針對政府不排除祭出囤房稅一案，建商表示，近期房市買氣增溫最主要來自自住買盤，至於近期因紅單轉售等狀況而引發炒房疑慮，只是「個別廠商的銷售行為」，並非每家建商都這樣做，希望政府應能明察秋毫，若因個別現象而祭出稅法，對市場並不健康，站在產業的立場當然不樂見。
建商認為，目前房市買氣的確是因自住買盤出來，這股自住需求或許是來自遞延買盤，主要是真正需要房子的人。換言之，這一波房市買盤主要是自住需求購買，從兩方面就可看出，第一建商的存貨去化大幅優於去年，其次、新冠肺炎疫情並沒有影響買方的購屋計畫。目前房市看起來在健康範圍內，沒有過熱或泡沫情況。
由於個別業者用「紅單轉售」，讓輿論認為有炒房疑慮，而驚動官方祭出各項抑制房價措施，其中，囤房稅也成為討論焦點。建商表示，「個別廠商的銷售行為，賣紅單的不可當作常態」，不是每家建商都這樣處理，不可一概而論。
https://house.udn.com/house/story/5886/4983881
內政部緊盯預售屋紅單炒作，內政部長徐國勇昨（2）日表示，大規模聯合稽查將會有震撼性作用，次長花敬群表示，政府相當程度上已出手穩定房市。而立委質疑銷售無建照預售屋罰則過輕，最高僅能開罰20萬元，應檢討修法，內政部也允諾，將會研議《公寓大廈管理條例》是否有修法必要。
國民黨立委曾銘宗昨日在立法院內政委員會質詢內政部對房價觀察，花敬群表示，今年初南部房價漲幅較為明顯，到第2季、第3季六都房價也都有上漲，但「還沒有到非常高的漲幅」。
曾銘宗詢問內政部是否會祭出限購令？花敬群澄清，上周受訪提到中國大陸的限購令，僅是提出各國所提的政策工具來討論，並不代表台灣一定也要做。
至於台灣要祭出何種政策工具？花敬群表示，依據市場狀況、要達到什麼政策目的，會有不同的排列組合，各部會將仔細討論。
https://house.udn.com/house/story/5886/4983892
行政院已召開跨部會會議討論如何抑制房市炒作亂象，財政部長蘇建榮今天表示，會請五區國稅局加強留意預售屋及紅單交易，讓房市穩健，「該做事情都會做」。查稅是短期措施，囤房稅稅率或稅基的調整則納入中長期房市調控措施的考量，由行政院統一指揮及決定。
「不是一直查下去，」蘇建榮強調，財政部雖成立房地稅專案查核小組，但不是全面性，只是針對特定房地交易熱區，也不會一直查，只是對房市健全發展，配合內政部做必要措施，未來查核成果將由行政院統一公布。
央行理事憂心海外資金匯回投入房市，蘇建榮說，若台商不透過專法、沒享有租稅優惠，以正常方式匯回資金，財政部不能限制或管理資金的流向。
他重申，房市問題要跨部會來解決，行政院是一個團隊，不是要打房而是要讓房市穩健發展，投機性的買盤不能太過度，以免影響房市健全，若造成資產泡沫化，對國內金融面、實體經濟都會有影響，特別是現在經濟仍受疫情影響，不希望因為資金投機炒作造成房市不健全發展。
蘇建榮補充，希望各地方政府按照現行房屋稅條例規定，對多屋者訂定較高的稅率，重新合理評定新成屋的稅基，以抑制囤房。未來考慮跟主計總處討論，看看在補助款上是否有獎懲機制，或在未來稅捐稽徵考核上納入考核依據。
為遏止炒房亂象，內政部日前會同各單位，就桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市等6縣市，23個建案進行聯合稽查。政府是否開始出手打房？內政部長徐國勇今天表示，不能用打房兩個字，「我們是穩定房價。」
立法院內政委員會今天審查內政部主管110年度收支預算等案，徐國勇、內政部次長花敬群列席備詢。
國民黨立委曾銘宗質詢，國內房價上漲是全面性或區域性？花敬群表示，從上半年來看，南部確實比較明顯，但是今年第二、三季陸續看到，六都房價大概都全面出現上漲；北部雖也在上漲，但沒有到非常高的漲幅。
目前是否為打房時機，央行和財政部不同調。徐國勇表示，房市跟著國民所得穩定走是最完美的，但的確在這過程中會有些波動，內政部日前結合其他單位聯合稽查，就是希望讓房市歸於正常，不要讓熱錢進入。
曾銘宗追問，政府是否開始出手打房？花敬群說，相當程度上，確實有這現象；但是他不用打房這樣的字眼，這是模糊的概念，「以抑制炒作、健全房市的角度比較理想。」對於交易行為、不當炒作行為抑制與查緝，政府會積極來做。
至於內政部是否會實施限購令，花敬群說，中國大陸限購令的說法，並沒有表示台灣一定要來實施限購令。他強調的是各國政府可依照選擇性信用管制、租稅調控、限購令等方式來提出政策。哪個工具比較有效，要看市場問題狀況和希望達到什麼效果，會因地制宜和不同排列組合。
由於日前的聯合稽查僅針對部分縣市，徐國勇說，日前的清查效果應該會產生震撼作用，是否要進行全面清查，由於涉及人力問題，會再看近幾天幾個熱點狀況做相關考量。
曾銘宗說，炒房若到最嚴重情況，央行和財政部要不要祭出動作？花敬群說，各部會合作本來就是大家共識，現階段中央各部會通力合作，依照各地狀態，行政院正在討論方向和分寸拿捏，都在仔細規畫中。
https://money.udn.com/money/story/5621/4981998
行政院「打炒房」動起來，祭出抑制炒房組合拳。內政部已將「實價登錄地政三法」重送行政院，最快這兩周可送立院審查；國發會也積極研議房地產景氣指標，作為政府監看房價參考指標；內政部則大動作出手稽查預售屋，要抑制紅單炒作亂象。
近期房地產市場升溫，房價議題再度成為輿論熱點，也引起政府關注。據了解，行政院自6月起，即藉由於疫情紓困時成立的跨部會融資平台，關注近期湧入台灣的熱錢，是否對我國房地產價格造成影響。
事實上，行政院去年已送出《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》等三項「實價登錄2.0」修法草案，但最後僅通過立委版，未納入民眾期待的「門牌揭露」與「預售屋即時登錄」，遭譏「實價登錄0.5」。行政院長蘇貞昌日前已公開承諾，將在本會期再送案。
內政部不僅已重送上述三法至行政院，近日更會同多個單位，在六縣市大動作稽查預售屋及「紅單」交易狀況；而在房價指標部分，國發會也正針對房市研議「公家版」的景氣指標。
內政部官員表示，此三法草案本質，就是房價資訊的透明度與揭露度，屬於讓市場健全化的必要作為，與房價漲跌無關；此外，政府還有央行、金管會、財政部、內政部多項政策工具，可用以調節房市、降溫炒風。
據了解，本次修法重點與前次版本大致相同，包括由買賣雙方辦理移轉登記時併同申報；至於預售屋申報登錄時機，送進政院的草案為簽約後30日內完成，知情官員透露，具體為預售屋簽約後多少日完成？仍有討論空間；房價登錄「完整揭露」，落實至門牌、地號；增訂主管機關查核權、調整罰則區分輕重。官員說，實價登錄地政三法草案已送進行政院，預期最快這兩周就可確定並提案。
https://money.udn.com/money/story/5621/4981308
（中央社記者陳俊華台北1日電）內政部今天說，昨天會同行政院消費者保護處，在6縣市23建案進行預售屋聯合稽查，發現有業者未取得建照就使用購屋預約單，或疑似在廣告上誤導消費者已取得建照，將依法裁處，遏止炒作歪風。
內政部透過新聞稿指出，媒體報導有部分不動產業者刻意營造購屋熱潮，趁機哄抬房價，甚至有違法銷售廣告行為。內政部昨天會同行政院消費者保護處、地方政府消保、地政及建管單位，同步在桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等6個縣市，23個建案進行聯合稽查。
內政部表示，主要查核重點包括預售屋建案是否在尚未取得建造執照前就擅自銷售、使用購屋預約單（俗稱紅單）情形、刊登廣告有無不實或誤導消費者認知、預售屋買賣契約是否符合內政部規定的應記載及不得記載事項、代銷人員執業過程是否符合法令規範、接待中心或樣品屋是否取得雜項執照等6大事項。
內政部說，聯合稽查結果發現部分建案有使用買賣契約不符合定型化契約規定，包含交屋保留款未依規定載明房地總價5%、以較低額度逕與消費者磋商、停車位未載明高度及面積、保固期間未從交屋日起算、面積誤差找補未明確記載等違規行為。
內政部指出，這次稽查也發現，有業者未取得建造執照就使用購屋預約單，或疑似在廣告上誤導消費者已取得建造執照情形。後續將由地方政府確認或釐清相關事證，按權責分工依法裁處，或移送公平交易委員會依據公平交易法規定續處。
內政部表示，預售屋建案除由地方政府持續辦理例行性稽查作業外，仍將視不動產交易市場狀況，由中央與地方政府共同合作進行不定期聯合稽查，以有效遏止炒作歪風，健全市場交易秩序。
內政部說，為促進預售屋交易資訊更為透明，內政部將積極推動成交資訊申報登錄修法，將預售屋全面納入申報範圍、增加主管機關查核權、加重申報不實價格罰則，以提供更完整、正確、即時的預售屋交易資訊。（編輯：蘇志宗）1091101
https://www.cna.com.tw/news/aipl/202011010108.aspx
媒體報導，近來部分不動產業者刻意營造購屋熱潮，趁機哄抬房價，更有違法銷售廣告行為。內政部昨天會同行政院消費者保護處及地方政府，進行預售屋建案聯合稽查，同時宣導業者銷售過程應注意的法令規定，展現導正市場交易秩序的決心。
內政部昨（31）日會同行政院消費者保護處、地方政府消保、地政及建管單位，同步就桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市等6個縣市，23個建案進行聯合稽查。
主要查核重點包括，預售屋建案是否在尚未取得建造執照前就擅自銷售；使用購屋預約單（紅單）情形；刊登廣告有無不實或誤導消費者認知；預售屋買賣契約是否符合內政部規定的應記載及不得記載事項；代銷人員執業過程是否符合法令規範，以及接待中心或樣品屋是否取得雜項執照等6大事項。
內政部表示，這次聯合稽查結果發現，部分建案有使用買賣契約不符合定型化契約規定，包含交屋保留款未依規定載明房地總價5％、以較低額度逕與消費者磋商、停車位未載明高度及面積、保固期間未從交屋日起算、面積誤差找補未明確記載等違規行為。
內政部也說，此次稽查發現業者，未取得建造執照即使用購屋預約單（俗稱紅單），或疑似在廣告上誤導消費者已取得建造執照情形。有關稽查掌握的各項證據，後續將由地方政府確認或釐清相關事證，按權責分工依法裁處或移送公平交易委員會依據公平交易法規定續處。
內政部表示，預售屋建案除由地方政府持續辦理例行性稽查作業外，仍將視不動產交易市場狀況，由中央與地方政府共同合作進行不定期聯合稽查，以有效遏止炒作歪風，健全市場交易秩序。
為促進預售屋交易資訊更為透明，內政部表示，會積極推動成交資訊申報登錄修法，將預售屋全面納入申報範圍、增加主管機關查核權、及加重申報不實價格罰則，以提供更完整、正確、即時的預售屋交易資訊。
內政部提醒，預售屋交易期間長，相對風險高，在購屋前，務必冷靜思考，切勿衝動行事。交易過程中，除留意不動產業者提供的契約是否符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」外，也可要求其提出建造執照及其圖說影本等相關文件。
如發現不動產業者有違規銷售或廣告的情形，可向當地直轄市、縣(市)政府檢舉，透過政府與民間協力合作，共同維護市場交易秩序。
https://udn.com/news/story/7238/4980237?from=udn-catelistnews_ch2
（中央社記者吳佳蓉、潘姿羽台北1日電）房地產市場熱度增溫，引起政府關注並進行跨部會研議。若確定對房市調控降溫，包括中央銀行、財政部及內政部握有信用管制、「囤房稅」稅制調整等不同強度的政策工具可用。
內政部次長花敬群針對近期房價上漲現象，認為影響因素多元，資金是最主要力道，而低利環境、大量資金、產業進駐的實質需求、中南部基期較低等都是原因，但「炒作現象真的有發生」。
至於政府對房市應採取的立場，花敬群表態，「現階段對房市調控以降溫穩定，才是真正該有的基本立場，而不是打房」；他說，把房市打趴，其實是有點不理性的觀點。
花敬群盤點政策工具，指出有不同程度的做法，中央銀行選擇性信用管制力道相對溫和，財政部的租稅調整是力道更強的工具，而內政部若祭出類似中國大陸「限購令」的行政管制，會是非常強的力道。
花敬群指出，內政部在市場交易行為管理上也可以進一步加重。除了稽查作為，內政部沒有放棄過實價登錄修法，行政院長蘇貞昌已宣布實價登錄2.0修法草案會在3個月內送立院審議，最近社會大眾支持度也夠高，內政部後續會持續向立法院、地方政府溝通說明。
因應跨部會研議房市議題，財政部近日也盤點出可用工具，稅制若真要調整，有兩部分比較有空間。首先是針對多屋族，進一步調高「囤房稅」天花板稅率3.6%，給地方政府更大運用空間；其次為強化相關考核機制，讓地方政府核實去提高房屋評定現值，合理調整房屋稅稅基兩項工具。
財政部2014年修正房屋稅條例，從持有稅下手，將「自住」及「非自住」房屋稅率分離。本人、配偶、直系親屬實際居住的自住房屋稅率1.2%，全國僅限3戶；非自住房屋稅率則提高至1.5%至3.6%，並鼓勵地方政府根據囤房數，訂定差別稅率，俗稱「囤房稅」。
此外，財政剖2016年從交易稅方向出手的「房地合一稅」上路，將2016年起取得及2014年1月2日後取得且於2年內出售的房地納入適用對象。若持有1年內出售，稅率高達獲利的45%；持有1年以上、2年內出售，稅率為35%。房地合一稅以重稅抑制短期炒作，效果明顯。
財政部官員表示，房地合一稅上路後，房市冷靜了好一段時間，看來目前是有回溫，但似乎是局部性現象，是否到過熱程度，還要再觀察相關指標；在稅制面上，房地合一稅已經是相當重的工具，且持續有效，因此若真要調整，從交易稅下手的調整空間不大。
在持有稅方面，財政部官員強調，針對多屋族，現行就已有「囤房稅」機制，交由地方政府視各區房市情形去彈性運用。但目前針對「囤房」者，只有台北市、宜蘭縣等少數縣市，根據囤房數多寡課以更高的差別稅率。
財政部官員指出，房屋稅的計算為稅基乘上稅率，稅率部分可以「囤房稅」機制去調整；稅基部分則得靠地方政府核實去調整房屋評定現值，以合理反映市價，近年已多次發函敦促地方政府要合理做調整。
花敬群進一步指出，現階段房市政策對應大致可分為央行選擇性信用管制、財政部租稅調整及內政部行政管制三層級，面對現在市場炒作風氣、漲價情況，該用什麼工具，「方法與目的要成比例」。
不具名官員也表示，財政部有工具不代表一定要出手，要先掌握好現在房市狀況。政府若有必要出手，也是要在各部會可用工具中，選出最有效的做法，一切都要交由行政院視跨部會研議結果來決定。（編輯：張良知）1091101
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202011010060.aspx
〔記者徐義平／台北報導〕近來房市熱絡，內政部政務次長花敬群昨坦言房市確有炒作，各部會已商討三層級的房市抑制政策，強度由溫和到強烈，分別為中央銀行實施選擇性信用管制、財政部對於房市稅制調整、最後是內政部比照中國祭出「限購令」。不過，房地產業者指出，現行法規並無限購的相關規定，不知內政部如何在自由市場限制民眾買房。
花敬群昨出席「嘉興街都更案」簽約儀式，他會後指出，目前房市的確有些建案的銷售狀況「讓國人怒了」，後續不排除透過全國大稽查遏止歪風。
他指出，近年房價上漲的原因，包括低利、大量資金、產業進駐等實質需求，加上中南部基期較低，但房市確實發生「炒作」現象；對此，各部會也提出應對政策，包括央行祭出信用管制、財政部透過租稅手段，若由內政部出手，則可能採類似中國曾實施的「限購令」，力道將很強，但最終仍由行政院決定。
清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，嚴查才能解決「紅單」亂象，甚至進一步追查是實質交易還是虛假交易，至於「限購令」則看不懂。
不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，自二○一六年實施「房地合一」稅制以來，兩年內買賣稅率高達三十五％至四十五％，且外資稅率至少三十五％，加上還要繳納土地增值稅，房屋已不容易炒作；因此，可以避開「房地合一」稅制的預售市場紅單交易，就比較容易成為炒作目標，這不是建築業的長久之道，反而會害房地產業被污名化。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，過去中國實施「限購令」是以嚴密的戶籍制度為前提，二○一○年首度規定北京家庭只能新購一套商品房，後續共四十六個城市發布限購令，但不是只說不做就是買家以各種方式規避，抑制房價的效果有限。
黃舒衛認為，台灣要實施限購令有難度，因為有不少人因產業、城鄉、軌道發展、高房價等而到外地購屋，不能一竿子打翻一船人，且戶口遷徙自由也難做為管制基礎。因此，他認為從房貸著手，仍是最快、最可行、對產業影響較輕的措施。
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1409612
近來新竹、台中接連出現炒房亂象，內政部次長花敬群今（30）日表示，一些個案狀況，「真的讓國人憤怒了」，內政部不排除結合行政院消保處，地方消保官、建管單位一起進行大規模聯合稽查，遏止這波房市歪風。
花敬群今天上午出席台北市嘉興街都市更新案簽約儀式，會後接受媒體訪問時作上述表示。
他說，近期房價上漲因素很多，資金是最主要力道，中南部有些地方基期較低，加上產業進駐等實質需求，也造成房價上漲、房市趨熱，不過，炒作現象也真的有發生。
對於這種情況，花敬群表示，內政部在市場交易管理部分會再加強，另外推動實價登錄2.0修法也是重點。
他強調，內政部從來沒有放棄實價登錄修法，之前社會對門牌揭露有一些疑慮，但先前有房仲業者揭露門牌，截至目前，並沒有看到爭議，現在再推動，社會共識應該很高，內政部也會努力加快修法。
花敬群表示，對於房市炒作，各部門都有相對應的政策工具，不同程度有不同做法，央行選擇性信用管制力道相對溫和，財政部的租稅調整是力道更強的工具，而內政部如果祭出類似中國大陸的「限購令」，將會是非常強的力道。
他說，面對市場炒風、漲價現象，該使用何種工具，目前由各部會討論，最後再由行政院決定。
花敬群表示，對於房市調控，應以降溫穩定為主，而不是打房，把房市打趴，「這其實是有點不理性的觀點。」
近期預售屋交易受到關注，內政部政務次長花敬群今（30）日表示，內政部已於本周協同地方政府稽查不當行為，未來不排除要由中央帶隊，進行大規模聯合稽查行動。
花敬群今日出席嘉興街公辦都更案簽約儀式，並於簽約後接受媒體聯訪，他指出，針對台中預售屋炒作的個案，他已於本周協同地方政府，稽查業者不當行為，未來將檢視業者交易是否有違反《消費者保護法》、《公平交易法》的情事。
花敬群強調，針對預售屋買賣的不當行為稽查，其實地方政府平時都有在做，但近期由於市場資金充足，再加上低利率環境，以及中南部土地價格基期較低等因素，炒作的現象確實有發生。
花敬群表示，行政院方也宣布要在三個月內將實價登錄2.0法案送入立院，當中會有針對預售屋交易的揭露要求，這點也受社會大眾期待。
尤其針對預售屋的亂象，花敬群表示，當市場上持續有炒作亂象發生，內政部將與地方政府、行政院消保處、地方消保官及地方建管單位共同合作，接下來不排除由中央發動大規模聯合稽查，遏止炒房歪風。
【記者袁世鋼／臺北報導】行政院長蘇貞昌9月允諾，將「實價登錄2.0」列為優先法案，並將於立法院這個會期送審，民間團體與跨黨派立委日前也共同呼籲加速推動。民眾黨立委邱臣遠、蔡壁如29日召開記者會表示，參照黨主席柯文哲主政的臺北市政策，提出囤房稅、預售屋30日內登錄等修法草案。
邱臣遠表示，根據聯徵中心最新資料，10年前民眾首次購屋年齡主力為30~35歲，但現今已延後了5歲，平均要35~40歲才能買房。
民眾黨立委邱臣遠表示，7年級世代民眾的經濟、購屋壓力極大。（民眾黨立院黨團提供）
邱臣遠說，然而，根據2017年營建署委託住宅學會針對「六都房價負擔能力與生育率長期趨勢」研究指出，房價負擔能力越低，全國總生育率就越低。據yes123求職網去年調查指出，勞工不想生小孩的原因，第一是擔憂養不起，第二是買不起房子。他表示，人口負成長將不利未來社會與經濟永續發展，政府著手制度改革無可迴避。
蔡壁如認為，在一般民眾買不起房的同時，卻有很多房子空著、無人居住，空屋率不斷攀升，甚至還有投機客藉此炒作房價來賺取利差，且房屋市場資訊透明度不足，在全球不動產透明度排名中，臺灣從2016年的23名掉到2018年的26名。因為資訊嚴重不對等，民眾買房議價時無法取得公平售價，有如砧板上的魚肉，任憑房屋業者宰割。
蔡壁如說，全國2019年第4季六都住宅價格較2018年同期成長3.32%，但黨主席柯文哲執政的臺北市只有 0.73%，為六都最低，相較於歷史高點更下降了11.22%。因此，民眾黨團比照台北經驗，提出修正《房屋稅條例》、《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》等3個修法方向。
民眾黨團主張，降低單一自住稅率但課徵累進稅率，1戶是1.2%、2~3 戶是1.5%~2.4%、4~5戶是2.4 %~3.6%、6戶以上則是3.6%~4.8%，並將房屋標準價格評定時間由3年縮為2年；預售屋若在房屋稅起徵1年內沒售出，將按房屋現值的1.5%課稅。
另外，預售屋及自建自售屋需自「簽訂買賣契約書30日內」納入實價登錄，並增訂違反預售屋定型化契約備查相關規定的罰則；實價登錄資訊需揭露到戶、地號，以完備「實價登錄2.0」制度，健全房市、保障人民權益。◇
http://www.epochtimes.com.tw/n326576/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E9%A6%96%E8%B3%BC%E6%85%A25%E6%AD%B2-%E6%B0%91%E7%9C%BE%E9%BB%A8%E4%BF%83%E4%BF%AE%E5%B1%85%E4%BD%8F3%E6%B3%95.html
投資客捧千萬掃空七期豪宅案？興富發台中「市政一號院」在潛銷預約、尚未公開銷售下，外傳總計464戶被三個團購業者「掃光」，消息曝光後市場譁然，由於該建案尚未取得建照，依法不得銷售，內政部地政司昨（27）日會同台中市消保官等啟動聯合稽查，惟尚未發現建商有開始銷售事證，興富發也否認有預售行為。
近來房市盛傳部分建商未取得建照，即利用各種手法辦理預購或潛銷行為，內政部指出，針對台中七期建案昨日會同台中市消保官等相關人員，前往銷售現場進行查核及蒐集相關事證，一旦查出涉及違反公寓大廈管理條例第58條規定，未領得建造執照即辦理銷售，最重可處20萬罰鍰；若廣告上有引導消費者誤以為該建案已取得建照，即涉及違反公平交易法第21條規定，最重可處2,500萬元。
台中市法制局表示，法制局消保官、地政局會同內政部地政司中部辦公室人員，27日前往建商位於七期市政路、河南路交界的銷售中心進行聯合稽查，現場看屋人潮不多，銷售中心雖已架設新聞報導指稱的建案看板載明「即將公開」，但現場尚無該建案的銷售資料。
建商人員表示，該建案尚未開始銷售，僅讓有興趣的民眾免費登記聯絡資料，未收取任何款項，將於取得建照後才會開始銷售。法制局表示，若民眾有相關預購此建案的具體資料可向市府提出檢舉，保障自身權益。
台中地產業者私下表示，「市政一號院」位在「聯聚保和」與「白朗峰」等頂級豪宅周邊，卻規劃七期罕見的24至28坪2房、33至40坪3房產品，每坪開價從50萬起跳，成為市政路上唯一可用低總價入住七期的預售案，吸引投資客注意。
對此，興富發也針對「市政一號院」發表聲明指出，本案基地位於七期正60米市政路上，是台中市非常稀有的地點，興富發已在基地上搭建接待中心1年多，主要銷售旗下「文心愛悅」與「市政愛悅」案，但因本案地點佳，期間常有喜歡此地點的民眾不斷詢問，因本案尚未公開銷售，目前僅能留下民眾的聯絡資料，待取得建照正式開案後，再聯絡有興趣的民眾賞屋。
https://ctee.com.tw/news/real-estate/359320.html
針對市場傳出「投資客捧千萬現金掃空七期豪宅」，台中市政府消保官表示，該建案尚未取得建照，依法不得銷售，今（27）日已和地政局會同內政部地政司人員前往建商銷售中心稽查。
消保官表示，目前尚未發現業者有開始銷售事證，業者也否認有預售行為。消保官強調，如果民眾有相關預購此建案的具體資料，可向市府提出檢舉，保障自身權益。
台中市法制局指出，近來各地屢傳預售屋市場銷售亂象，少數建商為營造銷售熱潮的廣告效果，在建案尚未取得建造執照時，就釋出預售訊息，更有業者會聘請工讀生排隊購屋，以吸引更多民眾關注。
法制局表示，這種銷售方式因建商尚未取得建照，建案資訊並未確定，將使消費者承擔資訊不對稱、不完全的風險。
台中市府重視房地產市場健全發展與消費者權益保障，法制局消保官與地政局會同內政部地政司中部辦公室人員，今天前往建商位於市政路、河南路交界的銷售中心稽查。
現場看屋人潮不多，銷售中心雖已架設新聞報導指稱之建案看板載明「即將公開」，但現場尚無該建案的銷售資料。
建商人員表示，該建案尚未開始銷售，僅讓有興趣的民眾免費登記聯絡資料，未收取任何款項，將於取得建照後才會開始銷售。
法制局長李善植說明，「預售屋」是指尚未興建完成的房屋，就已先行銷售，因此消費者實際上於購買時因房屋還不存在，所以無法取得房屋所有權，只是取得契約上請求建商未來在房屋完成後須過戶交屋的權利。
而為了保障消費者權益，依照公寓大廈管理條例58條第1項規定，建築業者尚未取得建照前，不得對外銷售。
李善植進一步說明，預售屋至少應取得政府核准的建造執照後，才能開始對外銷售，如果違反規定，依法最高可裁罰20萬元，並可連續處罰。
另外，建商如果故意以不實方式營造大量銷售熱潮，誘使消費者購買致影響交易秩序，可能有違反公平交易法第25條規定；公平交易委員會可依公平交易法予以處分，限期命其停止或改正其行為，如不改正，最高可裁罰5,000萬元。
法制局提醒消費者，購買預售屋前應注意該建案是否已取得建造執照，切勿輕信坊間所謂的「潛銷」。
另外，購買前可由建案的相關廣告資料找到建照資訊，且對於預售屋此種高單價商品，消費者於簽約前應善用5日的契約審閱期，仔細檢視契約條款及確認建造執照，才能避免風險。
而若發現建商有違規銷售，或預售屋買賣契約條款有不符規定的情形，歡迎提供事證向市政府地政局或消保官提出檢舉，或撥打消費者服務專線1950諮詢。
近期新竹、台中接連傳出預售案誇張炒作情事，巢運等房市改革團體今（27）日舉行記者會表示，行政院遲遲不推實價登錄2.0法案，形同置民眾購屋消費權益於不顧，放任市場坑殺，並助長房價上漲。
巢運表示，行政院長蘇貞昌於今年9月29日於立法院質詢時，承諾將實價登錄2.0列為行政院優先法案並於本會期送至立法院審議。此話說出又一個月過去了，距內政部今年初提出「實價登錄2.0」法案已超過九個月，仍然沒看到行政院送案至立法院。
巢運指出，國內房市在疫情趨緩後，已經很高的房價又有進一步推高的趨勢。
永慶房屋針對第3季房價表現統計，七大都會區房價均較上季上漲，漲幅在2.5%至5.2%之間，桃園、新竹、台中與台南均已漲破歷史高點，創史上新高紀錄。
各縣市地政局的統計數據也顯示，9月六都「建物買賣移轉數量」合計約2.43萬棟，年增逾36%、月增12%，為2016年房地合一稅實施57個月以來的單月新高。
巢運指出，中央銀行於10月15日的業務報告中，明確表示房價飆漲的因素之一為「預售屋炒作盛行」，並提及當前房市有著「預售屋、新推案等市場資訊透明化不足等制度面問題」。
但由於《實價登錄2.0》遲遲未修法通過，造成預售屋當前不需即時登載，使預售屋成為房價炒作的溫床，眾多購屋消費者在資訊不對等的狀態下面對一波波「搶購潮」、「排隊潮」炒作話術，形成恐慌性消費淪為待宰羔羊。
欠缺查核權入法與加重處罰機制，也加劇部分不肖業者敢上下其手、藉機哄抬。
巢運表示，實價登錄2.0法案2018年就已經送進過立法院，卻遲遲沒有排案審查，直到2020年初因屆期不連續遭到退回，面對這汽房價炒作風潮再起，行政院若還是遲遲不推，形同置民眾購屋消費權益於不顧，放任市場坑殺，並助長房價上漲。
巢運表示，房屋市場資訊透明為蔡英文總統2016競選時提出具體政見承諾，但迄今就任已第五年，且執政黨在國會有過半席次，實價登錄2.0法案卻仍原地踏步。鑑於房市飆風再起，蔡總統應積極促成行政院與黨籍立委支持，展現居住正義改革決心。
為發展影視音產業，台北市政府在內湖五期重劃區，規畫影視音園區，日前公開標售地上權，總底價約19.5億元，昨(26)日截標，結果無人投標收場。
房產業者表示，近兩年房市回溫，地上權土地標售頻傳搶標，可能看好市場需求強，市府對影音園區地上權標售做了種種規範，包括限制投資人未來出租對象、租金，且要回饋鄰里等，多又複雜的限制，讓投資人打退堂鼓。
內湖影視音園區位於位於行善路及石潭路一帶，分成兩塊基地，合計總面積約4400坪，其中基地一權利金底價分別約8.3億元、基地二11.2億元，合計約19.5億。
此一地上權案除了採地上權存續50年外，另規定得標人須承諾影視音相關類別使用容積樓地板面積達50%以上。
且為扶植影視音新創產業，建物室內容積樓地板面積合計基地一至少600坪、基地二800坪，要讓剛設立五年內的影視音相關行業進駐使用，每月每坪租金不超過900元，出租率須達九成以上
另外在議員要求下，設有回饋地方機制，得標人須承諾得標後設立專案公司員工，應優先雇用至少2%設籍內湖區居民。
台灣房屋內湖特許加盟店店東蔡凱倫指出，該地上權案土地單價約44.3萬，附近所有權土地約100-120萬，該地約所有權土地的四至五成，符合一般企業對地上權土地的價格認知。
另外，當地辦公室單坪月租金約800-1000元之間，該案部分樓地板面積限定單坪月租金不得逾900元，也與當地租賃行情接近。
不過，該案所在的潭美段，屬大內科園區通勤條件較差的外圍地帶，商用不動產空置狀況比港墘、西湖一帶來得高，得標廠商在部分空間租金已受限的情況下，又難以在其他空間收取高租金提高投資效益，進駐的意願也就難以提升。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，影視音園區步上北士科後塵無緣標脫，主要因為條件限制多又複雜，不只規定影視音相關產業佔比須達五成以上，還需租給設立五年內的新創影視音公司，同時租金還不得逾900元，這樣一層又一層的規範，無形中壓縮了業者將獲利極大化的可能性，降低了標案對業者的吸引力。
▲跨黨派立委要求行政院儘速提出「實價登錄2.0」法案。（圖／記者陳建宇攝）
記者林銘翰／台北報導
行政院長蘇貞昌曾在9月29日於立法院承諾，行政院會將「實價登錄2.0」列為優先法案，並於本會期送至立法院審議。對此，民間團體「巢運」與跨黨派立委27日召開記者會，表示內政部在去年提出的版本已經非常完整，行政院不需要再重擬草案，「只要把去年的版本報送到立法院，消費者權益就可以獲得把關」。
民間團體巢運、房市改革行動聯盟、消基會房屋委員會與民進黨立委江永昌、時代力量立委邱顯智、台灣民眾黨立委蔡壁如27日上午於立法院召開「因應房價炒作，實價登錄2.0刻不容緩」記者會，呼籲行政院應該儘速提出「實價登錄2.0」草案。
巢運發言人、專業者都市改革組織秘書長彭揚凱表示，因應房價炒作趨勢，「實價登錄2.0」經刻不容緩，立法院從上個會期開始，就有很多民間團體與朝野立委開始關心，很可惜法案因為屆期不連續，最後仍然被退回行政院。
彭揚凱指出，蘇貞昌曾在上月29日接受邱顯智的質詢時，明確表態行政院一定會將「實價登錄2.0」列為優先法案，並且送到立法院審議，眼看已經到現在又過了一個月，依然沒有看到行政院有所行動，希望透過民間團體與跨黨派立委的共同呼籲，讓行政院盡快送出「實價登錄2.0」法案。
▲民間團體巢運召開「因應房價炒作，實價登錄2.0刻不容緩」記者會。（圖／記者屠惠剛攝）
消基會房屋委員會召集人張欣民表示，「住」是每個人一輩子消費金額最高的一項產品，因此民眾若在「住」的消費權益受到損害，往往會比其他的日常消費還要大，也因此消基會才會成立房屋委員會，幫消費者的購屋權益進行把關。
張欣民說，「實價登錄2.0」的修法早在去年就已經有動作，只是最後鎩羽而歸，也被部分社會團體解讀為內政部與行政院在打假球，「現在就是內政部與行政院的補救機會」，也藉此宣示政府有關注消費者的購屋權益。
張欣民認為，內政部在去年提出的版本已經非常完整，行政院不需要再重擬草案，只要把去年的版本報送到立法院，消費者權益就可以獲得把關。
邱顯智表示，在許多民間團體的倡議下，不動產交易透明化已經是非常久的議題，蘇貞昌也終於在9月29日允諾，行政院會將「實價登錄2.0」草案送至立法院審議，「希望行政院趕快把這件事當真」。
邱顯智說，投機客、建商藉由炒作預售屋，導致房價高不可攀，年輕人根本買不起來，也顯示預售屋即時登載、門牌揭露等「實價登錄2.0」的法案已經刻不容緩，這也是實現居住正義最起碼的要求，「如果連這點都做不到，就沒辦法談什麼是居住正義」。
蔡壁如表示，民眾黨團早在上個會期，就已經提出囤房稅、「實價登錄2.0」等居住正義的法案，要求實價登錄必須揭露門牌，同時將預售屋納入實價登錄，並且賦予主管機關有查核權，增加預售屋定型化契約的備查罰則，也呼籲政府趕快將「實價登錄2.0」法案送到立法院審議。
江永昌則說，高房價已經成為年輕人最痛苦問題，但是從過去一路以來到現在，都還沒有看到政府有任何好的作為，顯示各項政策的法律強度仍然不夠，必須強烈一點才能有效回應年輕人買房的問題。
江永昌呼籲，現在最好的方法就是實價登錄，大家要的是公開透明、穩定、合理公平的房價，而實價登錄要的就是這些資訊，不會因為有稅率、利率、管制措施以及強烈手段造成房價上的劇烈震盪，直接做到全面的資訊公開，相關部會不如優先考慮將「實價登錄2.0」做到完整，也才能回應社會的高度關注。
彭揚凱表示，「實價登錄2.0」是總統蔡英文在2016年的競選政見，如今蔡英文已經就任第五年，應該站在總統、執政黨主席的高度趕緊推動，全力促成行政院、立法院黨團支持法案，蘇貞昌日前也已經公開承諾將相關法案提送立法院。
彭揚凱強調，民眾黨團、時代力量黨團皆已經清楚表達支持「實價登錄2.0」，因此在立法院最大的關鍵還是民進黨團與國民黨團，希望行政院將法案送進立法院後，朝野黨團可以真正體察民眾對房價的疑慮，擱置其他政治性的爭議法案，將「實價登錄2.0」是重大優先法案儘速通過。
房市交易熱呼呼，銀行房貸餘額屢創新高。中央銀行昨天公布，九月房貸與建築貸款餘額雙雙締造歷史新高紀錄，年增率分別締造十三年半與九年來的最高水準。
政府該不該出手抑制高房價？央行官員昨分析，政府鼓勵台商返台投資，商辦、廠辦與住宅需求全面提振，屬於「有基之彈」，對產業發展將有正面幫助，政府不樂見炒作，未來將密切關注房市發展。
央行統計顯示，九月國銀房貸餘額增至七兆八一一三億元，年增率達百分之七點六五，創二○○七年四月以來、十三年半新高；央行官員分析，近期六都買賣移轉棟數增長明顯，且八月適逢民俗月，部分買盤延後至九月拍板。
「最近不動產買賣移轉棟數，不論月增還是年增都表現不錯，六都等都會區特別明顯」，央行官員說。此外，台灣防疫得當，房市也柳暗花明，部分買盤遞延至今，間接促成近期房市的榮景。
央行指出，九月六都建物買賣移轉棟數月增百分之十二點三，單月交易量創下五十七個月新高，和去年同期相比，六都建物買賣移轉棟數暴增百分之三十六點一，創房地合一稅實施以來新高，顯示房市交易非常熱絡。
象徵建商推案信心的建築融資，九月餘額漲至二兆三二三四億元，月增三○一億元，年增率飆上百分之十六點一一，創二○一一年九月來的九年高點，主要原因包括政府推出投資台灣三大方案，以及美中貿易衝突，部分廠商將生產線拉回台灣，進而提振國內廠辦、商辦需求，這些廠商的員工返台也產生住宅需求，加上最近房市表現不錯，使建築業商機變得更加蓬勃。
近期房市表現不錯，建商也加緊餘屋促銷，推案變得更積極。
另外，台經院昨發布九月營業氣候測驗點，製造業、服務業與營建業都較上月走升，其中因房市交易增溫、公建經費執行率超前、房屋新建開工與廠辦動工熱絡，營建業營業氣候測驗點創二○一○年五月來新高，較八月上揚四點一四點。
展望不動產未來走勢，台經院指出，受惠於交屋潮帶動、超低利率環境、銀行積極搶攻房貸商機、資金持續轉往房市等因素，九月國內建物買賣移轉棟數年增三成六，創房地合一實施以來新高，顯然整體不動產市場呈現熱絡。但因近期相關政府單位對房市十分「關切」，超過七成以上的業者對於未來半年看法反而呈現持平態勢。
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（中央社記者潘姿羽台北25日電）房價居高不墜是老百姓心中的痛，如今低利率、資金水位豐沛的環境更助漲房價；盤點政策工具，學者點出，國發會、央行、財政部、金管會、內政部都有角色，特別是央行應該打頭陣，即刻祭出選擇性信用管制。
央行副總裁陳南光近日撰文指出，「央行應在房價上漲預期形成前超前部署」，引來民間學者齊「讚聲」，景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，房地產有其產業特殊性，如果政府再不出手，等到供需失序、房價狂飆，真的就來不及了。
「房地產和其他產業差異非常非常大」，章定煊解釋，房地產供需非常缺乏彈性、調整速度又很慢；以供給面來說，建商從土地開發、規劃設計、動工興建到完工銷售，週期5到10年都有可能，需求面而言，房地產不只自住買盤，也是高資產族群青睞的資金停泊標的，容易有一窩蜂搶購的情況。
章定煊接著指出，一旦大量投資需求浮現，推升房價，自住客怕再等就買不起、急著進場，建商手上現在還有餘屋可以銷售，待存貨消化完之後，新的供給短期生不出來，供需失衡之下，大家開始瘋搶，價格會更脫序。
根據主計總處最新發布的家庭收支調查，108年自有住宅比率高達84.7%，長期維持在8成以上的高水準，也因此，對政府而言，房市政策茲事體大，須從長計議，不太可能貿然啟動。
不過章定煊指出，當前民間業者所做的房地產指數、房價指數，多集中在六都，無法完整呈現市況，但看以實價登錄為基礎的「清華安富房價指數」，今年9月的年變動率幾乎普遍性上漲，漲幅前三名依序是嘉義、屏東、彰化，足見房價上上漲已是「全面性」而非「局部性」。
至於憂打房傷及經濟動能，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚抨擊，「大家都投入房地產，才會把經濟搞壞」，現在資金回流正熱，政府更應該出手導引資金流向其他產業以及實質投資，增加就業機會、強化成長動能。
章定煊則說，若政府考量的是疫情陰影仍在，打房恐有波及效果，那房市政策更應由中央銀行打頭陣、祭出選擇性信用管制，因為此政策具有即時性以及足夠精準度，可以選區域、對象，並透過限制貸款成數決定力道大小，彈性最大。
相較於財政部的稅制工具對市場衝擊甚大，章定煊指出，如果不希望造成市場風險，央行選擇性信用管制更應該第一個上陣，因為衝擊最小，不會傷及無辜。
他也強調，央行是貨幣政策的執行者，法定職責涵蓋金融穩定，貨幣政策會影響總體經濟，金融穩定也不單指銀行穩定，如今龐大資金流向股市、房地產等投機活動，都不利金融穩定，並非與央行無關。
盤點政府部會政策工具，國發會已經邀集央行、財政部、金管會、內政部開會交換意見，並研議編列房地產景氣對策信號；央行則有選擇性信用管制，可以針對特定類別或族群、區域，限制其貸款成數；財政部握有稅制工具，若調高持有稅，可有效抑制囤屋；內政部則有實價登錄、社會住宅等相關政策。
張金鶚也說，預售屋即時實價登錄遲遲沒有上線，導致市場消息真真假假、假假真真，只能聽業者說詞；大波資金回流台灣，政府應該引導資金流向房地產，金管會可以查資金來源，這些都是馬上可以做的事情，就看政府要不要玩真的。
章定煊總結，現在各部會互踢皮球，國發會應該整合態度，找出相關部會各自應該做、能做的事情，給民眾清楚一致的方案，而非先射箭再畫靶，已經決定不打房、再來找理由。（編輯：潘羿菁）1091025
https://www.cna.com.tw/news/afe/202010250030.aspx
為促進被已建築完成基地包圍的小型危老建築基地重建，內政部部務會報今天通過「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」修正草案，增訂重建計畫範圍內，建築基地未達200平方公尺，且鄰接屋齡均未達30年的合法建築物基地者，給予基準容積2％的容積獎勵，以提供誘因。
內政部營建署統計，全台危老案件平均重建計畫面積為682.75平方公尺，平均申請容積獎勵額度約為25.77％，其中面積未達200平方公尺的案件約占申請案件31％，又其平均申請容積獎勵額度約為16％，其額度遠低於整體案件。
內政部表示，有些小基地鄰接建築物屋齡均為30年以下建築物，因鄰接建築物結構較無安全疑慮，不易再透過整合鄰地擴大重建計畫面積到200平方公尺以上，來申請至少2％的規模獎勵。且因時程獎勵逐年遞減，使小基地逐漸降低重建誘因。
為降低時程獎勵逐年減少以及規模獎勵實施的衝擊，因此，這次內政部修法新增第4條之一，凡未達200平方公尺的建築基地，若鄰接屋齡均為未達30年的合法建築物基地時，即適用簡化認定程序，給予基準容積2％獎勵。
內政部指出，考量各類型危老建築基地類型重建特性，今年5月已修正「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，這次再修正「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」，使民眾辦理危老屋重建整合及申請容積獎勵，能夠更多元與彈性，也呼籲符合危老屋條件的民眾，儘快提出重建申請，以保障自身居住安全。
（中時 張理國）
https://ctee.com.tw/news/real-estate/356296.html
