信義房屋統計內部8月門市前27天的成交資料,台中區域不受民俗月影響,交易量優於去年,較同期成長25%。在地房仲指出,首購買氣仍旺,且換屋族明顯增加,帶動中高價位的透天、大樓買氣回溫,致使成交量增長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,第三季房市通常因為遇上颱風、民俗月、暑假等,就步入傳統淡季、交易量萎縮,但台中今年因穩定自住買盤回流,價格若接近實價,就能夠加快銷售速度。

據信義房屋黎明向上店店長葉建忠第一線觀察,台中買方不畏民俗月,買氣依舊暢旺,首購產品以總價800-1500萬元的2-3房最受歡迎,誘因近期整體買氣升溫、房價易漲難跌,換屋族有增加趨勢,總價2000萬元以上產品交易量明顯攀升,並以七期、單元二重劃區最受歡迎。


另外,位於北屯區的崇德商圈,因部分大樓屋主賠售5%內,成交在1500萬元左右,因價格接近實價,吸引吸引換屋族逢低出手。不僅南屯區,北屯區、北區也受到換屋族追捧。信義房屋崇德店店長黃祈勝指出,台中換屋需求增加,北屯區近期透天產品很受歡迎,屋齡較新的透天總價約1500-2000萬元、電梯別墅更要價2500-3000多萬元,雖然總價較高,仍獲青睞。

黃祈勝強調,今年以來買氣暢旺,許多台中建商不受民俗月影響,反而為預備928檔期,增加預售市場推案量,帶動整體看屋人潮與買氣,也致使成屋市場交易量明顯升溫。

https://www.nownews.com/news/20190903/3606060/

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高房價時代,唯有薪水難漲,多數年輕人所得支付能力不足,致使首購年紀向後遞延至35-40歲。不過,不少年輕族群觀念不再相同,即便擁有足夠收入,也有購屋計劃,卻寧願延長至10-15年後再買,先將資金用來做其他投資,或者出國玩樂,這也是首購年齡提高的原因之一。

根據聯徵中心房貸統計資料,今年Q1申貸年齡以35-40歲最多,占近2成,其實2015年前買房均由30-35歲為主力,在2015年後,35-40歲成為首購主要的年齡層。

一對8年級情侶檔網友,在網路上發文表示,兩人年薪加起來大約100萬元左右,兩人雖然已有結婚的規劃,但是因工作沒幾年,加上房貸負擔不輕,而且他們認為「現在房價太貴了,可以多存個10年再買」,頭期款也沒有長輩可以支持,倒不如先把錢拿去投資,多累積一些財富再來買房。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出,現代年輕人因為觀念改變,比較晚才有結婚成家等購屋動機,對於買房較無急迫性,即使擁有足夠收入,也會選擇延後買房。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,首購年紀延後,主要與房價高,但年輕人收入不足有關,導致30-35歲的部分民眾因為沒能力買房,延遲至35-40歲才購屋。

https://www.nownews.com/news/20190903/3606100/

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鳳山區位於高雄市內西南方,人口約有 36 萬人,是高雄市人口最多的轄區,也是高雄市議會的所在地。究竟為何鳳山能吸引這麼多人居住呢?有網友就好奇在 PTT 發問,話題立刻掀起討論,更引發不少在地人迴響,揭密其中原因。

原 PO 在 PTT 閒聊版中表示,人口前 5 名裡,像是前鎮、楠梓都有靠近工業區,但鳳山沒有,不過,令他不解的是「為什麼鳳山可以吸引一堆人入住呢?」且鳳山人口還持續正成長,「為什麼不是蓋了一堆房子還有百貨公司且交通便利的左營呢?」

不過,也有人認為「因為鳳山區非常大,人口多理所當然」、「那是鳳山範圍圈很大,用密度來看的話,還輸新興跟苓雅」、「鳳山空地還一堆,可惜都往北高發展了」、「高雄市各區面積差太大,配上人口密度來看比較準確吧!」「鳳山房價低,人口水準低」、「老年人口比例蠻高的」。(編輯:許苡晴)問題曝光,立刻引發熱議,許多人一致認為主因是:1. 交通便利 2. 生活機能佳 3. 房價便宜,紛紛留言「舊高雄市區房價太貴,而鳳山相較之下便宜,又靠近市中心」、「鳳山的機能毫無疑問是高雄前三名,在綜合房價 CP 值第一無誤」、「校區、吃、行、交通主幹集合一體的區域要怎麼不多人,百貨公司也不是天天跑,住在距離 10 公里內可到的地方也不會不方便到哪…」「因為生活機能和舊高市區差不多,然後重點房價又便宜,不然不考慮房價的話正常應該會選左營或鼓山」、「生活機能好,房價便宜,還有重畫區超多」、「鳳山從清朝就很熱鬧,具備先天的交通便利性」。「鳳山人感想,機能好、連接各重要點,吸引很多退休階級入住」。

▲網友於 PTT 熱論。(圖/翻攝自PTT)
https://www.nownews.com/news/20190903/3606973/
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先前有一名正在新竹市區工作的網友,表示自己計畫買房,不過讓他相當納悶到底是要選新北市,還是竹北市呢?沒想到問題一曝光,就引來相當多人熱議,然而大部分的人都秒推「此處」才是未來買房首選!

日前有一名網友於社群論壇《 mobile01 》發文,表示自己在新竹市區工作,最近計畫將在新竹附近買房,預算上希望能以 1000 萬購買 4 房 。但他十分猶豫到底應該在新竹市,還是竹北市買房,因此發文尋求各大鄉民意見。

▲日前有新竹網友疑惑表示,買房該選新竹還是竹北好呢?(圖/取自維基百科)

問題一曝光後,立馬引起許多人討論,不過有許多內行人毫不考慮建議原 PO 選擇「竹北」,直言「新竹市看似人潮多又熱鬧,但街道狹窄、房屋老舊、沒有多餘腹地;竹北就不同啦!規劃相當完整,街廓也較為整齊,畢竟是新的規劃區,房子也較為新穎,公園綠地也多」、「以未來的發展性一定勝過新竹吧」。
不過也有人指出雖然竹北目前正快速發展中,居住品質也較新竹好,但論生活機能與店家數量,可能會輸給新竹,表示「以市容來說,竹北規劃的很好,但是以吃喝玩樂來說,新竹還是屌打竹北的」、「小弟是住在竹北,要說對比新竹嗎,如果說生活機能方便的話,還是比不上新竹市的,但如果單純住宅來說,竹北沒新竹這麼擠,而且綠化環境較多」。

竹北
▲網友解析,論居住品質竹北比較好,但論生活機能是新竹。(圖/取自維基百科)

最後也有人點出關鍵,直言原 PO 若想利用 1000 萬元買到 4 房,其實有相當大的困難,可能連 3 房都有點危機呢!(編輯:陳雅雲)

https://www.nownews.com/news/20190903/3607451/

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澳洲央行今 (3 日) 發布利率決議聲明表示,將現金利率維持在歷史低點 1.00% 不變,符合市場預期,但由於全球經濟面臨下行風險,不排除之後採取進一步降息。

RBA 表示,目前經濟下行風險仍在,但全球經濟前景仍屬合理。上半年受到家庭消費低迷加上低薪資成長拖累,澳洲經濟成長低於此前估計,預計澳洲下半年在低利率、減稅以及政府基礎建設支出的挹注下,經濟增長將逐步加強。

RBA 預期,澳洲必須維持低利率至一段時間,除了進一步降低失業率外,在實現通膨目標上也能取得更有把握的進展,不排除在必要時再採取降息舉措。

https://news.cnyes.com/news/id/4375625

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美國是否會陷入經濟衰退,這是盤旋在所有美國人心中的大哉問。根據谷歌搜索顯示,自 7 月底聯準會 (Fed) 自金融危機以來首次降息以來,經濟衰退的擔憂呈指數級增加。

從各個角度來看,對投資人直衝而來的所謂的經濟衰退指標,主要是來自國外經濟成長放緩和美中貿易戰帶來的經濟放緩跡象所致。全球經濟放緩正迫使海外央行將借貸利率降至前所未有的水平,而華府與北京間針鋒相對的關稅戰正在打壓商業信心。

評估這些指標並不容易,許多經濟學家、基金管理人和分析師對美國經濟的健康與否都有不同看法,並對長期擴張能否持續意見分歧。

以下是部分正在閃現紅燈的主要經濟衰退指標:

債券市場

也許最受關注的經濟衰退指標是倒掛的殖利率曲線。

在美國債券市場利率全面下降的情況下,指標 10 年期國債的殖利率自 8 月 14 日以來已多次跌破 2 年期殖利率。在健康的市場中,長期債券利率通常高於短期債券。當短期債券提供更高的殖利率時,它被稱為殖利率曲線的倒掛,這種債券市場現象在歷史上是最終經濟衰退的可信訊號:它在前 7 次經濟衰退之前都曾出現。瑞士信貸 (Credit Suisse) 表示,在倒掛後平均約 22 個月出現衰退。

GDP

美國國內生產總值 (GDP) 正在放緩。美國商務部週四 (29 日) 公佈第 2 季 GDP 數據成長 2%,這是 2018 年第 4 季來的最低成長率,低於今年前 3 個月的 3% 成長率。

企業獲利

今年的獲利成長預測大幅下降。根據 FactSet 統計,去年 12 月,分析師估計標準普爾 500 指數今年的獲利成長率約為 7.6%。這個數字現在只有約 2.3%。

高盛和花旗集團策略師上月調降了標普 500 指數的 2019 年和 2020 年獲利預測,理由是經濟低迷、貿易戰威脅和潛在的貨幣貶值。

製造業收縮

美國製造業成長 8 月放緩至近 10 年來的最低水平。8 月美國製造業 PMI (採購經理人指數) 為 49.9,低於 7 月的 50.4。

根據 IHS Markit 的數據,這是 2009 年 9 月來首次低於中性 50.0 門檻。任何低於 50 的讀數都表示收縮。

Fed 成員在 7 月會議中對製造業等弱勢經濟部門表示擔憂。根據 Fed 7 月會議紀錄顯示,美中貿易戰與全球經濟成長憂慮相吻合,繼續「對企業信心和企業資本支出計劃造成壓力」。

卡斯運費指數 (The Cass Freight Index)

從貨運的角度來看,經濟前景看起來很嚴峻。7 月卡斯運費指數下跌 5.9%,之前 6 月下跌 5.3%,5 月下跌 6%。

7 月的報告指出,「數據重複過去 2 個月的步伐:運費指數已經從『潛在放緩警告』變成『顯示經濟萎縮』,」「儘管第 2 季 GDP 初值仍然積極,但在細部分析後發現並沒有那麼積極,而且我們認為 GDP 到年底將會出現負成長的風險。」

銅因其在經濟中的領先指標地位而被非正式地稱為「銅博士」。在經濟學中,因其在住宅建築和商業建築中的應用而被稱為經濟健康的指標。

該商品在過去半年下跌超過 13%。

《The Seven Report》的 Tom Essaye 表示,8 月銅價的下跌是「目前為止最重要的發展」,「市場顯然過於樂觀,因為宏觀背景下存在多重風險」。

黃金

自 5 月美國和中國加劇關稅鬥爭以來,黃金價格飆升了 20% 以上。與政府債券類似,在經濟不確定時期,黃金被稱為避險交易。

全球經濟政策不確定性指數 (EPU)

衡量全球政策相關擔憂的經濟政策不確定性指數在 6 月達到歷史最高水平 342。

EPU 指數追蹤報紙報導使用與經濟和政治不確定性相關的流行語的次數。此外,它還衡量了即將到期的稅法數量以及經濟學家之間的分歧範圍:不同意見越多,指數越高。

由於預期美中間可望達成貿易協議,該指數在 7 月下跌至 280 水平。

商業支出

根據美國商務部的單季 GDP 報告,第 2 季私人國內私人投資總額下跌 5.5%,為 2015 年第 4 季來的最低水平。

在由川普總統 2017 年的稅收改革帶來的高點下滑後,由於不確定性,企業對未來的投資決定猶豫不決。

https://news.cnyes.com/news/id/4375435

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2019-09-03 12:45中央社 記者韋樞台北3日電

大陸上海好市多大賣場開幕發生諸多奇特現象。房仲統計台灣14家好市多近3年周邊房價,發現高雄前鎮、台南北區、桃園中壢等3店周邊房價漲幅明顯,顯示大賣場仍具利多效應。

賣場進駐會創造區域生活便利,台灣房屋集團統計美式大賣場好市多周邊近3年房價行情變化,發現高雄前鎮店的年漲幅最高,由2017年每坪新台幣17.2萬元漲至近日的20.4萬元,漲幅18.6%;其次是台南北區店每坪由16.5萬元漲至18.9萬元,漲幅14.5%;第3是桃園中壢店每坪由16.5萬元漲至17.3萬元,漲幅4.8%。

至於近3年周邊房價跌幅較大的3店是北高雄大順店的3.7%,嘉義店的3.2%,新北汐止店的2.5%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大型賣場開店地點多為工業區倉儲用地,因此好市多全台14間店中有9間店的周邊房價相對大區域行情便宜;而近年市場主力為自住購屋族群,多半講究購屋CP值,這些房價親民、生活機能正在成長的區域,也更具吸引力。

張旭嵐指出,好市多高雄前鎮店1997年開幕,為好市多全台首家分店,位於中華五路,此路段之後陸續有家樂福、IKEA等大型量販店和夢時代購物中心進駐,強化區域商圈發展,滿足家庭生活需求。

台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店店東陳志遠表示,前鎮區有亞洲新灣區的重大建設話題,周邊國宅價位符合首購族群,交易量能穩定。中華五路周邊熱門產品為10年到15年有公園為鄰的電梯大樓,單價每坪約20萬元到22萬元。

張旭嵐說,大順店座落在鼓山區、三民區和左營區交會處,雖然鼓山豪宅林立,平均單價高,但是大順一路附近曾為工業用地,推案量受限,且原本通過此地的輕軌第二階段路線會調整,房價難免受抑制,不過隨著義享天地、悅誠廣場和富邦BOT開發案等百貨商城進駐,大順一路周邊的商業發展大幅提升,可望逐漸帶動住宅熱度。

張旭嵐強調,好市多去年在台中捷運綠線G0站旁,以9.75億元標下50年地上權土地,準備今年底前開設第14間店,隨著台中捷運綠線可望在2020年通車,未來周邊房市值得關注。

https://money.udn.com/money/story/5930/4025854

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2019-09-03 11:41經濟日報 記者游智文╱即時報導

國產署近日標售北市都更分回宅,41筆標出8戶,平均溢價率僅0.34%,還不到1%。房仲業表示,今年國產署賣房子標況都不佳,溢價率更屢創新低,顯示買家不受市場回溫訊息影響,寧可沒買到,也不願出高價。

國產署上月29日標售「耕曦」、「永德言葉」、「全坤威峰」、「忠泰鳳磐」和「翔譽雙子星」等41戶參與都更分回的住宅共有8戶標脫,其中「耕曦」18戶標脫6戶,「永德言葉」19戶標脫2戶,標脫率19.5%,溢價率僅0.34%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,今年房市回溫訊息不斷,但國產署今年標售都更分回戶,標況都不理想,以明日博為例,今年3月標售17戶全數流標後,5月以原價再標一次,一樣全數流標。

今年7月國產署降價標售北市耕曦、永德言葉、萬喆以及和板橋全陽圓共57戶,15戶脫標,但得標人出價和底價大多相差不大,其中耕曦5樓戶以4,595萬餘元脫標,脫標價僅比底價多出21元,整體溢價率也僅0.45%。

可能是7月標況略有提升,國產署上月29日標售耕曦、永德言葉等都更分回宅共41戶,未再降價,僅標脫8戶,標脫率降至19.5%,溢價率0.34 %比上次0.45%更低。其中耕曦7樓戶,17樓戶都僅加價1,000多元,溢價率都幾近於零。

張旭嵐表示,先前房市景氣好時,國產署標售住宅,很多民眾擔心標不到,常會大幅加價,溢價率動輒二、三成以上,但現在即便多人投標的熱門物件,溢價率也多在1%上下,顯示現階段民眾算盤打得精,能省就省,標不到就算了,沒有追價意願。

耕曦 圖/取自Google Map
耕曦 圖/取自Google Map
https://money.udn.com/money/story/5621/4025642
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2019-09-03 08:36聯合報 記者修瑞瑩╱即時報導

曾因寫「黑心建商的告白」,被告上法院的網友sway最近又網上發文,指台南九份子地區曾被亂倒不明爐渣,中石化戴奧辛汙染土地,也有建商打算蓋房子,「台南人有這麼笨嗎」,提醒大家千不要買到有致汙染的房子。

對此,台南市環保局提出說明,表示九分子重劃區確實有使用5萬多噸的再生粒料(瀘渣),但都有經過檢驗,合於國家標準,並非不明爐渣。

至於台鹼安順廠、現為中石化安順廠的汙染,環保局表示,汙染範圍內,都必須在整治、除汙後,才能夠解除禁止處分,進行開發,目前只有一處2.7公頃土地完成除汙,但該處地目為遊憩區,並非建地,也尚未變更,一切依法辦理。

sway最近在網路發文「我地圖一開,不遠處是已經被炒翻天的九份子重劃區,心想台南人不是住透天嗎?怎會想要在這種地質不佳、又曾被亂倒不明爐渣的地方,炒作摩天大樓?

真是令我心驚。 可是,更令我驚訝的是,朋友想問的地方,是二十幾年前因為戴奧辛恐怖汙染,而被封鎖的土地,當時不少在地人致癌、臥病、慘死,世紀之毒仍持續禍害中,而今你要買這種地來蓋房子? 台南人有這麼笨,還是投資不怕死別人?天啊!不要吧!不要以為你會忘記,我可是會照三餐提醒的喔」

環保局表示,依據行政院環境保護署101年10月17日公告之「垃圾焚化廠焚化底渣再利用管理方式」規定,焚化底渣再利用產品於使用前,每500公噸均檢測「毒性特性溶出程序(TCLP)、戴奧辛及水溶性氯離子含量」,以確保焚化再生粒料品質無虞後,再依法定用途使用於「道路級配粒料底層及基層」之規定,同時其再利用地點不得位於水源水質保護區、水庫及自來水保護區、農業區、保護區、特定農業區、一般農業區,及農牧用地、林業用地、養殖用地、國土保安用地、水利用地,使用地點需距地下水位1公尺以上等法規限制。

環保局指出,「台南市九份子重劃區工程」的「道路級配粒料底層及基層」共使用約5萬噸再生粒料,其中台南市產源為3.3萬噸、外縣市產源為1.7萬噸(台中市-后里、烏日,屏東崁頂,嘉義縣鹿草、嘉義市焚化廠);另,「台南市九份子重劃區二期景觀工程及台南市九份子重劃區低碳生態家園工程」使用外縣市再生粒料約4,700噸 (台中市-文山、后里、烏日,屏東崁頂,嘉義鹿草,嘉義市,高雄市-中區、仁武、南區焚化廠)。

使用過程均至行政院環境保護署「焚化底渣再利用網路申報系統」進行申報,申報項目包含載運日期、詳細使用地點、使用數量、使用用途等相關資料,確保使用用途及使用地點均符合上述法令規定。

中石化安順廠汙染場址經綠化有如公園,但因為曾受汙染。目前全區規畫為遊憩地。圖/報...
中石化安順廠汙染場址經綠化有如公園,但因為曾受汙染。目前全區規畫為遊憩地。圖/報系資料照
 
中石化安順廠路段回填土方,都被控制,土方都有檢測化驗。圖/報系資料照
中石化安順廠路段回填土方,都被控制,土方都有檢測化驗。圖/報系資料照
https://money.udn.com/money/story/5930/4024517
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2019-09-03 12:59經濟日報 記者翁至威╱即時報導

財政部推出「雲端稅務帳戶」服務,民眾可透過自然人憑證或已註冊健保卡,查詢近五年繳稅、退稅、欠稅狀況,財政部表示,現階段可查詢綜合所得稅、房地合一稅,預計9月底開始可查詢房屋稅、地價稅及使用牌照稅,今年年底將整合所有地方稅,納稅人將可對於自身稅務資訊一把罩。

財政部臉書粉絲團今(3)日表示,人的大腦是用來思考,而不是記憶,因此,有關繳多少稅、退多少稅、是否有欠稅等瑣碎的稅務資訊,就交給財政部雲端稅務帳戶。

財政部表示,只要使用自然人憑證或已註冊健保卡,前往個人雲端稅務帳戶(https://bit.ly/2YNY1pZ),個人近五年繳、退、欠稅資訊都可一手掌握。

財政部推出「雲端稅務帳戶」服務,民眾可透過自然人憑證或已註冊健保卡,查詢近五年繳...
財政部推出「雲端稅務帳戶」服務,民眾可透過自然人憑證或已註冊健保卡,查詢近五年繳稅、退稅、欠稅狀況。圖/取自財政部臉書
https://money.udn.com/money/story/6710/4025916
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2019-09-03 10:15:31經濟日報 記者游智文╱即時報導
好市多受台灣消費者青睞,帶動周邊住宅房價。報系資料照
好市多受台灣消費者青睞,帶動周邊住宅房價。報系資料照
 

好市多商品樣式多、CP值高,令不少民眾瘋迷,成為採買日常生活用品重要賣場。不過,房仲統計周邊住宅近三年房價,有漲有跌,高雄前鎮店上漲18%最多,其次為台南北區店,漲幅也達14%。

下跌方面,多呈微跌,高雄大順店近一年房價和2017年相比下跌3.7%最多,其次為嘉義店、汐止店。

另外,比較好市多周邊住宅和區域房價,多數低於區域行情,價差最大的是北投店,周邊房價比北投全區均價低了近三成五。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大型賣場因為所需地坪數大,為了降低租金成本,多半選擇蛋白區開店,承租地點也多為工業區倉儲用地,好市多因此14間店中有9間店都比區域行情便宜。

張旭嵐表示,漲幅最大的高雄前鎮店位於中華五路,1997年開幕,是好市多第一家台灣分店。由於前鎮區有亞洲新灣區重大建設,且該路段陸續有家樂福、IKEA和夢時代購物中心進駐,2017年均價一坪17萬,近一年均價20.4萬,漲幅達18.6%  

台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店東陳志遠表示,中華五路沿線雖然有豪宅,但目前成交不多,熱門產品為10至15年有公園為鄰的電梯大樓,單價20至22萬元,三房加車位大約都在45至55坪左右,總價約800至1,200萬元最吃香。

跌幅較大的大順店座落鼓山、三民和左營交會處,雖然鼓山豪宅林立,平均單價高,但是大順一路附近過去為工業用地,推案量受限,且原本計畫的輕軌第二階段也將調整路線,因此房價受抑制。

陳志遠表示,雖然近年大順店一帶房價表現平平,但隨義享天地、悅誠廣場和富邦BOT開發案等百貨商城進駐,大順一路周邊的商業發展可望大幅提升,將可逐漸帶動住宅熱度。 

張旭嵐表示,好市多周邊房價年漲幅較大的區域,前三名分布高雄、台南和桃園,顯示大賣場在南部的利多效應大於北部,主要是北台灣都市商業發展密集,因此賣場利多在區域的發酵作用會隨著時間而趨緩。

資料來源/實價登錄
資料來源/實價登錄
https://house.udn.com/house/story/5887/4025455
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2019-09-03 10:17:23聯合報 記者徐力剛╱即時報導

據最新公布買賣移轉棟數資料,8月全台房市慘澹,唯有桃園市異軍突起,與去年同期相比,年增率達11.2%傲視全台。當中又以「捷運宅」周遭房價最為亮眼,桃園機場捷運A17、A18站房價穩定上漲,台灣房屋智庫經理江怡慧分析,「低廉房價、便利交通」是桃園新生態圈形成主因。

台北居大不易,北北桃生活圈成形,桃園具備便利交通、房價親民雙優勢,北客南移購屋風潮逐漸形成,她觀察,機捷沿線桃園房價回升幅度高於大台北地區,加上適逢房價修正期,帶動住自住客買盤浮現買氣回溫。

2017年機捷通車以來,連結雙北、桃園等地交通,如同打通任督二脈般,也為房市注入全新活水,綜觀近3年房價,A17單坪房價落在22.7、23.8、24萬元,A18單坪26.9、27.1、27.2萬元,呈穩定上漲趨勢。

江怡慧表示,位於桃園高鐵特區內的A17.18.19站話題性十足,以A17領航站來說,周邊環境以住宅、文教為主,加上大園國際高中明星學區加持,吸引家長卡位,搭配周邊桃園流行音樂中心、原住民族文創中心等建設,討論度極高;A18、19站區內建設將於2020年陸續完工,包括冠德商務城、橫濱八景島水族館、新光影城、和逸飯店、IKEA旗鑑館等,以多元建設吸引特定族群入手。

長庚醫院站(A8)坐落長庚商圈,位於新北林口及桃園龜山交界處,通車後預估來往台北車站約20分鐘。規劃道路筆直又寬敞,生活機能齊全,區域內客源約8成以上來自雙北地區,吸引經常往返國外商務客群進駐,成為另類生活區。機場捷運A8站趨近完工,臨近冠德購物中心,加上長庚商圈家持,從醫療、學區、交通、娛樂點點到位,未來發展潛力無限。

中壢區環北站(A21)位於中豐路、環北路交口一帶,臨近火車站交通便利,從新生路到青埔高鐵車站約10~15分鐘,A21環北捷運站坐擁地利優勢,加上機場捷運擁有絕對人潮牽引力。

江怡慧進一步提及,機捷向南延伸到中壢車站,網路建構完整,加上桃園捷運綠線、鐵路地下化等題材助陣,其中A22商場規劃引進日本流行服飾及美食,將有利於商圈發展。

桃園機捷周遭房價看漲,成為小資族購屋新選擇。圖/聯合報系資料照片
桃園機捷周遭房價看漲,成為小資族購屋新選擇。圖/聯合報系資料照片
 
桃園機場捷運系統路線圖。圖/取自桃園捷運官網
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近3年桃園高鐵重劃區房價行情表。圖/台灣房屋智庫提供
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https://house.udn.com/house/story/11137/4025459
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2019-09-03 10:38:25經濟日報 記者游智文╱即時報導

戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點表示,目前房市仍處於低利率下的不景氣,今年要放量才是真落底,最近的土地交易熱潮,是建商對政治及房市未來在下賭注與卡位,投資人仍須戒急用忍。

顏炳立表示,他看房市是從價、量、買氣來看溫度,再從土地市場、商用不動產市場、移轉棟數來剖析市場。雖然目前市場多空訊息紛亂,央行理事也認為房市已經回溫,但以量來看,除了土地放量以外,其他都只是微溫而已,並非是落底量。

土地市場雖放量,但也未出現追價。主要也是因為政府提供重劃區平價土地,洗出市場上建商過多浮濫的資金,是浮濫的資金提供了建築商的膽量,而非市場買氣大好。

顏炳立說,現在市場還是如他年初預測一樣,目前的移轉棟數約16萬棟,估計到年底也差不多只在28萬棟左右,不熱沒量的房市,無法說房市的春天來了,只是觸底後的緩慢回溫。

他表示,價修有量、任性無量,量不出、不見底,今年放量才是真落底。建商現正對政治及房市未來進行賭注與卡位,他們以小搏大賭四年,只要漲10%就贏了,這種機率的研判,正是目前台灣土地市場放量的結果。

報系資料照
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https://house.udn.com/house/story/5888/4025511
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【財訊快報/記者劉居全報導】信義房屋(9940)表示,根據已經公布的8月買賣移轉棟數資料顯示,已經公布的五都普遍都呈現月減2成以上,但年度同期變動有4都仍呈現正成長,由於7月工作天數較多有23天,短期的移轉棟數高峰就落在7月份,而8月扣除颱風假工作天數約為21天,加上部分區域受大雨與民俗月影響,出現移轉棟數大幅減少的狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,8月5都的移轉棟數雖然月減約2成,但並非反映市場的交易狀況大幅衰退兩成,主要是影響移轉棟數除了景氣變化外,單月的移轉棟數可能受到地政機關工作天數、交屋與民俗月等非市場因素干擾,若比較連續三個月的移轉棟數來看,今年的移轉棟數表現仍明顯優於去年。

已經公布的建物買賣移轉棟數,台北市8月為2119棟,月減26%,但仍年增8%,新北市則為4665棟,月減22%但年增3%,桃園市為3254棟,月減2成,但年增11%,台南市則為1609棟,月減29%但年增1%,高雄市則為2412棟月減26%,且年減約8%。

若以連續三個月的移轉看市場變化,則可發現北市6-8月累計7426棟,年增8%,新北市1萬5642棟,較去年同期持平,桃園市則10740棟年增15%,台南市為5772棟年增11%,高雄市為8701棟年增5%,反應今年近期的移轉棟數仍明顯優於去年同期。

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台北市政府地政局統計實價登錄數據,台北共5條捷運線,以各個站點300公尺內的所有交易今年前8月成交總價最低是中和新蘆線,501至1000萬元交易量最大,其中兩個站點平均單價僅2字頭,包括丹鳳站與輔大站,主要受到工業宅影響。

房屋交易件數最多,視為房市交易主流產品或總價,依據台北市政府地政局統計資料,今年前8月,台北5條捷運線站點周邊300公尺內的交易總價件數來看,文湖區1501-2000萬元交易件數86件最多,板南線、松山新店線及淡水信義線交易主流總價為1001-1500萬元,中和新蘆線則以501-1000萬元交易總價件數最高,為75件。

中和新蘆線跨台北市、中永和,終點至新莊或蘆洲,依信義房屋統計實價登錄數據,中和新蘆線最低價的兩個站點分別為丹鳳站的平均單價28.37萬元,及輔大站的28.68萬元。信義房屋新莊丹鳳店專案經理李德修表示,這兩個站點周邊都是工業宅居多,相對低價。

生活機能方面,李德修表示,鴻金寶商圈是下新莊最熱鬧的區域,有影城、好市多及許多大型連鎖店進駐,週邊也有四維市場與裕民市場,因此成為丹鳳高中、輔大和林口長庚學生主要的休閒場所。丹鳳、輔大一帶生活圈是新莊早期發展區域,屬下新莊;上新莊區域指得是頭前、副都心重劃區。今年以來丹鳳交易量最熱門仍是新總價產品,新大樓兩房含車位總價為1000至1200萬元最受歡迎,三房含車位總價則以1450至1700萬元接受度最高。

https://www.nownews.com/news/20190902/3602281/

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