不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

香港反送中運動持續三個月，造成香港房地產市場嚴重受挫，駿利亨德森投資全球地產股票團隊共同主管Tim Gibson表示，香港零售業銷售量較去年同期下跌50%，香港企業財報數字更是慘兮兮，就連房地產開發商都延後推出新建案，預估接下來10月初中國國慶日、12月聖誕節等重要節慶，買氣也勢必遭受衝擊。
 
Gibson指出，反送中運動確實對香港的經濟造成負面效果，且目前觀察仍無降溫跡象，經濟短中長期來看偏弱，恐怕會延燒至2020年，然而，香港房價居高不下，亦是此次抗議聲浪一環，他說，接下來房價應會有進一步走跌的空間，不過企業仍有投資房地產需求，料將轉進新加坡成受惠國。
 
明確點出新加坡，是否有其他國家受惠？Gibson則說，亞洲中日本、新加坡皆是值得關注的標的，不過重點非國家，而是產業。因為房地產近幾年因科技發達造成顛覆式改革，例如電子商務崛起，即對零售市場產生巨大改變。
 
他點出，目前全球有17兆美元政府公債為負利率，美國10年期直利率不斷向下探，在債券殖利率出現負利率的環境下，房地產信託基金（REITs）股票收益率，相對於長天期公債殖利率長期風險溢酬為4%，但目前逼近5%。
 
Gibson認為，投資組合都要有一部份的不動產投資信託就是股票，不動產股票納入股票中，降低投資組合的風險。經濟衰退有可能落在2020、2021，目前投資人都擔心大環境有三R特性，分別是利率（RATIO）、風險（RISK）、衰退（RECESSION），隨著經濟缺乏成長動能，房地產收益估計將更具價值。（齊瑞甄／台北報導）