不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／台中報導

台中七期重劃區一直是豪宅的集中地，許多豪宅建商都在此插旗，「寶輝秋紅谷」就是七期知名豪宅，價格一直維持在5字頭以上。而根據實價登錄資料，今年6月該社區有2筆過戶資料，而根據媒體報導，買家是知名連鎖咖啡品牌的股東，但未獲得證實。

▲根據實價登錄資訊，6月「寶輝秋紅谷」的2戶成交均在27樓。（圖／內政部實價登錄網站）

「寶輝秋紅谷」是台中十大豪宅之一，根據實價登錄揭露資料顯示，今年6月該案有2筆位於27樓的過戶資料，其中1戶面積197.77坪，含有3個平面車位，總價1.24億元，換算單價每坪68萬元。另外1戶則是184.18坪，同樣有3個平面車位，總價1.15億元，單價同樣是每坪68萬元。

台中七期因為重劃時間早，生活機能相較於其他重劃區成熟，信義房屋七期市府店店長林慶龍表示，七期有秋紅谷、各家百貨、國家歌劇院等，早就已經是台中豪宅的聚落，住在這裡也是身份的表徵。近期因為資金回流，房貸利率又維持低檔，很多高資產客層還是選擇持有房產，因此買氣也有回升。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「寶輝秋紅谷」面秋紅谷廣場，步行前往台中國家歌劇院只有200公尺距離，地段精華，樓高41層，走大坪數標準豪宅規格，近年交易均價落在60萬。

而「寶輝秋紅谷」的最高價出現在2014年，當時低樓層出現每坪83.5萬元的高價，住商不動產台中七期朝富店店長陳俊雄表示，該筆交易較特殊，因為物件是「露台屋」，但買賣時露台計價不計坪，才會出現每坪83.5萬元的高價。

但陳炳辰「寶輝秋紅谷」戶數偏多讓價格不一，亦有出清餘屋壓力，是以過去20樓以上多是6字頭身價，由於過去不乏高樓層景觀、以低樓層價賣出的情況，該筆交易，算是回溫到應有水準。

而6月的這2筆交易據《自由時報》報導指出，買家疑似是2003年成立的連鎖咖啡品牌股東，但光以地籍謄本的自然人姓氏和地址來看，無法確認是否為知名人士購買。