最近物價波動高,先前傳出衛生紙要漲價引發民眾熱烈搶購,而近期又傳出電價要有感上漲了,讓人不禁擔憂未來房價是否也會上漲呢?房市專家指出,房價賣的便宜或是貴,土地取得成本反應了一切,以高雄市為例無論房價上揚或下跌,唯一沒跌的就是地價。
 
3月高市地政局土地標售,中都重劃區地價又創歷史新高,目前高雄市最貴土地每坪成交為京城集團306萬元購得美術公園首排地,至於未來開發計畫與時程,全部都還未定。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,以高雄大學為例,過去3年前住宅區每坪成交了不起僅20萬元內,但最近土地成交每坪逼近40萬元,當建商地價取得成本大幅提升後,連帶影響未來房價,「簡單來說土地取得成本加上營建成本與管銷費用,再加上利潤,就是我們所看到房價開價。」
 
許值瑋指出,分析近年來高雄土地買氣十分熱絡,但地價並沒有下滑,因此未來房價要便宜到哪裡去也有難度,「很多人會想10年前農16與美術館,每坪僅10初頭萬,現在房價都翻倍漲,楠梓區過去有1坪不到10萬新屋,現在也已絕跡,分析主因就是地價上揚,營建成本如勞工薪資也提高,建商獲利也出現大幅下滑。」
 
高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出,許多人會認為建商賺很多,事實上高雄開發商利潤極為微薄,大概只有5~10%,建商賺的是加工錢,以目前1棟地上15樓大樓,光營建成本每坪可能就要8~9萬元,因此房價要回到過去難度很高。
 
民眾陳怡珊指出,現在環境是什麼都漲薪水不漲,房價貴其實也不意外,因此未來如有能力購屋,只好買小宅,降低坪數與住家空間舒適度了。(葉家銘/高雄報導)

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2018-04-06 01:06經濟日報 記者潘姿羽/台北報導
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我國今年正式進入高齡(aged)社會,而生育率低迷更讓我國人口問題雪上加霜,中研院社會所副研究員鄭雁馨示警,台灣已告別「人口紅利」、轉向「人口負利」時代,且危機比預想的更加嚴重。

中研院「未竟的奇蹟:轉型中的台灣經濟與社會」一書中,眾多學者共同探討台灣經濟發展從「奇蹟」到「衰退」的各個面向,除了政策、產業結構等因素,作者之一、鄭雁馨直指,不能忽略人口結構改變帶來的重大衝擊,尤其勞動人口縮減,很可能引發經濟成長遲緩或衰退。

國發會在人口推估報告中提及,我國婦女生育率長期下降,未來總人口成長由正轉負是不可避免的趨勢;而且工作年齡人口2015年達到最高峰後、開始遞減,加上高齡化趨勢日益明顯,不只今年邁向高齡社會、老年人口占比逾14%,更預估在2026年成為超高齡社會、老年人口占比逾20%。換句話說,未來工作年齡人口將有近一半屬中高齡年齡層。

鄭雁馨表示,隨著人口結構轉變、老年人口的依賴比急速攀升,總勞動力規模預計在2015年至2020年間開始萎縮,可以預見台灣將正式進入「人口負利」時代。

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 中國時報 
/台北報導
台灣男、女性初婚年齡中位數一覽表

行政院主計總處近日公布「性別圖像報告」指出,台灣男、女性的初婚(第1次結婚)年齡屢創新高,主計總處引述內政部戶政司2016年統計指出,男、女初婚年齡的中位數,分別來到32歲、29.7歲,與10年前結婚年齡相比,皆往後延了2.2歲,晚婚趨勢愈來愈明顯;曾任幸福家庭促進協會理事長、東海社會系博士彭懷真表示,「高房價」是現代男女即將走進婚姻前,面臨最現實、又殘酷的考驗。

 

薪水追不上房價 嫁娶就再說吧

彭懷真指出,年輕人結婚有現實上的困難,因為居住成本太高,想要有個「窩」根本是奢求;彭懷真以台北市平均每坪房價5、60萬為例,在台北市買一間30坪的公寓,往往要價1500萬元以上,對3、4萬元月收入的上班族怎麼負擔得起?若退而求其次、以租房替代買房,平均也要3萬元租金,相當於1個人的薪水。

國內交友網站愛情公寓調查指出,台北市會員眾多,堪稱是全台最大的「單身聚落」,而單身想婚族平均快樂指數僅60分,除了高房價的壓力外,工作薪資、感情狀態都是不快樂的來源;此外,愛情公寓根據調查指出,想結婚的男、女性,分別期望另一半平均月收入有5萬元、7萬元,都與事實有段差距,這也造成晚婚的原因。

盼另一半很會賺 現實打敗夢幻

德明財經科技大學客座教授莊孟翰表示,台灣房價自民國92年後就完全「走鐘」,雙北房價漲了1.1倍至1.2倍,舉例來說,92年1000萬元的房子,現在已漲到2100萬元至2200萬元,但受僱員工的薪資卻倒退回17年前,加上物價不斷上漲的壓力,莊孟翰認為,台灣男、女性的初婚年齡,恐怕還會持續往後延,對生育能力也帶來衝擊。

更慘的是,以往年輕人結婚有父母幫忙出頭期款,莊孟翰表示,國人壽命不斷往後延,退休、長照至少需要4、500萬元的存款,政府積極年金改革、卻沒有足夠配套措施下,現在即將步入退休年齡的父母都快「自身難保」,更別提出自備款,愈來愈多年輕人買房得靠自己了。

彭懷真表示,政府只要能徹底認真執行競選時承諾給年輕人的居住正義,就有機會改變現有狀態,可惜的是,居住正義淪為選舉口號。

(中國時報)

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觀光旅館住客數破1200萬人 住用率不到6成5 營收下滑近億元

〔記者蕭玗欣/台北報導〕觀光局公布最新的觀光旅館營運報告,去年全台觀光旅館住客人數突破一千兩百萬人,成長一.四%,但平均住用率竟跌破六成五,客房營收下滑九千四百萬元。報告指出,全台旅館業及民宿業也新增超過千家,房間數暴增逾萬間,旅宿業供過於求是造成營收下滑的主要原因。

  • 宜蘭去年新開幕的力麗威斯汀度假酒店,整體設計走東方禪風,頗具質感。(記者陳宇睿攝)

    宜蘭去年新開幕的力麗威斯汀度假酒店,整體設計走東方禪風,頗具質感。(記者陳宇睿攝)

  • 去年一般旅館、民宿、房間數成長統計

    去年一般旅館、民宿、房間數成長統計

  • 宜蘭礁溪旅館林立。(記者林敬倫攝)

    宜蘭礁溪旅館林立。(記者林敬倫攝)

旅館業者批評,法規對旅館要求嚴格,造成人事成本較低的民宿大量竄起,市場競爭激烈,導致客人增多,但平均營收下降。

房間數增逾萬間 民宿大增

觀光局分析,去年觀光旅館業約新增八家及超過一千個房間數,一般旅館及民宿也新增約一○一八家及超過一萬兩千個房間數,尤其以民宿增長速度較快,整體供給量增加,進而影響觀光旅館業之平均住用率及營業收入。

宜蘭旅館 去年多43家最多

在一般旅館部分,去年宜蘭縣增加四十三家最多,其次是台北市新增卅五家;民宿更是大幅增加,屏東縣去年就新增一六二間,台東縣新增一四五間,花蓮縣增加一○八間,澎湖也增加一○一間。

屏東民宿 去年增162間最多

觀光旅館營運報告顯示,去年全台觀光旅館平均房價為三七七二元,與上年三八二七元相比沒有明顯下跌;住宿旅客方面,去年約有一二一○萬名住客,成長幅度為一.四%,本國籍旅客人數最多,佔比約四成五,人數比上年增加八.六七%,外籍旅客除中國旅客明顯減少,日本、韓國、馬來西亞及其他亞洲地區、北美、歐洲、紐澳等地區旅客都有明顯成長,又以韓國成長二十九.一六%最多。

整體旅客增加 韓客成長近3成

雖然整體旅客增加、房價也未暴跌,但觀光旅館客房平均住用率為六十四.八四%,較去年同期下滑一.五五%,其中以高雄地區衰退六.○九%最明顯,花蓮地區住用率則跌破五成,表現遠低於平均值;客房收入為二五六.○五億元,與上年同期比較,減少九千四百萬元。

觀光局副局長張錫聰表示,旅館多在都會區、民宿多在郊區,在市場有一定區隔,即便現在放寬民宿可在市區設立、房間數可到八間,但仍要視各縣市的供需情況和都市規劃需求而定,並不是完全開放。

旅宿市場飽和 投資要看長遠

張錫聰說,近幾年旅宿市場確實供過於求,相信每個投資經營者都已評估過市場狀況,畢竟旅館投資不是看當前,而是看未來十年、二十年,建議投資者要審慎做好評估。

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導

都市地價指數出爐!反映房地產景氣,內政部營建署公布的最新全國都市地價總指數為117.24,較上期下跌0.91%,已自104年下半年起,連跌3季,而全台22個縣市中,跌幅最為明顯的縣市為「新北市、台中市、台北市」,皆突破1%,跌幅較深的原因,內政部直指「重劃區太多」!

依資料顯示,都市地價總指數呈現下跌的,六都就包辦5個名額,分別是新北、台中、台北、桃園、高雄,其中,新北市都市地價總指數127.28,較上期下跌1.73%,幅度居全台和六都之冠,住宅區地價指數更大跌1.87%,幅度亦是全台第一,分析原因,營建署表示,是受到重劃區建案開價較低影響,且連帶影響中古屋市場,重災區板橋就是例子。

新北地價總指數和住宅區地價指數,跌幅全台之冠,原因為重劃區所致(好房網News記者陳韋帆/攝影)

新北市各行政區地價與前期相比,多呈現下跌趨勢,其中跌幅較深的板橋、新莊、土城、蘆洲、五股、三重區等,共同特點即是新興重劃區林立,像洲子洋重劃區、重陽重劃區、暫緩重劃區、央北重劃區、江子翠重劃區、新莊副都心等,受到新建案餘屋去化不及、讓利風盛行因素影響,造成價格多殺多,導致不光是區域房價下跌,整體地價呈現下跌趨勢。

而中永和地區雖無重劃區,又有多項建設題材支撐,但營建署分析,中和地價下跌原因是「買賣雙方對價格未具共識」,區域房市仍呈現「量縮價跌」的盤整階段,所以才讓地價呈現下跌趨勢;至於永和區跌幅達2.50%之多,同樣也是因為房價過高、議價空間大,近年住宅成交價格下修明顯,使整體地價跟著下跌。 新北都市地價總指數跌幅排名(資料來源:內政部營建署) 

原文網址: 地價連跌3季 新北淪拖油瓶的原因又是它! | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/206864192541.html

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【作者_幸福空間/圖片提供_ 幸福經紀人】

 

 
 

 

「家,是溫暖的避風港」,打造舒服的家,是每個人的夢想,好不容易買下屬於自己的房子,最不希望發生的事,就是碰到大大小小的裝修糾紛。「幸福經紀人」的角色,就是屋主的守護者,更是與設計師的溝通橋樑,把專業的事交給專業的人處理,就有事半功倍的效果。

以下,就一同來看看「幸福經紀人」成功的案例,到底「幸福經紀人」為屋主做了哪些服務?實際幫屋主解決那些問題?

 

 
 

 

在當年度4月,本案還在毛胚屋的階段時,屋主即透過幸福空間網站的頁面,申請「幸福經紀人」的免費服務,並與專員告知日後想要的空間氛圍及需求,經由「幸福經紀人」的篩選與推薦下,找到合適的設計公司。在與雙方確認後,「幸福經紀人」即協助屋主與設計公司簽約,並依照合約內容議定,請設計師在一個月內完成圖面繪製,並將圖面、估價單送至第三方單位送審,準時於當年度5月開工。

裝修的過程中,經歷泥作、木工、油漆等工程,當然也會碰到大大小小的問題,但最重要的是「幸福經紀人」會找出「改善點」,透過雙方「良好的溝通」,以及第三方公正單位的專業建議,公正、公開、透明,選擇最適合的方法去「解決問題」。

 

 
 

 

【碰到狀況1】在木工階段,屋主質疑設計師木地板報價比自行詢價還要高。

幸福經紀人解決方式:價格的高低難免造成屋主的疑慮,「幸福經紀人」請屋主詢問木地板業者施工的工法,並確認防水層做法,經確認之後才發現,原來自行詢價的防水的層級有不同,與設計師提供的三層防水相較,只有一層的防水,當然會有價格的差別,所以評估之後,屋主最後決定交由設計師施作。

 

 
 

 

【碰到狀況2】屋主對於浴缸的部分,質疑為何不是使用FRP工法,難道是設計師偷工減料?

幸福經紀人解決方式:經過第三方公正單位的專業說明,去了解一般居家的施工工法為何:大多使用FRP工法的是公共澡堂居多,因為面積大、泥作較容易因震動產生裂縫;而一般居家浴缸的面積較小,不需要使用到FRP工法的等級,但如果屋主想要施作,可以額外請廠商報價與處理。

在透過「幸福經紀人」詳盡的解說下,屋主也同意增加費用施作,並請設計師重新報價,最後也順利執行,維繫設計師及屋主間維持彼此的信任感。

 

 
 

 

【碰到狀況3】在油漆階段,屋主發現案場有部分漆面刮傷,認為設計師處理不夠完善。

幸福經紀人解決方式:「幸福經紀人」與設計師確認,並於第一時間讓屋主了解,通常裝修在完工之前,還有其他的工種穿插其中,所以會有小碰撞是難免的,當然,設計師會在完工前完成所有的後續修補,讓一切完整如新

{後記}

本案於當年度9月5日順利交屋,達到原先預定9月底完工的時間,甚至還更提前!除了屋主之外,設計師也認為「幸福經紀人」的確有幫他們解決問題,當雙方堅持己見時,「幸福經紀人」能適時提出改善方式並即時溝通。現在,屋主妹妹的家也正申請「幸福經紀人」,繼續完成下一個夢想城堡!

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看房子需要留意的細節相當多,尤其風水絕對是不可忽略的條件之一,要是不小心住進風水不好的房子,恐怕嚴重影響個人運勢。那麼在看屋時如何快速判斷房子的風水吉凶呢?以下提供幾個祕訣給大家參考。

祕訣一: 眼鼻耳並用 留意屋外整體環境

很多人看房子時只注意到屋內的風水,而忘了外在風水也很重要。江柏樂老師解釋,影響一間房子的風水好壞,屋外環境佔7成、屋內占3成,因此建議屋主在看屋時,可以多加留意房子周圍環境,最好不要有靈骨塔、殯儀館、高架橋、高壓電塔……等。另外房子除了用眼睛看,也可以用鼻子聞一聞、耳朵聽一聽,如果有異味或噪音,就容易影響磁場。

 

 
 

 

祕訣二:通風好、採光佳 明堂寬闊可得遠之財

良好的通風和採光,是構成居家好風水的第一要件,因此外明堂要開闊,陽台、落地窗可眺望遠方,象徵可以得遠方之財。另外以科學角度解釋,若房子本身過於陰暗、潮濕,人長期生活在這樣的環境裡,情緒和健康必然會受到影響,自然也就不適合居住了。

 

 
 

 

 

 
 

 

祕訣三:大門避免正對牆角、電梯、向下梯

大門是一個家的進氣口,若把房子比喻成一個人,那大門就像是人的嘴巴一樣。所謂病從口入,人吃到不衛生的東西,自然對健康造成影響;同理可證,大門的風水好壞,也關係著一個家的整體運勢。江柏樂老師提醒,如果打開房子的大門,正對到柱子或是90度牆角,此種狀況被視為「壁刀煞」,會影響主人的健康與財運。另外許多電梯大樓,常見開門見電梯的情況,因電梯經常上上下下,會導致磁場波動,錢財也就不容易進門。若是大門剛好對到大樓的公共梯,也需格外注意,向上的樓梯象徵步步高升;向下的樓梯則代表每況愈下。

 

 
 

 

祕訣四: 廚房、廁所和樓梯避開中心位置

在五行理論當中,中宮五行屬土,所謂「有土斯有財」,房子的中心位置就像是心臟,若此處剛好是廚房或廁所,容易影響家人的健康狀況,加上廚房和廁所因需要排水,也代表錢財留不住;樓梯位在房屋正中心更是大忌,就像一把刀刺穿心臟。建議除了更改格局外,也可以在牆壁掛上壁燈,讓燈光加強空間的磁場,可以減低中宮是廚房、廁所、樓梯的影響力。

 

 
 

 

祕訣五:立正站在房屋中心 閉眼感受氣場好壞

除了前面介紹的四個密技,江柏樂老師還分享一個獨門方法:看房子時請房東或仲介先把所有燈關掉,人立正站在房子的中心點,閉上眼睛去感受,若房子風水好就會很穩定,如果人會晃動,表示這間房子的氣場不穩定。

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近年來高雄房市買氣提升,但商辦大樓成交價與租金行情卻未見起色,房仲統計高雄多數商辦大樓租金行情每坪僅300~650元,租金價格僅北市信義區4分之1,竟然租金那麼便宜,為何產業仍不進駐?房市專家指出,高雄多屬中小企業經營,缺乏大型公司駐點,人口成長停滯,人才外流等都是原因。
 富住通商用不動產統計高雄商辦租金行情,包括「國泰中央廣場大樓」、「台灣領袖大樓」、「維士比大樓」、「國泰四維財經大樓」、「國泰人壽中正大樓」、「京城CBD」、「博愛商務大樓」、「東帝士85國際廣場」、「曼哈頓財經總部大樓」、「國泰人壽七賢大樓」、「寶成世紀大樓」等多數商辦每坪租金介於300~650元,區段集中在三多、中正、博愛等知名商辦商圈。
 然而每坪300~650元,與台灣房屋日前公布北市信義區單坪租金均價逾2300元、中山區也有1700元相比,高雄商辦租金相對便宜,但空租率仍然高。
 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,高市屋齡10年以上商辦出租率僅5~6成,因此租金價格長年看來拉高不易,推究主因是高市多屬中小企業經營,缺乏大型企業進駐,加上近年來居住人口成長緩慢,薪資停滯不漲,人才外流嚴重,都是造成商辦空租原因。
 高雄市民游予涵指出,高雄商辦感覺都有點老舊,設備比較差要不然就是電梯數不足,整體設備落後台北一大截,就業市場差,是自己北上工作主因。

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觀望房市多年,你是否也期待房價快點下滑甚至崩盤,然後可以順勢進場撿便宜呢?看來民眾可能要失望了!統計高雄市去年全年法拍建物僅746戶雖較2016年成長18.6%,但與過去高雄市動輒逾2000戶相比量體偏低,與2003~2004年SARS疫情重創房市,法拍量達5000戶相比,量體更是少之又少。
 
住商不動產高雄民族大順加盟店經理蔡卓翰分析,目前房貸利率偏低,因此多數屋主、地主即便有貸款,但壓力仍可負擔,以今年前2月高雄法拍量僅61與65戶估算,全年頂多700~800戶,對市場衝擊極小,「加上目前待售物件若價格開理,就會有購屋族詢問接手,若開出低於市場行情常可立刻成交,房價崩跌機會小」。(葉家銘/高雄報導)

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By 財經主筆室,台灣英文新聞-時評
2018/04/05 11:00

台北市美國商會上月公布《2018商業景氣調查》,指有八成美商憂心台灣電力短缺。 (來源 中央社)

中央銀行在立法院進行專題報告「20年來我國經濟成長率、通貨膨脹率及人均GDP與新加坡、韓國及香港之比較」。對如何提升台灣競爭力,央行新任總裁楊金龍開出藥方,建議採雙引擎策略,內外需都必須並重,點出台灣民間消費與民間、公營事業投資成長下降的問題。

只是央行的報告似乎仍語帶保留,沒有說出真正造成投資降低的原因,也許少點政黨政治對立,台灣經濟才能真正出現轉機。

央行報告中指出,2008年全球金融危機後,亞洲四小龍對外經濟成長率全下滑,但合計外需與內需後的經濟成長率表現,台灣衰退幅度是最大,從前十年的經濟成長率4.99%,下降至後十年的2.69%;與其他三小龍最大差別是內需的動能,其他國家均為台灣的二倍以上。新加坡的內需貢獻來自民間投資,香港來自民間消費,而韓國是民間與政府投資都增加,反觀台灣,民間消費跟民間、政府公營事業投資統統下降,導致台灣經濟成長明顯落後港、星、韓等國。

以台灣電力供應來說,包括在台美國商會及歐洲商會,最近幾年均點出台灣電力供應不足問題,以3月初美國商會發布的「2018商業景氣調查」就指出,有八成四的會員對台灣電力是否充足感到疑慮;歐洲商會早在2015年就建議台灣政府須正面積極處理能源問題,要能對能源穩定供應制定縝密的長期計劃,否則長期下來會影響投資意願。幾年過去台灣能源供應問題未見改善,歐洲商會發表的2018年建議書中指出,蔡政府力拼2025年達成非核家園,歐洲商會顯然有極大疑慮,直指台灣在太陽能等再生能源供電目標是「遙不可及」。

能源穩定供應是國內外企業投資必要條件之一,沒有足夠且穩定電力,廠商無法持續從事生產,因斷電造成的慘重損失,將大幅衝擊台灣生產力,就連美國、歐洲兩大商會對台灣電力供應都如此沒信心,怎能吸引兩地外國企業來台投資呢?若持續發生斷電問題,本土台灣企業都不得不做外移打算。 但如今核二重啟、深澳電廠環評等問題,隨著年底台灣九合一選舉到來,又再陷入政黨爭論攻防的主話題,台灣能源政策發展短期要取得全民共識,似乎很難,缺電危機解決仍難露曙光。

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根據各地政局公布的3月買賣移轉棟數資料顯示,六都3月移轉棟數為1萬9732棟,優於去年同期的1萬7539棟,年增13%,其中表現最為強勢的是台北市,3月買賣移轉棟數為3775棟,上一次超過3千棟移轉棟數已經是房地合一上路前1個月,北市3月的移轉棟數寫下近27個月以來的新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年農曆年節完整的落在2月,不僅是不動產交易天數減少,地政機關的作業天數也較少,對於移轉登記的數據資料容易造成影響,不過若年度同期的資料相比來看,今年3月的移轉棟數的確較去年增溫,表現也和市場交易熱度一致。

六都3月的買賣移轉棟數為1.97萬棟,去年同期則為1.75萬棟,年增約13%,表現最好的是台北市年增約89%,3月移轉棟數3775棟寫下2015年12月後的單月新高,影響主因可能包括市場交易量回溫、年節造成辦理過戶登記遞延與部分新成屋交屋影響,最近三個月新成屋落成量最大的是北投區,將近有900棟的數量,拉高北投的買賣移轉棟數至467棟,而北市移轉量最大的還是中山區的610棟,其次是內湖區的552棟,文山區的470棟。

新北市2月板橋和土城的第一次登記都出現大量,交屋可能也帶動後續的移轉棟數增加,新北市3月的移轉棟數有4827棟,同樣年增幅度約12%,表現也優於北市以外的各都,雙北市的移轉表現相對活絡。

至於大台北以外的區域,表現大致也算穩定,台中市的買賣移轉棟數為3432棟,年增約5%,台南市的買賣移轉棟數為1881棟年增9%,高雄市則為3033棟年小減約3%。

曾敬德表示,北部地區的移轉棟數相對彈升較為明顯,主要還是過去市場量縮過頭,導致基期甚低,因此遞延的買盤回籠後,買賣移轉棟數的反彈也相對熱絡一些,從外在的一些調查資料也顯示,民眾現階段對於房價信心是過去兩三年以來最好的時間點,但也不會盲目追價,買賣價格多參考近半年的實價資料,預料後續延續價平量緩增的機率較高。

 

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2018-04-03 09:56經濟日報 康堃皇
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菲律賓總統杜特蒂推動的「建設!建設!再建設!」大計劃,如同台灣當年推動十大建設,將台灣帶向經濟起飛的年代;這將創造數以萬計的就業機會,擴大國內大企業的投資,更吸引數以百億計的外人投資。為使國人瞭解菲律賓的經濟發展現況和未來的投資機會,吉家網不動產將在4月7日舉辦一場「馬尼拉商機」下午茶分享會,免費參加名額有限,請先預約報名。

菲律賓6年美金1,580億的基礎建設預算,加上日、中、美、俄、韓等國提供貸款爭取各項建設工程,世界銀行也提供資金援助,菲律賓正是蓄勢待發。待各項建設逐一完成,各地的經濟繁榮,國家競爭力提升,房地產也勢必大幅增值,

台灣第一家和菲律賓最大建商AyalaLand簽約代理銷售的吉家網不動產李同榮董事長指出,從經濟走勢分析,菲律賓的不動產初升段已穩定形成,現正向主升段邁進,是國人海外投資的首選國家之一。

唯海外不動產投資,除了著重國內和當地的雙邊服務之外,必須選擇國內合法的仲介業者,受主管機關的監督和保障;否則,如出了問題,國外無法處理,國內又找不到人,後悔莫及。

馬尼拉商機下午茶分享會網頁,報名電話(0910)382256。莊文樹

投資海外房地產 請審慎評估風險
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2018-04-03 11:08:07聯合新聞網 聖揚開發 陳正哲總經理
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民眾購買預售屋時,務必事先多做功課,以免日後發生許多不必要的糾紛。 聯合報系資料...
民眾購買預售屋時,務必事先多做功課,以免日後發生許多不必要的糾紛。 聯合報系資料照/記者游智文攝影
 

 

近日有報導,中部某上市建商的預售屋接待中心,銷售的業務經理賣出三戶予購屋消費者,自稱有員工特惠價,且可協助代售其中兩戶,並要購屋者將簽約金新台幣303萬元匯入該經理之私人帳戶。後來卻發生該經理自殺事件,以至於購屋者詢問公司才發現受騙且求償無門,一生積蓄來買房卻落得成為泡沫。因此主張提吿建設公司,建設公司推託此事為員工個人行為,並非公司責任。

為何在建設公司的接待中心購屋都會受騙?此事件大眾霧裡看花,根據筆者在房地產業30年的經驗,此事件為典型的「紅單轉讓」詐騙。所謂「紅單轉讓」 就是第一手購屋者以最低價格向建設公司購屋,再墊高價錢轉讓給第二手購屋者,此過程中因為房屋皆在興建未交屋狀態,房屋交屋後直接交屋給第二手購屋,因此不會產生任何過戶手續費、契稅與價差的房地合一稅,第一手購屋者直接現賺價差,有些熱門案件甚至一再轉手。

在金流上較正規的做法是,第一手購屋者簽署「權利讓渡」後,建設公司將簽約款退費給第一手購屋者,第二手購屋者同時將款項匯入建設公司帳戶,由第二手購屋者重新與建設公司簽約。但紅單交易屬於逃漏稅的行為,有些建設公司為避免查稅,或便宜行事,便要第二手購屋者將款項匯給第一手購屋者。

回到此詐騙案,經理應是向消費者謊稱欲轉讓其名下的「員工戶」,因此消費者雖在接待中心簽約,卻是向經理而非向建設公司購屋,不但合約非正規建設公司合約,款項也匯入經理帳戶,待消費者等不到與建設公司簽約,才發現上當受騙,經理名下根本沒有「員工戶」,從頭到尾都是買空賣空。

今年2月台中也發生一起嚴重的預售屋「一屋多賣」詐騙,建設公司將社區中每一戶房子同時賣給多個消費者,消費者有的付了數百萬元,有的甚至付了上千萬,待到房子蓋好要辦理過戶時,卻發現建設公司捲款而逃,房子竟然已經過戶給其他消費者。

根據民法的規定,只要合約不是偽造的,就都有法律效力,建設公司有履行契約的義務和責任,沒有「先來後到」的區別。但只有一戶房子,如何賣給三四個客戶?建設公司違約「跑路」,購屋者付出的積蓄血本無歸,只能提告卻求償無門。

現今預售屋的銷售案場,大概分為建設公司自聘業務人員,或發包給代銷公司執行全案的企劃銷售業務,由代銷公司聘跑單等業務人員來現場負責銷售。但不管何種方式,業主是建設公司,簽約人是建設公司,工程起造人也是建設公司,當然建設公司就要負起最終之責任,不能主張無過失而逃避責任!

在此,筆者再次的提醒購屋大眾,購屋前多做點功課,上網查查建設公司過去是否有法律糾紛?公司老闆社會風評如何?買賣房屋難免會有認知上的差距,遇到認知不同時,是積極處理,還是由強硬的法務團隊出面?慎選建商、聰明購屋方為上策!

Facebook:建築藝術執行者 陳正哲

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2018-04-03 14:26經濟日報 李同榮
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2017年全台房市交易量26.6萬戶,較2016年24.5萬戶回溫8.6%,台北市交易量由2016年的2萬1,500戶提升至2017年的2萬3,500戶,回溫約9.3%。表面上看來台北市量能回溫與全台交易量同步,但從市場現實,在台北市房價率先於去年第四季落底後,2018年台北市房市交易量將有大幅度反彈。

早在去年底與今年初,個人在年代「數字台灣」節目兩度提到,2018年台北市交易量一定會大反彈,如今一一證實,其主要理由有三:

 

理由一:北市交易量偏離剛性需求量甚多

 

台北市排除投資需求,光首購與換屋剛性需求就有四萬戶,但這三年交易量卻縮到只有二萬多戶,顯然,壓抑觀望的遞延性買盤已超過五萬戶,一旦房市止跌,購屋信心指數就大幅回升,剛性需求將帶動交易量大幅反彈。

 

理由二:北市交易量偏離全台交易占比甚多

 

 

2014年之前過去十多年台北市與全台房市交易量占比平均約在15%,而房市反轉以來,北市三年量縮到佔比在10%以下,因此,只要房市落底,量比勢必大反彈。

 

 

理由三:台北房市率先落底,觀望積壓買盤大擧進場

 

都會自住首購理性觀望態度較強,未見底部不願出手,以致成交量壓低於正常剛性需求量的二分之一,2017年北市交易量占比卻只有7.1%,而北市房市中古屋平均價於2017年第四季已有止跌跡象,落底態勢越來越明顯,因此帶動剛性需求進場的信心。

 
 

 

 

台北交易量將大幅反彈,全台交易量全年上看30萬戶

 

今年三月份台北市房市交易量3775戶比二月份大幅成長180%,高於全台平均成長74%一倍以上,雖然二月份為農曆年節基期較低,但從台北市今年三月份比較去年三月同期交易量成長89.3%,而1-3月統計今年第一季比較去年同期第一季交易量,台北市也大幅成長43.6%,二項統計均高於任一都會,並比六都平均成長幅度高過一倍以上。

這些數據明顯展現台北市房市交易現況,除了交易量將有機會大幅度反彈外,房價也將進入打底階段外,並將帶動新北市以南逐漸趕底,第三季前,全台房市將有機會全面止跌,各都會交易量持續回溫,2018全台房市交易量將成長10%以上,有機會上看30萬戶,坊間「2018量再縮」之說,將不攻自破。

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新加坡房市擺脫政府打房壓力,創8年來最大季度漲幅
新加坡房市擺脫政府打房壓力,創8年來最大季度漲幅

新加坡房市自四年來的低潮復甦,私人住宅價格創下 2010 年以來最大上漲幅度。

根據市區重建局(URA)估計初值,截至 3 月底止的三個月,私人住宅價格指數上漲 3.1%,繼上季度成長 0.8%後創下 2010 年 6 月底止該季以降最大的季度漲幅。

因為房地產市場擺脫了額外稅收、貸款限制等冷卻措施,過去三季房價已經反彈,促使建商積極出價購買土地。

由於新加坡央行認為,集合式公寓銷售市場已經太過旺盛,新加坡政府 2 月份針對超過 100 萬新元(764000 美元)的房屋提高購屋稅。

CBRE 新加坡和東南亞研究主管 Desmond Sim 表示,「不可否認的是,有鑑於土地價格越來越高,我們正進入升級市場。 」他預期今年房價會上漲 5% 至 6%。

新加坡房價上漲是由所謂的核心中心地區推動, 包含主要住宅區,當地房價上漲 5%。 根據房地產經紀和諮詢公司的說法,這是由 GuocoLand 房地產公司的 Martin Modern 等一些建商發展推動的。

2017 年 90%的新住宅物業售價低於 200 萬新元,這意味著購房者可能會因應房價上漲選擇小房子來保持預算,如果大部分交易漲到 250 萬新元,則需求可能會緩解。

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