不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

關鍵字：皇宮大樓﹑凶宅﹑獲利﹑買房﹑賣房﹑中山區﹑第一凶宅

原文網址: 買凶宅穩賺不賠？投資客慘「卡到陰」　法拍、訴訟纏身 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1511005#ixzz5wO84vwfy 
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

記者董美琪／綜合報導

嘉義市一名房東因遇到遲遲不繳租金的房客，於去年8月用備份鑰匙開門，把房客物品打包卻反吃上官司，由於房屋租賃契約中，沒有給房東可自由進入出租房屋內的權力，嘉義地方法院最後將房東依照無故侵入住宅罪，判房東拘役10天可易科罰金，全案可上訴。

根據《聯合報》報導，被告房東自2018年1月出租給該名房客，但2月起就沒拿到房租，依租賃契約第14條，房東主張解除租約將房收回，因此用備份鑰匙進入房子，將房客物品清空，並集中放置，卻被房客提告妨害自由罪。

房東拿出內政部編制「房屋租賃契約書範本」第16條，強調自己這樣做的正當性。但根據行政院內政部房屋租賃契約書範本第16條內容，「遺留物之處理，租期屆滿或租賃契約終止後，承租人之遺留物依下列方式處理：一、承租人返還房屋時，任由出租人處理。二、承租人未返還房屋時，經出租人定相當期限催告搬離仍不搬離時，視為廢棄物任由出租人處理。 前項遺留物處理所需費用，由擔保金(押金)先行扣抵，如有不足，出租人得向承租人請求給付不足之費用。」

不過法官認為，以上規定沒有給予房東在終止契約後可自行進入房內的權力，房東得循其他救濟程序，依法取得對該房子的支配管理權，再將房客的物品搬走，最後依無故侵入住宅罪，判房東拘役10天。

何謂「侵入住宅罪」？

中華民國刑法第 306 條
無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期
徒刑、拘役或三百元以下罰金。
無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。

原文網址: 房客欠租金遲不繳！無奈房東開門進屋清東西　反挨告判拘役10天 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1291422#ixzz5wO73Lx3x 
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

 

租房遇到惡房東、出租房子遇到惡房客，往往最後法院見，但訴訟審理往往曠日廢時。法界人士認為「預防勝於治療」，建議雙方簽約時做足準備，可免去許多麻煩，萬不得已對簿公堂時，對自己的權益也比較有保障。

許多房東遇到霸租不肯搬的房客，第一步都是請警察幫忙，勸說無效就提告侵占或竊佔。但這種案件到了地檢署，往往是不起訴處分，還可能被對方指控誣告或妨害名譽，衍生更多官司。

律師黃祿芳解釋，法律上，只有行為人未經所有人同意、擅自占據他人不動產，才構成刑法的竊佔罪，但房客最初是經房東同意入住，與竊佔罪的構成要件不符，房東只能循民法提起遷讓房屋和給付租金的訴訟救濟。

律師建議，想租屋的民眾要慎選房東，房東要慎選房客，雙方最好都能謹慎簽約。雖然文具店都可買到制式租賃契約，不過，「內政部不動產資訊平台」網站上可供下載的「住宅租賃契約書範本」規定比較周詳，後面還附「租賃標的現況確認書」可以填寫，同時也可把出租前的屋況照片作為租約附件。當屋內結構或家具遭破壞，房客矢口否認是其所為、或明明租屋時已有問題，照片就是重要的比對證據。

此外，雙方簽約最好也請公證人公證，合約載明租期屆滿應受強制執行，如此一來，可以避免冗長訴訟，在租期屆滿後，如不想續租，直接持公證書聲請強制執行遷讓房屋及積欠的租金。

要注意的是，當租期屆滿，如果有意讓房客續租，建議要另訂定期租約，否則租約會被視為不定期租賃，原本公證的內容失效而無法強制執行。

https://udn.com/news/story/7321/3981816?from=udn-ch1_breaknews-1-cate2-news

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，有民眾王君接獲公文，詢問所有土地，無出租營業，自己設立戶籍在內，為何要按改一般用地稅率核課地價稅。
 
稅捐機關說明，要適用自用住宅用地稅率核課地價稅，除辦竣戶籍登記、無出租、無營業、土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬，以一處為限等相關規定外，如有土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬分別以所有土地申請自用住宅用地者，應以共同擇定之戶籍所在地為準；未擇定者，應以土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬申請當年度之自用住宅用地地價稅最高者為準，經審核核准後才能適用。
 
現王君所有土地，自己設立戶籍在內，而配偶所有土地，原為配偶及成年兒子設立戶籍在內，現成年兒子戶籍遷出，王君夫妻二人土地，分別由王君及配偶設立戶籍在內，依上開規定，僅能擇一處按自用住宅用地稅率核課地價稅，因夫妻二人未擇定適用之土地且王君持有土地地價較低，故王君所有土地明年要改按一般用地稅率核課地價稅。

邱先生住高雄市，戶籍在屏東縣潮州，最近賣了一筆高雄的不動產給弟弟，詢問高雄國稅局怎麼申報贈與稅？被告知要向戶籍所在地的南區國稅局潮州稽徵所申報。財政部5月起開辦跨局臨櫃申辦贈與稅，但是屬於二親等以內親屬間不動產買賣移轉案件不適用。

二親等以內親屬間不動產買賣移轉案件不適用跨局臨櫃申辦贈與稅，賣方只能向戶籍地的國稅局申辦。高雄國稅局官員說，邱先生的戶籍在潮州，要向南區國稅局的潮州稽徵所申報。邱先生賣給弟弟的不動產，不管是在高雄市或者在屏東，甚或在台北市，都是向戶籍地申報，「與所賣不動產在哪沒關係。」

https://udn.com/news/story/7243/3979414

房貸族若遭遇失業，恐有無力繳交貸款的問題，房市專家建議，為免留下信用不佳的記錄，切忌遲繳房貸，除平常就保持「333理財原則」外，也可向銀行申請延長寬限期，必要時乾脆賣房變現。

背負著沉重房貸，屋主若遇失業恐怕相當傷腦筋。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，房貸族平常應謹守「333理財原則」，自備款3成、房貸支出不超過家庭所得1/3、存有3個月以上的家庭預備金，才不會面臨失業時無多餘金錢來支付房貸。

若有繳款困難，信義代書表示，可向銀行協商，將20年期變更為30年，便可先還息不還本金；大家房屋企劃研究室主任郎美囡則建議，可向銀行申請延長寬限期，亦可先繳利息不還本金，減輕每月房貸負擔，不過須注意沒攤還的本金，在寬限期結束後的每月房貸將高出許多。

信義房屋企研室則認為，通常在失業前，公司財務狀況、人事變動應有跡可循，建議民眾可在仍有工作時便提前申請轉貸，取得新銀行的寬限期，亦可緩解繳款壓力，若評估短期內找不到工作，怕房貸影響家庭基本開銷或生活支出，建議民眾最好乾脆賣屋，以免空守房屋卻沒錢度日，落入以債養債的困境。

信義房屋企研室提醒，不管如何，千萬不要欠繳房貸，一旦在銀行聯徵系統上存有遲繳紀錄，將因信用不佳而影響未來的借貸、融資機會。

https://www.nownews.com/news/20190808/3548014/

 

雖然房貸利率走低，不過時機歹歹，繳不出房貸的狀況也可能出現，甚至如果忘記繳房貸，未在期限內還款，銀行催繳利息計算方式千奇百樣，非常紊亂，但金管會出手管制了。滯納金以大本金和小本金計算，差距可能達百倍，如果無法正常還款未超過六個月，銀行是不應該以大本金來計算你的滯納金的。

過去在金管會尚未插手管理前，很多銀行計收房貸違約金的標準不一，部分銀行遇到客戶房貸滯納，就以「大本金」計收違約金，不少房貸戶只好乖乖繳。

大本金 未還本金餘額

小本金 當期應還本金

7月1日起明訂，如果借款人發生遲延還款，但如果是出國、因公繁忙而忘記繳款等「非連續違約」狀態，仍屬「正常戶」，以「當期應攤還本金」（小本金）的為計算基礎；但如果借款人發生財務困難，無法正常還款，銀行行使加速條款，銀行才可以「未償還本金餘額」（大本金）為基礎，計收遲延期間的利息及違約金。

影響之大，不可不知！而所謂的「大本金」，指的是「未償還本金餘額」，而小本金是指「當期應攤還本金」。

舉例來說，大強向銀行借了1000萬元房貸，20年期，利率2%，以本金平均攤還來計算，每月「當期應攤還本金」（小本金）為4萬1667元，而在房貸還款了一年後，「未償還本金餘額」（大本金）還有945萬8329元。

一旦碰到客戶未正常還款，銀行依照合約向客戶收取延遲利息＋違約金。過往，延遲利息的計算基準可能以「未償還本金餘額」（大本金），也就是945萬元來計收；如今只能以「當期應攤還本金」（小本金），也就是4萬1667元為基準來計收，兩者就差距了226倍（945萬8329÷ 4萬1667）。

好消息是，自7月1日起，金管會要求銀行若尚未行使加速條款前，延遲利息以及違約金之計算標準應為「當期應攤還本金」（小本金），民眾也可主動向銀行查詢，以免當冤大頭。

https://house.udn.com/house/story/5913/3974573

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示，新的學期要開始了，如有子女離家在外租屋求學，該租金支出可於明年申報綜合所得稅時列報列舉扣除額，有效合法節稅。
 
該局說明，納稅義務人、配偶及申報受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非作營業或執行業務使用者，其所支付的租金，每一申報戶每年可在12萬元的限額內列報減除。不過要注意，如果已列報購屋借款利息扣除額者，就不得再扣除該房屋租金支出，所以納稅義務人如有同時合乎規定的購屋借款利息及房屋租金支出時，可先自行比較兩者扣除金額的大小，再擇優列報。
 
該局進一步說明，申報綜合所得稅列房屋租金支出扣除額時，應記得檢附下列文據供國稅局核認：
 
(一)承租房屋的租賃契約書及支付租金的付款證明影本(如：出租人簽收收據、自動櫃員機轉帳交易明細表或匯款證明、學校註冊繳交宿舍費收據)。
 
(二)納稅義務人、配偶或申報受扶養直系親屬於課稅年度在承租地址辦竣戶籍登記的證明，或納稅義務人載明承租的房屋於課稅年度內係供自住且非供營業或執行業務使用的切結書。

 

「賣房前已住安養院」 被要求補稅

一位住在台北市安養中心80幾歲的王老太太，一年多前繼承一間桃園房子，最近出售用來支應安養中心費用，申報房地合一稅時主張適用「非自願性因素」，以稅率20%計算稅額。但台北國稅局改以35%的稅率計算，要求補繳十幾萬元的稅。官員說：「老太太繼承房子之前已住在安養中心，不適用非自願因素。」

賣房付醫藥費 稅率可放寬為20%

賣房付醫藥費屬「非自願因素」，為什麼賣房付安養費不算？財政部賦稅署官員表示，非自願因素採滾動檢討，國稅局收集個案提報給財政部，財政部可以新增非自願因素樣態。

隨著國人平均壽命增加，老年照護時間與費用均上揚，以房養老或出售不動產轉為老年安養費用的案例越來越多，但出售時要留意相關稅制，以免增加負擔。

所得稅法對房地合一課稅有例外規定，非自願與迫不得已時要賣掉不動產，可適用20%的較低稅率。台北國稅局官員說：「非自願不是自己認定，而是要看是否符合財政部公告的六大項因素。」

6項非自願因素「非自己認定」

王老太太申報時主張，出售房產適用財政部公告的第四項非自願因素，「個人因本人、配偶、本人或配偶之父母、未成年子女或無謀生能力之成年子女罹患重大疾病或重大意外事故遭受傷害，須出售房屋、土地負擔醫藥費者。」王家人說，出售桃園房子是用來支應安養院費用。

官員表示，櫃台已向民眾解釋，第四項指的是支付「醫藥費」，而不是安養院費用。而且，王老太太在繼承桃園房子前，就已經住在安養院了，足見王老太太本來並沒有預期有這筆繼承用來支付安養費用。

王老太太的房子賣了200多萬元，繼承的不動產是按土地公告現值和房屋評定現值計算成本，成本算下來只有幾十萬元，土地增值稅也沒多少，賣價減去成本後、再扣除土增稅，計算出的房地交易所得有100多萬元。所以，適用35%和20%的稅率相差約十幾萬元稅額。

https://udn.com/news/story/7243/3967531

陳小姐106年8月18日買下一處自用住宅，今年1月16日遭法院拍賣，她沒有申報房地合一稅，後來接到高雄國稅局的3000元罰鍰繳款書。陳小姐申訴，房子是法院拍賣的，她也沒有拿到錢；高雄國稅局官員表示，拍賣也是一種交易，陳小姐應主動申報房地合一稅。

針對民眾認為這是不須申報房地合一稅的案件，高雄國稅局官員說，這類被罰案件不時會出現，顯見國人還不熟悉房地合一稅。從今年5月20日起，全國國稅局每兩周會清查一次土地增值稅的申報案件，並發文提醒納稅人自我檢視，是否該申報房地合一稅。

官員指出，通常土地增值稅在房地過戶前就會繳交，因為地政機關會檢視各項完稅證明，確定完稅了才給過戶。房地合一稅是要在過戶（所有權移轉登記日）次日起算30日內申報，有可能納稅人收到國稅局的「申報提醒」時，已經過了申報期限。官員說，「主動補報」不罰，「申報提醒」不算查核，納稅人利用主動補報程序補申報，不必受罰。

官員說，現在各國稅局都是依最低罰款3000元開單。應申報未申報者，即便計算下來不必繳稅，依規定還是要罰3000元到3萬元；但因為房地合一稅實施不久，且大多數人買賣不動產是久久一次，不熟悉相關規定是可以理解的，所以罰款從低。

最常見的不申報理由都是賠錢，但賠錢也要申報房地合一稅。官員指出，陳小姐是很典型的案例，她的自用住宅被法院拍賣，拍得的錢先還銀行貸款，交易的確是虧本，課不到房地合一稅，但還是要申報。雖然陳小姐的房屋是被法院拍賣，但稅務上還她出售不動產，「被拍賣也要申報房地合一稅。」

https://udn.com/news/story/7243/3967507

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，土地上有老舊房屋且房屋為本人或其配偶、直系親屬所有，未設立房屋稅籍，日後出售坐落土地時恐影響適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率。
 
稅捐機關進一步說明，有些未辦建物保存登記的老舊房屋所有人，認為房屋屋齡已高且房屋現值很低，即使設立房屋稅籍也繳不到房屋稅，貪圖方便不加理會，一旦日後要出售土地時，為了可以適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率，才趕忙補申請設立房屋稅籍。
 
屆時房屋所有人若無法提供房屋建造完成日期之相關證明，則只能以稅捐稽徵機關調查日為準，故在房屋建造完成之日未滿1年且設籍後房屋評定現值又低於土地公告現值的十分之一情形下，便無法適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅，民眾只能等待設籍滿1年後再來移轉土地囉！
 
稅捐機關再次提醒民眾，未辦理建物保存登記的老舊房屋，如尚未設立房屋稅籍，應及早向稅捐處申辦，以免日後土地出售時無法即時適用到土地增值稅自用住宅用地優惠稅率。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，遺產稅應納稅額在30萬元以上，不能一次繳納現金時，納稅義務人可於繳稅期限內，就現金不足繳納部分，申請以在我國境內之課徵標的物抵繳。課徵標的物屬不易變價或保管或申請抵繳日之時價較死亡日之時價為低者，其得抵繳之稅額，以該項財產價值占全部課徵標的物價值之比例計算。
 
該局進一步說明，納稅義務人就應納遺產稅案件，現金不足繳納部分，申請以被繼承人所遺上市或上櫃股票抵繳稅款，倘該股票申請抵繳日之收盤價較死亡日為低者，其得抵繳之稅額，以該檔股票核定價值占全部課徵標的物價值比例計算之應納稅額為限；該股票抵繳之單價，以核課遺產稅之價值(即死亡日之收盤價)計算。
 
該局舉例，被繼承人甲君遺產稅經核定全部課徵標的物價值為5,000萬元，應納稅額為300萬元，因甲君未遺留現金或存款，繼承人申請以被繼承人甲君所遺A上巿公司股票【核定價值300萬元(30,000股×核定每股單價100元)】抵繳，其得抵繳限額視申請抵繳日之收盤價高低而定：
 
一、假設申請抵繳日之收盤價為每股110元(較甲君死亡日之收盤價100元為高)，可申請以該檔股票3萬股抵繳本稅300萬元(即30,000股×核定每股單價100元)。
 
二、假設申請抵繳日收盤價為每股90元(較甲君死亡日之收盤價100元為低)，A公司股票得抵繳遺產稅的上限稅額則為18萬元【本稅300萬元×(A公司股票核定價值300萬元／全部遺產課徵標的物價值5,000萬元)】，即可以抵繳1800股(抵繳稅額18萬元／死亡日每股單價100元)。
 
該局指出，納稅義務人申請以實物抵繳遺產稅，當無法取得全體繼承人同意抵繳時，可依遺產及贈與稅法第30條第7項規定，由繼承人過半數及其應繼分合計過半數之同意，或繼承人之應繼分合計逾2/3之同意提出申請，該局提醒如符合實物抵繳遺產稅規定之納稅義務人，儘速提出申請實物抵繳，以免逾繳納期限，致加徵滯納金及滯納利息，影響自身權益。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，為租稅公平及兼顧法定扣除額規定，在同一課稅年度之不同期間，如有發生租屋自住及購屋自住之事實，則房屋租金支出與購屋借款利息，可分別申報綜合所得稅之列舉扣除額。
 
該局說明，依所得稅法規定，納稅義務人申報自用住宅購屋借款利息列舉扣除額，每一申報戶以1屋為限，並以當年度實際支付的利息支出減去儲蓄投資特別扣除額的餘額申報扣除，每年扣除額不得超過30萬元；另房屋租金支出列舉扣除額每戶申報上限為12萬元。房屋租金支出與購屋借款利息，如分別符合列舉扣除額要件，且費用支出期間不重複之前提下，可按費用支出期間占全年比例計算可列報之扣除限額，分別列報扣除。
 
該局舉例，王君2018年1月至6月租屋自住，租金支出金額90,000元(每年扣除上限金額：120,000元×181天/365天＝2018年1月至6月扣除上限金額59,507元)；2018年7月至12月自用住宅購屋借款利息減除儲蓄投資特別扣除額後金額180,000元(每年扣除上限金額:300,000元×184天/365天＝2018年7月至12月扣除上限金額151,233元)，因王君房屋租金支出及購屋借款利息均超過規定的限額，僅能就限額部分申報扣除，所以王君2018年度該2項列舉扣除額之可減除金額分別為房屋租金支出金額59,507元及購屋借款利息金額151,233元。
 
該局提醒，房屋租金支出與購屋借款利息原則上不得同時列報扣除，惟在該二項費用支出之期間不重複之情形下，則得分別列報，民眾於申報時，請注意相關法令規定並正確申報，以免影響自身權益。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府地方稅務局表示：近來接獲民眾反映，為辦理父親遺產之房地繼承事宜，在向國稅局申報遺產稅後，另須到地方稅務局辦理查欠，才能向地政事務所申辦登記，相當不便。
 
該局說明，為便利民眾洽辦不動產移轉登記業務，該局於桃園市各地政事務所皆有設置稅務服務櫃台，服務項目包含不動產移轉申報或非申報案件(如繼承、信託案件)之地方稅查欠及完稅業務、補發欠稅繳款書、開立印花稅繳款書、代收地方稅各項申請書、信用卡或行動支付繳納地方稅及地方稅稅務法令諮詢等，民眾若因繼承登記需要欲辦理桃園市各區土地及建物之查欠，可就近向桃園市任一地政事務所之稅務服務櫃台洽辦，服務時間為上午8時至12時及下午1時至5時，減少民眾來往奔波於稅捐機關及地政事務所間，請市民多加利用。

高雄稅捐稽徵處說明，土地增值稅增加主要來自土地移轉件數較去年同期增加6,093件，成長16.2％，及千萬元以上大額案件所繳納的增值稅，契稅增加主要來自房屋移轉件數較去年同期增加4206件，成長20.1％，及高雄85大樓法拍移轉所繳納的契稅，而娛樂稅增加主要來自多場大型臨時公演及抓娃娃機設立家數增加的貢獻。

另外，根據實價登錄統計，高雄6月房市交易量為3047戶，與上月相比衰退16％，房仲業表示，高雄市交易量自今年3月攀升至3808戶高點後，連續3個月呈現衰退局面，顯示高雄房市在九合一大選後，買氣逐漸轉為理性。

永慶房屋資深經理謝志傑表示，高雄若與去年同期相比，1至6月交易量每月都有成長，顯示交易熱度仍比去年佳，高雄整體上半年成長20.1％，仍居六都之冠。下半年總統大選逐漸白熱化，大環境、政治局勢變數多，民眾購屋心態朝向觀望。

https://news.sina.com.tw/article/20190712/31950126.html

財政部台北國稅局表示，營利事業原供營業上使用的固定資產，諸如不動產、廠房及設備等，如因故閒置，除透過工作時間法或生產數量法外，應按其實際成本的未折減餘額，持續採原折舊方法來續提折舊，列報為當期營業費用或營業成本。

提列資產折舊費用，若不符合上述要件，恐會影響提列權益，官員指出，該局轄內某公司在辦理營利事業所得稅結算申報時，雖然有列報房屋折舊費用，但稽查發現該房屋自從購置後，就從來沒有作為營業使用。

該公司雖主張房屋就算自始閒置，也應可列報折舊費用，但此案當中，該房屋明顯與財務會計所定義的不動產、廠房及設備不符，意即「未供營業使用」，所以不得適用。

台北國稅局表示，參照財務會計規定，原供營利事業營業上使用，非以出售為目的，且使用年限在一年以上的固定資產，因目前未供營業使用而閒置，仍須續提折舊。

https://udn.com/news/story/7243/3921853?from=udn-catelistnews_ch2

公司處分房地及有價證券等免稅資產時，不可以列為費用減除應稅所得，財政部北區國稅局表示，如果處分期間跨年度的話，相關的成本費用也應精確列報所屬年度，譬如於年度結束前尚未出售的情況，應以遞延費用列帳。

 

北區國稅局表示，其轄區內有一營利事業申報105年度營所稅時，發現勞務費較104年度大幅增加，主要是因為該公司欲處分103年度以前取得的舊有土地與股權，為此聘請專案顧問。官員指出，此案中的公司犯了兩個錯誤，其一在於其舊有土地與國內公司股權，由於財產交易所得皆可免稅，所以相應的成本應作為免稅收入的減項申報，而不是列報費用減除應稅所得。

其二則是由於處分時間跨申報年度，該公司將顧問費用2,250萬元全部列報當年度費用，但由於全數資產尚未處分完畢，國稅局按資產已售及未售成本之間的比例，准予認列當期費用395萬元，其餘勞務費用1,855萬元皆調整轉列遞延費用。

官員進一步說明，該公司欲出售的土地為民國103年度前取得，不適用房地合一課稅新制，故其所得依舊制為免稅資產；該公司所欲處分的國內公司股權，亦為停徵所得稅之免稅資產。

官員表示，如果其資產尚未完全在同一申報年度處分完成，像是在年度結束前還沒出售的例子，應以遞延費用列帳；如果在該年度已經部分出售的情況，則應按出售及未售成本之間的比例計算，分別轉作出售年度之當期費用及遞延費用列帳。

北區國稅局表示，公司處分免稅資產時，其中可以合理明確歸屬之成本、費用、利息或損失，都應作個別歸屬認列，列至免稅收入項下減除。

如果是在當年度年度結束前尚未全部出售者，則應按比例計算當期費用及轉列遞延費用，不能全數列報當期費用，以免因申報錯誤遭剔除補稅。

https://udn.com/news/story/7243/3917327?from=udn-catelistnews_ch2

利用自用住宅從事理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業，如滿足若干條件，可不用辦理稅籍登記，但財政部高雄國稅局三民分局提醒，如果經營者掛出招牌，就必須辦理稅籍登記。

依相關法規，小規模營業人如是經營裝潢業、廣告業、修理業、加工業、旅宿業、理髮業、沐浴業、勞務承攬業、倉庫業、租賃業、代辦業、行紀業、技術及設計業及公證業等，這幾個行業的營業稅起徵點為每月銷售額新台幣4萬元，銷售額高於起徵點即應納營業稅。

官員表示，依據財政部1989年函釋，個人利用自用住宅從事理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業，如果未具備營業牌號、未僱用人員、其每月銷售額未達營業稅起徵點40,000元者，可以免辦稅籍登記。

https://udn.com/news/story/7243/3917323?from=udn-catelistnews_ch2