台北市環評委員會今（25）日再審大巨蛋，最後有條件通過環差報告，遠雄（5522）企業團發言人楊舜欽表示，目前大巨蛋已通過台灣建築中心性能審查，另外一個月內補正環差報告後，待營建署認可核准後就會向北市府申請復工，希望6月底取得建照、復工。
停工超過四年的大巨蛋，去年第4季都審通過，並進入環差、台灣建築中心的性能審查；台北市環評委員會今日進行環差審議，不過因周邊居民對於大巨蛋包括反光太強，交通疏通與松菸生態景觀池蓄水量下降等有疑慮，因此遠雄將在一個月內補正報告書。
楊舜欽指出，大巨蛋目前已通過台灣建築中心性能審查，今日並取得環差有條件通過，目前正向營建署申請最後認可，估計審查時間約二至三周，一旦取得就可向北市府申請建照、復工，希望全案能在6月底前取得復工許可。
▲台中北屯11期指標建案「洲際W」，廣告看板打出「百貨影城首排」。（圖／業者提供）
記者張菱育／綜合報導
近年台中大型百貨陸續進駐，也帶動周邊房市熱度，統計台中3 大百貨，近2年周邊住宅大樓房價變化，其中西屯區新光三越周邊房價平均每坪43.8萬元，且年漲幅22%最高，附近的豪宅「寶輝秋紅谷」，去年還寫下單坪97萬元的新高紀錄。
據實價登錄統計，西屯區新光三越周邊住宅大樓1公里房價，2018年平均每坪35.9萬元，2019年平均每坪43.8萬元，大幅成長22%。全台營業額最高的台中新光三越，位處西屯七期燙金地段，周邊土地價格連年攀升，連動周遭房市榮景，其中台中第一高價豪宅「寶輝秋紅谷」，去年寫下單坪97萬元的新高紀錄，該案僅距離台中新光三越600公尺。
▲台中西屯區新光三越周邊住宅大樓，2019年平均每坪43.8萬元。（圖／業者提供）
另外，廣三SOGO周邊住宅大樓2018年平均每坪28.4萬元，2019年平均每坪28.8萬元，房價年漲4%、交易量年增22%。從2017年47筆、2018年86筆、2019年105筆，連年成長，房市交易熱絡。位於西區的廣三SOGO百貨，串聯科博館、草悟道商圈逐步完熟，加上近期綠光計劃、審計新村文創聚落加持，成為台中獨特的藝文特區。
位於南屯區的文心秀泰於2018年開幕，周邊住宅大樓房價穩定，2018年和2019年每坪均價都為27萬元，隨著捷運綠線即將通車，軌道經濟效益發酵，將持續吸引人口移入，可望帶動房價穩健上揚。
信義房屋南屯店業務專員劉淑萍表示，文心秀泰周邊詢問度比較高的大樓，是總價2500萬元左右的3~4房，屋齡為10年內新成屋，買方會選擇這裡是因到高鐵站僅10分鐘車程，要往返彰化或新竹洽公比較便利。
至於南霸天漢神百貨與中信金攜手打造的「台中洲際娛樂商城」，確定進駐北屯11期洲際特區，最快年底動工，預計2023年底、2024年上半年完工營運，許多建商看好區域優勢，如11期指標建案「洲際W」廣告看板打出「百貨影城首排」，吸引購屋者目光。
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原文網址: 地王庇蔭 台中新光三越旁房價2年漲2成 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1675180#ixzz6HbWOgQfN記者蔡佩蓉／新北報導
許多民眾使用內政部實價登錄網或各縣市政府的實價登錄系統，都會有「數字太多」、「看不懂」，搞不清楚是否得扣除車位，或是面積到底要不要拆開計算等問題。這也讓不少坊間業者，跳出來做數據分析，使得民眾未必能針對官方版使用上手。
▲看不懂實價登錄，5項「文字陷阱」秒翻譯。（圖／新北市新莊地政事務所提供）
不過，許多縣市政府的確努力優化實價登錄系統，新北市新莊地政事務所就針對預售屋實價登錄申報資訊，統計申報常見錯誤，歸納出5大注意事項，讓民眾不致被錯誤申報而誤導建案房價，同時針對5點陷阱，進行圖解翻譯。
新莊地政事務所表示，許多民眾在購買預售屋前會參考實價登錄資訊，但其中「建物申報面積」、「交易日期」及「車位價格是否單獨計價」等資訊容易暗藏陷阱。其中，「建物交易日期」是指建商與原第一手買方簽訂契約的日期，而非再轉讓契約的簽約日期。
在「建物面積資訊」則是「建物面積加計車位面積」，而非單指主建物面積，若車位價格為單獨計價時，在交易明細內未記明車位面積，在計算建物單價時，需自行將車位面積扣除後再行計算。
另外，交易筆棟數的計算，建物數量是以實際可居住人為單位，獨立權狀的公共設施都不算在此，在參考價格資訊同時，應注意該筆交易的交易時間、建物數量及車位價格、面積等，才能取得符合自己需求的交易資訊。
▲本土最大美妝品牌「寶雅」搶進北投家樂福商圈。（圖／記者黃靖惠攝）
記者黃靖惠／綜合報導
本土最大美妝品牌「寶雅」即將搶攻北投家樂福商圈，選址在中和街「思夢樂」1樓原店鋪，預計打造250坪商場，目前正在裝潢階段，已經高掛布條宣傳，預計5月中旬可對外營業，嗨翻不少居民紛紛於臉書社團表示「YA終於不用跑天母」。
北投區中和街、家樂福所在「陽明山廈」社區大樓，原先1、2樓分別是健身房「海帝斯」、「原燒」以及流行服飾「思夢樂」業者，隨著去年換新房東中國信託接手，今年2月底3家業者也陸續撤離。
▲「寶雅」租下北投中和街「思夢樂」原1樓店鋪。（圖／記者黃靖惠攝）
隔不到1個月，流行服飾「思夢樂」1樓店鋪原址，就被本土最大美妝品牌搶下，記者實地走訪查看，「思夢樂」店鋪外部圍起鐵片隔板、內部正在施工，且一旁掛著即將開幕布條「美妝生活用品專門店寶雅，即將在此為您服務」。
「寶雅」搶進北投家樂福商圈，引發當地居民關注，紛紛於臉書社團分享「寶雅超好逛」、「以後就不用去芝山」、「YA終於不用跑天母」，但也有人感嘆，「 對呀！除了家樂福還在，其它都倒了，要大洗牌了！」
記者求證寶雅行銷部的證實，北投中和街新店位於1樓、室內近250坪空間，與房東簽訂10年租約，目前仍在裝潢整修階段，預計5月下旬即可對外營業，至於雙方談定租金則不願透露。
▼旁邊「海帝斯」健身俱樂部原址仍空蕩蕩。（圖／記者黃靖惠攝）
據了解，當初「思夢樂」與前房東談定月租40萬元，且每3年調整一次，至於「寶雅」實際支付租金仍不得而知，不過外界推測，此次進駐為知名品牌，雙方談妥店租絕對不可能低於40萬元。
信義房屋北投捷運店店長范哲瑋表示，北投中和街兩側以公寓型社區為主，且依熱鬧程度可分前、中、後3段，前段離大業路、捷運新北投站商街不遠，過路觀光客、遊客眾多，商業活動繁盛；中段以家樂福商圈為核心，附近有傳統市場、生活機能便利。
范哲瑋表示，北投中和街享有交通及機能優勢，且還有「薇閣高中」等名校加持，屬於北投熱鬧的區域型商圈，吸引自用置產族入手，且買方7成是居民或是與其有地緣性的老北投人。
▼北投中和街生活機能完整，除了有家樂福量販店，還有傳統市集，婆媽日常採買不成問題。（圖／記者黃靖惠攝）
關鍵字：寶雅﹑美妝品牌﹑商場﹑北投家樂福﹑中和街﹑商場﹑店面
原文網址: 本土美妝品牌搶攻北投家樂福 250坪商場預計5月中開幕 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1673632#ixzz6HQ0YC800【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2020年2月初發布《新冠病毒與亞洲不動產影響》報告，並預告全球供應鏈將受到考驗，飯店零售受到衝擊，不動產交易也將遞延；而隨著疫情在全球蔓延，仲量聯行2020年3月20日進一步發布最新《新冠病毒與全球不動產影響》報告，宏觀分析投資市場、辦公租賃市場、飯店零售等七大面不動產面向，並預期未來供應鏈將多元化、去全球化，不動產科技的需求也將大幅提升；另外，也特別提出「企業最佳回應時程表」，讓企業面對疫情不會手足無措，能夠按照步驟快速反應、維持業務永續，進而促成企業轉型。
企業戰略
疫情當前，員工健康與福祉才是最重要的企業核心議題，其次，則是擬定業務連續性計畫(BCP)。面對瞬息萬變的情勢，企業除了要反應靈敏且彈性，我們還建議，在準備、防護、監控與溝通等四大面向，務必保持警覺。此外，追求「運營韌性」(operational resilience)將成為不動產決策者的長期重點，未來若再次發生類似情況，就能及時因應。
投資市場
在不確性因素影響下，2020上半年的交易可能趨緩，其中，以零售或飯店影響最為顯著；預期隨著避險情緒升溫，交易類型將移轉到「防禦型資產」(defensive assets)－同時，營收穩定性、運營關鍵性、空間使用密度等指標，將躍升為關鍵的風險評估項目。從過去經驗來看，每逢危機時，不動產交易難免有波動；但如今情況可能不同，不動產交易所受到的衝擊將減少，因為各行各業為求分散風險，均採行資產分配策略，我們認為這個大趨勢將不會改變。與其他資產類別相比，不動產的投報率仍具相當吸引力。
飯店業
受到旅遊限制、活動取消，及旅遊意願下滑等影響，飯店業首當其衝。短期內，住宿率會大幅下滑。飯店業開業的地點，也連帶影響衝擊程度：若飯店位在國際旅客占比高的地方，更容易受到打擊；相反地，國內旅客開車或搭乘公眾運輸就能抵達的地方，受到的衝擊較小，反倒還可能意外受益。另外，當疫情成功被疫情後，飯店業的需求就可能會在短時間內彈回。
零售市場
疫情衝擊期間，不僅消費市場將衰退，供應鏈也面臨中斷危機，這些都將導致現金流風險與營運成本提升，全球零售商必須做足準備工作才能順利度過；其中，最迫切緊急的準備工作就是保護現金流(尤其是利潤低的零售業者)。遭逢重擊的零售業者，甚至可能會尋求房東暫時免租。線上購物體系健全的零售商將是長期的受益者。零售面貌將再次被重塑，結合線上、線下結合的「全通路零售」(omni-channel)將成為主流。此透過重新盤點供應鏈，並確保營運不中斷，將是降低未來衝擊風險的關鍵。
工業與物流市場
一旦全球供應鏈中斷，製造業與物流業將會受到巨大影響，同時，港口與機場的活動下降也導致使用率降低、資源閒置。要如何才能強化供應鏈韌性，並且減緩全球供應鏈中斷所帶來的負面影響，都將成為值得深思的課題。疫情也可能會讓業界加速引進自動化系統，藉此來減低對人力的依賴。另外，線上購物(尤其是生鮮採買)將立於不敗地位，進而大量帶動倉儲物流的需求。
辦公租賃市場
疫情添亂，讓處於衰退階段的產業承受更大壓力，還會導致投資交易遞延，租金成長步調也將放緩並低於原預期。遠距辦公將導致辦公室使用率下降，同時，強打短租的房東在疫情干擾下，顯得脆弱、易受影響。長期來看，企業可能會把遠距辦公納入常規，並加速投資「協作科技」(collaborative technologies)領域。
住宅
人類因為新冠病毒所受的影響最大。從長期趨勢觀察，高接觸密度的生活型態，再加上公共空間占比提高，均讓傳染病的風險提高；能降低此類負面影響的折衷方案，亟待被開發。公寓大廈等住宅產品，受惠於穩定的收益，同時，在房租定價適宜也能有效減少空租期，因此具抗跌性。而從需求面來看，因需求剛性，更能減輕外部衝擊。
仲量聯行提醒，疫情延燒的當下，難免會過於關注新冠病毒所帶來的短期影響；但千萬不能忘記思考，長期可能會對社會及不動產帶來的影響。我們的生活方式與工作型態，可能會受到疫情影響而有變化，劫後餘生後更可能發展出新的模式。究竟是什麼要素會加速啟動改變，則待日後再證明。
仲量聯行董事總經理趙正義表示：「儘管普遍預期2020年下半年全球經濟成長率將會反彈，但反彈量能是未知數。有鑑於此，仲量聯行建議，避免在任何特定假設情境下孤注一擲，研擬多套情境評估才是最佳方案，同時還要嚴陣以待短中期、甚至是持續性的經濟衰退。」
【台灣醒報記者施凱文台北報導】「地表形態一直在改變，設計也得與時俱進。」國立台北大學不動產與城鄉學系助教顧嘉安指出，都市計畫前先以模型分析，可以減少公共設施浪費。例如不同的城市綠屋頂、雨水花園都必須重新設計，微氣候改變也得列入考量。
都市易受淹水衝擊
國立台北大學不動產與城鄉學系助教顧嘉安18日發表研究成果時說，近年地候變遷造成極端氣候現象衝擊都市發展，尤其都市地區更容易遭遇嚴重淹水等災害，因此「都市計劃必須在事前就納入氣候變遷的因素。」他說：「有些城市的發展是往郊區蔓延，並不是集中在都會區。」
顧嘉安表示，透過都市計畫前的模型分析，可以減少沒效率的公共設施，也能擬定更完整的社區防災計劃。他補充，團隊鎖定台北市、新北市、基隆市及桃園市等地進行研究後，發現4個地方面對著「交通、經濟、房價」不同等因素，導致發展型態有差異。
「地表形態一直在改變，設計也得與時俱進。」顧嘉安指出，北大特區在20年前是農地，但現在已經是小型都市，農地轉化成都市商業區後，地表改變成不透水材質，城市防水效率就會大打折扣。他表示，這時候防水城市必備的透水鋪面及雨水花園等機制就要重新設計，「而非一體適用」。
設計須與時俱進
他說明，「例如綠屋頂在不同地區的使用就會有不同的效果，而且差異還滿顯著的。」該如何打造有效率的韌性城市？顧嘉安直言，土地利用的減洪策略不是做越多越好，政府反而應該利用公權力限制土地發展，「限定建商在低風險地區開發。」
顧嘉安引述報告數字指出，建築物密度從每平方公尺5棟減少到2.5棟，平均風速能增加4%，容積率減少25%則能使平均風速增加5%，且風速會更平均的散佈在空間中。他最後強調，微氣候對都市的影響程度，累積之後長期且巨大，「城市開發的先期評估重要性不言可喻。」
▲信義路五段巷弄內新美齊「Jade12」日前發布重大訊息，由自家關係人買回兩戶。（圖／記者黃靖惠攝）
記者黃靖惠／綜合報導
新美齊日前發布重大訊息、關係人高美投資公司砸下4.2億元買下捷運象山站旁「Jade12」2戶豪宅，而這類建商回購自家作品在市場上也都見怪不怪，細數曾回購自家建案包括「華固名鑄」、「天境ellipse360」、「甲山林丰藝」、「仁愛一品」等。房仲業者分析，價格若非創下社區新高，大多為建商為了增加社區曝光度，抑或是達到定錨價作用。
細數那些建商及其關係人曾回購自家作品紀錄，包括「華固名鑄」董座鍾榮昌、董娘李桃珍聯手，砸近5.9億元回購；新北去年豪宅王「天境ellipse360°」也由南國建設旗下2間公司，以4.4億元回購；北市信義區「甲山林丰藝」精品宅，被甲士林建設以1.075億元回購。
▼新美齊「Jade12」能遠眺台北101大樓。（圖／記者黃靖惠攝）
除此之外，大安區仁愛路「仁愛一品」也由美孚建設、砸4.8億元買回2戶；新板特區的「巴黎16區」也被永大興造營工程公司以1.2億回購，據了解該公司董事為馥華集團老闆陳金鐘公子，日前新美齊也發布重訊由關係人買下「Jade12」2戶，總價4.2億元。
「Jade12」隱身信義路五段巷弄內、鄰北市知名景點「象山」，樓高13層，屋齡3年，周邊多公園綠地，近年只有唯一7樓以總價1.95億元交易、扣除車位單價139萬元。
台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，該社區開價150萬元，過去只揭露1戶交易，價格與開價修正不到1成幅度，屬於合理讓利，如今再次公告交易價格換算單價，每坪將近160萬元，推估應有受不同樓層、景觀等差異，而影響到價差。
他指出，該筆交易排除車位後，推估單價157～159萬元，依目前社區交易不算太多的前提下，建商除了對自家產品具有一定程度信心外，且也向外宣示定錨價意味濃厚。
▼新美齊「Jade12」緊鄰台北知名景點「象山」。（圖／記者黃靖惠攝）
財信傳媒董事長謝金河最新臉書貼文表示，新冠肺炎疫情擴散至全世界，歐美已經煞不住車了，未來對全球經濟的重傷害，恐怕會逐漸加重，截至目前，在這一波大海嘯中受到重傷害的產業有那些？他點名包括航空業、郵輪旅遊、旅遊業、酒店、餐飲是第一波受害者，同時強調，「對疫情沒有抵抗力的產業或企業，未來挑戰不可掉以輕心」。
謝金河以「大變化的年代，誰能倖存？」為題發文指出，3月以來，全球股市動盪激烈，美股動輒1,000點、2,000點的漲跌，是一生難得一見的景況。台股也震盪加劇，未來可能是一場嚴酷的生存大作戰，台股指數仍在萬點附近，但已經有很多公司的股價趴在地上了，這種領先大盤走跌的公司，很可能預告未來營運的頹勢，當中不乏知名或重量級的企業。
謝金河舉例說，例如，康聯生醫股價居然從332元跌至49元，下跌85%以上；浩鼎竟然從775元跌到87.5元，中裕從349.5元跌至67.5元，很多生技股都出現難以想像的低價，這意味過去炒作過頭，困難的調整才要開始。
謝金河強調，肺炎疫情擴散至全世界，歐美已經煞不住車了，未來對全球經濟的重傷害，恐怕會逐漸加重，到目前為止，航空業者、郵輪旅遊、旅遊業、酒店、餐飲是第一波受害者，例如華航股價已剩7元，長榮航空剩下10.25元，航空業好日子不多，「張榮發生前曾告訴我，他選擇了一個最不好經營的行業，去年長榮航空的抗爭，如果大家想到今年的慘，可能大家會更珍惜」。
謝金河表示，從已經公布的2月營收，可以看出哪些公司營運受到重擊？寶得利2月營收只有196.8萬元，年減98.1%，寶得利專營陸客生意，今年恐不妙，股價已從115.5元跌至8.23元；去年上市的羅麗芬是美容保養品企業，2月營收只有995.6萬元，年減66.5%，股價從232.5元跌至105.5元。
餐飲的新天地2月營收5,369.3萬元，年減61.3%，股價從高點38.8元跌至8.82元；生產果汁的鮮活從高峰的單月營收達3.96億元(去年9月)掉到只剩2,061萬元，減幅85.3%。
謝金河強調，2月是疫情的開頭，往後看，營收再往下掉的勢頭可能不會改變，這樣的壓力只會逐漸加重。這些對疫情沒有抵抗力的產業或企業，未來挑戰不可掉以輕心。
謝金河說，企業面對壓力也要存在更積極的作為，像台玻從歷史最高點188元，這次居然跌到8.06元，台灣最大玻璃企業市值只剩243億元，台玻的負債442.42億元，市值比債務低很多，這也是一個警訊。
謝金河認為，未來將是一個嚴厲的大調整年代，企業面對大風大浪必須要更加妥善因應，投資人也必須用更高的標準來檢視企業的體質。
https://udn.com/news/story/120974/4417715?from=udn-catelistnews_ch2
台東縣政府利用縣有土地，出資8億元自建「幸福住宅」300戶，因推出後問題不少，台東縣多位議員今天上午舉辦說明會對工程品質表達關心，並請來民間檢驗公司今天免費幫承購戶驗屋，台東縣府建設處回應「不合契約規範，產權過戶前，承購戶無權委託他人查驗，請承購戶慎思以免發生侵權爭議。」
幸福住宅位在台東市康樂火車站、台灣史前文化博物館旁，每戶售價約200多萬元至300多萬元間，2016年9月動工，原定去年5月交屋，因工程一再延宕，交屋日期也順延到今年3月底，承購戶可望4月間入住。
台東縣議員林參天、林威志、黃治維、楊清順等人今天在議會禮堂舉辦「台東縣幸福住宅即將辦理交屋入住手續，為維護購屋者權益」專案小組會議，吸引許多承購戶前來參與。
會中林參天、林威志、黃治維、楊清順推出後一波三折，承購戶等了3年半，終於可望在4月之後入住，但過程中工程一再延宕，縣府有責任對承購戶說明清楚，也因大家有疑慮，工程品質是不是有問題，今天會有專業的驗屋公司為承購戶免費驗屋，確保承購戶入住新家安全無虞。
台東縣政府建設處長許瑞貴表示，部分議員關心幸福宅承購戶權益，主動居中邀請第三方民間公司驗屋，保障承購户權益，縣府可以理解但無法配合執行。
許瑞貴表示，承購戶也無權委託民間公司驗屋；根據契約規定，幸福住宅承購戶未完全繳清購屋款項（含完成貸款、銀行撥款手續）並完成過戶前，建物產權仍屬於縣府，承購戶是無權委託所謂第三方進行驗屋，另，縣府在完成過戶前，有責任確保全新完好的房子交給承購戶，縣府不能讓所謂第三方入屋檢驗，萬一房子有任何狀況，責任恐難以釐清。
記者張菱育／台北報導
今年受到新冠肺炎疫情的干擾，導致全台329檔期推案量約4700億元，較去年的5184億元，大減484億元、年跌2成左右。其中，確診病例較多的北部，推案量都下滑，但是疫情相對不嚴重的中南部，推案量反而維持成長。過去329檔期推案破千億的新北市，今年成為疫情重災區，推案量下滑逾4成，幾乎是直接腰斬。
根據數字科技（5287）旗下的《591新建案》統計，329檔期6都加上新竹推案量約4700億元，較去年同期衰退近2成，北市整體推案同期相比略減4%，這次推案集中在信義區精華地段，像是「宏築信義」、「信松廣場」指標案進場，就是想趁此波台商「滯台潮」，抓緊高階族群置產需求。
去年329檔期推案破千億的新北市，今年卻是疫情重災區，量縮44%最多，主要是疫情爆發以來，案場來人減少，影響建商代銷此時進場信心，本檔期就有許多重劃區指標案決定延後進場。
桃園市今年整體案量下降，主要是舊市區及小檜溪重劃區等區內指標案避開疫情暫緩進場，因此略縮近3成，所幸龜山A7重劃區量能依舊，捷運站旁2字頭行情，主攻首購市場剛性需求，市場信心度強勁，今年指標推案多是系列推案，像是近捷運A7站、總銷近百億元的「金捷市」2期「鴻築捷市達」，以及「樂捷市」2期「鴻典」。
北台灣推案量唯一成長的新竹縣市，推案量增2成，歸功於重劃區案量，新竹市東區介壽段市地重劃案，萬坪造鎮規模鄰近竹科，首案「寶睿博第」靠著園區客在地買盤銷況已6成，接著329檔期，富宇、昌禾建商都緊接進場，產品規劃以3~4房為主力，瞄準當地首換族群；竹北市這次則是集中在高鐵特區推案，除了在地建商豐邑機構外，台中建商惠宇建設也北上插旗，看好該區發展。
▲新竹市東區介壽段市地重劃案，「寶睿博第」鄰近竹科。（圖／記者張菱育攝）
整體案量成長超過2倍的台南市，主要是因南部確診病例較少，市場相對穩定，看屋人潮並未受影響，建商推案信心足夠，本次檔期不少3百戶以上量體個案進場，像是遠雄建設在北區推出「遠雄北府苑」，以及在地建商泰嘉建設安南區的「水律川」，都規劃2~4房，積極搶攻當地自住剛性買盤。
▲泰嘉建設台南安南區的「水律川」，搶攻當地自住剛性買盤。（圖／業者提供）
成長破4成的高雄市，同樣疫情未對房市有太大影響，今年在各區都有大量體個案，且多為知名品牌建商，像是京城建設在三多商圈推出「世界心」2~3房產品，首購熱區楠梓區則是太子建設推出總銷60億元的「太子城」，成屋銷售且鄰近楠梓國中小學，因為品牌加持開價逼近2字頭，考驗當地購屋客接受度。
關鍵字：329檔期﹑新建案﹑新推案﹑591新建案﹑新冠肺炎﹑推案量
原文網址: 黑天鵝飛過！329檔期受疫情拖累 新北推案量腰斬成重災區 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1666618#ixzz6GXkyNm00
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2020-03-11 12:03
〔記者徐義平／台北報導〕北市頂級商辦租賃市場始終是屋主說了算，根據內政部實價網揭露資訊，去年12月，有租戶以每月近90萬元承租南山廣場13樓、約1/4層，坪數約225.74坪，拆算每月每坪租金約3938元，對比該層樓開價每月每坪為4000元，議價空間僅1.5%，相當於租戶每月每坪僅省下1杯咖啡錢。
此外，華新麗華大樓則出現大型租戶，一口氣租下逾700坪辦公空間，根據實價網揭露，華新麗華大樓19樓，自從Apple搬走後便空下，不過，去年12月，由沃旭能源以月租金263.36萬元，整個承租下來，承租面積約716.63坪，拆算每月每坪單價約3675元。
瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳表示，政府從2016年全面推動能源轉型，甚至列入5+2產業創新計劃，作為驅動台灣下世代產業成長的核心，也帶動新的外資投資機會。去年達德、沃旭、麥格理、JERA等外商投資國內離岸風場，已將綠能提昇為投審會名單中僅次於半導體的投資項目。
綠能投資重要性僅次於半導體
陳瑛佳進一步分析，過去外資風電投資大廠來台設點的功能多以市場評估、投資申辦、國產廠商接洽的聯絡性質為主，地點則以民生敦北、復興敦北等接近機場的商辦為優先。根據國際能源顧問公司伍德麥肯茲（Wood Mackenzie Ltd.）分析，2019年到2029年間，台灣新增的離岸風電裝置容量名列全球第4（9GW），是亞洲第2大離岸風電市場，尤其去年11月台灣第1個商業性海上風電場福爾摩沙 1 號（Formosa 1）施工完成，預計2021年的將商轉帶動未來十年的鉅額投資機會，更使風電廠商成為頂級辦公室租賃市場的新嬌客。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，，隨著產業變遷，A級辦公樓的租客越來越多元，近年電玩、金融科技、線上直播、生技製藥、共享辦公室、精品業與新能源等產業表現活躍，推升A級辦公室的租金表現，目前整體市場不到4%的空置率，房東在租金談判時具有優勢，租金談價幅度低。
另外，在這麼疫情影響下，大型租戶開始著重大樓防疫措施，對於物業管理要求嚴格的A級辦公大樓來說，帶來新一波的機會。
新冠肺炎疫情衝擊國內各項產業，同時影響民眾消費意願，經濟部統計，夜市、商圈的營業額衰退三到五成，百貨與購物中心衰退二成，評估三到四月間的影響最嚴重。
為振興產業，經濟部除推出「振興抵用券」外，同時將編列六億元改建傳統市場及夜市、一億元改善商圈及行銷。交通部則將在疫情結束後編列五億元，行銷台灣觀光。
經濟部長沈榮津昨在立法院經濟委員會，針對疫情對我產業鏈造成衝擊，及政府產業輔導方案，提出專案報告並備詢。交通部長林佳龍則是在交通委員會就疫情影響觀光及未來復甦、振興提出專題報告。
經濟部報告指出，受疫情影響，商圈、夜市與傳統市場的營業額衰退三到五成，百貨公司與購物中心人潮衰退約三成，營業額減少二成。但因民眾改由線上消費，電商平台的營業額反逆勢成長。
餐飲業方面，中大型業者的營業額衰退約三成、小型業者的營業額衰退一到二成。會展產業則因活動取消或延期，預估全年營業額損失三成。
經濟部除規畫「振興抵用券」，藉此促進民眾在餐廳、夜市、商圈等地消費意願。針對傳統市場與夜市另編列六億元，商圈一億元，從硬體改建、行銷助業者度過難關。
林佳龍則在交委會表示，計畫針對日、韓等五大市場編列五億元行銷，第一波行銷賣點是讓外界知道我國是防疫成功國家，讓觀光客放心來台旅遊。
https://udn.com/news/story/120974/4401889?from=udn-catelistnews_ch2
文／中央社記者余曉涵台北5日電
新冠肺炎疫情衝擊觀光產業，全台各大飯店也深受影響，除了下殺折扣之外，也改推不同形式的住宿模式，像是有飯店推出月租客房，也有飯店將客房打造成商務的辦公空間。
COVID-19疫情持續，衝擊台灣觀光產業，國內飯店業者住房率也受到影響。 為了在疫情中殺出重圍，飯店業者各出奇招，推出不同以往的住宿模式。
君品酒店表示，即日起到6月30日推出「月租客房」方案，連續住宿30晚，雅緻客房每月新台幣4萬5000 元。 國泰飯店觀光事業集團旗下的和逸與慕軒飯店也首度推出「月租客房」專案，即日起到4月30日止（入 期限至5月31日），預訂HOTEL COZZI和逸飯店‧台北民生館、台北忠孝館每月4萬5000元起，輕鬆入住台北市精華區位。
台北米其林指南推薦的MADISON TAIPEI HOTEL慕軒飯店，月租則是每月5萬元起。 除了月租客房外，也有飯店業者把客房打造成商務空間，誠品行旅表示，首度推出單日/單週/雙週及月租型商業客房租用方案，單月租用每天1613元起，客房內除備有辦公桌椅外，也提供無線網路、多功能事務機、 電話、白板簡報架等設備滿足各式商務及會議需求。
易遊網也宣布與IHG洲際酒店集團合作，推出10家飯店全台首創「住滿31小時」的獨家專案，4月底前入住可以從早上9時即可辦理入住，退房時間則延長至下午4時，親子家庭再贈1到2名12歲以下孩童免費入住。
六福旅遊集團表示，一直有推出長期的住宿方案， 目前旗下台北六福萬怡酒店、關西六福莊、六福客棧、 六福居也提供各種住房專案，最低折扣15折起，入住期 間到5月底，並可與國旅卡同時使用，再享房型升等優 惠。（編輯：管中維）
原文網址: 新冠肺炎疫情衝擊 飯店改推「月租客房」輕鬆住進精華地段 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1661485#ixzz6GATElyZR
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肺炎疫情造成民眾看屋潮減少，目前新建案來人量，但 329 檔期新建案推案量仍不少，科達機構董事長賴建程今 (9) 日指出，相較去年第 4 季，今年第 1 季新建案來人量平均約下降 2 成，房仲帶看屋量則減少 1 成以上，但以買氣遞延的觀點來看，下半年房市並不看淡。
賴建程指出，近期公寓、中古大樓產品則因民眾預期價跌、賣方心態鬆動，反而激出一波剛性買盤，整體而言，剛性買盤需求仍在，近期也有不少自住客更選在此時進場詢價、議價，成交率反而成長，如疫情控制得宜，境外資金陸續回流台灣，帶來人口紅利，估計買氣遞延第 2 季或第 3 季，預期台灣下半年房市仍有機會彈升。
賴建程表示，房市逐年回暖，去年全台交易量突破 30 萬棟，2019 年全台建商獵地量創 10 年來新高，建商推案量也破 1.5 兆紀錄，但今年則受疫情干擾，原本春節年後房市曾有過一波民眾看屋潮高峰，2 月則轉趨緩，相較上季，觀察今年第 1 季新建案來人量平均約下降 2 成，房仲看屋量則減少 1 成以上。
就北台灣市場而言，賴建程並指出，今年北台灣 329 檔期推案年縮 27%，但總銷仍達 1600 億元，以新北市逾 600 億元最多，近期第 1 季新建案來人量雖平均減少 2 成以上，但因目前北台灣新建案多屬大型重劃區預售推案為主力，規劃 2-3 年內完工，加上低利率環境，對於首購、首換型等自住客市場較不受影響，長期而言衝擊不大。
同時，觀察新北市大品牌建商、房地產業者仍按照規劃進度走，如板橋江翠、新店央北、新莊塭仔圳等主力重劃區 329 檔期多數仍如期推案，接待中心也陸續完成，以新莊塭仔圳區內地主自辦重劃區，位 65 快速道路、新泰路交叉地帶，今年不僅有科達機構、海悅 (2348-TW) 合資「海研建築」打出首案「新莊海悅花園」，鄰近機捷 A5 站、副都心與中平、幸福路舊市區商圈，總銷 15 億元、主力 2-3 房產品，將按規劃於 329 檔期正式登場，而「明日城」即將推出第 2 期，總銷 20 億元，受到在地客矚目；至於部分市場新案則也有稍緩腳步，轉攻 520 檔期，整體上半年房市仍值得關注。
亞都麗緻（5703）今（6日）起上櫃股票暫停交易，剛剛董事會結束，宣布將於3/8停止營業，歇業之後的退訂退房也承諾將妥善處理，並會依照法律規定，照顧所有同仁相關權益，集團若有職缺將優先錄用。
亞都麗緻飯店自2006年起設立台中亞緻飯店，2007年開幕至今營運成績不佳，財報顯示，僅一年多有獲利，其餘多在虧損，主因據說是房租太高，加上台中不斷有新飯店加入競爭，近來又因新冠肺炎疫情影響，營運雪上加霜。
台中亞緻表示，成本與租金不斷增加，加上新冠肺炎疫情持續蔓延，重創觀光飯店業，在營運上面臨的困難，不得不宣布將於3/8後結束營業。
台中亞緻飯店位於經國綠園道的黃金地段，當時曾是台中市最潮的時尚設計風格酒店，也是台中地標建築之一，客源以商務及家庭客為主。台中亞緻也在台中進行直播，說明原委。
https://udn.com/news/story/7266/4394214?from=udnamp_storysns_line
京站時尚廣場小碧潭店今（6）日正式開幕營運，新北市副市長陳純敬指出，京站時尚廣場坐落於捷運新店線小碧潭站五樓，由日勝生集團旗下京站實業股份有限公司斥資5億元打造，預估可創造500個以上的就業機會。
陳純敬表示，新店居住人口超過30萬人，是新北市人口密集的第五大區，擁有依山傍水的獨厚地景，以新店溪與其支流景美溪與台北市南緣的文山區為界，境內有碧潭風景區，為北台灣著名觀光景點之一。
陳純敬說，不僅新店中央新村北側1,070戶社會住宅興建已經完工，環狀線也於今年1月通車，使得新店聯外交通更便捷。
繼「IKEA宜家家居-新店店」在去年進駐新北市大新店區，又有「捷運新店站-碧潭有約商場」及「寶興段產業園區」招商簽約完成，再加上本次日勝生集團在新店的投資，「京站小碧潭店」駐點營運，為新店生活機能注入活水，以商業、產業的發展帶動就業、人潮與商機，讓新店生活更宜居。
此外，由新北市府自行興建、管理的「寶高智慧產業園區」也將於2021年6月完工招商，將能吸引生技、電子、能源等當地產業聚落進駐；新店中央新村北側1,070戶社會住宅興建已經完工，環狀線也於今年1月通車，使得新店聯外交通更便捷。
陳純敬提到，新北市今年以「THRIVING NEW TAIPEI」為招商策略，期望以一站式、一條龍招商服務，透過企業投資，引入多元產業，與企業朋友繁榮新北市，打造安居樂業生活。
京站實業董事長林怡均表示，「京站小碧潭店」為京站在台的第三個營運據點，占地超過4,500坪，全館以「森林。食光」為主題，以美食為橋梁，深耕在地社區連結，搭起與在地顧客的鏈結與互動。
店內品牌以「主題餐廳」、「美食市集」、「生活選物」三大區域為劃分，吸引近50個櫃位進駐，並包含維記茶餐廳、心樸市集有機超市、江記水盆羊肉、心泰泰國菜、金月笈食等十個獨家櫃位。
商場整體設計上，以南法普羅旺斯為設計概念，結合大量綠意的點綴，提供顧客徜徉在自然、漫步在歐洲的舒適空間。開幕首月也將舉辦三項美食活動，並提供超過1,500份美食優惠，邀請社區居民一起嚐美食、品生活，期許該據點可以成為新店人最喜愛的生活社交舞台。
新北市經發局補充，新冠肺炎防疫期間，京站實業小碧潭店也已比照台北店成立專門防疫應變小組，進行全面環境管理，加強員工與商場內的防疫措施，第一線服務人員要全面配戴口罩，出入口提供酒精洗手液，商場定時進行消毒並提高消毒頻率，打造讓消費者安心的購物環境。
興富發集團總裁鄭欽天說，新冠肺炎拉高全球分散風險意識，加速外資撤出中國，台商人流、金流回流台灣，等疫情過後台灣房市至少迎來「黃金五到十年」。
鄭欽天直言，去年美中貿易戰到今年新冠肺炎，「所有的壞消息都打完了，疫情後的台灣經濟將有20年來難得一次的黃金交叉點」，尤其全球低利率，甚至負利率狀況還會持續，再加上疫情讓台商加速回台，這是台灣的機會；他強調，在國內投資增加，加上房市租不如買的龐大的剛性需求，未來五~十年集團投資重心依舊在台灣，他強調，房價沒理由跌，疫情也不會讓建商降價」，集團約500億元新案如期推出。
高雄代銷業發跡的鄭欽天，憑著「快、狠、準」的房市敏銳度，加上個性積極敢衝，以及「不囤地、不養地、高周轉率」三大策略，讓集團市值在20年內呈現跳躍性的倍數成長，興富發去年營收237億元，稱霸上市櫃建商，集團旗下興富發、潤隆建設兩家上市公司，合計市值超過700億元。以下是專訪紀要：
問：怎麼看這一波新冠肺炎疫情對全球經濟的影響？
答：美中貿易戰下，全球企業對於持續在中國發展是有壓力的，尤其這一波新冠肺炎疫情延燒，全世界看到的是中國在經濟發展的基底沒有很紮實，這是過去十年全球投資中國時沒有注意到的情況，現在一場疫情襲來，全球企業看到的是當地政府對於經濟、稅負、法律、人民素質等的風險逐一上升，這部分對未來中國的經濟挑戰更大。
美中貿易戰、新冠肺炎疫情後，中國未來經濟的調整可能需要十年，甚至20年之久；尤其對在中國投資的全球性企業來說，這次疫情持續擴大，已大幅提高企業的風險意識，因此基於分散風險的考量下，我認為疫情就是加速台商在中國的人流、金流帶回台灣，未來國內的經濟穩定度會更好。
舉例來說，像是國巨董事長陳泰銘就趁此時機，把集團做大，連續併購普思、基美兩家公司，挑戰全球被動元件龍頭地位，從賺管理財改賺技術財；另外，宏匯集團總裁許崑泰則是本業和轉投資並行，將集團版圖帶向另一個高峰，這就是台商回流的效應。
問：這一波疫情對房市的影響？是否會重演當年SARS情況？
答：現階段的台灣站在非常有利的位置，三大因素讓我相當看好台灣未來十年，甚至20年的經濟發展。
第一美中貿易戰已讓台商回流，這波疫情更是加速帶回台商，第二美國對中國的高關稅也讓台灣出口得利，第三也是最關鍵的就是全球低利率，甚至是負利率的趨勢維持。
美中貿易戰讓台商回流，促使國內投資增加、提高就業，這股趨勢讓台灣經濟發展站在浪頭上，再加上房市剛性的內需買盤，現在建築工地的工資又漲，最關鍵的全球低利率趨勢未來五~十年都不太會改變，「各國央行維持低利率，為的就是延緩經濟下滑，所以利率沒有本錢往上調。」
現在很多人都在等這一波疫情讓房價下跌，我可以清楚告訴你，「不用再等，因為房價沒有跌的理由，因為全球低利的趨勢就是這樣，你就算再等，建商也不會降價」。舉例來說，「我一年利息0.5%，存十年才5%而已，房價多賣一成、20年的利息就統統回來了」，所以你說房市會漲還是跌，關鍵是利率、不是疫情。
這一波疫情對集團來說，在推案上沒有影響，今年預計推出四、五百億元新案依舊是如期推案，且相關的新案的廣告已陸續釋出，步調沒有改變。
問：現在房市買盤是否紮實？
答：我們一直在看，已經走了二、三年的首購市場，到底還有多大需求；今年總統大選除了投票外，也給了我們一個方向，那就是20~24歲的首投族高達118萬人，以兩個人組成一個家庭來說，未來三到四年就有近60萬戶的首購需求，以興富發建設來說，一年頂多推案戶數約三、四千戶，這就是未來房市潛在購屋需求。
如果仔細去了解，為什麼這群人會想要出來買房子，就是房租貴了，像是桃園中路重劃區約20多坪的房子，每月租金2萬多元，換算每坪月租金1,000元，但你買房子本金加利息攤還，一個月才1.8萬多元左右，尤其現在房東還會把房屋稅、地價稅上漲的成本轉嫁給租客，租房子才會變成屋奴，會算的人都知道「租不如買」，需求就這樣產生了。
記者張菱育／台北報導
子公司曾經涉嫌作假帳弊案的麟瑞科技，位於汐止的透天「馥記山莊」，以及南港「世貿財星」透天廠辦遭到法拍，共分成3標分別拍賣，一拍總底價共計約2.4億元，將於3月9日執行一拍。法拍業者指出，「馥記山莊」被政府判定是危險建築，且該路段曾多次發生土石崩塌紀錄，但是去年仍有法拍戶以每坪19萬元左右脫標。
麟瑞科技的子公司和捷泰精密，涉嫌協助曾經獲得台北市議員吳志剛投資的全網通科技公司，提供不實的發票和合約資料，墊高公司營收，製作假財報，麟瑞科技董座陳文瑞、全網通董事長林瑋軒、捷泰前董座劉忠義等14人都遭到台北市調查處約談到案，陳文瑞還被涉犯《商業會計法》諭令限制住居。
麟瑞科技這次遭到法拍的不動產共分成3標分別拍賣，拍賣原因為清償債務，第1標位於新北市汐止區秀山路102巷的3層樓透天「馥記山莊」，一拍底價3586萬元，目前有債務人公司的負責人居住使用中，至今已住了20年，而且沒有約定使用期限，拍定後不點交。
第2標法拍為南港區南港路二段的透天廠辦「世貿財星」，屋齡30年，一拍底價1億390萬元，總坪數402.47坪，包含1、2層樓以及頂層增建露台，光露台就佔了157坪的空間。
第3標也是「世貿財星」透天廠辦，一拍底價9898萬元，總坪數306.09坪，也是1、2層樓及頂層增建露台空間，目前由「寶電儲能有限公司」承租中，僅使用1坪空間，每月租金1千元，車位也有另外出租中。這兩筆拍賣建物部分拍定後點交，停車位則不點交，該土地使用分區為第二種工業區。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，汐止「馥記山莊」過去被政府判定為危險建築，而且秀山路曾於2013年、2017年發生土石崩塌紀錄，目前該社區網路開價每坪約20~25萬元，而去年曾也有一戶法拍屋，最後拍定價每坪約19萬元左右，所以估計這次麟瑞科技的法拍屋，將於三拍、底價降至每坪16萬元，較有機會脫標。
至於「世貿財星」透天廠辦，徐華辰指出，從去年開始明顯感受到廠辦需求熱絡，不少台商回流，加上近期肺炎因素，加速台商前往東南亞及回台時間，也讓近期廠辦的法拍市場詢問度大增。「世貿財星」去年7月也曾經有一筆法拍，於三拍時以每坪31.3萬元脫標，而這次拍賣的2筆法拍，一拍底價每坪29.8~32.2萬元，估計可望於二拍時脫標。
▲南港區「世貿財星」去年7月有一筆法拍，於三拍時以每坪31.3萬元脫標。（圖／記者張菱育攝）
關鍵字：法拍﹑麟瑞科技﹑汐止﹑南港﹑馥記山莊﹑世貿財星﹑透天廠辦
原文網址: 涉助吳志剛作假帳 科技公司連危建透天、南港廠辦都不保 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1658657#ixzz6FguIh6bW
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撰文．攝影／張世雅
新冠肺炎疫情打亂房地產供需節奏，高雄市房屋市場調查協會統計，今年329檔期新推案下修至674.4億元，比去年少11%，但仍是近六年來次高量，其中，預售及小宅仍是推案主流，逾七成都是預售。
高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，今年在檯面上知名上市建商在329檔期都有新案進場的推升下，總推案戶數為5,816戶，比起去年的5,475戶，增加341戶，戶數是近六年最高，但總銷卻比去年減少87.1億，小宅當道的態勢相當明顯。
新成屋依舊是這波的當紅產品，僅七案供1,383戶，最受矚目的有城揚在文山特區的「御廳苑」、太子在楠梓的「太子城」、鼎宇在橋頭新市鎮的「森風景」，以及永信在青年路上的「天睦」。
推案區域集中南高雄，苓雅區及三民區兩區合計推案量達317.5億，鳳山也有42億的推案。廖致傑分析，亞洲新灣區是今年觀察重點，都山林「繽海」就提供574戶的供給量，再加上京城「世界心」也有533戶，南高雄房地產今年會非常熱鬧。
透天是稀有品，地點分佈在蛋白區，楠梓、鼓山、仁武、鳥松、小港、大寮及岡山都有，其中，隆大營建揮軍仁武，推出200戶透天「隆大鳳凰」最受市場關注，楠梓區則有聚仁「哈佛大院」24戶，龍廷「大學58」20戶，都屬熱銷產品。
【大成報記者于郁金/連凱斐/臺南報導】還記得「中國城」名詞嗎？歷經18年馬拉松式都更，臺南市區最大的親水空間-「河樂廣場」3月7日正式啟用，臺南市長黃偉哲將親自主持揭幕式，「河樂廣場」設計者荷蘭MVRDV建築鬼才Winy Maas也將現場導覽解說；想要一睹被「富比世雜誌」譽為「世界七大令人期待公園」的廬山真面目？黃偉哲邀請大家來「春遊河樂」，體驗穿古會今的河樂廣場。
臺南市政府都市發展局局長莊德樑在今(3/3)日市政會議簡報指出，「河樂廣場」前身為運河盲段，70年代後為擁有臺南人共同回憶的中國城，也是中正路軸帶規劃最重要的節點，市府自91年起進行整體區域重新規劃，即使中國城為私人產權且十分複雜，仍將解決中國城問題視為舊城區發展的重要指標，該計畫與運河星鑽以都市更新創新的區段徵收辦法進行整體開發，並於105年拆除中國城，規劃開放性景觀廣場，是中西區舊城區「城市翻轉」一大指標；不僅解決被詬病已久的中國城，也串聯了整體環境的藍環(運河水陸)與綠環(公園道-海安路)，更重新還給臺南市民一個優質的親水空間。
黃偉哲市長認為，能將過時的建築或空間重新規劃再利用，打開運河盲段，將中國城轉變為親水廣場，連結星鑽特區，改善周遭交通，創造新的國際級景點，3月7日的啟用典禮，讓我們拭目以待。
都發局表示，「河樂廣場」名字是去年對外徵選的而來，英文譯名「The Spring」，有湧泉及春天的雙重意涵，湧泉代表著活水，具有生命力，也寓意著「河樂廣場」這個地區，未來將如春天萬物蓬勃生長，綿延不息。
啟用典禮將3月7日(六)上午10時30分舉行，黃偉哲邀請大家一起來：白天可追憶歷史痕跡、親水玩樂，晚上可浸沐在唯美燈光與舒適的漫步空間！提醒您來此遊玩記得打卡，讓世界看見臺南的「河樂廣場」。
