不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市陳先生來電詢問：房屋出租他人中途解約，如何申報？
 
財政部高雄國稅局三民分局表示：房屋出租他人使用，應於當年度綜合所得稅結算申報時，以實際租賃收入減除必要損耗及費用後申報為租賃所得，如無法檢附合法支付費用憑證者，可減除財政部頒定之財產租賃必要損耗及費用標準43％後申報。
 
又房屋出租期間，雙方因故提前解除原租賃期間時，房屋所有權人可檢附原合約書影本及雙方同意終止租賃契約書，向房屋所在地稽徵機關辦理「房屋租賃終止報備」，並於辦理當年度綜合所得稅結算申報時，依實際出租期間計算租賃收入，減除出租期間之必要損耗及費用後，列報租賃所得。

一般人買中古屋時常用的殺價方式常常都是心理戰，像是挑房子的毛病、若即若離好像沒有很想買吊屋主胃口等，或是苦苦哀求屋主降價，可是價格還是降不了。其實買房還有比較科學一點的做法，就是看謄本。
 
房仲銷售的中古屋都會申請「土地登記第二類謄本」，其中可分為「建物標示部」、「建物所有權部」及「建物他項權利」這3大部分。而在「建物他項權利」這裡，可以看到登記日期及擔保債權總金額，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，這就是眉角所在。
 
從登記的日期，民眾可以得知屋主購入此房屋的時間，詢問房仲人員可大約得知當時及現在的房價差異，可作為議價的基礎，也能看出這是否為短期買賣的物件。更重要的則是擔保債權總金額，謄本上顯示的數字是銀行將屋主貸款金額乘上1.2的數字，因此只要將該數字除以1.2，即為當初屋主的貸款金額。
 
知道了屋主貸款的金額，對照現在的房價，屋主買房到現在是賺是賠就一清二楚。鄭啟峰指出，若屋主當初貸款金額高，甚至有增貸，表示還款壓力大，可以議價的機會較高。（陳建宇／高雄報導）

甲山林3案同步規劃 海悅組合作聯盟
【詹宜軒╱台北報導】多角化經營是當代企業常見謀劃，原專為建商銷售房子的代銷業者，跳下來自己蓋房子的並不少見，近期更啃向商用不動產大餅，圖能求得未來長穩獲利。「我現在有幾家飯店我也不知道，還有很多還沒啟動的。」首度跨入飯店業，就同步啟動至少3案規劃，甲山林機構董事長祝文宇帶著笑容自豪地說。而另家代銷龍頭海悅國際，亦已著手參與舊台北市議會改建案。

北市中山區興安街的「甲山林湯旅」飯店，預計今年開幕。 
范厚珉攝

不再侷限於建案銷售，甲山林機構跨足飯店業，從今年春酒宴上包括中華奧會主席、凱薩飯店董事長林鴻道都上台致詞，便可見兩造合作端倪。祝文宇透露，甲山林除參與已開幕的新北板橋凱薩飯店，接下來就是北市內湖江南市場案，原1樓市場已找到量販業者進駐，與凱薩合作的3~9樓飯店則預計6月開幕試營運。 

今年開自營湯旅

同時在今年也將開花結果的中山區興安街案，為甲山林自營運的「甲山林湯旅」，該案於2016年10月以11.8億餘元自達欣工程手上取得。祝說：「將運送烏來溫泉水，把飯店打造為市中心可休憩、看屋的據點，未來1樓及地下室規劃聯合銷售中心，讓有需求的買方一站看足所有建案。」 

仍有案件規劃中

興建中的龍江路案也將由甲山林自營，與興安街案距離約僅300公尺，2案合計房數約400房。祝文宇認為，興安、龍江都是地上權案，「這麼市中心的地點，可用30幾億元取得土地，算是划算。以地上權土地作為飯店經營來看，我想是有利潤的。」未來在新竹寶山、淡水紅樹林都有飯店規劃中。 

開發北市舊議會

海悅機構與豪昱營造、互立機電工程共組合作聯盟的金毓泰公司，去年9月標下舊台北市議會開發案，海悅機構投資該公司約15%股份。金毓泰已與三井不動產正式簽約，將在2022年開出300房的「三井花園飯店（Mitsui Garden Hotels）」，租期20年。
海悅國際總經理王俊傑表示，全案除飯店外，尚規劃商場、辦公大樓及城市博物館等，未來將對外招商，看好舊北市議會交通及地段，王俊傑對該案前景樂觀。目前海悅機構在越南投資案著眼於長期收租效益，也考慮朝商用不動產規格規劃。 

海悅機構等企業結盟標下的舊台北市議會開發案，目前原建物已拆除。
范厚珉攝

不少首購族都有疑問，建案「潛銷」與「公開」有何差別？ 其實潛銷期就是建案在試水溫，測試該產品、價格的民眾接受度，可能只有建築圖紙可看，連建案名字都還沒出來，惠虹廣告經理朱尹仲表示，建商一般希望能在潛銷期就預約2~3成，風險較低，因此這個階段價格必定最優惠。
 
在潛銷期買房，只能算是「預約」，如同購買機票先劃位、卡位，在真正刷卡付費之前，都有退訂的機會，不過這個階段不僅是預約價最低，可選擇的戶型最多、車位位置也能選最好的，也因此許多知名建商都會有「粉絲」，這些投資客都會在潛銷階段買房，取得最低價。

一旦建案「公開」，價格都會立刻調漲數千元，在這個階段買房就不是「預約」，而是簽正式合約，潛銷期預約的客人，也會陸續回到案場簽約，或退定，不過一旦簽了正式合約，就如同機票刷卡，反悔解約可能須付出房屋總價15%的違約金，不過在合乎情理的情況下，部分建商仍可通融。
 
朱尹仲指出，「潛銷期」可長可短，視銷售的節奏而定，一般消費者只能從廣告看板的「預約」、「即將公開」等字樣，來判斷建案是在哪個銷售階段，「最好還是持續了解房市，才能真正掌握最新、未公開的建案。」（洪子恩／台中報導）

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市汐止地政事務所為使民眾能了解不動產交易安全及居家風水，特於2018年4月18日(星期三)下午2時30分，邀請台北大學不動產與城鄉環境學系林秋綿副教授，於該所4樓會議室，主講「不動產交易安全糾紛預防及居家風水介紹」專題講座，歡迎對不動產交易安全及居家風水有興趣或疑問的民眾、地政士及不動產業者蒞臨參加。
 
新北市汐止地政事務所主任黃信煊表示，買賣不動產是人生大事，涉及的交易金額相當龐大，為預防不動產交易糾紛產生，買賣過程更為安心順利，特舉辦本次專題講座，希望使參加者對於不動產買賣相關法律知識有進一步的瞭解。
 
黃信煊進一步表示，林副教授授課多年，對於不動產買賣糾紛預防有豐富的學術理論，並致力於居家風水研究，希望經由林副教授講解，使參加者均能滿載而歸。

房屋稅將於5月開徵，但不少民眾誤會只要房屋老舊、屋齡高，就可免徵房屋稅；高雄市稅捐稽徵處說，其實房屋稅課徵與屋齡無關，而是視房屋現值及使用情形課徵，如高市房屋現值10.6萬元以下者免徵。

今年房屋稅將於5月1日開徵，繳納期限至5月31日。不少民眾以為屋齡高就可免徵房屋稅，結果有民眾住家屋齡已逾40年，還是收到房屋稅單。

高雄市稅捐處說，房屋稅是依房屋現值及使用情形適用不同稅率課徵，房屋現值以房屋標準單價、折舊率標準及房屋所在地段等級為計算依據。

屋齡並非免徵房屋稅要件，以高雄市為例，住家房屋現值10.6萬元以下者免徵房屋稅，就算屋齡再老，房屋現值達到課徵標準，還是要繳稅。

許多民眾在頂樓加蓋，也可能影響房屋稅課徵。稅捐處說，如果加蓋只是遮陽防雨的簡陋棚架，沒有門窗及牆壁，就可免徵房屋稅，但若有門窗、牆壁增加使用價值就會課稅，屋主須在30天內，向房屋所在稅捐機關申報。

房屋稅是以附著於土地上的各種房屋，及有關增加該房使用價值的建築物為課徵對象，因此，頂層樓梯房、升降梯間、機械房、水箱等屋頂凸出物，都是房屋稅課稅範圍。

但頂層樓梯房面積合計若未超過20平方公尺，且沒有超過基層建築面積8分之1，就可免徵房屋稅。在頂樓增建廣告塔，因為也沒有增加房屋使用價值，也不會被課房屋稅。

美國房地產網站Zillow在一篇題為《最適合首次置業者的房市》的文章中評出了全美最適合首次置業者的五個城市，分別是：位於佛羅里達州的坦帕市（第一）；位於印第安納州的印第安納波利斯市（第二）；德克薩斯州的休斯頓（第三）；佛羅里達州的奧蘭多市（第四）和德克薩斯州的聖安東尼奧市（第五）。

上榜的幾個城市裡，大家對休斯頓，奧蘭多和聖安東尼奧應該比較熟悉。休斯頓是德州幾大城市之一，發展迅速，華人相對較多；奧蘭多因為有迪士尼、環球影城、海洋公園以及樂高樂園幾大主題公園坐鎮，名聲在外。至於聖安東尼奧，不論大家熟不熟悉NBA，應該都對馬刺隊不陌生，聖安東尼奧就是這支NBA明星隊伍的主場。

事實上，儘管不熟，在「狀元」位置的坦帕市近年來頻頻進入美國炙手可熱的樓市名單。坦帕位於佛羅里達半島西岸，奧蘭多以南車程約1小時的地方，臨坦帕灣，外連墨西哥灣（內海灣）。這裡有被評選為全美最美沙灘的清水沙灘（Clearwater Beach），遊客多慕名而來。

和位於佛羅里達州的其他城市有著共同的特點：溫暖的氣候和較低的物價、稅收。因此，坦帕在過去的20年中是全美首選的度假、退休療養勝地。房地產數據公司Attom Data Solutions去年8月中旬發布了一篇報告稱，佛羅里達州的坦帕灣和傑克遜維爾是未來購房者可能在當年第三季度選擇的全美前十大房市中的兩個。該公司是根據住宅房地產交易貸款申請的122個地區的數據得出的這個預測。

至於印第安納波利斯市，這裡是印第安納州最大城市，也是其首府，西北距芝加哥240公里。該市並沒有很宜人的氣候，也不是旅遊勝地，但這裡的房產市場的確火熱，主要得益於自2011年以來的就業市場的欣欣向榮和很低的失業率。

印第安納波利斯市的上榜可以在一定程度上，從側面反映出Zillow的研究分析人員在評選「最適合首次置業者的房市」榜單時所選擇的依據。

根據Zillow這篇文章對（評選）「方法論」的闡述，此次評選主要從5個指標的數據得分情況進行綜合比較，最後得出結論。

這五個指標分別是：

1. 房價中位數（Median home values）。Zillow首先根據2018年1月的全美房市中位數進行分析，房價較低的房市，得分相對較高，因為低房價才能讓置業者，尤其是首次置業者（通常都是年輕一代）能夠買得起。

2. Zillow給出的房屋價值前景預測（The Zillow Home Value Forecast）。房子的價值能夠升多少？該地區房市本身的健康程度大概影響了這一因素。Zillow根據自己的專業經驗，對2018年1月至2019年1月內能夠取得較高漲幅的房市給出了相應的分數，分數越高，評級越高。房市的上升空間和健康發展對首次購房者來說意味著保值和增值。

3. 市場庫存與（當地）家庭數量的比例（The inventory-to-household ratio）。Zillow分析師認為，相對於當地人口而言，有更多可供交易的房屋則意味著對於置業者來說更有可能買得起房。

4. 價格下調的房源信息（Share of listings with price cuts），市場上的房子越多，競爭相對較小，那麼就會出現價格下調的可能性。相對於那些甚至需要加價才能購買到房子的城市來說，還能「砍價」的確為首次置業者減輕了不少壓力。

5. 買房出租的無盈虧範圍（The local buy-rent Breakeven Horizon）。買房合算還是租房合算呢？在房價上漲的今天，年輕人不得不考慮這個問題。Zillow分析師也把對這個因素的考量和數據放進了此次的評選中。那些可以用更短的時間實現盈虧平衡的房地產市場自然能夠得到較高的分數，因為時間短可以反映出當地強勁的財政激勵讓居民從「租房」變為「買房」。

Zillow把這個五個指標進行有序排列，並且從0-10的範圍內進行評分，最後再進行平均。評分越高的房市則被認為是最適合首次購房者買房的城市。另外在榜單上還給出了當地人口增長的比率作為參考，除印第安納波利斯市外，其餘城市的增長都已經超過了該城市所在州去年的平均增長率。由此也可以反向證明，上榜城市也許的確因為當地房產市場對於置業者較高的可負擔程度，吸引了不少人移居此處。

以下是完整榜單及具體數據（來源：Zillow）：

1. Tampa, FL

人口增長率: 1.9%

價格下調的房源比例: 18.7%

Zillow房屋價值指數: $195,200

預期收益時間: 1年11個月

Zillow房屋價值預測: 3.1%

在售房屋數量: 13,733

2. Indianapolis, IN

人口增長率: 0.7%

價格下調的房源比例: 16.4%

Zillow房屋價值指數: $143,200

預期收益時間: 1年7個月

Zillow房屋價值預測: 4.0%

在售房屋數量: 6476

3. Houston, TX

人口增長率: 1.7%

價格下調的房源比例: 16.7%

Zillow房屋價值指數: $186,800

預期收益時間: 1年10個月

Zillow房屋價值預測: 2.7%

在售房屋數量: 26,275

4. Orlando, FL

人口增長率: 2.3%

價格下調的房源比例: 14.9%

Zillow房屋價值指數: $216,100

預期收益時間: 1年8個月

Zillow房屋價值預測: 3.5%

在售房屋數量: 9351

5. San Antonio, TX

人口增長率: 2%

價格下調的房源比例: 18.8%

Zillow房屋價值指數: $169,300

預期收益時間: 2年

Zillow房屋價值預測: 2.3%

在售房屋數量: 8036

作者：楊珂ykk

（來源：界面新聞）

台灣薪水低，房價卻偏高，尤其是台北市的房價更是讓人敬而遠之，要在台北市買一棟房要不吃不喝數十年都還可能半不到，有不少網友揶揄神燈精靈都幫不上忙。但台北房價真的這麼誇張嗎？一名網友在臉書表示香港更可怕。

一名已經在港居住6年的台灣人在臉書「爆廢公社」PO文表示，似乎不少台灣人對於香港都非常陌生，所以想講一些關於香港的常識。

他先提到了文字，表示香港、澳門都是用繁體字，而中國大陸、新加坡和馬來西亞才是用簡體字。而且香港寫作文交作業還是要用作文體，如果用廣東口語化文法或是文字，是會被扣分的。

原PO接著提到，台灣人比香港人要友善許多，因為在香港生活壓力非常大，香港的「勞工法」並沒有規制工時上限，所以一天上24小時的班或是跨周連上七天都是合法的。而且香港現在算是警察地區，在公眾場合打架鬧事，或是自稱三合會成員都會馬上被逮捕，因為屬於刑事罪，路上查證件也是家常便飯，警方稽查時沒有證件就是會被帶回警局問話。

原PO最後說，香港最可怕的是人口壓力，全香港包含新界、九龍，面積大約跟台北市一樣大，但人口卻高達700萬人，700萬人當中過半是來自印尼、菲律賓等東南亞國家，加上平均每天有150位大陸民眾拿單程證來港，所以香港的人口組成非常複雜，與一般人想像的出入不小。

網友看完後紛紛說「長知識了」、「難怪我香港朋友一直不回去」、「我香港人很想搬去台灣」。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，土地出售以買賣方式且符合自用住宅用地條件者，可申請按自用住宅用地稅率核課土地增值稅；但土地移轉如以「贈與」方式，則縱使其他條件均符合規定，仍不得按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
 
稅捐機關進一步說明，依稅法規定土地所有權人「出售」其自用住宅用地者，都市土地面積未超過3公畝部分或非都市土地面積未超過7公畝部分，其土地增值稅就該部分之土地漲價總數額按10％徵收之，至於何謂「出售」？
 
依照財政部的解釋並不包括「贈與」。故贈與移轉並非出售，而且納稅義務人是受贈人，不是原來的土地所有權人，所以不能適用自用住宅用地優惠稅率10％核課土地增值稅；但配偶及二親等親屬間之土地「買賣」，如因未能提出支付價款之證明，經稽徵機關核定以「贈與論」而課徵贈與稅者，如果符合自用住宅用地條件，則仍適用自用住宅用稅率核課土地增值稅。

隨近年大陸房價瘋漲，占居民資產配置比例提升，大陸前社科院副院長、國家金融與發展實驗室理事長李揚日前於博鰲論壇示警，從去年底大陸居民儲蓄存款首次負成長的情況來看，「這是一個非常危險的信號」，若繼續發展，可能重演美國當年的次貸危機。李楊說，政府、企業、居民三方面，前兩者肯定是負債，但如果居民也負債，並持續增加，屆時經濟成長只能依靠央行放水刺激，勢必提升泡沫化風險，未來政策應著力降低居民的負債槓桿。

他說，美國曾爆發的次貸危機，就是因居民負債開始增加，成為債務問題的一大引爆點。

工商銀行董事長易會滿也曾表示，在城鎮化推進、房價升溫的背景下，大陸家庭收入中，於房地產的配置比例已大幅超過存款配置，特別在2016、2017年。導致2010到2017年，居民儲蓄存款成長與可支配收入之比例從25.4%下降到12.7%；2013到2017年，家庭債務佔GDP比重從33%升到49%，中央應審慎關注。

(旺報)

好房網News記者蔡孟穎／綜合報導 行政院為解決台灣投資環境「缺地」的困境，日前已核定經濟部擬訂的「都會工業區立體化方案」，盼鼓勵早期在工業區內興建的廠房能進行改建，一方面提升建築物安全性，另一方面是希望藉由容積率的提升，提升土地使用效益，增加民間企業投資意願，但立意良善的法案，其實有恐引發本末倒置的漏洞。

依據中央祭出的方案，只要容積率在240%以下的工業區和科學園區，都透過新增投資、捐贈產業空間、繳納回饋金、能源管理等四種方式，獲得最高50%的容積獎勵，工業局預估將增加約149公頃的樓地板面積。

工業區情境圖（好房網News記者張聖奕／攝影） 工業缺地，以大台北地區最為嚴重，但法案草草上路，相關配套措施卻很薄弱，都更獎勵大量釋出，若真吸引業者搶進工業區推都更，在缺乏限制下，恐導致供給量過大、引發另一波市場危機，以新北市土城區為例，在內政部營建署最新地價指數報告中便有指出，「區內多處工業區變更為住宅、商業區區域因仍處開發中階段，對周遭房市無帶動效應，因此整體地價呈現下跌」，工業區掉金，又如何吸引企業進駐投資？ 經濟部工業局考管科陳科長表示，受到中央管理、適用該方案的工業區，扣掉科學園區僅38個左右，且適用的只有產業用地一之地目，加上要申請容積獎勵也有容積率的限制，經評估，應不會有所謂供給量過大、衝擊市場的問題，並且針對土地都更開發也有使用限制，如果是製造業申請就只能做製造業，不可能透過變更用地成為住宅，所以廠辦只能「長高」、釋出供給解決目前工業缺地問題，除非是透過其他並帶條件，但在該立體化方案中是不會有透過都市計畫變更，工業廠辦變住宅的問題。

原文網址: 容積獎勵回饋機制不足　工業區恐成水泥叢林 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/593945193223.html

居家空間有隱密性且產權獨立透天厝，長期以來都是南部購屋族指名選購產品，然而隨著地價上揚，土地成本愈來愈高情況下，也壓縮原本建商獲利空間，高市不少開發商近年來都已轉型改推大樓宅。高雄市不動產開發商業同業公會統計，今年前3月會員申報僅57戶透天建案，換算月均只有19戶，創新低量。
 
從建商申報開工可看出未來推案類型與趨勢，透天厝因不用繳納管理費，加上產權獨立且持有土地多，一直以來都深受南部購屋族青睞。南部鄉親陳庭萱指出，自己從小就住在市區小透天厝，因此未來購屋也打算買別墅，但目前市區推案多數是大樓，即便有新透天案房價都3000萬元以上，根本負擔不起。
 
公會祕書長林佩樺分析，地價過高是透天厝申報開工大幅下滑主因，目前看起來市區精華區如鼓山、苓雅等供給已近絕跡，楠梓與小港市郊僅剩零星推案，多數會員推案鎖定大樓。
 
即便楠梓、小港等郊區仍有部分推案，但與過去相比房價也呈現大幅成長，千萬元以下別墅更有絕跡現象。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，2區目前新透天開價往往突破1500萬元，1000萬要買中古屋難度都很高，透天厝保值性高，房價要大幅修正機會不大。（葉家銘／高雄報導）

房市回穩，企業二代接班，促使企業活化資產風潮興起，商機高達千億，吸引開發商、銀行、建經等業者搶進。信義房屋旗下的安信建經總經理張峰榮指出，今年下半年到明年案源將大量湧進，手中掌握個案高達18件，預估未來幾年相關業績可望連年有逾2成的成長。

東亞建經董事長曹奮平更透露，受惠工業區納入都更獎勵範圍，老舊工廠獲優厚的容積獎勵，加上景氣回穩，促使許多傳產中小企業願意推動都更，如鐵皮工廠更新變20層樓大樓，一部分自用一部分銷售，可謂一本萬利。

中小企業瘋都更、活化資產，不單只是看好工業廠房更新效益，也有因應交班、節稅或房市轉佳，將廠房更新，或把過去幾年一點一滴逢低買進的重劃區土地興建大樓，分別移轉給第二代。

為搶食這塊千億商機，安信建經推出「全案管理」服務，接受地主委託，滿足資產開發過程中包括稅務規畫、資金統籌、建築設計、營建管理、銷售、物管售服等，打造一條龍服務機制。

但也有專家指出，工業區都更獎勵太多，好處是吸引業者大力推動工業區都更，但是壞處是要求業者回饋機制不足，蓋的量體太大，未能有效管制。

(中國時報)

為鼓勵青年在桃園成家立業，桃園市長鄭文燦11日在市政會議宣布，決定加碼青年租金補貼，補貼金額自每月2000元提高至4000元，原先設定500戶，也不予設限，破除「歧視單身」批評，以最大程度支持年輕人，2018年度經費將先由住宅基金支應，2019年度則視申請件數編入年度預算。

根據中央法令，20歲以上、未滿40歲之單身者，只要設籍於桃園且承租桃園的合法建築物，符合家庭年收入低於120萬元、每人每月平均收入低於4萬7922元，且動產及不動產限額分別為296萬元及540萬元以下者均可申請，不過日前卻在桃園市議會遭議員批評「歧視單身」。

鄭文燦表示，在租金補貼方面，桃園市在2018年度推動1萬戶租金補貼，其中1000戶保障原住民族，由於內政部的補助標準較為嚴格，市府都發局增加推動「青年租金補貼」，滿足內政部租金補貼政策未涵蓋20歲以上、未滿40歲單身青年族群的需求，今年3月29日開放申請，市民可透過臨櫃及線上申請，至今已受理66件。

住宅發展處表示，符合資格者可於5月31日前提出申請，青年租金補貼資訊於桃園市住宅補貼服務網查詢，或電329-8600轉101～118。

市府表示，在升格後完整規畫社會住宅方案，以自辦興建社會住宅、包租代管、租金補貼、都市更新分回等4項多元方式積極推動。在興建社會住宅方面，第一階段先於10個基地興建4000戶，並預計於2年內陸續完工，後續階段累積的儲備基地可達到2萬戶的目標；在都市更新方面，已在桃園、中壢分別推動相關案件；並已執行包租代管計畫。

(中國時報)

長期低利率，讓購屋成本降低，但美國3月再次升息，台經院主任孫明德提醒，全球各主要經濟體如美國、歐洲、中國、日本等，過去1年經濟表現良好，帶動物價指數上揚，各國可能藉升息減緩物價上漲帶來的影響，雖說現階段台灣物價平穩，央行仍會以穩定匯率為主，但面對熱錢轉投升息國家，央行後續利率政策有待觀察。

僑馥建經總經理彭慶提醒，整體房市應該要留意利率政策的轉變，雖然利率剛開始調漲也是很溫和，影響不大，但因為實質利率已長期走低好一段時間，接下來民眾購屋會有預期利率調漲的壓力，對評估每月房貸支出、購屋抉擇等會更保守，房市交易量恐陷入更長的盤整。

購屋族預期利率調漲除了不利於房市，政大地政系教授張金鶚更針對「利率長期看升，會讓資金從股市轉入房市」的說法，坦言不可能，他認為現在房市盤整，扣除交易成本後轉手獲利有限，民眾擔心股市震盪應會轉向其他比較有利的標的。創意家行銷團隊副總經理柯仲武則認為，即使未來升息，幅度也不會太大，對置產客影響有限，況且銀行為了爭取優質房貸客戶，利率條件不會差，預估今年房市將是價穩量緩增。（陳宥里／台北報導）

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】全球第二十五大車站、六鐵共構的台北車站，在機捷通車之後，正式晉升為世界水準的「國門車站」，台北也成了亞洲第四座市區預辦登機城市。機捷的A1站目前只蓋到地上兩層，西區門戶計劃接下來的重頭戲，就是把C1D1上方的台北雙子星蓋好蓋滿。未來3-5年，台北市的都市動能將明顯集中在台北車站特區，比現在至少多出十幾棟全新的摩天高樓。
 

「京王」建築高度達113.8公尺，地上蓋32層地下開挖6層，採SC鋼構建造及九宮格完整三跨結構設計

西門町和台北車站商圈，一向被視為飯店商旅的一級戰區，下一波新建飯店潮火力更將集中在台北車站特區。興建中的基泰忠孝大樓將於2019年上半年啟用，部分樓層規劃作旅館使用。京站對面的台汽北站將引進萬豪集團旗下品牌萬麗酒店，客房規模約300間，預估2020年完成。公辦招商方面，舊市議會地上權開發案3月才剛正式簽約日本的三井不動產，預計於2022年開設約350間房的三井花園飯店。C1D1台北雙子星、中華郵政雙塔則都計畫於2018年度進行招商，加上規劃中的台鐵E1E2大樓，設計案均配置有飯店旅館功能。
 
未來幾年內，台北車站特區至少新增6個複合旅館、商場、辦公的大型指標開發案，基本開發方向都是朝高效益的商業使用、限制不可蓋住宅以防止排擠產業發展，所以等到上述新大樓完工使用後，台北車站一帶精華地段的整體商業強度可望再度大幅提升。
 
待興建的台北雙子星，截至目前仍維持兩棟超高大樓的國門意象的設計版本，一棟地上76層、另一棟56層，與101大樓並列台北兩大地標性建築的定位無可動搖。中華郵政雙塔未來也是蓋兩棟(地上50層、30層)，台鐵E1E2大樓預計蓋三棟(地上42層2棟、39層1棟)，加上舊市議會地上權案規劃蓋到27樓，光是公辦都更計劃的新建物就有8棟高度超過100公尺。
 

 

樓高51層的新光大樓在站前商圈一枝獨秀了二十幾年，終於盼到如今北車周邊「高度、速度並進齊攻」。連同營運未滿一年的北門廣場新飯店CitizanM、接近完工的基泰忠孝、正在申請建照的萬麗酒店，以及承德路一段的住宅預售案「京王」，這一輪摩天建築拔地群起所創造出的天際線，與信義計劃相比幾乎可說是等量齊觀，完全不遑多讓。
 
台北市精華區土地因稀少而難得，尤其早在幾年前政府下令禁售500坪以上國有地之後，形狀方整的大面積建地，只要一釋出就一定備受矚目。富享建設投資興建的「京王」座落於承德路一段長安西路角地，基地四面臨路、面積約610坪，自從接待中心開始搭建就已經吸引注目度滿點。
 
「京王」緊鄰台北車站及京站百貨，距離未來的雙子星國門不到300公尺，捷運中山站、新光三越南西商圈也在附近徒步範圍，交通與生活機能都強。產品規劃為地上32樓地下6樓、60～130坪中大坪數，共127戶含9戶店面，可售總銷金額約40億。「京王」建築高度達113.8公尺，地上蓋32層地下開挖6層，採SC鋼構建造及九宮格完整三跨結構設計，穩定性極高，並經台大地震中心結構外審嚴格把關，耐震係數提高到0.264G、可耐六級地震。單層四併規劃60～130坪中大坪數均質大戶，整層買下可做為家族合居宅兼具招待所功能。該案為商三用地，公設比為29％(為舊建照)，1-2為大廳、店面，3-4樓辦公，5樓規劃公共設施，6樓以上為住家，扣除地主保留戶部分，實際可售戶數為62戶。預計2018年底動工，2022年完工。

針對臺灣CCIM 2018年第一季商業不動產投資信心指數（ICI）出爐, 政大地政系特聘教授林左裕指出, 經過了兩周的臺灣CCIM會員問卷填答, ICI調查的總平均指數為96.50點。較上一季（91.15）上升5.35點，顯示整體商業不動產投資信心指數較上一季樂觀。此結果與日前中央大學台經中心公布的最新消費者信心指數（CCI）趨勢一致，（CCI指數為87.86點，小幅上升0.48點，創32個月以來新高），顯示商業不動產投資信心指數及消費者信心指數雙雙走出谷底。

本季ICI指數最高的是土地開發, 在本次調查中為108.62點，已超過持平，趨於樂觀，較上一季（98.51）上升10.11點, 林左裕認為, 此趨勢顯示近兩、三年來讓利的地主已使得建商得以較低價的土地原料成本進行推案, 對於未來商品的訂價也會較具競爭性。信心居次的指標為「辦公室」，在本次調查中為102.80點，亦超過持平，趨於樂觀，較上一季（99.33）上升了3.47點。林左裕指出, 以台北市為例, 辦公室的閒置率約8%, 而近兩、三年辦公室租金微幅上漲, 平均約年漲1-2%, 相較於下滑的商辦價格, 其租金收益率已逐漸吸引投資者的青睞。

而「旅館」之投資信心在本次調查中為62.28點，較上一季（63.17）些微下降, 仍趨保守。林左裕認為, 分析旅館市場可自「需求」及「供給」著手, 在需求面因兩岸關係仍處僵局, 之前為因應陸客增建的旅館已面臨「粥多僧少」的困境, 此現象也波及遊覽車業者; 而在供給面又因「日租型套房」的興起, 其平價的訴求對於自由行的旅客有極高的吸引力, 對於整體旅館業者衝擊頗大, 也因此短期內旅館業的ICI指數仍趨保守。

2018 第一季 ICI 調查結果，信心最高的指標是「土地開發」，居次指標為「辦公室」；第三為「經濟環境」；第四是「店面」，最後的則為「旅館」。在「錢多」、「重稅」、「少子化、高齡化」、「空屋、餘屋去化緩慢」及美國聯準會（Fed）預期升息等對台灣商業不動產市場景氣的影響，房市落底的曙光已經浮現。雖然大家對辦公室、店面的看法仍趨保守，但「最壞的時代已經過去」，整體商業不動產投資信心正走向穩健復甦的道路。

台北東區店面吹起降價求租風，不只店租，檢視東區店面近年來成交單價變化發現，每坪單價從200萬元，下修只剩150萬元，專家分析，東區人潮減少，讓收租型屋主卻步，短期內價格回漲不易。
 
實價登錄資料顯示，近5年台北市東區店面單價，從2013年平均238萬元，2014年194.6萬元，到2015年創下高峰245.7萬元，隨即因房市盤整期與房地合一稅上路，2016年下修至148.2萬元，去年市場雖有回暖，但也僅微升到156.8萬元。
 
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近5年來東區受到經濟不景氣以及消費力低迷影響，但東區店面屋主銀彈充足，心態相對高，而在人潮不如往常的情況下，店面空置率高，相對風險提升，也使得收租型買方卻步，成交並不容易，目前買方可接受的價格約行情8~85折，進場意願才有機會大幅提升，短期內價格回漲不易。
 
不過店面高價買賣案比一般案例更少，平均單價波動大，往往隔一條街、一條巷即可落差數倍，尤其像是巷弄店面與主幹道店面行情就有落差，此外部分案例坪數包含地下室使用空間，也會拉低單價，店面平均單價僅供參考。（黃阡阡／台北報導）