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【唐家儀╱台北報導】在車水馬龍的現代街景中,古色古香的獨立建築總是特別顯眼。以活化舊建築與推動社區經營為理念,星巴克接手空置許久的萬華林家古宅,保留老屋多數特色,修復為中西合併、復古典雅,並飄著咖啡香的商業空間。

古色古香的「萬華林宅」,在車水馬龍的現代街景中特別顯眼。彭仁義攝

位於艋舺大道、西園路交叉口的「星巴克艋舺門市」,同時也是萬華地區市級古蹟「萬華林宅」, 該建築於日治時期1935年建成,至今已有84年歷史,落成時曾是艋舺最高的洋房。據了解,當時為了避免強制徵收被拆除的命運,設計者刻意避開道路計劃範圍興建,導致建築體呈現前衛的不規則四方形。


 

鏤空花紋與外頭女兒牆互相對應,處處可見設計者的精雕細琢。彭仁義攝
星巴克使用「萬華林宅」的同時,也努力維護古蹟。彭仁義攝

結合中日西式特色

「萬華林宅」建築外觀素雅,主要建材為紅色清水磚搭配洗石子收邊,門窗及欄杆處可見羅馬式柱頭的精緻刻畫,屋頂採用日本黑瓦,結合中、日、西式特色,韻味十足。走進大門,又是另一片光景,明亮寬敞的空間,地面是復古的磨石子地板,木門保留橫閂暗鎖機關,窗戶大面開窗,線條簡約,呼吸的每一口氣,都是放鬆沉澱的懷舊味道。
顧客表示,「我喜歡它這種復古式的裝潢,還有店裡面輕鬆的氛圍,樓梯也有保存以前的感覺,很復古。」
邊喝咖啡,邊追尋歷史足跡。經營蔬果批發商的林氏家族,過去就在轉角處的營業窗口做買賣。星巴克發展部經理賴日華表示,「以前有些窗戶的下方,會有木頭做的延伸台版,翻版出去以後,就可以當作交易的檯面」 


獨一無二刺繡作品

承載滿滿歲月痕跡的樓梯,扶手、地板鋪面都是磨石子材質,2樓的扶手鏤空造型,是波浪狀的柳葉形,走到3樓則變為菱形,花紋與外頭女兒牆互相對應,處處可見設計者的精雕細琢。
2樓座位區還有一幅獨一無二的作品,融合萬華當地地景打造的星巴克女神刺繡壁畫,另外在部分柱面、玻璃都有仿舊處理,重現古宅風華。過去生火煮飯用的廚房,現在放了老式電話、留聲機成了映像室,搭配各角落的解說立牌,能讓民眾更了解艋舺與萬華林宅的歷史故事。賴日華說,「我們的牆壁用印染的方式,搭配簡單的圖案,好像是蓋章的概念,從柱子蓋到天花板;玻璃的話,則用了比較多的壓花玻璃。」
另外一般人不會注意的洗手間也別具巧思,鏡子結合木窗和老屋合為一體,在這洗手,能感受久遠的年代感。若是涼爽的天氣,不妨來後院坐坐,腳下的土地,原是一片魚池,閉眼即可想像早期小孩們嬉鬧玩耍的情景。抬頭望向天空,能看到每個樓層凹字型的迴廊,每一處角落都訴說著,地方望族的一代風華。 

2樓星巴克女神刺繡壁畫,特別融入萬華地景,全球獨一無二。彭仁義攝

用心維護市定古蹟

賴日華表示,「這間古宅一直空在此處, 但屋主維護的非常好,而且整個家族都有這樣的保存共識。當我們在跟林家接觸時,他們當然也很高興,過程中也很在乎我們是不是真的有好好照顧這房子。」
因為是古蹟,屋主、北市府都相當重視,為保護幾扇較脆弱的門窗,星巴克甚至特別請教古蹟保護專家,做一些玻璃的框料,把它保護起來;另外像是管線、燈飾皆採懸吊式,避免破壞建物本體。賴日華說,「在所有星巴克懷舊門市中,艋舺門市耗費最多時間、心力。」
艋舺門市呈現出萬華林家古宅的過往風貌,也重現艋舺地區值得一探的歷史人文寶藏。星巴克營業空間為1、2樓,3、4樓則是林家的私有空間,每周限定時間開放參觀,也歡迎線上預約導覽,一窺林宅更多故事。 

「萬華林宅」1、2樓如今變成飄著咖啡香的星巴克艋舺門市。彭仁義攝

【萬華林宅小檔案】

地址:台北市萬華區西園路一段306巷24號
古蹟分級:台北市市定古蹟
創建年代:1935年建成
總樓層數:4樓
樓層使用:
•1~2樓:星巴克艋舺門市
•3~4樓:萬華林宅常設展
特色:
•為避開日治時期都市計劃區,平面呈不規則形狀設計
•屋頂黑瓦、陽台欄杆及門窗之細部設計頗為講究
•中西合併復古風設計,處處可見精雕細琢巧思
•台北市現存30年代民間巨宅代表作品
資料來源:《蘋果》採訪整理 

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網搜小組/綜合報導

 

買房首選市區或郊區?一名女網友在桃園租屋,天天搭客運到台北上班,積年累月下來,她以過來人身分勸戒,「真的不要買郊區」,並提出4點原因,包括搭車時間長、房價與生活機能起不來,鄰居素質也堪憂!

原PO在《PTT》表示,目前與老公在桃園租房子,每天舟車勞頓到台北上班,「很深刻體會台北桃園的差距」,當初會選擇在桃市居住,就是希望等待北市房價平穩後,小倆口可進場買房,然而越等越無望,「台北卻一直漲,桃園房價就是郊區,很難漲。」

原PO說,其實前一段時間,老公不想當無殼族,有意以低價買下郊區房子,她慶幸,在自己極力勸說下,成功阻止老公買房衝動,畢竟「郊區沒漲,更難換屋」,加上周遭生活機能起不來,鄰居素質問題也很大,最後她建議,有能力的人能買雙北就買雙北,「真的不要買郊區」。

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▲▼ 「不要買郊區!」人妻桃園租房分析4缺點 他從美返台住蚊子區…打臉:很不錯(圖/翻攝ptt)

▲從美返台定居的網友認為,交通很方便!(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

網友看完文章後,有感而發回應「鄰居素質真的很重要,遇到那種違停還理直氣壯的就完了」、「桃園生活機能跟台北比的確有差,但跟新北我覺得沒差多少」、「我住台北市,在台北市上班,通勤一個小時以上」。但也不少桃園在地人出聲打臉「我住南崁其實沒很糟」、「我買桃園高鐵旁青埔,這裡被說蚊子區,正合我意,在美國住習慣,家附近本來就不想太熱鬧,高鐵16分鐘直達北車、10分鐘到機場,開車30分鐘下重慶北路,不錯的」、「我現在住桃園,覺得交通比之前住三重、新莊好太多了」、「桃園明明比較適合居住」、「藝文、大有路、南崁、新的中路,其實都不比雙北差喔」。


原文網址: 「不要買郊區!」人妻桃園租房抱怨4缺點 他從美返台住蚊子區…打臉:很不錯 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190607/1462184.htm#ixzz5q9bB7Lxk 
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,5月總分為34.7分,比2019年4月增加2.1分,連續三個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中,議價率與廣告量維持平盤,預售屋供給、來人組數與成交組數等三項分數上揚,新成屋供給是唯一下跌的項目。住展雜誌企研室經理何世昌表示,2019年母親節建案促銷活動多,來人與成交組數在母親節當週爆出大量,是5月風向球分數上揚的關鍵。然而,5月下旬市況已明顯下滑,未來要小心變盤的可能性。
 
推案狂潮來襲 預售爆量破9百億
 
5月預售屋推案量大量擴張,預售推案量單月暴衝逾9百億,創下近年來單月最大量。其中,單一案量達15億以上的指標案有台北市信義「璞真永吉」和、「森業永春」、北投「國泰華威 豐年」、南港「香榭帝寶」、文山「松露院」、新北市板橋「立信帝國花園廣場」與「立信吾界」、汐止「美麗山林」與「胡適朗閱」、永和「昇陽國詠-麗池」和「有仁愛」、中和「遠雄CASA」、新店「禾禾好好」與「誠鑫」、桃市中壢「宜雄絢耀」、龜山「富宇悅峰」與「協勝玉子園」、大園「喬崴BNB」。

 
 

5月新釋出的新成屋則下滑至約4百戶,單一案量達15億以上的指標案只有桃園中壢「捷寶雲品」。
 
平均議價率在5月仍持續上升,但上升幅度依然不大,級距分數與4月相同。代表建商與代銷銷售信心的廣告量上,5月建案報廣量約1.17萬批,分數以平盤作收。
 
母親節檔期幫大忙 新建案人氣上揚 
 
但從市調資料上來看,不少區域5月市況來人量比4月下滑,但風向球中來人與成交組數卻往上升。何世昌解釋,關鍵在於2019年北台灣新建案的母親節促銷活動較多,建案吃吃喝喝活動辦得夠盛大,民眾也樂於捧場,來人與成交組數於母親節當週假日爆出大量,將整月的數據一舉往上拉。如果扣除母親節因素,5月來人量約減少近一成左右。
    
至於成交組數方面,亦比5月稍好。買氣提升的原因,除了與母親節當週成交量激增外,多數成交組數是由小宅所貢獻。雖然近期自住型買盤有點鈍化,但令人意外的是,大台北投資、置產需求卻相對強勁,尤其二房型最為搶手。
    
何世昌認為,雖然近期投資型需求熱度不退,但「房地產是總體經濟發展的終端結果」,房市需求強弱與經濟息息相關,中、美貿易大戰已對2019年經濟發展造成壓力。現在房市內部雖然風平浪靜,但五月下旬房市已感受到「冷鋒將至前的寒意」;假如經濟陰霾未退散,下半年必需要小心變盤的可能性!

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【特別企劃】大學城,優質住居的代名詞
「大學城」(University Towns),係以大學為核心逐步開展的城鎮。研究指出,大學城具有學校社區相依、社經合作發展、資源彼此分享、環境共生共榮、人口素質較高等特性。因此,在歐美國家,住進大學城意謂享有卓越住居品質、高端鄰里素質、濃郁文化氛圍,以及與教授學子同享的遊憩資源。有居民直言:「生活在高等教育的孵化核心,時刻感受科學與社會思潮的推進,是一種光榮。」大學城的興起多半是因應校內生活所需,進而發展出食衣育樂各項供應:美國哈佛大學城、麻省理工學院大學城、英國劍橋大學城、牛津大學城⋯⋯聞名遐邇的指標,周邊機能必定富饒。

台大生活圈,墨香美饌雲集

台灣大學從日治帝國大學演進至今,近一世紀文明淬煉,最高學府地位始終不墜。崇尚自由人文的台大,將養分浸潤至鄰里生活圈:墨香四溢的誠品、雅舍、若水堂、胡思二手書店,以顏彩陶冶街坊的敦煌、爵士、The Wall、1839當代藝廊,還有紫藤廬的民主茶香、寶藏巖的藝術端景,加上大小文創據點遍地開花,就近呼應第一志願的神聖靈魂。周邊餐飲亦是以莘莘學子為主力,水源市場、公館商圈、師大夜市內的店家不約而同將「經濟實惠」奉為圭臬,台一牛奶大王、陳三鼎青蛙鮮奶、珍記豬血糕、劉家水煎包、藍家割包、晴光紅豆餅、雄記蔥抓餅、茄子洋廚、翠薪越南餐館、重順川湘料理、海人刺身丼飯…無論是台灣小吃、異國美饌或特色料理,應有盡有滿足學子們的味蕾。


逾32萬坪校地,是大公園亦是休閒館

對於生活圈內的居民而言,台大不僅是一所優質學府,更似整個社區的中央公園兼休閒會館:逾32萬坪校地廣植芳草巨木,綠海無垠;多達30間平價餐飲進駐校區、農場鮮奶與小木屋鬆餅出貨就秒殺,令人垂涎;操場、運動館、圖書館、校史館、溫水泳池對外開放,休閒遊憩遠勝一般社區公園,甚至比起大安森林公園還要享受;校內設有警衛隊24小時巡哨,即使夜間入校漫步也無須擔憂安全。

 

學院派磚紅意象,向時代風華致意

從校門、行政大樓到舊總圖書館,從文學院、法學院教室到機械工程館,再算上芳蘭大厝、種子研究室及周邊眷舍,台大校園內共計41棟建築名列市定古蹟或歷史建物,紅磚、圓柱、拱窗、飾帶、迴廊…古典元素構組出莊重厚實的建築群相,為學術殿堂增添美麗又古老的文藝氣息。正迎台大的「台大學」外觀底層渲染磚紅意象,結合現代化圓洞編織,形塑double skin引導光影,再搭配基座清水模,素樸質地讓建築輪廓在演進中格外立體。量少質精的「台大學」深受大安、中正、信義菁英喜愛,11坪圓滿完銷,17-20坪景觀首席乘勝登場,敬邀名家爭藏! 

 
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記者葉國吏/綜合報導

 

買房是人生大事,新北市一起新建案廣告標語引起網友討論,因為廣告上寫著「37坪、4房」,讓人開始好奇「37坪扣掉公設後,4房到底要怎麼隔間?」

網友在臉書私密社團汐止集團發文「權狀37坪扣了公設後,要怎麼隔4房?」,對此有人留言表示「3+1偽四房吧」、「設計圖通常有虛線隔出一間和室,廣告就被拿來當一房!!!」、「只能放一張床的概念」。也有網友認為,可能建商已經率先導入實坪制,如果公設、雨遮都不算在內的話,那隔四房就不意外了。

另外也有網友打趣的說「去看過香港朋友的房子後,我相信37坪扣掉公設,隔6房都沒問題」、「書房、廚房、心房、洞房」、「沒說有衛浴跟客廳啊 四房綽綽有餘」。

▲▼目前公設納入計價僅有台灣、香港及中國採用。(示意圖/ETtoday資料照)

▲目前公設納入計價僅有台灣、香港及中國採用。(示意圖/ETtoday資料照)

《ETtoday新聞雲》報導「不爽花錢買虛坪! 建商無奈說出原因」,曾有專家表示,公設比持續升高,原因仍與業者推案成本與利潤息息相關。

2018年北台灣整體大樓、華廈建案平均公設比達32.4%,若再加上約15%的附屬建物,等於宣告「室內實坪僅約權狀一半」是現在進行式,這種「要一塊,給五毛」的房市買賣問題,仍有賴官員智慧來解決。

原文網址: 汐止新建案「37坪4房」怎麼隔? 網推「書廚心洞」新空間 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190604/1459630.htm#ixzz5prCSaaBt 
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網搜小組/綜合報導

 

密集恐懼症慎入!有民眾行經淡水路上,驚見某社區大樓外牆上,畫滿無數個框框,還出現「X」符號,彷彿是外星人做記號般,讓人越看越毛。

一名女網友在臉書社團《細說淡水》表示,日前她經過淡水太子廟,空蕩蕩的馬路上,讓眼前的大樓格外醒目,每層樓都有白色框框,她好奇發問「這棟大樓外牆怎麼回事?」

仔細看照片,牆上不規則狀的框框,讓人越看越匪夷所思,有些甚至被打「X」符號,且部分區塊連磚牆都剝落,不免令人看了心慌慌。不過要在18層樓高的外牆「作畫」幾何圖形,到底是何方神聖?掀起網友熱議,有人笑虧「外星人做記號」、「要裝LED燈跟外星人打訊號」、「塗鴉藝術」、「迷宮」、「遮光罩」,也有人忍不住回應「密集恐懼症,覺得噁心」、「如遇較大的地震會很危險」。

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▲▼狂起雞皮!淡水18層大樓「神秘白框打X」 網愣:外星人做記號(圖/翻攝細說淡水)

▲▼狂起雞皮!淡水18層大樓「神秘白框打X」 網愣:外星人做記號(圖/翻攝細說淡水)

另外,有專業網友透露,這棟大樓是國家新都,是「新市鎮最早開發的建案」、「當年李登輝執政時,所推出的一坪6萬元的國宅」、「當年整個新市鎮荒山野嶺的,只有這個大社區…好久了」、「這個社區叫國家新都,是內政部營建署~只有這一個鳳翔區才有這樣的問題~包括後面即使是朝北的龍騰跟鯉躍區其實都沒有這樣的狀況~我們都戲稱該社區是一流的建材~二流的格局~三流的施工~不過大致的評比還算不錯」、「有框起來的地方,是當年施工單位工法不當,導致外牆磁磚剝落,(只有一棟樓的牆如此,其它棟沒有問題),目前好像、可能、應該是在申請國賠、打官司中,(因為這社區是營建署蓋的)」。

原文網址: 狂起雞皮!淡水18層大樓「神秘白框打X」 網愣:外星人做記號 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190604/1459695.htm#ixzz5prBp7iYE 
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「曾經有獨居長者,自己一人在家中過世,那時看得好不忍。」台中市伯樂城鄉發展協會理事長陳麗琴,談起過去里內發生的悲劇記憶猶新,也讓她更全心全力投入社區營造行列,要讓長輩積極走出來,這3年鄉里營造成果豐碩,在有限的經費奧援下,靠著里民共同協力,不只完成了2座可食有機農園地景,還將「亂丟垃圾熱點」,改成時下最流行的3D彩繪牆。

位在潭子頭家厝的頭家東里,放眼望去都是屋齡30~40年以上的老舊平房,住著不少年紀60歲以上的長者,2013年當時身兼當地鄰長的陳麗琴(53歲),認為里內長輩必須要大老遠穿越馬路,參加鐵道另一側的聚會活動,實在太辛苦了,於是發起成立伯樂城鄉關懷協會,爭取更多資源,也成為當地靈魂主導人物,一步步凝聚社區共識,緊緊抓牢每位長者的心。她說:「我真的很有長輩緣啦,現在看到大家都願意走出來,里民都像一家人一樣能夠互相照顧,感覺真的很好。」

靠著社區強大向心力,頭家東里內閒置無用的兩處荒蕪、雜草叢生的國有水利地,經過里民努力,從整地、規劃、鋪磚,慢慢闢建成佔地各約100、300坪的農園,再分割里民認養管理。記者採訪的平常日早上,都可見到長輩走出來彎腰拔菜,互相寒暄問暖,看到單純人與人間的情感交流。每個周三,還是大夥的分享種植心得、交換作物及煮食聚餐日,彷佛回到早期農村歡樂景象。

陳麗琴表示,過去幾年主要都是靠著每年10萬、20萬元的申請經費補助,有多少做多少,還有大家有力出力,每個農園花了2~3個月才完成基礎,因為經費不多,所以其實都還在做補強中,不過已經可以看到去年種得小黃瓜、秋葵、苦瓜,爬滿棚架和菜園,非常有成就感。

這群熱血里民去年還將原本容易遭人丟置垃圾的一處小角落,化身成3D彩繪牆,陳麗琴指出,因為鐵路高架化後,沿線變得很新很亮,但是這裡卻是髒髒亂亂,還是亂丟垃圾的熱點,住在這的屋主眼睛不方便,非常困擾。於是里民就想到時下流行的3D彩繪牆,也讓20~30位里民就這麼輪流花了三個多月,一起動手實作,完成了這幅畫。屋主清花開心說:「屋子外觀看起來雖然不怎麼樣,但是畫得很漂亮,變乾淨後,幾乎就沒有人會丟垃圾了。」(王鈞生/台中報導)

頭家東里一處里內轉角,原本是亂丟垃圾熱點,髒髒亂亂,美化環境後,解決了苦惱環境問題。陳恒芳攝
美化亂丟垃圾熱點,解決小環境問題。伯樂城鄉發展協會提供
花了三個月完成。伯樂城鄉發展協會提供
靠著里民共同協力,完成了2座可食有機農園地景,再開放給里民認養農作。陳恒芳攝。
小黃瓜、秋葵、苦瓜,爬滿棚架和菜園。陳恒芳攝
正在進行的第二座有機農園。陳恒芳攝
結實飽滿的蔬果。陳恒芳攝
農園成了里民分享歡樂場所。陳恒芳攝
原本荒蕪雜草叢生的水利地,經過里民自發整理,一步步變成公園、可食有機農園。伯樂城鄉發展協會提供
鐵路高架化沿線行經許多台中最舊市區,許多地方小環境都亟待改善。陳恒芳攝
位在潭子頭家厝的頭家東里,住著不少長者,伯樂城鄉發展協會當初成立關懷活動據點,也帶起後續社區營造。陳恒芳攝http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190530/1568778/rtn/%E9%87%8C%E6%B0%91%E5%BD%A9%E7%B9%AA3D%E7%89%86%E8%B6%95%E8%B7%91%E5%9E%83%E5%9C%BE%E3%80%80%E8%8D%92%E5%9C%B0%E8%AE%8A%E8%BE%B2%E5%A0%B4%E6%AF%94%E8%8F%9C%E5%A3%AF
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日前總統府與文化總會、交通部觀光局等單位合作舉辦「來去總統府住一晚」活動,將全球首創開放國際觀光客申請入住百年古蹟總統府,不過此舉卻遭旅行業者質疑有違法嫌疑。高雄觀光地方創生協會理事長林庭偉表示,政府立意甚好,但單打獨鬥費時費力,建議找訂房平台業者合作,如訂房平台Airbnb和法國羅浮宮合作,推出「到羅浮宮住一晚」的活動,引發熱烈回響,「廣觀光的效益會更快更明顯。」

昨天文化總會發出新聞稿指出,「來去總統府住一晚」是文化總會偕同總統府、觀光局、台灣觀光協會之國際行銷企劃案,希冀透過此計畫,讓外國人士體驗總統府建築之美以及台灣的民主特色。
 
不過總統府不是擁有合法執照的旅宿業,此舉也引發外界質疑,1位不願具名的日租業者就嗆聲說:「總統府這不是日租,什麼才是日租。」尤其近期交通部研擬《發展觀光條例》第55條、第55-1條的修正草案,欲將不具旅宿業執照卻進行旅宿業業務的罰則,加重到最高200萬元,更讓業者有「只許州官放火,不許百姓點燈」的感覺。
 
高雄觀光地方創生協會理事長林庭偉表示,政府單位想利用總統府作為行銷台灣的工具其實立意甚好,但是政府單位自己單打獨鬥費時費力,為何不找訂房平台業者合作?林庭偉舉例,日前訂房平台Airbnb就和法國羅浮宮合作,推出「到羅浮宮住一晚」的活動,引發熱烈回響,利用行銷資源更多更廣、經驗更豐富的訂房平台業者來做為合作夥伴,推廣觀光的效益會更快更明顯。
 
無奈Airbnb仍以未合法的房東占多數,林庭偉強調,高壓高罰沒辦法解決問題,政府單位應該要調整觀光發展的政策,輔導業者合法化,「讓大家都能吃飽」,只是一直提高罰則而不順應時代變遷做政策上的調整,「殺頭的生意有人做」,日租問題只會一直存在。(地產中心/綜合報導)

總統府將全球首創開放國際觀光客申請入住百年古蹟總統府,不過此舉卻遭旅行業者質疑有違法嫌疑。資料照片
總統蔡英文在臉書上邀請世界地的旅客到總統府住一晚。翻攝蔡英文臉書http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190530/1575593/rtn/%E7%B8%BD%E7%B5%B1%E5%BA%9C%E8%AE%8A%E6%97%A5%E7%A7%9F%E6%88%BF%E3%80%80%E6%B0%91%E5%AE%BF%E6%A5%AD%E8%80%85%EF%BC%9A%E4%B8%8D%E5%A6%82%E6%89%BE%E8%A8%82%E6%88%BF%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E5%90%88%E4%BD%9C
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苗栗高鐵特定區標不出去,年繳6000多萬利息遭議員林寶珠質疑地政處處理土地標售不夠積極,地政處長陳錦珠表示,產專區屬於市場性的開發基金,目前同屬開發基金的土地共有23筆,完全處分後仍可清償債務,無奈目前環境不佳,的確自2014年起流標28次,將在財審委員會檢討。

高鐵特定區205.39公頃,縣有土地除了公共設施全數完成,產專區3處10.02公頃、住宅區17筆約5.77公頃皆尚未標售,整體開發率不到1成,林寶珠指出,自2014年5月到去年12月產專區土地竟流標28次,後續縣府又再拿土地貸款30億買竹南、後龍等19筆土地,光利息錢年繳近7000萬十分驚人。

陳錦珠回應,產專區土地沒有實價登錄機制,土地價格均參考附近地價計算,23筆土地若順利標售,清償債務沒有問題,將在財審委員會重新檢討價格事宜,預計6月12日再次辦理標售,目前有與不動產仲介接洽,並將標函投遞給相關單位協助推廣,其實都有人在問,但價格的方面還是有成本考量。

祕書長陳斌山說,目前高鐵特定區開發約200公頃,實際利用的其實有限,附近機能尚未健全,產專區又屬於高度利用的區塊,一般廠商不會這麼快進駐,增加縣府標售的難度,產專區的價格不能與住宅區1坪10多萬的價格比較,第一是考量投資成本,第二是擔心貿然降價會衝擊周邊行情,價格不是唯一,還是要從整體發展來看。(中時 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190529004048-260405?chdtv

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廣告名人范可欽因負債,將名下的新北市板橋區豪宅「東方明珠」23樓戶,轉手給「房產界最美總裁」高嘉璘,豈料該筆物件再因債務問題流入法拍市場,今進行1拍,總坪數114坪(含2車位)、底價7900萬元,扣除車位後,無人投標而流標;寬頻房訊發言人徐華辰指出,一拍底價高於行情,且又是高總價產品,在房市不景氣下,「投資人難有意願出手。」
 
32歲的高嘉璘是和開發董事長,旗下公司從事房地產及仲介業務,2017她接任全球城市形象大使暨全球城市小姐選拔大賽主席,因此有「房產界最美總裁」之稱,其丈夫李淵榮則擔任大會會長。
 
高嘉璘曾表示,自己遇到詐騙集團損失上億、官司纏身,幸虧在友人幫助下東山再起,扭轉人生,但此次接手范可欽豪宅又遭到法拍;《蘋果新聞網》獨家訪問到高嘉璘丈夫李淵榮,他表示,債務人其實不是高嘉璘,而是范可欽,因與范為好友,對方希望他們協助處理債款,但范還來不及處理過戶,又出了車禍,才導致物件被法拍,李榮淵強調,「會出手解決此事。」
 
不過根據法院公告,東方明珠債務人確實為高嘉璘,一拍底價為7900萬元,總坪數約114坪,含2車位,拆算車位後,單價約65萬元; 徐華辰指出,「東方明珠」過去在房市高點時,曾出現過每坪90萬元成交紀錄,但近年房市不景氣,該案已不如過去,即使單價已降至65萬元,仍難以讓投資人有興趣。
 
再查該戶地址與法拍紀錄,發現原為廣告名人范可欽的住宅,2017年3月遭法拍,之後因范可欽提出延緩拍賣而停拍;調閱實價發現,去年該社區僅有1筆23樓交易、6600萬元成交,拆算單價為57.9萬元,進一步對照謄本,就是由范可欽去年6月轉手給高嘉璘,當時范可欽疑陷財務危機因而轉手豪宅,想不到時隔不到一年,該物件又現身法拍市場。
 
法院筆錄指出,債務人高嘉璘遭拍賣原因,為拍賣抵押物。據公告內容陳述,該豪宅遭查封時,高嘉璘丈夫李淵榮表示,建物為夫妻共同居住使用。
 
寬頻房訊發言人徐華辰分析,「東方明珠」過去在房市高點時,曾出現過每坪90萬元成交紀錄,但近年房市不景氣,該案又屬於大坪數、高總價產品,行情已落至6字頭;此外,實價登錄也記錄高家璘是在去年中以6600萬元入手該戶,所以推估必須在二拍、底價降至6320萬元,才有機會引起投資人興趣。(陳韋帆/台北報導)

范可欽豪宅轉手後又現法拍市場。資料照片
廣告製作人范可欽(圖)搭乘公車行經台北市南港路二段時,因公車突然煞車,導致輪椅翻覆,范可欽緊急被送往內湖三軍總醫院急診,診斷結果肋骨斷了3根,需住院觀察。應曉薇提供http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190529/1574976/rtn/%E5%B9%AB%E8%8C%83%E5%8F%AF%E6%AC%BD%E8%99%95%E7%90%86%E5%82%B5%E5%8B%99%E3%80%80%E3%80%8C%E6%88%BF%E7%94%A2%E7%95%8C%E6%9C%80%E7%BE%8E%E7%B8%BD%E8%A3%81%E3%80%8D%E8%B1%AA%E5%AE%85%E6%B3%95%E6%8B%8D%E3%80%80
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【陳韋帆╱台北報導】新北市永和區1筆法拍土地,日前以780萬元標脫,拆算單價每坪僅3.2萬元,連首拍底價1.7億元的5%都不到。該土地為永和大地主劉家持有,該家族不動產突破百億元,但子孫多、土地多,後代若欠債和財產喬不攏,就會將祖產土地法拍處置。法拍業者分析,該筆土地多半是法定空地,但含12個停車位,租金收入推估達5.5%以上,「有人出手投標並不意外。」

永和劉家為地方望族,劉家秀朗區原址、成功路上1站公車站直接以「劉厝」命名。 
范厚珉攝

法定空地流標14次

據法院公告,永和區得林段218、260、273共3塊地號,總坪數共243.59坪,於2018年2月26日進行首拍、底價1億7100萬元,一路進行到27日第15拍、底價758萬元,由游姓自然人出手加價22萬元,共780萬元得標。 
寬頻房訊發言人徐華辰分析,前14拍流標主因在於3塊空地多數屬於法定空地,由於土地屬於建築物本身應留設的空地,屬建築基地的一部分;一般而言,法定空地除非整合進行都更,否則並無實際用處,雖然筆錄內記載有部分做為停車位出租,但由於之前總價太高,土地無法另作利用外,車位租金投報率亦未達投資人理想狀態,所以才會流標14次。 
據法院筆錄,其中260、273地號目前設有停車位出租中,記者循線找到該地號土地,發現現場共有12個平面停車位,以該區停車位月租行情至少3000元推算,每年可收租43.2萬元以上;徐華辰分析,以游姓自然人得標金額780萬元推算,年投報率至少高達5.5%,「以現在景氣而言,投報率相當不錯。」 
另法院筆錄指出,該土地為4名都是劉姓的債務人共有,附近商家透露,「有可能是當地超級地主劉家後裔。」《蘋果》記者循線找到劉家後裔,並從地號與債務人姓名後確認:「就是劉家的土地。」 
據查,劉家第1代祖先「劉義直」是種菜頭的農夫,後因耕者有其田、公地放領政策成為地主,在台灣經濟起飛,並重新進行都市規劃後,劉家風生水起,成為永和大地主。至今位於成功路二段的公車站牌,就是劉家秀朗區原址,且劉家為秀朗第1大家族,所以直接以「劉厝」為其站名。 

 
法院公告260、273地號土地有停車位租賃中,所以採取部分點交。范厚珉攝
劉家後裔向記者透露,其家族土地遍布永和秀朗一帶。范厚珉攝

不動產至少破百億

劉家後裔說,劉義直生4子,開枝散葉,出過不少名人、民代,新北市議員劉逢雄也是劉家後代。過去一路從中正橋、景平路、成功路,幾乎都屬於劉家的土地,初估在永和一帶擁有的不動產價值至少破百億元以上,但也因為目前家族已達3000餘名子孫、土地又眾多的狀態下,其實祖產被法拍已見怪不怪,只是不見得是因欠款,有時候是因為分家產。
她解釋,家族土地眾多,倘若不加速處理,持分人數再擴大的話,大家在繼承上就會有很多複雜的問題,如蓋印章卻找不到人等;細看該筆土地拍賣,並非是因債務問題遭拍賣,所以應當就是該房子孫為分家產,所以申請法院拍賣,希望直接以現金再分回,讓事情變得單純、簡單。 

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全台房市回春,被壓抑的換屋需求逐漸湧現,預算有限的換屋族面臨「先買後賣」或「先賣後買」的難題,房仲業者分析,先買後賣適合手頭現金充裕、家庭成員較多的族群,先賣後買則可減低付款壓力,但得考量後續居住問題,亦可商議「售後回租」,保有換屋彈性。

有換屋需求的消費者,「先買後賣」還是「先賣再買」各有利弊,信義房屋南港站前店店長黃薏庭表示,這兩種換屋方案,涉及換屋期間需要注意的問題,「先買後賣」的換屋決策,適合資金寬裕的三代同堂或是小家庭,可以有較充足的時間完成換屋、搬家流程,甚至可以輕裝修,使房屋賣相更佳,不過買了新房子後,每月房貸也是不小的壓力,建議可以先將原先的房屋出租,收取租金補貼房貸支出,或是盡快出脫原本的房屋,讓現金流補上,否則如果資金軋不過來,可能難以守住舊屋的賣價底線,得不償失。

「先賣後買」則適合資金較為不足的換屋族,黃薏庭指出,出售房屋後將取得一筆資金,可減低付款壓力,之後購屋彈性較大,但要注意別錯失兩年重購退稅優惠。

也有換屋者憂心賣了房子後,不知道該住哪?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,除租屋外,可以藉由「售後回租」解套,在簽約時跟新屋主談好一定期間的租期,向新屋主承租同一間房子,支付租金,讓換屋更有彈性空間。

https://www.nownews.com/news/20190528/3408984/

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住家周邊若有免費且休閒設施豐富的公園,常是家長遛兒首選,並且是居民休閒處,若有具特色的遊樂設施則更討喜,以下便盤點桃園市3大特色公園,如果就近住在旁邊,增加生活機能與休閒娛樂功能,為周邊住宅更加分。

特色公園一:桃園區風禾公園
今年初啟用的慈文路「風禾公園」位於中路重劃區內,占地4.8公頃,以引自日本沖繩的50米滾輪滑梯最具特色,大草皮上另有6座磨石子滑梯、沙坑、鞦韆等設施,為近期超夯的育兒景點。

不過想就近住在風禾公園周邊,目前頗有難度,因中路重劃區仍在開發中,信義房屋縣府店店長馬易騰認為,估計整體機能要3~5年後才成形,區內新建案成交行情每坪24~28萬元,知名建商如中悅、國泰可站上3字頭;屋齡2~4年的二手屋成交價每坪21~23萬元。

特色公園二:桃園區陽明運動公園
位於桃園區長沙街的陽明運動公園,佔地7.88公頃,是桃園市面積最大的公園,規劃生態水池、天幕式籃球場,及槌球、網球、直排輪、小型高爾夫球果嶺等運動場地,還有相當熱門的兒童遊樂設施,包含磨石子滑梯、毛毛蟲水管滑梯。

信義房屋三民店店長曾國峰形容,區內住宅移轉率低,公園第一排、距離約50公尺內的大樓社區入住率高達9成,如屋齡4年的「陽明ONE」,成交單價每坪26~28萬元,屋齡15年的「佳瑞綠灣」每坪也要21~23萬元,距公園300公尺外的「大來賞」每坪則達18~19萬元。

特色公園三:中壢區老街溪河川教育中心
位中壢區中原路的老街溪河川教育中心,有客家古厝改造的故事館與生態館,並規劃溪畔步道,最有趣的就是4道水管磨石滑梯,成為附近孩子開心暢滑的好去處。

信義房屋中壢民權店店長朱立人表示,由於周邊還有光明公園、中壢國民活動中心、興國市場與機場捷運A21環北站等,機能完整,買方多為在地換屋需求的自住客。目前屋齡5年內大樓每坪成交價20~22萬元,屋齡約10年的「民權極景」、「民權經典」社區,因可見老街溪景觀,每坪成交價26~32萬元。

https://www.nownews.com/news/20190527/3406363/

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全台宮廟逾萬間,傳統宮廟活動因有噪音、煙害等問題,讓周邊住宅房價比行情低1至2成,不過相隔一條街、開窗不見宮廟,或是鄰近捷運站,房價就不易受到影響。

有人形容台灣「三步一小廟,五步一大廟」,顯見廟宇密度高,但宮廟旁的住宅易受廟方活動影響,房價相對周邊較低,房仲表示,依距離宮廟遠近不同,跌價5%至20%不等。

以台北市大同區南京西路為例,在地廟宇創建逾百年,香客絡繹不絕,因此周邊大樓房價確實有受到影響,信義房屋重慶民生店專案經理黃凱威指出,一棟新成屋若開窗不見宮廟,單價約75至80萬元,反之則單價大多降至70萬元以下;附近也有一棟屋齡10年左右大樓,因正面宮廟及產品定位因素,行情偏低,每坪僅約50至55萬元,不過因低於區域行情,反而吸引部分預算不足的消費者購屋,搶進北市門牌。

各地亦有不少私人宮廟設置在公寓1樓,同樣影響行情,信義房屋板橋中山店專員周辛財表示,像在板橋區翠華街,位處埔墘商圈及捷運江子翠站之間,生活機能良好,但巷弄內因某公寓設有私人宮廟,附近公寓1樓單價降至30至35萬元,比區域行情便宜近2成。

住家附近有宮廟,也會影響買方購屋意願,信義房屋北投捷運店專員王哲軒表示,捷運新北投站旁一棟大樓,屋主因個人因素在1樓蓋廟祭拜關公,住宅行情雖有捷運加持而不受衝擊,但不少低樓層因買方多所顧慮,較難脫手,幾年前宮廟遷走後,改為咖啡廳,再加上房市回溫,成交速度明顯加快。

不過,相隔一條街或鄰近捷運站,房價就相對不受影響,信義房屋板橋府中店店長林子翔舉新北市板橋慈惠宮為例,因是十分知名的媽祖廟,香火鼎盛,但北門街、府中路住宅大樓價格卻不受影響,北門街與宮廟隔了一條街、有傳統市場加持,府中路則因近捷運站、機能強,新成屋有58萬元至6字頭的行情。

https://www.nownews.com/news/20190527/3406365/

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台北市政府積極推動東區門戶計畫,包括南港4鐵共構車站特區、國家生技中心、台北流行音樂中心、經貿園區及南港展覽館等5大中心,吸引百貨商場、五星級飯店、國際企業總部陸續進駐南港,讓南港擺脫黑鄉之名,蛻變成國際接軌城市。​

【香榭帝寶】市區稀有泳池會所
甲山林建設自建案「香榭帝寶」,位於重陽路、警察局南港分局旁,隸屬純住宅的重陽重劃區,鄰近向陽綠大地及東陽等大型公園綠地,距離捷運昆陽站約800米,基地面積1200坪,3面臨路,規劃巴洛克風格建築,還有市區少有的空中泳池會所,規劃25、35、45坪2~3房,每坪90萬元。
 
甲山林建設副總經理徐永仁表示,本區位於台北101、內科、南港經貿園區發展的三角圈內,近松山機場,隸屬重陽重劃區,純住宅區,周邊就是高級別墅區,基地轉個彎就可以到中山高,吸引不少明星名人入住。

【皇鼎一品】南港最近信義區位置
皇鼎建設都更案「皇鼎一品」位於東新街、近忠孝東路六段,生活機能完整,距離捷運後山埤站僅450米,周邊傳統市場、公園、學校、醫院、南港運動中心皆步行可至,規劃獨棟雙併大樓,戶戶3面採光,衛浴皆有對外窗,規劃52、62坪均質3~4房,開價每坪104~114萬元。
 
皇鼎建設開發業務部劉彥廷指出,本案位於南港最近信義區的位置,距離捷運後山埤站僅450米,只要3站就能抵達捷運市政府站,位處東新街,鬧中取靜,基地斜對面就是成德國中小,還有菜市場、公園、醫院、診所、餐飲商家等,步行可達,開車過成美橋就有家樂福、好市多、大潤發等大賣場。(連珠君/台北報導)

 
「香榭帝寶」採巴洛克風格基座,還有迎賓牌樓,相當有氣勢。李芃葳攝
「皇鼎一品」規劃獨棟雙併大樓,均質52、62坪3~4房產品。李芃葳攝http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190527/1571945/rtn/%E3%80%90%E5%8D%97%E6%B8%AF%E5%BB%BA%E6%A1%88%E9%96%8B%E7%AE%B1%E3%80%91%E6%98%86%E9%99%BD%E7%AB%99%EF%BC%86%E5%BE%8C%E5%B1%B1%E5%9F%A4%E7%AB%99%E3%80%80%E7%92%B0%E5%A2%83%E6%A9%9F%E8%83%BD%E5%A4%A7%E4%B8%8D%E5%90%8C
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女性去看建案,竟然被接待人員看不起?一名從事房地產工作的網友表示,他的準客戶A小姐假日去江翠北側重劃區一個大型建案賞屋,接待的專案態度不佳,很多訊息不肯透露,讓她非常生氣。為何A小姐會有這種遭遇?這名從事房地產工作的網友分析,因為她「太專業」了。

原來這位A小姐相當用功,看房前做過很多功課,不過從事地產業的朋友請教一些買預售屋該注意的事項,也上網蒐集資訊,對市場上的行情與產品熟悉的程度,比一般的買方專業不少。

從事房地產工作的【鍵盤亂舞】表示,去看中低總價的個案,要避免幾個行為,以免被看成是同業來做「市調」。

1.看屋請「不要」穿西裝襯衫

2.「不要」冒出太專業的術語

3.太年輕請「找」長輩陪同

4.年輕又獨自一人看房時,「避免」六、日賞屋。因為假日客戶很多,不帶長輩會被視為沒有誠意,銷售員會想趕快打發你走,去接待其他有望的客戶。

至於中高總價的建案,現場業務則是看「車」的廠牌來判斷客戶是否有實力。

而A小姐的情況就是「太專業」了,冒出許多業內術語,被認為是同業來市調,而且還選在假日客戶最多的時間,所以業務態度才會這麼差。

這篇文章在《Mobile01》引發熱烈回應,有網友表示:「習慣就好了 我今年33歲都一個人看2000,3000得 也會被白眼阿」、「現今賣屋的主流是-幫小孩置產,這個小孩從20歲到40歲都適用,帶長輩去,是不是爸媽沒關係,由長輩說要幫小孩置產,保證態度不同」

更有網友說「『看房』跟『買房』有很大差異,人家也是開門做生意的,如何不被一堆『看房』的騷擾,確實鎖定『買房』的客戶,自然衍生出篩選的法則,例如:開牛馬蛙去,沒人會嫌你。你的電話如果是09xx-888888,沒人會嫌你。」。

文章來源:mobile01

 

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190526000902-260402?chdtv

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有殼族背房貸的壓力沉重,若看到其他銀行推出更優惠的利率,難免心癢癢而有轉貸念頭。不過專家提醒,轉貸須付出不少相關費用,最好先行評估轉貸後能省下的金額與所產生的費用,再做決定。

所謂「轉貸」,是指將現有房貸餘額轉由另一家銀行承作,信義代書表示,民眾想轉貸的原因,不少是因原銀行寬限期沒了,找新銀行再供2~3年寬限期;或想讓房子多貸些錢出來,但通常原承貸銀行的利率會更高,故另覓他行承辦;此外,在利率持續走低下,原本較高的利率也會想改換有更優惠利率條件的銀行。

住商不動產企研室經理徐佳馨提醒,民眾轉貸前不能只比較利率高低,最好先與原貸款銀行爭取降息,避免轉貸的麻煩及成本花費;另須確認與原銀行契約書中是否有違約條款,一旦轉貸將產生違約金。也可留意轉貸銀行是否有提供代償費用,並建議原銀行與轉貸銀行的利率相差0.5個百分點以上才值得考慮。

至於轉貸所需花費的成本,信義代書表示,將有設定規費,約轉貸金額的千分之一,另做塗銷及設定費用的代書費等,約萬元的費用也免不了;書狀費、查詢費約數百元不等,若銀行有代償費與違約金,也須視銀行規定支付。所以若轉貸後的利息節省金額,足夠支付這些轉貸費用時,即符合轉貸原則。

https://www.nownews.com/news/20190523/3399261/

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【特別企劃】文╱富比士地產王
今年下半年即將入總統大選白熱戰,建商紛紛趕在上半年推案,520檔期全台推案量高達2~3千億元,北台灣各大重劃區熱鬧滾滾,其中又以新北市推案量最大,推案將近900億元,包括板橋江翠北側、新店中央新村北側重劃區,皆為推案主力,多數新案不約而同推出中小坪數、低自備款的自住產品,推升周邊購屋氛圍,市場估計今年上半年將會是交易高峰!

環狀線第一階段今年底通車在即,沿線各區成為大台北去年推案熱區,最快通車的「中環段」將行經新店央北、板橋江翠北側兩大重劃區,又以捷運十四張站、新埔民生站周邊推案最熱。

板橋江翠北側重劃區以大漢橋為界,共劃分為AB、C、DE與F區,各大建商紛紛插旗,從首購型產品開場,目前推案以核心DE區最夯。

業者分析,DE區因面積達26公頃,又離捷運江子翠站最近,未來更串連環狀線新埔民生站,指標建商包括國泰、潤泰、遠雄、國美、茂德、鉅陞、立信等均插旗、推案中,主打水岸景觀,多數以4~5字頭親民價格搶攻剛性需求市場,今年329檔期中小坪數新案銷售皆開紅盤,平均每週來人約50~60組,5~6成屋民眾更來自台北市,520檔期則由潤泰、麗寶等建商新案領軍,近期也吸引不少民眾出籠看屋、詢價。

 

而新北市520檔期另一主秀「新店中央新村北側重劃區」,經歷建商3次標售搶地,吸引茂德、潤泰、國泰、國美、長虹、九昱、宏普、全陽、新潤、將捷等知名建商狂插旗,因其位置鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋,加上銜接環狀線十四張站、捷運小碧潭站的雙捷運優勢,重區內將打造2.56公頃的中央公園。 

業者指出,新店央北重劃區自去年開始第一波推案,包括茂德、國美、國泰、全陽與九昱等建商推出自住、首購產品,央北重劃區開價落在5~6字頭,部分建商更打低首付款自備款策略搶人,平均每週約有60~80組來人,今年520檔期也熱鬧滾滾,國泰建設推出二期,鑫怡、興遠、新潤、宏普等建商新案也陸續進場。 

除了新店央北重劃區,近年新店建設利多議題持續延燒,吸引人潮聚集,央北重劃區不僅有雙捷運議題,5月中IKEA宜家家居正式進駐捷運小碧潭站「美河市」C棟商場,開幕當天人潮蜂擁至6600坪空間,日後包括京站、迪卡儂等,也將陸續搶進捷運小碧潭站。 

至於今年通車在即的十四張捷運站,也將開發佔地4.3萬坪的BOT複合商場,未來將規劃12棟30-40層包含商辦、商店、飯店、住宅等大樓,提高重劃區周邊採買、餐飲休閒等生活機能。 

當地專家指出,新店居民為軍公教族群為大本營,消費能力佳,過去僅有家樂福新店旗艦店、大潤發等屬較具規模商場,小碧潭站周邊居住環境佳,加上IKEA、複合式BOT商場、環狀線交通利多議題,推升近3年周邊房市交易與價格。 

根據實價登錄,捷運小碧潭站周邊房價持續上揚,去年平均房價每坪將近49萬元,目前重劃區新案單價52~65萬元,總價1200~1500萬元起,對於鄰近的台北市文山區、新北市中永和民眾而言,頗具房價誘因與磁吸效應。 

而專家也看好整體新店未來發展,如捷運新店區公所站首個公辦都更案「新店行政園區」,結合住宅、辦公大樓及運動中心,最快明年完工,裕隆集團總銷高達500~600億元、47層樓高的「裕隆城開發案」也在去年動土,規劃引進誠品、影城。 

此外,往安坑地區安和路一帶走,因安坑輕軌動工話題,也為麥當勞商圈周邊新案帶來看屋人潮,估計近1~2年的新店地區身價勢必再看漲。 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190523/38342204/news/%E6%8E%A8%E6%A1%88%E4%B8%8A%E7%9C%8B3000%E5%84%84%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%90%84%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E6%8E%80%E6%90%B6%E5%AE%A2%E5%A4%A7%E6%88%B0

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近日中華郵政物流案爆出爭議,對此PChome董事長詹宏志還連續兩天砲轟,直指背後有「黑手」介入,不過今天政治大學地政學系教授徐世榮就在臉書上以「詹宏志,還輪不到你發怒!」一文,來點出當初「林口A7區段徵收案」的徵收制度「有問題」。

徐世榮在臉書上表示,除了中華郵政園區招租惹議外,現在在各大報都能看到建商推出的「北台推案王A7新市鎮」的大篇幅廣告,這兩者皆是建立在當初「林口A7區段徵收案」之上,而現在所產生的諸多弊端,其根源乃是區段徵收制度,這時很需要我們社會對於區段徵收制度再予審視與反省,而他長期主張區段徵收制度是個違憲的制度,應該儘速予以廢除,「林口A7區段徵收案」又是一個明顯的例子。

徐世榮表示,若就「林口A7區段徵收案」本身,更是創下許多記錄。

第一,它是中華民國有史以來速度最快的土地徵收案,都市計畫變更及區段徵收案通過,合計約只花費二年半的時間。這是因為馬英九總統及吳敦義副總統要競選連任,政府各單位都完全予以配合,皆是用特急件處理。

其次,為了更要加速時程,這個區段徵收案運用了一個很新(狠心)的體制,叫做「預標售」,即縱然人民還擁有土地及房屋所有權狀,地政事務所的土地登記簿上也依舊是登記人民的名字,而人民也還住在自己的房子裡,但是政府卻已經把人民的土地預先標售給財團及建商了,很遺憾地,憲法第15條財產權應與保障的規定形同是廢文。

第三,這一切乃是當時政府宣稱要解決年輕人的居住問題,大張旗鼓的推動「合宜住宅」政策。然而,總徵收面積為236公頃,其中作為合宜住宅使用的土地面積竟然只有10公頃,僅佔4.2%,顯然合宜住宅只是一個幌子,其真正的目的乃是藉由政府的公權力,剝奪人民的土地,並移轉給建商及財團。

最後,這個「合宜住宅」政策產生了嚴重的弊端,內政部營建署葉世文前署長因為收賄及財產來源不明而被判刑,高等法院日前(5月13日)裁定葉世文應合併執行14年徒刑、褫奪公權5年。但是,官員的被判刑卻沒有讓政府及社會重新再反省林口A7區段徵收案的正當性與合法性,最底層人民的權益依舊是完全被犧牲及漠視。

文末徐世榮也指出,最應該發怒的應該不是詹宏志,該是龜山牛角坡土地被徵收戶才對。

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遠雄企業團的高雄港灣豪宅「The One」,已經售出55%,2020年第二季將完工交屋,目前每坪售價50萬元到70萬元,遠雄房地產總經理張麗蓉16日表示,成屋價與預售價一定不一樣,因此,遠雄The One站上每坪70萬元的高雄住宅大樓最高價,是很自然的事。

遠雄房地產總經理張麗蓉16日在高雄的記者會中指出,遠雄過去的推案重心在雙北,占比達92%以上,從2016年開始南進計劃,佈局台南市和高雄市房地產市場,並佈下重兵在高雄,2017年推出總銷達160億元的港灣豪宅The One,目前也在楠梓推出總銷11億元的「遠雄明水漾」。

張麗蓉說,The One開賣時,低樓層的戶別,有4字頭以上的房價,但,目前的每坪售價則介於50到70萬元,從去年第4季開始,高雄房市升溫,The One在去年底,有位企業主一口氣買了4戶,並在農曆年期間,創下一週賣出5戶的佳績。

她表示,The One迄今已經售出55%,預估今年第3季的銷售率,可望達到60%,該案預定2020年第1季可取得使用執照,2020年第2季開始進行交屋,由於The One目前屬於結構銷售,在成屋價格跟預售價格不同的原則之下,屆時,高樓層的戶別,「將很自然站上每坪70萬元」。

目前高雄的大樓最高價是國揚建設的「國硯」,實價登錄每坪價格約68.2萬元,位居高雄大樓成交最高價寶座,未來,高雄最高價將落在遠雄The One身上,該案每戶總價至少6,000萬元,其中,高樓層每戶183坪的產品,每戶都達1.2億元以上。

她指出,在遠雄眼中,「高雄是一個國際化的超級城市」,擁有山海河港等的經貿城市,更是東亞島鍊中心,因此,除了The One,遠雄也向北高雄伂局,在楠梓推出「遠雄明水漾」,近期內也將在三民區的科工館生活圈推出總銷55億元的大樓建案。

張麗蓉表示,遠雄未來每年在高雄和台南的推案目標是100億元,未來在高雄和台南的案量,占有遠雄全台的推案比例,將從2016年的2%,大幅拉升到15%。

遠雄房地產行銷副總經理呂穎表示,為了建立足夠的土地庫存,遠雄已經看過100多筆土地,雖然目前土地漲幅已大,但,價格不是遠雄的唯一考量,遠雄決定是否購地,取決於該地是否符合房屋市場需求。(工商 )

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