不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

米其林一星餐廳在旁，帶動不了周圍店面行情，根據最新實價揭露，與米其林一星老店大三元粵菜餐廳相鄰的元大銀行店面，今年5月以總價2億1248萬元出售，換算單坪交易價格約166萬元，相較周圍去年曾經交易的君悅排骨店面，以單價175萬元成交，區段店面身價年減約5%。
 
根據最新實價揭露，位於衡陽路31~60號、約128.15坪的華廈1樓店面，以總價2億1248萬元出售，換算單坪成交價為165.8萬元，成交總價創下該路段近2年半來的最高紀錄，但成交單價相較該路段曾在2015年12月創下的370萬元紀錄，呈現腰斬狀況，對照去年8月同路段其他店面交易單價，也跌價約5%。
 
據查，5月出售的衡陽路百坪店面，與大三元老店相鄰，目前作為元大銀行分行使用，樓上為榮光小組教會，傳持有人也多為教會人士。
 
衡陽路最熱鬧的區塊，集中在與重慶南路一段交叉口周邊，4個三角窗店面，過去有金石堂城中店、日藥本舖、星巴克及當地開業30餘年的合泰大藥局，但在合泰遷移至鄰近店面、金石堂城中店歇業後，四角鼎立的態勢頓時顯得薄弱。周圍的店家透露，衡陽路、城中市場一帶，專做上班族生意，但上班族傍晚下班後，就幾乎再無來人，隨著店租高漲，上班族薪水沒漲、民生消費也不能跟漲的情況，很多大小店、甚至攤販都撤出，相信店面價格也很難支撐。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，衡陽路店面過去也不乏風光身價，除了該筆交易外，2013年衡陽路與博愛路口，曾有整棟透店出售總價達6.75億元，2015亦有單價370.37萬元的店面成交，「該商圈若有店面交易，仍有單坪百萬行情，若出租的話，行情則在平均月租價3000~4000元左右，投報達2%不成問題。」
 
東森房屋研究中心經理于靜芳指出，過去南陽街補教一條街、重慶南路書街、博愛路相機街等，隨著電商崛起、少子化使學子銳減，加上新興商辦逐步往內科、南港、信義計劃區等地段挪移，使北車商圈人潮不若以往，店面行情自然難再創新高，「近日成交的元大銀行店面單價，較去年同路段減少約5%，主要因是該物件屋齡較高，面積較大使單價略微降低。」（詹宜軒／台北報導）

元大銀行衡陽路店面，近日以2.1億餘元售出。詹宜軒攝