不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

過去建商、民眾賣屋多會避開農曆7月，這幾年已無忌諱，有人甚至趁鬼月來到，用「凶宅」或「不是凶宅」字眼求售或招租，以吸引點閱目光。

台北市中山區就有這樣的物件。一間電梯整層住家在591房屋交易網招租，主打標題不是常見的空間舒適、高檔裝潢、交通方便、溫馨格局等等，而是寫著「特殊案件∞絕對不是凶宅」。

進一步細看，這間住宅約80坪，4房2廳，位於14樓的9樓，租金6萬。招租廣告說明，房子本來有老太太和女兒居住，女兒猝死，老太太也因無人照顧而自然死亡，個案強調租金低於行情許多，但並非凶宅。

台中也有一電梯大樓物件，標題就寫著「專任南區高樓視野三房（凶宅）」，31坪、開價398萬，一坪12.7萬元。屋況「特色」介紹中，直接寫明此案為凶宅，低於行情出售，屋主親人燒炭自殺，並有死亡證明。

另外物件也註明，房子已做了特殊清潔及超渡，磁磚地板甚至電線開關全都重作，並提醒，該案無法貸款，需自備現金，適合無禁忌或宗教團體。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，現行法令，房子如果有非自然死亡情況，屋主或房仲售屋時，在不動產說明書，本來就有註明的責任，不過這種房子大多低調銷售，過去很少人會拿來作為銷售「賣點」。

現在社會觀念快速改變，很多人喜歡逆向操作，不按牌理出牌，屋主或許想吸引年輕大膽、無信仰的購屋族，或希望專業投資客低價接手，並減少買賣糾紛，因此直接以凶宅字眼作為標題。

她表示，從網路點閱來看，雖然鬼月賣屋，且寫上一般購屋者很怕的「凶宅」，但台中的物件不到一個月已有3000多人次瀏覽，是同路段物件中點閱率最高的，顯示這種另類售屋還頗具吸睛度。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市副市長王明德2018年8月23日主持市政會議，頒發桃園市第2屆優良不動產經紀人員，王明德表示，桃園升格後，房地產業日益蓬勃，目前約有5,000多位房仲人員，為鼓勵優秀從業人員，帶動地方發展，地政局每2年舉辦一次優良不動產經紀人員選拔。2018年評選活動經由公會推薦、資格審查及評委會評選，選出邱惠雯、張宏亮及葉歆妤3位得獎者。
 
王明德指出，桃園建築量大、交易量也大，代表市場需求大，地政局配合資訊透明化，執行實價登錄制度，提供更好的交易環境。房仲人員需要很大的耐心和專業，才能提升交易安全和優質服務。被評定第一名的是不動產經紀人邱惠雯，她是護理人員出身，在醫院從事護理工作十餘年後，勇於轉換跑道，中間因為家庭因素離開，小孩長大後重新回到熱愛的房仲業，考上經紀人執照並自行創業，錄取多位二度就業、中年轉職及需要兼顧家庭的職業婦女，非常有愛心，帶領團隊爭取優異銷售成績、維護交易安全並熱心公益，成就自己和夥伴，堪為表率；另外兩位獲獎人張宏亮和葉歆妤，都是相當年輕的不動產經紀營業員，銷售成績亮眼，也具熱忱和專業服務，秉持誠信維護買賣雙方權益。
 
王明德說，市府透過獎項鼓勵更多優秀人才加入房仲行業，也期勉得獎人繼續堅持職業倫理，提升素質，減少交易糾紛，滿足市民居住需求。

台灣未來房市發展趨勢，除供給大於需求之外，還面臨房屋老舊需要更新與人口老化需求改變這兩大結構性問題，另一方面又因房價高漲政府陸續推出社會住宅政策，而當前最大的挑戰首推都市更新與社會住宅議題，有關都市更新問題目前政府刻正大力推動，惟效果並不顯著。

至於社會住宅，雖然內政部不斷釋出數量將會逐漸增加之利多訊息，不過就當前少子化與老年化趨勢愈來愈明顯，加以85.36%的住宅自有率與高達20%的空屋率，再回頭看看日本人口老化後遺症的啟示，可能需要重新檢討台灣是否還需要興建與包租代管合計高達20萬戶的社會住宅？

令大家印象最深刻的是，日本當年的「土地神話」為何一夕之間陷入「失落的20年」？除經濟因素之外，究竟人口老化問題又帶來哪些值得深入探討的關鍵問題？

台灣近年同樣受到少子化與老年化的嚴重衝擊，雖然社會住宅政策歐美國家早已實施有年，台灣則是2016年總統大選時才提出具體的時程與數據，雖然此一政策廣受無住屋者歡迎，卻適逢人口結構轉變前所未有之挑戰，因此，勢必遭逢日本同樣的少子化與老年化問題的困境。

多年來日本人口老化問題備受矚目，後遺症也逐漸浮現，近年台灣少子化與老年化議題亦廣受關注，並且有可能步日本後塵而連帶影響房市，以下謹就重要相關事項提出對照比較，以供參考。

(1)2015年日本65歲以上高齡人口超過26.7%，成為全球最老的國家，台灣則是2018年3月65歲以上人口跨越14.05%門檻而進入高齡化社會，2026年超過20%而進入超高齡社會，並且在7年後出現人口負成長。

(2)2013年日本空屋高達820萬戶，野村總合研究所還預測2033年更將高達2167萬戶，空屋率將飆升到30.4%，亦即每3戶出現一戶空屋時，其間所衍生的問題便是沒人繼承的空屋可能淪為治安死角，台灣目前空屋超過20%，似乎還未警覺到這樣的危機。

(3)日本是在進入已開發國家之後才步入高齡社會，台灣則是在未進入已開發國家即陷入人口老化困境，按2017年日本每人GDP3萬8550美元，台灣僅2萬4318美元，整體經濟是否可能陷入「未老先衰」之困境？

(4)根據國發會所公布2061年之人口推估，高、中、低推估數據分別為1949萬人、1837.3萬人、1707.4萬人，14歲以下分別占11.6%、9.6%、7.3%，15至64歲分別占51.7%、51.5%、50.8%，65歲以上分別占36.7%、38.9%、41.9%，由此不難了解未來少子化與老年化問題之嚴重性。

截至今年7月底，台灣65歲以上老年人口335.35萬人，占總人口2357.67萬人之比例高達14.22%，戶數86.95戶，戶量2.71人，未來在少子化與老年化衝擊下，加以85.36%的住宅自有率與高達20%的空屋率，政府刻正積極興建社會住宅的政策，實有重新檢討的必要。

一、以廣義概念重新調整社會住宅政策：

建議以廣義社會住宅概念推動，並應將8年興辦20萬戶社會住宅政策調整為以租金補貼與利息補貼為主，一則兼顧去化餘屋與都市更新之推動，再則輔助年輕人貸款自購，協助成家立業，而不必花費大筆資金，又徒增大量空屋，其中尤以中南部房價便宜最為可行。

二、將「包租代管」政策調整為包租代管與租金補貼並行：

建議目前正積極推動的8萬戶「包租代管」政策調整為包租代管與租金補貼並行，以期依原定計畫如期達成目標。

三、以緩和漸進方式邊推動邊調整：

因應少子化與老年化趨勢，應衡量目前市場存量與空屋數量的現實問題，除雙北市房價較高之外，其他縣市對於社會住宅的實際需求未必如預期殷切，因此，除要事先做好需求調查之外，更應以緩和漸進方式邊推動邊調整為宜。

四、積極進行空屋調查：

各縣市除應積極進行空屋調查之外，更應趁2020年聯合國人口普查，台灣進行普查並附帶空屋調查之際，徹底清查各縣市住宅存量與空屋數量，俾供住宅政策擬定之參考。

由以上之分析，台灣進入高齡化社會之後，可能步日本後塵而出現大量空屋，屆時也可能面臨空屋難以管理維護之另一難題，因此，建議在2020年人口普查附帶空屋調查時，能夠徹底清查各縣市住宅存量與空屋數量，俾供政策擬定之參考，方不致短期大量興建而徒增更多空屋。

工商時報【郭及天╱台北報導】

房仲全國聯合會號召全台各地房仲業者捐血，「820房仲公益日捐血活動」8月19日在桃園舉辦誓師大會。全聯會理事長林正雄向政府提出三項建言：一、儘快鬆綁豪宅信用管制。二、房地合一實價課稅2年內交易稅率調降至20％。三、對首購者提供適度房貸補貼，才能讓政府住宅政策更符合居住者與購屋者的實際需求。

熱血房仲 捐血7,577袋

房仲全國聯合會舉辦的「820房仲公益日」捐血活動，吸引全台各地約1萬名房仲業者參與，這項捐血公益回饋活動已邁入第4年，去年房仲公益日捐血4,778袋，昨日共捐血7,577袋，依台灣血液基金會統計，房仲公會連續4年成為國內單一產業捐血記錄保持者。對於日前內政部原本計畫推出「青年購屋九成房貸」，林正雄表示，政府政策原意，是希望全台約12％沒有房屋的首購者，擁有更優惠的房貸產品選擇權利。

他指出，在房貸市場有七成房貸、利率水準在1.7％的一般型產品，也有九成房貸針對特定族群的低利產品，讓消費者可針對自己需求及還款能力，選擇對自己有利的產品來購屋，而政府在利率和成數上，給予較一般房貸市場更多優惠補貼，才能讓首購者擁有較輕鬆、沒有壓力的購屋環境。

林正雄表示，房價已經明顯下修，今年完工的新成屋約往年高峰的六、七成，預估約8,000億元左右，其中有六成以上已經售出，有助於過去幾年過剩的成屋去化，全台房市交易量有75％來自於中古屋，預估今年全國房市交易量可達28萬棟。

從全國80多家營建上市櫃公司的淨利率來看，營建股業績前段班平均淨利率約12％、中段班約4％左右，房價修正、業者讓利，使房市交易量自2016年谷底時的24.5萬棟、去年26.6萬棟，緩步回升。不過目前民眾的所得成長停滯，但政府稅額已超徵5,000億元，低所得時代，政府應輕稅簡政，人民才會有感，也有助於未來房市交易量每年以5∼8％的速度緩步回升。

重複課稅 房市資金停滯

他指出，房地合一實價課稅對短期稅率過高、不合理的持有稅制，與未鬆綁的豪宅信用管制，是目前房市交易未能完全回歸正常化的三大癥結點。房地合一實價課稅實施後，105年稅收僅12億元、106年稅收僅16億元，明顯課不到稅、卻又壓抑房市正常交易。

土增稅與房地合一實價課稅都具有「漲價歸公」概念，兩稅同行有重覆課稅的疑慮，房地合一實價課稅對於因工作轉換、資金需求等買賣房屋的人並不公平，特別有短期交易的購屋需求被壓抑，讓房市資金流動性明顯停滯。

房地合一實價課稅對於自然人持有稅1年內、2年內稅率45％、35％的高稅率，變成「懲罰性」稅制，也使短期交易需求者變相以稅率較低的法人買賣移轉，建議政府應將短期交易的稅率調降至20％。

而屬於地方稅的持有稅，因各地方政府為稅收及財源，過去幾年競相大幅調高稅基，導致持有稅特定屋齡、特地地段、特定產品持有成本大增的不合理、不公平現象，呼籲應由中央召集各縣市首長研議，並讓中央統籌分配款和地方稅收脫勾，才能根本解決持有稅制長期不合理問題。

林正雄表示，目前台北市房市每月交易量約2,000棟，與過往景氣熱絡時的5,000棟相去甚遠，也是目前全台房市交易回溫最緩慢的都會區，主要原因在於新屋供給量小、都更推動緩慢。

而台北市房價下跌近二成，市中心豪宅房價已下修25％，過去的打房政策已達房市交易回歸正常化的目的，住宅政策轉向較溫和的社會住宅和健全租賃市場面向，唯獨對於豪宅信用管制仍未鬆綁，對於高所得、高稅收、高經濟貢獻度的人，不應有歧視。

房仲公益日捐血活動在桃園舉辦誓師大會，桃園市房仲公會理事長王瑞祺表示，桃園市平均每月有3,000多棟的建物買賣移轉，但和過往高峰時每月有4,000多棟仍有不小差距。目前桃園市房仲家數為555家，與2014年底時704家相較，減少超過二成。

跨品牌聯賣 創成交機會

王瑞祺表示，面對交易低量成常態，房仲業者應建立新的經營思維，包括跨店或跨品牌聯賣以創造更大成交機會，以及與地政士、估價師、租賃業者結合的一條龍模式，特別在包租代管制度化後，房仲業投入包租代管業，也可增加穩定收益。

820房仲公益日的捐血活動，已是連續第4年舉辦，林正雄表示，過去6年打房下來，已讓房價回歸市場價格，應讓88％擁有住宅者不再面臨資產縮水，讓產業恢復生息。

捐血活動秉持著「取之於社會、用之於社會」回饋社會的精神，藉由捐血助人的行動，把愛傳出去。

好房網新聞中心

永慶不動產、台慶不動產花蓮區聯賣會攜手支持環境保育，於8/18(六)在七星潭風景區聯合舉辦「『淨響瘦』七星潭公益淨灘音樂饗宴」，號召花蓮縣永慶不動產及台慶不動產旗下共11間加盟店、約300位夥伴攜家帶眷帶朋友，還有家長帶著小朋友寓教於樂，一起擔任環保志工；此次七星潭淨灘範圍長達2公里，即便淨灘當日天公不作美，志工們在分配淨灘範圍後，齊心合力清出上百公斤的垃圾及廢棄物，還給七星潭最珍貴的原始風貌，一同守護花蓮最美麗的海岸線。

首次帶太太跟小孩一起參與淨灘的永慶不動產員工陳先生表示：「希望一方面能用實際行動達到機會教育，幫助小朋友養成環保觀念，一方面也能增加親子關係。」常常騎自行車到七星潭運動的永慶不動產員工尤小姐也說：「常常我騎到七星潭的時候，就會看到不少觀光客留下的垃圾，不僅破壞美麗的海景，也對大自然造成傷害，而今天在淨灘活動結束後，看到海邊變乾淨，風景也變漂亮，心情也跟著美麗了！」

永慶不動產、台慶不動產夥伴及其親友合力清出上百公斤垃圾廢棄物。（好房網新聞中心） 花蓮區永慶不動產暨台慶不動產聯賣會會長黃國師於致詞時表示，希望藉由這次的活動，還給大自然一個乾淨的環境，同時讓參與淨灘的志工伙伴及朋友們，也能一邊撿垃圾做環保、一邊勞動瘦身，共同守護美麗的大自然，還兼顧身體健康，預計明年還會再舉辦淨灘或其他大型的公益行動，回饋社會，為社會盡一份心力。 永慶不動產、台慶不動產揪百人在花蓮七星潭淨灘2公里。

（好房網新聞中心） 花蓮區永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產長年投入公益回饋在地，不僅經常響應創世基金會公益活動，支持植物人安養，更在今年花蓮大地震時，自發性投入賑災，深入災區提供災民及救災人員熱鍋熟食，並多次號召捐血行動，及免費服務災民找尋適合的租屋處，今年累計至今，志工服務時數超過上千小時。

而永慶成立以來不僅提供專業房仲服務，更成立永慶慈善基金會，積極參與公益，深入社區回應在地需求，長年關注獨居長者、身障家庭、偏鄉教育等社會議題。

同時永慶也發動集團旗下千店萬人投入「愛圓滿接力」公益計畫，自今年累計至8月上旬，已提供超過上百場公益服務，超過6千人次參與，志工服務時數近3萬小時，服務遍及全台。未來，永慶將持續號召更多同仁加入志工行列，為台灣注入更多正面能量。

原文網址: 永慶不動產、台慶不動產　揪百人花蓮七星潭淨灘2公里 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/180713204787.html

米其林一星餐廳在旁，帶動不了周圍店面行情，根據最新實價揭露，與米其林一星老店大三元粵菜餐廳相鄰的元大銀行店面，今年5月以總價2億1248萬元出售，換算單坪交易價格約166萬元，相較周圍去年曾經交易的君悅排骨店面，以單價175萬元成交，區段店面身價年減約5%。
 
根據最新實價揭露，位於衡陽路31~60號、約128.15坪的華廈1樓店面，以總價2億1248萬元出售，換算單坪成交價為165.8萬元，成交總價創下該路段近2年半來的最高紀錄，但成交單價相較該路段曾在2015年12月創下的370萬元紀錄，呈現腰斬狀況，對照去年8月同路段其他店面交易單價，也跌價約5%。
 
據查，5月出售的衡陽路百坪店面，與大三元老店相鄰，目前作為元大銀行分行使用，樓上為榮光小組教會，傳持有人也多為教會人士。
 
衡陽路最熱鬧的區塊，集中在與重慶南路一段交叉口周邊，4個三角窗店面，過去有金石堂城中店、日藥本舖、星巴克及當地開業30餘年的合泰大藥局，但在合泰遷移至鄰近店面、金石堂城中店歇業後，四角鼎立的態勢頓時顯得薄弱。周圍的店家透露，衡陽路、城中市場一帶，專做上班族生意，但上班族傍晚下班後，就幾乎再無來人，隨著店租高漲，上班族薪水沒漲、民生消費也不能跟漲的情況，很多大小店、甚至攤販都撤出，相信店面價格也很難支撐。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，衡陽路店面過去也不乏風光身價，除了該筆交易外，2013年衡陽路與博愛路口，曾有整棟透店出售總價達6.75億元，2015亦有單價370.37萬元的店面成交，「該商圈若有店面交易，仍有單坪百萬行情，若出租的話，行情則在平均月租價3000~4000元左右，投報達2%不成問題。」
 
東森房屋研究中心經理于靜芳指出，過去南陽街補教一條街、重慶南路書街、博愛路相機街等，隨著電商崛起、少子化使學子銳減，加上新興商辦逐步往內科、南港、信義計劃區等地段挪移，使北車商圈人潮不若以往，店面行情自然難再創新高，「近日成交的元大銀行店面單價，較去年同路段減少約5%，主要因是該物件屋齡較高，面積較大使單價略微降低。」（詹宜軒／台北報導）

元大銀行衡陽路店面，近日以2.1億餘元售出。詹宜軒攝

2018/08/20 11:55文/記者葉思含

高雄市有一處面積26公頃的「雙湖森林公園」，它串聯澄清湖與金獅湖，園裡奼紫嫣紅百花燦放，這裡原本是墓塚林立的覆鼎金公墓。台南善化國小公車招呼站背後約100公尺是善化體育公園，吸引不少建商推案，這兒早年是亂葬崗。各地昔日的「夜總會」，如今變成地方發展的金雞母，在農曆七月格外有話題。

 

覆鼎金公墓變森林公園 立下10年之約

位在高雄仁武、三民、鳥松區交界處的覆鼎金公墓，清朝以來即是墓塚林立的公墓，高雄縣市合併後，覆鼎金公墓由邊陲地帶轉變為高雄市核心區域，因公墓阻礙都市發展，高市府2015年將覆鼎金公墓由墳墓用地變更為公園用地，打造雙湖森林公園。

覆鼎金公墓逾3萬座墳墓陸續遷葬，第一期已改建完成，種滿草木、花海，今年農曆春節對外開放賞花，吸引走春民眾湧入。高市民政局長張乃千表示，由覆鼎金公墓變身的雙湖森林公園，為城市景觀增色不少，至少10年內不會再變更地目，將陪伴高雄市民很長一段時光。

住在附近的陳小姐開心說，住了20多年，從沒想到公墓能變成公園，對未來當地發展，充滿期待。工務局表示，整個公園以森林概念打造，設置花田景觀區，創造季節性話題效果；還會在坡地高處設置景觀瞭望台，可以觀賞高速公路與金獅湖錯落的美景，還能遠眺半屏山。整個工預計於107年底全區完工。

 

楠梓右昌森林公園完成 房價起飛

高雄市還有一座楠梓右昌森林公園，面積約17公頃，公園新建前為楠梓第三公墓，右昌當地人私下稱這座公墓為飛機公墓，原來此公墓內有一座飛機造型的墳墓，長眠於此者為右昌一望族子弟楊清溪，他是台灣第五位、高雄第一位飛行員，在一次環島飛行過程中意外墜機身亡。

園區內開闢出地勢低漥的生態滯洪池與滯洪草原，除了解除暴雨對於周邊住宅的威脅，也讓景觀高低錯落有致。右昌森林公園完成後，附近房價跟著水漲船高，房仲業者估計大約漲一到二成。不過，這一帶幅員廣，入夜後附近居民還是比較少入園，大都沿著道路人行道散步。

 

亂葬崗改善 善化體育公園吸引建案

台南善化國小公車招呼站後方曾是「陰地」，多年前遷葬後成大片綠地，只是一些老一輩在地鄉親入夜都盡量「跳過」，不在此搭車。這座「怪怪的公車招呼站」，在農曆7月格外引起熱議。

善化國小對面從善化文康中心、善化體育公園到善化納骨堂大片綠地，早年都是墓地，更成亂葬崗，估計土葬的墳墓逾萬門，曾是治安死角，一度讓地方頭痛。

幸好因南科效應，善化外環道陸續開闢完成，昔日亂葬崗，10多年前完成遷葬、撿骨，陸續闢建體育公園等公共設施，陸續吸引建商推案，逐漸匯集人氣，大台南公車也在此設置公車招呼站，短短10多年當地鹹魚翻生般發展，讓地方不少人跌破眼鏡。

 

怪怪公車招呼站 夜景「透心涼」

「白天還好，晚上好荒涼。」住在附近的70歲張先生說，尤其在冬天，黃昏後少見人在此搭車，孤單一個人在此候車，且有時一等就是快1小時，北風呼呼吹，覺得毛毛的。他若要搭車，都跑到前一站善化市區，「卡自然」。

在南科上班住在附近的林姓工程師也笑說，夜間慢跑運動經過，整座公車站牌經常就是一排空蕩蕩座椅，還有孤單的一盞燈，所以有人稱它是「怪怪的公車招呼站」。

後方的體育公園，相鄰善化納骨堂，白天人潮稀少，入夜大片綠地，多數居民視為畏途，燈光不足更添陰深氛圍；因地點隱密，早期還一度成毒品交易「熱區」，後來在警方強力掃蕩下已近絕跡。

「這都是心理因素啦！」老家在台北的張先生說，雖然現場感覺較陰森些，但只要行事坦蕩蕩，不要自己嚇自己，且附近還離善化牛墟不遠，不少長輩白天常會搭車來逛牛墟，若沒有這招呼站，還真的會讓不少人不方便。至於晚上要不要在此搭車，就是平常心，看個人需求。

 

「墓仔埔變公園」 中和員山公園滑起來

「墓仔埔變公園」在新北近期要屬中和員山公園最成功。舊有員山公園緊鄰中和第6公墓，過去入夜後居民都不太敢靠近，前年起陸續遷葬後釋出土地，與舊有公園整合打造近3公頃綠地，啟用初期居民雖仍覺得「毛毛的」，不過因設施多元又有特色「人氣超旺」，居民也不再擔心。

中和舊有員山公園與「夜總會」相鄰，公園內雖有許多運動設施和步道，但因周邊墓地雜草叢生環境荒蕪，入夜後居民都不太敢靠近。新北市民政局考量中和第6公墓周邊住宅發展越來越密集，需要更多綠地，2016年啟動遷葬，遷走1555門墓地，釋出1.7公頃土地，與既有1.2公頃公園整合。

新北市新工處配合地形，增設20公尺長彩繪溜滑梯、滑草坡、滑索道，還有沙坑等共融性遊具。今年6月底啟用，馬上成為家長帶小孩放電的熱門去處。

 

公園夜照充足 情侶看星星沒在怕

員山公園啟用初期，曾有網友質疑該處原是墓地，風水恐怕不好，遭其他網友反駁「很多學校以前也是亂葬崗」，認為不用太過擔憂。新北市中和區議員林秀惠說，公園啟用後「人氣旺」，假日時家長帶著小孩湧入，「人都要滿出來」，到處都是人，反而沒什麼好怕。

林秀惠說，即使農曆七月，但中和員山公園夜間照明充足，加上入夜後比較涼爽，仍有居民晚上會到員山公園運動，甚至有情侶就躺在公園小山坡上看星星，完全沒在忌諱。

新北市民政局副局長楊薏霖表示，中和第6公墓遷葬過程中，開工、完工、進塔都舉辦法會，稟報先人們「要換新房了」，加上施工過程順利，民眾看到環境大幅改善，也不會過度迷信。

遠傳日前取得經濟部「普及智慧城鄉生活應用計劃」補助，將在2年內將全台7縣市（新北市、桃園市、台南市、花蓮縣、嘉義縣、嘉義市、新竹縣）戶外路邊3萬個停車格全變成「智慧停車格」，利用數位科技掌握停車位空缺，還可預約停車。

經濟部工業局通訊科科長李純孝表示，今年起啟動補助「普及智慧城鄉生活應用計劃」，預計補助100案，至今已核准70~80案，補助總金額為17億元。最新核准的大案包含9月即將與遠傳簽約的智慧無人停車場。

遠傳的智慧停車方案總投資金額為2.65億元，獲得經濟部1億元的補助，新北市與台南市可能是率先實施的縣市，遠傳表示，第一個戶外停車場可能會先選板橋地區開辦，年底預計可完成500~1000個智慧停車格。

戶外智慧停車格最難掌控，遠傳將利用地磁埋在每個停車格下，利用NBIOT的傳輸技術，精準得知車位是否已被使用，APP即時更新資訊，並導引駕駛人更快速找到車位，也可提供預約停車服務，再利用線上支付繳交停車費。

遠傳指出，全台有26萬個戶外停車格，這次計劃包含3萬個停車格，僅約1成上下，未來也希望能繼續擴大無人停車場的服務，可幫政府省下停車單與人力巡視的成本，目前一張停車單3.5元，超商代繳還要再付4~4.5元，等於一張開單成本要7~7.5元。

另外經濟部已核准的補助專案中，還包含經緯航太與多個研究中心合作的無人機服務，整合衛星影像、無人機遙測、影像演算分析等技術。官員表示，無人機可掌握天氣變化，針對病蟲害投放農藥，目前已在台南學甲及後壁農場、農委會桃園農改場、台大農場實驗。

李純孝說，東南亞國家耕地面積廣大，更適合技術輸出，也依照馬來西亞需求，提供客製化服務，未來3年可分析160萬公頃面積，創造1.5億營收。

其他還有台南市政府利用大數據更快掌握登革熱疫情通報與積水地點，有效抑制登革熱。台南市政府利用智慧科技防疫應用，雲端防疫平台及APP及時提供疫情、快篩診所訊息及髒亂點回報。智慧捕蚊燈將捕捉到的蚊子進行辨識分析統計，蒐集病媒蚊資料，將大數據即時傳輸到雲端服務平台。（林巧雁／台北報導）

2018/08/18 04:30文/記者葉思含

大台中地區受惠於中科及台中軟體園區帶來新興就業人口，加上各項重大建設陸續啟動，今年利多題材持續發酵，房市可期。

鄉林不動產研究室指出，累計今年上半年申請建照核發數接近萬戶，比去年同期增加四成以上。

另外，預售市場推案上半年已近千億元，下半年大案不斷，包括忠泰建設「老佛爺」總銷金額百億元、永福地產「洲際W」80億元及「總太2020」60億元。再加上海線部份，沙鹿、清水、梧棲、龍井、大肚和大甲等六區，估算今年大小推案也有300億元案量，今年推案量會挑戰2000億元。

而且在土地成本逐步墊高及少子化影響之下，都會區住宅幾乎都是大樓的天下，透天式建築比重愈來愈少。

上半年申請建照的9,673戶當中、透天住宅僅有1857戶，比重近二成不到。

大台中地區利多不斷，以往的蛋黃、蛋白區界線重新洗牌，新推案熱區前五名除了北屯區、南屯區之外，烏日、大里和清水區，挾著重大建設加持，推升一波房市熱潮，成為台中「新五大黃金熱區」。

鄉林不動產研究室也強調，中科今年屆滿15年，引進員工人數約七萬人，產業蓬勃帶動居住與消費需求。

再加上利率下探、中市自住買盤持續湧現，新成屋及中古屋交易熱絡，北屯區更是為「交易量」與「推案量」的雙料冠軍。

根據台中市政府地政局統計資料顯示，台中市今年1-7月不動產買賣移轉案件計26,008件，比去年同期25,795件成長3.24%。

最熱門前五名，分別是北屯區3,525件、西屯區3,161件、南屯區1,778件、太平區1,761件及南區1,402件。

預售新案部份，上半年各建商申請建照核發戶數達9,673戶，與去年上半年6,730戶相較，增加43.7%。

相對於新成屋與中古屋交易熱區集中於生活機能成熟的商圈，預售推案多數以重大建設周邊新重劃區為主軸。

今年新推案戶數最多前二名仍為北屯區和南屯區，緊接著是原縣轄市的烏日區、大里區及清水區，此五區合計推案比重達總量七成以上。 台中市捷運綠線整體工程進度至7月底已達78.67%，隨著軌道經濟的加速建設及水湳智慧城中央公園、三井Outlet Park等重大開發案年底完工營運，房市推案熱區重新洗牌。

五大黃金熱區除了北屯區及南屯區坐穩第一、二名寶座外，其餘推案熱區出現輪動現象，大里因台中軟體園區房市重新活絡。

其次為高鐵特區所在的烏日，而海線的清水也拜三井Outlet Park之賜，首度進入前五名、從蛋白區晉身蛋黃區，未來發展備受各界矚目。

(中國時報)

經歷市場上沖下洗盤整，不少體質不夠健全的小建商，被淘汰出局，根據司法院公告，近期光是南港區，就出現2筆建案一次遭到法拍，其中1案位於研究院路二段巷弄內，另一則位於舊莊街一段巷弄內。債務人分別是元盟開發、佳達開發，拍賣原因皆是為清償債務。
 
預定20日一拍的研究院路二段巷弄內整棟建物，由元盟開發投資興建，為地上7樓、地下1樓建物，共規劃6戶，總坪數217.16坪，一拍底價7758萬元。根據該建物使用執照，全案於2013開工、2016年取得使照。據《住展》雜誌資料顯示，該案並未正式銷售過，而同樣是元盟開發在周邊，則曾於2006年推出預售案「中研苑」，當時開價每坪38萬元。
 
法拍公告透露，元盟開發研究院路物件，目前並未有人居住，主要因為工程款糾紛，全案未移交任何人。空置2年多的結果，目前頂樓7樓牆壁漏水、油漆脫落，地下1樓則有積水。
 
另外，預定9月5日一拍的舊莊街物件，是曾在2012年推出預售的個案「綵彩」，根據《住展》過往資料顯示，該案基地面積約196坪，興建地上5樓、地下1樓建物，原先規劃45坪、共計10戶產品，平均開價每坪68萬元，每戶總價超過3000萬元。而該案陸續在2013年更改案名「I STYLE」，並縮小格局為20~23坪，單價降為63萬元，總價壓縮在1200~1500萬元間；2017年成屋推案，再改案名為「中研高登」，無奈仍不敵財務窘境，今年流入法拍市場，總戶數18戶中，扣除已售出的部分，有13戶遭到法拍，坪數在19.8~30.12坪間，分別一拍的底價則在1744~2375萬元間。換算單坪底價均超過75萬元，甚至逼近90萬元。
 
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，目前南港區近中研院一帶、以及舊庄地區新案推案量體不大，其中，中研院一帶若是新案價格，每坪單價多半在50~55萬元間；而舊庄地區因為橫跨汐止、南港區，位處較為偏僻，每坪單價則在45萬元上下。
 
法拍業者認為，法拍底價除衡量區域價格，也會以債權狀況來做參考，估計若拍賣底價偏離市場行情多，恐將在3拍之後，才有機會拍脫。（詹宜軒／台北報導）

「中研高登」位於北市南港區舊莊街一段巷弄內。翻攝591房屋交易網

「中研高登」總戶數18戶中，扣除已售出的部分，有13戶遭到法拍。翻攝591房屋交易網

〔記者詹士弘／雲林報導〕全台僅存的921地震荒廢空間─斗六市祥瑞大樓，終於拆除完畢，附近住戶及往來民眾終於免除拆大樓時粉塵四散的困擾，縣府表示，未來原址將改建成斗六警分局辦公室，盼提升周邊治安、環境衛生品質，並帶動都市發展。

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  921地震最後1棟危樓「祥瑞大樓」，終於拆除完畢。（記者詹士弘攝）

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  祥瑞大樓已完成拆除，夷為平地。（記者詹士弘攝）

祥瑞大樓在921地震後閒置了18餘年，地震發生時並未發生民眾傷亡，但在大樓閒置期間，卻發生有人跳樓、上吊等多起命案，成為治安死角；前縣長蘇治芬時代就確定將藉由都市計畫變更處理此樓的荒廢問題，縣長李進勇就任後，縣府團隊跨局處合作，並在住戶支持下，獲內政部土地徵收審議委員會核准徵收，並以經費445萬餘元進行大樓拆除，並進行周遭綠美化作業。

2018/08/16 12:15文/記者馮牧群

【大紀元2018年08月16日訊】（大紀元記者陳安綜合報導）宜蘭榮梓博物館成立至今12年，被外界稱為「阿拉伯宮」或小白宮，這遊客心中的神祕宮殿，專招待政商名流及富豪，為台灣最頂級招待所。前總統李登輝、前副總統連戰、台塑創辦人王永慶、諾貝爾獎得主都曾是座上賓，如今卻傳出屋主開出台幣33億（約合1.08億美元）天價求售。

這座豪宅屋主是人稱「阿拉伯王」的林昭文，現今82歲的他出身宜蘭，發跡過程相當傳奇。1973年發生石油危機，林昭文前往阿拉伯投資。

他先從餐飲業著手，於當地成立名為「華宮」的中式餐廳，全盛時期擁有40間分店，月營收高達百萬美元以上。按當時1比40的匯價，可達4000萬台幣，林昭文三十多年前帶著百億身家返鄉，投入大量資金購地。

據《鏡週刊》報導，「阿拉伯宮」坐落宜蘭頭城鎮外澳海邊，面積超過3,600坪，相當於1.6個足球場大，為全台灣最奢華私人招待所。建築外觀為有五個圓頂的阿拉伯風格建築，內部珍藏許多林昭文買來的中東骨董，包含木雕、銅器、瓷器等，至少有20個房間。

在旁還有一棟為妻而蓋的蘇杭式建築──桂蓮園，裡頭有昂首金龍噴水池、數億年歷史的木化石、象牙雕的天庭樓閣、皇帝睡過的龍床……光是收藏品就價值上億。

一位林家友人透露，阿拉伯宮落成12年來，家人僅住過一晚，多數時間都由林昭文用來招待客人。不過林的身體近年每況愈下，目前住院治療，阿拉伯宮使用率大減，妻子林楊桂蓮認為與其閒置、每月花鉅資維護，不如賣掉。

負責銷售的仲介表示：「屋主開價33億元，但只要買家看得喜歡、談得開心，願意以26億元脫手，屋內的家具擺設也一併附贈。」

不過，當地房產業者透露，阿拉伯宮光景觀保養，就要巨額花費，且屋主開出33億元天價，認為屋主出售金額過高，恐乏人問津。

 

住凶宅真的沒問題嗎？一名大膽的網友，最近買下人生中第三間凶宅，他分享自身經驗表示，即使住凶宅他依然「頭好壯壯領高薪」，讓許多人既驚訝又佩服。

一名網友在網路論壇「mobile01」發文，說自己買下一間法拍凶宅，屋齡11年的13層大樓，權狀總坪數約37，兩房加上一個平面車位，總價276萬，等於一坪僅7.5萬元。

法院筆錄指出，這間凶宅在前屋主2年前燒炭自殺後閒置至今，目前是斷電狀態，屋內僅有藤椅等少數簡易家具，目視無明顯裂痕及漏水等情況。

該網友表示，從「591」網站上的公開資訊來看，同社區、同坪數的房子，實價登錄成交價在510～530萬，意即他是以市價5.3折買到。

「鬼月要去開凶宅、與鬼同住，好high喔」，該網友在貼文中顯露興奮之情。他解釋，台灣7成以上的凶宅都有人居住，除非地段或屋況很差，一般凶宅都是市價的7到85折，想要5折左右買到，必須有管道和本事。

網友指出，買賣凶宅者多半為4種人：無神論者、基督教徒、自己開宮廟及貪便宜的人。他也透露，這已是他住過的第三間凶宅，「一樣頭好壯壯，年收入還很高」，並表示「人比鬼可怕多了」，因為他曾被人害過，但沒見過鬼，也沒被鬼害過。

他的經驗分享引發其他網友熱烈討論，許多人認為住凶宅最大的障礙是「心魔」，重點是心理上會不安，只要有一點風吹草動就會聯想到這件事，也有人勸發文者「不要鐵齒，你只是還沒遇上厲鬼」。另外有人說，真正可怕的是發生刑事案件的凶宅，不只是風水磁場的問題，也代表周遭環境可能不太安全。

也有不少人認同「人比鬼可怕」的說法，有網友深有同感的說，鄰居的七嘴八舌才是最煩人的。

台北市信義區世貿對面，松勤路一棟歐式古典豪宅，2011年完工取得使照後，七年來不公開、不開價，不找代銷或仲介銷售，整棟大樓沒有住戶，可是保養維護相當不錯。業者表示，蓋好了不賣也不住，繳稅再多也不怕，只能說「有錢就是任性」。

這棟豪宅名為「瓏山林世貿博物館」，為地上14層建築，先前媒體報導，個案共規畫27戶，每戶108坪以上。

市調單位指出，瓏山林世貿博物館一度傳出找代銷，準備銷售，不過傳聞因為想開價一坪310萬~320萬元，搶下台北最貴豪宅寶座，代銷認為太高，沒有人敢接，因此最後並未公開。

業者表示，市場對該棟豪宅有各種傳聞，有的說想整棟出售，有的說要做為家族人員的家宅，有的說個案堅持要賣一坪300萬元以上，一直在等時機成熟。無論如何，這幾年來這棟豪宅就是沒有任何銷售動作，一直空置在哪裡。

雖然沒想賣，但從外觀來看，平常仍有保養維護，加上根據估價師估計，該大樓一年房屋稅近800萬元，這棟豪宅放著不賣，代價不低，業者表示，也許是該集團財力雄厚，因此不急著處理。

 

2年6筆法拍 投機客20年租約鑽漏洞
【詹宜軒、唐家儀╱台北報導】合宜住宅禁轉售期長達5或10年，卻有疑似想鑽規定漏洞的民眾，採用法拍方式，解除禁轉售的枷鎖。新北市板橋區浮洲合宜住宅「日勝幸福站」，目前尚在交屋階段，近2年卻已出現6筆法拍。昨日更有20樓物件第一拍，竟於去年11月已簽訂長達20年租約，租客也已繳清200萬元總租金。熟知投機客操作手法的業者笑稱，「該案很明顯不是租客『手骨太大支』，就必然是個法拍洗禁售期的偷吃步。」

新北市板橋區浮洲合宜宅出現設定20年租約的法拍案，企圖破解禁售期。 
資料照片

內政部為落實居住正義、平抑房價而創造出合宜住宅政策，2012年由日勝生集團於新北市板橋區推出浮洲合宜住宅（日勝幸福站），房價每坪19.5萬元，隔年則由4建商於桃園市龜山區推出A7合宜住宅，房價每坪均價15萬元，皆較周邊行情便宜約7折。承購人條件規定個人及直系親屬名下無住宅、家庭收入在一定標準以下，且限制5及10年禁止轉售，不過若流入法拍即不受此限，被視為該政策的漏洞。 

不點交以流標收場

根據司法院公告，今日1筆一拍的「日勝幸福站」位於合宜路89號20樓，總坪數近55坪，含1車位，一拍底價1790萬元。據謄本內容顯示，全案在去年5月底完工、8月交屋，而筆錄內容顯示，此物件在去年11月簽訂長達20年的租約，總租金200萬元已一次付清，因此全案設定不點交，最終以流標收場。
基於「法拍不破租賃」的原則，即便投資人得標，勢必也得等20年後才能入住，因此可擊退一干想投標自住的民眾。
寬頻房訊指出，不論是浮洲或是A7合宜住宅案，各有10年、5年的禁轉售閉鎖期，但是若物件被法拍後，其禁錮就會消失，「除持有人確有財務窘境，另外也可能遭到有心人透過假債權的方式，利用法拍取得，使合宜宅可合法移轉。」另外為避免「計劃外」人士干擾，設定長租約，可能也是「杜絕外患」的手法之一。 

專家批黑心法拍技巧

房市專家Sway痛批：「這就是黑心法拍技巧！」不可能有租客願意一次付出200萬元租房子，設定長租約就是為了「卡」法拍，讓黑心目標人得以順利標到物件，「不管是設定租約的原始買方，或是來投標的未來買方，皆居心叵測，都該受到譴責，因為不該把社會福利政策扭曲成套現的工具。」
Sway也提醒想投標該物件的善意第3人，「不該去買，除了須背負20年租約外，合宜宅的房子也蓋太爛，還是不要碰的好。」
具合宜宅承購資格但沒中籤的民眾林先生表示，政府當初設定那麼嚴格的承購條件，卻開這麼大的漏洞，讓投資客有機會大炒房價，這已經不是當初規劃合宜宅的本意，應該在一開始設定規則時就禁止炒作行為，「不管是轉售或法拍，都不該設定年限，而是永遠不能以高價出售。」
此外，從「日勝幸福站」法拍紀錄來看，6筆遭法拍的原因皆是清償票款，而已有結果的5筆法拍，其中3筆在一拍時由債權人承受，另1筆則是在二拍時，以溢價率近15%拍出，被專家視為，「刻意操作」意味濃厚。
除昨日流標的「日勝幸福站」物件外，近期尚有分別預定在8月23日、9月13日將進行二拍、一拍的A7合宜住宅「皇翔歡喜城」及「日勝幸福站」物件，2案皆選擇綁定租約，但前案因租約設定在查封日之後，因此租約遭排除。

 

高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義今天說，高雄的房地產沒有下跌的機會，台北、新北市、桃園房地產市場起起伏伏，但高雄房地產都是穩定中成長。

張永義說，民國106年1到7月，高雄建商推出約2297戶，民國107年同期推出6487戶，增加4190戶，成長182%，總銷金額民國106年1到7月247.12億元，107年738.22億元，增加491.1億元，成長198.78%。

他提出數據說，預估今年的推案量會達到1100戶以上，打破近10年來的記錄，總銷金額今年應該可達1300億元以上，高雄房地產實在成長中，也隨著房地產的成長，房價也跟著漲。

張永義認為，高雄不論是房市或土地，從民國90年以來，都是在慢慢地微漲，高雄還有許多公共建設，包括旅運中心，流行音樂中心，都在興建中，未來完成後，會帶動更多人潮，對高雄的房地產市場會更好。