不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

危老條例10%時程獎勵將在明年5月截止，房市正掀起搶搭末班車申請潮，台北市不動產開發公會名譽理事長陳春銅今（30）日建議政府應再延三年，給整合中個案多一點時間，整合到百分百同意。

仲量聯行今日舉行2019年不動產高峰論壇，陳春銅針對近年政府推出的都市更新相關措施進行專題演講。

陳春銅表示，目前全台灣住宅約850萬戶。屋齡超過30年以上、耐震度不到5級的老屋有400萬戶，其中大台北都會區，包含台北市和新北市，30年以上屋齡有120萬戶，以每戶1,500萬元保守計算，都更潛在商機就高達18~20兆元。

他表示，不動產不僅可以帶動工作及消費，台灣在2018年已經進入高齡社會，面對快速高齡化帶來的轉變，更應透過公私協力，加快推動都更改建，提供國人一個安全、健康、無障礙的居住環境。

陳春銅表示，中央已在今年1月30日修正發布施行都更條例，並研修12項子法，其中5月15日發布施行的都更容積獎勵辦法，已經把容獎標準化、審查化，大幅減少審議的不確定性。

另外在危老重建部分，2017年5月公布施行的危老重建條例，提供容積獎勵、稅捐減免、融資協助及簡化程序等誘因，也對老屋重建幫助很大。

但是危老條例還是有一些障礙，例如危老案範圍夾雜國有土地情形，國有地已經可以由住都中心評估取得後參與協議合建的機制，建議台北市政府對於危老案夾雜市土地情形，也要建立相同的協助機制。

危老建物基地合併鄰地面積限制要盡快檢討合理修正，讓它整合成較大基地整體開發，而不是一定要分割土地，甚至造成畸零地。

為鼓勵民眾參與危老重建，危老條例設有公布3年內實施增加10%時程獎勵的規定，即將在明年5月到期，但是像高度、建蔽率的放寛，以台北市為例，還要經過市議會，直到去年底才上路，陳春銅建議再延三年，給整合中個案多一點時間，整合到百分百同意。

行政院長蘇貞昌今天在在Line群組宣布，6月1日起3大租屋新制上路：押金不得超過2個月、房東不得禁止租戶遷戶籍和電費不得超收，保障租屋族權益。但政府的立意雖好，實際要執行恐怕沒那麼容易。
 
租屋新制第1項「押金不得超過2個月」對於租屋族來說變化不大，因為坊間一般租屋押金通常就是2個月，除非租賃物是商用不動產，押金才有可能較高。
 
第2點房東不得禁止租戶遷戶籍，實務上就會遇到一些困難，1位張姓房東表示，房客遷戶籍進來通常就是為了要報稅，如果房東不希望報稅的話，就會在談出租的時候明白告訴租客，「要報稅就去租別的房子」，想要報稅的房客就會打退堂鼓，合約根本沒成立政府也罰不了。
 
第3點電費不得超收，也是遇到相同的困境。整戶出租的房子有獨立電表，比較沒有這種困擾，但若是隔間分租的學生套房，沒有獨立電表就容易出現房東收取的電費費率比台電費率高的情況。
 
1位在台北租屋近10年的趙小姐表示，法條歸法條，實際上很多房東簽約時還是會訂下每度電的費率，往往高於台電公告的費率。趙小姐指出，若簽約時爭執這點，房東往往會以「分攤公共用電」為理由，若繼續爭執下去房東常常會說「那不要租了」，有些人就會妥協了。（陳建宇／綜合報導）

下月租屋新制上路後，房東不得超收電費。資料照片http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190530/1575684/rtn/6%E6%9C%88%E7%A7%9F%E5%B1%8B3%E6%96%B0%E5%88%B6%E3%80%80%E3%80%8C%E5%AF%A6%E9%9A%9B%E5%9F%B7%E8%A1%8C%E7%9C%9F%E7%9A%84%E5%BE%88%E9%9B%A3%E3%80%8D

6月起起住宅轉租包租新制上路，包括電費不得超過台電標準、不可限制房客報稅及遷戶籍等規定，違者最高罰30萬元。崔媽媽基金會提醒，畢竟房東有權挑選房客，部分房客為了生活，只能妥協與房東另訂合約，但「不論口頭、書面約定都違反租屋新制的，只要房客反悔、檢舉，房東就須繳交罰金。」若雙方有糾紛，可至崔媽媽基金會詢問，或至各地不動產糾紛調解委員會調解。
 
內政部租屋新制包含4項重點，包括押金不能超過2個月、房東不得禁止租戶遷戶籍，電費不可超過台電標準，不可限制房客報稅，將來房東與房客簽新約都必須遵照包租、轉租新契約。
 
其中新制明文規定，電費最高不得超過夏季電費6.41元，讓網友最有感，表示「電費那個真的太重要了！台北不少房東居然收到6.5塊以上，」此外，房東不可限制房客報稅、遷戶籍，不過也有網友質疑，房東即使答應房客繳稅、遷戶籍，卻恐變相漲租，質疑「最終還不是反映到房租裡。」

崔媽媽基金會營運長張艾玲表示，「租屋新制將過往有較多爭議、無明文規定的事項明確化，盼房東守法，但還是有些許漏洞無法避免」，她舉例，畢竟房東有權選擇挑選房客，部分房客為了生活，還是會自願妥協與房東另訂合約，答應房東不遷戶籍、報稅等」，但不論口頭、書面基本上是違反租屋新制，只要房客反悔、檢舉，房東就須繳交罰金。
 
崔媽媽基金會義務律師劉琦富表示，過去房客想遷戶籍，都需要房東同意書，恐遭受百般阻撓，但現在房客只需帶著租約，去戶政事務所申請即可，但建議「最好還是先通知房東一聲，避免租約到期後，房東不讓你續租。」另外，租屋新制也針對包租代管業者身分加強限制，需經過政府許可的公司行號，才能營業。

劉琦富提醒，若雙方有爭議時，可至可至崔媽媽基金會詢問，或至各地不動產糾紛調解委員會調解，以往不動產糾紛調解委員會調解需酌收3500元費用，高價錢也歷年租賃調解件數始終是0，但新制上路後，針對租賃調解糾紛，一律免費，歡迎民眾多利用。(唐家儀／台北報導)

租屋新制明文規定，電費不可超過台電標準。資料照片

房東為避免多繳所得稅，通常拒絕房客報稅、遷戶籍，現在租屋新制也明文規定，拒絕這兩項都是違法的。資料照片

租屋新制與過去對比差異。崔媽媽基金會提供http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190530/1575817/rtn/%E6%88%BF%E6%9D%B1%E5%8F%A6%E8%A8%82AB%E7%B4%84%E7%84%A1%E6%95%88%E3%80%80%E5%B4%94%E5%AA%BD%E5%AA%BD%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%AE%A2%E6%AA%A2%E8%88%89%E5%B0%B1%E5%BE%97%E7%BD%B0

為了加速危老改建，政府提供耐震評估補助，依面積大小補助6000至8000元，但補助金額與實際收費1.5~2萬元，還差萬元缺口。內政部今宣布，下個月起加碼一倍補助，最高補助1.5萬元；若以小坪數公寓或結構單純的透天厝來說，耐震評估較簡易，費用可望全額補助，老屋住戶不用再花錢。

根據《危老條例》規定，屋齡30年以上老屋，只需通過各縣市技師公會的耐震度「初步評估」後，判定為耐震度不足或改善不具效益；只要住戶百分百同意，不必等待都市更新，可直接提改建計畫，2個月內完成審核，時程大幅縮減。初步評估費用約1.5~2萬元。

換言之，若想搶搭危老快車，就必須先自費做耐震評估，現行政府補助6000至8000元。內政部官員表示，去年受理933件補助，主要集中六都；為了衝刺補助量及加速重建，內政部今日下午通過修法加碼補助，總樓地板面積未達3000平方公尺（907.5坪），補助1.2萬元；3000平方公尺以上，補助1.5萬元。

最快預計6月中前實施，今年目標是補助5755件。若有相關問題，可電洽內政部1996全國服務熱線，或各地方政府1999服務熱線。（何世昌／台北報導）

高雄老屋外觀。資料照

高雄老屋外觀。資料照http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190530/1575924/rtn/%E5%85%A7%E6%94%BF%E9%83%A8%E5%8A%A0%E7%A2%BC%E8%A3%9C%E5%8A%A9%E8%80%81%E5%B1%8B%E5%81%A5%E6%AA%A2%E3%80%80%E6%9C%80%E9%AB%981.5%E8%90%AC%E5%85%83

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】有關加入台中市社會住宅包租代管房東或租賃業者，利用市府僅為書面審查之程序，疑有租約造假詐領相關補助之情事，營建署除強力譴責不法行為，尊重市府處理機制，未來亦修正相關規定、強化審查機制，使地方政府有所依循。
 
社會住宅包租代管祭誘因 獎勵補助吸房東及業者
 
為加速落實社會住宅政策，營建署積極推動「包租代管」計畫，祭出多項獎勵補助誘因，除房東享有賦稅優惠、修繕補助及最高3,000元的合約公證補助外，租賃業者亦可依據案件型態及簽約時間，請領媒合費及代管費，目的是鼓勵房東及業者釋出住宅並參與社會住宅包租代管計畫，滿足國人對於租賃住宅的需求。
 
假造合約詐領補助 內政部尊重市府處理機制
 
然而，針對有房東或租賃業者利用台中政府審查人力不足，以違建案件申請包租代管，並假造合約詐領補助一案，營建署重申，依規定出租住宅必須擁有合法房屋證明，並於屋況確認後填具社會住宅包租代管屋況及租屋安全檢核表。另針對台中市政府依約追回房東及業者相關補助款後罰款，並交由司法機關調查偵辦中，營建署表示尊重。
 
案件審查嚴正把關 杜絕造假不法行為
 
營建署強調，租賃住宅市場發展及管理條例業於2018年6月27日施行，社會住宅包租代管第二期計畫參與的業者須受該條例規範，另地方政府與得標業者的勞務採購契約亦對於業者違反規定者，明訂以限期改善、扣押履約保證金、暫停履約等處罰規定辦理；此外，營建署已編列人事費補助地方政府，將可加強抽查業者申請案件，同時，營建署將持續檢討及修正相關規定，以杜絕類似情形再度發生。

針對近日實價登錄新增選項，揭露主建物價格遭到批評，內政部次長花敬群表示，這是標示產品成分的概念，讓消費者更清楚地了解資訊，無論採何種方式來計算，總價就是總價，不會有所改變。
花敬群認為，過去民眾都在談公設比，也透過公設比來了解屋齡，例如10％左右的低公設比是傳統公寓、30％的公設比是公寓大廈、50％的就可能是小套房。

而為了提供民眾更便利的查詢管道，實價登錄網站近日增加新功能，有主建物、陽台、共同使用部分（含車位）等3種算法，民眾可以自行搭配計算。不過由於分母不同，總價除以主建物得到的結果，會比總價除以主建物、陽台、車位的價錢還要高，外界批評這種「淨坪制」將導致房價虛胖。

花敬群強調，就像是食物要標明產品成分一樣，實價登錄也是揭露房屋內的成分，先前在公共政策網路參與平台上就有人反應過意見，內政部也在實施前與各方溝通，面積等資訊本來就應該完整揭露，讓大眾了解「用這個價錢可以買到什麼東西」。

花敬群指出：「總價就是總價，不會改變。」民眾自己心裡會有一把尺，分析計算實際坪數的價格，實價登錄網就是提供詳細資訊給民眾買屋、投資的參考。(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190528004010-260410?chdtv

2019-05-28 08:36

營建署表示，私有公眾建物須「強制」耐震評估與申報政策7月上路，首波鎖定學校教室等數千棟建物。圖為示意圖，與新聞內容無關。（資料照）

七月上路

〔記者徐義平／台北報導〕為掌握私有公眾使用建物的耐震強度，內政部去年修正「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」，針對1000平方公尺以上（302.5坪），且建物為單一所有權人或使用人，必須「強制」辦理耐震能力評估並申報結果，預計7月起首度執行；第1波被鎖定對象為全國室內泳池、兒童樂園、網咖、各級學校教室等，粗估約有數百棟到數千棟。

估全國數千棟建物須強制執行

營建署建管組組長高文婷指出，受到3年前的0206南台大地震衝擊，營建署除執行現有公有建物耐震評估外，也對私有建物推動耐震能力評估相關對策，私有住宅部分以補助費用等鼓勵方式進行，私有供公眾使用建物則因關乎大眾安全保障，將透過新法規強制執行並申報。

依該辦法第7條第1款規定，主要是針對1999年12月31日前取得建照的私有公眾使用建物；也就是921大地震發生後，相關建築與耐震法規大幅修正前的建物。

被要求強制耐震評估與申報建築物使用類組共有12個，包括旅館、醫院、百貨公司、商場、量販店、運動休閒場所、電影院、學校、社福機構等，若以過去公安申報統計結果來推估，約達8萬到9萬戶，粗估超過2000棟；實際數字地方政府仍在清查，待該辦法執行1年後才能夠更精準掌握。

釣蝦場、美容瘦身中心也列首波

由於須強制評估與申報類組太多，因此採分季度執行，新法規上路時間點為7月，各項室內運動設施、兒童遊樂園、釣蝦場、美容瘦身中心，以及小學、國中、高中、大專等各級學校教室與教學場所列為第1波強制申報對象。

實際執行面將由地方政府發函通知私有建物所有權人或使用人，須在規定時間內進行耐震能力評估及申報評估結果，其中第1波檢查及申報期間為7月1日至12月31日，為期半年，若未依規定辦理，會先給予改善時間，若期限過後還是沒完成，將可依「建築法」第91條處6萬以上、30萬元以下罰鍰，並要求限期改善，不改善可連續處罰。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2804037

【網路地產王/綜合報導】營建署22日宣布，內政部都委會通過竹北都市計畫，「新竹縣國際AI智慧園區」將增加產業專用區，劃設產業專用區8.43公頃、文中用地2.7公頃及相關公共設施用地4.18公頃，預計2020年底完工，未來可望以設定地上權標租方式招商，預估提升產值至210億。

內政部表示，「新竹縣國際AI智慧園區」計劃於2018年獲經濟部工業局核定並補助9億元計劃經費，預計2019年9月完成園區申請設置，預計2020年12月園區工程完工，縣政府預估可引進105家廠商，創造新台幣210億元產值。

營建署副署長陳繼鳴表示，新竹為全國半導體、ICT與生醫產業重鎮，有完整的供應鏈，因此新竹縣政府一直積極爭取設置「新竹縣國際AI智慧園區」，本次通過變更內容預期可望強化新竹既有優勢產業，並帶動產業轉型升級。

陳繼鳴強調，AI智慧園區初步規劃分為2個產業專用區，其中「AI產業願景館」將建在第2產業專用區，初步空間規劃有國際會議廳、創新育成中心、新創辦公室及產品展示與體驗場域等。

而園區土地將採取「出租」及「設定地上權」方式辦理，主要引進產業為無煙囪類別，包含節能及綠色能源之研發、設計與後端應用技術服務、軟體設計、資訊服務、智慧應用服務等相關產業，吸引國際企業與青年創業進駐，帶動產業升級轉型。

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挺都更，金管會開放金控及銀行旗下資產管理公司（AMC），對於都更及危老重建案可購買不動產及挹注資金，承接屋主或地主釋出的不動產，可投入資金動能約300億元，挾著銀行、金控招牌，對都更案推動將具點火效果。

目前旗下有資產管理公司的金控、銀行共14家，包括兆豐金、合庫金、台新金、元大金、富邦金、第一金、華南金、中信金、開發金、上海銀、遠銀、板信、陽信及新光銀。

 

金管會上周五發函修正「金控（銀行）轉投資資產管理公司營運原則」；修正重點包括第一，放寬AMC依都更條例或危老條例擔任實施者或起造人時，得挹注資金及購置不動產。

業者反映，有地主或屋主怕麻煩不想參與都更，想直接賣掉不動產，這些人不想參與，就會影響都更推動，開放AMC可以買下時，將有助加速都更推動。

知情官員透露，有幾家公股及具建築背景的金控、銀行旗下的AMC，對這類案件都非常積極，尤其是公股金控下面很多AMC，市場對其信賴感會更好，否則完全是建商主導，大家心理會有戒心。因此，這項開放對都更案的推動，也具有點火作用。

購置這類不動產的總額，則不能超過AMC淨值，根據金管會資料，金控及銀行旗下AMC淨值合計約300億元，換言之，未來可投入都更及危老的資金動能約300億元。

至於注資部分，主要是都更過程中可能有很多費用，例如危老鑑定費用等，屋主不願出，AMC先注資，未來可分到部分不動產。

第二，為利AMC配合政府政策主動以持有的不動產辦理都更，放寬AMC在持有不動產加值利用，包括修繕、合建、參與都更等，顯有困難時，對於有產權整合需求的地上建物、他項權利（如地上權、租賃權等），也可以購置。

官員表示，目前只能取得鄰近的畸零地等「土地」，未來包括地上權、租賃權也可以。

第三，現行規定AMC得投資源自法拍市場及政府機關公開標售的資產，為利業者遵循，明定「政府機關」包含各級政府機關、國營事業、公營事業及政府捐助的財團法人。

https://house.udn.com/house/story/5886/3836040

記者黃靖惠／綜合報導

蔡政府提出8年20萬戶社會宅目標，六都完成進度卻差強人意，今天（21日）社會住宅推動聯盟召開「六都社宅進度」大評比記者會，從興建的進度、規劃量體以及縣市首長態度進行評比，唯有桃園完搭上「準點車」，另高雄、台中、北市3縣市則因完成度低，且後續規劃不積極，被評為「留校察看」，除此之外，新北也被評為開慢車、台南市剛開車。

高雄市社會住宅完成度吊車尾，原先中央分配社宅額度萬戶，目前僅完工千戶，完成度僅12％，且韓國瑜上任以來並無新興建社宅新計畫，今天被批評高雄社宅「等無車」。

住盟成員葉大華表示，當初韓國瑜選前訴求要讓北漂青年回歸，且扭轉又老又窮高雄城市，不過上任4個月卻無積極作為，且全市有高達4萬多戶弱勢住宅需求戶，遠高於中央規劃的萬戶，期望市府拿出實際作為，別再讓用「高雄發大財」當口號搪塞。

另外，六都之中社宅規劃興建進度最慢的台南，原先並無社宅規劃，而中央分配社宅額度也只7200戶，目前完成600多戶，自新市長黃偉哲上任4個月以來，雖規劃2000戶，目前完成進度約8％，被評為社宅列車剛開車。

台中市被批社宅開倒車，住盟成員之一的孫一信表示，盧秀燕上任後主張市民對社宅「沒有需求」，沒有任何新計畫，甚至還撤銷多案案、共1200餘戶，目前累計規劃興建5965戶，不進反退，因此是「開倒車」。

▼社會住宅推動聯盟召開「六都社宅進度」大評比記者會。（圖／記者黃靖惠攝）

新北市社宅中央分配到的額度是6.6萬戶，而目前的進度是1萬餘戶，其中3分之1數量還是當初委託北市興建林口社宅，對比人口規模、需求量，規劃興建的目標相對偏低，完成度15.5％相對偏低

住盟成員之一李盈姿表示，雖然市長侯友宜上任後承諾至少再多蓋3000戶，但是相對分配總額只占5％還是偏低，且結合捷運興建及策略性都更變數大，以一個緩慢的進度，被評為「開慢車」。

台北市在過去4年，規劃興建努力與績效為全國之冠，累積規劃興建20487戶，這點必須要先予以肯定。但柯文哲近期卻拋出空屋多「不用再蓋」的說法，原承諾接下4年、繼續推動30000戶進度，瞬間減速僅再建1807戶，這絕對是「踩煞車」。

而桃園社會住宅推動績效，僅次於台北市，累計規劃興建1.2萬戶，對比人口規模與需求數量，成績絕對亮眼。

原文網址: 社宅進度3縣市被留校察看　高雄遭批只顧發財無作為 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190521/1449367.htm#ixzz5oXZkMiI0 
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新北市長侯友宜上任後推動都更三箭，優先提供危老建築快速審查與相關行政協助，市府今天上午拆除位於中和區南山段的12棟老舊房屋，未來新建物將增加耐震結構安全，並成為綠建築與智慧建築。

中和區南山段危老重建案位於捷運景安站周邊的景平路與南華路交界處，共12棟4層樓48戶，為屋齡達43年的混凝土建築物與加強磚造建築物。

新北市城鄉局表示，因原有房屋老舊、居住機能不符需求，且鄰近距景安捷運站僅不到10分鐘的路程，適逢近年捷運環狀線動工，申請人期待自家老屋早日重建改善，便向市府申請危老重建計畫，審查天數僅22天即核准通過，後續也對相關建築執照申請進度積極追蹤瞭解並給予行政協助。

城鄉局指出，從危老條例發布上路至今，新北市危老重建核准案量已達37案，為全國核准案量最多且推動效率最高的縣市，此外也透過每月「危老重建推動行政協助平台」，主動針對每一核准個案，邀申請人了解推動進度與適時提供行政協助，希望加快民眾推動都更速度。

危老重建相關資訊、申請注意事項、範本、檢核表及已核准的案件相關資料，皆已置於新北市都更處首頁「危老重建計畫」宣導專區，提供民眾參考，相關資訊請上新北市都更處官網。（中時 譚宇哲）

https://ctee.com.tw/news/real-estate/94359.html

臺南市政府工務局為提昇建築執照核發效率，20日邀請不動產開發商業同業公會、建築師公會、營造業公會等相關公會，召開「如何提昇本市建築開發效率座談會」,會後決定針對重大開發案，推動全國首創的單一窗口制度，加速審查過程。

台南市房地產熱絡活躍， 107年度建築執照即核准8,427件。核准建築執照總時程從申請人掛號、建築師領回補正完成到工務局批核，近8成能於2個月內辦理完成，其中的5成案件1個月內即完成。因此，內政部營建署連兩年舉辦「建造執照與雜項執照相關管理業務推動情行考核計畫」，考評結果工務局均獲得特優獎勵。

工務局表示，建築產業為經濟啟動龍頭，為加速建築執照核准效率，自106年起每年定期滾動式檢討，並與建築產業公會研商，提升行政效率；同時加強落實行政、技術分立「AB圖袋政策(第一階段)」，創建「建築師、結構技師簽證案件自主檢查表」，提供自主檢查。107年無障礙設施業務簡政便民，由建管科單一窗口辦理，作業時程縮短於2周內完成。108年提供「線上查詢建築執照及法定空地」之便民措施，主動公開政府資訊。在工務局連續3年的努力，建照核准效率已逐漸讓市民有感。

工務局說，為了做得更好，該局邀請相關公會共同研商凝聚共識，逐步推動各項政策，包括：(1)重要開發案審查單一窗口政策，將「重大投資、大型建案及工業類建築」建築執照案件，採單人專辦。(2)加強落實行政技術分立「施行AB圖袋政策(第二階段)」，將B圖袋彌封，落實建照核准後之抽查作業、行政審查及建築師簽證技術，讓建商可加快領照速度。(3)縮短開放空間預審行政作業時程為一個半月(45天)。(4)建置智慧化建管便民APP-線上查詢系統，案件即時進度查詢(掛號、暫存及准照)，流程透明化。民眾如有任何問題，可電洽台南市政府工務局(06-299-1111)。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%8F%90%E5%8D%87%E6%A0%B8%E7%99%BC%E5%BB%BA%E7%85%A7%E6%95%88%E7%8E%87-%E5%8D%97%E5%B8%82%E5%BA%9C%E6%8E%A8%E5%8B%95%E5%96%AE-%E7%AA%97%E5%8F%A3%E5%88%B6%E5%BA%A6-075526355.html

嘉義縣政府今天下午召開不動產評價委員會，由兼主委縣長翁章梁主持，經熱烈討論，決議105年7月1日以後新建房屋房屋稅平均調降20%，出席的議會國民黨團王啟澧議員及無黨黨團總召陳福成議員，主張增加降幅到30%以上，未獲採納。

財政稅務局說，調降項目包括新建房屋標準單價，取消國際觀光旅館、百貨公司、大型商場影劇院、遊藝場所、10層樓以上房屋裝設中央系統型冷氣機、電扶梯、金屬或玻璃帷幕外牆及游泳池等設備房屋標準單價加價課徵規定，地段率全面凍漲以及擴大適用對象自105年7月1日起興建完成建築物一併調整適用。

依稅法規定，每3年重行評定1次房屋標準價格，嘉縣上次重新評定在105年，平均調漲高達81％，翁縣長就任後經多次檢討，考量農業縣，較都會區家戶支配所得明顯較低，基於賦稅公平，調幅有討論空間，經研擬多項調降措施提報不動產評價委員會討論，做出105年7月1日以後新建房屋房屋稅平均調降20%決議，預估調降受惠戶約4412戶，稅收減收約2517萬元。

財政稅務局指出，調降後房屋稅108年7月1日以後實施，適用對象105年7月1日以後新建房屋，105年7月1日之前房屋稅不適用，今年民眾收到房屋稅稅單仍沿用105年7月1日以後稅率（房屋標準單價依法3年調整一次）。

考量嘉縣建築使用形態，特別針對簡陋房屋調降4-5成，工廠類及一般住宅類(1-3樓)房屋有2成以上降幅。以磚造47坪住家為例，調整前應納房屋稅5155元，調整後降至2577元，降幅高達5成，若以226坪工廠為例，調整前應納房屋稅15萬7329元，調降後稅額11萬9511元，降幅24%，新建3層樓33坪透天厝調整前應納房屋稅9073元，調降後7154元，降幅21%。

另也取消加價課徵規定，希望提高誘因，促進觀光產業投資，以新建16層游泳池住宅大樓面積約50坪為例，調整前應納房屋稅1萬9245元，調整後降為1萬3434元，降幅達到30%，尤其地段率全面凍漲及擴大其適用對象都在合理評定房屋稅稅基基礎上，兼顧民眾租稅負擔，「充分回應民意，展現最大誠意」。

 

壽險業現金滿手，但是對長照事業的投資卻「掛蛋」，為鼓勵壽險業者投入長照事業，金管會主委顧立雄今 (20) 日表示，將研議放寬壽險業對不動產投資即時利用率與最低收益率門檻規定，希望更多壽險業採「新壽模式」投資成立日照中心或銀髮公寓等高齡照護相關事業。

長照專法上路，金管會同步修了保險法，希望壽險業的資金可以流向長照事業，用專案投資的方式去從事長照業務，外界有很大的期待，但成效卻不如預期。

顧立雄今日表示，主要是因為受限於不動產投資即時利用、以及最低收益率門檻的規定，讓壽險業興趣缺缺，因為經營這些初期會有營運風險，未必能達到最低收益率 2.345% 的門檻。

顧立雄表示，金管會鼓勵保險業可以來做銀髮公寓和日照中心，列入不動產投資的項目，因為銀髮公寓和老人日間照護中心，都不屬長照條例定義需要特許的行業，金管會擬放寬壽險業不動產投資相關限制，鼓勵保險業投入長照機構條例以外的照護事業。

顧立雄表示，目前只有新光人壽在板橋投資興建銀髮住宅，但那只有鎖定高單價族群。

https://news.cnyes.com/news/id/4323926?exp=a

台北市議員王鴻薇召開記者會表示，信義區富台里內有兩塊國產署持有高達732坪、823坪的地坪方面閒置基地，不過，國產法規定500坪以上國有地禁售，但已移轉給住都中心這2塊地，地上無老舊住宅，竟要循都更興建一般住宅，她感覺「魔鬼藏在細節」，質疑中央擬找財團、建商合作蓋屋，最後建商分回售屋，蔡政府根本是藉都更之名行盜賣國土之實。北市都更處表示，內政部住都中心於本月13日掛件申請該兩塊土地「公辦都更」，由住都中心擔任實施者，並徵求投資人，雙方以權利變換進行開發。

王鴻薇今召開記者會表示，信義區富台里內有兩塊原國產署所持有高達732坪、823坪的閒置基地，這2塊基地目前做為停車場及里民農場使用，日前有里長向她反映，該2土地原本由國產署持有，最近卻悄悄轉移至中央的國家住宅及都市更新中心（下稱住都中心），未來還要蓋住宅。

王鴻薇表示，《國產法》規定500坪以上土地禁售，但她4月底向北市都更處調閱資料，據悉，該地將規劃興建11至13層不等的大樓售出。王質疑，住都中心成立的宗旨是要推動社會住宅政策，該筆土地沒有老舊房屋，也沒釘子戶，中央竟以政府主導實行公辦都更。王痛批，這根本是藉都更之名行盜賣國土之實，蔡政府只想在這兩塊地上蓋一般住宅及辦公大樓，住都中心替蔡英文五鬼搬運賣出1550坪的國有地，淪為「建商中心」，難不成是蔡政府要趁垮台前夕大賺一筆嗎？而她上月向市府調閱資料，北市府也一無所知，實在太扯。

都更處總工程司簡瑟芬說，該2筆土地是位於住宅區，該處依公辦都更實施辦法，同意住都中心循都更程序辦理開發，並向市府掛件討論。住都中心已於本月13日掛件，申請書載明投資人分回「規劃於高樓層」，住都中心分回部分「優先出租」。

王鴻薇聞言批「原來魔鬼收藏在細節裡」，她預測中央徵求的投資人不是財團就是建商，建商分回的高樓層就成為景觀豪宅，實在是惡搞、亂搞。王認為，中央大可以比照北市以設定地上權開發，地上權年限到，土地仍為國有，而非蓋屋買賣。但市府官員沒有回應。

下午王鴻薇在議場質詢表示，總統蔡英文曾表示4年要蓋20萬戶公宅，但此案不蓋公宅卻要公辦都更，完整的國有地就這樣化整為零賣掉了，她要求市府嚴審此案。但都發局長黃景茂仍表示，市府將依都更條例的權利變換予以審查。

會後北市都更處長方安定說，中央住都中心去年8月成立，而該案是住宅中心成立後在北市申請的首件公辦都更案。方說，住都中心本月16日向市府申請擔任此開發案的實施者，市府依法得同意，若市府不同意，住都中心隸屬中央，仍可逕自擔任實施者，向市府申請是表示尊重。

方安定並說，由於都更條例是特別法，國產法則是普通法，基於特別法優於普通法的位階，循公辦都更案程序並不違法，市府仍會依法行政依法審查。（生活中心／台北報導）

經濟部推動「歡迎台商回台投資行動方案」，目前已有55家廠商通過審核，總投資金額達到2884億元，但台灣土地取得不易，將從容積率下下手解決投資難題，而內政部、新北市16日宣布相繼宣布利多，新北市宣布將八里、林口、新莊的土地變更產業專區，中央則將提高非都市工業區容積最高至400%，但業者指出，非都市計畫區的工業區廠房多以2~3層建物為主，容積已足以使用，該政策較適用有原地擴廠之廠商。

繼「都市型工業區更新立體化發展方案」，中央政府再釋出非都市工業區容積獎勵。內政部16日在部務會報通過「非都市土地使用管制規則」增訂第9條之1，廠商得再以捐贈產業空間，或繳納回饋金的方式增加容積最高至400%，以提供產業發展所需空間，同時促進改善投資環境與經濟發展。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，以現階段看來，非都市工業區廠房多為零星分布，且多數業者以2~3層樓廠房為主，原本的容積在使用上已足夠，不過對於想在原地擴廠的業者是一大利多，不需額外購地，可節省下土地成本。

丁玟甄也提到，以工業區立體化而言，以大台北地區、竹科、中科等廠房密度高的區域有明顯加持效果，主因在於精華區土地難尋，工業區立體化把工業地投資價值提升，對於價格有正面提升影響。

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