不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年09月24日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）去年海外買家稅和政府遏制房市系列政策實施後，許多海外買家買家被擠出市場，多倫多房市明顯降溫。但北美商業地產公司Engel + Volkers表示，多倫多科技產業迅猛發展，會繼續推動多倫多房市火爆。

房價將因科技再次飛升

據《赫芬頓郵報》報導，Engel + Volkers總裁兼CEO希特（Anthony Hitt）表示，近年多倫多市中心科技公司大量湧入，對多倫多房市衝擊巨大。CBRE最新報告顯示，2012～2017年期間，多倫多新增8.2萬個科技就業，就業增幅超過矽谷和北美多數城市，成為北美第4大科技重鎮，排名比2年前的第12位上升巨大（渥太華和蒙特利爾分別排名第12和第13）。

多倫多未來科技產業發展只會更加迅猛：微軟上月宣布在多倫多新建加拿大總部，英特爾本月初宣布在北約克成立一個新的製圖芯片廠。科技產業發展固然是好事，但代價是房價飛漲，住房成本高。

希特認為，多倫多科技人才和資本匯聚，房價衝破天際，上升勢頭可與西雅圖、舊金山和華盛頓等媲美，算得上是北美科技重鎮之一。他說，多倫多目前房市放緩，只是飛速上升過程中的一點小挫折，隨著越來越多科技人才湧入，房價會很快再次飛升。

希特認為，許多城市房屋開發過度，但多倫多不是。他發現，過去十多年來，許多科技公司在多倫多市中心西城區扎堆，同時該區共管公寓開發持續火爆，這兩者之間不是偶然巧合，肯定是大量科技就業推動了公寓火爆開發。

要買趁早

在他看來，外國買家和科技迅猛發展與多倫多房市火爆兩者之間肯定有關聯，未來也仍將是。如今越來越多外國人想在科技公司就業，多倫多過去外國買家都是亞洲人，未來外國買家將多是美國人。

數據顯示，2013～2017年期間，多倫多二手房平均交易價格飆漲80%至去年92萬的峰值，此後截至目前跌至76.5萬，但因房貸利率上調，多倫多住房擔負力仍保持在25年新低水平。

希特說，想買公寓的首次買家，前景也不樂觀。去年公寓均價漲5.4%至56.1萬元的歷史新高值。租房市場也不樂觀。Padmapper最新數據顯示，去年多倫多1臥公寓平均租金漲近15%。「如今的市場，既買不起，也租不起」 。

他說，房市如此強勁，肯定有人永遠也買不起房子，「買得起的，就趁早。」他建議。

責任編輯：文芳