不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

尽管部分信托機構仍然態度曖昧，但据界面新聞記者了解，現階段全面大幅壓縮房地產信托規模已是板上釘釘。 中國房地產市場再度收緊融資政策（圖源：VCG） 中國大陸媒體界面新聞網北京時間7月12日報道，上半年中國土地市場過熱、地王頻出，及其背后的房地產前端融資信托規模過度膨脹，今年春節后部分城市地價甚至超過了峰位值20%。今年房企搶地的高峰期是三四月份，由于土地市場競爭太激烈，有開发商稱這是“血淋淋的投資戰”。 一位投資集团高管稱：“几乎每一家信托機構都受到了中國銀保監會的窗口指導，預計房地產信托規模將急速下降。”“現在信托資金確實基本停了，房地產前端融資关了。”某知名A股上市房企投資負責人透露。 鼎信長城集团董事長章華在易居克而瑞第26屆地產金融形勢會上表示，2019年以來，信托放松監管，規模大幅增加，共发行信托規模10,146億元人民幣（1元人民幣約合0.1455美元），平均利率由7.5%上升至8.24%。這背后，有信托資金以各种形式違規投向房地產，引起了監管部門的重視。 7月6日，中國銀保監會對外表示，已約談近期房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司，要求他們控制增速，提高風險管控水平。一則流傳的信托窗口指導意見顯示，房地產信托規模不得超過2019年6月30日規模，未備案項目一律暫停，已備案項目不受影響；符合“432”通道業務歸屬房地產項目，全部暫停；地產公司并購類項目，全部暫停。 業內人士稱，現階段窗口指導確實是這种情況，這將造成三季度開始房地產公司新增拿地投入顯著下降。5月至6月，集合信托发行增速已由前四個月的平均17%降至7%。 ...轉自多維新聞網http://www.dwnews.com/big5/...1562942746975...