不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

今年受到新冠肺炎疫情的干擾，導致全台329檔期推案量約4700億元，較去年的5184億元，大減484億元、年跌2成左右。其中，確診病例較多的北部，推案量都下滑，但是疫情相對不嚴重的中南部，推案量反而維持成長。過去329檔期推案破千億的新北市，今年成為疫情重災區，推案量下滑逾4成，幾乎是直接腰斬。

根據數字科技（5287）旗下的《591新建案》統計，329檔期6都加上新竹推案量約4700億元，較去年同期衰退近2成，北市整體推案同期相比略減4%，這次推案集中在信義區精華地段，像是「宏築信義」、「信松廣場」指標案進場，就是想趁此波台商「滯台潮」，抓緊高階族群置產需求。

去年329檔期推案破千億的新北市，今年卻是疫情重災區，量縮44%最多，主要是疫情爆發以來，案場來人減少，影響建商代銷此時進場信心，本檔期就有許多重劃區指標案決定延後進場。

桃園市今年整體案量下降，主要是舊市區及小檜溪重劃區等區內指標案避開疫情暫緩進場，因此略縮近3成，所幸龜山A7重劃區量能依舊，捷運站旁2字頭行情，主攻首購市場剛性需求，市場信心度強勁，今年指標推案多是系列推案，像是近捷運A7站、總銷近百億元的「金捷市」2期「鴻築捷市達」，以及「樂捷市」2期「鴻典」。

北台灣推案量唯一成長的新竹縣市，推案量增2成，歸功於重劃區案量，新竹市東區介壽段市地重劃案，萬坪造鎮規模鄰近竹科，首案「寶睿博第」靠著園區客在地買盤銷況已6成，接著329檔期，富宇、昌禾建商都緊接進場，產品規劃以3~4房為主力，瞄準當地首換族群；竹北市這次則是集中在高鐵特區推案，除了在地建商豐邑機構外，台中建商惠宇建設也北上插旗，看好該區發展。

▲新竹市東區介壽段市地重劃案，「寶睿博第」鄰近竹科。（圖／記者張菱育攝）

整體案量成長超過2倍的台南市，主要是因南部確診病例較少，市場相對穩定，看屋人潮並未受影響，建商推案信心足夠，本次檔期不少3百戶以上量體個案進場，像是遠雄建設在北區推出「遠雄北府苑」，以及在地建商泰嘉建設安南區的「水律川」，都規劃2~4房，積極搶攻當地自住剛性買盤。

▲泰嘉建設台南安南區的「水律川」，搶攻當地自住剛性買盤。（圖／業者提供）

成長破4成的高雄市，同樣疫情未對房市有太大影響，今年在各區都有大量體個案，且多為知名品牌建商，像是京城建設在三多商圈推出「世界心」2~3房產品，首購熱區楠梓區則是太子建設推出總銷60億元的「太子城」，成屋銷售且鄰近楠梓國中小學，因為品牌加持開價逼近2字頭，考驗當地購屋客接受度。