明倫社宅租金過高引發批評。內政部營建署表示，市場平均租金8折以下，是中央與多數市縣的基本原則。內政部長徐國勇今天赴立法院內政委員會備詢前受訪表示，中央標準老早就定在這裡，非常清楚。
台北市長柯文哲喊話中央針對社會住宅租金訂定全國統一標準。
徐國勇說，政府推出社會住宅，就是要蓋給弱勢、出外打拚的年輕人有更好的住處，當時政策很清楚，一般是用市價8成，這有個客觀的標準，弱勢基本是64折或65折；像是林口社會住宅大家去看了都說想住，也有年輕朋友集合起來去抽社宅，讓老青共住等。
徐國勇說，透過租賃市場公開透明化，也可平衡售物市場，也不會發生有人暗槓價錢等情況，社宅自行興建12萬戶、包租代管8萬戶，照顧到都市打拚的年輕家庭及弱勢家庭，每個縣市都是一樣，新北市、台中市也都是8折、64折
至於明倫社宅租金是否太貴？徐國勇說，他不批評，「我把中央政策講很清楚，各地方政府執行，我想應該要有能力處理這些事情。」
央行打炒房！國銀高層：建商影響大但不至於傷及根本（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨日無預警出手，祭出「楊四條」，針對公司法人、自然人購屋第3戶、購地貸款以及餘屋貸款祭出信用管制，有國銀高層坦言，建商影響最大，但不至於打擊到建築業根本，只是讓房市熱度稍微緩一下，畢竟大部分的建商都希望景氣不要暴漲暴跌，「溫溫的」可以多幾個循環。所謂「溫溫的」就是不要暴漲暴跌，可以順利完工，建商利潤就出來了。
該高層主管說，一般民眾自用買房不用擔心拉，央行也表示，是「打炒房」不是「打房」，所以這波信用管制，自然人是第3戶之後才會受到影響，目前自用住宅定義也是一自然人最多2戶，都算自住，所以1戶自己住，另外1戶可能買給父母或小孩，甚至換屋時候有空窗期，都是不受影響的，惟自然人買第3戶就會被認為是「投機」，透過高財務槓桿，貸款成數越高，槓桿越大，就可以炒越多戶，央行現在針對得就是自然人第3戶。
建商影響大主要是土建融金額大，國銀高層表示，「現在就怕銀行提供太多信用給建商去炒地皮」，比如現在土建融貸款大約都7成，甚至有些民營銀行會到8成，透過高成數、低利率搶案，現在央行把土建融貸款成數壓縮至6.5成，其中1成還要動工才能動撥，因為土建融資金需求相對較大，當然有影響。
會因此斷了建商金流或讓建商倒閉嗎？「不至於」，因為法規是以不溯及既往為原則，基準點是核准日，所以不受影響，應該說央行這個措施「不至於打擊到建築業根本，但是可以讓房市稍為緩一下」。
央行昨日突然召開記者會宣布四大措施，包括，1、公司法人第1戶房貸限貸6成、第2戶以上限貸5成，均無寬限期；2、自然人第3戶以上房貸限貸6成，無寬限期，高價住宅貸款（豪宅貸款）不變，仍限貸6成；3、購地貸款限貸6.5成，保留1成動工款，並檢附具體興建計畫；4，建商餘屋貸款限貸5成。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3374658
遏止炒房，行政院健全房市方案最後殺手鐧將祭出限制私法人購買住宅，引起不動產市場高度關注。內政部研議修正《平均地權條例》，新增私法人購買住宅核准制度，據悉，初步構想私法人購買住宅必須符合作為長期出租經營、員工宿舍、都更危老重建和經中央主管機關核准項目等四大用途，才會核准。
所謂私法人包含一般公司、財團法人、社團法人、公益法人等，僅排除中央、地方政府、行政法人、農田水利會等公法人。未來一旦實施私法人購買住宅核准制度，對抑制高房價將最具殺傷力，已被行政院列為「最後一張王牌」。
民團籲祭囤房稅
抑制高房價，不少民間團體、在野黨立委呼籲政府祭出囤房稅，財長蘇建榮允諾一、二年內提出房屋稅率調整方案。除囤房稅外，跨部會研擬的健全房市方案中，最後關頭將中長期措施納入「建立私法人購買住宅核准制度」，引發不動產市場議論。
知情官員稱，政府現階段是「打炒房」，預售屋漲勢明顯，已鎖定紅單交易，個人炒房常藉設立公司或股權移轉，規避不動產交易稅負；短期措施，將修法恢復個人未上市櫃股票交易納入最低稅負，「堵住漏洞」。但針對私法人投資炒作房市卻無規範限制，何況私法人炒作房市較個人為甚、影響更大，因此，決定建立私法人購買住宅核准制度。
內政部政次花敬群指出，房屋是用來住的，不是投資商品，用來炒作的，因此私法人購買住宅要有正當性，例如作為長期出租經營、員工宿舍、都更危老重建，或經中央主管機關核准項目，目前是初步構想，仍待進一步研議。
紅單交易先納管
花敬群說，此一制度是參考《農業發展條例》第33條私法人不得承受耕地規定而來。未來一旦通過修法，就會進一步訂定私法人購買住宅相關辦法，私法人購買住宅時必須提出申請，符合規定就核准，相關細節仍待進一步研議。
不過，花敬群強調，打炒房是否要用到「這麼強的工具」，端視房市後續發展狀況而定，政府會定期檢視房市走勢，而內政部也會做好準備，「最後再出手」、「精準出擊」。他說，《平均地權條例》修法將分兩階段修法，第一階段先將紅單交易納管，各界已有共識，希望立法院下會期送出修法版本，第二階段再送出限制私法人購買住宅修法。
內政部正進行《平均地權條例》修法，將從三大面向管理建商、代銷、投機客之間的紅單交易，部長徐國勇7日強調，未來全面禁止紅單轉讓，條文都已出來，很快就會送行政院，強調仍然會不定期、無預警查訪，呼籲少數影響到多數的建商要自我約制。
內政部近期將對《平均地權條例》進行兩階段修法，先在本會期將實價登錄2.0相關修法送入立法院，未來實價登錄將揭露到每個門牌，預售屋也要在30日內登錄，接著再次增修《平均地權條例》，同步管理建商和代銷業者紅單交易。
徐國勇表示，將透過修訂《平均地權條例》，全面禁止預售屋紅單交易，相關條文都已出爐，很快就能送行政院，待院會同意就會送給立院，交由立委們審議。
徐國勇也再次呼籲，只要沒有建照就開始賣紅單的違規行為一律都處罰，針對少數影響到多數的建商，也要求自我約制，強調已有2次無預警、不定期的查訪，第一波23建案、第二波21建案，累積44案都有找到瑕疵，該處罰的都不手軟，其中新竹已開罰120萬元，相關機關正在程序進行中，重申仍然會不定期、無預警查訪，呼籲建商守法。
央行今天突然宣布，修正房市信用管制措施，鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項，進行貸款成數限制。其中購地貸款部分，限貸6.5成，保留一成動工款，餘屋貸款限貸五成。
商總理事長賴正鎰形容是「原子彈」來了，央行下這個藥太重了，對房地產市場將造成重大影響。
他說，政府對於房地產只有兩種政策，「漲就打，跌就拉」，他一向反對紅單，更反對政府打房，現在房地產還沒有真正復甦，紅單也只是少數情況，尤其是在新冠肺炎疫情還沒有結束，景氣還沒有復原之前，政府就毅然決定下這麼大的政策，突然就下這麼重的手，只會讓經濟景氣復甦帶來更大壓力。
他強調，房地產沒有像外界想像的那麼熱，尚未全面回溫，50坪以上的中大坪數去化速度還是不高，真正比較好賣的只有28至42坪的中小坪數。商總堅決反對政府在沒有任何緩衝時間之下，就決定馬上實施限貸措施，希望政府能再三思考。
中央銀行總裁楊金龍今（7）日無預警宣布祭出房市針對性審慎措施，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，此次央行針對法人購屋、建商土地與新建餘屋貸款出手，令人耳目一新，取消投資客寬限期，更可說直接打中投資客要害。
央行今日宣布，公司法人第一戶房貸限貸六成、無寬限期，第二戶以上房貸限貸五成，無寬限期。
自然人部分，第三戶以上房貸限貸六成，無寬限期，高價住宅貸款（俗稱豪宅貸款）維持目前六成、無寬限期規定。
購地貸款部分，限貸6.5成，保留一成動工款，並檢附具體興建計畫，餘屋貸款限貸五成。
陳炳辰表示，不少投資客以法人名義購屋，目的在短期轉手少課房地合一稅，央行出手目的在遏止此一風氣，另外建商近期搶地搶翻天，造成地價大漲，也是央行出手重點。目前市場上新案湧現熱潮，規範限制新增餘屋貸款也使建商無法囤屋待價慢慢賣。
而影響最大的，應是針對上述對象取消寬限期，近年銀行資金氾濫，只繳息不還本的寬限期愈拉愈長，從二年延至三年，甚至五年，投資客買了房子，可以只繳息，避開房地合一最重的45%、35%前兩年後，第三年再來賣，屆時只要課稅20%。
陳炳辰表示，現在央行取消手上有多間的房子的 投資客寬限期，讓投資客購屋資金大增，可說直中要害，對遏止投資炒作將有明顯效果。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行這次對自然人第三屋以上，以及高總價住宅貸款以及公司法人限制六成，很明顯都是針對非自住的投資型或豪宅買賣而來，對於自住購屋影響不大，也可以有效抑制不當炒房，購地貸款和餘屋貸款的限制，也可避免不當囤地囤房，讓房市降溫。
中央銀行今（7）日無預警祭出房市選擇性信用管制震撼市場，由於央行預計下周四召開最後一季理監事會，總裁楊金龍卻提前十天舉行臨時記者會、祭出房市信用管制，引發外界關注眼光；對此，楊金龍強調，「既然都要推（指管制措施），央行就儘速推出來，以符合社會期待。」
楊金龍坦言，房市管制原本要在下周四理監事會議時提出，但考慮行政院11月推出房市健全方案，內部討論後決定提前宣布，以符合社會期待。銀行主管補充說，由於年底為房市傳統旺季，外界擔心年底前恐有一波炒房熱潮，央行才會提早宣布措施、抑制炒風。
銀行主管還說，市場預期，央行打炒房措施會在理監事會提出，炒房客很可能趕在此之前遞件、出現「最後一波上車潮」，央行提前十天採取措施，等於是在房市交易旺季前發動奇襲，狙擊炒房投資客。
對於房市是否過熱，楊金龍表示，與2010年相比，近期房價上漲的幅度尚屬溫和。
楊金龍拿出具體數據表示，2010年第2季與前一年第1季比較，國泰房價指數（新成屋）上漲17.1%，信義房價指數（中古屋）上漲25%。
不過，今年第3季和前一年第1季相比，國泰房價指數上漲11.2%，信義房價指數上漲7.6%，顯示跟十年前相比，近期房價上漲幅度較為溫和。
楊金龍強調，央行對房市一直都是密切關注、「超前部署」。
央行在11月中下旬兩度找銀行董座來行喝咖啡、掌握到銀行不動產授信相關數據，雖然也採取道義說服措施，但楊金龍認為，純粹道德勸說成效恐怕不大，決定提前採取措施。
楊金龍表示，今日的決議是經央行常務理事會用通訊方式決議並一致通過，常務理事會成員除楊金龍外，還有央行兩位副總裁嚴宗大、陳南光，以及財政部長蘇建榮、經濟部長王美花、合庫金控董事長雷仲達。
央行今（7）日突發公布不動產貸款針對性審慎措施，包括限制公司法人購屋、自然人第三戶以上購屋、購地，以及餘屋貸款的貸款成數，相關規定將於明（8）日生效。這是央行睽違十年再次提出不動產貸款限制，央行總裁楊金龍表示，本措施目的在於希望房價能「溫和停漲」、「軟著陸」。
楊金龍指出，「房市過熱」一詞，如果和上一波2010年房價開始上漲時的高成長率比起來，這一波不是高漲，而是「漸漸在漲」，算是「溫和」。
楊金龍表示，房價有「cycle（循環）」，由於這次並非一下子飆高，而是「溫和上漲」，因此目的並不是一下子要把房價壓到很低，只是希望在溫和上漲之後，能夠「溫和停漲」，達到「房價軟著陸」。
他指出，房價漸漲主因為美中貿易戰、新冠肺炎疫情導致全球央行採取貨幣寬鬆政策，造成資金流竄，再加上台商回流，讓市場資金充沛。而台商回台投資，使包括南科、中科，甚至竹科、桃園，房價都水漲船高；另外各縣市土地重劃，建商積極在都會地區、周邊地區推案，發生部分建商炒作紅單的問題。
記者陳依旻／台北報導
金管會加入「打炒房」行列，12月將展開第一波專案金檢，金管會主委黃天牧今（7）日在財委會上透露「不排除會有下一波措施」。
金管會預計明年3月底前完成10家不動產授信前10大銀行的專案金檢，受訪時被問起第二波措施有哪些？黃天牧回應，還在研究，但本來相關部會討論都是隨情況做調整，第一波主要是針對銀行授信。
「因為第一波才開始啟動」黃天牧表示，第二波目前還不能對外公佈，但會視情況機動調整，不會等到金檢結果之後，有適當時機會向各界報告。
行政院日前拍板通過「健全房市方案」，由國發會整合內政部、央行、金管會、財政部等部會，提出稽查紅單交易、防逃漏稅、實價登錄 2.0、貸款差別授信及強化社宅等5大對策，以穩定房地產發展。
針對金管會將在銀行授信上面有何調整？黃天牧指出，先前銀行局長莊琇媛在與各家銀行總經理會議時有提到幾個授信缺失，除了發文給各銀行，也宣佈近期內啟動專案金檢；金管會場外監控通常會看4個比率，分別是逾放比、銀行法72條之2、存放比、備抵呆帳提存，目前看來情況都良好，備抵呆帳比率是1.56%、存放比7成左右，其他也正常。
至於專案金檢項目，會著重在風險較高的餘屋貸款、土建融投資、投資客及豪宅貸款3面向，央行的查核重點也會採用，但不影響民眾購屋。
房市太熱引發朝野關注，針對立委郭國文關心專案金檢何時啟動，黃天牧說，近期會進行，還不能讓金融業知道確切日期，但一般金融檢查平常都有在做。
關鍵字： 金管會 ﹑ 黃天牧 ﹑ 打炒房 ﹑ 央行 ﹑ 政院
原文網址: 金管會打炒房「專案金檢」是前菜！ 主委黃天牧：不排除會有下一波 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲 https://finance.ettoday.net/news/1870851#ixzz6fuZCIpwJ
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地政服務愈來愈多元且便民，現在民眾至政府機關已不用再檢附地籍謄本，每年紙本地籍謄本的申請量，已從5,000萬張逐年降至1,500萬張，減量達七成；自今年9月起，更推動不動產移轉資料連線服務，地政事務所可直接線上查證土地增值稅等稅賦繳納情形，減少民眾往返奔波。
內政部表示，希望打造多元地政加值運用的環境，提供民眾更便利的服務。
內政部表示，從2002年起陸續開辦網路申領地政電子謄本、政府機關線上查詢地政資料等措施，讓民眾在申辦政府服務，免再檢附地籍謄本，每年紙本地籍謄本的申請量，已從5,000萬張降至1,500萬張，減量達七成，有效減少民眾往返政府機關申辦業務的不便。
內政部指出，配合政府資料公開政策，政府目前已開放1,458個機關管有263萬筆、197萬公頃的公有土地資料，供外界運用；同時配合國發會MyData政策，建置「地籍存摺」系統，自2018年6月起，民眾可免費下載自有不動產的地籍清冊資料、歷次移轉價格等資訊，且經個人同意授權後，可進一步提供公民營機構加值應用。
為加速地籍資料便利流通，內政部也利用API技術開發「地政整合資訊服務共享協作平台」，透過系統對系統呼叫網路服務連線機制，產出不含個人隱私的地籍資料，快速提供公務機關與民間機構介接使用。目前有51個政府機關、109個系統申請協作平台服務，流通筆數達17億筆，例如經濟部水利署「水權用水範圍管理系統」，透過介接協作平台取得土地地籍圖及地段、地號標示等資訊，民眾申請水權不僅不用再檢附地籍資料，還可加快案件核辦速度。
為加強便民服務，內政部也與其他政府機關加強合作，例如與財政部「地方稅網路申報作業系統」介接，讓稅捐機關可查詢地籍資料，同時具備直接帶入不動產基本資料功能，省去民眾用網路申報土地增值稅或契稅的登打時間。
此外，自今年9月起，全國各地政事務所辦理不動產移轉案件時，也介接稅務機關，直接查證土地增值稅、契稅、地價稅及房屋稅繳納情形，減少往返奔波，讓申辦地政業務更便利。
內政部強調，「人民安心、簡政便民」為推動地政業務的重要原則，在確保資訊安全原則下，將持續擴大資料開放加值應用，讓地政資料更容易提供各界多元協作使用，並將積極導入應用新興科技，打造更貼近民眾的數位智慧政府服務。
（中央社記者陳俊華台北6日電）內政部今天表示，地政服務愈來愈多元且便民，現在民眾到政府機關已不用再檢附地籍謄本，每年紙本地籍謄本的申請量，已從5000萬張逐年降到1500萬張，減量達7成。
內政部今天透過新聞稿表示，從91年起陸續開辦網路申領地政電子謄本、政府機關線上查詢地政資料等措施，民眾申辦政府服務免再檢附地籍謄本，紙本地籍謄本減量達7成，有效減少民眾往返政府機關申辦業務的不便。
內政部指出，配合政府資料公開政策，目前已開放1458個機關管有263萬筆、197萬公頃的公有土地資料供外界運用；同時配合國發會MyData政策，建置「地籍存摺」系統，從107年6月起，民眾可免費下載自有不動產的地籍清冊資料、歷次移轉價格等資訊，經個人同意授權後，可進一步提供公民營機構加值應用。
內政部說，為加速地籍資料便利流通，也利用API技術開發「地政整合資訊服務共享協作平台」，透過系統對系統呼叫網路服務連線機制，產出不含個人隱私的地籍資料，快速提供公務機關與民間機構介接使用，目前有51個政府機關、109個系統申請協作平台服務，流通筆數達17億筆。
內政部表示，也會與其他政府機關加強合作，例如與財政部「地方稅網路申報作業系統」介接，讓稅捐機關可查詢地籍資料，同時具備直接帶入不動產基本資料功能，省去民眾用網路申報土地增值稅或契稅的登打時間。
內政部說，從9月起全國各地政事務所辦理不動產移轉案件時，也介接稅務機關，直接查證土地增值稅、契稅、地價稅及房屋稅繳納情形，減少往返奔波，讓申辦地政業務更便利。（編輯：鄭雪文）1091206
行政院會提出「健全房地產市場方案」，包含5大面向10項措施。吉家網董事長李同榮表示，行政院提出的措施獨漏「租賃全面登錄」，民意代表也不談這點，雖提出囤房稅，卻又要表示應該對房東出租減免，因為背後都有一個說不出的秘密。
他說，這個秘密是他們都怕傷到囤房的房東，因為會傷到90多萬房東及肯後的200多萬選票。
李同榮表示，目前實價登錄明訂交仲介經紀業就要登錄，不交仲介經紀業則不用登録，結果就是非法排擠合法，成為租賃市場逃漏稅的溫床。政府一直視而見，現在研擬中的實價登錄進階，包括門牌全都露與預售即時登録，卻獨漏租賃全面登錄，説穿了，就是為了房東們的200多萬選票，政府不想得罪，因此不想改革。
他表示，在野黨民代針對這點也不提，卻一直倡議「囤房稅」，主軸都在囤房重稅丶出租減稅，但加重囤房稅只是便宜行事，對目前房市處於上升趨勢軌道而言，賣方、房東只會轉嫁給買方、租客，對打擊房價毫無效應，反而會助漲房價。
他說，時代力量認為對房東稅賦減免，是為了鼓勵房東誠實報稅，但這樣的邏輯顯然不通，若是如此，我們人民每年誠實報稅與企業營所稅，政府要不要減免我們稅金？答案很清楚。
李同榮指出，在供需不平衡的市場中，一旦加稅很容易助漲房價與房租，租客會被轉嫁，傷到更多年輕選票，課囤房稅其實反而助長房東囤積壟斷更多中小坪數房屋，屆時囤房稅打房就變成囤房稅助長囤房的亂象，奉勸政治人物別在選舉前猛打假球。
國發會今（3）日於行政院院會陳報「健全房地產市場方案」，並針對穩定房價，提出四大目標、14項作法，包括防炒作房市、防逃漏稅、防止房市資金泛濫、落實居住正義打造優質居住環境。國發會主委龔明鑫也喊話，「千萬不要懷疑政府的決心，對於房市炒作一定會極力遏止。」
延伸閱讀》政院打炒房 祭出九方案
國發會今日提出的方案包含四大目標，第一，防炒作房市，具體作法包括建立不動產市場診斷指標、強化預售屋稽查、加速實價登錄修法、加強查核不動產交易所得；第二，防逃漏稅，具體作法為防杜個人藉由公司規避不動產稅負、修正住家房屋現值免徵標準。
第三，防止房市資金泛濫，具體作法為信用資源有效配置及合理運用、控管銀行授信風險、強化金融管理；第四，落實居住正義打造優質居住環境，具體作法為精進住宅補貼與協助、查核房屋實際使用情形、加強管控預售屋銷售行為、持續檢討房屋稅率、建立私法人購買住宅核准制度。
國發會表示，近期因國際寬鬆貨幣政策使熱錢在全球流竄，加以台灣防疫成功，經濟表現亮眼，以及低利率與資金回流、台商回台投資等因素，房巿需求增加，導致國內部分區域房地產市場升溫。
國發會指出，近期內政部並會同相關單位，大規模聯合稽查預售屋建案，針對違規缺失，逾期未改正者依法裁罰；中央銀行也邀請辦理房貸主要銀行座談，呼籲勿將信用資源過度流向不動產放款，避免銀行授信間接助長炒房炒地，這些作為已經發揮警示作用。
龔明鑫也宣示，社會公平與居住正義，是蔡總統、蘇揆政策的重中之重。他直言，房地產不應被當成一般投資商品炒作，房地產是用來住人而不是用來炒作的，更不可取的，是運用銀行資金炒作房地產。
龔明鑫表示，目前提出的作法為第一波，盼藉此消弭不合理的房市炒作現象，將持續觀察成效如何，假設現象持續，會提出更積極措施因應。他強調，千萬不要懷疑政府的決心，對於房市炒作一定會極力遏止。
https://money.udn.com/money/story/5621/5062746
高房價問題持續是立委最關切的問題，中央銀行總裁楊金龍昨天表示，「抑制房價不合理上漲」是內政部、財政部、金管會、央行等相關部會共同的責任，央行找銀行「喝咖啡」就是「打炒房」的「超前部署」；財政部長蘇建榮透露，行政院設有一個小組，近期內就會針對房價問題提出跨部會因應對策，分成短中長期措施。政府打炒房部隊儼然成形。
針對央行日前分兩波邀請銀行喝咖啡，楊金龍表示，希望銀行基於企業社會責任，不要讓太多資金集中在房地產，讓房價不合理上漲。
立委詢問針對銀行道德勸說的「楊四條」是否持續實施。楊金龍表示，會在一段時間後，看看銀行執行狀況，大約會在一個月內再次約談銀行。
至於央行是否會動用房市管制措施？楊金龍表示，房市有回溫趨勢，是否採取行動，央行將配合行政院的行政團隊，在適當時機、用適當工具，採取選擇性信用管制。若現行做法無法抑制，力道就要加重。
蘇建榮表示，房價上漲有些是區域性的狀況，如台積電在南科設廠等，但沒有設廠因素的地方，就要特別注意，可能有一些循正常管道回來、不是走資金匯回租稅優惠的台商資金，部分進到房地產。
政府打炒房部隊成形。中央銀行總裁楊金龍昨（2）日表示，對房價問題，內政部、財政部、金管會、中央銀行都有「抑制不合理房價上漲」的責任，不過房市有景氣循環，不樂見房價快速上漲後迅速下跌，最好是溫和且合理上漲、緩步下跌，達到軟著陸（soft landing）的目標。
央行與財政部昨日赴立法院報告，財政部長蘇建榮透露，「行政院設有一個小組，近期內就會針對房價問題提出跨部會因應對策，分成短中長期措施。」兩大財金部會首長談話顯示，政府打炒房部隊正式成軍。
立委林德福關注，央行兩度約銀行董座「喝咖啡」，金管會也對十家銀行啟動不動產授信專案金檢，一系列打炒房動作，會不會衝擊銀行獲利？
楊金龍回覆，目前房貸自用比重高達86%，只有14%流到投資客，比重並不高，央行希望銀行能對投資客與土建融進行貸款成數限制，避免炒房、炒地，又不會衝擊銀行獲利，達到兩全其美目標。
至於央行是否會動用房市管制措施？楊金龍表示，房市有回溫趨勢，房價上漲一部分是合理，但也有不合理的地方；是否採取行動，央行將配合行政院的行政團隊，在適當時機、用適當工具，採取選擇性信用管制。
楊金龍說，央行希望銀行注意資源配置問題，例如非自用的投資戶不要給很高的成數，或土建融給很高成數，資金流向又沒有控管好，會有助長囤地的嫌疑。這也代表，對房市問題，央行已「超前部署」。
行政院打炒房動起來，國發會今（3）日將於行政院會報告「健全房地產市場九方案」，整合內政部、央行、金管會、財政部等部會，提出整合不動產金融與政策市場等面向指標、強化預售屋稽查、加速實價登錄修法、加強查核不動產交易所得等。
行政院表示，在國內經濟表現不錯的情況下，最近投資回台，會帶動國內房地產景氣熱絡，但社會大眾也擔心，熱錢回台是否也會帶動炒房，因此將於今日院會提出「健全房地產市場方案」，由國發會綜整內政部、央行、金管會、財政部的具體作為。
這九大方案包括，第一、必須整合不動產金融、政策、市場等面向指標，健全不動產市場診斷體系，才能掌握市場發展與動向。第二、強化預售屋稽查，包括成立跨部會預售屋聯合管理小組，以及聯合稽查建管、稅捐等。
第三、加速實價登錄修法；第四、加強查核不動產交易所得，建立內政部與財政部通報機制，透過查稅與資金流向，加強稽查預售屋與紅單交易所得。
國發會表示，再者，必須減少個人利用不動產規避稅負的空間，因此包含第五、防杜個人藉由公司規避不動產稅負；第六、修正住家房屋現值免徵標準，避免透過分割房屋規避稅負。
國發會表示，另外，也必須防止房市資金氾濫，所以包含第七、適時採行選擇性信用管制；第八、控管銀行授信風險；第九、強化不動產業務風險管理與金融檢查。國發會表示，「健全房地產市場方案」將提出短期立即實施可行的作為，以及中長期的方案。
為管理預售屋紅單交易亂象，財政部長蘇建榮昨日於立法院表示，財政部朝國稅局稽查及加強綜所稅查核因應，其中國稅局12月開始已啟動三大打炒房專案查核，包括個人不動產、個人投資公司以及境外資金回台運用，全面抑制炒房。
賦稅署署長許慈美昨日表示，國稅局共有三大專案計畫，是針對個人不動產相關所得專案查核計畫，不限於預售屋，包括各種不動產交易所得，甚至租賃所得等，都會列為查核範圍。
第二是營利事業不動產交易專案查核計畫，主要鎖定個人利用投資公司炒房，以規避個人房地合一重稅；第三則是針對境外資金專法的5%自由運動資金追蹤控管計畫，對於藉專法匯回資金，若投入房市，國稅局也將追回稅款。
許慈美表示，不只是針對今年內交易，只要是還在核課期間，國稅局都可以查核。她強調，政府跨部會合作，是希望抑制特定區域房價不正常上漲情形，促使房市健全。
低利率被視為刺激房市買氣的主因之一，第四季以來市場對央行「打炒房」的聲量也愈來愈高，央行總裁楊金龍2日赴立法院財委會答詢，預估17日央行第四季年終理事會議是否再祭房市管措施，會成為立委質詢焦點。
楊金龍2日赴財委會審查2021年繳庫盈餘並備詢，預料10月以來的一片「打炒房」聲，將是質詢焦點，加上17日央行將舉行的第四季年終理事會，開會通知已寄出，屆時也將是理事討論的重點議題。
根據央行統計，台銀、土銀、合庫、華銀、一銀等五大銀行新增房貸，第三季單季合計創歷史新高紀錄，房市預售屋推案量也創新高，還有全體銀行房貸餘額連月創新高，且年增率持續上衝，引發房市有過熱之虞。尤其央行副總裁陳南光10月初特別發表專文示警，使得市場預期央行將「打炒房」的議題火熱。
楊金龍10月赴財委會業務報告時強調，目前還未到實施選擇性信用管制的時機。
但根據央行去年以來發布的理事會議事錄摘要內容，幾乎每一季都有多位理事提出房市議題，建議央行應超前部署，也凸顯房市已有非常態化的發展。不排除12月17日的理事會熱議後，可能有較明確的結論。
另一受關注的就是新台幣匯率今年以來升勢強勁，屢屢成為全球最強貨幣，但央行11月以來力守「雙防線」，盤中28.5元、收盤28.8元，牢不可破，1日盤中最高28.515元，終場收在28.837元。
匯市甚至傳出連監察院都去函央行關切：「為何盤中沒有任何波動，就是平平的一直線，到尾盤又打回原形的28.8元價位，是否人為作價干預匯市，影響市場交易的公平性？」
對此，央行未證實是否有監察院來函，但匯銀主管認為，雖然不知新台幣匯率到底干監察院什麼事，財委會仍有立委可能就此質詢，看能不能得到答案。
建商、代銷結合投資客，透過紅單交易拉高房價，令許多自住客深惡痛絕。房產教授、台北市前副市長張金鶚表示，內政部雖然展開聯合稽查，但似乎尚未達到警示作用，政府應該另出兩招，邀請國稅局一起出手，並研究以詐欺行為將業者送法辦。
張金鶚表示，加入這兩項作法，業者一定會怕，不再敢明目張膽，投資客也會擔心被國稅局鎖定查舊帳，不太敢再碰。他說，要加入這兩種作法，其實不難，「就看政府是不是玩真的」。
新竹、台中接連傳出紅單炒房後，內政部與地方政府啓動預售屋聯合稽查行動， 第一波會同行政院消保處、地方政府消保、地政及建管單位，同步就桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄市等6個縣市，23個建案進行聯合稽查，共查到14個建案有紅單交易。
如此浩大聲勢，一般認為業者應有所收斂，但日前啟動第二波預售屋聯合稽查行動，針對7個縣市、21個建案，結果發現7縣市、17個案有紅單交易事實，其中更有1案未取得建造執照就銷售。
張金鶚說，第二波稽查结果顯示，市場紅單銷售狀況一樣嚴重，稽查赫阻效果明顯有限、炒風仍在。
他說，關鍵在罰則。不良業者結合投資客聯合哄抬房價，或是透過不實廣告，造成熱銷假象，這樣行為若僅以「廣告不實」或是警告定期改善，如此輕微處罰，不痛不癢，很難達到遏止房市炒作。
他認為，政府可以研究一下用詐欺行為來辦，建案沒取得建照，明明不能賣就先搶賣，就是欺騙消費者，沒賣幾戶卻誑稱熱銷，或安排人員排隊製造熱賣假象，也是在騙人，相關單位可以研究相關法律。
他以在台北市副市長任內曾發生的「胖達人事件」為例，業者製作麵包用人工香精但卻號稱天然香料，引發社會各界關注。當時台北市政府並非以廣告不實處罰，而是以「詐欺行為」予以法辦。從此業者不敢再犯，進而退出市場，消費者權益受到保障。
張金鶚說，銷售便宜的「麵包」與昂貴的「房屋」兩相對照處分的比例原則，值得相關單位社會各界參考深思。
張金鶚表示，他在台北市政府首度進行預售屋稽查行動時，除了由他負責帶領各局處之外，也邀請國稅局一起聯合稽查，如此才能進行查稅行動，更能發揮稽查效果。
對立委關切，政府為「打炒房」對銀行採取的一連串措施，是否影響獲利；央行總裁楊金龍表示，掌握到有14%不動產放款流向投資客，比重不高，控管投資客、土建融貸款，可防炒房又不影響獲利，是兩全其美作法。
他進一步說，如果現行「打炒房」措施無法見效，將會從三方面檢討因應，包括時機點、工具與力道。
中央銀行總裁楊金龍今天列席立法院財政委員會備詢。
國民黨立委林德福詢問，是否認為國內有房市過熱現象，政府目前是否已進入全面性「打炒房」的階段，打房跟「打炒房」又有何不同，如果只是「打炒房」，如何確保現在相關措施，不會最終造成打擊房市的結果。
楊金龍認為，有一些漲價是合理的，在台商回台投資，高科技國際大廠來台投資，加上台灣防疫措施做得好，經濟基本面又情況下，帶動實質房地產需求，但也有一些不合理的炒房現象，例如紅單交易，或以不實廣告讓消費者以為房市真的熱絡，必須要趕快去買房。
楊金龍表示，而政府目前是在第一階段，也就是「打炒房」的階段，並非在打房；重申對不合理現象，還是要抑制，央行已試著說服金融機構，對名下已有五房、六房、七房的投資客，不要給予高成數、低利率貸款。
楊金龍說明，銀行法第72-2條規定，銀行辦理購置及興建住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時存款總餘額及金融債券發售額合計數的30%，如果有銀行已達30%，代表資金過度集中於房地產，這就不太合理。
楊金龍表示，各部會共同努力，避免房市不合理上漲，金管會、內政部、財政部、央行都有責任；房價波動為循環的，最好是能「軟著陸」。
對林德福追問，央行在11月中旬連續約談銀行，希望銀行放款不要過度流向不動產，金管會也宣布要對10家銀行啟動不動產授信專案金檢，這一連串措施，是否影響銀行獲利。
楊金龍認為，銀行一直有嚴格在控管不動產授信，就央行掌握，目前放款有86比重%屬自用房貸，僅14%放款流向投資客，比重不高，在有擔保品、呆帳率很低情形下，銀行對投資客做限制，對土建融進行成數控管，不僅不會影響獲利，也能避免炒房炒地，是兩全其美的方式。
至於若現行「打炒房」措施仍無法見效，財經部會將如何因應。楊金龍表示，相關措施實施，第一要選擇適當時機，第二要選擇適當工具，第三要看工具實施下去的力道，若現行作法無法抑制效果，力道就要加重。
【記者黃玉燕／臺中報導】臺中市近來預售房市交易火熱，臺中七期新建案日前上演凌晨排隊拿紅色號碼牌的景象，引發市場炒房疑慮。議員陳淑華指出，2012年實價登錄上路後，八大都會區購屋平均總價，以臺中漲勢最驚人、超過五成，希望盧市府拿出對策，不要讓在地年輕人失望、出走臺中。
根據內政部不動產資訊平臺資料，全臺八大主要都會區2012年第三季與今年第一季平均購屋總價變化：臺中市漲幅超過50%，新竹市、臺南市緊追在後，漲幅超過四成；新竹縣、桃園市、新北市、高雄市，分別排第四至第七名。
有房仲公司指出，臺中地區受惠中科、捷運開通等題材，房價走勢持續漲。另外，臺商大舉回流，帶動新竹、臺南等科技園區土地需求大增，同步帶動房市上揚，加上利率維持低檔，在雙北房價相對高檔下，資金往中南部移動，造成購屋平均總價大幅攀升。
陳淑華指出，今年第三季平均購屋總價，較2012年第三季上漲超過五成，為全臺最高，去年臺中市社會人口已出現下降現象，值得市府警惕。而最近傳出有建商未取得建照就賣紅單，疑似炒房現象，市府不該坐視不管。
市長盧秀燕表示，臺中市社會人口增長維持第三名，自然人口從第三名變第二名。針對建商炒紅單，日前消保官已經出動稽查，該建案未取得建照就開賣，只是個案。她強調，將朝取締不法、降低地價稅，與推動社會住宅等面向，幫助年輕人買得起房。◇
台中房價飆五成最高 消保官稽查違法炒房 | 炒房 | 建商 | 漲幅 | 台灣大紀元 (epochtimes.com.tw)
