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▲▼花蓮縣議員莊枝財在議會縣政總質詢(右)。(圖/翻攝花蓮縣議會FB)

▲花蓮縣議員莊枝財在議會縣政總質詢(右)。(圖/翻攝花蓮縣議會FB)

記者董美琪/綜合報導

花蓮縣議會16日進行縣政總質詢,民進黨籍縣議員莊枝財批評,花蓮縣道193線北段拓寬計畫(含土地徵收總經費9億多元),大部分都不在原路線上,根本是新開闢道路,高達6成以上新路線都是私有地,必須徵收,有炒地皮之嫌。對此縣府建設處澄清,193線道路狹窄,有急彎,為因應蘇花改車流,建立路網,有拓寬的必要性。

莊枝財說,193線在新城鄉,靠海那邊土地只能種花生等作物,但政府以高價徵收,只為開闢土地道路,如同帶頭炒地皮,「也難怪花蓮的房價居高不下!」

花蓮縣政府建設處長鄧子榆答詢,主要是為了紓解「蘇花公路全線通車」車流,因為這裡是台9線分流,加上原本193線道路狀況有急彎且寬度狹窄,衍生行車安全問題,為考量用路人安全性考量,因此經過環差的審議,有其拓寬的必要性。

▲▼花蓮縣議員莊枝財在議會質詢193線北區南、北兩段拓寬工程。(圖/翻攝花蓮縣議會FB)

▲花蓮縣議員莊枝財在議會質詢193線區段拓寬工程。(圖/翻攝花蓮縣議會FB)

據了解,花蓮縣193線北段改善工程,預計工程期程到民國111年,道路全長7300公尺,路寬20公尺,(包含雙向二車道與慢車道、沿線綠帶及草溝),總經費約9億多元,(含工程款5億9017萬餘元,用地款3億1030萬餘元)。

建設處表示,193線北段兩期工程含土地徵收費用,經費將依照比例中央84%、縣府籌措16%,花蓮縣需自籌約1億4000萬餘元。

關鍵字:花蓮縣道193線房產雲

原文網址: 花蓮193線拓寬需9億!議員批「難怪房價居高不下」 建設處回應 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1855847#ixzz6e90TxJ6V
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記者莊漢昌/台南報導  2020-11-17 15:26
 

台南市議員謝龍介17日質詢時,關心農地未登記工廠查察拆除問題,他抨擊南市農地竟然種「工廠」,而且多達3萬多間,這對守法業者實在很不公平。對此,工務局表示,針對農地上違規整地、違規使用或違章建築等案件,依權責,其中施工中的違規案件,工務局依建築法相關規定處以勒令停工、限期補辦手續、恢復原狀、拆除等處分;另對於已完工(含增建)的違規案件,則由經濟發展局依區域計畫法、都市計畫法、工廠管理輔導法等相關規定,先限期3個月內改善,如未改善則停止供水供電、限期恢復原狀、拆除等處分。

 

工務局指出,市府自108月5月起依優先執行105年5月20日以後興建中之農業區違章建築,並以「面積大於1000平方公尺以上」或「查執時施工中」優先執行,針對源頭管制,以遏止違章業者。現已列管158筆農地違章建築,其中施工中60件,工務局迄今已執行43件。另已完工的違章建築98件,則移請經濟發展局處理。

 

經發局表示,依工輔法規定,未登記工廠若屬105年5月20日後新增或於105年5月19日前存在既有且未於111年3月19日前申請納管,以及未依核准期限內轉型、遷者廠或關廠之未登記工廠者,將依據經濟部訂定之「未登記工廠停止供電供水作業程序」辦理,由經發局勒令停工。

 

通知勒令停工後30日內將由稽查人員進行複查,若仍未停工,則依經濟部訂定之「未登記工廠停止供電供水作業程序」強制執行斷水電,並移送工務局依臺南市違章建築處理要點辦理拆除。

 

市議員謝龍介也質疑市府推動騎樓整平速度太慢,要求市府多與店家溝通,給大家一個友善的騎樓。工務局表示,騎樓屬於私有產權,市府辦理騎樓整平,需先由當地里長、區公所里幹事與居民、店家溝通,於取得施工同意書之後,工程施工前再由工務局與店家說明細部施工計畫,並與店家協調施工期程,以減少施工期間對店家之影響。

 

工務局指出,市府自100年起持續推動騎樓整平,迄今已完成整平2701.7公尺,順平362處,主要完成區域為火車站前之中西區。有鑑於騎樓為台南重要行人通行通路之一,市府今年持續在中西區永福路辦理騎樓整平工程,串聯美術館周邊區域。未來持續努力與市民溝通,並將配合內政部營建署推動騎樓整平計畫,為市民及觀光客提供舒適的步行空間。

 
https://www.taiwanhot.net/?p=878094

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▲▼貨櫃屋,房價,客製,建築執照,違建。(圖/業者提供)

▲業者表示全台貨櫃屋的需求量大,每月可以賣出20~30組。(圖/業者提供)

記者陳建宇/綜合報導

買1間室內9坪的房子需要多少錢?在高雄至少也要200萬元以上,但若僅60~70萬元就能買到1房1廳1衛的房子,確實會讓人心動,貨櫃屋就是這種產品,如今業者更強調客製化、甚至還有免費3D動畫設計,不過政府官員表示,如果有居住、使用行為就必須申請建築執照,否則都會被視為違建處理。

房價愈來愈高的現在,很多人都希望可以買到便宜的房子,但是1房1廳1衛的產品房價並不便宜,就算是在房價基期較低的高雄可能都要超過200萬元,否則就是得買屋齡偏高的中古屋。不過近年有業者推出貨櫃屋產品,訴求親民的價格就能入住,每個月可以賣出20~30間。

▲▼貨櫃屋,房價,客製,建築執照,違建。(圖/業者提供)

▲貨櫃屋規劃完整,連浴缸、免治馬桶都一應俱全。(圖/業者提供)

這家位於彰化的貨櫃屋業者就推出這樣的產品,貨櫃屋由2個20呎的貨櫃組成,以1個20呎貨櫃面積約4.5坪計算,貨櫃屋的面積約有9坪,規劃1房1廳1衛浴的格局,室內高度約2.7米,基地也會增高施工,運送安裝一次完成,價格則從60萬元起跳,強調客製化、還有免費3D動畫設計。

業者廖先生表示貨櫃屋方便度非常高,只要能接水、電的地方就能放,接上後馬上就能使用,甚至只要花個4000~5000元就能移動,裝設也不會干擾鄰居,而且價格相較於現在的高房價,算是非常實惠的產品,功能也幾乎和房子一樣,要自住或者度假使用都可以。廖先生表示,現在全台對於貨櫃屋的需求相當大,各個縣市都有,甚至他還接到來自金門的訂單。他曾接到總值600萬元的訂單,一口氣裝了11個20呎的貨櫃,買方則是要做度假使用。

除了貨櫃屋之外,過去台灣也曾出現過「涵管屋」,坪數、價格和貨櫃屋相差不多,業者並強調只需要放在地上就可以,是「友善土地」的建物。不過當記者詢問這樣的貨櫃屋是否要遵守建築法規時,業者表示目前沒有什麼法律規範,就算被檢舉也可以「吊了就走」。

不過高雄市工務局建管處第1課課長趙慶昇指出,貨櫃屋或涵管屋若無「定著」在地面上、且單純只用於存放物品的話,是可以不需要申請執照,但若有居住及使用行為者就必須依照《建築法》申請建築執照才能使用,否則會被視為違建,則會由相關單位進行處罰或拆除,民眾應特別注意。

關鍵字:貨櫃屋房價客製建築執照違建

原文網址: 60萬成家!9坪貨櫃屋1房1廳超精美 公部門:有建照就能住 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1856520#ixzz6e3Ng0x4p
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各部會可運用的打房措施

記者徐義平/專題報導

房市炒風再起,各部會已祭出一些措施,遏止炒作。(資料照)

房市炒風再起,政府是否「打房」引起討論。目前各部會已祭出一些措施,包括內政部進行預售案大稽查、提出「實價登錄2.0」修正版;財政部對紅單交易專案查核、兩年內研議調高囤房稅;金管會提出房貸常見8大疏失,並列為金檢重點等。

實價登錄修法 祭出兩大稽查利器

近年房市炒作再起,尤其「紅單」再度成為投機客獲利的招數。過去馬政府時代有時任財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚的「雙張會」,透過稅制等方式抑制房市;蔡政府主要推動社會住宅、包租代管等政策,效果如何,有待觀察。但近年房市炒作也真實搬上檯面,內政部政務次長花敬群日前證實:「房市炒作真的有發生。」

央行找來房貸業務佔比超過5成的6家銀行座談,展開道德勸說。央行提出銀行嚴審投資戶、加強借款人風險控管、強化建築貸款貸後管理及留意餘屋貸款等四大授信重點,要求各銀行強化不動產授信風險控管。也強調,將適時採行選擇性信用管制措施,以維持金融穩定。

此外,今年第2季銀行新承做購置住宅貸款加權平均貸款成數為71.3%,房貸成數高於9成者仍有限。不過,央行仍持續督促銀行審慎辦理相關授信業務,防範過多信用資源流向不動產市場。

金管會則提出房貸與土建融放貸8大常見疏失,日後將列為金檢重點,並進行壓力測試。

金管會日前召集銀行總經理提出房貸與土建融放貸8大常見疏失,要求銀行加強核貸及做好貸後管理,包括:法定限額控管有漏洞、徵信作業便宜行事、鑑價作業不合理、例外案件管理欠妥、貸放後管理輕忽、餘屋貸款過於寬鬆、未有效防堵豪宅貸款、土地及建築融資放款欠管理。

對於房市炒作歪風,包括內政部、財政部及金管會等,陸續提出應對策略。而各部會能夠運用的工具,包括中央銀行的擴大信用管制;財政部可祭出租稅手段;內政部則是推動實價透明與預售屋即時揭露,甚至透過大規模「突發」稽查來遏止炒作。

這次實價登錄修正版計畫在3個月內達成共識,並列為優先審議法案,主要增列兩大稽查利器,包括:各縣市預售案開賣前須先向各縣市政府提報備查;以及將地方政府對於預售案的查核權提升至法律位階,讓地方政府可以針對預售案的合約、金流等各細項進行稽查,以釐清是買房來住還是透過人頭炒房。

學者建議多管齊下 預售屋即時揭露

清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚指出,當前房市炒作意圖明顯,房價、租金上漲也相當嚇人,政府應該直接出手抑制。他認為,當前的抑制措施應該多管齊下,包括金融管制、租稅政策,甚至預售屋即時揭露等都要執行,才有可能遏止這波炒風。

《住展》雜誌研發長何世昌分析,自2000年以來,政府就很少祭出嚴厲的打房措施,只有溫和的管制手段,預料今年底前政府不會祭出打房政策,但預料未來「實價登錄2.0」加強版會輕騎過關,但即使如此,仍無法解決投機炒作問題,明年高房價問題恐怕會進一步惡化。

不動產開發公會全聯會則表示,4年前「房地合一」稅制上路後,房市並不容易炒作,僅有不受該稅制管控的預售屋紅單被投資客操作,但不是所有建築業者都這樣做,若因為少數的炒作行為而大規模打房,對建築業者來說並不公平。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1412984

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台商境外資金回流,除了回台投資擴產外也順勢帶動房價重拾多頭大漲,高房價議題成為國會殿堂熱議話題,但想要抑制房價飆漲除了稅制、融資信用管制外,強化金融商品創新研發能力,也可適度引導資金轉進其他標的,避免一窩蜂湧入房市。

儘管台商境外資金回流專法,採專戶限時控管方式避免資金轉進房市炒作,但在熱錢行情簇擁下,仍擋不住「紅單」交易熱潮,炒熱都會區房價行情,甚至傳出有投資客成立紙上空殼公司,以公司股權交易名義短線買賣賺取價差炒房,巧妙規避房地合一稅最高稅率 45%。

面對輿論的打房壓力聲浪,財金部會近期不斷宣示「健全房價決心」,例如中央銀行上銀行提醒落實授信原則並留意相關風險,財政部則搬出稅制與地方政府補助款等「棍子」示警,希望透過政策性宣示「提醒」投機性買盤節制縮手,壓抑節節攀升的房價現象。

在全球低利率環境下,加上疫情與國際政經因素干擾,讓股債投資市場波動加劇,在資金尋求投資管道與收益有限的情況下,「錢進房市」自然被視為資金相對有效的投資管道之一,在投機性買盤推波助瀾下,讓沉寂多時的房市再度重返多頭。從前 10 月包括契稅與土增稅的實徵淨額雙雙站上近 20 餘年來新高,房市交投熱絡可見一斑。

這波房價大漲除了有自住客的剛性需求外,還包括投機性買盤炒作,儘管有房地合一稅箝制,但在資金去化管道有限、其他金融商品收益率低的大環境下,房地產交易投報率仍相對誘人,讓不動產成為資金趨之若鶩的投資標的。

台灣市場目前缺的不是資金而是投報率,在可選擇金融商品有限情況下,使得資金在回流後自然大舉轉進相對安全的房市尋求收益,儘管金管會已陸續放寬,讓銀行可鎖定高資產客戶提供全新理財服務,但關鍵除了業者對理財商品研發創新能力外,也應從其他政策著手,讓市場更具吸引力,適度引導投資資金轉向,避免一窩蜂湧入房市炒作。

https://news.cnyes.com/news/id/4542951

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內政部在機場捷運A7站加碼規劃合宜住宅及產業專用區土地。(圖/記者張瀞勻攝)

為配合林口地區都市發展及機場捷運系統需要,內政部指出,選定機場捷運A7站周邊農業區及保護區等尚未開發的土地,透過都市計劃變更程序,於區內規劃合宜住宅及產業專用區土地,推動合宜住宅興建及引進廠商同步規劃投資興建相關產業,藉以解決北台灣地區住宅需求,同時帶動該區及桃園地區發展。

「變更林口特定區計劃」配合區段徵收作業完成,局部調整計畫內容,預定將於今年11月中旬提送內政部都市計劃委員會審議,預期今年底前完成發布實施。

內政部營建署指出,該計劃將配合區段徵收配地需求及公共工程設計施作,調整使用分區,並配合留設、調整出入道路。

另外,配合國家社會住宅及相關政策推動,考量社會住宅及未來相關公共設施服務項目變更用地,並新增土地使用分區管制規定,最後,區段徵收後已無使用需求者,配合變更為鄰近分區或公共設施用地。

https://estate.ltn.com.tw/article/10702

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近期政府打房風聲不斷傳出,針對是否推出「囤房稅」措施,財政部長蘇建榮今(12)日沒給明確回應,但是強調,除了調整稅率,地方政府針對房屋現值的評定方式應該優先檢討。

國內房市熱絡,中央銀行副總裁陳南光日前撰文示警,且從財政部公布前10月土增稅、契稅等統計,都創逾20年同期新高,更令各界關切國內房價問題。蘇建榮今天指出,健全國內房市,行政院已經成立跨部會小組研擬方案。

蘇建榮說明,囤房稅或房屋稅的負擔除了稅率,更重要的是稅基調整,因此他前幾個星期已經要求地方政府對房屋現值評定應該適當調整。蘇建榮透露,未來如果沒有針對現值適當調整,會取得主計總處同意,對地方政府進行財政考核時,納入補助款考核依據。

至於囤房稅規劃,蘇建榮評估大概會在2年內上路,對於內政部研議的限購令,蘇建榮則認為是影響非常大的政策,不過如果房地產市場一直都是投機炒作成分居多,真有必要也可以有適當做法。(圖:國會頻道)

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E9%80%BC%E5%9C%B0%E6%96%B9%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%89%93%E6%88%BF-%E8%B2%A1%E9%95%B7-%E4%B8%8D%E8%AA%BF%E6%95%B4%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%8F%BE%E5%80%BC%E8%A8%88%E7%AE%97%E6%96%B9%E5%BC%8F%E5%B0%B1%E5%88%AA%E8%A3%9C%E5%8A%A9%E6%AC%BE-044533305.html

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(中央社記者陳俊華台北12日電)為遏止預售屋炒作,內政部上月底與行政院消保處在6縣市、23個建案聯合稽查,結果僅一個建案沒有違規。內政部今天說,已發函給縣市政府,要求業者限期改正,否則將依法開罰。

內政部透過新聞稿指出,10月31日曾會同行政院消費者保護處、縣市政府消保、地政及建管單位,針對預售屋建案進行聯合稽查,結果只有一個建案無違規缺失,其餘各建案的違規事項已發函縣市政府,要求業者限期依法改正,逾期未改正或違規事證明確者將依法裁罰。

內政部表示,稽查發現,有10件銷售中心或樣品屋不符規定,大部分樣品屋屬臨時建築,應依建築法規定申請建築許可及核准使用。內政部已發函請縣市政府,就未申請建築許可或核准使用的樣品屋,業者應即刻停止使用並限期補辦手續;如有逾期未補辦或補辦仍不合規定,將優先拆除。

內政部指出,買賣契約書如果不符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定,消費者除可主張該契約條款無效外,經主管機關限期改正而未改正者,依消費者保護法規定,最高可裁罰新台幣30萬元。

內政部說,這次稽查發現有16件建案使用的買賣契約條款,違反定型化契約規定,包含交屋保留款未依規定載明房地總價5%、停車位未載明高度及面積、保固期間未從交屋日起算等違規行為,已發函縣市政府,要求業者10日內改正,逾期未改正將逕行裁罰。

內政部表示,代銷業營業處所未僱用具備經紀人員資格者執業、總銷售金額達6億元而未置專任不動產經紀人,或預售屋買賣契約未指派經紀人簽章的情形,將依不動產經紀業管理條例規定,最高可裁罰30萬元;至於未在營業處所揭示許可等文件,經主管機關限期改正而未改正者,最高可裁罰15萬元。

內政部指出,稽查結果發現有14件代銷業者違反規定,已發函縣市政府,儘速要求業者在5天內提出說明,逾期未提出說明,即逕行裁處。

內政部表示,未來將持續追蹤列管業者改善情形,近期將邀集相關部會及縣市政府,召開跨機關會議,建立橫向聯繫機制,精進稽查作業。後續除由縣市政府持續辦理例行性稽查作業外,中央將視市場交易狀況,與縣市政府共同合作,進行不定期聯合稽查。

內政部說,對於銷售紅單行為部分,將啟動相關法規檢討加強管理,以健全預售屋市場及維護交易秩序。(編輯:林興盟)1091112

https://www.cna.com.tw/news/aipl/202011120200.aspx

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近期出現續多預售屋亂象,內政部日前會同消保處、各地方政府,針對6個縣市23個預售屋建案進行大規模聯合稽查。內政部表示,稽查結果僅有1個建案無違規缺失,其餘各建案的違規事項,均已發函縣市政府儘速要求業者限期依法改正,逾期未改正或違規事證明確者將依法裁罰,貫徹執行公權力。

內政部表示,本次稽查發現有10件銷售中心或樣品屋不符合規定,其中大部分銷售中心或樣品屋屬於臨時建築,應依建築法規定申請建築許可及核准使用。

內政部已發函請縣市政府就未申請建築許可或核准使用的銷售中心及樣品屋,要求業者即刻停止繼續使用並限期補辦手續;若有逾期未補辦或補辦仍不合規定情形,將以新違建論處並優先執行拆除,以維護公共安全。

內政部指出,買賣契約書如不符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定,消費者除可主張該契約條款無效外,經主管機關限期改正而未改正者,依消費者保護法規定最高可裁罰30萬元。

本次稽查發現有16件建案使用的買賣契約條款違反定型化契約規定,包含交屋保留款未依規定載明房地總價5%、以較低額度逕與消費者磋商、停車位未載明高度及面積、保固期間未從交屋日起算、面積誤差找補未明確記載等違規行為,內政部已發函縣市政府儘速要求業者於10日內改正,逾期未改正,即逕行裁罰,以保障消費者權益。

另外,代銷業營業處所未僱用具備經紀人員資格者執業、總銷售金額達6億元而未置專任不動產經紀人,或預售屋買賣契約未指派經紀人簽章的情形,將依不動產經紀業管理條例規定裁罰最高30萬元。至於未在營業處所揭示許可等文件,經主管機關限期改正而未改正者,最高可裁罰15萬元。

內政部指出,本次稽查結果發現有14件代銷業者違反規定,內政部已發函縣市政府儘速要求業者5日內提出說明,逾期未提出說明,即逕行裁處。

針對本次稽查結果,除持續追蹤列管業者改善情形外,近期並將邀集相關部會及縣市政府召開跨機關會議,建立橫向聯繫機制,精進稽查作業。

後續預售屋建案除由縣市政府持續辦理例行性稽查作業外,如有報導銷售紅單情形,將要求縣市政府即刻派員稽查;中央亦將視市場交易狀況,與縣市政府共同合作進行不定期聯合稽查。對於銷售紅單行為部分,也將啟動相關法規檢討加強管理,以健全預售屋市場及維護交易秩序。(工商 )

 
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201112004010-260410?chdtv

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南市房地產市場看好,市府加強實價登錄與預售屋查核,避免人為不當哄抬。(本報資料照)

地政司擬妥新草案 賦予地方查核權

〔記者徐義平、賴筱桐、郭安家、蔡淑媛、葛祐豪/綜合報導〕和實價登錄有關的地政三法去年修法雷聲大雨點小,今年來因雙北市以外出現「紅單」炒作等亂象,修法議題再度搬上檯面;據透露,內政部地政司已擬妥號稱「實價登錄二.五」的「威力強化版」,並送進行政院,增列賦予地方政府查核權及查核範圍,包括預售屋開賣前須先向地方政府備查,地方甚至可查核預售案的金流、合約等資料,釐清是否為真實買家或是短線炒作客。

預售案須向地方政府備查 才能銷售

去年「實價登錄二.○」僅修法通過登錄責任從地政士回歸到買賣雙方,以及申請買賣移轉登記時,需一併辦理實價登錄等;至於「門牌全都露」與「預售屋即時登錄」因爭議較大,無疾而終。

地政司司長王成機透露,此次「強化版」修法除「門牌完整揭露」、「預售屋簽約後三十天內即時登錄」外,還研擬多項增訂內容,包括各地預售案取得建照後、開賣前,須自行向地方政府備查建案資訊才能開始銷售;另增訂直轄市、縣(市)主管機關查核權及查核範圍,即地方政府可針對合約內容、金流、買家等進行查核,但查核限定於建案合約內容,不能擴及個資。

登錄不實且屢不改正 增訂加重罰則

至於「預售建案即時揭露」,王成機表示,不單是代銷業者,也包括建商自建自售、地主自售等所有新建案銷售,且每賣一戶就要在簽約三十天內申報實價登錄。罰則部分,除逾時登錄、登錄不實的處罰外,另對登錄不實且屢不改正增訂加重罰則。

對於擬授權地方政府查核預售屋的金流、合約等資料,各縣市地政局都表支持,認有助穩定房價,但也希望執行面的人力、技術問題,中央能充分與地方討論,建立完善查核制度。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1411816

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2020-11-10 12:37:07經濟日報 記者游智文/即時報導

內政部今(10)日發布今年第2季住宅價格指數,全國指數為105.39,已連續7季創新高,六都除了台北市外,其他五都,今年第二季都持續創歷史新高。其中台南年漲幅5.46%最多。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,全國房價從2018年第三季便脫離盤整僵局,緩步走揚,第四季開始更是季季創新高。

從六都房價來看,只有台北市離2014年第三季的歷史高點尚有7.5%的落差,其他五都皆創新高,顯示台北市高價、高稅的結構下,受資金盤的激勵較小,但低基期的地區,房價都呈現明顯反彈。

根據內政部統計,全國房價指數在2018年第四季,超越2015年第一季歷史高點後,至今已連續7季創歷史新高,今年第二季達105.39,比去年同期上漲3.74%。和2012年實價登錄上路時相比,漲幅超過三成。

新北市繼今年第一季指數103.7,創下統計以來新高後,第二季再攀升至103.9。桃園市也連三季創新高。

台中、台南、高雄漲勢都較大,台中連五季創新高,台南已連八季創新高,目前指數來到110.38,和2016年相比,平均房價已上漲逾一成。和2012年相比,漲幅達45%。

黃舒衛指出,房價漲是全球普遍狀況,主要是反映資金過剩。對比國際獨立不動產顧問公司Knight Frank編製的今年第二季全球150個主要城市住宅房價指數(Global Housing Price Index),其實台灣年漲幅還落後全球平均漲幅的4.7%。

他表示,房價是否過高,仍要回歸各區房價所得比、房貸負擔比,以及未來產業發展潛力,很難政策一刀切。

黃舒衛說,當前市場亂象,主要來自於預售市場炒作,雖然內政部編制的住宅價格指數創新高,但在政府重申總體審慎的監理措施,並針對特殊區域、個案進行監理下,短期應可達成收斂的效果,不過相關單位是否會另外出手,仍得看市場變化。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
資料來源/內政部
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https://house.udn.com/house/story/5886/5003298

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2020-11-09 13:01:07經濟日報 記者仝澤蓉/台北即時報導
中央銀行總裁楊金龍。記者蘇健忠/攝影
中央銀行總裁楊金龍。記者蘇健忠/攝影
 

針對打房話題,是否中央銀行總裁楊金龍和副總裁陳南光不同調,甚至爆出「扯後腿」風波,有立委認為楊金龍獨排眾議不肯出手,還有立委問到底央行準備好要出手管制貸款成數了嗎?央行副總裁嚴宗大今(9)日上午表示 ,對於房貸管制是否採取措施,決策權須按照央行理事會決定。

今天上午立委高嘉瑜在財委會質詢時表示,陳南光認為房市已經過熱,應該採取措施,楊金龍則說還不是時間點,央行內部有矛盾引發內部扯後腿 ,自己人打自己人?嚴宗大表示,昨天報導是前總裁彭淮南私下談話,自己不方便評論。

高嘉瑜說,針對打房楊金龍和陳南光是否看法不一致?嚴宗大的說法,她聽不出來央行的態度。

嚴宗大則表示,針對房地產2016年以後央行理事會報告都有注意其發展,「我們會在理事會提出央行意見,由理事會決定是否要採取措施,我不覺得有扯後腿」。

高嘉瑜說,陳南光認為現在就該超前部署,到底央行認為何時是適當時間 ?嚴宗大表示,這種市場信用管制政策職權在央行理事會,是根據理事會理事們的看法意見,最後有共識決的決策。

高嘉瑜說,多數理事認為因為台商資金匯回,進入房地產,必須採取信用管制,理事發言都認為要備妥措施,但理事的發言沒有得到楊金龍重視,到底打房的意見總裁聽到了嗎?

嚴宗大說,理事根據職權,是可以在理事會內發表意見,房市問題大家看法不同,這是合於央行法規定。

立委羅明才則問,央行做好打房準備了嗎?嚴宗大說,「我們關心銀行對不動產放款授信風險,也注意房市發展情形,但決策權要按照央行理事會決定」。

https://house.udn.com/house/story/5886/5000513

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2020-11-08 15:21:10聯合報 記者劉明岩/彰化即時報導

想當小農的看過來,只要3萬多元就可以擁有自己農園!彰化縣政府本月19日將標售38筆農地重劃區抵費地,最便宜的每平方公尺3萬元3600元,最貴的要743萬6000元,相差200多倍,可說是天壤之別。

彰化縣政府地政處訂11月19日辦理今年第2次農地重劃區內的抵費地及零星集中土地公開標售作業,共38塊土地、標售總面積2公頃,分布在鹿港、和美、二林、福興、田中、田尾等11個鄉鎮,其中以田中鎮12筆最多,每塊面積最小20平方公尺(約6坪),最大3000平方公尺(約907坪),超過1000平方公尺(約302坪)有6筆,由於每塊面積不一、標售單價不同。

標售底價最低在埔鹽鄉鎮平重畫區永興段的特定農業區農牧用地,面積20平方公尺(6坪)、每平方公尺標售底價1680元,總底價 3萬3600元,價格最高在二林鎮廣興重劃區天和段特農區的交通用地,845平方公尺、每平方公尺8800元,總底價743萬6000元,低價最高與最低相差200倍。

縣府地政處指出,這些標售的土地都是經過農地重劃,重劃後,土地多有極佳農作環境條件,近年小農風氣盛行,縣府這次提供多筆優良農地標售,對於想擁有自己專屬農地或擴大耕地規模的民眾一定要好好把握難得機會。

地政處強調,收件投標期限至11月18日截止,以郵戳為憑,並須於11月19日早上9點前送達信箱,逾期無效,10點在縣府一樓視聽簡報室開標,逾期無效。

彰化縣政府本月19日將標售38筆農地重劃區抵費地,最便宜的每平方公尺3萬元360...
彰化縣政府本月19日將標售38筆農地重劃區抵費地,最便宜的每平方公尺3萬元3600元,最貴的要743萬6000元,相差200多倍。照片/彰化縣政府提供
 
彰化縣政府本月19日將標售38筆農地重劃區抵費地,最便宜的每平方公尺3萬元360...
彰化縣政府本月19日將標售38筆農地重劃區抵費地,最便宜的每平方公尺3萬元3600元,最貴的要743萬6000元,相差200多倍。照片/彰化縣政府提供
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2020-11-07 04:07:17聯合報 記者程平、戴瑞瑤/台北報導

雖然中央銀行總裁楊金龍日前針對推出房市信用管制,表態「不認為現在是一個適當時機」。不過據了解,央行已著手盤點打炒房武器,選擇性信用管制工具仍是主要手段,包含限縮第二屋的貸款成數、付息不還本寬限期,甚至嚴控建商餘屋貸款,都在盤點的選項之列。

圖/聯合報提供
圖/聯合報提供
 

對此,央行官員昨天表示,「央行會在必要時採取選擇性信用管制」,但並沒有說會做什麼或何時做什麼,也沒有對外發布這樣的消息;且要採取相關決策,都要經過理事會討論通過才行。

為抑制房價飆漲,內政部近來祭出鐵腕,針對建商未領得建造執照即有銷售或廣告等行為,要求各地方政府加強稽查,只要有違反公寓大廈管理條例及公平交易法,最重可處二千五百萬元罰款,且絕不寬貸。

不過紅單交易比重並不高,目前幾個帶頭漲價的重劃區,還是以興建中預售屋轉單比率較高。預售屋轉單最擔心的還是貸款成數,因投資客若無法在預售期脫手獲利,就須面對交屋後沉重房貸;若央行祭出選擇性信用管制工具,對部分財力有限的投資客來說,會加重財務壓力,不得不收手,甚至認賠殺出。

據了解,央行已盤點可使用的打炒房武器,主要是祭出選擇性信用管制工具,鎖定有屋階級的第二屋。由於目前游資充沛,銀行在貸款時都會盡量拉高成數,加上利率低,投資客持有第二屋的貸款壓力相對較低;但如果降低貸款成數,投資客需要有更大量的資金綁在頭期款,炒房難度相對提高。

不過就算央行要求金融機構降低第二屋的貸款成數,也未必是全面性的,因為市場的炒作風潮集中在幾個特定重劃區。因此,央行若祭出第二屋的貸款成數限制,可能只針對幾個重點區域,讓帶頭漲的區域踩煞車,檢視是否能收到壓抑房價飆升的效果。

此外,縮短寬限期(付息不還本的期間),也是央行有可能採取的作法。一般來說,許多銀行為了留住客戶,都會主動表明願意將原本的寬限期從二年延長為三年,長期合作的客戶,甚至還會再延長到五年。若央行限縮對第二屋的寬限期,也會加重炒房客的資金壓力。

另方面,建商不斷搶建,卻不擔心房子賣不出去,利用餘屋貸款也是原因之一,且建商常透過分戶貸款,將房屋過到人頭戶迴避,央行也可能針對限制建商餘屋貸款成數、年限,壓制搶建潮。

至於豪宅部分,雖然豪宅並非是這波房市飆漲主力,但在央行盤點打房措施時,也有超前部署的準備。豪宅貸款成數,或是針對豪宅貸款成數依照地區做差別化的思考,也將是央行必要時的武器。

https://house.udn.com/house/story/5886/4995788

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2020-11-06 10:49:07經濟日報 記者游智文/即時報導

A7合宜宅禁售期明年年中到期,近日台灣金聯推出平價宅申購,其中兩戶合宜宅,售價每坪約22萬,吸引70組買家參加抽籤,成交價較當初每坪15萬元的限定銷售價格,翻漲近五成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,此次台灣金聯售屋,可說為A7合宜宅解封前熱身,預料明年解禁後,將有一波轉手潮。

合宜宅是2014年間,政府為平息高房價民怨、推出低於市場行情的出售式公共住宅,共有兩批,一是位於板橋的浮洲合宜住宅,另一為在機場捷運A7站附近的A7合宜住宅。

由於合宜宅強調照顧弱勢,因此政府限定建商售價,浮洲合宜宅平均售價為每坪19.5萬元,A7合宜宅則限定每坪15萬元以內。

為防止有人買進後立刻轉售,炒作牟利,政府設有禁賣期,浮洲合宜宅規定十年內不得轉售,A7合宜宅則是五年內禁止轉售。

A7合宜宅有四大社區,包括遠雄文青、麗寶快樂家、名軒快樂家、皇翔歡樂城等,依實價資料,交屋登記時間多在2016年年中,推算「預告登記」解除時間點,將落在明年年中,將有逾4000戶A7合宜住宅可進入市場自由銷售。

此次台灣金聯近日釋出的兩戶A7合宜宅為名軒快樂家,7樓脫標價1,206萬元,6樓1,176萬元,對比當年抽屋的價格,總價增加約380 萬到390萬元,價格上漲約48%,等於當年幸運中籤的民眾,不僅住了5年新房子,還賺到明顯的房價增值。

住展雜誌研發長何世昌表示,當初A7合宜宅推出時,即傳出不少投資客透過人頭購買,如今有明顯獲利,一旦禁賣期結束,勢必有相當數量會在短時間釋出,對區域建案造成衝擊。

他表示,A7合宜住宅周邊目前新推案房價約25~28萬元,部分建案已拉升到三字頭,房價快速上升,已有部分客源回流到林口,明年若大量合宜宅因取得成本低,以較低價格釋出市場,A7重劃區恐提前進入中場休息,建案去化減慢,價格也將難以提升。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
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為保障宗教團體財產權,內政部今天部務會報通過「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」草案,規範符合規定的宗教團體,於條例施行後2年內提出申請,主管機關將透過核發權利歸屬證明書、更名登記或限制登記等方式,鼓勵宗教團體主動釐清權利歸屬,讓實質擁有的不動產不會淪為私人財產。

 

內政部指出,許多宗教團體當初購買或受贈土地來蓋道場等宗教禮拜場所時,常以代表人等人的名字借名登記,在登記名義人過世後,家屬出來主張繼承財產,造成繼承人與宗教團體間的產權糾紛。

 

內政部表示,為處理該類紛爭,常須耗費大量司法及社會成本,讓公眾集資的不動產可能淪為私人所有,違反社會大眾捐資本意。

 

為解決類此問題,內政部擬具「暫行條例」草案共計17條,針對宗教團體在條例施行前,只要是已登記立案的宗教團體購買或受贈的土地或建物,已繳過贈與稅、土地增值稅或契稅等稅賦的不動產,經主管機關審查符合規定,即核發證明書並囑託地政機關更名登記。

 

對於不動產尚未繳稅、或宗教團體持有法令規定不能持有的土地,又或者是寺廟尚未完成登記立案,主管機關則囑託地政機關以限制登記方式,讓該不動產禁止移轉、設定抵押權、地上權、農育權、典權,並在登記簿上註明所有權歸屬的宗教團體名稱,以保障宗教團體不動產不被任意處分。

 

內政部表示,暫行條例適用對象,除現行宗教財(社)團法人、已登記寺廟外,也納入已在運作、整幢既存的未登記寺廟,促使未登記寺廟積極完成設立登記程序,依法將限制登記的不動產登記為宗教團體所有。

 

內政部表示,我國在少子化高齡化下,宗教團體也面臨接班人斷層、道場永續經營的困難,透過擬具「暫行條例」草案,保障宗教團體不動產所有權,並促進宗教團體健全發展,後續將依法制作業程序,陳報行政院審查後,儘速送請立法院審議。

內政部行政院立法院少子化高齡化https://udn.com/news/story/7314/4991782?from=udn-catebreaknews_ch2
 
 
 

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文-Stacy Chiu 攝影-黃政達

 

身為大城市裡的無殼蝸牛,你是否也曾煩惱租不到或買不起房?台北市政府試圖讓房市交易資訊更透明、公開,並讓房地稅制更為合理,保障自住權益,才能落實買賣雙方的居住正義。為此,台北市政府透過大數據資料,解決實價登錄中,房屋與車位價格混算所造成的房價陷阱,也提供訴訟以外的紛爭解決機制,為民眾調解租屋與購屋糾紛,並結合教育資源宣導租賃知識,從消費者角度消弭資訊不對等的困境。

 

大數據扣車位算房價讓買賣更透明

 

台灣早年的房地產市場交易資訊不公開, 買賣雙方在資訊不對等的情況下,「買貴了」或「賣便宜了」的事件時有所聞。如今實價登錄已成為民眾買賣房屋的重要參考,台北市政府甚至將實價資訊揭露的門牌區間縮小至5 號,實價查詢益趨精準,但由於目前沒有強制規範停車位的單價必須與房價拆開申報, 在比較基礎不同的情況下,容易誤判行情。

 

以包含10 坪、200 萬元車位的40 坪物件為例,若出售價格為2,000 萬元,在缺乏車位售價等相關資訊時,只能以總價含車位計算,得出房屋單價每坪50 萬元的價格,但若將車位與房屋的實際坪數分開計算,真實的房屋坪數、價格應為30 坪、1,800 萬元,亦即每坪單價60 萬元。由此可知,房屋單價若是沒有拆算車位,將會誤判真實的房價。

 

為此,台北市地政局局長張治祥表示,為了避免上述問題發生,「台北地政雲」首創於買賣實價查詢功能中推出「大數據扣車位算房價」,藉由比對同社區或方圓300 公尺內的車位交易資訊,協助試算扣除車位後的房價,讓民眾比價時不因車位有無而產生混淆,掌握真實的成交單價。

 

完善消保法體系保障消費者權益

 

而面對房屋買賣或是租賃糾紛,例如購買預售屋爭議,或是租屋被房東扣留不合理的押金等,在對簿公堂之前,其實可以透過《消費者保護法》體系調解。台北市法務局主任消保官楊麗萍表示,房東與房客也是消保法所稱的業者與消費者,因此一旦出現消費爭議或糾紛,身為消費者的房客可以申請協商,透過消保官協助,達成共識和解並保障權益。

 

除了租賃爭議外,地政局與消保官也協調許多購屋糾紛,常見的是買賣中古屋後,才發現屋內有漏水及壁癌等問題,因此質疑仲介隱匿屋況;此外,預售屋的爭議也不少,例如消費者反悔想退單,或發現成屋與廣告不符等。

 

楊麗萍說,若是想諮詢買屋租屋的消費問題,可撥打「1950」專線,由專家協助解惑。若是遇到房屋消費糾紛,除了寄存證信函、上法院外,民眾也可以到行政院消費者保護會官網提出申訴或申請調解,就會由所在地縣市政府及消保官居間協助協調爭議,對消費者而言省時又省事。

 

除了消費糾紛發生後的協商,地政局與法務局也著重於事前的防範與宣導,像是走入校園及社區,透過講座及設攤等方式,從民眾端加強宣導租賃專法規定、訂定租賃契約的細節與常見租賃糾紛及救濟途徑;地政局也與大專院校合作,於學校官網建置租賃安全相關資訊連結,提供租屋權益維護及建物安全查詢的管道,以保障學生租屋權益,降低糾紛發生機率。

 

透過居住正義2.0,讓台北新生代或是離鄉背井前來台北打拚的人們,不須擔心買不起房、租不起屋,而健全房市政策的落實,以及強化交易安全的服務,從居住安心到居住尊嚴,讓所有人都能在台北找到自己的一方天地。

 

【完整內容請見《台北畫刊》11月號634期】。

 

 

台北畫刊109年11月-宜居台北 共好居住典範·民宅更新修繕·房市交易透明

台北畫刊109年11月-宜居台北 共好居住典範·民宅更新修繕·房市交易透明
https://udn.com/news/story/6961/4991367
 
 
 

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(中央社記者楊舒晴台北4日電)近期房地產市場熱度增溫,行政院副院長沈榮津今天指出,為抑制投機炒房,政府除已進行聯合稽查,也盤點穩定房市的政策工具,研商因應對策,以健全房市。

工商協進會今天上午舉行「工商早餐會」,行政院副院長沈榮津率領經濟部長王美花、衛福部長陳時中等部會首長,與工商界共同討論產業需求。

沈榮津致詞時表示,台灣不僅成功控制疫情,在紓困、振興上也即時到位,最近幾項重要的經濟指標極佳,例如自美中貿易戰以來,投資台灣三大方案已有707家廠商審核通過,投資金額達新台幣1.13兆元,帶動約9萬5000個就業機會,第3季出口值也達900億美元,創歷年單季新高。

沈榮津指出,外商也看好台灣,Google在台灣設立第3座資料中心,微軟10月宣布投資台灣新計畫,發展雲端研發中心,台灣今年上半年經濟成長率0.78%,是亞洲四小龍唯一正成長,第3季經濟成長率更估達3.33%,創下2年新高。

沈榮津說,截至10月30日,央行持續維持新台幣兌美元匯率的動態穩定,波動率2.71%,小於新加坡幣、歐元、日圓及韓元,有利於進、出口廠商經營,吸引外資來台長期投資。

針對近期房市熱度持續升高,沈榮津表示,主要因台商回台投資設廠與住房需求增加,以及市場利率較低,因此資金充裕,為了抑制投機炒房,內政部已聯合稽查,國發會也邀請財政部、經濟部、央行、內政部與金管會等機關,盤點穩定房市的政策工具,研商因應對策,以健全房市。

他強調,台灣未來推動高階製造中心、半導體先進製程中心、高科技研發中心及綠能發展中心等4大中心,將可奠定未來台灣經濟發展20年的榮景。(編輯:楊玫寧)1091104

https://www.cna.com.tw/news/afe/202011040344.aspx

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一、 時事掃描:

 

資金浪潮與低利環境下,房市買氣持續升溫,但央行已對房市泡沫示警,暗示若房市投機炒作過盛,央行隨時可能出招遏止炒房。但專家學者認為,即使央行斷金流、管控房貸成數,還是太溫柔,稅制是比較強硬的打房措施。

 

二、 命題趨勢

 

此新聞涉及中央銀行的貨幣政策與財政部的財政政策,屬公民與社會科經濟學領域的範疇,但內容跨越了必修(政府的稅收)與高三選修(央行的貨幣政策)課程,對於要參加指考的同學,中央銀行的功能與角色是是指考常見考題,務必留意。

 

 

三、 牛刀小試:

 

資金浪潮與低利環境下,房市買氣持續升溫,政府為避免房市過熱造成泡沫提出示警,暗示若房市投機炒作過盛,央行隨時可能出招遏止炒房;但專家學者認為,稅制是比較強硬的打房措施。請問:下列何者並非中央銀行的職權?

 

(A)對房產大戶課屯房稅

 

(B)調高法定存款準備率

 

(C)降低購屋的貸款成數

 

(D)對銀行調高重貼現率

 

解答:(A)

 

解析:(A)課稅屬財政部的權責,非中央銀行。(B)(C)(D)皆屬中央銀行的職權。

 

 

四、 歷年考古題:

 

2008年全球金融風暴後,因美國貨幣當局已將利率調降至趨於零之低點,讓傳統以改變利率達到調節經濟之措施無法繼續施展,因此改採量化寬鬆政策,作為提振經濟之措施。此政策由美國貨幣當局買入企業發行的債券開始,當由市場購入企業發行的債券後,等同把資金挹注進入金融體系,提高銀行將資金貸放給企業與個人之意願,以刺激投資與消費,進而達到提振經濟之目標。美國並非量化寬鬆措施的發明者,日本為最早實行量化寬鬆政策的國家。至目前為止,量化寬鬆亦是日本政府採用的政策,例如2019年4月,日本中央銀行就提及考慮採取額外的量化寬鬆措施,此舉讓日本股票市場股價指數在當日出現上揚變化。除日本外,歐洲央行也採量化寬鬆因應金融風暴之衝擊。【109指考】

 

根據文中對量化寬鬆政策的描述,以下有關此政策的敘述何者正確?

 

(A)量化寬鬆措施將資金挹注進入金融體系,能夠激勵各國股價指數持續上揚

 

(B)在量化寬鬆政策影響投資、消費以提振經濟的過程,銀行扮演著重要角色

 

(C)只要貨幣政策當局持之以恆,就能透過量化寬鬆政策達到提振經濟的目標

 

(D)考量美、日與歐洲等為臺灣重要貿易夥伴,因此行政院也跟進採行此政策

 

解答:(B)

https://udn.com/news/story/6904/4986794?from=udn-catelistnews_ch2

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2020-11-03 09:19:07經濟日報 記者游智文/即時報導

實價登錄造假愈判愈重。北市一名陳姓男子向地政士借牌,開設地政士事務所後,接連偽造買賣契約書,拉高成交價,向銀行貸取較高額度房貸。士林地方法院日前重判陳男1年8個月,不得緩刑,而且沒收犯罪所得1,300多萬元。

三民公證表示,過去實價登錄作假被查到,大多判決二、三個月,並可易科罰金。日前一位朱姓地政士因連續替人作假,向銀行貸款外,法院以三人以上共同詐欺取財罪,重判1年8個月,但也可緩刑。最新判例顯示,法院對這類犯罪判刑愈來愈重。

根據法院判決書,僅國中肄業的陳姓男子,向陳姓地政士借牌,於台北市開設地政士聯合法律事務所。

2017年4月,他指示李姓員工出面以1,510萬元,向一家資融公司買房後,由陳姓地政士偽造不實買賣契約書,將交易價拉高至2,300萬元後,向地政局申報實價登錄,並向銀行申請房貸,銀行不知情下,同意核貸1,830萬元。

也就是陳男買房,不僅沒付任何費用,手上還多了320萬元。

之後,陳姓男子又以同樣方式,以1,900萬元買下詹姓民眾名下北市房子,然後再指示陳姓地政士,先偽刻詹姓屋主等人印章,再偽造不實價金至2,880萬元的買賣契約書,再向一家保險公司貸款2,300萬元,多貸的400萬匯入陳姓男子帳戶。

同樣的,為了取信銀行,陳姓男子也指示李姓員工,向地政局申報登錄比實際交易價格高出近千萬元的2,880萬元不實價格。

士林法院日前判決陳姓男子犯三人以上共同詐欺取財罪、共同犯行使偽造私文書罪,分別處有期徒刑1年4月、有期徒刑1年,應執行有期徒刑1年8個月,未宣告緩刑。

另外,法院認為陳姓男子以偽造合約向銀行詐貸的貸款,本應依刑法第38條之1第1項前段、第3項之規定予以宣告沒收,考量部分貸款已清償,因此對尚未清償的本金,兩筆合計約1363萬,視為犯罪所得,宣告沒收。

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