【陳韋帆╱台北報導】新北市永和區1筆法拍土地，日前以780萬元標脫，拆算單價每坪僅3.2萬元，連首拍底價1.7億元的5%都不到。該土地為永和大地主劉家持有，該家族不動產突破百億元，但子孫多、土地多，後代若欠債和財產喬不攏，就會將祖產土地法拍處置。法拍業者分析，該筆土地多半是法定空地，但含12個停車位，租金收入推估達5.5％以上，「有人出手投標並不意外。」
范厚珉攝
法定空地流標14次
據法院公告，永和區得林段218、260、273共3塊地號，總坪數共243.59坪，於2018年2月26日進行首拍、底價1億7100萬元，一路進行到27日第15拍、底價758萬元，由游姓自然人出手加價22萬元，共780萬元得標。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，前14拍流標主因在於3塊空地多數屬於法定空地，由於土地屬於建築物本身應留設的空地，屬建築基地的一部分；一般而言，法定空地除非整合進行都更，否則並無實際用處，雖然筆錄內記載有部分做為停車位出租，但由於之前總價太高，土地無法另作利用外，車位租金投報率亦未達投資人理想狀態，所以才會流標14次。
據法院筆錄，其中260、273地號目前設有停車位出租中，記者循線找到該地號土地，發現現場共有12個平面停車位，以該區停車位月租行情至少3000元推算，每年可收租43.2萬元以上；徐華辰分析，以游姓自然人得標金額780萬元推算，年投報率至少高達5.5％，「以現在景氣而言，投報率相當不錯。」
另法院筆錄指出，該土地為4名都是劉姓的債務人共有，附近商家透露，「有可能是當地超級地主劉家後裔。」《蘋果》記者循線找到劉家後裔，並從地號與債務人姓名後確認：「就是劉家的土地。」
據查，劉家第1代祖先「劉義直」是種菜頭的農夫，後因耕者有其田、公地放領政策成為地主，在台灣經濟起飛，並重新進行都市規劃後，劉家風生水起，成為永和大地主。至今位於成功路二段的公車站牌，就是劉家秀朗區原址，且劉家為秀朗第1大家族，所以直接以「劉厝」為其站名。
不動產至少破百億
劉家後裔說，劉義直生4子，開枝散葉，出過不少名人、民代，新北市議員劉逢雄也是劉家後代。過去一路從中正橋、景平路、成功路，幾乎都屬於劉家的土地，初估在永和一帶擁有的不動產價值至少破百億元以上，但也因為目前家族已達3000餘名子孫、土地又眾多的狀態下，其實祖產被法拍已見怪不怪，只是不見得是因欠款，有時候是因為分家產。
她解釋，家族土地眾多，倘若不加速處理，持分人數再擴大的話，大家在繼承上就會有很多複雜的問題，如蓋印章卻找不到人等；細看該筆土地拍賣，並非是因債務問題遭拍賣，所以應當就是該房子孫為分家產，所以申請法院拍賣，希望直接以現金再分回，讓事情變得單純、簡單。
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