不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

廣告名人范可欽因負債，將名下的新北市板橋區豪宅「東方明珠」23樓戶，轉手給「房產界最美總裁」高嘉璘，豈料該筆物件再因債務問題流入法拍市場，今進行1拍，總坪數114坪（含2車位）、底價7900萬元，扣除車位後，無人投標而流標；寬頻房訊發言人徐華辰指出，一拍底價高於行情，且又是高總價產品，在房市不景氣下，「投資人難有意願出手。」
 
32歲的高嘉璘是和開發董事長，旗下公司從事房地產及仲介業務，2017她接任全球城市形象大使暨全球城市小姐選拔大賽主席，因此有「房產界最美總裁」之稱，其丈夫李淵榮則擔任大會會長。
 
高嘉璘曾表示，自己遇到詐騙集團損失上億、官司纏身，幸虧在友人幫助下東山再起，扭轉人生，但此次接手范可欽豪宅又遭到法拍；《蘋果新聞網》獨家訪問到高嘉璘丈夫李淵榮，他表示，債務人其實不是高嘉璘，而是范可欽，因與范為好友，對方希望他們協助處理債款，但范還來不及處理過戶，又出了車禍，才導致物件被法拍，李榮淵強調，「會出手解決此事。」
 
不過根據法院公告，東方明珠債務人確實為高嘉璘，一拍底價為7900萬元，總坪數約114坪，含2車位，拆算車位後，單價約65萬元； 徐華辰指出，「東方明珠」過去在房市高點時，曾出現過每坪90萬元成交紀錄，但近年房市不景氣，該案已不如過去，即使單價已降至65萬元，仍難以讓投資人有興趣。
 
再查該戶地址與法拍紀錄，發現原為廣告名人范可欽的住宅，2017年3月遭法拍，之後因范可欽提出延緩拍賣而停拍；調閱實價發現，去年該社區僅有1筆23樓交易、6600萬元成交，拆算單價為57.9萬元，進一步對照謄本，就是由范可欽去年6月轉手給高嘉璘，當時范可欽疑陷財務危機因而轉手豪宅，想不到時隔不到一年，該物件又現身法拍市場。
 
法院筆錄指出，債務人高嘉璘遭拍賣原因，為拍賣抵押物。據公告內容陳述，該豪宅遭查封時，高嘉璘丈夫李淵榮表示，建物為夫妻共同居住使用。
 
寬頻房訊發言人徐華辰分析，「東方明珠」過去在房市高點時，曾出現過每坪90萬元成交紀錄，但近年房市不景氣，該案又屬於大坪數、高總價產品，行情已落至6字頭；此外，實價登錄也記錄高家璘是在去年中以6600萬元入手該戶，所以推估必須在二拍、底價降至6320萬元，才有機會引起投資人興趣。（陳韋帆/台北報導）

范可欽豪宅轉手後又現法拍市場。資料照片

廣告製作人范可欽(圖)搭乘公車行經台北市南港路二段時，因公車突然煞車，導致輪椅翻覆，范可欽緊急被送往內湖三軍總醫院急診，診斷結果肋骨斷了3根，需住院觀察。應曉薇提供http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190529/1574976/rtn/%E5%B9%AB%E8%8C%83%E5%8F%AF%E6%AC%BD%E8%99%95%E7%90%86%E5%82%B5%E5%8B%99%E3%80%80%E3%80%8C%E6%88%BF%E7%94%A2%E7%95%8C%E6%9C%80%E7%BE%8E%E7%B8%BD%E8%A3%81%E3%80%8D%E8%B1%AA%E5%AE%85%E6%B3%95%E6%8B%8D%E3%80%80