不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2018年已經過半，而多倫多房地產下半年的走勢依然難以預料，導致買家和賣家均處於觀望狀態，也有一些買家開出比要價低得多的價格，這在此前火熱的市場上是難以想像。

據《環球郵報》(The Globe and Mail) 報道，現在多倫多地區的買家似乎擔心，他們可能會在一個低迷的市場上為一幢物業多付了錢；而賣家會猶豫，如果市場在未來幾個月內反彈，現在出售物業可能會錯失更多收益。
有房地產業內人士分析，2018年到目前為止，房地產買賣行為已經變得如此不可預測，以至於經紀也不知道下半年會有甚麼樣的預期。但是進入6月以來，還是讓人看到了一線希望。
數據顯示，6月份的銷售似乎趕了上來，部分原因是因為春季市場的延遲效應。Realosophy地產公司總裁John Pasalis表示，6月份前兩周的銷售額與去年同期相比下滑2.6%。新盤上市量比去年6月下降了21%，而銷售價格則持平。
靠翻新房子後賣掉賺錢者也減少
也有地產經紀看到，一些打算在市場上撿到便宜的買家，正在盯著那些沒有在預定交易日達成交易的物業，並趁機開出遠低於要價的報價。
有鑑於此，一些經紀已經放棄了之前設定低要價以吸引買家競價的銷售策略，而選擇以合理的市場估價叫價。
即使如此，一些潛在買家也會進一步壓價，有的甚至低於要價30萬元。經紀指出，這種壓價的策略只能使賣家憤怒，並扼殺進一步談判的可能性。
當前市場上的另一種現象是，買家和賣家即使達成交易，必須忍受一個更艱難的過程。許多報價是低於要價，且附帶條件，尤其是貸款條件，而現時在銀行貸款變得更加困難。還有，一些曾靠買房子裝修或翻建後再賣掉的買家也減少了，因為他們以前的項目流產了。
據加拿大房地產協會(CREA)的最新數據顯示，加拿大房屋銷售在5月跌至5年來的低位後，6月份開始出現了一些希望。
據行業協會的統計，在聯邦銀行監管機構推出「壓力測試」後，買家尋求無保險的抵押貸款融資的難度加大，全國各地的銷售受到壓制。
CREA表示，5月份銷售額同比下降16.2%，標誌著7年來5月份銷售的新低。5月份全國平均銷售價格比去年同期下降6.4%。CREA還表示，與去年相比，地方市場的銷售額下降了約80%，卑詩省低陸平原和安省大金馬蹄地區情況最嚴重。
另外，2018年抵押貸款利率也一直在上漲。今年5月份的壓力測試也變得更加嚴格，因為用於驗證抵押貸款申請的利率在當月初上漲。