【洪子恩╱台中報導】台中市益民一中商圈於2010年完工，位一中商圈北側，當初開發商聲稱「要把一中街複製過來」，卻因招商錯估情勢，許多店家不進駐，導致一蓋好就沒落，至今遭娃娃機全面攻佔。
該商圈共規劃210間套房店面、8棟旗艦店及2棟補習大樓，2007年推出時總銷達70億元，是當時台中最大推案，業者當時描述商圈大夢，宣稱包含1樓店面租金逾5萬元，2樓店面逾2萬元，套房3萬元等，整棟租金收益可達12~15萬元，吸引許多投資客搶購。旗艦店及補習大樓則由建商持有，打算滿租後再出售。
但事與願違，永慶不動產台中公園爵聖店店東郭誌蘭表示，因補習大樓租金高過旁邊知名的水利大樓，無補習業者願進駐，當時王品想以60萬元租下錦新街整棟旗艦店，也因建商開價100萬元而無果。2樓商場因申請為辦公用途，無法讓繼光電子街商家進駐，「招商亂了套，店家信心全失都沒進駐。」
目前旗艦店仍有4棟空租，補習大樓空蕩蕩，郭誌蘭表示，當初號稱租金報酬率，實際僅約2%，巷內1樓店租約2.5~3.2萬元，套房約3.5~4萬元，整棟月租頂多6萬多元，很多商家做不久就倒掉。
品牌建商昇陽建設今天在台北市北投區關渡推出建案。總經理簡伯殷表示，房市景氣並未全面恢復，但畢竟自住的房子要重視品質，一旦10年到15年後回想當初堅持品質是對的。
較少公開露面的簡伯殷今天指出，建商蓋房子要重視品牌、品質、品味，其實品牌靠著品質和品味支撐，面對現今房市景氣並未全面恢復，購屋人仍應重視房屋興建品質，畢竟自住的房子要安全，或許價格略堅硬一點，但10年到15年後再回頭看，當時自己所堅持的價值觀一直影響到全家的未來。
簡伯殷說，昇陽建設今年全年總銷約新台幣55億元，主要入帳建案包括台北市漢口街的「昇陽鵬城」、關渡的「昇陽麗方」等，均為今年底要結案。
另外，明年的預售案量更多達百億元。簡伯殷透露，明年要預售的建案包括民權東路案、永和頂溪捷運站附近建案、台北市信義區君悅酒店對面的都更案等。
簡伯殷強調，雖然兩年內總銷額有所差別，但都更案的進度較難掌握，但該推案就要推案，畢竟達成都更非常困難，時間成熟就推案；此外，房地產景氣未全面恢復，可能還要再磨一陣子，銷售的好壞要視個案的地點與品質表現。
內政部長徐國勇日前接受媒體專訪指出，為降低青年購屋壓力，內政部目前已在構想，由政府提供信保基金信貸，降低青年購屋自備款至1成。雖然該構想八字還沒一撇，但已引起許多討論。然而提高貸款成數讓年輕人買得起住宅，若從租買選擇角度思考，或許會有不同考量結果。
大高雄不動產開發商業同業公會理事長卓永富分析，年輕人買不起房但仍有租屋或購屋需求，畢竟年輕人想要有自己獨立空間，目前房貸利率僅1.6~1.7%，更是最近20年來新低，如首購客層選擇低總價住宅，其實等同以租金繳房貸，這類低價宅通常都是租不如買，等於強迫自己儲蓄做理財規劃。
卓永富分析，目前不少新屋貸款可以拉長至30年，若以高雄為例買個2房住家，貸款300萬元，每月負擔僅1萬元，等同承租1個套房價錢，「從過去經驗看來，這類低單價低總價住家，保值抗跌強，再跌幅度有限。」
高雄市民Tatiana Yang認為，提高貸款成數幫助青年購屋或許立意良善，但羊毛出在羊身上，未來貸款多那1成還是要還，政府想東想西不如將經濟問題處理好，提升民眾薪資幫助更大。（葉家銘／綜合報導）
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【記者柯安聰台北報導】中信房屋針對七大都會區2年內有購屋計畫的民眾進行調查，調查結果顯示台北市的民眾最想購屋的區域依次為內湖區、大安區、北投區與文山區。中信房屋副總劉天仁指出，由於美國在台協會（AIT）由大安區搬到內湖區，並在今年6月舉辦落成典禮，可以看出內湖區的分量不容小覻，雖然它位於市郊的地理位置，無法取代大安區的市中心地位，然而它的居民組成結構，卻是以年輕和中壯年的台灣主流產業菁英為主。
內湖區的社區單純，居民素質佳，以優質的環境取勝，區內有來自日本的蔦屋書店及許多高消費的異國風味餐廳，可以看出居民的高消費力。依照實價登錄資料顯示，內湖區的住宅平均行情約在41-60萬元之間，電梯大樓的平均價格為56.4萬元，年漲幅約1.7%。
在新北市的部份，調查結果顯示民眾最想購買的區域為板橋區，第2名則是新莊區。劉天仁分析，板橋及新莊區由於有重劃區，改善了都市原本老舊的面貌，再加上機場捷運、捷運環狀線的通車，提升了交通的便利性，因此被購屋人視為理想的購屋區域。而板橋區的價格區間範圍大，有高級住宅區的新板特區，也有距離捷運站較遠、價格較為便宜的區域，住宅平均單價在31-60萬元之間，民眾可以依照自己的預算做選擇。
對於想在新莊置產的買方，劉天仁建議可以從中古屋入手。因為中古屋的公設比低，單價及總價也比新成屋低、入手容易，加上現在中古屋的需求量大，在價格上也比較具有保值性。而在新莊副都心附近的中古屋社區，除了可以享受到副都心的公共設施以及便利性，將來如果副都心發展起來，鄰近的中古屋也可以一併享受發展成果。
桃園市則是由桃園區奪冠，其次為中壢區；新竹縣市則是由新竹市奪冠。台中市則是由西屯區拿第1名，第2名則是台中市火車站周邊早期發展區一帶的南區。台中市西屯區有水湳經貿園區以及十二期重劃區，發展潛力雄厚，推案量多，而且是今年上半年買賣移轉棟數居台中市之冠的區域。南區的大慶站，是台中都會區鐵路高架捷運化（紅線）、烏日文心北屯線（捷運綠線）的交會點，房價支撐力道強勁，加上位處於中山醫學大學附近，學生租屋需求大，帶動自用客群及投資客群前來購買。大慶站附近的住宅房價已經來到每坪17萬到20萬元，預計在捷運通車後，房價的支撐效力將會更大。
台南市由東區拿下民眾心中想在台南購屋區域的首選，東區的小東路及中華東路為精華地帶，交通方便、生活機能佳，並有南紡購物中心以及國賓影城，加上平實重劃區的開發，也帶動周圍房地產的發展。
高雄市第1名是鳳山區，第2名是三民區，第3名是左營區。鳯山區在2018年上半年一舉拿下高雄市2018年人口數、戶數、以及2018年1到6月的不動產買賣移轉棟數三冠王，新成屋大樓單價約在每坪19萬元左右，中古屋則在12萬元到17萬元之間，不僅居住人口多，不動產買賣也相當熱絡，除了既有捷運橘線通過外，未來高雄捷運都會線（黃線）將會經過鳯山區，因此仍相當具有潛力。
劉天仁指出，中信房屋宅指數調查推出這份「七大都會區房市熱門區域地圖」，除了可以觀察民眾心目中哪些區域較受期待，也可以在高鐵一日生活圈帶動島內移民、找尋下一個桃花源的趨勢下，讓有跨縣市購屋計畫的民眾，透過「七大都會區房市熱門區域地圖」的定期報告，掌握心目中下一個桃花源的房市發展脈動。（自立電子報2018/7/31）
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2018年7月七都價量變化，台北交易量增4.3%，台中3.9%，而新北量減5.7%；而價格也處於下修震盪，台北下修3.6%，新竹、台中與台南等價格也呈緩跌趨勢。整體而言七都平均量增0.4%，價格減0.2%，呈現「價量盤整」格局。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，上半年買氣回籠，不少建商在下半年暫停讓利策略，在市場上興起效應，本月平均增減幅雖不大，但各都則呈現「價漲量就跌」、「價跌量就漲」的走勢，買賣雙方拉鋸戰下，房市理性降溫，交易量成長幅度趨緩，其中又以新北最為明顯。
以雙北市來看，張旭嵐指出，「捨台北取新北」的自住買盤，多半抱著逢低「買新住大」的期待，不僅沒有追高的意願，也沒有絕對的時間壓力，因此購屋若沒有足夠議價空間，寧可打掉重練，另覓良屋。
至於7月份桃園市房價較上月增加1.7%，交易量則減3.3 %，新竹地區則相反，房價較上個月減0.8%，交易量增2.5%。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃竹房市已進入正向盤整的軌道，桃園地區7月市場交易呈價增量微減，延續上月的拉踞戰，屋主見市回溫，監守不讓價，導致讓價空間縮水，買方期待建商或屋主讓利再低價。
另外，江怡慧指出，桃園房市多半屬於小坪數低總住宅，因而單價拉高，是造成這月價升量縮的主因；新竹則呈現價微修量微增的情況，但由於桃竹南北交通網絡發達，因擁地利之便，加上人文科技產業能提供穩定就業市場，對於房市發展是有穩定的作用。
住商機構統計今年7月全體系交易量，和6月相比，全台小增3.5%，若考量工作天數，僅堪稱持平。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，今年前五個月買氣旺盛，房市出現一波小陽春，但旺盛買氣到6月中斷，除市場沒有新亮點吸引買方入手外，選舉、年改等對房市產生負面的變因，也正持續發酵。
在六都表現上，北市、桃園、台南、高雄都呈現成長，北市月增9.8%最多，桃園也增加9.5%，高雄增加6.5%，台南增加1.7%，新北盤整幅度較大，月減4.4%，台中月減2.8%。
徐佳馨分析，今年上半年買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，因此前幾個月都有不錯成績，不過因為話題減少，加上降價風趨緩，買方態度保守，雖然和去年相比，今年較去年同期強，但成交量增幅持續縮小，也可視為下半年一大警訊。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，但是事與願違，市場雖無利多，但賣方也無壓力，民俗月將至，本月買氣不旺，若要期待交易量再起，可能得等到第4季。
賣方堅持不降價，使7月房市交易價量，再現負成長。資料照片
買賣雙方沒共識，攻防戰再起，使7月房市交易價量，再現負成長。根據永慶房產集團統計全省店頭7月成交狀況，發現全台交易量較6月量縮2%，其中，又以台南市較上月量縮9%最為慘烈，而新北市、桃園市較上月量縮4%，同吊車尾。
根據永慶房產集團研展中心統計，7月房市呈現僵持市況，全台交易量較6月量縮2%，交易量已連3月收黑，與6月相比，全台7主要城市7月房市交易量表現，僅台北市交易量微增3%、新竹縣市微增2%，其餘包括新北市、桃園市皆減少4%，至於中南部3都交易量，台中交易量減少2%，台南與高雄則分別減少9%與3%。雖與去年同期相比，交易量有約9%的成長，但成長幅度，呈現逐步收斂的景象。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，7月帶看量與6月差不多，民眾看屋仍積極，但付斡意願已不若Q1積極，顯示民眾考慮期間拉長，觀望氣氛濃厚，反觀賣方樂觀期待後市，讓價幅度不如買方預期，顯示價格與買方期待落差仍大，這也是7月交易持續量縮的主因，「觀察7主要城市房價變化，幾乎呈現持平或正負2%內的區間整理，波動不大。」（詹宜軒／台北報導）
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以同價位來說，購買預售屋分不同階段付款，消費者財務負擔相對輕鬆，理財專家提醒，留意各階段付款時間、金額才能保障自身權益，像交屋款比例應達總價5%算是比較有保障。
購買預售屋大致可分為定金、簽約、開工、工程期、交屋、銀行貸款等幾階段。House123網站執行長邱愛莉表示，除了銀行貸款之外，其他階段款項加總就是頭期款，其中定金、簽約、開工合稱定簽開，通常佔頭期款一半，以貸款8成來看，定簽開佔房價10%，更有部分建案降低購屋門檻強調低首付，可能定簽開僅數十萬元。
而工程期付款大致可分為3種方式，邱愛莉表示，第1種是按施工進度繳款，大多為地基完成就付款一次，接下來可能奇、偶數樓層完成就付款，別以為按樓層進度付款很慢，其實約1、2個月就要繳一次費用；第2種採按月固定付款，但此種方法較少建案使用，畢竟在不瞭解工程進度情況下繳費，對消費者而言較無保障；第3種是工程期零付款，算是建商給予特殊的購屋優惠，施工期間無需繳款，但落鷹架後則須一次繳清工程期款項。
至於稅金計算，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，土增稅由建商負責，房屋稅、地價稅也都是以交屋日劃分，按比例建商結算給消費者，而契稅、印花稅則歸買方繳納。（陳宥里／台北報導）
全台首場危老建築動土案「森森富祥」，建案規劃37戶住家，並打出2房358萬元起、3房668萬元起優惠，房價相對市價便宜10~15%。葉家銘攝
全台屋齡超過30年以上老屋，數量達400萬戶，光高雄就有高達17.5萬戶。當中4年前興總建設在高雄市自強三路蓋大樓，因施工不慎，導致周邊22棟透天厝嚴重傾斜龜裂，其中8戶受災地主完成整合，採合建分屋方式建案「森森富祥」，未來原處將興建1棟地上15樓、地下3樓大樓，上周六舉辦封館銷售會，當日約有200位民眾參加活動，專家分析房價相對市場便宜約10~15%。
全台首場動工危險老舊建築重建案「森森富祥」7月28日公開，建案規劃19~56坪、2~4房，全棟僅37戶住家，每坪開價24~28萬元，但在銷售會中打出2房358萬元起、3房668萬元起，換算單坪價不到20萬元。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，區段屬漢神百貨商圈，周邊新屋成交價介於每坪22~25萬元，該案打出優惠讓利，房價便宜約10~15%，是吸引人潮主因。
該案是全台首場危老建築動土且銷售個案，負責興建恆宇建設董事長孫培鈞指出，相對都更需耗費長時間溝通與整合民眾意見，危老建築僅需要8~10戶透天厝整合，就可規劃興建，而高雄市目前有約17.5萬戶屬屋齡逾30年老屋，目前已有多組民眾有意跟進興建，危老建築改建除改善原有老舊居住環境，更重要的是也將房屋與土地價值提升。（葉家銘／高雄報導）
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商圈泡破化，連高居夜市「繳稅王」的台中市逢甲夜市也難逃危機，除被視為「沒落商圈指標」的娃娃機店進駐，主幹道及巷弄裡還有不少店鋪掛起「待租待售」招牌，在當地屹立十幾、二十年的中小商場空租量更是明顯，在生意最好的週末夜晚，有營業的店家屈指可數，即便房東自砍1成租金，仍難挽頹勢，業者抱怨，「近3年營業額起碼衰退2~3成，轉租還都不用頂讓金。」
逢甲商圈主要由文華路、逢甲路、福星路及文華街等4條要道組成，不少創意夜市小吃，都是源自於這裡，知名店家赤鬼、章魚燒小丸子，也在此發跡崛起，還有著潮流服飾、美妝店，儼然就是個台灣超級賣場；根據財政部賦稅署統計，全台25處夜市在2016年共繳納了近2.3億元營業稅，其中「稅王」逢甲夜市繳了9300萬元，遙遙領先第二名台中廟東夜市的1700萬元。不過，在地業者如今卻抱怨，「現況早已大不如前，近3年營業額起碼衰退2~3成，轉租還都不用頂讓金。」
2015年之前的商業全盛時期，路口指標麥當勞旁，曾經誕生過每坪逾500萬元的「店王」、交易價格達1.6億元，當時附近店面更是一位難求。當地業者形容，3~5年前如果想要租，除了先排隊候補，還得付出20~40萬元不等的頂讓金，商業盛況可想而知，現在大多「不用頂讓金」，而且待租時間明顯拉長，有些甚至達20天以上，「這是以前不可能發生的事。」
記者在上周五傍晚實際走一趟逢甲商圈，四大主要幹道店面已經偶見零星空租，但整體市況還算穩定，不過以往商機最盛、業者爭相進駐的逢甲路上出現2、3家待租店面，隨意拐個彎進入巷弄，馬上可以看到接連著3~4間空租店面、大大寫上「待租待售」，在次級路段，衰敗跡象極為明顯。
當地四大知名老商場如「拓程」、「歡樂星」、「碧根陽光」、「屋台街」，衰敗狀況更是明顯，除了開在一樓的飲食店偶有人潮之外，二樓商場有一半以上都呈現歇業狀態，商場店家零零星星，顧客更是不想來，變成一種惡性循環。
想挽回商機，降低租金還是救不回來，商圈主委劉興邦指出，3年來逢甲商圈變化大，人潮減少、消費力降低，直接衝擊商圈經營，各店家平均營業額都降低約2成，而且還帶動了租金修正。他舉例說：「如果主要幹道，3年前標準一間便利商店的店面，租金要高達27~28萬元，現在大約25萬元上下，平均有1成減少，但也降低商家經營負擔。」
至於什麼原因讓人潮減少、店面空租現象大增？實際詢問商家，在地業者大多都將矛頭指向陸客遊覽車減少，直接衝擊當地人氣，也有人指出網購平台崛起，但多數人都認為，「大環境不佳，人民不敢消費」。
一名管理逢甲商場、不願具名的業者不避諱說：「以前馬政府執政時期，這裡店家招租非常容易，不過現在搞一例一休、砍退休金、搞台獨對立，造成陸客減少，國內薪水卻又沒漲多少，人民都不敢消費跟投資，招租都只剩7~8成。」
主委劉興邦客觀認為，這3年陸客減少是最直接的衝擊，以前都是團客帶進來，消費力集中且穩定，也帶來許多人氣，有了人氣也會刺激本地客消費，而現在則多是自由行居多，看起來相對零散；但主要原因，還是大環境因素，跟經濟問題關聯較大。他也強調說：「其實全台商圈都正在面臨的問題，逢甲因為本質基底夠，所以在這波商圈衰退衝擊中，相對其他商圈，受影響幅度較小。」
在台北工作的在地人許筱涵，每個月都固定回到逢甲住處，她則說，逢甲以前好逛好買，現在店家變少，也沒有那種「新鮮感」及購買慾望。
事實上，商圈衰退很難歸咎單一現象，因為當中包含著，台中本土商場崛起、消費習慣改變、夜市創新力不足等，加上雖然當地過去創造極高經濟產值，但公共環境卻是「10年如一日」，所以沒有持續滾動的商圈軟硬體，又該怎麼提升格局層次。（王鈞生／台中報導）
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逢甲商圈店租慘跌 4萬元只租1萬元還是沒人
國泰建設發布今年第2季國泰全國房地產租金指數，台北市A辦空置率連3季下滑，未來在A辦空間順利去化，且缺乏新供給下，預期租金將微幅成長，信義計畫區和松江南京附近看俏。
國泰辦公室租金指數顯示，台北市A辦、B辦、內湖、南港園區及新北市辦公室開價皆維持穩定波動，台北市A辦每坪新台幣2870元，較首季上漲0.02%，台北市B辦每坪1808元，較首季上漲0.14%，新北市每坪1162元，較首季下跌0.25%，其餘波動度非常小。
在議價率部分，南港園區辦公室議價空間率下降，其餘地區皆呈穩定波動，顯示辦公空間需求增大。南港科技園區辦公室第2季議價空間率21.99%，僅比首季微增0.06%，卻較去年同期下降2.08%；新北市辦公室第2季議價空間率11.16%，已連續6季下降，第2季議價空間率指數僅79，比去同期指數96大幅下滑，顯示需求旺盛，議價空間縮小。
在空置率部分，台北市A辦、內湖園區與新北市辦公室空置率均比首季下降，介於0.36%到1.27%之間；台北市B辦空置率僅3.65%，比首季微增0.36%；南港園區與新北市辦公室空置率則穩定波動，比首季分別微幅上揚0.36%及下跌0.07%。
由於台北市A辦的需求增大，空置率連續3季下降，第2季空置率僅6.91%，比首季下跌1.27%，也比去年同期下跌1.17%；向來是辦公空間需求旺盛的內湖科技園區第2季空置率11.03%，僅比首季微減0.37%，相較去年同季下降1.94%，且從去年第2季起連續下降，其餘地區則皆呈穩定波動。
國泰建設表示，未來在市場缺乏新供給及近期A辦去化順利下，商辦市場租金預期將有微幅成長動能，有助於空置率下降，估計信義計畫區、南京松江附近商辦需求旺盛，應能持續較佳表現。
據悉，下（8）月將拿使照的超豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，傳出潛銷期光憑林敏雄人脈行銷，加上公開2個月銷售，全案銷售率近二成、金額上看百億元的好成績。由於該案銷售奏凱歌，也為下半年台北市豪宅市場注入強心針。
「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」以及冠德信義、陶朱隱園、「Diamond Tower」為下半年台北市四大豪宅推案。
據悉，「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」低樓層每坪成交價220萬元起跳，中高樓層每坪250至280萬元間，高樓層每坪有機會挑戰300萬元；除了「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」外，「冠德信義」預計第3季低調公開，「陶朱隱園」規劃年底銷售，超級豪宅競爭將進入白熱化階段。
國內外經濟好轉、房市信心增強，元利機構總裁林敏雄「十年磨一劍」親手打造的超豪宅代表作－「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，低調公開近兩個月就有七到八組客戶下訂，且有客戶一次出手就購買兩戶、成交總價高達六到八億元，顯示高端客戶趁此波房市盤整期，積極探詢「特殊性的A+豪宅」。
據悉，該案潛銷期光憑林敏雄人脈行銷，加上公開2個月銷售，全案銷售率近二成、金額上看百億元（全案總銷約520至580億元），該案銷售好成績更同步強化豪宅市場信心；對此，元利建設僅低調表示，該案目前穩定去化中。
除了林敏雄人脈行銷外，「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」五大驚豔亮點，成為加速高端買方出手的關鍵；本報獨家首度曝光每坪挑戰300萬元的豪宅內裝視野和公設，其中最大吸睛賣點，亦即全案飽覽大安森林公園近26公頃遼闊絕美視野，高樓層住戶彷彿住在公園、雲端之上。
第二，英國建築師巨擘、普立茲建築獎得主Richard Rogers設計下，建築物以鈦金屬結構與大膽橘紅色法國結構玻璃撞色衝擊，輔以橙黃色台頂板，成為全台首宗當代建築；第三英國皇室御用設計師Kelly Hoppen打造公共空間設計、室內設計，簡潔洗練的設計風格，融合低調奢華底蘊，讓東西方元素和諧共存。第四英式莊園泳池玻璃屋，成為在市中心放鬆舒心區等。
媒體報導，根據綜所稅申報資料，北市所得最高在中正區東門里，平均每戶年收入高達925萬元。不過有東門里民認為，關鍵應是全台首富郭台銘的戶籍仍在此處，就過去資料顯示，郭董年繳稅逾60億元，以綜所稅最高級距40%計算，郭董所得至少150億元；就算今年稅繳少點，一人所得也很有實力吃下全里所得總數133億元。
媒體報導，東門里2016年共1,448戶報稅，合計所得133億元，平均每戶年收入達925萬元。有不動產公司分析，該里就在立法院旁，包括徐州路、信義路、濟南路等，中有不少豪宅，許多台大醫生、企業主、低調富豪落腳此處，因此平均所得驚人。
不過有東門里民指出，附近雖有少數豪宅，但很多仍是一般人家，要能年賺千萬，非常不易。他推測，關鍵應是郭董戶籍仍在舊居徐州路8號，因此繳稅地點都在這裡，拉抬了東門里民的薪資，榮升全台最富里。
郭董舊居北市徐州路8號，被指是鴻海的發跡之地。
史上頭一遭，建商主動收回重建海砂屋「潤泰雙子星」，將在本周六（8月4日）完工交屋；潤泰創新董座簡滄圳昨（28）日表示，該案成功經驗已獲得回響，已有臥龍街海砂屋案加入重建行列，海砂屋重建效應可望持續擴大。
1994年桃園發現首宗造成鋼筋斷裂的海砂屋（高氯離子含量的混凝土建築物）案例，震驚社會，政府更在同年頒布「台灣CNS標準預拌混凝土氯離子容許規定」；房產專家表示，當時市場並不知道用了含有氯離子的海砂蓋房子，短期會使牆面滲出白色的痕漬，長期則會加速腐蝕鋼筋，鋼筋因銹蝕膨脹造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋結構體。
簡滄圳表示，位於台北市辛亥路、汀州路口的「潤泰雙子星」是在1988年完工，完工時間在法令政策之前，雖然沒有法律責任，但卻有道德良心、社會責任的問題，2012年7月在潤泰新社區巡視檢查中，有住戶反映天花板有不正常碎屑、
水泥塊剝落等海砂屋問題，總裁尹衍樑第一時間知道後，隨即指示潤泰新必須要積極承擔並主動面對問題。
簡滄圳表示，「潤泰雙子星」海砂屋重建耗費五年時間，包括整合三年、興建二年的時間，過程中台北市政府更在法令規範、案件審核大力幫忙，才讓全案至少少花兩年時間跑相關行政流程。該案已在7月18日拿到使用執照，將在本周六舉行交屋說明會，集團將出動100多位工程師和每位住戶解說，並在9月將新屋過戶交屋給住戶。
簡滄圳強調，「潤泰雙子星」是國內首宗建商主動收回重建海砂屋案例，希望能起帶頭效應。
「潤泰雙子星」重建前為兩棟地上12層樓建案，重建後為地上15層樓、地下兩層樓新案，規劃34.5、41.4坪兩種坪數，潤泰新導入超越豪宅等級工法和新建材，如採用外牆隔熱砂漿與隔音地坪，並把抗震係數拉高至六級，預計9月原住戶就可陸續搬回。
台北市六月建物買賣登記件數一千四百七十三件，較上月減幅十五%。最近一期（三月）實價登錄交易件數一千一百九十件，較二月增幅一二四點一一%，交易總金額三百一十八點二八億元，較二月增幅一四九點六七%；住宅價格指數一○七點二三，較二月下跌零點五五%。
六月台北市房市指標溫度計相關指標動態，除住宅租金指數較上月微幅上漲百分之零點一外，其餘指標項目均較上月呈現減少趨勢；全市預售屋建案契約納管數與上月相同，維持累計一百零六案。
標準住宅總價一千三百四十二萬元，標準住宅單價每坪四十九點三四萬元。大樓住宅價格指數一一九點九五，較二月下跌二點七五%。公寓住宅價格指數一○○點六九，較二月上漲二點一六%。
從去年下半年開始，整體豪宅市場買氣似有回春跡象，不只是北市幾棟知名豪宅陸續傳出成交，連台中豪宅也出現每坪84.6萬元的天價，促使某些大型建商豪宅案陸續啟動，台灣豪宅市場吹起了久違暖風。
從2015年後房市進入盤整，即使「真豪宅」在市場上數量不多，但因為市場價格紛亂，加上目標顯著，針對豪宅而來的打房政策不少。
例如央行針對豪宅的選擇性信用管制、北市針對8000萬以上高級住宅房屋稅率加成、國稅局查稅動作頻頻等，都讓豪宅客心生觀望，買氣因而遞延，直到去年下半年連續傳出豪宅成交，價格表現也不差，讓各界也感受到真豪宅接手盤的實力。
推估豪宅買氣能夠打開，不外有以下三大因素：首先，部分開發商願意讓利的結果。手上較多籌碼的開發商帶頭降價，是能打破2015年以來「悶房市」的重要關鍵，自用買盤原本就在，只是對於價格仍有疑義，當開發商帶頭讓利，讓出價格甜蜜點，也直接帶動成交。
其次，持有成本降低。北市調整總價8000萬元以上高級住宅課徵房屋稅的標準，讓持有成本回歸合理，許多原本就有換屋需求的豪宅客戶，因而能更放膽買進新豪宅，提升生活品質。
最後則是財產布局思考。被稱作全球版「肥咖條款」的《共同申報準則》（CRS），台灣預定在2019年生效，有大筆資產在國外及大陸港澳的高資產族提前思考財產規畫，除滿足自用需求外，也可以妥善配置資產。
綜觀未來，在台灣，豪宅市場與一般住宅市場脫鉤的格局已經底定，只要沒有負面新政策或是其他原因衝擊，豪宅將會回歸到本質，也就是地段、施工、品牌與管理等軟硬實力，「真豪宅」依舊經得起高端客戶的考驗。
不過，在高端客戶對尊榮需求日益殷切下，也將考驗開發商對豪宅的經營規畫能力和想像力。
（筆者為住商不動產企劃研究室經理徐佳馨）
(中國時報)
台灣房市銷售有個現象，常常不少新案銷售宣稱「完銷」，但事實上過段時間或是成屋後，又再次重新銷售，市場人士私下指出，完銷常常只是個說法，有可能是賣到一定成數(通常是7成)，或是代銷任務結束，甚至看好後市價格還會漲，都可能直接「宣稱完銷」。
「精華保留戶」、「最後釋出露台戶」，不少購屋族都常接到這類銷售簡訊，行銷策略何其多，也讓購屋族難以捉摸，而宣稱完銷也是一類，就是買衣服架上常常是最後一件一樣、但過不久又擺上新的一件，不少網友也常討論建商賣屋策略，但不一定有固定的規則，一般來說，主要可分三階段。
第一階段求回本、測試市場水溫，又叫做「潛銷時期」，會讓老客戶、VIP客戶優先來選購，樣品屋甚至都還沒搭好，價格通常就最實惠，且廣告戶常常在此時期就賣完，業者多希望此階段衝到基本盤2~3成。
第二階段「開始賺錢」，公開後正式對外銷售，通常此時期建商已掌握基本銷售成數，會些微將開價調高，廣告鋪天蓋地，但也常見會將剩下「最好的、特殊的戶別」給鎖住不賣，主攻銷售一般主力房型。
台中資深代銷業者曾小姐指出，一、二階段只是行銷上考量，測試市場接受度，「確保不虧本」，通常來說在銷況不錯時，底價是逐步墊高，但若是市況平平或不好賣，偶爾在後期階段有時也有機會買到最初始的價格，但建議還是早買不吃虧，價格風險最小。
第三階段「出清餘屋」，若是建案銷售到7~8成，代表建案已完全回本，常見此時才把相對優質的房型及樓層做銷售，價格也會最高。
不過，近期市況平平，甚至不佳，不少建案策略也進入第四階段「送裝潢」，為的就是拉高市場實價登錄行情，附裝潢或是搭配雙車位銷售，也讓消費者覺得「買到賺到」。（地產中心／綜合報導）
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李麗滿、蔡惠芳／台北報導
建商跨足商場購物中心拉抬建案「姿色」蔚為風潮，區域商場風起雲湧！今年繼秀泰樹林之後，日月光集團旗下宏璟建設插旗土城的日月光廣場，昨（26）日開出首家娛樂商場，因商場帶動人潮進駐，有助支撐周邊房價高於區域行情，跨足百貨零售業，也成為建商為房市低迷解套的另一途徑。
日月光集團指出，新北市近期大力發展土城重劃區，繼長庚BOT大型醫院落腳土城，日月光建案與商場進駐，也為20萬土城居民帶來更多生活機能，光是近五年房價就從2字頭飆升至4字頭，昨日開幕的日月光廣場，光是住宅達699戶，平均成交價在4字頭以上。
日月光廣場近8,000坪商場除了秀泰影城、家樂福與湯姆熊等三大主力店，還有高達六成比例為餐飲美食，試賣期間假日就吸引超過2萬人次，包括日月光大家長張虔生、宏璟建設總經理周家佩對此均表示「超乎想像」。
張虔生表示，集團對於商場開發都有敏銳嗅覺，所以把大陸複合式商場和住宅的成功開發經驗引進土城。
建案結合商場，成為互惠雙贏局面，以往新北市林口、三峽、淡水被指建案多、但點燈率低儼如鬼城，隨著千禧人口（約90年後出生）成家選擇2字頭建案地區移居，也成為零售業為其加值生活機能的最佳機會。
日本三井林口outlet Park選擇林口市中心開出全台首家outlet，第一年就飆出66億元亮眼佳績；遠雄也將首家購物中心於汐止商辦中心開出，加上遠雄旗下遠來飯店特別為當地居民開出多廳宴會廳，因應基、汐等區婚宴需求，每年創造超過30億業績，成為遠雄建設另一支提款機。
秀泰生活今年插旗樹林，購物商場涵蓋秀泰所屬自有品牌小書店，秀泰副總廖偉翔強調，今年以來除了台中精華地區開2家店，包括樹林、土城都是為了因應在地居民娛樂與休閒需求，以樹林店來說，首年營收業績上看20億元，土城店則以影城為主，估計在5億左右。
中和環球購物中心是新北市副都心區最早開發的購物中心，影城與餐飲甚至吸引新店與新莊消費力。目前建商更看好機捷所帶動商機，京站、IKEA進駐新店美河市，環球已進駐機捷A8長庚醫院，新板特區則涵蓋2家遠百百貨與購物中心、環球板橋車站、誠品生活、麗寶秀泰廣場等，也將有四環四線開通商機，淡水更有美麗新影城與賣場即將進駐，而使得新北市房市、零售市場同步前進。
房地產市場首購剛性需求為主流，這批第一次買房者喜歡便宜，鼓舞建商推低總價產品，只好將房屋面積壓到最小，傳統包括公設至少24坪才能規劃合理2房，當下20坪以內甚至18坪也可以出現2房，建商稱為「鳥籠2房」，以滿足購屋者低總價需求。
資深建商說，高雄房地產市場從數年前高單價、高總價、大坪數的「二高一大」格局，演化到低單價、低總價、小坪數的「二低一小」，但隨著小房市場走到尾聲，土地成本居高不下，房屋單價降不下來，市場又進化到「低總價、小坪數」，「低單價」不見了。
換句話說，「低總價」的結構中隱藏「高單價」策略，唯一能做的就是再把「小坪數」變成「小小坪數」。
由於建案產品趨於靈活輕巧，而且房價具親和力購屋者買得起，市場反而顯得活潑蹦跳，再透過調高停車位價格，增高毛利率，建商樂見活絡的市況，更喜愛自住型購屋者，只是購屋者需自己承擔「小小房」後續難脫手的風險。
