不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

子公司曾經涉嫌作假帳弊案的麟瑞科技，位於汐止的透天「馥記山莊」，以及南港「世貿財星」透天廠辦遭到法拍，共分成3標分別拍賣，一拍總底價共計約2.4億元，將於3月9日執行一拍。法拍業者指出，「馥記山莊」被政府判定是危險建築，且該路段曾多次發生土石崩塌紀錄，但是去年仍有法拍戶以每坪19萬元左右脫標。

麟瑞科技的子公司和捷泰精密，涉嫌協助曾經獲得台北市議員吳志剛投資的全網通科技公司，提供不實的發票和合約資料，墊高公司營收，製作假財報，麟瑞科技董座陳文瑞、全網通董事長林瑋軒、捷泰前董座劉忠義等14人都遭到台北市調查處約談到案，陳文瑞還被涉犯《商業會計法》諭令限制住居。

麟瑞科技這次遭到法拍的不動產共分成3標分別拍賣，拍賣原因為清償債務，第1標位於新北市汐止區秀山路102巷的3層樓透天「馥記山莊」，一拍底價3586萬元，目前有債務人公司的負責人居住使用中，至今已住了20年，而且沒有約定使用期限，拍定後不點交。

第2標法拍為南港區南港路二段的透天廠辦「世貿財星」，屋齡30年，一拍底價1億390萬元，總坪數402.47坪，包含1、2層樓以及頂層增建露台，光露台就佔了157坪的空間。

第3標也是「世貿財星」透天廠辦，一拍底價9898萬元，總坪數306.09坪，也是1、2層樓及頂層增建露台空間，目前由「寶電儲能有限公司」承租中，僅使用1坪空間，每月租金1千元，車位也有另外出租中。這兩筆拍賣建物部分拍定後點交，停車位則不點交，該土地使用分區為第二種工業區。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，汐止「馥記山莊」過去被政府判定為危險建築，而且秀山路曾於2013年、2017年發生土石崩塌紀錄，目前該社區網路開價每坪約20~25萬元，而去年曾也有一戶法拍屋，最後拍定價每坪約19萬元左右，所以估計這次麟瑞科技的法拍屋，將於三拍、底價降至每坪16萬元，較有機會脫標。

至於「世貿財星」透天廠辦，徐華辰指出，從去年開始明顯感受到廠辦需求熱絡，不少台商回流，加上近期肺炎因素，加速台商前往東南亞及回台時間，也讓近期廠辦的法拍市場詢問度大增。「世貿財星」去年7月也曾經有一筆法拍，於三拍時以每坪31.3萬元脫標，而這次拍賣的2筆法拍，一拍底價每坪29.8~32.2萬元，估計可望於二拍時脫標。

▲南港區「世貿財星」去年7月有一筆法拍，於三拍時以每坪31.3萬元脫標。（圖／記者張菱育攝）