不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲台中北屯11期指標建案「洲際W」，廣告看板打出「百貨影城首排」。（圖／業者提供）

記者張菱育／綜合報導

近年台中大型百貨陸續進駐，也帶動周邊房市熱度，統計台中3 大百貨，近2年周邊住宅大樓房價變化，其中西屯區新光三越周邊房價平均每坪43.8萬元，且年漲幅22%最高，附近的豪宅「寶輝秋紅谷」，去年還寫下單坪97萬元的新高紀錄。

據實價登錄統計，西屯區新光三越周邊住宅大樓1公里房價，2018年平均每坪35.9萬元，2019年平均每坪43.8萬元，大幅成長22%。全台營業額最高的台中新光三越，位處西屯七期燙金地段，周邊土地價格連年攀升，連動周遭房市榮景，其中台中第一高價豪宅「寶輝秋紅谷」，去年寫下單坪97萬元的新高紀錄，該案僅距離台中新光三越600公尺。

▲台中西屯區新光三越周邊住宅大樓，2019年平均每坪43.8萬元。（圖／業者提供）

另外，廣三SOGO周邊住宅大樓2018年平均每坪28.4萬元，2019年平均每坪28.8萬元，房價年漲4%、交易量年增22%。從2017年47筆、2018年86筆、2019年105筆，連年成長，房市交易熱絡。位於西區的廣三SOGO百貨，串聯科博館、草悟道商圈逐步完熟，加上近期綠光計劃、審計新村文創聚落加持，成為台中獨特的藝文特區。

位於南屯區的文心秀泰於2018年開幕，周邊住宅大樓房價穩定，2018年和2019年每坪均價都為27萬元，隨著捷運綠線即將通車，軌道經濟效益發酵，將持續吸引人口移入，可望帶動房價穩健上揚。

信義房屋南屯店業務專員劉淑萍表示，文心秀泰周邊詢問度比較高的大樓，是總價2500萬元左右的3~4房，屋齡為10年內新成屋，買方會選擇這裡是因到高鐵站僅10分鐘車程，要往返彰化或新竹洽公比較便利。

至於南霸天漢神百貨與中信金攜手打造的「台中洲際娛樂商城」，確定進駐北屯11期洲際特區，最快年底動工，預計2023年底、2024年上半年完工營運，許多建商看好區域優勢，如11期指標建案「洲際W」廣告看板打出「百貨影城首排」，吸引購屋者目光。