不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

〔記者徐義平／台北報導〕內政部營建署昨發布最新「二○一七年低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」（即俗稱的空屋率）；去年空屋住宅數約八十六．四八萬宅，占整體房屋稅稅籍住宅數量約十．一二％，較前年微幅下降○．一％；六都中以新北市空屋數量最多、逾十二萬宅，但空屋率僅七．六五％，在六都中僅高過台北市。

營建署是利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年十一、十二月平均用電度數低於六十度的住宅，定義為低度使用（用電）住宅。

六都空屋達54.5萬宅 占全國的63％

根據歷史統計，空屋率最高在二○○九年、達十一．四九％，去年已降到十．一二％；六都中以新北市空屋宅數最多、達十二萬四九三宅，空屋率約七．六五％，北市空屋有六萬九十八宅、空屋率約六．七三％，其餘四都除台中市空屋率約九．六六％、不到十％外，桃園、台南與高雄市都超過十％。

全台空屋宅數最高依序為新北市、高雄市、台中市、桃園市、台南市、台北市等，除新北、高雄超過十萬宅外，其餘約六到九．七萬宅間；六都空屋宅數合計達五十四．五四萬宅，占全國比率約六十三％。

全國空屋率前六名依序為金門縣、連江縣、宜蘭縣、嘉義縣、雲林縣、台東縣，金門縣、連江縣空屋率超過十七％。

北市空屋宅數最多的行政區為中山區的七二四八宅，其次為北投區的七二一三宅；北市空屋率最高行政區是中正區的九．二二％。

新北市空屋宅數最多的行政區為淡水區的一萬五五○四宅，其次是板橋區的一萬一八九○宅；至於新北市空屋率最高的行政區是萬里區，高達三十二．六％，等於每三戶就有一戶是空屋。

自家房子到底值多少錢，除聽取素質參差不齊的房仲建議，或是打聽鄰居近期交易數據外，事實上有更客觀方法能為自己房屋估價。台灣首個不動產大數據暨大量估價研究中心，上週在國立屏東大學成立。屏東大學指出，研究中心將不動產市場分析導入大數據應用技術並進行估價，對於提升估價準確性與產業升級將有所幫助。
 
民眾都擔心若要販賣自己房子，若賣便宜了那就虧大了，過去資訊未透明時期，房屋售價往往聽鄰居、仲介的意見，但實際市場成交價往往與聽聞有所落差。屏東大學不動產經營學系系主任黃名義表示，研究團隊已透過大數據技術，長期持續協助內政部及臺北市政府編製並發布住宅價格指數，並著力在市場輿情蒐集分析等議題，進行大數據資料庫建置與分析技術開發。
 
計畫主持人副教授楊宗憲指出，該即時估價網「Good價網」是運用實價登錄資料庫，結合人工智慧與機械學習大數據技術，加入地理資訊系統運用，完成即時估價系統，準確性已達到國際標準，其核心技術並取得我國發明專利，為國內首件運用大數據技術的不動產估價發明專利，類似技術亦已同時運用在內政部及臺北市政府發布的住宅價格指數，以及內政部試辦中的大量估價地價整合業務，透過上述技術研發，不動產價格與市場分析將進入大數據時代，未來可望更多元而有效解讀不動產市場，促進理論與實務結合。（葉家銘／屏東報導）

國立屏東大學不動產經營學系研發全台首個不動產大數據暨大量估價，目前六都與屏東房價，可透過大數據分析查詢。國立屏東大學提供

網頁可查詢包括六都與屏東不同建築任何地段樓層房價。翻攝GOOD價網

該網站以實價登錄資料為基礎，透過大數據分析。翻攝GOOD價網

網站相關內容。翻攝GOOD價網

知名房市投資客「帥過頭」黃家進，在網路揪團集資買屋，為免遭課徵奢侈稅，指示特助簡仲良將房屋借名登記在人頭連進賢名下，之後以買賣名義將房屋改登記在胡姓人頭名下，結果簡勾結連，由連向法院提告，要求胡男給付500萬價金，卻遭法院駁回。黃不滿「被坑」提告，台北地院依背信罪判簡、連2人徒刑6月、3月，均得易科罰金。

黃家進是知名房市投資客「三黃一劉」之一，自封「帥過頭」，作風直率敢言，曾嗆央行前總裁彭淮南的打房政策，因在網路上揪團投資炒房而聞名。

判決指出，簡仲良任職於黃家進的安坑不動產公司，擔任黃的特別助理。黃以安坑公司在網路揪團集資購屋，再轉賣賺差價，指示簡負責回報屋況、尋找登記名義人、處理集資及購屋事宜。

4名網友共出資190萬元，投資購買新北市某4樓房屋，黃指示簡以劉姓人頭名義與屋主簽訂不動產買賣契約書，2011年5月將房產借名登記在劉名下，為免遭課徵奢侈稅，同年6月將房產改借名登記在連進賢名下，並指示簡交付人頭登記費1萬5000元予連，另1萬5000元餘款則約定於轉賣房屋後交付，翌年4月再將該房產改借名登記在胡姓人頭名下。

不料簡、連2人勾結，連於2012年7月向台北地院提起民事訴訟，對胡姓人頭請求給付房地買賣價金500萬元，但遭駁回確定，2人並未得逞，黃向北檢提告。台北地院依背信罪判簡、連2人徒刑6月、3月，得易科罰金18萬、9萬。全案可上訴。

不過，這非黃家進第一次被坑，他過去也因將房產登下在王姓女股東名下，被王女誆稱權狀遺失補件，將房產以400萬出售，一審依背信罪判王女徒刑1年，但高院認定王女犯罪所得僅224萬多元，改判徒刑8月確定。(中時 )

1990年代初期，投審會正式核准企業赴大陸投資，但隨著大陸土地、勞工成本的上漲、環保的抗爭，加上美中貿易戰的開打，不少企業興起落葉歸根、回台投資的念頭。不過，除了蔡總統再三呼籲、賴院長諄諄提醒，以及經濟部研擬方案積極爭取外，多數部會的態度則相當保守。

不歡迎金融投資的論點，我們可以理解，因為擔心造成房地產泡沫，或者因為資金大舉流入，造成匯率的大幅波動。但我們要呼籲政府爭取的是回台「實質」投資的台商。意味著它們是擁有投資計畫與廠房建設、研發投資規劃，同時是針對5＋2產業創新的投資，絕非金融投資；其土地也以自用的廠房投資為主，不會涉及房地產的炒作。

其次，有論者認為，租稅特赦對國內合法繳稅的企業不公平，我們也可以理解，不過，這些錢不回來台灣投資，若轉往墨西哥、東南亞等地時，我們一毛稅都課不到。如果給予相當的租稅減免，這些「新增」的投資，會帶動國內就業的機會、企業營收的增加，最後又會以營所稅、綜所稅的形式回到政府手裡。透過10％的減稅，創造的可能是超過10％的潛在租稅收入，對全國百姓也相對有利。如擔心企業資金匯回不做實質投資，政府可以明文規定追扣租稅減免，並補徵罰款。

至於為何需要提供租稅特赦？觀諸台灣近年來的外人直接投資（FDI）金額，除2016年因為有巨額併購，FDI金額暴增至90多億美元之外，2015、2017年的金額，均僅有20多到30多億美元左右，是新加坡的1/20，美國1/80左右。

由於五缺問題，加上一例一休之後的勞資對立，嚴苛的環評，乃至兩岸的對峙，台灣投資環境已經大幅惡化，在亞洲吸引外人投資的排名更是墊後。如果不是台商對台灣有感，企圖落葉歸根，回台的機率更低，因此提供適度的租稅、土地優惠，來抵銷投資環境的惡化，帶動經濟的動能，應該是值得的。更何況台灣這二年稅收超徵5千多億台幣，如以百億的稅收損益來換取上千億元投資，為台灣經濟引入活水、提振經濟，加上後續衍生的經濟效益，以及可能的租稅收入，真的值得一試。

另一方面，有人認為過去台商回流以投入勞力密集產業為主，回台灣只要土地、外勞，對高階就業機會的創造及產業升級有限。此一問題如有配套即可解決。例如政府審核時鎖定5＋2產業創新計畫，以及投資5＋2相關的創投基金為主。甚至一開始即鎖定知名、有國際競爭力的標竿企業，提供客製化服務，吸引其回台投資。同時，在KPI的要求上，有一定的就業人數、一定的高階工作機會，不符合KPI，則設計追扣租稅優惠機制。未經嘗試、沒有配套，紛紛喊熱，那就像廚師害怕走近濕熱的廚房，是政府的怠惰表現。

最近，大陸更片面地提出「對台31項措施」，企圖在人才、資金、技術上掏空台灣，加速台灣產業的空洞化。台灣至今除了防堵，說服廠商、學生，那是包藏禍心的糖衣，我們也苦無其他對策。而此時的台商回流，正是「化解」、「反制」對台31項措施強而有力的工具，政府各部會怎能沒有任何動作，就輕易放棄？

相對於南韓、日本、美國的減稅刺激經濟，吸引製造業回流，我們的政府總是綁手綁腳。多數部會如同路人甲、事不關己，負面思考、風險顧慮永遠擺在第一位。官員們缺乏企圖心，只有風險的考量，沒有產業化的思考，這也正是台灣近幾年來，經濟陷入平庸成長的主因。如果不是近二年台灣搭上這波全球經濟復甦的列車，出口連續正成長，掩蓋了外人投資不足、結構調整不佳的真相，台灣經濟的表現將更形惡化。趁著經濟表現仍佳、未雨綢繆，更趁著美中貿易摩擦，化危機為轉機，此其時矣。

如果各主要部會仍擔心實質投資的可行性，政府方面可以提出配套機制，包括：（1）一定規模的投資，暫時排除個人的投資；（2）有可行的計畫書供審核，包括土地、廠房、設備投資計畫；（3）以5＋2產業的創新投資為主；（4）五年內除非自用的廠房，不得投資地產；（5）必須有一定比率的R&D投資等。

我們認為有配套、有論述，排除風險，說服百姓。甚至先行先試，再觀後效。金管會、中央銀行、財政部應主動和經濟部溝通協調，在規避風險的前提下，做好配套，引導台商回台實質投資，一方面注入經濟動能，另一方面，加速產業升級轉型。不此之圖，年輕人的高階就業機會與揮灑的舞台、薪水停滯的突圍，將永無解決的一天。(工商時報)

 

「北市最後精華地」位於仁愛路三段原空軍活動中心地上權3日開標，因各家壽險公司出價搶標、競爭激烈，甚至演出前所未見的「鬧雙胞」與「被攔胡大逆轉」戲碼。最後南山人壽僅以6.4億元些微差距，小輸元大銀行的82億元飲恨敗北，雖然現場表達不滿抗議，國產署仍宣布最後由元大銀得標，針對程序上有問題，南山人壽傍晚緊急召開會議，公司表示，今日現場開標程序不符投標須知公告之規定，尚有相關疑慮，公司將保留法律權利並研擬後續處理方式。

國產署北區分署今標售舊空軍活動中心地上權案，原訂下午2點半開標，依照原訂投標流程，國產署須於下午1點半時至郵局，開啟投標信箱，取回投標函件，並在2點半時當眾點明拆封，現場國產署取出4封標封，依序公布投標人與出價，南山人壽當時以總價75億5988萬元，成為最高投標人。

因已高出底標36.73億元的一倍，南山以為已十拿九穩，現場開標後「更逕自宣布得標」，3點半左右發布新聞稿歡喜宣布，不料中途殺出程咬金，元大銀行出面抗議強調「已在規定時間內用郵寄出標單，卻未見標單被開出」，還出示證明表示已在8月底將標單投遞到指定郵政信箱。（空官活動中心標案 郵局坦承疏失）

國產署緊急赴郵局取回「遺失的標單」並當場公告投標金額為82.01億元，高出南山出價的75億5988萬元，讓南山以75餘億元飲恨，現場代表也立即表達過程有失公允，得標人鬧雙胞，實為公開標售案中少見。

南山人壽新聞稿內容說，台北市空軍官兵活動中心這塊國有非公有地，位於台北市中心復興南路及仁愛路口，面臨仁愛路綠蔭大道，區域金融企業總部林立，並鄰近捷運忠孝復興站及知名飯店、百貨，區位極佳，南山人壽強調，此次取得70年地上權，未來將規劃興建投資用商辦大樓，以實際行動表達對政府鼓勵壽險業投入國內公共建設政策之支持。

台北市空軍官兵活動中心位於台北福華飯店的對面，鄰近台北SOGO百貨與大安森林公園，位於是台北市地價最貴的大安區，是北市僅剩精華地，地租年息率4.5％，地租不隨申報地價調整，年息率則為3.5％。

因為租金報酬率不算低，今天有南山、新光、全球及富邦等多家壽險業者競標，競爭激烈，最後由元大商銀以82.01億元得標，溢價率高達123%。

南山廣場完成後今年底微風南山百貨將正式開幕，日前企業也紛紛進駐，出租率高逾九成，租金更傳聞超越台北101，每坪價創紀錄超過5000元大關以上，讓南山人壽荷包滿滿，亮眼成績，更讓南山更樂於在北市獵地興建頂級商辦大樓。

 

摩天大樓常常被視為都市發展的象徵，近期調查顯示，全台灣高樓最多的城市並非刻板印象中的台北市，而是台中市。總高度超過120公尺、約40樓以上的超高大樓，台中市以43棟居冠，新北市約有33棟居次，高雄也有31棟，台北僅約25棟。

但就安全角度來說，台灣位於環太平洋地震帶，是典型的板塊碰撞下產生之大陸邊緣島嶼，地震相當頻繁，基本上就不適合發展超高樓層的建築物。超高樓層建築物存在的另一個風險則是逃生安全，台灣絕大部分縣市配備的雲梯車高度約在30公尺，能應付10層樓以內的建築，即便是全國最高的雲梯車「火鳳凰號」可達72公尺，也僅24層樓高。雲梯主要功能是在外牆灌救，阻止火勢蔓延，高樓層失火便只能仰賴排煙系統、自動灑水器等大樓本身的消防設備了。雖然台灣對超高樓層的建築也有嚴謹建築法規和消防法規，但當天災地變發生時，後果都是難以預期的。

都市裡的摩天大樓亦衍伸出人口過度密集的問題，因為土地面積是固定的，樓層越高（即容積越高）代表居住的人口越多，更會因為商業行為的產生，而有許多人口進出，車流量提高、每個人平均分配的綠地面積縮小，導致生活品質低落。

七期重劃區發展至今30年，面積是信義計畫區的2倍，當時的高容積發展策略，已不符合現今都市發展的需求。所以在後來的「後期發展區」，即自辦重劃的單元一到單元四，就以「三低一高」低密度、低建蔽率、低容積率、高綠覆率，定為主要的政策，目的即是希望大量的公共設施與公園綠地，將台中打造成一個宜居城市。

在所有的單元區中，以單元二和單元三座落的地點最好，緊臨著七期重劃區與74號快速道路，交通的便利、生活機能是其他單元區所無法比擬的。而台中的建築商一向因為競爭激烈，在規劃、營建、建築材料等等都精益求精，期望能夠規劃出更好的作品，所以新的建築案一個案比一個案更精彩。不過也由於單元區土地價高，建蔽容積稀少，再加上綠化成本，所以使得這一區的房價居高不下，但是不動產究竟考量的還是地段，所以好的地段還是會得著購屋消費者的青睞。

Facebook：建築藝術執行者陳正哲

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，國際情勢動盪，貿易戰衝突升溫，短時間內仍不明朗，台灣經濟勢必受衝擊，加上升息隱憂，低利環境將改變，房市買氣降溫的可能性大增。預期新屋讓利將續行，而根據統計，今年使照量創新高，表示新增供給大增，恐引爆新一波價格戰，在比價效應下，中古屋勢必受影響，建議有意售屋的屋主適度調整心態，切勿錯判情勢，適度調整價格，貼近買方需求，增加成交機會。

今年開春以來房市買氣回溫，遞延性買盤出籠，讓1-4月房市交易收紅，需求增加的狀況下，讓部分賣方認為房市已呈現築底格局，開始堅持價格，自5月開始連續四個月交易量月增率均呈現負值，連四月衰退，預期價格拉鋸戰不會停止，觀察七都房價變化，房價呈現持平或正負2%內的區間整理，持續呈現盤整格局。

謝志傑認為，觀察8月帶看量與7月差距不大，民眾看屋意願不減，但出價開始出現縮手，顯示民眾仍期待降價，反觀賣方在低利環境下，房貸利息負擔輕，還能撐得住，不願讓價，但價格不如買方預期的狀況下，買方不追價、不進場，又轉為觀望，買賣雙方價格認知差距無法拉近，房市交易量縮。

(時報資訊)

今年四月份內政部宣布推動「實價登錄2.0」政策，新法受到地政士、房仲業和學者專家普遍支持，建設公司則多半持保留意見，位於桃園的京懋建設卻大膽聲援響應，率同業之先以「售價即底價」的透明化價格策略，支持政府實價登錄2.0新政。

京懋建設以旗下京懋一號、京懋會、京懋River One三個案近期成交的客戶，證明只要產品力夠強、品牌信心度足夠，消費者對「購屋不議價」的透明化交易模式，支持度更勝以往。

「實價登錄2.0」政策，將原本的門牌揭露將從30個區間改為各層各戶完整揭露，新法實施後，不僅買賣一般房屋、預售屋會揭露門牌，過去203萬筆交易資料也都會回溯揭露。

「長期以來，消費者習慣買車、買房都要議價，然而網路資訊真假難辨，連交情深淺有時都成為議價籌碼，離買房子的核心意義越來越遠，逐戶實價登錄不僅是政策更是趨勢」，京懋建設執行長范秉豐指出，「京懋建設經營品牌、有決心對消費者長久負責，『售價即底價』的透明化，可以讓消費者把心思回到研究產品真實價值，而不需要在價格中打轉，越比較越模糊。」

范秉豐舉例，一客三千元的法國料理或是一客五百元的早午餐都有消費者買單，主廚端上桌的同時，可以從小農食材到料理藝術侃侃而談，京懋建設也是一樣，小至公設擺飾、大到建築規劃 都費盡心思打造，作品中滿滿是說不完的故事，這種無法複製的用心，成就京懋建設在同區域地段中的價格總是略高於同業。

九月才正式公開的南崁水岸精品套房京懋River One，在現場人員「售價即底價、階段性漲價」的堅持下，僅僅一個週末時間，預約付訂者竟逾六十餘戶，范秉豐認為，無差異空間的價格，讓消費者更冷靜，一旦認清楚產品本身的價值性後，可以更快速也更安心做決定。

目前以單坪均價45萬元、被認為是桃園市中心最高價的精品商辦京懋會，由於未公開前即已售出近七成，原本業界認為單價或銷售成數都是「膨風」，京懋會專案襄理許博傑表示，目前堅持「售價即底價」的無議價政策頗受客戶認同，今年成屋後已在陸續辦理交屋，屆時實價登錄揭露後，就能證明京懋建設的品質和價格，都已在消費者心中獲得同樣高的支持。

對於同業認為，預售時間長達二至三年、價格可能因為各種因素變化波動的觀點，范秉豐也表示認同，但他強調，所謂「不二價」是指讓同一階段購買到的消費者，都能公平取得透明價格，未來京懋建設將分為預售、結構、成屋等不同階段調漲價格，范秉豐強調，「預售就買的客戶，是對公司品牌最有信心的客戶，購屋族以時間換取差價空間，公司當然要對品牌忠誠支持者負責，價格最低；但成屋時期才購入的客戶，則能在仔細檢視建築品質、軟硬體服務後，以該階段的滿意度對應合理價格，無需議價。」

京懋建設不僅是國際獲獎常勝軍，也是桃園唯一有魄力引進P&T國際建築事務所的建設公司，「不論換屋首購都是一生一世的大事，與其花大把時間在議價，不如花更多時間，深入瞭解京懋建設每個作品的細膩價值。」范秉豐率桃園同業之先喊出不二價，現場厚厚一大疊的訂單，支持著他雄渾魄力後面的肯定與自信。

(工商時報)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，2018年截至8月25為止，北台灣推案量總金額已達7,523.09億，距2017年全年案量8,374.13億，僅差約851億，超乎先前預期。預計到2018年9月中，推案量就能追平去年水準。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2018年來建商推案信心滿載，推案量不斷上修，預估全年推案量可能落在1.1兆至1.15兆；若單看推案量，已與大多頭時期無異，但如此龐大案量能不能順利消化，才是房市多空的關鍵。
 
北市與桃市　前8個月推案量勝去年

北台灣各縣市中，以台北市、桃園市2018年推案量增加最明顯。其中，台北市前8個月推案量約2,136億，比去年全年推案量多出3百多億。桃園2018年前8個月推案量約1,704億，亦比去年全年量增近2百億。
 
北市推案動能主要來自於大安、信義、中山、文山等區，四個行政區推案量均逾2百億以上，而大安與信義區爆量，指標豪宅案功不可沒，如「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「冠德信義」等兩案就海灌720億。
 
桃園市推案風潮來自於中壢、蘆竹、八德與龜山等區，且多集中在重劃區，像中壢青埔特區、蘆竹南崁、八德廣豐與擴大重劃區，以及龜山A7重劃區，2018年推案如雨後春筍冒出。
 
何世昌分析，青埔特區、南崁與八德擴大重劃區，因房價急速修正導致新建案消聲匿跡，但2018年三處重劃區推案又風起雲湧，似乎透露出業者普遍認為房市最差時機已過，在房價止穩後，又重拾信心大舉推案。
 
北台灣普遍樂觀　僅宜蘭小落寞　
 
新北市前8個月案量雖然還差去年一千餘億，但接下來新店、板橋、新莊等區待推案量龐大，光這三區就將近5百億，所以2018年案量超越去年水準不成問題。另，基隆與新竹地區等兩地2018年推案量，應該很快就會達到去年水位。

唯一較落寞的，可能是宜蘭地區，宜蘭2018年房市「價量齊跌」已成定局，推案量應會較去年稍微萎縮。
 
何世昌指出，2018年案量快速擴張，主要與前一波雨遮舊制搶照潮、買氣回升，以及政府房市政策轉為友善等因素有關。假如「陶朱隱園」與「裕隆城」如期在年底前開賣，那麼案量將再狂增一千億左右。但2018年龐大供給量，究竟會讓房市成為一部失速列車，還是在軌道上加速爬上高峰？將會是個嚴肅的問題。

社團法人中華民國建築經營協會今（29）日舉行「2018未來居學生設計獎」論壇暨頒獎晚會，中華民國建築經營協會理事長徐世欣表示，「未來居學生設計獎」目的有二點，第一為台灣未來的建築希望（學生）提供舞台，並推廣向下扎根向上提升的理念；第二為宣導未來居理念。

未來居學生設計奬執行長邱雅慧指出，先有「樂居」才有樂活是建築人使命感所趨，而學生是未來的建築設計從業者及使用者，透過舉辦「設計奬」，更能培育未來的主人，讓產、官、學同心重視「環境變遷、人口老化、智慧化」置入建築，讓台灣成為環境共生的適居樂土。

中華民國建築經營協會目前有200多位會員，其中七成為建築業，其餘為建築周邊行業，前理事長包括甲桂林廣告副董事長曹瑞濱、新聯陽實業機構總經理林徹人。

除了舉辦「2018未來居學生設計獎」和論壇外，中華民國建築經營協會協辦「第四屆台灣國際房地產博覽會」，該主辦單位中華民國不動產交流協會理事長張志誠指出，該房地產博覽會首度在2015年台北舉行，每年為參展廠商創造10億元以上商機，為全方位的房地產資展銷平台。

中華民國不動產交流協會執行長張俊麟表示，今年「第四屆台灣國際房地產博覽會」在9月27日至30日選定新光三越信義新天地做為台北展區，會中更舉辦多場房地產國際論壇，更結合文創舉行台灣「台北時光之牆」，為多元化房地產展銷平台。

信義房屋多年來堅持企業社會責任深獲各界肯定，昨（29）日再傳喜訊，榮獲2018年「天下企業公民獎」，迄今已連續12屆連莊這項台灣之光的獎項。

信義房屋在營收逾100億的「大型企業」評比中，榮獲第四名，在評選的四大構面中，以公司治理、社會參與表現最優異，成為不動產業界唯一獲獎公司。

信義房屋在公司治理上自我要求嚴格，除早已將獨立董事席次拉升到4席，超過董事席次2分之1，高於法令要求之外，去年成立「提名委員會」，針對董事及高階經理人資格進行審查，更委由外部顧問針對董事會及功能委員會做外部評鑑，不僅在天下企業公民獎中表現突出，今年在證交所舉辦的「公司治理評鑑」中亦獲得最優級，在股票上市組排名前5％。

在社會參與上，信義房屋舉辦的「社區一家行動計畫」，連續14年來長期支持社造，腳步遍及全國98％鄉鎮，協助全台近2,000個社區圓夢，於今年陸續獲「全球最具道德企業」、「亞洲永續報告獎ASRA」等；此次再度榮獲天下企業公民獎，彰顯信義房屋投入台灣企業社會責任豐碩成果，獲得國內外專業評審肯定。

信義房屋總經理劉元智表示，優質服務來自於高標準公司治理，對一個企業的經營來講，無非是照顧好同仁及顧客、公平地對待股東、保護環境、貢獻社會。信義房屋徹底落實企業社會責任且嚴格自我要求，更將公司治理文化深植董事會及全體員工，自然就能創造正向的競爭力，在今年《天下雜誌》「2000大企業調查」中，信義房屋獲選為「營運績效50強」第一名。

未來，信義房屋仍會致力於善盡企業公民責任，以及企業社會責任的經營，傳遞CSR核心價值，走向對國家社會和地球環境永續經營之路，再創台灣CSR奇蹟。

(工商時報)

（中央社記者韋樞台北2018年8月29日電）金管會宣布鬆綁銀行辦理建築融資，估計可釋出市場新台幣3500億元到7000億元額度，視為房市利多。營建股今天隨大盤一舉躍過11000點而走高，盤中小漲0.45%。

金融監督管理委員會今天宣布鬆綁銀行辦理建築融資限制，將於31日上路，預估可為銀行釋出3500億元至7000億元放款額度，外界認為對不動產市場將是一大利多。

考量政策目的及公益性，金管會研議後決定放寬得不計入住宅建築及建築放款的項目，包含公私立各級學校、醫療機構、政府廳舍、長期照顧服務機構、社會住宅，以及依工廠管理輔導法申請許可或登記的廠房；另外經主管機關核定發布實施的都更計畫所需資金而辦理的放款，也可不計入建築融資。

政府放寬建築融資，業界視為不動產市場一大利多，可增加靈活調度資金，挹注市場信心。

台股今天隨美股小漲，開盤一舉躍過11000點大關，電子族群較受資金青睞，傳產股漲跌互見，漲幅也相對偏小，營建股盤中上漲約0.45%。個股上漲較多包括冠德 (2520) 、日勝生 (2547) 等。

冠德上半年合併稅後虧損2億2780萬元，EPS虧損0.46元。但冠德下半年有數起大案可望貢獻營收獲利，包括「冠德大境」、「冠德信義」、「冠德微山丘」、「冠德羅斯福」等。今天股價開高走高，盤中買單挹注，漲幅達4.47%，最高22.2元。

日勝生每股淨值恢復至票面以上，自21日起恢復融資券交易。日勝生第2季單季每股稅後盈餘（EPS）1.1元，今年EPS挑戰2.5元，7月營收76.98億元，年增3993%，近5日受三大法人愛憐而大買，今天股價續創高，盤中最高15.6元，創3年新高，漲幅3.31%。

做肉乾超過50年，在台北市、101大樓、桃園機場內都設有實體店面的老牌肉乾店馥御食品，驚傳財務危機。品牌位於台北市和平東路二段的旗艦店面，將於下月13日法拍，法拍原因則是為清償債務。據查，查封人為星展銀行，另外馥御食品也因欠稅，該店面也已遭國稅局禁止處分登記。
 
曾接受過公共電視台專訪，號稱自己做肉乾超過50年的馥御食品創辦人劉金霖，以大鍋鏟翻攪肉乾，雖然累，卻甘之如飴，還笑說自己把這個吃力活當作運動、鍛鍊身體。1包175公克的牛肉乾，要價240元，比其他競爭品牌，約貴上1成，劉金霖說，對於肉乾的原料很挑剔，以牛肉乾為例，每一塊肉都由澳州特約牧場提供指定部位及級數，加上對於烹製過程的講究，因此該品牌成為不少歸國華僑、國外遊客指定的伴手禮品牌之一。
 
但這樣的另類「台灣之光」，卻在近期傳出財務危機，品牌位於和平東路二段的旗艦店，將於下月13日法拍，根據法拍公告，全案面積約66.96坪，1拍底價1億203萬元，拍賣原因則為清償債務。根據謄本資訊，該案債權人為星展銀行，另外也被國稅局禁止處分登記，總計該旗艦店陸續抵押借款約9千萬元，若以一包牛肉乾240元計算，得賣37.5萬包才還得出。
 
目前該店仍在正常營運中，對此，馥御食品總經理劉偉任解釋，由於公司之前在不熟悉的產業投資失利，影響本業經營，但目前已積極與銀行協商，務求暫停拍賣。針對陸客限縮，是否影響肉乾生意，劉偉任則透露，如101大樓的店舖，的確受到波及，但整體來看，仍能穩定經營。
 
住商不動產企研研究室經理徐佳馨表示，和平東路二段周圍店面單坪價格約在200萬元之譜，若依照馥御店面1拍法拍底價每坪約180萬元來看，略低於周邊市場行情，「而區域店面租金每月每坪約2000元，若新買方出現對外招租，換算租金報酬率目前看來不到2%，估計3拍以後才會吸引投資人出手。」（詹宜軒／台北報導）

位於台北市和平東路二段的旗艦店面，將於下月13日法拍，法拍原因則是為清償債務。據查，查封人為星展銀行，另外馥御食品也因欠稅，該店面也已遭國稅局禁止處分登記。范厚珉 攝

1包175公克的牛肉乾，要價240元，比其他競爭品牌，約貴上1成。翻攝馥御食品

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】即便來台觀光旅遊客自2015年開始，連續三年突破千萬人次，不過，台灣的旅館業其實仍存有隱憂，包括自2014年以後，台灣旅館新增房間數，每年以超過1萬間的數量釋出市場，再加上商務客逐年減少、台灣民眾出國人次逐年攀高進而排擠國內旅遊商機、以及近年興起的網路訂房網站、民眾熱衷露營等多重因素。因此，高力國際建議，對旅館有興趣的投資者應把目光放在高品質渡假型飯店，以及發展空間較大的中低價國際酒店品牌。
 
高力國際指出，按建築與設備標準、場所面積、經營、管理及服務方式區分，台灣主要住宿設施分為觀光旅館、一般旅館與民宿三類，其中以觀光旅館為最高標準，其次為一般旅館以及民宿。
 
根據高力國際調查，2017年全國觀光旅館可供給房間數近3萬間、為2萬9353間，相較2007年該年度2萬1171間，11年來新增8182間，平均1年新增房間數約743.82間；至於，2017一般旅館房間數為17萬679間，對比2007年的12萬1461間，11年來新增6萬6285間，平均1年新增近6026間；民宿部分，2017年房間數為3萬4868間，對比2007年為1萬2032間，11年新增房間數為2萬2836間，平均1年新增約2076間。
 
而且自2014年以後，台灣旅館市場每年新增超過1萬間房間，進而衝擊每日平均房價，甚至導致住房率下降。根據交通部觀光局統計資料，觀光旅館每間房可帶來的收入高點落在2014年，一般旅館則落在2015年，隨後便進入修正期。
 
以台北市觀光旅館市場來看，2017年的平均每日房價為4384元、住房率為73.2％，平均每間可帶來的收入約3209元。若假設以每間房面積約13坪(含公設面積)，旅館業者若要在台北市承租A級或頂級大樓經營觀光旅館，必須將每間房可帶來的收入提高至4500元以上，才可以將租金成本占客房收入比率壓低到2成以下，因此，如何提高房價成為旅館業者首要解決的問題。
 
根據統計，觀光旅館的住宿者分類中，高達45％比率是台灣民眾。因此，國人出國人次大幅增加可能使國人減少在國內旅遊的次數，降低國內的住宿需求。根據觀光局統計資料，2007年到2017年出國旅遊人次平均高出國內旅遊人次達367萬人次。
 
不過，近期在廉價航空公司機位供應數大幅成長及日圓相對便宜等因素下，自2015年起台灣民眾出國人次每年皆增加百萬以上，又，來台旅遊人次達到千萬後增長趨緩，導致2017年台灣民眾出國旅遊人次相較國內旅遊人次差距達到491萬人次。
 
此外，以商務目的來台的旅客人次業也出現減少，2007年高峰期時約有106萬人次，2017年卻僅有83萬人次。再加上近年許多住宅透過Airbnb 與線上訂房網站招攬旅客，以及國人著迷於露營旅遊的戶外活動，使旅館業面臨另類的競爭。
 
因此，高力國際建議對於台灣旅館市場有興趣的投資者，首先可朝向迎合本地旅客的高品質渡假型飯店，以2017年台灣前十大觀光飯店每間房帶來的收入名單中，有七家屬於渡假型飯店，且大部分的客源來自國內。除蘭城晶英酒店外，所有渡假型酒店均位處知名風景區或具溫泉資源的地區。
 
再來則可將投資目光放在引進中低價位的國際旅館品牌，主因是該類型的國際旅館品牌在台灣的市佔率尚低，而且相較高檔飯投資成本相對負擔較輕，目前已有多家日系飯店業者計畫開設此一定位的旅館，甚至來自日本的H.I.S. Hotel Holdings 直接入股台北市最大的中低價連鎖酒店品牌之一的洛碁飯店集團。
 
最後建議投資者關注科技的與行銷工具的應用適當的科技應用，將有助於降低成本與提升房客的體驗。旅館業者應鼓勵遊客直接訂房而非透過線上訂房網站，進而尋求專業意見旅館開發案中牽涉許多利害關係人且各自面對不同的風險，在簽訂合作契約前後應尋求專業意見，以維護自身的利益。

國內房仲業龍頭「信義房屋」不滿「好房網」刊登不實文章，指「跟著信義房屋去日本買房，日圓大跌買方慘賠，信義卻大賺佣金」，涉嫌詆毀商譽，已委任律師杜英達於今（28）日向台北地檢署遞狀控告好房網新聞總監、撰文記者及永慶房屋董事長孫慶餘、林淑貞夫婦等4人妨害名譽。

好房網（HouseFun）於今年6月15日，刊登一則標題為「跟著信義房屋去日本買房，日圓大跌28％，買方慘賠？信義大賺佣金？」報導，正式引爆信義房屋怒火。信義認為，一直遭受好房網負面報導攻擊，為維護產業形象，原以努力勸說方式希望能停止攻擊行為，但對方仍持續惡意攻擊，所以決定提告。勸說無效 只好以訟止謗

信義並質疑「好房網」是永慶房屋旗下企業，懷疑是永慶房屋高層指使做出不實報導，因此連帶控告永慶董事長孫慶餘、林淑貞夫婦。

「好房網」報導指稱，「投資人荷包瘦了，但是反觀信義房屋卻賺了豐厚的仲介佣金。投資人因為信義房屋是上市公司而賦予信任，跟著去買遠在2100公里以外的東京不動產，但是卻可能因為沒有被告知匯損與租金投報下降風險而慘賠一屁股，午夜驚醒時，他會不會一而再，再而三自問：『到底是怎麼一回事』？『信義房屋不是深耕日本九年了，怎麼還會這樣』呢？」

信義房屋認為，該篇報導內文明確提及穩定租金投報率與匯率、少子化等因素有關，在消費者買日本房地產前，信義房屋均會充分告知匯率、國際政經情勢、日本國內政策等投資影響因素，好房網卻仍以不實報導誤導讀者，指稱信義房屋故意不告知匯損與租金投報風險，致使投資人慘賠，已嚴重詆毀信義房屋商譽。

甚至，該篇文章提及有多家業者招攬民眾赴日本買房，卻唯獨在標題上列出信義房屋一家業者，針對信義惡意攻詰意圖相當明顯，且報導登出前未向信義房屋詢問，亦未作平衡報導。

信義房屋委任律師杜英達指出，好房網近年多次以負面報導攻擊信義，懷疑幕後動機不單純，由於依據資料顯示，好房網的負責人是永慶房屋董事長孫慶餘妻子林淑貞，永慶房屋官網也將好房網列為集團旗下企業，更加深該網站報導是對信義有針對性。

他表示，由於這些關係，合理懷疑好房網負面報導，疑由永慶高層指使，所以決定對永慶房屋提出妨害名譽告訴，還信義房屋一個公道，以免消費者誤信報導內容，產生負面印象。

稱引述報導 與永慶無關

對於指控，好房網營運長徐賢淑表示，好房網News的此篇報導是根據其他媒體報導做引述及評論，完全不涉及任何法律責任。「若信義房屋有惡意的提告，我們一定捍衛媒體的新聞報導自由」強調好房網News與永慶房屋董事長孫慶餘毫無關係，若惡意指控，孫慶餘將保留法律追訴權。

(中國時報)

討論多時的好市多台中二店選址結果出爐，台中市政府位於捷運北屯機廠徵收區段內的「溝背段58地號土地」，由呼聲最高的好市多以9億7574萬4千元得標，對於背負該區發展重擔的台中市府而言是一大激勵，對當地初步發展的房產來說，也無疑是一針強心劑。
 
該土地佔地6094.5坪，位於捷運機廠站旁，屬於特定商業區，以設定地上權50年方式招商，權利金底價8億4583萬8千元，得標價最終高出底標1億2990萬6千元，約15.3%。

該土地屬於「特定商業區」，這些土地集中在機廠西側，約有12公頃，佔整個重劃區約12%，根據細部計畫，這裡規劃以發展零售、批發、一般商業設施為主，不得興建住宅，特商區產權大多握於台中市政府手中，也因此該區招商成效為台中市府相當重視的政績。
 
1年多前好市多就確認會在台中開設第2家店，雖落腳何處一直無定論，但由於北屯捷運G0站附近，即敦富路、南興北一路交叉口地塊呼聲最高，讓它成為業者都不敢明說的利多代名詞，儘管其帶動效益可能被過度吹捧，多數人仍相信此區具很高的商業潛力。
 
該重劃區交地1年以來，已吸引多家建商搶進，短短1年請建照量達11棟，推出的建案已有2案完銷，房價2字頭成交，目前銷售的幾案開價多在26~29萬元，業者表示，機廠捷運特區之所以有諸多業者搶進，原因包括它的容積率高、高度比也無限制，讓業者請照開發也更積極。
 
綜觀台中市2010年後完工交地的新重劃區，包括單元1、2、3、8、12、14，以及即將完工的13、14期等大型重劃區，幾乎都是低密度規劃，只有機廠特區有高容積，因此發展快速，建築師林環金表示，因捷運機廠站地廣，配回地主的土地面積相對較低，高容積多少算是個補償。
 
據業者指出，特商區雖然多由台中市政府把持，但也有少部分是民間業者所有，其中最大的一塊為56、57、61地號共2147坪，為新苗開發所有，位在G0站正旁邊、也臨公3綠地，比溝背段58地號位置更好，據傳建商目前開價每坪105萬元求售，是區域最高價土地。（洪子恩／台中報導）

溝背段58地號（紅框處），周邊除了捷運G0站外空無一物。取自158

地上權土地（黑框處）面積6094坪，屬於特定商業區，特商區（紅色靠右區域）占全區12%。取自158

招標土地（紅框處）佔地6094坪。陳恒芳攝

該重劃區目前已有多家建商進場推出預售案。陳恒芳攝

僅有一封標單，以9億7574萬4千元得標。洪子恩攝

老牌紡織大廠發展及轉型愈來愈多元化，活化土地資產價值並強化資源整合，包括南紡、遠東新、宜進等主力廠商近年積極布局不動產開發或投資已逐步展現效益，明年均將開始進入收成期。

 

南紡近年積極發展流通事業，以台南的南紡購物中心最為人熟知。南紡表示，目前流通事業還有數億元的折舊虧損，不過一期商場營運已溫和成長；為擴大整體規模，與老爺酒店集團合資的二期規畫也正如火如荼趕工，包括飯店的部分順利進行中，預計明年第4季完工。

為因應流通事業發展需要，南紡在6月成立子公司專責不動產招商租賃。南紡指出，短期先以商辦投租仲介為主，中期配合南紡購物中心的需要，將發展購物中心招商、代營運的業務，並對外拓展案源。由於該業務才剛起步，最快也要等明後年貢獻南紡營收。

遠東新旗下六大事業群中，不動產開發事業占營收約三成。遠東新表示，今年子公司遠揚建設「遠揚加州」建案出清餘屋狀況良好，加上租賃收入，上半年不動產開發事業賺進4.43億元，獲利比去年同期好。目前開發重點聚焦新北市板橋區，包括已經動工的「台北遠東通訊園區」第二期，分別有IDC大樓及第二棟研發大樓，估計明年底就會完工。

宜進積極布局商用不動產，先後砸數億在台北東區、南港置產，運營以不動產出租收入為主

上市櫃建商老闆子女，許多人從小就赴海外留學，不少二代直接將留學背景與不動產領域直接結合，像是達麗建設董座謝志長之子謝岱杰、謝凱安，不僅在台導入美式商場經營，更把推案觸角延伸至美國西雅圖。

本（8）月2日身為達麗建設子公司達麗米樂董事長的謝岱杰，正式與與高雄市政府、高雄捷運簽下高雄岡山「高雄北機廠商場開發案」的合約，坐在台下的父親謝志長看著處事穩重的長子處理事情成熟穩重、有條不紊，欣喜之情溢於言表。

「我就是幾乎放手讓他獨當一面，不過每周他要跟我固定回報進度，有時候我們有什麼想法，都會相互討論，很開心並看到他持續進步、成長」謝志長笑說；事實上，謝岱杰除了將所學運用在實際企業經面上，弟弟謝凱安負責的美國西雅圖新案，也有好成績，新案「達麗第五大道」不僅在預售階段幾近完銷，更是國內上市建商首筆成功插旗美國房地產市場代表作。

另外，鄉林集團董座賴正鎰長子賴鼎超，與父親共同攜手打造青島涵碧樓，對於賴鼎超的表現，賴正鎰表示，他在跨部門的溝通協調能力很好，別墅產品的規劃、設計上也很有自己的創意、想法。

不少人覺得房地產景氣好壞影響整個經濟環境，近年來全台房市出現盤整階段，但投入營造業的廠商卻不減反增。資料統計過去8年也就是從縣市合併後，6都營造業已達1萬978家，較2011年9467家成長約15.9%，當中包括桃園與台中均有逾2成家數成長，另4都成長幅度均逾10%。
 
營造業行業名稱及定義為從事建築及土木工程之興建、改建、修繕等及其專門營造之行業均屬之，當中包括土木工程、建築工程、道路工程、公用事業設施工程、景觀工程等均涵蓋在該業別。從縣市合併後北高6都登記家數大幅提升，2014年家數突破萬間，除北市在2013~2014年曾短暫出現當年家數微幅減少外，其餘6都每年都正成長。
 
高雄資深建商認為，目前營造業利潤已大不如前，包括土地與營建成本提高，1個大樓案從購地到交屋往往拉長至4年，若將利潤平攤到各年，其實獲利不高。從事營造業已逾10年，專做道路工程的陳柏翰指出，整體營造業其實不算繁榮，目前業界削價競爭問題也很嚴重，家數增加有很大部分原因是為了節稅。（葉家銘／綜合報導）

過去8年縣市合併後，6都投入營造業家數成長逾15%。資料照片

投入營造業家數增加，但多數業者認為利潤並不高。資料照片

高雄市縣市合併後營造業家數成長約14%。資料照片