不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

安新建經統計2005年來最常協助客戶處理的糾紛分產案，發現「離婚或分居夫妻的房產分配異議」件數高居第一。安新建經表示，離婚時，會簽署許多法律相關文件，一定要再三確認條文內容是否為可接受且想要的，千萬別著急同意，否則後悔莫及。

近期安新建經處理一個案，一對人人稱羨的夫妻，婚後陸續購入六間房產並登記於先生名下，於今年初雙方協議離婚後，財產分配處理時間卻比當初購屋手續更繁瑣與麻煩。

安新建經法務經理謝宗興表示，當初在承接此案時，律師即說明，合約書上有特別載明：「即便房產所有權人登記在先生名下，但經過律師見證協商後，同意售屋等所有相關事宜都交由太太處理，除點交時兩人需一起出席辦理，並在當場另行約定價款分配之方式」，原以為此協議達成後，一切都可以清楚又有效率的開始進行交易流程，沒想到律師寫出的「另行約定價款分配」八個字在這對夫妻的眼中與觀念大相逕庭，導致從第一戶到第三戶的售屋過程，每間房產在點交前，二人就開始對價款分配爭議不斷。

原本兩人只想單純的委任律師與地政士協助處理相關財產與售屋事宜，但沒想到其過程既冗長又痛苦，最後在地政士的建議之下，將剩餘房產透過仲介居中售屋並承作價金履保，這樣不僅有仲介人員的第一層處理，與價金款項相關的問題，建經公司也會有專業的法務人員一起作協調。

雖然這計畫與夫妻本意不同，但因為談不攏價款分配，成本不斷耗費，所花費用遠超出仲介服務費與履保服務費，因此夫妻後來決定，委由專業協助，才將此事順利解決。(中時電子報)

【詹宜軒╱台北報導】九合一大選過後，新任首長怎麼做，成為民眾嚴格審視的焦點。而選後七都民眾購屋意願，根據房仲業者的問卷調查顯示，以高雄市民眾反應最為矛盾，就購屋意願上升的部分，台南市、高雄市皆達25%以上，為全台七大都會區之冠；但購屋意願下跌的比例，除新竹縣市14.3%最高之外，高雄市則也有逾1成意願降低。專家認為，預期房價波動的效應，使民眾「既期待又怕受傷害」。

2018年Q4宅指數報告顯示，七都中購屋意願上升最多的區域，落在高雄市、台南市及台北市。資料照片

台南高雄上升逾25%

根據中信房屋所發布的2018年Q4宅指數調查報告顯示，本季民眾購屋意願綜合指數為37.37，較上季減少0.99；而2年內有購屋意願者，較上季減少1.1%，且連續3季下滑，若再與去年同期相較，減少4.5%。分就全台七都來看，購屋意願上升最多的區域，落在高雄市、台南市及台北市，其中，南高2市民眾購屋意願上升的比例，甚至超過25%。購屋意願下跌的區塊，最多則是新竹縣市、高雄市，分別有14.3%、11.2%民眾買房縮手。 
至於七都居民對房價的看法，高雄市民眾最為樂觀，有高達49.8%的民眾認為會上漲，其次則是台中市的37.8%，以及台南市的36.5%。對此，中信房屋總經理劉天仁說，「可以看到，對房價最為樂觀的3大都會區，都集中在中南部，這是2019年房市頗值得關注的房市動向。但也因為民眾預期價漲效應，使高雄市民眾雖多數出手趨於積極，但縮手比例也相對增加。」 
針對明年的景氣展望，台經院景氣預測中心主任孫明德認為，2018下半年經濟成長力道就已趨緩，2019年GDP形成「保2」大作戰，「而政府必須重視除經濟成長率，還包括物價上漲率及失業率。」其中，失業率目前已達3.7%，孫明德認為，在接連有鴻海集團將裁員、ASUS營運遭遇困境之後，「政府更應正視失業率即將引爆的問題，而這對房地產明年的走勢，也將產生影響。」 

呼籲正視失業率問題

劉天仁指出，從Q4宅指數的調查結果可知，短期有購屋意願的民眾比例下修，會是明年房市的一大隱憂，加上明年Q1，中美貿易戰停戰90日結束後的變化，將會影響經濟發展、及民眾對房市的信心，進而決定不動產市場是否有足夠動能，續航到年底，「『風滿樓、雨來否』，明年Q1的經濟環境變化，將是關鍵。」 

4處皆百貨商場 推升地段效益
【詹宜軒╱台北報導】六都地王陸續出爐，其中有4處都是百貨商場！台北101大樓毫無懸念奪下最高單價地王，每坪公告土地現值為584萬元。而地王的元老級人物，則是桃園市火車站前的肯德基店面，蟬聯區域地王寶座已有13年，地位難以撼動。

六都地王中「台北101大樓」奪最高單價，每坪公告土地現值為584萬元。資料照片

根據六都地政局最新公布的地王資料顯示，六都地王大概具有幾項特徵，包括百貨商場、區域交通要點、熱門商圈、重劃區、地標建築等。六都地王中，有4個經營型態屬於大型百貨商場，包含台北市的101大樓、台中市新光三越中港店、台南市新光三越中山店，及高雄市大遠百。而台北最貴地王101大樓，每坪公告土地現值為584萬元，是台南地王新光三越中山店的5.6倍。 

桃園車站前肯德基店面，蟬聯區域地王寶座13年。 
資料照片

桃園肯德基13年第1

至於六都地王各自的公告土地現值狀況，世界地標101大樓，主要屬於百貨商場與辦公室的複合型開發案，高樓層辦公室租金每坪可達4000元以上，新北市地王則是新板特區內的板信雙子星大樓，公告土地現值每坪236萬元，桃園市則是站前商圈的鬧區三角窗店王，公告土地現值為每坪142.7萬元，現況則由連鎖業者肯德基承租。
台中市七期重劃區新光三越百貨公司，公告土地現值每坪為224.8萬元，台南市站前商圈新光三越中山店，公告土地現值為每坪103萬元，南高雄大遠百公告土地現值為每坪188萬元，中南部三都地王都由百貨業者經營中。 

台南市站前商圈新光三越中山店，公告土地現值為每坪103萬元。唐郡威攝

多位於商業活絡區域

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從六都地王分布的區域來看，多屬於商業機能活絡最精華的地段，包括北市的信義計劃區、新北市的新板特區與台中市的七期重劃區，「這些通常屬於商業區或高容積的土地，因此土地價值也相對較高。從南北地王公告土地現值的價差達5.6倍，也可知南北土地價差大。而公告土地現值，主要作為土地移轉時課徵土徵稅使用，通常價格低於正常市價許多。」 

高雄地王大遠百，公告土地現值為每坪188萬元。資料照片

台中地王落在七期重劃區新光三越，公告土地現值每坪224.8萬元。資料照片

 

【陳筱惠╱台中報導】IKEA百元商店繼台北通化夜市後，昨日更落腳台中逢甲夜市，帶來大批排隊人潮，但能否對商圈衰退情況力挽狂瀾，有待觀察。除了從量販據點進軍夜市外，IKEA逢甲店位置還特意選在大創百貨旁，較勁意味濃厚。而這類百元小物連鎖店都各具特色，包括據點最多的大創百貨、以家用品為主的小北百貨等，都在搶食銅板商機。

IKEA第2間百元店落腳台中逢甲，緊鄰競爭對手「大創百貨」。陳恒芳攝

因IKEA百元商店進駐各大夜市中的「繳稅王」逢甲夜市，替商圈拉抬不少信心。據財政部賦稅署統計，全台25處夜市在2016年共繳納近2.3億元營業稅，其中逢甲夜市就佔了9300萬元。IKEA百元商店進駐逢甲與通化2大夜市，皆屬於快閃性質，品牌公關副理蔡宜穎表示：「選點在人潮多的夜市，主要是推廣便宜實用的商品，是一種行銷策略的展示。」未來是否會再進軍其他城市仍待評估。 

租金開價近20萬

在地業者指出，IKEA租下的店面位在逢甲路上，一旁就是日式平價大創百貨，對面則是以小服飾店為主的屋台街，距離逢甲核心指標麥當勞也僅1分鐘路程，但該店面已乏人問津許久，屋主整棟樓開價近20萬元租金，不少詢問的企業都認為「開價太高」而打退堂鼓。
陳炳辰表示，逢甲商圈主要幹道仍然熱絡，臨路店面空置率低，透店價格比整體台中市店面高出3∼5成，熱門路段文華路、逢甲路、福星路的透店地坪單價都是千萬起跳，單純店面使用的報酬率落在1.5∼2.5%。此次連鎖家具店進駐，依照商圈特質走平價路線吸引客源，應可成為當地新地標，後勢待觀察。
IKEA逢甲店從量販店的8500項商品中，挑選出200個品項進駐，其中有4項人氣商品被評為必買項目，分別為38元水漬刮刀、19元毛絮黏把、95元衣架以及49元塑膠袋收納筒。 

主打24小時的小北百貨，販售五金用品及小型家電。資料照片

與大創低價競爭

商品價格帶從15∼199元，主推實用度高的日用品。區隔大型家具與銅板價小物，並將據點獨立出來，打破以往至IKEA採買都得驅車前往郊區據點，動線也很繁瑣的缺點，試探市場水溫。而其他同類型百元小店，最知名的莫過於大創百貨與小北百貨。主打24小時的台式小北百貨，以清掃用品、居家用品、小型電器為主要商品，全台共113間據點，店面坪數通常較大，在南部較為盛行。
至於大創百貨則多結合商場或百貨進駐精華區段，坪數各店不一，商品價格帶從49∼109元都有，全台共60間據點，主打日式風格雜貨，就連寵物用品都設有專區販售，頗受消費者青睞。 

大創百貨結合商場進駐各大精華地，全台共60間店。資料照片

IKEA逢甲店開幕日出現搶貨人潮。
陳恒芳攝

 

【陳建宇╱台南報導】房市買氣盤整，高總價豪墅買氣衰退，建商以奢華排檔迎戰。實價登錄揭露，今年前10月台南總價逾3000萬元豪墅，共僅成交49戶，為近5年成交量腰斬，專家分析，高資產族在房市盤整期仍在觀望。而建商也推出奢華排檔迎戰，包括全透明景觀電梯、客廳挑高7米、藍白色地中海建築外觀、主臥達47坪、1樓可並排停6輛車等。

「府城觀止」客廳挑高7米，大面落地玻璃。業者提供

建商奢華排檔迎戰

台灣房屋依據實價登錄統計，今年屋齡3年內總價逾3000萬元豪墅成交量僅49戶，與近5年成交量最高的2014年137戶相差近2倍。台灣房屋智庫中心發言人張旭嵐指出，近2年來房市處於盤整態勢，房價持續微幅下跌，此時高資產族非必要不會冒然進場置產。 
實務上，豪墅雖去化慢，但極具特色產品仍有成交紀錄，如安南區好瀚建設豪墅成屋案「好瀚八寀+」總價7600萬元起，公開半年已成交2戶。中西區湖美社區超級豪墅「隱玉所第5期」，最高總價1.26萬元，2戶也已完售。 
台南市代銷公會理事長黃慧英表示，今年適逢選舉年，整體豪宅市場的銷售受到大環境的景氣影響，消費者信心較薄弱，尤其這些豪宅的購買族群沒有剛性需求的急迫性，因此大坪數產品今年銷售狀況不理想。 

大坪數銷售不理想

另外，建商品牌也是金字塔頂端客層挑選標的的重要因素，上揚國際實業營業三處總經理徐全興指出，台南人對於建商品牌的重視程度高，若非老牌大建商蓋的豪宅，銷售就會較差。
緯立廣告總經理薛志宏表示，台南豪墅產品相較於高雄更有理想性，除了規劃大尺度的格局之外，建材及外觀也都非常講究。例如位於東區的豪墅案「喆大成」找來名建築師施進宗規劃，以3種大理石搭配德國STO塗料，並大膽使用藍、白色在建築上，顯現出濃濃的地中海風格。全案地坪54∼82坪、建坪148∼177坪，總價5488萬元起。
鄰近長榮中學的建案「府城觀止」外觀全棟崗石搭配抿石子，格柵以鍍鋅鋼板打造，配備全透明景觀電梯，地坪50∼64坪、建坪118~129坪，客廳挑高7米，總價5880萬元起。安平區的豪墅案「巴黎16區II」規劃巴洛克風格外觀，地坪60∼97坪、建坪166∼249坪，1樓可並排停4∼6輛車，總價6600萬元起。 

 

 

商仲統計指出，台北A辦公室去年平均租金達每坪2705元，年成長2.53%，創下十年最大漲幅。B辦平均租金也上升至每坪1767元， 漲幅約0.5%。

世邦魏理仕本周公布最新商用不動產調查，受惠於多家中大型企業搬遷及新大樓出租情況優於預期，台北辦公室市場淨去化量表現亮眼，A辦及B辦分別全年去化3.4萬坪、7756坪，其中A辦淨去化量年成長高達1.9倍，B辦需求也持穩。

世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示，由於今年新落成大樓出租情況良好，租賃市場面臨可出租的選擇有限，市場已轉為房東市場，且房東具備議價優勢。

另外，世邦魏理仕觀察，分享辦公空間業者近年在中國、香港兩地加快成長，以亞太16個城市如上海、香港、首爾、新加坡等為例，在2013至2017年，分享辦公室所占坪數增長超過50%，2018上半年，分享辦公空間在亞太辦公室總租賃交易量占比達15%，也較前一年度成長了一成。

陳頌民表示，隨著商業環境快速變化，部分大型企業已開始提高投資組合彈性，採用靈活辦公空間以省去資本支出及辦公室裝修的費用，也因此推升了靈活辦公空間的成長。

以上海為例，分享辦公空間所占的總樓地板，面積已達22.5萬坪，占當地辦公室總面積的3.5%，預料到2019年，靈活辦公空間業者的成長增速將持續，成為影響辦公室投資及租賃市場的主要關鍵。

另外，在不動產交易方面，世邦魏理仕指出，美中貿易戰未解、中國經濟轉型誘發市場避險情緒，受衝擊的東亞供應鏈市場，包括南韓、日本、台灣業者都積極評估生產線自中國外移東南亞及台灣，讓台灣不動產市場今年榮景乍現，截至12月13日，包含土地以及商用不動產合計總交易量達2496億元，創下自2013年以來市場交易最大量。

今年第4季在旺季加持下，不少新案銷售上都有不錯表現，其中新北市蘆洲、泰山、三峽、土城、板橋等地區，買氣持穩。五大地區均擁有區域需求穩定，加上區域房價相對平實，區域新案均呈現順銷。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年來三峽、泰山、蘆洲等地區預售、新成屋銷售不錯，去化均超過六成以上，因當地需求穩定升溫，又逢供給量低，新案銷售不錯；且第4季在九合一大選過後，市場買氣逐步回籠，三大地區中三峽擁有在地需求外，外來需求又比泰山、蘆洲多，所以銷售率又稍高一些。

新北市鶯歌、土城兩大地區，儘管第4季有選舉干擾，不過多數建案都能穩穩賣，主要是相對低單價，如尖山地區、二橋地區成交1字頭，以及鳳鳴重劃區大讓利，每坪成交單價也只有20萬元初頭，能順銷並不意外。

高雄第4季賣得最好的建案，首推中鋼集團位於亞洲新灣區的「欣灣時代」，推出二天賣出八成，一周後164戶全部出清，寫下高雄建案新紀錄。

中鋼董事長翁朝棟說，「選擇中鋼就是選擇放心」，預計明橋頭新市鎮也有新案上市，可望為市場注入新氣象。

中鋼子公司中欣開發總經理徐逸治表示，市場反應比預期好很多，「欣灣時代」買氣破表主要是中鋼招牌響亮，購屋民眾有信心。另全案以「實價銷售」，低樓層訂價在每坪25.8萬元、高樓層33.8萬元，最多只會打九五折，做到童叟無欺獲得信賴。

「欣灣時代」位於中鋼總部大樓旁，基地面積2087.85坪，規劃四棟建築，南面的D、E兩棟是中鋼集團員工認購戶坪數較小、40至50坪；面北的A、B兩棟則對外銷售，坪數79至91.7坪。

 

日本近年來為吸引更多外資、優秀人才進駐，釋出多項政策，包括放寬就業簽證、在港區設立特區等，永久居住權更縮短取得年限，加上2020年東京奧運即將來臨，重大建設如火如荼進行，過去一年東京港區的租金就成長15%，成為市場看好的地區之一。

近年來為了吸引更多的外國企業進駐以及優秀人才在日就業，日本政府除了放寬就業簽證、在港區設立特區外，需要耗時多年才能取得的永住權，也可以在特定門檻下縮短需要的取得年限。在日本釋出各項優惠政策下，當地房地產市場也呈現穩定向上成長。

 

以先前JR東日本旅客鐵道株式會社為了JR山手線品川站到田町站間的新車站命名來說，最後是「高輪ゲートウェイ（Gateway）」脫穎而出。從此車站位置來看，位在JR山手線環內的地方被稱之為高輪，外圍地方被稱之為港南，車站還鄰近芝浦、芝浜等地區。

本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏分析，新車站「高輪ゲートウェイ（Gateway）」的所在地，從江戶時代就是進入繁華江戶城內商業中心的玄關口、明治時期鐵路也是從這裡開始向外延伸連結；尤其JR東日本將運用新站周遭原本就是鐵道用地的土地進行再開發計畫，再加上未來磁浮列車車站也設在此，在城市不斷的發展之下，品川、高輪、港南地區發展也延續了以前做為國家玄關口的美名。

林彥宏表示，許多的外國企業、人才都選定在港區、品川、高輪這個區域開始向外延伸，例如知名企業微軟、Canon等企業都選在這裡設立總部，讓港區的商業發展不斷向上攀升。另外，由於外國企業的進駐創造出的就業機會，以及勞動人口增加，區域的商用不動產需求高，單純收租用的套房租金也不斷上漲，「能住得起港區的人，通常都是公司的高階主管、公司社長，也因為這個原因，港區就成為投資客心中的燙金區域」。

林彥宏指出，自2003年起東京都各區地價上漲超過50%的區域，其中港區就囊括超過了一半以上。2013年起的這五年間，港區的預售屋價格從過去每坪416萬日圓成長34%，來到510萬日圓。2018年的累積販賣戶數超過8,000件，過去一年的租金價格也成長了15%，是東京23區的第一位。

他強調，如果單看租金收入的投報率或許沒有其他區域來得吸引人，但從港區房價不跌反升的走勢來看，長期仍有許多增值空間；許多海外的投資人已看準了港區未來的成長與增值，紛紛搶先在2019年消費稅即將上漲前，搶先進駐卡位。

他提醒，品川車站在港區，和品川區只有一站之遙，近來雖然有部分地區房價跟著港區水漲船高，但是價格及不動產的發展卻是兩個完全不同的區塊，投資人要多加留意。

 

美中貿易戰火未歇，亞洲經濟布局呈現盤整局面，返台投資設廠風潮不只造成工業用地吃緊，連帶住宅用地也水漲船高，近期台中市潭子、北屯、12期土地交易連連，區域內推案情況也成為關注焦點。

今年下半年潭子區在捷運、鐵路高架等建設加持下，有九件新案推出，近期傳出寶璽建設在潭子弘富段以每坪33萬元買下約700坪土地；順天建設計畫明年推出潭子大豐段新案，總銷約20億元。

鄉林建設在潭子大新段規劃總銷18億元的189戶輕豪宅「鄉林天韻」，尚未公開，預約已超過300組。

同樣位在潭子弘富段重劃區內的「久樘臻星」，規劃23至34坪的精裝二房、三房產品，戶戶精裝修，配備首購少見的制音中空樓板，年終回饋再加碼推出「訂金8萬送8萬好禮」，可任選全熱交換機及家電產品，或8萬元家具提貨券。

距潭子匝道車程僅需五分鐘的坤悅「迎勝」戶數單純、均質三房規劃，緊鄰勝利路商圈、潭子運動公園，休閒採買機能無虞，受到首購客群青睞，銷售已破八成，第二案「悅．勝利」接棒，以含裝潢每坪24萬至28萬元讓利價登場。

一向為首購熱區的北屯區，是各家建商重金搶地區域，近期大漁建設以每坪56萬元高價買下松觀段400多坪土地，基地位在興安路與修齊街口，鄰近11期商圈與12單元。

據了解，大漁建設在北屯捷運總站特區推出「大漁ONE」與「大漁ONE Plus」銷售長紅，讓建商信心大增加碼推案。聚富建設在北屯路大買家附近推出「聚富好好」，進場三周賣破七成，成為指標。

北屯機廠G0特區及12單元，周邊熱銷個案精銳「萌未來」，除了有匝道優勢，更享有雙鐵共構的松竹站，基地面積共1,632坪，是該價位中少見規劃有前後千坪雙花園的個案。

此案無齡化社區與親子大公設吸引親子、家庭換屋客，品牌優勢與強大售服成買方成交主因，規劃25至33坪二房、三房產品，日前開工，近期銷售已破八成。

此外，台中未來十年的重點建設水湳智慧城周邊，近期也是熱門推案區域，新進場的「華相上謙」迅速賣破五成；飯店業龍頭萬豪集團看好未來國際商圈發展，旗下全台首家商務型飯店萬楓酒店，選擇落腳鄰近的12期重劃區。

親家建設也將於12期推出兩件新案，總銷達55億元，基地分別位於環中路、青海南街口，與福星路、黎明路口。新進場的昇揚「四季文華」基地位在黎明路與漢翔路上，占地547坪，住家坪數規劃28.5至42坪的三房、四房產品，總價888萬元起。

新成屋「久樘瑞璽」社區僅38戶，規劃85坪單層兩戶，在市場一片小宅林立中凸顯出尊崇質感。此案住家設計為270度環景窗面，可因應住戶需求調整不同的觀景空間，如景觀客廳、餐廳、主臥、書房等，市場反應熱烈。

呂欽文說明，單價偏低的影響可以分施工品質與設計品質，造成四個後果。首先，施工品質無法期望；偏低的單價最傷腦筋的就是設計服務業，「規畫規畫」最後都只能成為隨便掛掛的「鬼話鬼話」；國際接軌、軟體實力沒太多可期望；帶頭造成國內低薪問題。

他質疑，國內公共工程單價偏低因何而來，是因為行政院主計處的思想仍停留在訓政時期。他說，單價不是不能限制，但現在變成以相互殺價所得到的最低價標的「實例」為基礎，硬要新的案子比照辦理。「公共工程品質欲振乏力，根源之一就是單價偏低！」

呂欽文說，最近台南的公共工程一再流標，經業界分析結果，主要是因為許多民間企業到台南設廠，把所有的營造動能吸引過去了；因為公共工程單價差民間太多，台積電等民間工程「值得」做。

呂欽文表示，這個現象不只在台南發生，在台灣的各個縣市、各個機關、學校每天都在發生。流標已成為公共工程的常態，也已成為國家建設最嚴重的問題之一。

他說，以前許多營造廠偏愛公共工程，圖的是「安全感」，不怕被倒債；但現在的情況顯然已有變化，營造廠已可接受民間風險而放棄公共工程，也就是說公共工程的「安全感」已抵不過「低又俗」的價錢。

他指出，台灣政府的主計處現在還在編學校工程一平方米18860元的單價，外面的基本單價卻早已飛到25000元以上。加以各機關執行單位常「加量不加價」，把所有想要的都一次性灌入，許多個蘿蔔硬塞進一個坑，結果工程當然一再流標，到最後只好回頭減班減教室。時間成本加上作業人力，耗費的是無形的社會資源。

呂欽文也指出，公共工程表面上的數字已比外面的低，更要命的是一堆繁瑣的程序、一堆品質管理辦法，會需要不比現場施工人力還少的管理人力。也就是說，營造廠要承受的是比外面低的價錢，又要花費比外面高一倍的管理成本。

 

2018年進入倒數計時，2019年1月1日起，將有多項重大措施或新制上路，攸關全民權益，也影響你我的生活，以下是各項與財經有關的新年新制。

所得稅新制啟動 全民減稅

財政部祭出減稅大紅包，一舉調高4大項扣除額，其中，標準扣除額由9萬元調高至12萬元，薪資所得及身心障礙特別扣除額由每人12.8萬提高到20萬元，幼兒學前特別扣除額由2.5萬提高至12萬元。

若以新制試算，明年5月申報所得稅時，以下這三種狀況不用繳稅，包括：年薪40.8萬元以下的小資族（月薪3萬元以下）、夫妻合計年收81.6萬元以下的頂客族，及家庭所得123.2萬以下的四口之家。

此外，稅率級距也從原來的6級簡化為5級，稅率上限從45%調降至40%。

財政部表示，新稅制目的在照顧育兒、薪資所得及中低所得家庭，稅收估計將減少369億元、逾540萬戶受惠，民眾明年報稅應該會「很有感」。

補班日證券、期貨市場不開盤

2019年有3個周六補上班日，以往周六補班，台股同步開盤交易，形成「全球獨家開市」奇特景象，為與國際接軌，金管會宣布從2019年起，周六補班日，證券、期貨市場一律不開市、不交割，但證券業是否上班則由各券商自行決定。

無摺存款須留存身份資料

明年1月1日開始，民眾在銀行臨櫃辦理「無摺存款」金額達3萬元以上，必須留下自己的身份資料，例如身份證字號、電話（或地址）、姓名等，以便銀行核對身份，或者於必要時，與存款人連繫或查證。

但如果是本人在自己的帳戶辦理無褶存款，且已在該家銀行留有身分資料紀錄，可免出示身分證明文件。

4大超商、全聯提供統一發票兌獎服務

郵局兌獎服務至107年12月28日為止，明年1月1日起，改由第一銀行、彰化銀行、全國農業金庫、農(漁)會信用部、信用合作社、統一超商、全家便利商店、萊爾富便利商店、OK便利商店、全聯、美廉社提供兌獎服務，總計1萬3千多個據點，民眾兌獎更方便 。

統一、全家、萊爾富、OK等4大超商，以及全聯與美廉社等連鎖超市，可兌換1000元以下的五獎、六獎，24小時超商，在早上9時到晚上11時開放兌領現金，其餘營業時間僅能兌換等值商品或儲值；若是1000元以上的獎項，須至金融機構兌領。

同時，財政部已經推出官方版的統一發票APP，只要是無紙本印出的雲端發票，可以直接線上兌獎，還有APP綁定帳戶，可直接將發票中獎獎金轉入帳戶。

另外，元旦上路的財經新制還包括：跨境電商須比照國內的電商開立雲端發票；保險公司銷售投資型保單給70歲以上長者，必須錄影錄音；外資持股比率逾30%，或資本額100億元以上的上市櫃公司，必須出具英文版的年度財務報告、年報與股東會議事手冊。股價類期交稅稅率減半落日條款正式廢止，現行10萬分之2的優惠稅率成為常態。

 

北區國稅局表示，轄內某民眾因病住院後陷入昏迷，10餘日後死亡，但昏迷期間銀行帳戶遭密集提領現金逾千萬元，子女雖稱是支付醫療費用，但無法佐證，因此補徵遺產稅100萬元。

財產分配要趁早規劃，以免遭國稅局認定為規避遺產稅。北區國稅局表示，依規定，被繼承人死亡前因重病、無法處理事務期間的舉債、出售財產或提領存款，而其繼承人對該項借款、價金或存款不能證明其用途者，則該項借款、價金或存款，仍應列入遺產課稅。

國稅局官員指出，依據醫院診療說明書顯示，被繼承人若已處於重病無法處理事務的狀態，則被繼承人當然無法自行提領存款，而由其繼承人代為提領現金，應提出該現金用途的證明。

官員說，若繼承人無法舉證現金的流向及用途，國稅局將依遺贈稅法相關規定，將對被繼承人死亡前因重病無法處理事務期間提領的鉅額款項，列入遺產課稅。

北區國稅局最近查獲一案例，轄內某民眾因病急診住院後隨即陷於昏迷，昏迷10餘日後即死亡，子女在她死亡前的昏迷期間，密集提領其金融帳戶現金新台幣1000餘萬元，子女主張是用來支付母親的醫療費用及看護費用，並主張自母親死亡後至申報遺產稅，歷時將近6個月，因此未保存相關醫療費用收據及支付看護費用相關證明資料。

然而，國稅局函查該民眾就醫紀錄，查得民眾於死亡前2年內，僅有急診住院就醫紀錄，且其住院期間相關醫療費用約60餘萬元；另依據醫院診療證明書所載，該民眾急診住院後隨即昏迷並入住加護病房，無聘僱看護相關紀錄。

因此，國稅局同意繼承人扣除醫療費用60餘萬元，剩餘部分依規定將提領現金1000餘萬元併入遺產課稅，補徵遺產稅100餘萬元。

國稅局表示，民眾應保留有關提領現金係支付醫療費用等相關單據，以證明提領存款的資金流向，請民眾留意並確保自身權益。

銀行配合主管機關要求，提升洗錢防制KYC執行效能，下半年起全面更新客戶基本資料，整體更新比率估計不到三成，銀行說，都是被為數龐大，久未往來客戶拖累，希望能恢復靜止戶模式，暫時先不要管這些失聯客人。

部分公股行庫今年9月開始，公告針對客戶身分資料進行審查，言明客戶如未能於期限內提供相關文件，銀行依法將婉拒交易，暫停自動化交易。幾個月下來，更新成效有限。

公股行庫表示，如果只算近兩年持續有往來的客戶，目前更新比率大約六成，銀行有高達六成是超過兩年未往來客戶，這些久未往來客戶為數龐大，使得整體更新比率不到三成。

包括一銀、華南、兆豐和合庫等銀行通知客戶更新資料的時程，都在今年底或1月初到期，部分銀行開始推出鼓勵措施，例如兆豐銀行舉辦更新基本資料，抽JJ門票活動，提供60張林俊傑聖所世界巡迴演唱會台北站門票，給今年底以前完成資料更新客戶抽獎，希望透過天王加持，引導客戶出面更新資料。其他行庫觀察兆豐的成果，研擬推出其他的鼓勵措施。

銀行表示，更新資料的主動權在客戶，除非客戶有往來需求，會主動接洽銀行，否則銀行幾乎等不到這些久未往來客戶現身，不如以靜止戶方式，讓銀行先不要追這些失聯客戶，以免因為分母過大，看起來更新進度很慢，被質疑洗錢防制不夠努力，一般風險客戶每三年重新審查一次，只怕這次還沒更新完，下次又要再重新審查，根本沒有完成的一天。

金管會銀行局長邱淑貞表示，當初基於不計息的不合理，取消靜止戶，目前也沒有恢復必要。建議銀行可從比較活躍的客戶先更新，再循序漸進到不活躍的客戶。

進入年底購屋旺季，房市自住需求湧現，中央銀行昨（21）日公布11月國銀購屋貸款與建築融資餘額，雙雙締造歷史新高紀錄；其中國銀房貸餘額增至6.94兆元，最快明年1月就有機會挑戰7兆元大關。

央行統計顯示，象徵房市買氣的購屋貸款餘額11月大增362億元，餘額飆升至6.94兆元，續創歷史新高。房市不僅買氣熱，建商推案信心指標的建築融資餘額也同步締造新猷。

根據央行資料，11月建築融資餘額1.83兆元，月增176億元，年增率7.05%為近四年新高，顯示建商積極獵地推案，展現對明年房市景氣的信心。對此，央行官員解釋，建築融資年增率創下近四年新高，主要原因為比較基期偏低，還有建商土地融資增加。

對於房貸餘額續創新高，央行官員分析，原因有三：首先，第4季向為傳統購屋旺季，民眾購屋後會趕在年底前交屋；第二，銀行為達成年度業績，積極拓展房貸業務；第三，本月有一些建案完工後轉進分戶貸款，墊高房貸餘額水位。

對於國內房貸自住率高，銀行房貸業務仍節節高升，央行官員說，隨經濟持續成長，房貸規模都會自然攀升，除非爆發金融風暴或有特殊情況，否則房貸餘額一般都會持續增長，「新建案不斷推出，除了自住需求，有些民眾不只擁有一個房子，會向銀行貸款購買第二戶、第三戶房產」，央行官員說。

央行資料顯示，公股行庫辦理的青年安心成家貸款，11月底餘額為6,510億元，月增僅6億元，占房貸比重由前一個月的9.4%降為9.38%。對於青年安心成家貸款增加金額明顯縮減，央行官員坦言，有些銀行針對優質客戶推出的優惠利率其實不比青安差，另一方面，有些銀行給予房貸客戶的優惠措施不只在房貸利率上，還可能搭配信用卡或理財商品等，比起來青安不一定最優惠，使青安申貸金額隨之下滑。