2年6筆法拍 投機客20年租約鑽漏洞
【詹宜軒、唐家儀╱台北報導】合宜住宅禁轉售期長達5或10年，卻有疑似想鑽規定漏洞的民眾，採用法拍方式，解除禁轉售的枷鎖。新北市板橋區浮洲合宜住宅「日勝幸福站」，目前尚在交屋階段，近2年卻已出現6筆法拍。昨日更有20樓物件第一拍，竟於去年11月已簽訂長達20年租約，租客也已繳清200萬元總租金。熟知投機客操作手法的業者笑稱，「該案很明顯不是租客『手骨太大支』，就必然是個法拍洗禁售期的偷吃步。」
資料照片
內政部為落實居住正義、平抑房價而創造出合宜住宅政策，2012年由日勝生集團於新北市板橋區推出浮洲合宜住宅（日勝幸福站），房價每坪19.5萬元，隔年則由4建商於桃園市龜山區推出A7合宜住宅，房價每坪均價15萬元，皆較周邊行情便宜約7折。承購人條件規定個人及直系親屬名下無住宅、家庭收入在一定標準以下，且限制5及10年禁止轉售，不過若流入法拍即不受此限，被視為該政策的漏洞。
不點交以流標收場
根據司法院公告，今日1筆一拍的「日勝幸福站」位於合宜路89號20樓，總坪數近55坪，含1車位，一拍底價1790萬元。據謄本內容顯示，全案在去年5月底完工、8月交屋，而筆錄內容顯示，此物件在去年11月簽訂長達20年的租約，總租金200萬元已一次付清，因此全案設定不點交，最終以流標收場。
基於「法拍不破租賃」的原則，即便投資人得標，勢必也得等20年後才能入住，因此可擊退一干想投標自住的民眾。
寬頻房訊指出，不論是浮洲或是A7合宜住宅案，各有10年、5年的禁轉售閉鎖期，但是若物件被法拍後，其禁錮就會消失，「除持有人確有財務窘境，另外也可能遭到有心人透過假債權的方式，利用法拍取得，使合宜宅可合法移轉。」另外為避免「計劃外」人士干擾，設定長租約，可能也是「杜絕外患」的手法之一。
專家批黑心法拍技巧
房市專家Sway痛批：「這就是黑心法拍技巧！」不可能有租客願意一次付出200萬元租房子，設定長租約就是為了「卡」法拍，讓黑心目標人得以順利標到物件，「不管是設定租約的原始買方，或是來投標的未來買方，皆居心叵測，都該受到譴責，因為不該把社會福利政策扭曲成套現的工具。」
Sway也提醒想投標該物件的善意第3人，「不該去買，除了須背負20年租約外，合宜宅的房子也蓋太爛，還是不要碰的好。」
具合宜宅承購資格但沒中籤的民眾林先生表示，政府當初設定那麼嚴格的承購條件，卻開這麼大的漏洞，讓投資客有機會大炒房價，這已經不是當初規劃合宜宅的本意，應該在一開始設定規則時就禁止炒作行為，「不管是轉售或法拍，都不該設定年限，而是永遠不能以高價出售。」
此外，從「日勝幸福站」法拍紀錄來看，6筆遭法拍的原因皆是清償票款，而已有結果的5筆法拍，其中3筆在一拍時由債權人承受，另1筆則是在二拍時，以溢價率近15%拍出，被專家視為，「刻意操作」意味濃厚。
除昨日流標的「日勝幸福站」物件外，近期尚有分別預定在8月23日、9月13日將進行二拍、一拍的A7合宜住宅「皇翔歡喜城」及「日勝幸福站」物件，2案皆選擇綁定租約，但前案因租約設定在查封日之後，因此租約遭排除。
留言列表
