不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台灣房屋員林旗艦特許加盟店店長林永志表示，員林房價近十年來漲了將近一倍之多，原因除了交通及民生建設陸續到位，周邊建商也看準員林發展潛力，紛紛插旗推案。

彰化地區由於開發較早，城鎮較無完善規劃，鐵路將員林市區一分為二，使當地民眾長年深受交通堵塞困擾。員林鐵路高架化自2014年11月開始通車後，將原先被切割為東、西區的員林市接合起來，有效紓市區交通壅塞的問題。

重劃區利多 員林不再鬧地荒

林永志表示，員林市區因開發較早，飽和度高所以建地稀少，因此2014年完工的184重劃區，解決了建地稀少的問題，一舉釋放出35萬坪的土地，不但吸引台中地區及周邊鄉鎮的建商來此開發，也帶動了員林地區的整體發展與就業機會。

他指出，在重劃區開發及鐵路高架化完成的帶動下，而員林地區的消費者大多仍以別墅型產品為主，其總價約落在1200至1500萬左右，換算下來單坪大約17-19萬，比起過去的每坪13-15萬漲幅約二至三成。

市場變化 居住型態不同

而談到目前員林房市現狀，林永志提到，近年房市需求改變，主流轉向2-3房的首購型及小家庭式產品，員林當地也出現以往較為少見的華夏、住宅大樓，其總價從600至850萬都有。

員林地區由於交通位置便利及生活機能完善兩大因素，加上歷任政府持續推動建設，讓員林市對周遭鄉鎮人口具有強大吸引力，加上大型公共建設如彰南運動中心、圓林園滯洪池、及員林大道與台76號的銜接工程陸續完工，使其利多消息始終不墜，也帶動地區房市發展。

隨著員林題材發酵，交易案件逐漸增加，也衍生不少消費糾紛，林永志便提到在加盟品牌台灣房屋在這方面的確助益良多。隨著科技進步，消費者接收的資訊增加，如果沒有穩固的品牌在後方提供服務，實在很難以在客戶服務及專業經營上兩全其美，但透過台灣房屋在資訊、交易安全提供的服務，讓林永志在員林一邊提升專業能力之虞，繼續提供客戶最好的服務。

台灣房屋員林旗艦特許加盟店
地址：彰化縣員林市中山路二段317號
TEL: 04-8330111

以上訊息由台灣房屋提供

宜蘭房市買氣回籠，購屋族不再觀望。根據台灣房屋統計實登交易，自2014起年宜蘭市屋齡3年內的大樓型產品，價格約為單坪16.3萬，2016年漲至20.2萬，近年雖受到房市盤整，不過在2018年已有逐漸回溫趨勢，每坪成交價回升到19.8萬，顯見行情逐漸來到2016高點行情。

在當地深耕多年的台灣房屋宜蘭旗艦特許加盟店店東杜宜生指出，過去宜蘭以火車站為界劃分為城東、西區。西區房價每坪約19至20萬元，反觀東區，每坪僅14萬到15萬元，一條鐵路之隔，房價相差達二到三成。

而過去宜蘭多以透天產品為主，近年隨著房市轉向，大樓華廈在宜蘭逐漸為消費者接受，但也有不少退休族、換屋族看中當地慢活氣氛，到此購買透天類型的產品。

杜宜生指出，宜蘭東區這三、四年可說煥然一新，商圈從女中路一段、校舍路到陽明路，有許多特色餐廳及美容養生館進駐。

由於東區靠近火車後站，出來即轉運站，經國道五號即可到達台北，內外交通便利，且不少美食商家進駐，機能隨之完整。據實價交易顯示，目前東區透天總價約在1000-1200萬之間，華廈大樓則落在500~800萬，價格親民，深受年輕首購及換屋族的喜愛。

他以東區為例，仍有許多建設持續進行，如陽大醫院的二期擴建工程以及轉運站的改建，35-45歲的通勤族群的買方詢問度明顯熱絡起來。在服務這些客人時，不單只有介紹物件的周邊環境及價格，包含消費者日常生活所需大小事，也能一併提供服務，也讓房仲的服務不在侷限於買賣交易上。

台灣房屋宜蘭旗艦特許加盟店於3月15日在宜蘭東區開幕，除了不動產的買賣租賃服務之外，更主打商圈經營共生的概念，光店面就用了室內外共兩百坪的空間，還打造了落羽松花園，不僅成為商圈中新的打卡景觀，也為來洽詢的購屋民眾，營造一個輕鬆休閒的氛圍。

杜宜生表示，以房仲專業協助周邊店家和居民一同經營、規劃商圈，創造區域的新生機，也讓房仲的服務不在侷限於買賣交易上。同時也導入第一建金的履約保證，讓交易更安全，讓購屋者更能享受有家的安定和安心。

台灣房屋宜蘭旗艦特許加盟店 03-9386363
宜蘭縣宜蘭市女中路一段325號

以上訊息由台灣房屋提供

關鍵字：凶宅﹑新北﹑瑞芳﹑凶宅﹑仲介

原文網址: 新北20坪賣150萬元！房仲網售跳樓凶宅被讚爆「超誠實」　 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190512/1442752.htm#ixzz5nibZJDRm 
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台中市南屯區精華路段一處大坪數建案，曾是「台中第一豪宅」，豈料甫完工即遇建商倒閉，財團接手又爆財務危機，多年來乏人問津，成「台中第一爛尾樓」，直到去年底由在地建商接手翻新，今年2月首度公開銷售，標榜「低於市場行情」大受歡迎，迄今狂賣6成，從蓋到賣歷時25年，還刷新近年中市高總價宅熱銷紀錄，建商透露爛尾樓翻身術：「地段、價格還是不敗原因。」

這棟翻轉命運的爛尾樓是台中市南屯區大墩4街豪宅案國美晴空，基地883坪，3棟共73戶，地下4層、地上16~19層，18億元，位處南屯蛋黃5期生活圈、依傍麻園頭溪，環境靜謐，生活機能絕佳。
 
它的前身為「萬世如意」，1991年由鐳力建設動工興建，因當時景氣好，規劃為超級豪宅，每坪開價35萬元，刷新台中最高價，孰料1994年結構體完成後停工、建商於1998年倒閉，自此成了台中最大的蛋黃區「中輟豪宅」，身價暴跌成為不良債權，從此命運多舛。

2006年，遠雄集團進軍台中房市，以總價5.3億元、每建坪6.45萬元，向開發工銀買下這棟不良債權，2007年取得使照，完成結構外觀，再將包裝行銷交給台中永豐棧，2009年易名「永豐棧國美會」，不過永豐棧因爆發財務問題，導致從未對外市場銷售。

2012年左右才一路輾轉，由股市聞人賈文中以總價逾10多億元購入，原本打算以總價20億元再次出售，但遲找不到買主，去年又再尋求在地建商幫忙，這次有4家建商有意願承接，其中還有七期豪宅建商，最後由賣屋不二價聞名的采揚建設脫穎而出，接手包裝推案取得銷售權。

采揚建設2008年成立，迄今才10多年，規模亦不算大，每年推案僅1至2件，但總經理陳正哲曾任大台中不動產公會名譽理事長、擔任消費爭議調解委員、都審委員，名氣不小，累積品牌實力，加之銷售不打廣告，降低成本祭出「讓利價」，終於打敗對手。
 
采揚建設總經理陳正哲說：「主要是評估該樓屬超高大樓，當年設計都是最高等級規範，再來是鐳力建設是結構體蓋完後才倒閉，所以安全性不成問題。」他強調說：「過去7年，賈文中花費上千萬元，進行保養維護，也有聘請清潔、保全等管理人員，所以屋況真的非常好，加上位處這麼精華的美術館地段，才會進場承接。」
 
該大樓雖結構體完工25年，但從大樓2007年取得使照為起換算，屋齡僅12年，采揚接手後，近半年多來再砸下逾3億元進行室內外整修工程，包含水電、標配、實品屋及公設等，並將軟硬體設備都翻新，這棟坎坷的大樓才終於換上新面孔。


只不過1994年的萬世如意，定位是台中第一豪宅，開價每坪35萬元「天價」，如今國美晴空卻低調讓利，每坪22~27萬元間，低於市場行情，陳正哲說：「若以全新屋4字頭相比，這棟樓市價低於行情3成以上，真的俗擱大碗！」當地中古大樓行情如「惠宇清寬」等，單價都得有27~29萬元間。
 
台中豪宅價格也早已一飛沖天，大陸建設在七期推出的宝格，社區均價每坪最高成交單價84萬元，其餘的一線豪宅由鉅大恆、天空樹也在60~70萬元之譜。

《蘋果新聞網》近期實地走訪，發現建物三棟樓之間有著廣闊的中庭大花園，入口處的日式造景，都正在趕工中，不過當年採豪宅產品設計，公設比拉到34%，對比當年代主流26~29%間，略顯稍高，其中主要是因為規畫著挑高門廳、健身房、視聽室、美學廚房等豪宅公設一應具全，仍可看出當年設計企圖心。

至於住家規劃70坪、77坪3房及83坪4房，零店面純56戶住家，單層2戶、樓高3.3米，都是現今蛋黃區新案市場少見的類型，尤其3面採光的全視野，應可吸引不少換屋族目光。陳正哲說：「為了消除購屋者疑慮，同時保證5年防水保固、2年設備保固，都超於業界標準。」

隨機街訪39歲民眾陳小姐認為說：「聽到過去悠久的屋齡歷史，還是會有點擔心，只是價格真的滿讓人心動的，不過坪數太大、總價門檻頗高。」
 
群義房屋不動產企研室張菱育分析，中輟屋實際「屋齡」及結構容易成為買屋抗性，要完全包裝成新屋銷售有一定難度，所以業者改採與中古屋比較。另若以當地實價來看，屋齡10~20年的中古屋約要2字頭左右，至於這棟樓內外全新翻修，兩相比較單價差異不大，高價格CP值成為順銷主因。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則提醒，現在台中市區不少交易量多，地段優良的中古屋，前身背景都是「中輟屋」，結構沒問題，價格是最大優勢，但因為施工設計時間太久，建商是否有確實翻修及加強防水、外牆磁磚品質等，都可多詢問留意。（王鈞生／台中報導）

股市聞人賈文中接手後，該樓又閒置七年光陰。陳恒芳攝

過去雖然處於閒置空間，但仍有持續維護保養。陳恒芳攝

2012年賈文中接手，去年由在地知名建商承接重新裝修。陳恒芳攝

住家規劃70坪、77坪3房及83坪4房，空間寬敞，視野一級棒。陳恒芳攝

建商重新包裝推案，內外大翻修，成為當地少見產品。陳恒芳攝

之前外傳該中輟豪宅有著18K金龍頭，建商否認非屬實。陳恒芳攝

主臥室。陳恒芳攝

該案門廳不俗。陳恒芳攝

公設美學廚房。陳恒芳攝

【特別企劃】輕軌綠山線終於通車，沿線居民直呼：期待好久，終於完工了！未來透過輕軌就可以快速連結雙北各大商圈，不僅大幅改善當地通勤機能，也有助於提升房市基本面，對購屋民眾非常有吸引力。

淡海輕軌綠山線以水藍色流線型設計，內部加大觀景車窗可將山河景緻全部盡收眼底。

開發進程步入成熟期

大眾運輸系統完備，新北市政府也持續挹注建設資源打造指標型住宅聚落，除了已通車的淡水北側快速道路、工程中的淡江大橋、以及早已完工使用的新市國小及市民聯合服務中心進駐外，民間企業也同步投入開發。去年開幕的淡海美麗新廣場，佔地8000坪，其中影城佔地3000坪，共有9個影廳、合計約1900個座位，開幕以來人潮絡繹不絕，顯示淡海新市鎮開發進程已逐漸步入成熟期。

去年開幕的淡海美麗新廣場，開幕以來人潮絡繹不絕。

擁山河景緻半小時到北市

當地業者觀察，對於每天通勤的上班族、熟齡退休族或度假屋置產客而言，捷運半小時車程就可前進北市，在重大建設議題不斷，加上擁有山水景緻的難得條件，未來具有比其他地區相對高的增值潛力，吸引買方提前卡位。除此之外，過去給外界夏熱冬寒刻板印象的淡海新市鎮，從中央氣象局資料比較發現，淡水每月均溫較台北市區僅低約攝氏1度，全年降雨量較市區少，唯雨量集中於冬季11~1月，濕度略高於市區；另在全年日照時數上，淡水更是多於市區，空氣品質等各項指標表現遠優於台北盆地，成為適合長期居住的舒適環境。

淡海新市鎮擁有山水景緻的難得條件，根據中央氣象局資料比較發現各項指標表現遠優於台北盆地。

雙線交會V09站地王建案銷售佳

受惠捷運通車議題，近綠山、藍海雙線交會V09濱海沙崙站的「宏盛新世界2」，近期湧入不少看屋民眾，看好其雙線交匯優勢地段，鄰公司田溪、面公七公園的地段條件，加上有帝寶招牌建商品牌加持，成為淡海內目前銷售最亮眼的指標建案。根據實價登錄資訊揭露，「宏盛新世界2」周邊大基地新成屋案如天藝，每坪成交單價最高來到41.9萬，其他個案如微笑莊園、宏盛新世界1也有28至31萬元身價，顯見消費者對淡海認同度持續走高。

近綠山、藍海雙線交會V09濱海沙崙站的「宏盛新世界2」，近期湧入不少看屋民眾。

淡水重大建設一覽表

高雄房地產329檔期百花齊放，實力建商浤圃建設以「傾力構築首選的藝建築」打響名號，最新推案位於左營至真路與文萊路交叉口的「新華段」基地動土，規劃二至三房，鎖定首購與首換族群，受市場矚目。

浤圃建設董事長蘇宏圃表示，這塊基地383坪，將興建樓高15樓，地下4樓，規劃二至三房的產品，標準層一層八戶，店面三戶、住戶105戶，合計108戶，總銷14億元，依公司長期來建立的口碑，將展現強大競爭力。

蘇宏圃指出，走過房地產低迷時期，透過不景氣考驗把浤圃品牌粹煉得更加精緻，穩健的營運能量大幅提升，交出亮麗成績。像是浤圃建設位於前鎮的已完銷個案「星真愛」，在去年得到建築施工品質金質獎，以及目前推案中的「星湖Life」同樣得到規劃設計金質獎肯定。

今年推案重點放在仁武、新興、左營及三民等四區分別推出建案，總銷40億元，明年將在不同行政區推出四個建案，包含一個都更案及二個危老建築重建案，總銷金額80億元，二年共計120億元。

一個城市若是要實施都市更新計畫，一些老舊房子勢必要有所改變，但有些居民在這地方住久了有感情，或是放不下自己的老房子，會不願意搬走，這時如果四周鄰居都願意都更，剩下不搬的就會變成「釘子戶」。

都更過程中，有些建商擅長溝通協調，能和當地居民達成共識，以雙方都能接受的價錢買進這些房子和土地，居民也能用這筆費用到其他地方重新發展，有的建商蓋完大樓也會留一戶給曾經的當地居民，但如果談不攏，不肯遷走就會出現釘子戶。

泰國曼谷就有一位80多歲的釘子戶老奶奶，曾經讓建商傷透腦筋！這位老奶奶住在據說已經有150年的祖傳小木屋裡，因為城市變遷，小木屋附近的房價飆漲，附近居民陸續將房子、土地賣給建商後都搬離開這裡，只剩下老奶奶遲遲不肯搬走，成了建商口中的釘子戶，一開始建商開出3千萬泰銖(約台幣2900萬)，立刻被老奶奶拒絕，甚至漲到8500萬泰銖也不要，老奶奶放話說「給我2億泰銖也不賣」。

這種強硬態度讓建商超頭痛，最後使出大絕，原來道理一樣只要「有錢就好辦事」，建商將金額拉高至3億泰銖(約台幣2億9千萬)，果然成功讓老奶奶點頭賣房，老奶奶事後表示，「之所以不賣主要是等漲價，同時也想保護祖先的古建築，但建商開出3億天價，想都不想就同意，也不再覺得可惜」，原來老奶奶才是最聰明，放著等房子漲到天價！

記者蔡佩蓉／新北報導

政府陸續推出工業區立體化方案、危老建築及都更獎勵，傳產工業用地轉型進化是未來發展趨勢，安信建經統計發現，新北市私人開發工業區合計超過50處，評估交通機能、活化效益及舊廠房規模後，以三重、新莊等地增值幅度較大。
安信建經全案管理團隊指出，新北市三重工業區因鄰近北市、地域廣大、交通發展成熟，3大優勢將會是活化效益最大的區域，由於房價支撐點高，且工業區離交通運輸據點不遠，不管是改建商辦或住宅，未來在銷售或出租上都容易受到消費者喜愛。

以頂崁工業區為例，安信建經總經理張峰榮表示，當地陳姓地主經營的汽車零組工廠，土地面積約1500坪，曾考慮每坪以60萬元賣出，全數約9億元，近期發現若經由全案管理的方式，再透過都更或危老容積獎勵加乘，翻新改建為新廠辦後坪數增加至約7324坪，以房價每坪33萬元計算，總銷可上看24億元，比單純出售土地的價值倍增至266％。

他表示，若陳姓地主新建物不賣收租，以每坪700元租金計算，預計每月租金收入超過512萬元，而整個頂崁工業區集結超過1500個廠商，傳產舊廠大概就佔7成以上。

工業地因危老重建，增值潛力被發現，根據欣元商仲統計，在危老重建的部分，台北市核准件數較多的行政區為北投區5件、大安區及中山區各佔3件；新北市為板橋區7件，中和區及土城區各佔4件。而新北市已核准案件，其中有3件是廠辦大樓改建案，地點都位於土城區。

記者黃靖惠／綜合報導

台北倒店潮未止，各地都傳出「災情」，少了人潮及錢潮，店面就算頂著藝人光環也靠不住，本土綜藝天王吳宗憲今天一早在臉書感嘆，常去咖啡店因不景氣及房租雙重打擊倒閉。但其實他和女兒Sandy吳姍儒前幾年進軍東區開創的餐飲副業，「王家口袋燒餅」、「自然捲」墨西哥兩間捲餅店也接連倒閉。

吳宗憲今天有感而發在臉書上發文，表示自己常去咖啡店因不景氣及房租雙重打擊倒閉，並將原因導向沒有人潮。

其實他與女兒Sandy前幾年進軍東區拓展餐飲版圖事業，也遇到相同問題，兩人陸續開了「王家口袋燒餅」、「自然捲墨西哥捲餅」兩間餅店及「無聊咖啡」，但最終與股東理念不合退出兩間餅店經營，沒想到不到1年，餅店就接連收攤。

其中「自然捲」墨西哥捲餅店在大安區也因人潮減少撐不下去熄燈號，該店址160坪，房東也將租金打9折，改月租21.5萬元最後順利出租。目前兩人餐飲副業只剩下1間無聊咖啡廳，位於台北捷運忠孝敦化站旁，位於地下室、占地300多坪。

除此之外，天王周杰倫餐飲事業同樣不順利，與友人共投投資的「天台食堂」，位於捷運忠孝復興站1樓店面，後來疑似為了省租金搬到B1，但最終仍是在2015年宣布停業。而周董的愛妻昆凌在西門町投資的「Machi Doggie Fashion & Coffee」也在今年3月熄燈號。

▼吳宗憲與女兒sandy吳姍儒發燒餅。（圖／記者李毓康攝）

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新社區不只硬實力競爭激烈，許多新社區也紛紛在公設圖書館下功夫，軟實力不能輸人；台中不少新屋就跟誠品、紀伊國等知名書店合作打造圖書館；而位在中國上海，則是直接把文青圖書館搬進了社區，看起來超豪華、超文青。
 
公設百百種，但究竟哪一項目，能夠成功吸引居民增加停留時間呢？位於中國上海「古北一號社區會所」，有著各式各樣的豪宅設施，像是畫廊及視聽室等設施，但是彼此卻充滿了距離感，於是設計師思考如何透過一個空間去凝聚社區意義、促進鄰里交流，而「圖書館」設計似乎成了最佳解法。

 「古北一號社區會所」先是在入口層，曲線頂蓋搭配斜坡大台階，將上下兩層融為一體，人進來了，連光線也有如瀑布傾洩而下。下層以大面積黑色，讓人沈靜可以更專注的閱讀、欣賞藝術畫作，冥想或自由思考，去年完工後，新潮的設計風格，成功再網路塑造一大話題。

房地產業者認為說，「從誠品的成功經營模式就可發現，好的閱讀環境可以增加大家停留在這及交流的時間，所以就把這樣的概念導入公設中，未來住戶能在這互動，使用率也會提高。」
 
許多開發商也意識到圖書館的重要性，像是台中海線建案「聯悅聚」與日本最大的「紀伊國屋書店」合作，在社區1樓打造28坪書屋，並與紀伊國屋書店簽約，由如書店般擺設最流行熱門書籍，為中南部是首見。專案經理董松年表示，紀伊國屋書店已有超過90年歷史，「未來將與書店簽約2年，每年更新書籍並如同書店般分門別類，未來也是全社區的資產。」
 
其中太平佳茂機構新成屋案「佳茂敦品」，社區門廳臨新興路挑高7.8米，設計大面窗、簡約潔白風格，公設規劃一處開放式的交誼圖書廳，並邀請勤美誠品規劃藏書及配置，為市場少見。也顯示社區規劃健身房、SPA、游泳池及兒童遊戲空間早已經不稀奇，要挑對購屋客層設計，置入軟性服務及設計，才能打動購屋族的心。（王鈞生／台中報導）

台中海線建案「聯悅聚」書屋，3D示意圖。業者提供

中國上海「古北一號社區會所」，曲線頂蓋搭配斜坡大台階，將上下兩層融為一體，。取自ARCH DAILY

中國上海「古北一號社區會所」。取自ARCH DAILY

中國上海「古北一號社區會所」，曲線型設計頂蓋，別出新潮。取自ARCH DAILY

中國上海「古北一號社區會所」，有著各式各樣的豪宅設施，去年完成的閱覽室，新潮設計引發網路討論。取自ARCH DAILY

太平也有建案請勤美誠品協助布置藏書，以實用書為主。陳恒芳攝

（中央社記者鍾榮峰台北9日電）台糖台南沙崙智慧綠能循環住宅園區今天舉行動土典禮，東元取得相關建案機電、空調、監控系統工程，雙方攜手打造園區循環經濟、智慧建築和綠建築設計。

東元今天發布新聞稿指出，旗下能源暨工程事業部承攬台糖循環聚落的機電工程項目，主要是相關團隊曾在住宅建案、大型癌症醫院、國際數據及資訊儲存中心建案等，採用建築資訊建模BIM（Building Information Modeling）技術。

此次台糖沙崙循環聚落建案，要求將建材、設備、和耗材的可用年限與功能等，逐一建立資料庫，讓所有元件在循環過程中，可以精準地計算和追蹤。東元指出， 建模資料庫是值得投資的Knowhow。

沙崙智慧綠能循環住宅園區著重循環經濟、智慧建築、綠建築3大面向。在智慧建築方面，東元電機在全區的綜合布線、資訊通信、系統整合等機電工程上，都要達成高度門檻要求。尤其在系統整合上，東元施工方式將採用以Web方式監控整合全區建築的各項電力、排水、保全等系統。

機電工程方面，東元將採用高效能空調機組，搭配熱能回收設備，將冷、熱能源循環再利用。（編輯：李信寬）1080409

台北市政府為了遏止商圈退租潮，擬針對房屋、店面空置超過1年開徵空屋稅，對於大坪數房屋、老屋等對象影響最大，市場上也紛紛傳出反對空屋稅的聲浪，指出這手段無法解決問題，更有可能引發大量物件被拋售，形成沉重賣壓，並造成房價下跌。對此，房產專家Sway在臉書指出，這些民眾擔心房價下跌，其實早就陷入自我剝削的循環。

面對空屋稅議題，Sway表示，你甘願花大錢買個房子，然後把房價墊高後，讓你的小孩也嚐嚐高房價的滋味？還是你已經有房子，就不顧別人死活？他指出，許多人的觀念都有「房子是資產耶，怎能跌價？」當你以為護住自己的資產時，等同宣告你這輩子、下輩子都不用換屋，或者是要換屋時，早已被自己建立起的剝削制度剝削。

Sway舉例，如果有人花了500萬元買房，過了幾年漲到1000萬元，你還以為自己賺了1倍，沒想到要換坪數更大的房屋時，原本的大房子也已經從1000萬元漲到2000萬元，所以實際上不賺反賠。

Sway認為，如果你單身也就罷了，但如果有小孩，下一代要買房成家立業時，買房門檻會高到再怎麼努力都買不起，原本500萬元門檻變成了1000萬元門檻，本來是努力就買得起，現在變成怎麼努力也碰不到邊，直言以後的小孩會更辛苦的賣命，才能買到原本破爛只堪溫飽的房子。

Sway也感嘆，北市府希望課徵空屋稅，並逼近擁有多屋的房屋稅率3.6%，但他甚至希望提高至3倍~10倍，但要突破現有政治障礙，恐怕還有很多問題要處理，若有哪個議員這麼有良心，他一定力挺，但這些人誰看到老百姓對於買房的痛苦，「想買間合理房價來安身立命，在台灣，很困難」。文章來源：Sway臉書(中時電子報)

記者黃靖惠／綜合報導

凶宅、八大行業或尋芳客流連、龍蛇雜處的爭議大樓，一般較不受自住客的歡迎，但卻是投資客眼中眼中的潛力股。北市知名爭議社區包括萬華區「金帝大廈」、「鑽石大樓」周邊可見尋芳客蹤跡，以及中山區的第一凶樓「錦新大樓」，平均單價多在三、四字頭，總價最低兩、三百萬即可入手，大多買入後投資出租套房，投報率最高可達3％。

北市龍山寺因歷史背景為北市地下交易色情場所之一，周邊也不乏有特殊爭議社區，其中位於康定路、桂林路口「金帝大廈」、「鑽石大樓」兩棟為代表大樓，周邊常見尋芳客或特殊份子蹤跡，龍蛇雜處，雖不受自住客的歡迎，但卻是投資客眼中金礦區。

另一棟知名爭議大樓位於新生北路、錦州街口的「錦新大樓」，前身為時代大飯店因火災釀19死，之後改建為出租套房，又接連有房客自殺，33年時間共有24人死亡，被稱作台北第一凶樓，前新北市議員李婉玉家族過去投入大筆資產投資。

北市這三棟知名爭議大樓雖不受自住客歡迎，但因轉手交易多賺錢，成為投資客眼中的金礦區。

其中「金帝大廈」、「鑽石大樓」同戶屋主轉手交易都賺，最少獲利30萬，至多可達352萬。實價登錄揭露，「金帝大廈」6樓戶去年330萬元出售，一坪單價37.8萬元，與屋主2013年300萬元入手價相比，一轉手賺了30萬元。

另外「鑽石大樓」2樓戶2014年以2552萬出售，一坪單價38萬元，與屋主2012年2200萬入手價相比，一轉手賺352萬元。

▲錦新大樓。（圖／記者謝盛帆攝）

而「凶」的出名的「錦新大樓」同戶轉手交易賺更多，在房市熱潮2014、2015年時，屋主轉手賺價差高達1645萬，據實價登錄揭露，14樓戶2014年以總價3665萬元交易，一坪約64萬元，與屋主同以2020入手價相比，一轉手賺了1645萬元。

台灣智庫分析師陳炳辰表示，「金帝大廈」、「鑽石大樓」屋齡近40年，樓高12、11層，屬龍山寺商圈，平均單價均落在35萬左右，由於其價格過低，議價空間有限，加上釋出、購買都不多，房價波動相當低，當地因高價新案帶動，區域行情來到單坪60萬，兩社區因物件單價低，若能以區域老大樓租金行情約月租單坪800-1000元，可達3%投報率。

陳炳辰表示，「錦新大樓」位於錦州橋旁，屋齡近40年，樓高14層，屬林森商圈，平均單價多在三、四字頭，總價更最低兩、三百萬即可入手，大部分購置方以出租為主，像知名市議員過去便希望整合成背包客旅館，不過後來整合未成，九戶都淪入法拍，以單價31萬拍出。

陳炳辰指出，2014年頂樓戶買賣，以六字頭單價高價脫手相當罕見，該物件也是社區使用面積較大戶別，謄本資料顯示買方具備輪胎產業背景，推測購置主因也是看好當時市場景氣，勇敢出手。

▲錦新大樓。（圖／記者謝盛帆攝）

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】據好房網及住展雜誌統計，2019年全台329檔期推案量破5,000億，北台灣新成屋、預售屋推案量達2,225億元，較2018年量增逾百億。台北市地政局局長張治祥表示台北市政府地政局自2017年3月1日全國首創預售屋銷售管理新制以來，迄今納管全市預售建案契約已達132案，除提供開發商業者使用全國首創之「預售屋買賣契約自主檢查表」先行檢視建案之契約條款內容是否符合內政部訂頒之預售屋買賣契約書應記載及不得記載事項規定，並要求業者在預售建案銷售前，將自主檢查表及契約書報地政局核備。面對不動產市場銷售329推案檔期傳統熱潮即將到來，地政局持續就完成備查之預售建案契約進行實地複查，為民把關，保障消費者權益。
 
預售屋買賣契約複查成果：6家皆全數符合規定
 
地政局局長張治祥進一步表示，2019年3月間共稽查富鉅鼎建設股份有限公司興建「鼎佳」、丹棠天津股份有限公司興建「晶華MORI」、吉美建設事業股份有限公司興建「吉美大安花園」、「吉美樂河」、東基開發建設股份有限公司興建「景上川」、志榮建設股份有限公司興建「川悅」等6個建案，查核項目分別為預售屋買賣定型化契約、不動產經紀業業務、廣告、建照，重點共27項，在契約、銷售廣告及取得建照後銷售部分6個建案皆符合規定，而在經紀業務查核部分「晶華MORI」「吉美樂河」2個建案，代銷業皆未完成分設營業處所備查，已當場要求業者限期改正，2案皆已於期限內完成改正，查核結果如下表。
 
張治祥局長強調，地政局於2017年8月1日起正式實施「台北市政府地政局處理違反不動產定型化契約規定統一裁罰基準」，針對定型化契約條款違反部分將依該裁罰基準處新台幣3萬到30萬元罰鍰，限期改正不改正最高可處新台幣5萬到50萬元；而不動產經紀業務部分若違規屬實則處6萬到30萬罰鍰，查獲違規均依法開罰。
 
買房學會這幾招　交易安全有保障

地政局提醒民眾於購買預售屋時應確實做到，一、要求建商出示已經自主檢查核備之文件或預審結果之文件，而地政局為便利民眾查詢對照，全國首創「預售建案契約管理平台」提供「契約核備地圖」查詢功能，將辦竣契約核備之建案資訊與電子地圖整合，可輕鬆按圖索驥掌握契約內容，二、簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，或至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉，三、確實主張契約審閱期，以確認契約相關權利義務，確保交易安全；更呼籲建商為提昇優良形象應主動出示自主檢查及預審核備結果與相關文件，為購屋交易安全把關，另相關查核結果地政局均將即時公布於地政局網站提供民眾參考。

【詹宜軒╱台北報導】信義區豪宅打折成交，內政部公布最新實價登錄，改名「Jade 12」的新美齊豪宅案，今年7月交易7樓戶，總坪數160.6坪，總價為1.95億元，拆算車位後，每坪單價139.1萬元，謄本資料顯示買方為詹姓自然人，經查應具備科技產業背景。另外，在仁愛路四段上的中古豪宅案「仁愛逸仙」，則在6月交易3樓戶，總價為1.09億元，拆算車位後單價是128.3萬元，為該社區目前揭露最低價。

信義區豪宅「Jade 12」原名「新象山」，外觀特殊流線型。資料照片

每坪仍有百萬身價

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，鄰近象山的新美齊建案「Jade 12」，原案名為「新象山」，樓高13層，擁有流線型特殊外觀，全案開價每坪150萬元，根據最新實價揭露，首筆交易7樓戶，成交總價1.95億元、拆算車位後約每坪139萬元，約較開價低1成，屬合理讓利空間，「其位置屬信義計劃區外圍，相比當地一級戰區來說，價格競爭力稍弱，未來若能維持百萬身價已是不錯表現。」新美齊集團董事長林傳捷透露，全案已售6戶，其中包括自己已保留的12及13樓頂樓戶。 
另一豪宅「仁愛逸仙」屋齡12年，樓高11層，總戶數22戶，座落在仁愛路四段、基隆路一段口，擁國父紀念館生活圈黃金地段，實價登錄來，僅有3次成交紀錄被揭露，6月交易的3樓戶，總價1.09億元，拆算車位後單價128.3萬元，為該社區目前揭露最低價。 
陳炳辰說：「低樓層戶買賣價格偏低並不意外，整體社區應仍有平均130萬元單價行情。」信義區既有信義計劃區及逸仙路一帶高價地段，也有如吳興街、永春、後山埤等平價區塊，惟產品區隔特性若較模糊，不容易脫穎而出，高價支撐性除自身豪宅體質需健全，其他像是所在位置、景觀、居住名人客群等，都會對身價有所影響。 

中欣開發位於亞洲新灣區的「前鎮住宅大樓案」已拆架，外觀非常吸睛，根據該公司網站表示，該案外觀選用淺灰、深灰交錯之特殊鋁板造型裝飾，與中鋼集團總部大樓相呼應。1樓精心刻劃挑高門面大廳外，其餘全部規劃作為公共設施，更特別強調「高貴不貴物超所值」。
 
但是對外銷售的房子是不是「高貴不貴物超所值」，要等實際進場銷售有了開價之後，才能夠判斷，不過後2棟讓中鋼員工認購的40~50坪產品，據了解真的是「物超所值」。
 
知情人士向《蘋果》表示，「前鎮住宅大樓案」由中鋼集團員工抽籤認購，雖然無法確定222戶是否全數售出，但成交價格根據高低樓層不同，約落在每坪22~26萬元。比照周邊實價登錄房價，約是附近屋齡10年內中古大樓的房價，果然中鋼有照顧自家員工。
 
像中鋼這種民營化的國營企業，福利到底有多好？除了買自家房子可以「用中古價買新屋」之外，還有其他的福利嗎？最讓人稱羨的就是「員工信託持股」這項福利，中鋼集團員工只要固定提撥金額購買中鋼的股票，公司就免費多送2成給員工。舉例來說，某中鋼員工固定從薪資提撥1萬元購買中鋼的股票，中鋼就會多送值2000元的股份給該員工，等於股價打了83折！夠不夠好？
 
此外，每個年度中鋼員工都有2萬2000元的旅遊津貼，採實報實銷制，光是這點就打趴不少國內企業，因為通常只有外商才有類似福利。另外，因為中鋼屬於績效單位，只要該公司的績效達標，員工都能有數目不定的獎金。
 
更重要的是，有國家當大股東的企業就是「穩定」，只要能考得進去就是穩當，不必擔心公司會不會明天就收起來了。（陳建宇／高雄報導）

中鋼總部大樓就在隔壁，中鋼集團員工只要步行一分鐘，即可到公司。唐郡威攝

中鋼福利超好，買自家房子可以「用中古價買新屋」，還有「員工信託持股」等多項福利。資料照片

中鋼集團員工只要固定提撥金額購買中鋼的股票，公司就免費多送2成給員工。資料照片

此外，每年都有2萬2000元的旅遊津貼，採實報實銷制。資料照片

近期房價盤整，但家戶購屋比略微提升，觀察台南市近兩年前9月家戶購屋比，發現2018年較去年同期成長0.2個百分點，由2.1%提升至2.3%。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，2018年家戶購屋比以安平區最高，占比4.7%，表示每100戶中就有4.7戶購屋，其次是永康區的3.7%，中西區以3.2%位居第三位。

台南安平區為市政中心，加上重劃區、港灣海景建設題材挹注，房市前景看好，吸引民眾進場購屋。觀察近五年購屋型態發現，安平區以大樓華廈為主，占比均在七成以上，近兩年更增至近八成，顯見有電梯的住宅大樓最受歡迎。安平區主要以在地客為主，但因鄰近南區，且南區較無重大建設，也吸引南區民眾移入安平區，目前以首購與換屋為主力客群，首購族青睞屋齡20年左右的中古大樓，房型為2-3房，總價約400-500萬左右；換屋族則喜好新成大樓，以3房最為熱銷，總價帶在1000-1200萬之間。

台南永康區一直是台南市交易熱區，近幾年交易量都是台南市之冠，由於緊鄰台南舊市區，距南科也不遠，地理位置優越，加上交通便利，吸引科技產業就業人士進駐。永康區同樣是以大樓華廈為大宗，占比由2014年的50%升至2018年的65%，是五年來新高，由於目前自住族群為市場主力，電梯住宅較受年輕族群青睞，至於透天產品交易占比雖逐年下滑，但仍有近三成民眾購買，顯示「有天有地」的透天產品還是有不少需求。

台南中西區是台南市中最早開發的區域，早期為歷史發展的重心所在，商業活動熱絡，但受到政經中心遷移、產業外移影響，曾一度轉趨沒落，近年來受惠於文創產業進駐，讓當地房市再顯風華，加上房價相對親民，再度擄獲市場目光。交易產品則相對多元，大樓華廈購屋占比雖提升至近五成，但五年來變化相對較小，透天產品占比近三成，而一房一廳的套房產品竟也有接近兩成之多。(時報資訊)

台北市最猛凶宅大樓「錦新大樓」，其實它的前身叫做「時代大飯店」，1984年因火災、19 人葬命，儘管事件經過34年，「錦新大樓」卻陸續發生的自殺、傳出靈異事件，而且該棟大樓的話題不斷，繼日前新北市議員李婉鈺名下位於「錦新大樓」的房產遭到法拍，近期則有銷聲匿跡已久的「時代大飯店」持有土地，再度因積欠地稅將遭法拍，總面積約僅22坪多，一拍底價7240萬元。專家透露，該棟大樓土地所有權人將近300人，有心整合都更者，恐望之卻步。
 
根據法務部行政執行署拍賣公告，將於本月18日一拍、台北市吉林段三小段土地持份，據查地上建物即為「錦新大樓」。而被法拍的土地，持有人為時代大飯店，曾在該建物營業多年，法拍原因則是積欠地稅遭強制執行。而「錦新大樓」基地面積約284坪，時代大飯店持份換算約僅22.6坪，一拍底價設定7240萬元，換算單坪土地價格約320.2萬元。全案在2014年時，也曾被端上法拍市場，當時一拍底價設定8000萬元，單坪土地價格約354萬元，最後降至四拍底價4096萬元、單坪價格181萬元，仍乏人問津。此次再戰法拍市場，一拍底價雖調降760萬元，專家仍認為流標機率大。
 
就土地價格部份來看，高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源指出，土地分區屬商四特，法定容積率為560%，若以新成屋單價80~90萬元計，素地土地單價約420~480萬元左右，「另考慮到土地整合，需要時間、風險也較大，加上又是凶宅大樓，縱使拆掉重建後，就沒有凶宅因素，但一般人或消費者，或許仍有遲疑，未來推案勢必更為費力，所以土地價格較市價低約7~8折，頗為合理。」
 
寬頻房訊指出，時代大飯店持有土地僅有22坪，而該基地土地所有權人將近300人，將來整合都更勢必相當吃力，難引起投資人目光，流標機率大。
 
「錦新大樓」被稱為全台最兇宅之一，主要事件發生於1984年，當時建物使用仍為時代大飯店，疑因2樓餐廳發生電線走火，加上大樓全採玻璃帷幕，大火悶燒後沿著飯店空調四竄，使得大樓嚴重燒毀，並造成19人死亡、45人輕重傷，隨後，飯店負責人等相關人士均遭法辦，但「錦新大樓」命運多舛，陸續出事，截至目前為止，全棟大樓陸續已有24人發生非自然死亡事件，靈異傳聞更是甚囂塵上。（詹宜軒／台北報導）

錦新大樓部分土地又遭法拍。資料照片

被法拍的土地，持有人為時代大飯店，曾在該建物營業多年，法拍原因則是積欠地稅遭強制執行。資料照片

錦新大樓被視為台北最兇大樓，其中包含2010年發生2死情殺案，警方到場調查。資料照片