西班牙快時尚品牌ZARA創辦人奧蒂嘉卸下集團董事長後轉戰房地產，打造出遍及全球的地產王國，包括臉書和亞馬遜西雅圖辦公室以及倫敦牛津街大片地產，現在都為他名下產業。
83歲的奧蒂嘉（Amancio Ortega）多角化經營他靠時尚產業賺得的財富，截至去年年底，旗下投資控股公司Pontegadea Inversiones的房地產投資組合，已來到約100億歐元。
奧蒂嘉2011年卸下ZARA（颯拉）母公司Inditex集團董事長，但仍持有這家世界最大時尚零售業者5成9股份。Inditex集團除了ZARA，還擁有Massimo Dutti、Bershka等知名品牌。
根據富比世（Forbes），奧蒂嘉現為全球第6大富豪。
他最新的大型地產買賣，是本月稍早以4億1500萬美元買下臉書（Facebook）的美國西雅圖辦公大樓，以及砸了7億4000萬美元購入西雅圖Troy Block辦公園區，亞馬遜（Amazon）總部也位於此處。
分析師表示，奧蒂嘉鎖定房地產是作為長期投資，而不是投機買賣。
好房網News編輯黃暐迪／綜合報導
居住正義近來炒得沸沸揚揚，公民團體更走上街頭夜宿要求政治人物拿出具體作為、落實政策，有房市專家以香港和新加坡做比較，重新定義住房與社會經濟的平衡點。
房市專家胡偉良表示，反送中持續進行，每到週末香港街頭一再出現嚴重的抗爭活動，影響了香港的國際形象，同時也影響了市民的日常生活。
房市專家胡偉良點出香港年輕人要買房是一大難題，而對新加坡人來說買房是「生活」的一部分。示意圖／pixabay
胡偉良認為，「法治」提供了一種穩定的預期，建立了一種穩定的信任關係，並且降低社會交易成本，正因如此，香港才能成為全球自由港，全球的人才和資本在此聚集。但近來不斷升級的暴力活動，打破了人們的穩定預期，普通人的生活被打亂了。
事到如今不可否認，香港經濟發展模式存在很多可以改進的地方；但是，香港的基本盤是穩定的，不能在潑洗澡水的時候，把孩子也給潑掉了。
拿新加坡與香港比較，香港年輕人要「居者有其屋」，變得非常困難？在住房問題上，香港和新加坡是不同的模式。在香港年輕人買一套自己的房子，是難以實現的夢想，而在新加坡，大學畢業之後，買一套公寓並不是夢想，而是「生活」。
香港年輕人痛恨「地產霸權」，這是香港經濟模式的組成部分，也是香港年輕人的魔咒。房子已經被高度金融化了，香港並不是缺少土地，即便缺少土地，以現在的技術和資本能力，填海造陸也是可以的。土地、開放商以及擁有房產的人都成為一個利益集團，地產變成了圍城，在城裡的人，不想讓外邊的人再進來了。
地產構成了香港經濟的支柱，加上金融、法律等行業，形成了香港經濟特有的模式，但是，這些行業並不能製造足夠多的就業崗位，大學畢業生的薪水基在過去幾年沒有增加太多，遠遠趕不上房的上漲程度。
新加坡在1960年成立了建屋局，目的就是為一般民眾建造廉價住房。圖／pixabay
反觀新加坡，胡偉良舉例，唐代大詩人杜甫曾說，安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，這句詩正是新加坡建屋局的宗旨。已故新加坡領導人李光耀深知，有恆產者有恆心的道理，在他自己的自傳中，他說，“我要建設一個居者有其屋的社會，人們買住房和租賃組屋的態度強烈的不同。
最後胡偉良表示，經過三十多年的努力，新加坡基本建立了“居者有其屋”的社會，也保持了社會的穩定和繁榮。在一個城市化的社會中，住房不僅是擋風遮雨的地方，也是家庭穩定與和諧的基礎。
【大紀元2019年11月12日訊】（大紀元記者鐘心萍美國休斯頓報導）由於海平面的上升，到本世紀末，約有2%的美國房屋將有被洪水淹沒的危險。根據國家海洋和大氣管理局（National Oceanic and Atmospheric Administration）的說法，海平面上升的主要原因是全球氣候變暖。
不過令人意外的是，在一些沿海地區，洪災風險並沒有導致財產價值降低。相反，研究人員發現，只有當該地區的居民普遍接受了氣候變化現象的存在時，才會降低高風險房屋的銷售價格。
為進行該研究，英屬哥倫比亞大學和芝加哥大學的研究人員研究了三個數據集：來自Zillow的房屋銷售價格、來自NOAA的海平面上升預測以及耶魯大學的氣候變化區域調查。結果顯示，在沿海地區有海平面上升風險的房屋，如果居民們普遍相信全球氣候變暖的存在，那麼該地區的房屋售價將降低約7%。比起風險本身，對於風險存在的相信與否更能決定價格的差異。
這項研究也能顯示有問題的房屋是否位於指定的高風險洪氾區。不夠研究人員表示，當前的洪氾區考慮了當前的降雨數據，如果海平面上升，那麼未來的洪氾區將與現在的不同，即使是更新的洪氾區地圖也無法充分反映未來的洪災風險。也有專家認為，現在的洪水地圖普遍低估了發生洪災的可能性。
大型保險和銀行利益集團已經在嘗試保護自己免受氣候變化帶來的損失。最近的一項研究發現，大型銀行正在將高風險物業的抵押貸款轉移給Fannie Mae和Freddie Mac等由納稅人資助的機構。這樣即使房屋遭到洪水破壞，銀行也不會受到打擊。
責任編輯：林遠
中國國家主席習近平10日啟程對希臘進行國事訪問，並赴巴西出席金磚國家領導人第11次會晤，官媒解讀這是中國加強與歐洲、新興市場和發展中國家戰略等合作的重大外交行動。中國與希臘關係日趨密切，例如希臘為救房地產業而推出的「黃金簽證」，2013年迄今發出約5300個簽證許可中，有3400多個由中國買家獲得，引進中國資本4.69億歐元（約36億人民幣）。
習近平此行應希臘總統帕夫洛普洛斯的邀請訪問希臘。新華社報導，習近平在希臘每日報發表題為《讓古老文明的智慧照鑑未來》的署名文章表示，未來除全面提升中希關係戰略水平，中方願進口更多希臘優質農產品，也希望希臘市場對中國企業和產品繼續敞開大門。中國駐希臘大使章啟月日前接受央視訪問時指出，習近平此行將把中希全面戰略夥伴關係帶入新時代。
美國之音報導，經濟長期陷於困境的希臘想方設法吸引外國投資。希臘是較早與中國簽署「一帶一路」政府間合作文件的歐盟國家，希臘總理兩次到中國出席一帶一路國際高峰論壇。此外，中國遠洋海運集團（COSCO）2016年收購希臘比雷埃夫斯港 67% 的股份，在中國「一帶一路」戰略部署下，這個希臘最大港口成為中國對歐洲出口的一個重要物流中樞。
另一方面，希臘政府向非歐盟國家人民提供以投資換取居留的「黃金簽證」，只要花25萬歐元（約192萬人民幣）在希臘買房，就能獲得5年有效期的可續簽證。其中，希臘中央銀行估計，2018年上半年就有高達4.43億歐元（約34億人民幣）的中國投資。希臘政府更於上月立法，助中國申請者避開中國政府的資產管制措施。
綜合報導指出，習近平此行將與帕夫洛普洛斯、總理米佐塔基斯會談。中國前駐希臘大使羅林泉表示，雙方將發表關於進一步加強全面戰略夥伴關係的聯合聲明，簽署投資、教育等政府間合作文件以及港口、金融、能源等領域商業協議。
記者林瑩真／綜合外電報導
為了重振日漸衰落的社區，義大利那不勒斯（Napoli）附近的尊戈利（Zungoli）及西西里的桑布卡（Sambuca）曾推出新計畫，以1美元左右的價格出售老舊房屋吸引新居民，但卡姆馬拉塔鎮（Cammarata）更進一步，直皆免費提供住房。
「我無法忍受看著這些華麗的、古老的歷史中心空空如也，最後變成一片廢墟，這傷害了我。」綜合外媒報導，卡姆馬拉塔鎮市長文森佐吉安布隆（Vincenzo Giambrone）表示，他花了3年時間說服放棄家園的屋主，將這些空蕩蕩的建築免費交給新移民。
▲想免費入住卡姆馬拉塔鎮要承諾翻新房屋。（示意圖／取自Pixabay）
市長文森佐吉安布隆透露，目前大約有10幾座空置的石頭建築，以及100所廢棄房屋，「不久後會有更多」，且都位於卡姆馬拉塔鎮最古老的地區，希望新買家介入並保護這些房子，重振這片歷史區域。
不過，要「免費入住」卡姆馬拉塔鎮也有條件限制。像是3年內翻修房屋、支付5000歐元（約新台幣16萬元）當押金（翻修工程結束後歸還），以及提出明確的翻新建議，不限制將多層房屋改建為私人住宅、民宿、酒店、商店或餐館。若是有孩子的年輕夫婦則會優先被考慮，且有機會拿到1000歐元（約新台幣3.3萬元）的補助金。
卡姆馬拉塔鎮位於西西里的東南部，以寧靜村莊、緩慢的生活步調而聞名，甚至可以欣賞到在夕陽中的埃特納火山，只是如今卻有許多房屋被遺棄，大量居民外移。市長文森佐吉安布隆最在意的是，希望卡姆馬拉塔鎮「重新成為充滿活力的地方」。
報導指出，卡姆馬拉塔鎮是一個只有6000名居民的小鎮，但因為擁有10幾座教堂，每年都有數百名朝聖者來訪，同時也是擁有西西里最多百歲老人的小鎮，可以歸功於當地溫和的氣候、自然新鮮的空氣以及當地建康的食物。
一名英國商人何塞（Jose Augusto Manetta Ramos）就是被吸引而慕名前來的人。他說，雖然他去過義大利中部其他僅要價1歐元就可買屋的地區，但他想要一個更溫暖的地方，卡姆馬拉塔鎮令人驚嘆的美景，以及好客熱情的居民，令他願意待在卡姆馬拉塔鎮度過週末，甚至待上好幾個月。
原文網址: 義大利小鎮免費送屋！帶子夫婦補助3萬 只要滿足3條件「秒當歐洲人」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1571167#ixzz64eNzHV59
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實習記者陳妙津／綜合報導
義大利西西里小鎮卡姆馬拉塔（Cammarata）人口外流嚴重，為了挽救社區老化，當地政府推行新政策，免費把房子送給願意來此定居的新居民，如果搬來後生下小孩，還能獲得1000歐元（約新台幣3.4萬元）補助。
據CNN報導，卡姆馬拉塔小鎮坐落在埃特納火山（Mount Etna）一側，從拜占庭時期便已經存在，在此能看到壯麗的火山山景，以及西西里島的絕美落日，是島上歷史悠久的社區之一。但隨著人口外流，許多建築物因此閒置，鎮長文森佐（Vincenzo Giambrone）便想出一個復興計畫，花費3年時間，說服空屋的原主人們把房子免費給予願意來此紮根的新居民，希望能讓小鎮重新蓬勃。
想來此居住的人只需要提交房屋翻修計畫，支付5000歐元（約新台幣17萬元）押金，並在3年內翻新完成便可拿回押金，而且也可以把空屋改造成餐廳、民宿、商店等等營業場所。除此之外，搬來後生下孩子的夫妻將能得到1000歐元的獎勵金。
▲Cammarata在拜占庭時代便被希臘人建立，歷史悠久，如今卻面臨人口外移嚴重的危機。（圖／取自維基百科）
文森佐說，「我無法忍受看到這個華麗又古老的歷史中心空空蕩蕩，最後變成廢墟，這讓我很悲傷。」他表示，某些空屋因年久失修，恐有倒塌之虞，也破壞了城市景觀，目前鎮上有100多間廢棄房屋，12間可供新居民使用，未來將可能有更多空屋。
當地旅遊局負責人Enzo Li Gregni表示，卡姆馬拉塔被譽為「一千個陽台的小鎮」，因每扇窗戶都面向夕陽，每天都能看見火山伴隨著晚霞的壯麗場景，當火山爆發時，則可以觀賞到紅色熔岩緩緩流下，及上升的煙霧，而鎮上的古老建築則多為紅石所造，外觀華麗，擁有全景陽台，是美麗而迷人的城市。
住在英國的義大利人拉莫斯（Jose Augusto Manetta Ramos）表示，會考慮買下其中一間空屋，當作周末度假時的住所，「這裡的景色讓人嘆為觀止，綠色的田野、海洋和山脈都在附近，是完美的渡假勝地。」
類似的計畫在義大利許多小鎮也有，如穆索梅利小鎮以每間1歐元的價格，拍賣100間空屋，不過買家需要先付4697歐元押金，而西西里島的桑布卡鎮同樣以1歐元的價格，出售絕美房屋，不過買家都需在3年內將房子翻修完畢。
原文網址: 義大利西西里島絕美小鎮「免費送房」攬新居民！ 生小孩還送3.4萬獎金 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1571343#ixzz64HsYHcwY
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沒想到有人竟能撿到一棟免費的房子。澳洲有一名房地產開發商，1998年至郊區拜訪各戶，期間發現一間獨立式住宅，疑似已荒廢無人居住，之後才得知，該屋的前屋主已過世，如今房子並沒有所有人，因此便替房子換新鎖，儘管原屋主提告要回房子仍敗訴。
綜合外媒報導，房地產開發商格托斯（Canny Bill Gertos）於1998年，至雪梨豪宅郊區Ashbury拜訪客戶，在附近發現了一棟三間房獨立式住宅，稱當時他看到後門鉸鏈已脫落，並放於門的側面，認為該房已無人居住，進一步調查發現，該房女主人已過世，因此房子並不屬於任何人。
格托斯於是找來建築商換門鎖，並在往後的20年，花費近10萬英鎊翻修房屋並將其出租，直到2017年，房子原註冊屋主唐尼(Henry Thompson Downie)的親屬得知後，感到非常氣憤，唐尼於1927年買下該房，但之後因有白蟻問題而搬家，往後40年都租給他人使用，也沒對其進行修繕，隨著唐尼過世後，親屬也不知有這棟房子的存在。
唐尼95歲的女兒喬伊斯(Joyce)表示，這是家族留下的房子，直到2017年11月，格托斯因試圖將這棟房屋註冊至自己名下，他們在警察的告知後，才得知這一棟房子，並根據《不動產法》（Real Property Act）向格托斯要回房子所有權，但格托斯卻據另一項法律，指擅自佔地者若在該地居住超過12年，就可被視為房屋所有人，而唐尼一家則表示，格托斯並非在「公開」的情況下購買，認為並不符合法律中的標準。
但法官達克（Rowan Darke）表示，格托斯有足夠證據顯示，他投入大量資金修繕房屋，且還有繳稅並租房的事實，「從本質上來說，他對土地房屋進行保管，並擔任起房東的職務」，格托斯更透露，假若他沒有進入翻修，這一棟房子會變成老鼠亂竄的舊屋，在2018年格托斯也贏得房屋所有權，近日他以170萬澳元(約新台幣3560萬元)將房屋掛牌出售。
美國房市面臨氣候變遷的衝擊，但這種風險卻被低估，令人聯想起2008年次級房貸拖垮美國房市的教訓 —同時也提供放空人士獲利機會。
這正是柏特（David Burt）的看法。柏特曾服務於Cornwall Capital，這家公司在十年前及時躲過金融海嘯劫難，相關往事在作家麥可路易斯（Michael Lewis）的小說《大賣空》（The Big Short）裡有記載，該書也已被改編成電影。
柏特最近接受Vice.com訪問時示警：氣候變遷可能掀起下一波金融海嘯。他指出，氣候變遷與次貸放款有一些可相提並論之處：
柏特說：「有許多類似點。不動產價格錯配的問題很大。核心問題都潛在許多相同的風險。許多不動產價值被大幅高估，衍生了許多相關的風險，最大風險是法拍危機捲土重來。當然，導致此刻價格錯配的原因不同，但就規模來看卻相當類似，甚至規模可能還更大。」
柏特警告，最快明年初，就可能冒出第一波重大的市場漣漪。
柏特曾在Cornwall Capital擔任顧問，當時這家公司放空次貸市場賺了約8,000萬美元，全身而退。次貸市場最終崩塌、拖垮美國房市，吸引一些投資人在斷垣殘壁瓦礫堆中挖寶。路易斯筆下對Cornwall有大篇幅敘述，柏特的一位同事也在搬上銀幕的「大賣空」片中扮演一角，由影星布萊德彼特飾演。
柏特如今擔任一家投資公司的負責人，他認為氣候變遷帶給房地產業的風險被輕忽—在興建、買賣、租出不動產時，未把海平面升高和內陸淹水的風險納入考量—而這提供一種獲利機會。
財經新聞網站MarketWatch報導，每年撥給美國沿岸房屋的貸款價值約600億美元至1,000億美元。根據環保智庫憂思科學家聯盟（Union of Concerned Scientists）發布的海平面估測報告，未來30年內，約有31.1萬棟現有的沿岸房屋將一再面臨淹水或全毀。這意味人口多的加州、德州、佛州、馬里蘭州、新澤西州和紐約州，以及退休目的地如南、北卡羅萊納州，都可能受影響。
最近一篇學術報告指出，自2006年以來，投保洪災保險的保單數量與總值已下滑，意味購置沿岸地區房地產的房貸戶，可能尤其面臨房貸債務違約風險升高。
柏特表示，他預見獲利機會，但也希望敲響警鐘，喚醒民眾提高警覺。他說：「我們不知天災會有多嚴重。與房屋價值下跌相比，氣候變遷相關風險嚴重多了，有些風險更是非常駭人。」
5月16日，國際房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）公布了2019年第一季度全球城市豪宅指數（The Prime Global Cities Index）報告，該指數追蹤的是全球45個城市的高端住宅價格。
萊坊的報告顯示，今年第一季度，全球主要城市的高端住宅價格整體仍處於上升軌道，但環比一季僅增長了1.3%，增速創下自2009年第一季度以來的新低，甚至就在兩年前，平均每季的漲幅還是4.3%。
報告顯示，全球局勢不確定性日益增加，金融環境動盪，即便是相對較為穩定的房地產市場也並非是萬無一失的避難所。
從大環境看，2019年初國際貨幣基金組織（IMF）預測2019年全球70% 經濟體的增長將放緩，保護主義日趨嚴重的問題並未得到實質性的解決，加上英國脫歐遙遙無期，這一切給房地產市場帶了陰影。
此外，儘管2019年美聯儲暫未繼續加息，但自2015年12月啟動本輪加息週期以來，美聯儲已加息9次，這不僅影響美國當地市場，也會直接增加那些貨幣匯率與美元直接掛鉤的國家或地區的購房成本。
相對而言，目前依舊保持低利率的地區，其房價或許仍有不少上升空間。
這從萊坊的榜單裡也有明顯體現，漲幅排名前10的城市中，有7個位於零利率（歐元區）甚至負利率的國家（瑞士、日本），英國（基準利率也僅0.75%）。
報告稱，（最近12個月）漲幅最快的德國柏林（14.1%）、法蘭克福（9.6%）、愛丁堡（7.6%）和巴黎（7.5%）這四個城市的房價上漲有三個共同因素：租戶需求強勁；市場供應有限；房價相對不高（可負擔性較強）。
對於德國房市的火熱情況，全球房產中文平臺居外網董事CEO羅雪欣（Carrie Law）女士表示：「我們看到買家通過居外網諮詢德國房產數量2018年全年比上年增長73.1%，今年一季度繼續保持在高位。根據居外網資料，目前德國在最受買家歡迎的看房目的地中排在第13位。」
她還提到：「中國買家詢盤的房價中位數在41.4萬美元（每套），最關注的德國購房城市依次為柏林，法蘭克福和慕尼克。居外網的買家資料顯示65.3%的買家表示在德國購房是自用，高於所有其他購房需求如投資、教育、度假等。這說明德國是很有吸引力的就業、移居目的地。」
此外，俄羅斯首都莫斯科（12%）房價漲幅排在第二，主要得益於最近一年當地房地產開發公司推出了不少豪宅項目，推漲了高端住宅市場的房價。
加拿大、紐西蘭成重災區
萊坊調研的45個城市中，高端住宅價格出現下跌的有11個，其中跌幅超過5%的分別是紐約（-5%）、倫敦（-5.1%）、首爾（-5.8%）、肯亞首都奈洛比（-6.5%）、奧克蘭（-7.5%）、伊斯坦布爾（-9.9%）和溫哥華（-14.5%）。
圖／溫哥華，僅為情境配圖。取自pixabay
加拿大溫哥華以雙位數的跌幅排在榜末，該市的房價已連續下跌了近12個月，與此同時成交量也同步下降，這主要是受到政府調控政策的影響。溫哥華所在的卑詩省政府不但將外國買家稅提至了20%，還增加了徵收投機空置稅等新規定，令投資者望而卻步。
奧克蘭的情況也類似，自去年8月限制外國買家購買二手房之後，房價與成交量均接連下滑。
而倫敦，由於受到脫歐的負面影響，加上政府計畫對海外買家徵收額外印花稅，房價仍處於下跌週期。不過在萊坊看來，倫敦房市很快就將迎來復蘇。
美國方面，紐約房市疲軟與聯邦稅改有較大關聯，新稅法限制了當地購買、持有住宅的可抵稅程度，再加上抵押貸款利率持續上升，令市場承受不少壓力。而此前，亞馬遜意外宣布放棄在紐約的擴張計畫更是增加了恐慌情緒。
相反，邁阿密（+3%）的房價表現在美國城市中排名第一，因為該市所在的佛羅里達州不但不徵收個人所得稅，還免徵遺產稅，因此吸引了不少稅務移民。
最後，榜單上其他值得注意的城市還有馬尼拉（+4.4%）、新加坡（+3.6%）、悉尼（+2.4%）、曼谷（+1.3%）等。
萊坊合夥人兼澳大利亞住宅部負責人哈丁（Sarah Harding）表示，悉尼的豪宅市場繼續保持良好增長勢頭，「由於高端住宅的市場庫存有限，但需求旺盛，我們預計豪宅價格將穩定上漲。」
胡偉良觀點：從高端住宅的房價上漲情形來看，上漲的地區通常都具備三個共同因素，即：租戶需求強勁（求大於供）、市場供需有限（供不應求）、房價相對不高（占所得比較低）等特性；反之，一些房價下跌較大的地區，則大多是受到政府的調控政策影響，例如：限制外國人購買的額外稅賦、空置稅、稅負抵減等，也就是說，高端市場的房價其實受到政府政策的極大影響。依上述觀點，就不難了解台灣豪宅市場在未來發展的侷限性了，尤其豪宅的身價還要看它的稀缺性、現代化程度、和居住其間的住戶素質而定。在豪宅不斷推陳出新且愈來愈多的情況下，豪宅的定義不斷在更迭，像十年前還列入十大名宅的僑福花園廣場，今年傳出的成交價早已被打入凡塵，價格直直落，早就喪失昔日光環。
首圖來源：維基百科
（原文刊載於《台灣商務平台》；本文獲授權轉載；內容僅反映作者觀點，不代表本社立場。）
實習記者崔子柔／綜合報導
貿易戰延燒至今，中國大陸經濟趨緩、對美投資急遽下降，紐約研究機構榮鼎諮詢集團（Rhodium Group）的數據顯示，去年中國對美國的直接投資（FDI）比2016年減少80%，如今美國不再有任何來自中國的新項目，其中房地產和服務業受到最大影響，業者擔心蓋了一半的商場與建設難以完工。
根據《美國之音》報導，榮鼎諮詢集團統計，2016年美、中之間的外國直接投資達到600億美元（約新台幣1兆8228.23億元）的最高峰，之後便急轉直下，美中貿易戰的延續，也帶給面臨困境的投資環境更多不穩定因素。
洛杉磯世界貿易中心總裁張鴻泉提到，耗資10億美元的洛杉磯海匯廣場（Oceanwide Plaza）就是其中一個受到衝擊的地產開發項目，它是結合公寓大樓、賓館和零售業的綜合性開發，1月停工至今都沒有動靜，「居民什麼時候能搬進來，零售商店什麼時候開業都還不確定，不會像預期的那麼快營運」。
▲中美貿易戰延燒不斷。（圖／路透）
洛杉磯地產律師戈德史密斯（Dale Goldsmith）認為，中國對美的直接投資大幅下降有多種因素，包括中國近年收緊外匯管制、美國外國投資委員會（CFIUS）加強對中國投資的監督、美國建築成本飆高、美元強勁上漲等。
榮鼎集團估計，CFIUS的審查導致中國投資者放棄了25億多美元（約新台幣759.51億元）的交易。
張鴻泉透露，洛杉磯天際線中再也看不到來自中國的塔式吊車，現在情勢愈發緊張，很多中國公司都還在猶豫是否應該進入美國市場。
在貿易戰的波及下，越南和印尼等國則是增加對外投資，平衡他們受到的負面影響。因此，只要華盛頓和北京之間的經濟關係保持緊張，洛杉磯等美國城市就不得不轉向其他投資目標。
原文網址: 中對美直接投資大減80％ 打擊房地產、服務業 | ETtoday國際 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20191101/1570063.htm#ixzz642LCQQiy
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工商時報【鄭勝得】
川普放話要美國買下格陵蘭成功炒熱話題，令當地房地產變得更加搶手。
■A Trump bump is turning up the heat on Greenland's real-estate market.
美國總統川普先前透露有意讓美國買下格陵蘭的想法，令當地原本就熱絡的房地產市場進一步加溫、房價飆漲。雖然許多格陵蘭民眾對於川普這個主意深表不滿，但房地產業者不得不承認，當地房市已被此話題炒熱起來，連帶提高外國人前往當地看屋與置產的意願。
現年48歲的彼德森（Lars Barsalej Pedersen）是格陵蘭首都努克（Nuuk）居民，他去年以36.8萬美元買下一間約1,300平方英尺（約36坪）的公寓，今年夏季將房屋賣出時大賺4.42萬美元，且從刊登到脫手不到兩個月時間。
彼德森表示：「房市簡直是熱絡到極點。當地公寓平房嚴重短缺，不管屋況有多差，只要能住人就一定賣得出去。」
過去五年 房價漲一成
努克的房屋仲介業者埃格德（Larseeraq C. Egede）指出，他的公司通常一年僅有一或兩個外國買家詢價，但在川普揚言要買下格陵蘭後的一周內，他便接到十通探詢電話。其中一位倫敦買家原本興致高昂、多次來電洽談，但在聽到實際報價後便消失無蹤。
埃格德補充說道，他們家的房子刊登後平均一個月內便能賣掉，而搶手的在一天甚至幾小時內便能脫手，甚至連刊登網路都不必。想在努克置產，買家競價是稀鬆平常的事。據估計，過去五年來，當地房價已漲5％∼10％。
努克房價不斷飆漲，原因在於島上偏僻地區的民眾試圖來此尋找更好工作與教育機會。據數據顯示，努克迄今最貴豪宅價格約125萬美元，而多數家庭通常購買1,100平方英尺（約30坪）的三房公寓居住，價格約44.2萬美元。
格陵蘭是全世界最大的島嶼，面積超過83.6萬平方英里，但人口僅有5.6萬人。格陵蘭擁有豐富天然資源與特殊的戰略地位，而這正是川普覬覦該島的原因。
格陵蘭是隸屬於丹麥的自治區，多數土地遭冰雪覆蓋，部分區域在冬季可能好幾個月照不到陽光，且高山、峽灣地形影響交通，民眾僅能依賴船隻、飛機或雪橇通勤，導致部分城鎮人口稀少、不到50人。
格陵蘭僅有一座大型國際機場，位置卻十分偏僻。政府如今計劃在努克與伊盧利薩特（Ilulissat）興建兩座新機場，希望吸引更多外國遊客前來並帶動觀光業。觀光業與漁業是當地居民維生的兩大產業。
土地有限 建築許可搶手
房仲業者莫天森（Kenneth Mortensen）表示，外國人對於格陵蘭所知甚少，僅有的印象也是錯誤百出。莫天森表示：「他們以為我們住在冰屋裡，外出會騎乘北極熊。我必須向他們解釋，我真的住在房屋內。我開暖氣時，房子也不會融化。」
事實上，格陵蘭能用於蓋住宅的土地有限，且大部分土地已遭到開發。此外，土地採取公有制度，想建造房屋必須取得市府同意，當地民眾甚至必須抽籤才能搶到建築許可。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產一直是國人投資、避險的首選，不過台灣從2014年開始打房，奢侈稅、限貸令、房地合一稅等，使得投資人變現難度增加，打房政策紛紛出籠也直接或間接影響造成近年台灣的房地產市場不景氣，投資人都紛紛把錢拿到海外置產，而海外置產近來最夯的選項就是東協各國的海外標的物，像現在在曼谷、越南當包租公都享有近5％-8％的投報率，相比台灣平均租金投報率約4-5％之下享有較大的獲利空間，再加上台灣少子化及各項租屋政策影響，在台灣當包租公似乎不如往年榮景， 21世紀不動產企劃研究室教您如何踏出海外投資的第一步。
下一個房產投資新熱點---東協國家
首先，在眾多海外市場選擇好的國家標的非常重要，目前21世紀不動產企劃研究室首推「東協經濟共同體」(ASEAN Economic Community, AEC)的國家，一開始最早期從馬來西亞、泰國、柬埔寨等國都是時下十分熱門的選擇，而現在最新興的國家就是越南，越南總人口接近1億，即將成為亞洲第8個人口超過1億的國家；從年齡結構來看，約88％左右的人口在55歲以下的青壯年，整體平均年齡30歲左右，這樣的人口基數和年齡結構使得越南消費市場保持了旺盛的活力，國家的人口紅利與經濟發展也帶來了房地產的繁榮，此外由於中美貿易戰的關係，吸引了許多的台商還有外資都挹注資金到越南設廠投資，越南2018年的GDP成長率來到7％，是台灣的兩倍之多，現在正以充沛的經濟動能在亞洲舞台上發光發熱，準備迎向屬於越南的經濟高峰段，全球最大房仲品牌21世紀不動產洞見此風潮，正式於越南河內拓點搶佔越南房市商機。
全球最大房仲品牌 海外置產享有當地優質服務
其次，一般消費者海外置產最怕就是「對當地的法規跟居住習慣不熟悉」、「天高皇帝遠沒人管理物業」、「買到爛尾樓建案血本無歸」三件事，要解決這些疑慮首要就是挑選有信譽的仲介公司才不會買了海外的房產後卻變成沒人管理的『海外孤兒』，例如據點遍佈全球81個國家地區的21世紀不動產，都能為海外置產的消費者做後續的一條龍的服務，21世紀不動產的越南河內加盟店團隊包含台灣、越南籍成員，台灣的消費者到當地便可以中文與21世紀不動產當地團隊成員溝通無礙，更享有當地越南籍成員在地化深耕多年的專業服務，不再被當語言不通的冤大頭剝削。
外國人置產規定限制報你知
最後，21世紀不動產企劃研究室整理新興東協國家對於外國人購買房地產的一些規定和限制，提醒對海外置產有興趣的消費者可以先了解，例如泰國只需要有護照，外國人便直接可以購買土地持分的房地產，且購買的房產具有永久產權，但購買資金需由外國以外幣(非泰銖)匯入，且每棟集合住宅外國人的持有比例不得超過49％;而越南則是外國人則是只能購買2樓以上的公寓產品，而持有比例的部分，外國人在同一棟的公寓內不得擁有超過總數30％的比例，獨立房屋(透天)亦不能超過總數的10％。(本文由21世紀不動產提供，不代表本網站立場)
2016年，中國遠洋集團獲得希臘最大港口「比雷埃夫斯」（Piraeus）的經營權，被外界認為是中方完成了「一帶一路」戰略在歐洲的對接點。
■When Chinese shipping giant Cosco snapped up the historic port of Piraeus, it threw Greece an economic lifeline.
對已經破產的希臘來說，自救比什麼都重要！身陷債務危機已長達10年的希臘，在過去這些年內不斷變賣祖產，不但讓各方勢力與經濟寡頭進駐當地企業，更讓這些外來投資者主導當地的經濟發展；而在這些外來勢力當中，市場不免把焦點放在中國企業與民眾的舉動上，因為中國企業對希臘涉入的程度，堪稱方方面面。
2016年，中國遠洋集團（Cosco）獲得希臘最大港口「比雷埃夫斯」（Piraeus）的經營權，被外界認為是中方完成了「一帶一路」戰略在歐洲的對接點。比雷埃夫斯的地理位置獨特，不但是希臘最大的港口，更靠近中東跟北非，對中遠洋集團來說，取得了比雷埃夫斯的經營權，就等於可以掌握半個地中海的航運利潤。
再加上希臘本身是靠航運業起家，只要有船要從比雷埃夫斯港出海，中遠洋集團就是可以分一杯羹。比雷埃夫斯港，就符合歐盟執委會所定義的「戰略性資產」，因此中遠洋集團的收購才會引起外界那麼大的關注。
25萬歐元換永久居留
但從一般民眾的角度來看，真正能夠感受到中國威力的，並不是中遠洋集團的收購，而是希臘自己在2013年開放的「黃金簽證」政策。這個政策在希臘相當氾濫，而且也是歐盟國家簽證政策中門檻最低的，外國人只要能夠付出25萬歐元，不但能獲得希臘5年期的簽證，更能獲得申根26國的永久居留權。
黃金簽證的政策，等於給外國民眾開啟了一張前往歐洲各國置產、留學、甚至居留的通行證，特別是對喜歡購買房地產的中國民眾來說，當國內房地產沒有搞頭的時候，價格本來就比歐洲各國便宜、氣候也更好的希臘房地產，就成為中國民眾投資的目標之一。
而且這張通行證還相當便宜，25萬歐元才相當於人民幣200萬不到（約當新台幣865萬），因此現在只要你走入雅典街頭，許多地方甚至還能看到中國人在當地的店舖。譬如就在雅典市中心憲法廣場旁，一家中國人開的手搖飲料店，跟希臘國會大廈的距離只有50公尺。
不只是首都雅典，就連愛琴海的觀光小島也是一樣，在米克諾斯跟聖托里尼，不但都可以看到中國觀光客，許多餐廳甚至還提供中文菜單，就連聖托里尼島的第二大城伊亞（Oia），醫院也有中文指示牌；可見若不是當地有常駐居民，醫院怎麼還會提供中文服務？另外，就連希臘最南端的克里特島，部分餐廳也提供中文菜單，可見除了表面上的觀光旅遊之外，中國人在希臘，甚至已快要變成當地居民的一部分。
獲黃金簽證逾半數為陸客
根據希臘移民局的統計，自「黃金簽證」從2013年開始發放以來，截至今年第一季，希臘共發放了4,145份簽證，其中有超過一半，約2,416份的簽證是由中國人得到，其次是俄羅斯人的428份，居第三位的是土耳其人。
這些人在拿到黃金簽證後，便大量投入希臘當地的房地產市場，他們買房的目的就是要拿來收租金用，因為希臘是全球最熱門的旅遊國家之一，所以現在去希臘，你會看到許多房子正在整修當中，觀光區附近也有許多酒店也開始林立，為的就是賺取觀光財。
然而，黃金簽證也給希臘當地居民帶來兩難。外國人的大舉流入，雖然有助當地房地產的復甦與經濟榮景，但對本身就已經貧困潦倒且沒有房產物件的希臘人來說，日益上漲的租金，反而是把他們逼到雅典郊區的濫觴。
特別是在Airbnb興起後，許多屋主為了賺取更多收入，寧願把屋子改建成觀光公寓，也不要繼續租給當地居民。所以儘管希臘房地產已經復甦，但當地居民還是無感，因為當房子不再是拿來居住，而是成為拿來獲利的商品之後，當地民眾只能「逐水草而居」，不能再像過去那樣，看到周遭鄰居都是希臘人的畫面了。（作者為自由作家）
記者詹雅婷／綜合報導
瑞典東岸「Gasharsskaret」私人小島耗時11年建造，坐擁大片美景，島上不但有主屋、賓館及濱海小屋，也有工作室套房、直升機降落平台及碼頭。如今小島公開求售，只要拿得出140萬美元（約新台幣4384萬元），就有機會成為島主。
綜合每日郵報、Metro等外媒報導，這座小島距離瑞典首都斯德哥爾摩約200公里，佔地330坪，島上有5棟房子。公開資料顯示，23坪的主屋位在小島西側，9坪大的賓館則在島嶼東側，同樣採取大片落地窗的開放設計，營造寬敞空間，採光極佳。此外，島上還有直升機降落平台、碼頭、2臥室的濱海小屋。到了夜晚，銜接各棟建築物的木製走道會亮起照明燈。
地產代理公司「Sotheby's International Realty」發言人表示，小島環境僻靜，隱密性相當高，日出、夕陽及月光映入水面的自然美景盡收眼底。儘管如此，因小島距離本島瑟德港（Söderhamn）只有100碼（約91公尺），許多需求與服務也能輕鬆取得。
原文網址: 耗時11年打造！瑞典私人小島140萬美元求售 坐擁僻靜美景 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1519409#ixzz61a4of7Aq
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曾經大肆收購全球房地產的中國企業正退出市場，改由南韓投資人取而代之。
商業不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）公布，今年到8月為止，南韓投資人已在世界各地收購價值近68億美元的商業不動產，金額是陸企的四倍有餘。
南韓未來資產管理公司9月與陸企安邦保險集團達成協議，以58億美元收購該集團旗下的美國豪華旅館，是象徵中國資金流動轉向的一樁交易案。若加上這樁收購案，南韓今年來的不動產收購金額超越120億美元。
南韓已逐漸成為收購全球不動產的一股力量。隨著政府鼓勵民眾為個人退休計畫擴大儲蓄，南韓資產管理業的規模過去五年來成長逾一倍。與此同時，市場對在股票及債券以外多元配置資產的需求，也助長海外置產的熱潮，地點包括舊金山和雪梨。
操盤110億美元資金的南韓公務員福利協會投資長Jang Dong-hun表示，人口持續老化和政府持續推動低利率政策等因素，而民眾想避開股票及債券等傳統資產的波動性，使不動產需求日益增加，「但國內沒有這麼多選擇，迫使投資人眼光轉向海外（資產）」。
商業不動產投資有一項常見的不穩定因素。例如，摩天大樓及歷史地標建築的價格通常高於自身價值，因為投資人愛好這些具有指標意義的資產，導致他們較難冷靜評估這類資產可能帶來的報酬。這種狩獵戰利品的行為是中國不動產公司大舉收購的特色之一，同時也伴隨著願意承擔具有風險的發展。
房地產顧問公司第一太平戴維斯（Savills）歐非中東區域投資顧問共同負責人拉爾德表示，相較之下，南韓的不動產交易案傾向較有條理的收購方式，注重達成8%現金報酬率，及偏好出租給願意長期承租的有力顧客。
記者錢玉紘／綜合報導
許多人幻想著可以擁有一棟海濱別墅，可以在閒暇之餘看海度假，也可以當成全家人一起遊樂的好去處，不過，在氣候科學專家眼裡，海邊的房產似乎不是投資的好主意，未來可能受到氣候變遷影響，造成海平面上升或是淹水等等問題，不是長期投資的選擇。
據報導，由於氣候變遷，海平面上升，光是在美國南卡羅來納州的希爾頓黑德島（Hilton Head）就有總價15億美元的房產受到威脅，而從2005年開始，另一個海濱城市查爾斯頓（Charleston）的房價已經下跌了2億6600萬元，這樣的現象不會只發生在南卡州，全世界都有越來越多城市受到氣溫飆升和洪水的影響。
《商業內幕》的一篇文章中就訪問了幾位專家對於「海濱房產」的看法。華盛頓大學的科學傳播專家魯普（Heidi Roop）就認為，每個地方都會受到氣候變遷的影響，因此她與冰川學家的丈夫在選擇買房地點時，這會是主要考慮的因素之一，「我們不會選位在氾濫平原地帶的房子，海邊可能是短期的選擇，但也不適合長期投資」。
魯普也提到，他自己可能不會選擇住在邁阿密，因為未來海平面上升的話，這裡可能會受到很大的影響，即便現在，邁阿密都已經出現了淹水的問題，對她和她的家人來說，找到受氣候變遷影響最少的地方才是優先考量。
而西雅圖「Washington Sea Grant」研究所的海洋災害科學家米勒（Ian Miller）也認為，他不會把海濱的房子當作長期投資，或是繼承給兒孫輩的選擇，他也同意只適合短期住家。
而除了海平面上升之外，米勒提到，西岸的海濱社區還面臨更多問題，像是海嘯火勢其他災害，「我個人從沒考慮過購買海景第一排的房子，但我想大家買房時，都會有各種考量，這只是其中一種而已」。
原文網址: 想投資海景第一排美宅？科學家反勸：海嘯、海平面上升都是危機 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1531128#ixzz61Awee0oP
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南韓政府最新報告顯示，儘管當局持續祭出政策，防止房市過熱，高級地段的公寓價格依舊漲不停。
根據南韓國土建設交通部（MOLIT）的報告，首爾漢南洞高檔住宅區「漢南The Hill」有一戶244平方公尺的豪宅，以售價84億韓元（700萬美元，新台幣2億元）的成交價，躍居南韓今年來最貴的公寓。
官方數據是基於2016年至今年8月的實際成交價，而在南韓最貴的前20戶公寓中，漢南The Hill就囊括前11名，房價從63億韓元到84億韓元不等。漢南The Hill已經連續四年榮登南韓最貴的公寓。
當局去年9月13日引進一系列打房措施，目的是透過嚴格的房貸規則，抑制易形成房市泡沫地區的炒房行為。身為南韓土地委員會成員的共同民主黨員Ahn Ho-young說：「目前為止，政府的打房措施對豪宅的影響微乎其微。高級地段的房價趨勢可能對整體房市帶來骨牌效應，因此政府應加強轉讓價上限等措施。」
國土建設交通部今年稍早則強調，相較於其他城市，首爾房價過去五年波動相對穩定，在2014至2018年平均上漲18.9%，反觀倫敦、柏林、雪梨以及上海等國際大城市，漲幅分別達39.6%、63.1%、54.8%，及52.5%。
資料蒐集：波蘭/駐波蘭代表處經濟組
資料來源：2019.09.26 Publish News Bulletin
波蘭中央銀行(NBP)宣布，波蘭房地產市場並未出現衝擊經濟的泡沫風險；銀行信貸沒有激增、房地產市場沒有明顯的投機活動。NBP預計尚未有任何事件威脅到該市場需求。波蘭大城市房地產市場持續穩定成長，主要由公寓建設推動。雖然公寓價格上漲，但NBP認為其屬週期反應。NBP強調，快速的建案發展會形成景氣週期，而非陷入危機。根據NBP數據，2018年公寓價格上漲，但與收入的關係仍處於可接受的水準。NBP專家表示，需求驟降是房地產市場的主要風險因素之一，但是這種情況不太可能出現。特別是相對於歐盟的經濟趨緩，波蘭經濟仍展現相當彈性。
備註:經濟部駐外單位為利業者即時掌握商情，廣泛蒐集相關資訊供業者參考。國際貿易局無從查證所有訊息均屬完整、正確，讀者如需運用，應自行確認資訊之正確性。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行發布最新報告《2019年上半年亞太區飯店投資概況》顯示，地緣政治不確定的情況下，投資者面臨資金部署壓力，因此調整風險預期，轉向尋求國內的投資機會來獲得目標回報(target returns)；2019年上半年，亞太區的飯店交易總額達到45億美元，過半投資來自於日本、中國及澳洲的本地買家。
報告指出，比起飯店投資組合，「單一資產(single asset)」更受青睞，占交易大宗；上半年最大的三筆交易，分別是：東京台場希爾頓飯店、北京翠宮飯店、新加坡雅詩閣來福士服務公寓(Ascott Raffles Place)。以日本為例，低利率與2019世界杯、2020東京奧運、2025世博會等加持，日本房地產投資信託基金非常活躍，並預期這系列大型活動將推升住宿需求；擁有453間客房的東京台場希爾頓酒店以5.63億美元的價格出售給了日本酒店房地產投資公司。
僅次於日本，中國是亞太區飯店投資第二大市場，占上半年總交易量的25％。延續近年來投資者通過改造經典老舊酒店轉換用途以獲取價值的趨勢，2019年第一季度，互聯網巨頭京東以27億元人民幣的價格收購了擁有411間客房的北京翠宮飯店，計畫將該飯店改造成辦公樓和創新中心。
仲量聯行亞洲酒店投資部首席執行官Mike Batchelor表示：「這筆交易屬於本地投資者透過收購酒店資產作為其他改造用途的代表案例。多數中國本地投資者以每平方米的單價作為定價的考量，因此單價較低的酒店物業會受到青睞；而境外投資者則會考慮到中國酒店交易的收益率普遍偏低，所以會較為謹慎。」
