不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

經歷市場上沖下洗盤整，不少體質不夠健全的小建商，被淘汰出局，根據司法院公告，近期光是南港區，就出現2筆建案一次遭到法拍，其中1案位於研究院路二段巷弄內，另一則位於舊莊街一段巷弄內。債務人分別是元盟開發、佳達開發，拍賣原因皆是為清償債務。
 
預定20日一拍的研究院路二段巷弄內整棟建物，由元盟開發投資興建，為地上7樓、地下1樓建物，共規劃6戶，總坪數217.16坪，一拍底價7758萬元。根據該建物使用執照，全案於2013開工、2016年取得使照。據《住展》雜誌資料顯示，該案並未正式銷售過，而同樣是元盟開發在周邊，則曾於2006年推出預售案「中研苑」，當時開價每坪38萬元。
 
法拍公告透露，元盟開發研究院路物件，目前並未有人居住，主要因為工程款糾紛，全案未移交任何人。空置2年多的結果，目前頂樓7樓牆壁漏水、油漆脫落，地下1樓則有積水。
 
另外，預定9月5日一拍的舊莊街物件，是曾在2012年推出預售的個案「綵彩」，根據《住展》過往資料顯示，該案基地面積約196坪，興建地上5樓、地下1樓建物，原先規劃45坪、共計10戶產品，平均開價每坪68萬元，每戶總價超過3000萬元。而該案陸續在2013年更改案名「I STYLE」，並縮小格局為20~23坪，單價降為63萬元，總價壓縮在1200~1500萬元間；2017年成屋推案，再改案名為「中研高登」，無奈仍不敵財務窘境，今年流入法拍市場，總戶數18戶中，扣除已售出的部分，有13戶遭到法拍，坪數在19.8~30.12坪間，分別一拍的底價則在1744~2375萬元間。換算單坪底價均超過75萬元，甚至逼近90萬元。
 
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，目前南港區近中研院一帶、以及舊庄地區新案推案量體不大，其中，中研院一帶若是新案價格，每坪單價多半在50~55萬元間；而舊庄地區因為橫跨汐止、南港區，位處較為偏僻，每坪單價則在45萬元上下。
 
法拍業者認為，法拍底價除衡量區域價格，也會以債權狀況來做參考，估計若拍賣底價偏離市場行情多，恐將在3拍之後，才有機會拍脫。（詹宜軒／台北報導）

「中研高登」位於北市南港區舊莊街一段巷弄內。翻攝591房屋交易網

「中研高登」總戶數18戶中，扣除已售出的部分，有13戶遭到法拍。翻攝591房屋交易網