不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

中國大陸挾帶大批資本搶購外國房地產，已經形成席捲全球多個城市的狂潮，此一買房潮扭曲了當地房價，也因此觸怒各地居民。許多國家政府訂定各種限制措施都未能有效阻擋精明而善變通的陸客買家，全球各地流入大量炒作房地產的中國熱錢，也增加外國城市房地產泡沫化的風險。

《華爾街日報》今天以「中國購房潮席捲全球多地，西方城市束手無策」製作專題報導，引起各國媒體的廣泛關注。報導說，中國人對國外房地產興趣飆升，大量資本流入炒作造成房價狂漲，當地政府雖制定政策仍未能有效遏止。

這篇由溫哥華、雪梨和北京的記者共同製作的專題指出，中國人熱衷外國房地產，出手闊綽，對各個西方大城市形成多種壓力，也升高房地產泡沫化的風險。

報導說，就在不久前的一個早上，北京展覽館人潮湧動，這裡的房地產展示交易會吸引了成千上萬對國外房地產感興趣的民眾參與。但中國大量資金進入外國房地產市場，造成供需失衡，扭曲的房價激怒當地居民。在這股狂潮下，無論何種限制措施都無法阻擋中國的炒房熱錢。

圖為北京秋季房地產展示交易會暨北京秋季海外置業投資嘉年華，在房展的國際展區房地產展示攤位有巷300多個，海外地產項目琳瑯滿目，還搭配海外移民配套項目。（圖／中新社）

在溫哥華，2016年中國買家搶購住宅導致房價每月同比

飆升30%。當地政府對外國買家徵稅15%，中國買家遂轉戰多倫多，很快便推升該市房價。

安大略省官員去年4月也實行對外國買家徵稅15%的政策，以期遏制多倫多地區畸型房價。不過，在溫哥華與多倫多的限制政策出台後，中國買家立即轉戰其他城市，並再次將當地房價炒高。

報導指出，中國去年實施外匯管制收緊，加拿大、澳大利亞等國家亦緊縮外資購房政策，造成中國的海外購房潮短暫冷卻；然而，從去年8月開始，風潮再度飆升。據陸媒《21世紀經濟報導》指出，由於中國買家需求依然強烈，包括地產商、貸款機構、地產中介、律師等多方正努力填補當前資金空缺的商機，積極為中國買家提供海外購房的一條龍服務，交易正逐漸回暖。

國際金融對中國人推升的外國大城市房地產泡沫提出警告。有報導引述瑞銀財富管理公司發布的《關於2017年瑞銀全球房地產泡沫指數》顯示，就全球範圍來看，加拿大多倫多面臨的房地產泡沫風險最大，其次為斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、悉尼、倫敦、香港和阿姆斯特丹。

報導指出，各國雖然出台遏制措施，專家也不斷警告房地產泡沫風險正在加大，但中國買家對外國名城豪宅的熱情絲毫沒有褪減。

(中時電子報)