不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

公益出租人享有租稅優惠，不過地方稅務局近來發現部分民眾誤會租稅減免規定，例如將房屋出租給公益團體，或是出租的房地一年內出售的話，都無法適用自用住宅優惠稅率。

 

所謂的公益出租人，是指住宅所有權人將住宅出租給符合租金補貼申請資格，經縣市主管機關認定者，在綜合所得稅、房屋稅、地價稅上都享有租稅優惠，其中綜所稅每屋每月可有1萬元免稅額，房屋稅、地價稅則依據各地方政府規定，可依自用住宅優惠稅率開徵。

新竹市稅務局昨（3）日表示，近期有民眾將房屋出租給公益團體，主張可適用公益出租人優惠稅率，然而該局強調，只有將房屋出租給弱勢租屋族群，才是所謂的「公益出租人」，租給公益團體並不適用。

另外高雄市稅捐稽徵處也表示，有公益出租人所出租的房地，在一年內希望出售，詢問房屋稅及地價稅是否可比照自用住宅稅率核課土地增值稅？

該處表示，經過地方政府認定為公益出租人的民眾，房屋稅、地價稅部分，可依自用住宅稅率課徵；然而，土地增值稅就無法適用。

依據土地稅法規定，土地增值稅要使用自用住宅稅率，可分為「一生一次」及「一生一屋」兩種，分別規定在出售前一年內、前五年內，必須都是自用住宅，沒有出租或營業使用情形。

因此，雖然公益出租人是出租房地給弱勢，但仍屬於「出租」行為，也就無法在土地增值稅上，適用自宅優惠稅率。

此外，稅務局也提醒，公益出租人必須是住宅所有權人，如果租約上所載的出租人，並非住宅所有權人，就無法被認定為公益出租人。

官員表示，公益出租人租稅優惠主要是鼓勵房東，將房地出租給中低收入或是身心障礙者，但房東必須符合相關規定，才可以適用優惠。