不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

全台房價指數今年創歷史新高，卻被民眾質疑，實際買到的坪數被灌水，高嘉瑜呼籲推動實坪計價及廣告刊登應載明主建物坪數與公設坪數。不過，徐國勇表明，合約中已有實際坪數，內政部也有實際交易可查詢，實坪制登錄並不好實施，無法承諾幾年內可達成，「幾年內又不一定我在當部長」。「館長」事後直言，對徐國勇的回答相當不滿。

花敬群隨後在臉書發表長文說明，實坪與虛坪問題的本質不複雜，「複雜的是倡議者所想的到底是什麼？」他表示，虛坪比例較高的房子，「一般單價」就會低些，虛坪價格本來就已經是實坪價格的一定折扣，所以，「虛坪如何減少應該才是重點。」

花敬群說，虛坪指的是主建物或與附屬建物以外的建築面積，主要是陽台、梯廳、大廳、管理室、機房等，多數屬於「免計容積」。這些空間，有些是集合住宅所必須，有些是基於更高的消防要求或社區共同需求，也有些是過度設計、甚至略嫌浮濫的無謂容積。

花敬群說，如果是基於社區與建築基本使用需求，以及必要的消防避難空間，沒有理由說那是「虛坪」；某個空間「虛不虛」、多大空間才合理，都需要仔細檢視合理性與適當性。

花敬群說，內政部實價登錄網站在兩年前，將各物件的主建物、附屬建物、公設等面積資訊同步揭露，「政府是否應該規定公設面積的訂價，必須是實坪面積的某個折扣，這樣會不會讓虛坪變少或降低總價？答案要靠市場運作來產生經驗與證據。」

他認為，如何減少虛坪才是檢討重點，主要是靠「免計容積」空間的再檢討，加上民眾對公設空間買不埋單的市場成熟度。