不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

統計數据顯示，中國二季度土地市場全面复苏，多個城市土地出讓收入刷新历史同期紀錄。不過，此次房地產企業更傾向于在一二线城市拿地，而對三四线城市的意願相對低迷。 据中國內地財經媒體經濟參考報7月12日報道，2019年7月份以來，中國內地土地市場成交情況依然處于高位。多個城市土地出讓收入刷新历史同期紀錄。7月11日，20城市集中推出48宗地塊，其中包含住宅用地39宗。 7月11日，苏州推出5宗綜合用地，起始總價915,536万元人民幣（1元人民幣約合0.1456美元）。至此，7月10日-11日兩天之內苏州合計出讓16宗地塊，總成交價達到180.77億元。同日，成都推出2宗綜合用地，起始總價509,142.16万元。此外，当日上海、南京、溫州均有不同數量地塊推出。 中原地產研究中心數据顯示，截至7月10日，受監測的50大城市合計出讓土地21,465.3億元。其中金額最多的杭州達到1,458.5億元，也是2019年以來唯一土地收入超過千億規模的城市。其次，武漢土地收入949億元，北京944億元，天津902億元，苏州883億元。 “從50大熱點城市數据看，在一季度低迷的情況下，二季度土地市場全面复苏。7月上旬，土地市場行情依然高位運行。”中原地產首席分析師張大偉認為。 值得一提的是，2019年以來，多個地方城市調整了土地出讓政策。相比2018年過于嚴格的土地出讓限制，最近几個月各地土地市場約束條件相對減少。部分城市的土地限價、土地保證金、土地配套保障房都有所調整。 “這种情況下，疊加部分城市的限價政策微調，使得開发商拿地積極性提高。”張大偉說，最近部分熱點城市出讓優質地塊的比例有所增加，各大房地產企業需要補充土地儲備。最近几個月，因為上半年整體資金面的緩解，部分企業拿地積極性明顯提高，包括部分企業的戰略布局增量加大。“最近還有新上市房企增加土地儲備，從市場變化看，第二梯隊的房企搶地最堅決”。 從地方城市的供地積極性看，上半年一二线城市普遍加大了土地供應。下半年以來，大部分城市依然在增加土地出讓。與此同時，樓市調控政策也出現了相應的調整，針對房價上漲明顯的區域，調控持續加碼。例如，苏州進行了多次調控的微弱升級。 “土地市場仍然在繼續分化，房企對優質城市、優質土地的爭搶依然激烈。雖然一二线城市調控政策嚴格，但對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。”張大偉指出，最近三四线城市依然相對低迷，這种情況下，房地產企業願意把更多資金投入到一二线城市，這也是一二线土地市場升溫的原因。 「版權聲明：本文版權歸多維新聞網所有，未經授權，不得轉載」 ...轉自多維新聞網http://www.dwnews.com/big5/...1562944391879...