不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

最近物價波動高，先前傳出衛生紙要漲價引發民眾熱烈搶購，而近期又傳出電價要有感上漲了，讓人不禁擔憂未來房價是否也會上漲呢？房市專家指出，房價賣的便宜或是貴，土地取得成本反應了一切，以高雄市為例無論房價上揚或下跌，唯一沒跌的就是地價。
 
3月高市地政局土地標售，中都重劃區地價又創歷史新高，目前高雄市最貴土地每坪成交為京城集團306萬元購得美術公園首排地，至於未來開發計畫與時程，全部都還未定。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，以高雄大學為例，過去3年前住宅區每坪成交了不起僅20萬元內，但最近土地成交每坪逼近40萬元，當建商地價取得成本大幅提升後，連帶影響未來房價，「簡單來說土地取得成本加上營建成本與管銷費用，再加上利潤，就是我們所看到房價開價。」
 
許值瑋指出，分析近年來高雄土地買氣十分熱絡，但地價並沒有下滑，因此未來房價要便宜到哪裡去也有難度，「很多人會想10年前農16與美術館，每坪僅10初頭萬，現在房價都翻倍漲，楠梓區過去有1坪不到10萬新屋，現在也已絕跡，分析主因就是地價上揚，營建成本如勞工薪資也提高，建商獲利也出現大幅下滑。」
 
高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出，許多人會認為建商賺很多，事實上高雄開發商利潤極為微薄，大概只有5~10%，建商賺的是加工錢，以目前1棟地上15樓大樓，光營建成本每坪可能就要8~9萬元，因此房價要回到過去難度很高。
 
民眾陳怡珊指出，現在環境是什麼都漲薪水不漲，房價貴其實也不意外，因此未來如有能力購屋，只好買小宅，降低坪數與住家空間舒適度了。（葉家銘／高雄報導）