不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2019年9月最新台北10大豪宅排行榜出爐了，分別為元利信義聯勤、松濤苑、琢白、西華富邦、皇翔御琚、文心信義、文華苑、和平大苑、聯合大哲與勤美璞真，入榜的建案成交總金額從3億到9億不等，其中大安區與信義區的豪宅占了7成喔。資料為彙整內政部實價登錄(統計期間為2018年01月至2019年08月)，採用統計期間單價最高價作為排序。 尚未交易的新建案(像是知名的陶朱穩園)或者流動性低統計期間尚未有交易之建案(宏盛帝寶)，則沒有再本文統計範圍內，如果以宏盛帝寶時價登錄網站上最近一次交易為2017年5月，成交總金額約7億8千萬，單價為每坪245.2萬，相當於這兩年內房市交易的Top 3的位置了。

台北十大豪宅列表

* 以上列表由Top10團隊彙整內政部實價登錄資訊，統計期間為2018年01月至2019年08月，採用統計期間單價最高價作為排序(非成交總價/無拆算車位)。 尚未交易的新建案或者流動性低統計期間尚未有交易之建案，非在本文統計範圍內。

Top 1. 元利信義聯勤(大安區)

元利信義聯勤(One Park Taipei)正對大安森林公園第1排的，擁有絕無僅有的優越景觀。是由元利建設總裁也是全聯董事長林敏雄耗費10年打造的超級豪宅，建築由英國普立茲克建築獎大師Richard Rogers爵士設計，Richard Rogers也是英國倫敦知名豪宅”海德公園一號(One Hyde Park)”的建築師，海德公園曾創下世界最貴的豪宅紀錄(每坪約新台幣$1077萬元)。公區的室內設計則有英國皇室御用設計師Kelly Hoppen爵士負責打造，台灣建築師團隊為陳傳宗建築師事務所。

元利建設也提供住戶”黑卡級管家服務”，團隊擁有專業英式管家國際機構證照，像是點餐服務、居家修繕監工、宴席舉辦等都可交由管家祕書服務，讓客戶從入住那一刻開始，就體驗24小時的如同美國運通黑卡般的客製化尊榮服務。

普立茲克建築獎大師Richard Rogers爵士(照片來源：CNN.com)

英國倫敦知名豪宅”海德公園一號(One Hyde Park)”

英國倫敦知名豪宅”海德公園一號(One Hyde Park)”

Richard Rogers

高齡84歲的英國著名建築師 Richard Rogers (理查‧羅傑斯)，是名聞世界、獲獎無數的當代建築師，1991年被封為爵士；1996年被封為終身貴族。2006年9月，威尼斯雙年展上，因其為都市計畫熱情的工作，Richard Rogers被授予”終身榮譽金獅獎”。2007年獲得普立茲克獎(Pritzker Prize)，是建築界有諾貝爾獎之稱的最高榮譽。

 

Top 2. 松濤苑(中正區)

松濤苑在2014年就被全球知名的豪宅業者蘇富比國際物業(Sotheby’s International Realty)票選為全球5大夢幻住宅之一，更是亞洲唯一上榜的豪宅。松濤苑是潤泰集團尹衍樑打造的超級豪宅，緊鄰台北植物園又在博愛特區，安全安靜。潤泰集團本身就是建築營建業的世界級領頭羊，松濤苑是由潤泰聯合建築事務所的李安憲建築師所規劃設計，營造公司為潤弘精密工程，2019年6月剛開幕的台灣最貴最頂級的飯店”星野虹夕諾雅谷關”也是潤弘精密負責承包營造。松濤苑在建築過程中也繼承了潤泰集團所有優勢，除建築採用先進的隔震系統外，也領先現在許多豪宅在許多年就率先採用了Taylor Devices航太制震(減震)系統，現在很多建案都宣傳採用了Taylor Devices系統，松濤苑算是豪宅先驅。

Taylor Devices

Taylor從一開始就應用於航太軍事等高端設備中，直到今日Taylor Devices仍是多家軍事、航太廠商的主要制振設備供應 (比如：洛克希德馬汀、波音航空公司、美國太空總署等)。美國Taylor Devices公司在軍事、航太、機械及建築橋樑領域均有相當知名度，Taylor Devices產品為100%美國製，自2007年以來，Taylor Devices幾囊擴美國本土建築橋樑領域之制震及抗風案例，為美國第一制振系統供應商。在台灣，國家地震中心、故宮博物院、高鐵、台積電大樓等都有使用Taylor Devices

Top 3. 琢白(信義區)

信義區知名豪宅”55 Timeless琢白”位於象山捷運站1號出口，出站是樓高31樓的白色建築，算是信義區最高的住宅大樓，由大陸建設、厚生建設、桓邦建設、桓鉅建設耗費7年整合規劃投資興建。總戶數為43戶，1樓規劃為零售業店面，2樓為2戶一般零售業，3到14樓的低樓層為雙拼格局，每戶140坪，分別面向台北101或是象山，15至30樓則為1層1戶，每戶為258坪。31樓和頂樓規劃為公區，包括有宴會廳、健身房，頂樓更有溫水泳池、星光SPA水療池、景觀平台等，並配備專屬的管家和私廚。琢白也是信義區唯一設計頂樓泳池兼可欣賞101的豪宅。

55 Timeless琢白的建築與室內設計都由紐約白派建築大師理查麥爾(Richard Meier)操刀設計，台灣建築師團隊為陳傳宗建築師事務所。55 Timeless琢白建築外觀以White白色、Transparency透明為主，許多建材如石材、玻璃都特別從國外訂製來台，以純白、俐落、簡潔的外觀在豪宅與高級商辦林立的信義區獨樹一格。大陸建設董事長張良吉表示”當初也考慮過台北的天候，一度對純白的外觀有所保留，但建築師保證不會有任何問題，只要外牆材料及工法符合他的要求。這是timeless的建築，要求的coating褪色率是在20年不能超過3%，就是20年後和現在沒差多少。” Richard Meier要求鋁板使用汽車的鋼琴烤漆水準，加之每一塊鋁板四周的特殊導水系統，減少灰塵與雨水在表面的停留、降低污染可能。

Richard Meier

現代主義建築大師，美國建築師，現代建築中白色派的重要代表，1984年普立茲克建築獎得主。目前完成300餘件設計幾乎全是「白派」，一生長久維持一種設計觀與建築美學

普立茲克建築獎得主Richard Meier (照片來源：Archdaily.com)

Richard Meier目前完成300餘件設計幾乎全是「白派」

Top 4. 西華富邦(中山區)

西華富邦案是富邦建設推行的高層住宅建案類型，建築師由澳洲DBI建築師事務所設計，台灣建築師團隊為三門聯合建築師事務所。全區分4大棟，A棟跟B棟為地上42樓建築，C棟為地上19樓，D棟為地上7樓，其中C棟就是國際五星級酒店台北萬豪酒店(Taipei Marriott Hotel)進駐，D棟則做為國際會議中心。因為鄰近萬豪酒店，所以西華富邦的物業管理服務直接整合周邊優勢，與萬豪飯店直營進駐提供西華富邦，包辦社區軟硬體管理，提供住戶所有飯店內的服務選項，甚至假日提供免費萬豪飯店早餐進駐社區給住戶享用，更推出專屬社區的課程活動，擄獲頂級客戶的心，包括半導體教父台積電創辦人張忠謀、富邦集團蔡家等都是住戶之一。

酒店式管理豪宅

豪宅推案吹起星級飯店服務進駐風，包括”文華苑”、”西華富邦”、”琢豐”、”遠雄The One”等豪宅，都導入飯店專屬的物業管理服務，也提供豪宅住戶使用飯店設施使用及飯店餐飲服務等特色，在豪宅獨特性大增下，獲得高端客戶青睞，也相對的讓房價保值或者比周邊的房價高1-2成

Top 5. 皇翔御琚(信義區)

“皇翔御琚”又稱為”皇翔F4″，是由三大聯合建築師事務所與姚仁祿建築師所規劃設計，台北超級豪宅仁愛路上的”宏盛帝寶”也是出於三大聯合建築師事務所之手。在2011年1月興建完成，共有48戶，是信義計劃區最受矚目的豪宅開發案之一，2012年亞洲十大超級豪宅排行榜在香港揭曉，皇翔御琚榮獲第6名。鄰近捷運永春站以及市府站，直接享受信義區的購物與交通便利。在空間規劃上每戶皆為3面採光，地段緊鄰博愛國小興雅國中，鬧中取靜，藍天綠景常相左右，在商業氣息濃厚的信義計劃區內，獨擁一絲悠然。全棟巴西皇家金麻花崗岩石打造的外觀，並在石材建築體之內都投入更高標準的耐震設計，貫徹著低調奢華的設計理念。

Top 6. 文心信義(信義區)

文心信義是文心建設在信義區推行的憶級豪宅建案，建築師由”全球最具影響力百大建築師”的紐約建築大師Robert A.M. Stern Architects(RAMSA)設計，希望媲美紐約中央公園第一排景觀豪宅15 Central Park West(中央公園西路15號公寓)。文心信義於2015年完工，座向為坐北朝南，樓層規劃為地上22層，總戶數35戶。

Robert A.M. Stern

擔任耶魯大學建築學院院長近廿載，是建築界殿堂級人物及RAMSA(Robert A. M. Stern Architects) 始創人。RAMSA享譽國際，多次獲選為”全球最具影響力100位建築師”之一，作品遍佈各地，紐約多幢名廈屢破成交呎價紀錄，代表作包括美國紐約15 Central Park West(中央公園西路15號公寓)

建築師Robert A.M. Stern (照片來源：archinect.com)

中央公園西大道15號(15 Central Park West)是許多紐約政商名流的居住首選

Top 7. 文華苑(松山區)

文華苑是達欣開發與忠泰賓館投資合建，由外觀由HLA設計團隊操刀，採新古典風格，台灣建築師團隊為李祖原建築師事務所設計，李祖原建築師事務所也是設計台北101的建築師事務所。文華苑於2012年完工，樓層規劃為地上14層、地下4層，總戶數26戶，前後兩戶分別可眺望敦化北路綠蔭及綠地公園。2008年達欣開發與中泰賓館合作，在台引進國際五星級文華東方酒店Mandarin Oriental打造全亞洲最奢華的精品酒店，並於後方慶城街開發複合頂級豪宅”文華苑”。文華苑標榜由Mandarin Oriental提供頂級生活品質的居家服務及社區安全維護，物業皆以五星級酒店標準管理。文華東方酒店集團近年積極發展文華酒店管理式住宅，目前僅有紐約與波士頓的文華東方酒店管理式住宅已經落成啟用。而文華苑是全亞洲第一棟，也是目前亞洲唯一的文華東方酒店管理式住宅 (參考資料：台灣蘇富比地產)。

HLA

新加坡設計公司Hospitality & Leisure Asia(簡稱HLA)是負責台北東方文華酒店(Mandarin Oriental Taipei)的建築與室內設計公司，也負責文華院外觀設計。國際上許多知名酒店設計也是出於HLA設計團隊之手

文華苑是全亞洲第一棟也是目前亞洲唯一的文華東方酒店管理式住宅 (圖片為台北文華東方酒店)

Top 8. 和平大苑(大安區)

和平大苑也是元利建設總裁也是全聯董事長林敏雄推行的建案，元利建設也是台北十大豪宅Top 1信義聯勤(One Park Taipei)的建設公司。和平大苑地上38層樓建築，位於在台北市中心大安區置高點，從兩廳院、站前三越、台北101、大安森林公園、新店溪到圓山、大屯山系，360°俯瞰大台北山河環景，將繁華盡收眼底。

和平大苑也邀請義大利國寶級大師 Lorenzo Tondelli來台量身設計，以義大利設計美感結合東方藝術風格為台灣富豪生活打造出超乎想像的居住空間。大廳空間全部採用量身訂製，經由大師嚴格選料、工匠手工製作再由義大利空運來台的傢俱、燈飾、空間裝置，優雅精緻的品味質地，接軌國際的美學設計，讓公共空間本身就成為傳世的藝術品。 以建築規劃、高度景觀、空間藝術等各方優勢為台灣豪宅創下全新典範，不僅即刻吸引國際巨星、名流入主，更成為富豪層峰共同矚目的地標收藏 (參考資料：元利建設網站)。。

Top 9. 聯合大哲(信義區)

聯合報總部改建的豪宅案”聯合大哲”，是璞園建設在信義區興建的住辦大樓，聯合大哲地上建築為30層，其中23-30樓為住宅層，建案標百居家視野從凌空百米起跳，戶戶標配觀景陽台，三面全景式的高層景觀視野是每戶的基本配置，是台北市極少數可以真正俯視整個城市風貌的景觀住宅。聯合大哲坐落於東區商圈、敦南商圈及信義計畫區的商業聚落中間點，連接國父紀念館、松山文創園區兩大文化亮點及東區最大綠地，光是松山文創園區的生態園區就占地6.6公頃，植栽生物棲地多樣化，是台北市自然度較高的生態綠島。

建築由姚仁喜建築師(大元聯合建築師事務所)規劃設計，營造公司為台灣大林組營造股份有限公司，台灣大林組是日本株式會社大林組100%持股子公司，總公司大林組株式会社也是建造日本東京SKY TREE(晴空塔)的營造公司。景觀設計由美國SWA景觀設計事務所操刀，室內公區則有知名大師陳瑞憲(十月設計)負責室內設計。

Top 10. 勤美璞真(大安區)

2011年完工的勤美璞真位於台北市大安森林公園信義路段，建設公司為璞園團隊下的璞永建設，建築師事務所為大硯國際建築師事務所(蘇喻哲建築師事務所)，營造為大陸工程，公區室內設計則為關傳雍設計工作室(胡德如小姐)，胡德如女士也是前中華開發總經理、中華開發工業銀行董事長胡定吾的妹妹。

勤美璞真地上建築為29層，建案內有捷運信義線大安森林公園站出入口之設置，勤美璞真建築外觀有別於其他豪宅的設計，考量建築高度至十五樓以上因面對大安森林風場因素以及生活內向活動性的提高，在建築中設計了建立轉換空氣的空間，如花房、包被式陽台等，達成”自然換氣”的功能，除可節約能源，再配合不開窗時也可透氣的外窗系統，使高樓層生活的內向性維持人性的舒適。外觀兩側減緩風壓的圓形量體有導流後分散風力的作用，可減緩風力對地面層人行風場的渦漩影響。(參考資料：台灣建築雜誌)

勤美璞真跟Top1的元利信義勤聯都是正對大安森林公園的超級豪宅，地段就鄰近新生南路、仁愛路、建國南路以及建國高架道路等主要交通要道。在學區部分，正後方就是台灣知名額滿國小幸安國小(幸安國小位於仁愛路上，宏盛帝寶對面)，也鄰近新生國小、金華國小、金華國中、師大附中、大安高工、私立延平高中、國立臺北教育大學等學校，其中有許多都是台北明星學校，生活環境好學習風氣佳。

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編輯日期：
(1) 最新更新日期：2019年9月6日
(2) 文章發表日期：2019年9月6日

參考資料：內政部實價登錄網站
參考資料：各建案官方網站/媒體報導/參與項目設計師網站及報導

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