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▲▼台北101。（圖／取自免費圖庫pixabay）

▲現購屋者多以實價登錄做為參考。（圖／取自免費圖庫pixabay）

文／中央社

日前根據媒體報導，有建商以「折讓單」方式在實價登錄上將房價灌水。內政部今天表示，不動產買賣若申報不實，最高可處15萬元罰鍰，且涉刑法使公務員登載不實文書罪，可處3年以下有期徒刑。

內政部下午透過新聞稿指出，媒體報導指民眾在高雄市購屋時，被要求在買賣契約外，另簽定「折讓單」，並以折讓前較高價格辦理不動產買賣申報，使價格灌水。

內政部表示，折讓單也屬買賣契約的一部分，買賣雙方應依完整契約內容，按折價後金額核實申報，如果仍以折讓前的高價申報，即為申報價格不實，依法將處罰新台幣3萬元至15萬元罰鍰，且涉及刑法第214條使公務員登載不實文書罪，可處3年以下有期徒刑。

內政部表示，為確保成交價格資料的正確性，持續要求縣市政府查核申報交易價格異常案件。買賣雙方如有申報價格不實情形，依規定將按次處3萬元至15萬元罰鍰，到改正為止，並將斟酌個案違法情節，主動移送檢調偵辦；買賣雙方務必如實申報，避免觸法受罰。

此外內政部指出，對於民眾檢舉高雄市申報不實個案，高雄市政府已將案件下架，並進行查核；買賣當事人如果知道有申報不實情形，可向當地縣市政府檢舉，以維護自身權益及交易市場資訊透明正確。

關鍵字：內政部﹑實價登錄﹑房價﹑地區﹑罰款

原文網址: 爆實價登錄「灌水」　內政部：不實申報處3年以下徒刑 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1835015#ixzz6bbFFKIGt
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▲▼內政部22日舉辦「國土利用監測整合計畫成果發表會」。（圖／內政部提供）

▲內政部舉辦「國土利用監測整合計畫成果發表會」。（圖／內政部提供，下同）

記者黃巈禾／台北報導

內政部次長邱昌嶽22日表示，「國土利用監測」透過比對衛星影像，7年揪出1萬3694筆土地違規開發，均通報地方政府及目的事業主管機關查報裁罰；未來將配合《國土計畫法》，每5年至少辦理1次全國調查，也規範每年至少2次監測，同時納入民眾舉報機制，讓監測無死角。

內政部22日舉辦「國土利用監測整合計畫成果發表會」。邱昌嶽提到，過去內政部營建署、農委會水土保持局及經濟部水利署各自執行轄管範圍的國土利用監測工作，為避免重複投入調查，內政部自103年起整合跨機關資源，將全國性監測頻率由3至4個月1次，增加為每2個月1次，並從今(109)年起再調整為每月1次。

同時，政府也提高河川區、山坡地等經常違規地區的監測頻率，並將衛星影像解析度從原來的2至8公尺，提高為1.5至2.5公尺，自103年整合監測資源起，至今年9月底止，共發現1萬3,694筆的土地違規開發，具體有效掌握土地的變化情形。

邱昌嶽指出，內政部也利用衛星影像，完成全國土地覆蓋與變遷的分析、非都市土地核准開發許可案的開發分析、海岸及海岸線損失計算、水土保持計畫的開發監測、河川裸露地判釋、濕地變遷等多項加值應用，並將監測成果提供國有財產署的公有地管理、稅務單位的稅籍清查等機關作為業務使用。

▲▼內政部22日舉辦「國土利用監測整合計畫成果發表會」。（圖／內政部提供）

邱昌嶽表示，內政部已依據《國土計畫法》規定，在今年1月1日訂定發布「國土利用現況調查辦法」及「土地利用監測辦法」，將現行土地監測與調查的行政業務法制化，明確規範調查及監測的時間、範圍及方式。

未來也將配合《國土計畫法》的施行，每5年至少辦理1次全國調查，並對快速變遷區域增加調查頻率，此外，也規範每年至少進行2次監測，並因應需要增加監測密度，同時納入民眾舉報機制，讓監測無死角。目前已有超過400名關懷國土的民眾，加入監測義工的行列，透過舉報的方式使土地監測的機制更加完善。

內政部表示，今日成果發表會除營建署、水利署及水土保持局發表累積多年監測成效及加值應用成果外，並頒獎肯定新北市政府、桃園市政府、臺南市政府、屏東縣政府、新竹縣政府、金門縣政府、林務局新竹林區管理處、退輔會臺東農場、玉山國家公園管理處等監測查報執行的優良機關。

原文網址: 7年揪出萬筆違規開發　內政部：未來每年2次監測、納民眾舉報 | ETtoday政治新聞 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20201022/1837636.htm#ixzz6bbCGpuDV
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2020-10-22 10:15:09聯合報 記者戴瑞瑤／台北即時報導

金管會主委黃天牧今赴立院財委會，立委曾銘宗詢問是否認為現在是打房時機？黃天牧表示，打房牽涉層面很廣，金管會關注兩重點，金融業對房貸資產品質與貸款成數，目前都沒有特別異狀。

曾銘宗詢問，目前資金寬鬆，政府要不要打房？現在是不是打房時機？

黃天牧表示，打房牽涉的層面很廣，站在金管會的觀點，主要關注兩重點，第一是金融業房貸的資產品質，目前住宅貸款逾放比約0.14%、銀行法第72條之2「住宅建築及企業建築放款」約占26.62%，目前房貸建築等資產品質相對穩健。

第二，日前金管會有找聯徵中心了解，目前貸款成數(lone to value)約7成1到7成5，沒有特別高，也會對消費者多做教育，目前房貸品質也都是穩健的。

黃天牧指出，打不打房不是金管會可以決定，要各部會一起決定，早年央行有過信用管制，當時金管會是針對銀行信用度過高的會個案列管。

金管會主委黃天牧。圖／本報資料照片
金管會主委黃天牧。圖／本報資料照片
https://house.udn.com/house/story/5886/4954589

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內政部長花敬群20日掛保證，中央政府會在未來四年蓋超過200處社會住宅，總量約為6到7萬戶，加速推動八年12萬戶直接興建目標，且每個案件都會有符合智慧建築合格級以上的綠建築標章。

總統蔡英文2016年上任後，提出八年提供20萬戶社宅，政府直接興建12萬戶，另包租代管實施8萬戶。過去四年半推動社會住宅第一階段興辦，全國累計完工、招標、規劃中社宅為4萬2,689戶。

第二階段努力衝刺近8萬戶，追趕12萬戶目標。內政部、營建署等單位積極盤點各地方政府、國營事業、軍方等單位閒置土地，考量區位優勢後，加速興辦社宅。另包租代管部分，兩年推動兩階段完成1萬1,055戶，離八年8萬戶目標差距甚大，主因沒有更大誘因讓房東釋出空屋參與，許多房東也怕參與包租代管後，日後房屋出租就要被課稅，不願參加。

花敬群20日出席「109年度優良智慧建築作品」頒獎典禮指出，台灣綠建築、智慧建築發展近30年，終於走出台灣特色，加上台灣資通訊產業扎實基礎，這也是台灣長期對內或對國際競爭應該積極推動的政策。而過去4年以地方政府為主所推動的社會住宅中，約52％有綠建築標章。

109年度優良智慧建築作品得獎建築包括：華碩電腦辦公大樓新建工程、台積電十二廠辦公大樓、工研院光復院區一館研發大樓、台肥新竹TFC ONE大樓、台中市大里光正段社會住宅新建工程（第一期）、賓陽建設公司的帝后花園，彰化市污水下水道系統水資源回收中心新建工程、台水馬公增建4,000噸海水淡化廠一期管理中心。

 
 
 
 
 
 
https://www.chinatimes.com/newspapers/20201021000158-260202?chdtv

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▲▼社子島。（圖／翻攝自Facebook／台北市政府明日社子島）

▲社子島。（圖／翻攝自Facebook／台北市政府明日社子島，下同）

記者董美琪／綜合報導

社子島居民權益促進會9月29日與台北市議員陳政忠開記者會，提出6000餘份居民連署書，希望台北市政府「加速開發」。台北市政府19日針對「社子島居民權益促進會記者會新聞稿」提出澄清。

社子島開發重生，有居民挺、也有人反對。目前台北市為加速社子島地區開發，早日解除禁建改善居民生活，同步啟動防洪計畫、都市計畫、環境影響評估及區段徵收計畫等行政程序。

地政局表示，為了辦理社子島開發計畫，會盡最大力量與當地民眾溝通，除提供駐點諮詢服務、拜訪當地里長及意見領袖傾聽民意，後續辦理地上物查估作業時，將舉辦說明會、諮詢會進行雙向溝通，並配合查估作業逐戶說明拆遷補償及安置內容，併同調查各戶之家庭狀況及生活情形，期望規劃更全面之拆遷安置計畫，邁向宜居生態的社子島。

▲▼社子島。（圖／翻攝自Facebook／台北市政府明日社子島）

台北市同時針對「有關9月29日社子島居民權益促進會記者會」19日於新聞稿表示，社子島土地改良物查估作業現階段成功率達90%一事，台北市政府地政局土地開發總隊提出澄清：

1.自109年8月正式進場辦理社子島土地改良物查估作業，目前門牌建物成功率近6成

台北市政府自109年8月10日起正式辦理社子島擬辦區段徵收地區土地改良物查估作業，全區土地改良物約128公頃、農作改良物約170公頃，有編釘門牌之建物計約2409個；截至109年10月13日止，已排查1103個門牌建物，其中完查643個，成功率約58%，尚無促進會所稱成功率已達90%之情事。

2.查估前將寄送領勘通知，並請民眾備妥相關文件

為保障民眾權益，查估作業前將寄送通知予「土地所有權人」、「土地改良物所有權人」、「戶長」及「房屋稅納稅義務人」等相關權利人到場領勘，實際領勘時間將依查估廠商排程而定；如本人或代理人因故不克前往，可向查估廠商要求改期或緩查。

開發總隊提醒，請民眾於領勘前備妥身分證明及產權證明等相關文件（例如房屋設立稅籍證明或用水用電證明）；查估廠商進行現場查估時，將進行查估項目確認、尺寸丈量、繪製空間平面圖及住宅單位功能測試，並同時拍照及錄影，最後由領勘人確認查估成果後簽名，以保障權益。

3.社子島專案工作站，除國定假日外全年無休

民眾如有查估或安置問題，可於週一至週日（國定假日除外）上午9 時至下午5時，至社子島專案工作站（地址：台北市士林區延平北路 8段51號）諮詢。

另查估應備文件、各場次查估說明會簡報及會議紀錄，皆已公開放置於開發總隊網站專區及「明日社子島」網站，歡迎各位市民朋友下載閱覽，或撥打服務熱線：
庭譽不動產估價師事務所（富洲里、永倫里）：0906-995-635
天下不動產估價師聯合事務所（福安里）：0905-387-101
土地開發總隊 居民安置諮詢：（02）8780-7056 轉 108、115、120

關鍵字：社子島﹑房產雲


原文網址: 社子島權益促進會提6000份連署「加速」開發！北市府提出3澄清 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1835186#ixzz6bToqWctb
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民進黨立委高嘉瑜，日前為呼籲推動實坪制登錄，質詢內政部長徐國勇。徐國勇表示，現在購屋合約中已有實際坪數登載。徐還説，「政策那麼好處理，就不會拖那麼久、就不會那麼難做，我已經做那麼多了，妳也肯定一下。」

 

第一，有關推動「實坪制登錄」，徐國勇在內政部長任內已經努力在做。針對民眾所提「實坪制計價」建議，內政部於107年更新實價登錄網站，讓民眾可自由選擇查詢實坪價格。

並且修正預售屋及成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，明確規範建商於交易時應詳細揭露主建物、附屬建物、公共設施及停車位面積。至於建商在房屋廣告中，是否以實坪計價，政策上一時還無法完全落實。

第二，許多民眾誤以為實坪計價後，大樓公設減少，就可以增加室內的面積。其實，這是完全錯誤的期待，大樓公設絕大多數都是「免計容積」，不蓋就沒有了，花錢蓋了，則可以提升居住品質。以後若實坪計價，不但室內面積不會增加，反倒會面臨，最窄小的梯廳、逃生梯與電梯等公設，而且挖地下室太貴，達到法定停車位就好等問題。

第三，房地產有起有落，以新北為例。上世紀80、90年代暴漲，2000年時又跌落到谷底，新北市看到20萬一坪的房價，現在又漲到40、50萬。房價其實跟虛、實坪計價，並沒有完全的關聯性，不會因為改變單價計算方式，使買房的總價降低。

60、70年代的公寓大樓，公設比可能不到10%，現在的社區大樓，有管理中心、公用大廳，甚至健身房、游泳池，電影院等設施，公設可能超過30%，也是出於市場導向和供需決定。

在自由市場經濟中，政府能作到的就是監管和資訊透明，讓買賣雙方公平交易。過多的干預，將行之幾十年的虛坪計價，改為實坪計價，恐怕才是只為選票的不負責行為。

原文網址: 徐堃硯／強推「實坪計價」恐才是只為選票的不負責行為！ | 雲論 | ETtoday新聞雲 https://forum.ettoday.net/news/1835592#ixzz6bPvtAwE9
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2020-10-20 01:38:24經濟日報 記者翁至威／台北報導
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高房價議題持續受關注，對於立委詢問現在是否為打房時機？財政部長蘇建榮昨（19）日表示，政府是一體的，央行、財政部、內政部會整體考量，未來會在適當時機出手。至於稅制問題，蘇建榮則回應，房地合一稅多少可抑制短期炒房，過去不乏建商疾呼廢除房地合一稅，但財政部堅持不讓。

財政部長蘇建榮。記者季相儒／攝影
財政部長蘇建榮。記者季相儒／攝影
 

蘇建榮昨日前往立法院財委會備詢，國民黨立委曾銘宗詢問，目前是否是打房時機？蘇建榮表示，近期媒體上報導房價問題，政府都有注意到。曾銘宗追問，政府是否有打房計畫？蘇回應，政府是一體的，包括央行、財政部、內政部會跨部會整體考量。

而央行總裁楊金龍日前在立法院表示，對於房價問題央行密切關注、超前部署，不過目前銀行房貸控管尚稱良好，加上目前還在防疫期間，政府紓困、振興措施持續實施，對於推出房市信用管制，「不認為現在是一個適當時機」。

曾銘宗問蘇建榮，是否贊同楊金龍看法？蘇建榮表示，央行有其看法，政府是一體的，會跨部會合作，才會有較有效的房價因應措施。

曾銘宗又追問財政部對於打房立場？蘇建榮表示，財政部一直都很關注高房價議題，希望投機性或因資金行情造成的房價上漲，能盡量避免，不管是選擇性信用管制或稅制都是配套，跨部會合作比較好。

 

蘇建榮表示，稅制部分，目前國內自住房屋比率高，調高稅率恐造成自住房屋者負擔加重；且目前已有房地合一稅機制，短期投機炒房在稅負上要付出很高代價。他也強調稅負不只有稅率問題，地方政府也要合理評定稅基，中央地方通力合作。

 

國民黨立委賴士葆則要求蘇建榮表態，是否政府結論就是現在不打房，但已開始注意到這個問題，並研究相關政策，未來會在適當時機出手？蘇建榮對此說法回應，是這樣沒錯。

https://house.udn.com/house/story/5886/4948204

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技術合約恐涉偽造文書及詐欺罪。資料照
 
 
 

民眾買賣房屋都會參考實價登錄行情，但實登的真實性一直引發外界質疑，過去實登造假時有所聞，但最多只是罰款，不過最近就有一名地政士利用造假的買賣契約，特意拉高成交價格，向銀行高額貸款，因而吃上官司，遭判刑1年8個月。高雄民眾向《蘋果》表示「我不相信實價登錄」，實登公信力不再。房市專家也公開實價登錄灌水花招，包含技術合約、送裝潢和家電、停車位做價、寫折讓單未如實申報等，提醒民眾買房應留意，避免因為一時貪念，成為共犯而遭判刑。

《蘋果》記者街訪，高雄民眾葉小姐表示，「我不相信實價登錄」，不過她也坦言，「若實價登錄可以墊高我房子的賣價，我ok，雖然知道這是違法，但很多人這樣做」；另一民眾說，實登並非完全準確，「可能包含裝潢和車位費用」，而對於建商的誘惑，她認為應該勇敢拒絕，「這是做假資料，我不同意！」

許多民眾抱存僥倖心理，認為實登不實不會被抓包，抓到頂多罰款，但事實上，實登作價恐觸犯刑法第210條「偽造文書罪」、第215條「業務上登載不實罪」、第214條「使公務員登載不實罪」、甚至第339-4條「加重詐欺罪」等，最高可處7年以下有期徒刑。

對此，屋比房屋總經理葉國華表示，目前實價登錄2.0存在缺失，作價問題令人防不慎防。盤點實登抬價花招，包含：買低報高或是買價高出週邊行情，讓不少民眾誤判。而會出現這些「虛價」，主要原因不脫屋主有「貸款需求」、「未來售屋時房地合一節稅需求」，以及建商有「固價需求」。

葉國華分析，以常見手法來說，第一類常見「買方自備款不足，建商合意作價」。例如買方購屋總價2千萬元，銀行給的貸款成數是7成5，但買方自備款只有400萬，仍不足100萬，但建商和買方配合將成交價改為2200萬，買方因此可貸得1650萬，較原先多貸了150萬，不用再多籌100萬就能買房，而且成交單價從每坪50萬提高到55萬。這樣除了買方民眾樂意配合，建商因此多賣一間房，但是後面接手的買方可能就會被不實的實價登錄價格欺騙了。不過，需提醒如果有A、B約的狀況，是違法的，民眾可別輕易嘗試。

第二類常見手法是「買房送裝潢、家電來保價」，主要在房市不佳時，建商避免讓消費者或已購屋者知道房價下跌，引起不必要的糾紛。因此，民眾買房時，很常碰到號稱送裝潢、家電及傢俱等方式，甚至讓民眾可拿家電發票來退款，這是很常見的固價手法。

第三類常見手法是「停車位作價」，假設有一間35坪的房子，每坪50萬，車位的單價是200萬元，這樣算起來總價約1950萬，但建商可能在實價登錄上將車位單價從原本的200萬調整至100萬，而房子本身扣除停車位後的價格就變成1850萬，以此計算，每坪單價就從50萬拉高到52.86萬元，藉此拉抬房屋單價。

另外第四類，還有將區域內高樓層景觀戶或區位條件較好的高價登錄物件價格，作為開價依據，塑造高房價的假象；第五類是只登錄成交單價高的戶別，而低單價成交戶則是延後登錄；第六類是運用AB約，用假的合約把高的價格登錄實價，並向銀行爭取貸款；第七類是建商或屋主想運用協議書、折讓單或其他方式折讓價金，藉此把實價申報登錄金額作高，但折讓金和折讓內容並未在備註欄寫清楚。

實登灌水的花招令人防不勝防，對此，內政部官員回應，通常會有一定的標準排查交易異常的物件，例如某一區段的行情為一坪50萬，但忽然跳出一個行情為一坪80幾萬的物件，屬於異常交易，但異常值不代表就有問題，可能包含特殊交易，內政部會介入調查該案件的私契，查詢契約價格和申報價格是否一致等。

此外，內政部表示，目前實價登錄現制，自7月1日通過的版本已改為申報義務人為買賣雙方。未來希望加強查核權、揭露到門牌、預售屋即時申報登錄等這些訴求能通過，讓實登更加透明完善。（林佩萱／高雄報導）

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高雄地區傳出，民眾買屋時要另外簽訂契約和折讓單，買賣價格與實價登錄不同，以較高價格進行登錄，影響實價登錄的公正性。內政部表示，實價登錄申報不實，依法將處罰3萬元至15萬元罰鍰，且涉及刑法第214條使公務員登載不實文書罪，可處3年以下有期徒刑。

內政部表示，為確保成交價格資料的正確性，內政部持續要求各縣市政府對於申報交易價格異常案件進行查核。買賣雙方如有申報價格不實情形，依規定將按次處3萬元至15萬元罰鍰，至完成改正為止，並將斟酌個案違法情節，主動移送檢調偵辦。特別提醒買賣雙方申報時務必如實申報，以避免觸法受罰。

對於民眾檢舉高雄市申報不實個案，高雄市政府已將案件下架，並進行查核。提醒買賣當事人若知悉有申報不實的情形，可向當地縣市政府檢舉，以維護自身權益及交易市場資訊透明正確。(工商 )

 
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201019003602-260410?chdtv

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2020-10-19 15:50:05聯合報 記者鄭媁／台北即時報導
內政部今天表示，不動產買賣申報不實，最重可關三年。 圖／聯合報系資料照片
內政部今天表示，不動產買賣申報不實，最重可關三年。 圖／聯合報系資料照片
 

媒體報導民眾在高雄市購屋時，被要求於買賣契約外另簽定「折讓單」，並以折讓前較高價格辦理不動產買賣申報，使價格灌水。內政部今天表示，折讓單亦屬買賣契約的一部分，買賣雙方應依完整契約內容，按折價後金額核實申報。

若仍以折讓前的高價申報，即為申報價格不實，依法將處罰3萬元至15萬元罰鍰，且涉及「刑法」第214條使公務員登載不實文書罪，可處三年以下有期徒刑。

內政部表示，為確保成交價格資料的正確性，內政部持續要求各縣市政府對於申報交易價格異常案件進行查核。買賣雙方如有申報價格不實情形，依規定將按次處3萬元至15萬元罰鍰，至完成改正為止，並將斟酌個案違法情節，主動移送檢調偵辦。特別提醒買賣雙方申報時務必如實申報，以避免觸法受罰。

內政部指出，民眾檢舉高雄市申報不實個案，高雄市政府已將案件下架，並進行查核。提醒買賣當事人若知悉有申報不實的情形，可向當地縣市政府檢舉，以維護自身權益及交易市場資訊透明正確。

https://house.udn.com/house/story/5886/4947181

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2020-10-18 01:06:19經濟日報 記者翁至威／台北報導

內政部推動危老及都更持續射三箭，包括都更條例修法、國家住都中心公辦都更、續推危老等。根據營建署最新統計，今年9月全台危老重建申請件數共受理29件，核准64件，較上月受理24件、核准64件大致持平，申請狀況雖較上半年趨緩，但全年受理件數仍可望突破1,200件，危老主要火力仍集中在雙北及台中。

營建署統計，危老條例今年前九月就有985件申請，今年來申請狀況相當踴躍。（本報系...
營建署統計，危老條例今年前九月就有985件申請，今年來申請狀況相當踴躍。（本報系資料庫）
 

營建署統計，自危老條例2017年上路累計至今年9月底，全台共受理1,491案，核准999件；其中光是今年前九月就有985件申請，今年來申請狀況相當踴躍。

觀察危老申請情形，仍高度集中在六都，尤其是台北、新北及台中市。台北市申請案件累計至9月已達556件，新北市298件，台中市276件。

危老條例今年修法新增規模容積獎勵，鼓勵整合大面積基地，不過截至9月，平均核准面積約203坪左右，與上半年規模獎勵上路前相差不大，各縣市平均核准面積也有增有減。

各縣市核准平均面積最大者仍為彰化縣，平均452坪；平均最小是金門縣，僅39坪。台北市平均面積186坪，新北市平均210坪，六都中平均面積最大者為台中，平均332坪，六都最小為台南，平均98坪。

除了危老，今年都更案熱度也不錯，今年截至9月已核定70案，一樣集中於雙北和台中，台北市共35案，新北市12案，台中市12案。營建署預估，今年全年可望突破百案。

為加速都更及危老，營建署也射出三箭。首先在都更條例修法方面，同時祭出蘿蔔與棒子，針對實施容積管制前已興建完成的高風險建築物，提高容積獎勵誘因，並簡化這類建築的「釘子戶」代拆程序，目前修法已送行政院。

其次，透過國家住都中心推動公辦都更，帶動民間量能。目前台銀圓山、信義兒福B1-1基地兩案已完成簽約，台電嘉興街也完成招商，由全坤建設獲最優申請人資格，其餘都更案也都在如火如荼規劃中。

續推危老方面，針對客觀條件已無法整合更大面積的小規模基地提供額外容積獎勵2%，最快11月公布；中央也持續協助地方成立危老輔導團，加溫危老重建。

圖／經濟日報提供
圖／經濟日報提供
https://house.udn.com/house/story/5886/4943895

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 聯合報 / 記者喻文玟／台中即時報導
補償金
 

土地所有權人有時因土地徵收時間久遠，遺忘領取徵收補償費，台中市地政局為保障民眾權益，建置徵收補償費線上查詢系統，方便民眾查詢徵收補償金領取情形。圖／台中市地政局提供

土地所有權人有時因土地徵收時間久遠，遺忘領取徵收補償費，台中市地政局為保障民眾權益，建置徵收補償費線上查詢系統，方便民眾查詢徵收補償金領取情形。圖／台中市地政局提供
 

土地所有權人有時因土地徵收時間久遠，遺忘領取徵收補償費，台中市地政局為保障民眾權益，建置徵收補償費線上查詢系統，方便民眾查詢徵收補償金領取情形，地政局也主動以掛號通知民眾領取，提醒還未領徵收補償費的民眾儘速領取。

 

地政局長吳存金表示，台中市徵收補償費存入保管專戶的金額仍有11.6億元未領，呼籲受補償人儘速領取，如未領取，徵收補償費經存入專戶超過15年者，將歸屬國庫。

 

地政局表示，徵收補償費遲遲未領取的原因複雜，最大主因是姓名或住址不全、未辦繼承、民眾不知道有補償費等；其次為有設定抵押權，須抵押權人同意才可領取。

 

為協助民眾領取補償費，地政局建置徵收補償費線上查詢系統：http://iland.taichung.gov.tw:8080/ ，只要輸入姓名、統一編號，就可輕鬆查詢自己的徵收補償金，還能選擇地段地號，查詢歷史徵收道路資訊。

 

另外，也可上地政局「158空間資訊網」( https://lohas.taichung.gov.tw/webgis/index.html )點選地政業務、公告徵收土地查詢，框選公告徵收土地，還可揭露地理區位、鄰近實價登錄等資訊。

 

地政局並主動追查歷史檔案，向戶政機關查對新址、查明其合法繼承人，重新以掛號通知領取徵收補償金，以保障民眾權益。

https://udn.com/news/story/7323/4939669

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2020-10-16 06:33:37聯合報 記者沈婉玉／台北報導
央行總裁楊金龍昨表示，目前正處紓困振興時期，並非打房的適當時機。 記者季相儒／攝...
央行總裁楊金龍昨表示，目前正處紓困振興時期，並非打房的適當時機。 記者季相儒／攝影
 

貨幣寬鬆引發房價蠢動，中央銀行副總裁陳南光認為要超前部署，財政部建議推選擇性信用管制，多位立委昨天關切央行是否要推出新降溫房市措施。央行總裁楊金龍表示，持續密切關注房市動態，已致電銀行關心九成房貸的問題，目前銀行房貸授信的風險控管尚屬良好，而抑制房價需各部會通力合作，對於推出房市信用管制，「不認為現在是一個適當時機」。

圖／聯合報提供
圖／聯合報提供
 

楊金龍昨天赴立法院財委會進行業務報告，立委曾銘宗關心，央行現在或未來是否對房價上漲有超前部署？楊金龍說，維持金融穩定是央行的職責，銀行對房貸授信的風險控管，目前來講尚屬良好，呆帳率低，加上目前正處紓困振興時期，並非打房的適當時機，因此九月理監事會並未祭出進一步的管制措施。

他強調，房價問題涉及的不只是金融穩定，還有居住正義與資源配置等。若銀行授信風險提高，央行就會出手控管。

楊金龍表示，央行已關注到部分銀行不動產授信條件有趨鬆現象，如九成貸款、四十年貸款年期、寬限期長及階段式計息等。央行已發通函給銀行，要求銀行對貸款年期、寬限期長的貸款戶清楚說明，尤其是年輕人，讓他們瞭解前面繳房貸輕鬆，後面負擔會變重，總貸款利息負擔也會增加。

有推出四十年期房貸方案的銀行表示，推出四十年期房貸方案是為了幫助年輕人成家，依各銀行不同，會有首購或薪轉戶等限制，不是主流商品，貸放時一定會跟客戶說明清楚。

立委賴士葆詢問，社會瀰漫房價上漲的氣氛，因此陳南光示警高房價問題大家很有感，打房是稅制有效還是信用管制有效？楊金龍表示，根據新加坡、香港的實證研究，對於抑制房價最有效的工具是稅率，若再加上房貸成數限制的規定會更有效。

央行分析，因台商回流、國際大廠來台及建商加碼購地，造成近期房價上漲。

楊金龍表示，此次上漲跟產業投資及就業有關，如果是實質投資帶動周邊住宅的興建比較健康，但如果房市交易熱絡是因資金回流投入房市、或炒作興起就另當別論，現階段會密切關注。

https://house.udn.com/house/story/5886/4939087

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〔記者李欣芳／台北報導〕政府推動投資台灣3大方案展現成果，行政院長蘇貞昌今天在主持行政院院會時聽取經濟部「投資台灣3大方案成果」報告後表示，3大方案的投資金額從一開始的370億、3700億、8300億，到現在已經突破1.1兆元，3大方案預估至今年底前可落實的金額，就超過6200多億元，可帶來的就業機會，超過9萬4千多個。　

蘇貞昌指出，我們必須把握這次全球供應鏈重組的契機，持續藉由投資台灣3大方案驅動投資，運用台灣自身的優勢，發展6大核心戰略產業，建構臺灣成為全球高科技研發、綠能研發、高階製造以及半導體先進製程中心，替未來數十年的經濟發展打下穩固基礎，請大家一起加油。

　蘇貞昌表示，在六都中，桃園、台中、高雄，投資金額規模都在2千億元左右，創造的就業人數也都在1萬5千人以上；另外，光今年就2次加碼投資、擴大產能的廠商，也有好幾家，這就是中央一個好的政策，地方一起齊心來參與推動，廠商也熱烈響應，結果就是廣大國人都受惠。

　今年武漢肺炎疫情重創全球經濟，蘇貞昌表示，台灣當然也受到衝擊，要不是我們超前部署推動投資台灣3大方案及上禮拜院會報告的「境外資金匯回專案」，加上今年我們加大、加速、加碼公共投資建設，企業、國人也都很爭氣，台灣怎麼能成為全球極少數還能維持經濟正成長的國家。

　蘇貞昌說，不管是上個月亞洲開發銀行（ADB），或是前幾天國際貨幣基金（IMF）所做的經濟預測，都指出台灣全年經濟成長率是亞洲四小龍唯一正成長；我們不僅穩住經濟，還能在逆勢中突圍成長，實在很不容易，大家的努力、被世界看見。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3322029

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（中央社記者黃麗芸台北14日電）為保障市民生命財產安全，台北市消防局今天表示，已積極推動各項消安政策，包括爭取消防員分發人數、強化公安聯合稽查作業和持續宣導安裝住警器等，以提升專業與防災技術。

消防局今天發布新聞稿表示，近期「天下雜誌-2020幸福城市大調查評比檢查報告」台北市施政力成績16個細項指標中，去年每百萬人火災死亡人數，台北市在六都中排名第2(死亡人數相對低)、全國排名第13。

另，「遠見2020縣市總體競爭力評比」中，台北市總排名第2，其中公共安全及消防各項指標的綜合排名為全國第16。

消防局說，為保障市民生命財產安全，已針對消安問題研議解決對策，藉以提升專業與防災技術。

關於每名消防員服務人口數部分，消防局表示，北市現有1795名消防人員，平均每人需服務約1490名市民，且因勤務繁重及外調其他縣市等因素造成人力不足，已積極向中央爭取分發人數，預計今年底可達1837人、明年底將達1891人。

同時，積極爭取消防人員福利及首都勤務繁重加給，讓消防同仁可安心服務。

消防局說，統計去年北市緊急救護急救成功率近3成，且每10萬名市民中因無生命徵象及時送醫而急救成功存活率，也從民國105年的6.6%逐年成長至去年的9.9%。

由於北市建築物火災發生率居六都之冠，消防局指出，統計去年共發生2149件火災案件、釀15死，其中突發性案件共7死（自殺6人、縱火1人），此類偶發事件較無法預測防範；另逾7成為住宅類火警，肇因多為爐火烹調及電氣因素，且不少建物火災並未裝設或未正確安裝住宅用火災警報器。

消防局表示，面對各種公安消防問題，除針對業者加強消防安全設備動態查處違規、建立建管消防聯審機制，並強化公共安全聯合稽查作業等。

同時，北市府今年6月頒布「台北市政府建築物公共安全及使用情形聯合稽查作業要點」，規範「明訂目標對象、提高編組層級、精簡次數落實稽查、E化管理列管改善、錄影存檔加強處分」等五大變革，將25個行業別列為受稽查對象，當年度至少排定1次稽查勤務，公告日起至9月30日止共稽查77家次。

消防局說，針對集合住宅消安申報持續加強，並強力宣導安裝住警器、提升市民防火防災意識、強化防火管理人業務及指導訓練；並修正「台北市火災預防自治條例」，規定甲類營業場所的管理權人應依「住宅用火災警報器設置辦法」設置住警器，並增訂罰則規範。（編輯：李亨山）1091014

https://www.cna.com.tw/news/asoc/202010140284.aspx

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2020-10-14 06:26:21聯合報 本報記者沈婉玉

央行副總裁、台大經濟系教授陳南光一席「央行應在房價上漲預期形成前超前部署」的「個人意見」，掀起軒然大波，外界解讀中央銀行恐年底祭出新一輪的房市降溫政策；緊接著財政部長蘇建榮接棒呼籲跨部會合作，如對一直在買房者給予貸款成數降低或提高利率等「選擇性信用管制」，內政部次長花敬群也跳出來支持，以抑制投機炒房。

究竟政府要出手打房了嗎？現在各方的球都丟向央行，央行儼然成為無殼蝸牛們想買房的最後希望。央行在立法院業務報告中指出，此波房價上漲來自台商回台投資所帶動，有助就業及所得增加，而所得成長利率低也減輕了民眾的房貸負擔。

換句話說，房價因投資帶動上漲而非飆漲，民眾購屋能力也相對增加，顯示房價上漲有基本面支持，並非「無基之彈」。冀望政府提出房市降溫政策來抑制房價上漲，以一圓購屋夢的民眾，恐怕要失望了。但央行還留一手，表示持續緊盯房市動態與不動產貸款情況，適時採行妥適措施，防範不動產貸款風險升高，暗示央行手裡有幾套因應劇本，將視情況推出。

央行也不客氣地指出，當前房市存在不動產持有稅負仍低，市場資訊透明化不足等制度面問題，資金充裕也導致部分銀行不動產授信條件趨鬆，劍指財政部、內政部及金管會，把球又丟回給其他部會。

要解決高房價、避免投機炒作，須採「雞尾酒療法」，由中央與地方政府合作，希望政府能面對問題。

https://house.udn.com/house/story/5886/4933540

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2020-10-14 06:26:11聯合報 記者沈婉玉／台北報導
近期房價似有過熱趨勢，但中央銀行昨指出，此波房價漲幅較低且推升成因與前波不同。圖...
近期房價似有過熱趨勢，但中央銀行昨指出，此波房價漲幅較低且推升成因與前波不同。圖為新北市新莊地區正在興建的大樓。 記者葉信菉／攝影
 

近期房市升溫，各界關注政府是否出手打房，中央銀行昨指出，今年房價上漲情形和前波不同，此次漲幅較低且推升成因不同，近期主要由台商回台投資帶動，有助就業及所得增加。央行仍續執行豪宅貸款管制，督促銀行審慎辦理授信，以防範過多信用資源流向不動產，並密切關注房市動態與不動產貸款情況。

圖／聯合報提供
圖／聯合報提供
 

央行指出，房市仍存在不動產持有稅負仍低，難以抑制囤房、養地，以及預售屋、新推案等市場資訊透明化不足等制度面問題；另因市場資金充裕，部分銀行房貸條件有趨鬆的現象。要解決高房價問題，避免投機炒作，仍有賴中央相關部會與地方政府通力合作健全房市。

立法院財政委員會明天邀請央行進行業務報告，書面報告昨天率先出爐。在資金回台帶動下，近期房價蠢蠢欲動，似有過熱的趨勢；新台幣匯率也狂升，已突破「楊金龍防線」進逼「彭淮南防線」，央行均在書面報告中有所闡釋。

央行說，由於台商回台投資置產需求漸增，政府持續推動都更政策，以及市場資金充裕等三大因素，今年年初以來房市量價俱增。

不過，央行指出，此次漲幅較低且推升房價成因不同，房價上漲主要是因台商回台投資增加，國際科技大廠來台投資漸增，廠商進駐中科、南科等園區，帶動廠辦與周邊住宅需求，加以建商與壽險業加碼購地，推升土地成本。

央行指出，相對過去因企業西進，國內資金流向不動產投資，導致閒置房地等資源配置未能充分利用，此次台商回台投資帶動擴建廠房與機器設備投資，有助擴增就業機會，促進所得成長，提升民眾購屋能力。加上所得成長、民眾購屋能力提升且利率低之下，民眾房貸負擔減輕。

央行表示，今年以來房貸穩定成長，建築貸款則呈雙位數成長，顯示購地貸款增幅擴大，加上政府加速推動都更及危老住宅重建，融資需求增加，但國銀不動產放款逾放比率則緩降，顯示銀行對不動產授信風險控管尚屬良好。

https://house.udn.com/house/story/5886/4933537?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

 

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「實坪制」館長隔空槓上徐國勇 抑制房價高漲？館長陳之漢又怒了，開直播大罵內政部長徐國勇！因為民進黨立委高嘉瑜，日前質詢問到「實坪制」計價問題，被徐國勇回嗆，幾年後不一定我當部長，不願意給出政策推動時間，讓館長痛批，這態度根本是把民眾當塑膠。其實房屋買賣的問題核心不在「實坪制」，即使實施「實坪制」，房價不可能因此就降下來。

有房仲說，推動實坪制計價，能抑制房價高漲，但貿然推行，只會造成房市強大衝擊。能抑制房價高漲只是一種幻想。只會造成房市強大衝擊？也不會比現今的情況更糟或更好。因為實坪制計價不是房屋買賣的核心問題。

房價的高低不在是否實坪制計價，實坪制計價不能也無法左右房價，而在市場走向，市場整個情況。也就是根經濟貿易有關。還有，其牽涉到的課稅稅制稅率問題。房屋買賣，賣方建商財團，當然希望高賣，他們會巧立名目收錢收費；而這並非實坪制即能遏止。與其實坪制計價，不如賣方建商財團詳列收費項目公告周知，也向政府主管機關報備；且各種繳稅項目稅金負擔明白詳列，註明買屋或賣屋方繳納。

另外買賣雙方中途有糾紛要有專責處理的機構，也明訂罰則。新店碧潭吊橋東岸這邊，本要進行都更，也貿然進行了。但吊橋乃新店碧潭風景之命脈或景色焦點之一，都更竟要拆除吊橋，引起環保人士地方人士強烈反彈，反對，導致都更案停擺迄今已多年。而參與都更者的房屋使用權，也被停擺，斷水斷電，形同廢棄的房屋。

新店中興路也有舊大樓都更，結果建商屋主雙方也有意見不合不一致的問題。參與都更者拒入住，建商拒改善、合理改建。結果也是停擺多年。有屋變無屋，建商也未能賺到錢。雙方繼續冷戰中。房屋買賣或都更，類似問題不少。這也不是實坪計價制能解決的。政府應有機構責成雙方合理解決。館長罵民進黨罵徐國勇根本不知所云，對房屋買賣雙方毫無幫助。高嘉瑜忙著唱歌，根本抓不到房屋買賣的重點或困難艱辛所在。不是實不實坪計價的問題，而是收錢項目要載明鉅細靡遺，讓政府清楚了然。買賣雙方意見相左衝突糾紛，怎麼處理解決，要有負責的機構專司其事。

https://tw.news.yahoo.com/yahoo%E8%AB%96%E5%A3%87-%E5%AF%A6%E5%9D%AA%E5%88%B6%E8%A8%88%E5%83%B9%E4%B8%8D%E6%98%AF%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E7%9A%84%E6%A0%B8%E5%BF%83%E5%95%8F%E9%A1%8C-024348414.html

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2020-10-12 23:19聯合報 記者鄭媁／台北即時報導
民進黨立委高嘉瑜日前在立法院質詢時，為「實坪制」計價問題舌戰內政部長徐國勇。徐國勇甚至表明，無法承諾幾年內落實政策，引發網紅「館長」陳之漢不滿。針對這項爭議，內政部次長花敬群表示，既然社會上不少人認為虛坪太多，確實有些建案的虛坪有點離譜，該改善的，會認真檢討。

 

全台房價指數今年創歷史新高，卻被民眾質疑，實際買到的坪數被灌水，高嘉瑜呼籲推動實坪計價及廣告刊登應載明主建物坪數與公設坪數。不過，徐國勇表明，合約中已有實際坪數，內政部也有實際交易可查詢，實坪制登錄並不好實施，無法承諾幾年內可達成，「幾年內又不一定我在當部長」。「館長」事後直言，對徐國勇的回答相當不滿。

花敬群隨後在臉書發表長文說明，實坪與虛坪問題的本質不複雜，「複雜的是倡議者所想的到底是什麼？」他表示，虛坪比例較高的房子，「一般單價」就會低些，虛坪價格本來就已經是實坪價格的一定折扣，所以，「虛坪如何減少應該才是重點。」

花敬群說，虛坪指的是主建物或與附屬建物以外的建築面積，主要是陽台、梯廳、大廳、管理室、機房等，多數屬於「免計容積」。這些空間，有些是集合住宅所必須，有些是基於更高的消防要求或社區共同需求，也有些是過度設計、甚至略嫌浮濫的無謂容積。

花敬群說，如果是基於社區與建築基本使用需求，以及必要的消防避難空間，沒有理由說那是「虛坪」；某個空間「虛不虛」、多大空間才合理，都需要仔細檢視合理性與適當性。

花敬群說，內政部實價登錄網站在兩年前，將各物件的主建物、附屬建物、公設等面積資訊同步揭露，「政府是否應該規定公設面積的訂價，必須是實坪面積的某個折扣，這樣會不會讓虛坪變少或降低總價？答案要靠市場運作來產生經驗與證據。」

他認為，如何減少虛坪才是檢討重點，主要是靠「免計容積」空間的再檢討，加上民眾對公設空間買不埋單的市場成熟度。

許多大樓、透天厝均有陽台、屋凸與雨遮，名為美觀，實則虛坪，成為購屋族負擔。本報資...
許多大樓、透天厝均有陽台、屋凸與雨遮，名為美觀，實則虛坪，成為購屋族負擔。本報資料照片
https://money.udn.com/money/story/5621/4930584

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2020-10-12 12:38經濟日報 記者游智文／即時報導

立委高嘉瑜、內政部長徐國勇近日在立院舌戰實坪制，館長加入砲轟徐國勇不要臉，讓國內建案公設比過高問題，再受關注。有人上網詢問，為什麼現在房子公設比都要做到33%、34%，引發熱烈討論。

營建署表示，公設比是業界售屋用語，法規沒有這個名詞，沒有定義，也沒有相關規範。地政司表示，在建物權狀上，就是登記主建物．附屬建物、共用部分，沒有所謂公設比，近期實價揭露新增的建坪單價計算，也沒有公設比這樣的用語。

住展雜誌研發長何世昌表示，一般認知，公設比就是共用部分除以建物總坪數（公設+主建物+附屬建物）再乘以100%。譬如一間權狀總坪數30坪房子，共有部分若10坪，公設比就是33.3%。

由於法律沒有規範，公設比可以28%，可以33%，可以40%，甚至高到50%以上。建商私下表示，關鍵有二，一是社區要做多少公共設施，一樓lobby愈大，圖書館、ktv、三溫暖、交誼廳等休閒設施做得愈多，公設比就愈高。

第二，在於建商怎麼分配共用部分面積。譬如地下室車道、走道，建商可以分給車位面積，不列入公設，但也可以因為垃圾集中場在地下室，大家要到地下室倒垃圾，把走道列入公設。

另外像是防空避難室，安全梯、機電設備等，這些不計入容積，但可登計的面積，業者都可以自行調整要怎分配。

業者表示，同一案子蓋好要出售，業者可以把公設比設在35%，也可以是33%，甚至為了促銷，調到30%以下。現在大家比較能接受33%，因此多數建案公設比都在33%上下。

房地產教授張金鶚表示，現在虛坪登記情況不合理，但完全實坪制也不合理，因為公設仍必須花成本興建，公設比高低仍一定程度反應社區品質。他認為，政府要改革，除了從資訊完整揭露下手，也應推動建物、公設分離計價，雙管齊下，才能解決虛坪問題。

記者游智文／攝影
記者游智文／攝影
https://money.udn.com/money/story/5621/4928847

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