不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

遠雄企業團的高雄港灣豪宅「The One」，已經售出55％，2020年第二季將完工交屋，目前每坪售價50萬元到70萬元，遠雄房地產總經理張麗蓉16日表示，成屋價與預售價一定不一樣，因此，遠雄The One站上每坪70萬元的高雄住宅大樓最高價，是很自然的事。

遠雄房地產總經理張麗蓉16日在高雄的記者會中指出，遠雄過去的推案重心在雙北，占比達92％以上，從2016年開始南進計劃，佈局台南市和高雄市房地產市場，並佈下重兵在高雄，2017年推出總銷達160億元的港灣豪宅The One，目前也在楠梓推出總銷11億元的「遠雄明水漾」。

張麗蓉說，The One開賣時，低樓層的戶別，有4字頭以上的房價，但，目前的每坪售價則介於50到70萬元，從去年第4季開始，高雄房市升溫，The One在去年底，有位企業主一口氣買了4戶，並在農曆年期間，創下一週賣出5戶的佳績。

她表示，The One迄今已經售出55％，預估今年第3季的銷售率，可望達到60％，該案預定2020年第1季可取得使用執照，2020年第2季開始進行交屋，由於The One目前屬於結構銷售，在成屋價格跟預售價格不同的原則之下，屆時，高樓層的戶別，「將很自然站上每坪70萬元」。

目前高雄的大樓最高價是國揚建設的「國硯」，實價登錄每坪價格約68.2萬元，位居高雄大樓成交最高價寶座，未來，高雄最高價將落在遠雄The One身上，該案每戶總價至少6,000萬元，其中，高樓層每戶183坪的產品，每戶都達1.2億元以上。

她指出，在遠雄眼中，「高雄是一個國際化的超級城市」，擁有山海河港等的經貿城市，更是東亞島鍊中心，因此，除了The One，遠雄也向北高雄伂局，在楠梓推出「遠雄明水漾」，近期內也將在三民區的科工館生活圈推出總銷55億元的大樓建案。

張麗蓉表示，遠雄未來每年在高雄和台南的推案目標是100億元，未來在高雄和台南的案量，占有遠雄全台的推案比例，將從2016年的2％，大幅拉升到15％。

遠雄房地產行銷副總經理呂穎表示，為了建立足夠的土地庫存，遠雄已經看過100多筆土地，雖然目前土地漲幅已大，但，價格不是遠雄的唯一考量，遠雄決定是否購地，取決於該地是否符合房屋市場需求。(工商 )