新加坡7月私人住宅銷量飆上16個月高峰，原因是買家爭相趕在打房政策生效前湧入，分析師預估，打房措施衝擊買家信心，未來幾個月房市成交量可能降溫。
新加坡市區重建局15日表示，上月建商賣出1,724戶私人住宅，銷量是6月的兩倍以上，並寫下2017年3月以來最高水準。
上月星媒報導，三個建案在7月5日晚間短短幾小時內狂賣1,000多戶房子。
星國的打房措施在當地時間7月5日晚間7時發布，午夜生效，新規定提高對首購族的貸款要求，必須準備更多頭期款；外籍人士購買住宅房地產適用的額外買方印花稅稅率也從15%調升至20%。
投資諮詢公司United First Partners亞洲研究部門主管賈斯汀．唐（音譯）表示，私人住宅銷量激增是投資人的本能反應，買家急於達成交易。
【大紀元2018年08月16日訊】（大紀元北卡訊）根據三角區多重上市服務數據，三角區2018年上半年房市仍一片紅火，房屋價格中位數同比上升了七個百分點，從去年此時的24.8萬美元上升到了目前的26.5萬美元。
2018年上半年，總的來說，房市仍然是賣方市場。儘管上市房屋數量有所增加，不過，同比增幅僅有1.8%，房屋價格相較去年一直呈現上升趨勢。
根據Triangle Area Residential Realty（TARR）報告，增加的上市房屋主要來自新屋市場，而不是價格在40萬美元以下的二手屋市場。
由於三角區房屋庫存仍有限，再加上需求依然強勁，三角區上市房屋在市場停留時間從去年6月的37天降到了今年同期的31天。
在三角區各郡中，Durham房價漲幅最大，房價中位數同比大幅上升了11%，從去年的22.8萬美元攀昇到了25.3萬美元；Durham房屋在市場停留時間也是最短的，從去年的29天直落到今年的21天。
Durham郡和Wake郡的房屋庫存仍然偏低，與去年持平或略低於去年，不過，Johnston郡和Orange郡的庫存分別同比增加了10%和8%。
儘管這幾年三角區的房價節節攀昇，但相較其它都市區來說，三角區房屋可負擔性還算好，不過如果這種趨勢再持續下去，過幾年情況或許會發生變化。數據分析公司CoreLogic認為，羅利、Durham-ChapelHill都市區目前房價沒有過高，不過隨著房價攀昇和利率上漲，在未來五年情況或許會發生變化，因為貸款利率和房價同時上漲會造成按揭支付的額度上漲幅度高於當地居民的月收入增長。
全美的房市趨勢也基本如此，房價持續上漲，大都市地區房價上漲尤甚。房價上漲原因主要是需求持續旺盛，房屋庫存有限，以及勞動力和材料成本提高造成的新屋修建成本上升等等。◇
責任編輯：謝漫雪
【大紀元2018年08月15日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大房市步入未知時代。加拿大2大房市中，多倫多房市盛世已成往事，但誰也不知道，未來房市如何走向？溫哥華過去一年房價漲幅強勁，但今夏房屋交易量暴跌。
據《赫芬頓郵報》報導，國家銀行經濟師皮索諾爾特（Marc Pinsonneault）說，現在全國整體房市可謂不溫不火。Teranet國家銀行房價指數（TNBI）上月雖出現連續4個月上漲，比6月漲0.8%，但漲幅仍低於歷史同期平均漲幅。
Capital Economics加拿大高級經濟師布朗（Stephen Brown）稱，過去1年中全國TNBI指數漲1.8%，漲幅是2013年以來最小。全國最大城市，房市表現也令人失望。
多倫多1個月內雖漲0.8%，但房價指數比上年低4%。皮索諾爾特說，調整季節性差異後，多倫多房價最近幾個月一直走平，這意味著最近房價漲幅數字，只是因季節性壓力導致，並非代表未來房價走勢。溫哥華也是如此，上月房價指數微漲0.4%，調整季節性差異後，房價過去2個月內甚至下跌了。
加拿大地產協會（CREA）本週會公布7月房市交易數據，到時多倫多交易量很可能上升，溫哥華交易量下滑。布朗說，目前全國房屋交易與上市量之比（房市是否穩健關鍵指標）顯示房價很有可能停滯而非一夜之間暴跌。但如利率上升導致需求驟降，買家信心暴跌，也有可能發生變化。即使房價不跌，市場放緩意味著建築施工活動量放緩，房市受阻。
責任編輯：文芳
新西蘭國會通過新法，限制外國人買樓。法例規定，外國人在新西蘭購買房地產前，要先證明會擴大土地用途，有利新西蘭發展，才會獲得批准。官員稱之為保障新西蘭人置業夢的里程碑，惟反對者擔心措施會打擊外國投資，不利經濟。
新西蘭總理阿德恩（Jacinda Ardern）一直關注國家樓價上漲問題，執政黨早前提出海外投資修正案（Overseas Investment Amendment Bill），跟隨澳洲步伐，將住宅土地列為「敏感資源」，限制外國人投資。
▲ 新西蘭總理阿德恩
在新政策下，外國人要到新西蘭買樓，要先得到海外投資辦公室（Overseas Investment Office）同意，並證明買樓後會增加房屋數量再出售（如在房址興建住宅大廈），抑或改變土地用途，有利新西蘭發展，才有機會獲批。
不過，海外投資仍可藉先租後買和分享業權模式購買房產，大型屋苑發展商仍可將60%單位售予外國人，而投資在退休村、安老設施和學生宿舍則不受規限。
另外，持新西蘭居住簽證、每年在新西蘭居住最少183日人士可獲豁免；澳洲、新加坡國民在現有貿易條款下，亦不受限制。
▲ 新西蘭最大城市奧克蘭
新西蘭政府稱，限制外國人投資、修改稅制及未來10年興建10萬伙新住宅，有助重新平衡房地產市場，令首次置業者較容易「上車」。
前總理約翰基（John Key）則批評現屆政府破壞新西蘭與外國連繫，打擊海外投資，不利經濟。西太平洋銀行經濟師斯蒂芬斯（Dominick Stephens）亦認為，政府打擊海外投資的影響難以估計，或導致央行減息。
新西蘭近年出現嚴重住屋問題，樓格近10年上升60%，自置居所比率跌至1951年以來最低。
【大紀元2018年08月15日訊】（大紀元記者高杉編譯報導）一兩年前，剛畢業的大學畢業生約翰（John）和薩曼莎．雷迪（Samantha Reidy）曾在北卡羅來納州的各地區到處跑，希望尋找一個能夠買房子安頓下來的地方。
《今日美國》報導，他們共跑了7個城市，其中包括熙熙攘攘的千禧年一代飛地，如夏洛特（Charlotte）、達勒姆（Durham）和羅利（Raleigh），之後，他們得出結論：幾乎所有這些地區的房地產都已經變得過於昂貴。所以最終，他們選擇了更為低調偏遠的溫斯頓−塞勒姆（Winston-Salem）。
去年，他們以106,000美元的價格買了一棟房子，價格中包括了維修費，並計劃在這裡住上幾十年。約翰甚至希望說服他的父母從馬薩諸塞州的阿格瓦姆（Agawam）搬過來。
24歲的運動教練約翰表示：「我們沒有離開的打算。除了城市的便利設施和悠閒的生活節奏之外，溫斯頓是我們可以負擔得起的地方。」
自2011年以來，美國房價上漲了50%，這是對熱門一線房地產市場的重新調整。儘管許多中等規模的城市已經成為可負擔的、很有前途的替代品，比如密蘇里州的堪薩斯城（Kansas City）、田納西州的納什維爾（Nashville）、羅利和鹽湖城（Salt Lake City）仍然受到買家們的覬覦，但在房屋價格急劇上漲和供應量萎縮的情況下，這些中等城市房地產市場的銷售額也正在下降或增長緩慢。
與此同時，許多規模更小、價格更為實惠的房地產市場，如愛達荷州首府博伊西（Boise）、俄亥俄州的代頓（Dayton）、南卡羅來納州的格林維爾（Greenville）和北卡的溫斯頓−塞勒姆，都正得益於新居民的湧入和持續攀升的房屋銷售量。
穆迪分析公司（Moody’s Analytics）的經濟學家亞當．卡明斯（Adam Kamins）表示：「對許多居民而言，即便是二線城市的房地產市場也變得有點過於昂貴。而在（三線）市場，房價尚沒有快速上漲……如果你能在那裡找到一份好工作，你就能擁有更好的生活質量。」
根據穆迪公司的數據，在二線城市、人口排名在26—50位之間的城市，在截至第一季度的最近12個月中，獨棟房屋住宅價格上漲了10%，達到343,000美元的中位數；銷售額同去年的基本持平。
在納什維爾，房價中位數每年上漲8.6%，達到263,000美元。穆迪公司的數據顯示，在此之前，穆迪已連續4年實現了兩位數的房價上漲率。在這個城市以及附近地區，房價中位數超過了30萬美元。納什維爾是科技、醫療保健和航空航天公司的溫床，其充滿活力的市中心像磁鐵一樣吸引著千禧一代。
但是，不斷飆升的房價已經帶來了嚴重影響。根據 「ATTOM數據解決方案」公司提供的數據，房主每月收入的35.1%都用於購買住房，高於過去13年裡的27.8% 的平均水平。市區房地產銷售量在2017年下降了4.3%，今年到目前為止又下降了0.5%。
該地區房地產經紀人、「大納什維爾房地產經紀」主席謝爾．鮑爾斯（Sher Powers）表示：「情況已經趨緩。對市場來說，這不是一件壞事。它不可能永遠維持下去，必須有一些修正。現在仍然是一個賣方市場。」
今年32歲的丹尼爾．威廉姆斯（Daniel Williams）和他的妻子曾試圖在三個月內購買入門級的住房，結果，他們已經輸掉了三次競標，並最終在安條克社區（Antioch）購買了一套三居室。但他們不得不為此支付22萬美元，遠高於他們預算的18萬美元。
汽車修理工威廉姆斯表示：「這讓我感到很緊張。我還從來沒有擁有過自己的房子。」
根據穆迪公司和人口普查局（Census Bureau）的數據，中等城市納什維爾的國內淨移民數量——移居到納什維爾地區的人數再減去搬出該地區的人數，在2017年減少到18,700人，之前兩年內達到了頂峰的2萬人。
在堪薩斯城、另一個中等城市，去年房價上漲了10.3%，而銷售額下降了10%。一些買家已經被更高的價格擠走了，但是出售房屋的數量仍然不夠。
堪薩斯城地產經紀人協會（Kansas City Regional Association of Realtors）會長、房地產經紀人安德．謝里丹（Andrea Sheridan）透露說：「我們在市場上推出了一棟房子，結果在同一天它就被售出了。」
相比之下，許多小城市的供需平衡更為健康，價格也更低。今年第一季度，人口排名在51至100位的第三級房地產市場價格，同比上漲了6.4%，達到246,000美元，低於全美房地產264,000美元的中位數，而銷售額則比全國平均水平高出約1%。
在溫斯頓−塞勒姆，房價每年上漲約9%，但是在此之前的兩年裡，房價僅僅上漲了3%。今年年初的中位價格仍然是可控的166,000美元。美國房地產經濟研究所的數據顯示，該地區住房支出所占月收入的比例為22.8%，低於最近13年裡的平均值24.6%。
金瑟集團房地產經紀（Ginther Group Realtors）的所有人布萊克．金瑟（Blake Ginther）表示：「過去，溫斯頓的模式是緩慢而穩定。而房地產銷售額在2016年卻躍升了23%，去年又一下增長了22%。」
金瑟爾說，除了住房價格實惠和溫帶的氣候，這個地區還是Hanesbrands服裝、菸草巨頭
R.J.雷諾茲（R.J.Reynolds）和BB&T銀行的大本營，其恢復了活力的市中心和不斷發展的醫療保健行業正吸引退休人員和一些千禧一代。
里迪（Reidy）是一位訓練師，他的三居室房子占地半英畝。他說：「你可以不住在這座城市的市區，但是你仍然可以在10分鐘內開車到那裡。」
去年，該地區的國內淨移民人數從2016年的3,000人增加到4,300人。
然而，隨著更多的居民湧入，現在一些三線城市及周邊區域也開始變得越來越貴。在博伊西這個技術中心，相比西雅圖（Seattle）和俄勒岡州波特蘭（Portland）這樣的大城市來說，已經快速成為了一個時尚的、更可負擔的替代品，房價中值在今年年初上漲了18.4%，達到25.5萬美元。在包括博伊西在內的阿依達縣（Aida County），房價中位數為34.4萬美元。
然而，據穆迪公司和博伊西地區房地產經紀人透露，儘管供應量處於歷史低位，但是房屋銷售量在2017年增長了23%，今年上半年增長了2%。
當地經紀人、房地產經紀公司總裁加里．索爾茲伯里（Gary Salisbury）評價說：「我們仍然是一個有吸引力的地方。」#
責任編輯：林妍
上個季度在美國公債殖利率未再大幅彈升、利率風險稍加降溫，以及美中貿易戰使得市場風險情緒謹慎，資金回流具防禦性且評價便宜的REITs資產，帶動全球REITs指數第2季上揚4.1%。
進入第3季後，在通膨及加速升息預期趨緩、基本面獲利不俗下，REITs漲勢仍延續，統計本季以來全球REITs指數上漲0.7%。
從區域分析，包括美國、加拿大、澳洲、新加坡都有超過1%漲幅，也帶動第3季以來投信發行REITs基金表現，前五強績效更都在2.5%上。
群益投信指出，在全球景氣向好態勢未變，仍有助支撐不動產需求，並提高REITs出租率，有利REITs盈餘及股利增長，後市表現值得期待。不過，REITs表現通常會跟隨該區域景氣循環所處階段而有不同，沒有任一區域的REITs表現永遠強勢，因此建議投資人採取全球布局方式，掌握不同區域投資契機，也能分散投資風險。
群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，在溫和升息環境，以及強勁基本面支持下，REITs進一步的上漲將由實質的企業獲利所驅動，預期租金具增長動能的次產業將有超額表現空間。
投資布局方面，除了體質穩健的REITs龍頭，相對看好因電商發展趨勢的工業物流及倉儲相關REITs標的，以及受惠於景氣復甦、就業市場強勁，需求仍旺的辦公室標的，其獲利可望延續去年動能。
台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏認為，觀察全球REITs指數走勢，預估上半年築底，下半年開始反彈，目前維持緩步墊高，升息利空已經逐漸鈍化。資金面來看，雖然對於REITs配置仍然保守，但是流出幅度收斂，市場有偏好轉向趨勢，評價面來看，統計至7月底折價幅度逾一成。
目前黃俊晏看好區域以澳洲、日本、美國、德國較佳，澳洲受惠於原物料價格走強有利經濟且購併帶動估值提升，日本有央行買盤作為REITs支撐，美國電商物流與倉儲題材持續吸金，德國則是住宅供不應求，開發商營運獲利穩健。
【大紀元2018年08月14日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）墨爾本在經歷了近6年（2012年9月至2017年12月）的房價猛漲之後，房產市場的繁榮期似乎已正式結束。那麼在此次房地產市場的繁榮期內，誰是贏家和輸家呢？
據都門新聞報導，都門集團（Domain Group）的最新數據顯示，墨爾本很多城區的獨立住宅（house）房價在此次房地產市場繁榮期內經歷了驚人的上漲，有的城區獨立住宅中位價甚至翻了一倍多。
但是，也有一些地區的房價上漲比較緩慢，甚者沒有上漲，特別是對於單元房（unit）和公寓（apartment）來說。
今年第二季度，墨爾本獨立住宅中位價下降了1.8%，降至882,082澳元。
在2012年年底時，博士山（Box Hill）區一棟獨立住宅的價格可能在68.25萬澳元左右。
而到了去年聖誕節，這棟住宅的價格很可能已經上漲了144%，達到166.5萬澳元。
在此期間，南亞拉（South Yarra）、霍桑東（Howthorn East）和霍桑（Hawthorn）區的房價漲幅都超過了115%。
維州房地產研究院（Real Estate Institute of Victoria）院長辛普森（Richard Simpson）說，令人感到意外的是，包括圖拉卡（Toorak）和格蘭艾瑞斯（Glen Iris）在內的高端城區，其房價漲幅並不是維州最高的，而像克雷頓（Clayton）和卡內基（Carnegie）這樣的城區，由於種種原因房價卻上漲很快。
辛普森指出，這兩個城區都靠近莫納什大學（Monash University）和高速公路，同時，都靠近查德斯通（Chadstone）購物中心。
與上述情況相反的是，墨爾本西部遠郊地區的獨立住宅價格上漲最慢。例如布魯克菲爾德（Brookfield）、科瑞江（Kurunjang）和巴克斯瑪什（Bacchus Marsh）等地區的房價漲幅是維州最低的。
不過，都門集團數據專家鮑爾（Nicola Powell）認為，這些地區的房價還沒有達到頂峰，而且開發商和首置業者在這裡都很活躍。
墨爾本內城區及周邊地區的單元房價格下跌得最多。特拉凡科爾（Travancore）、卡爾頓（Carlton）和阿伯茲福德（Abbotsford）的單元房中位價跌幅最高，達到了31.7%。
不過，達克蘭茲（Docklands）和南岸（Southbank）的單元房價格分別上漲了1.6%和1.8%。
責任編輯：李欣然
【大紀元2018年08月14日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）根據一份最新的年度全球城市房價指數報告，悉尼是世界上房地產被過高估價最嚴重的城市之一。與平均收入相比，悉尼的房價被高估了50%。
如果你是千禧一代，你可能已經接受了永遠也無法在悉尼擁有自己的住房的事實。但新數據顯示，悉尼房價被高估，是全球房價被嚴重高估的城市之一。
根據《經濟學人》（The Economist）的最新全球房價指數報告，悉尼是全球十大房價暴漲與家庭收入相比「不可持續」的城市之一。
雖然悉尼的房價在過去一年下降了4.5%，但這座海港城市在全球城市房價指數排名中居第七位，與平均收入相比，房價被「過高估值」50%。這使得悉尼與阿姆斯特丹、倫敦和溫哥華一樣，成為世界上房價與收入相比或多或少讓人負擔不起的最前沿城市。
報告將「需求、供給和資金成本」歸結為悉尼經歷房地產繁榮的三個原因，並說明了為什麼現在悉尼房價可能出現下降。報告中還說，外國投資是推動悉尼房價增長的動力之一。
但好消息是，房地產價格已經接近轉折點。報告稱，在房價過高的城市中，房價平均漲幅已經放緩，而悉尼的房價已從頂峰迴落。
由於需求急劇下降，預計悉尼的房價在今年餘下的幾個月將繼續下跌。
與此同時，澳洲對外國投資的熱情越來越低，並增加了對非本國居民的房產交易稅。
據澳洲新聞有限公司網站報導，房地產數據公司CoreLogic的分析師庫舍（Cameron Kusher）表示：「很明顯, 從歷史角度看，住房成本昂貴，房價正在下跌，這表明人們所尋求的價格不是潛在買家願意支付的價格。」
上月的數據顯示，積極尋找住房的買家數量在過去一年下降了近1/4，推動悉尼獨立房中位價下跌了14%，公寓中位價下跌7.9%。
根據房地產研究網站Realestate.com.au的調查，就像一些專家之前預測的那樣，悉尼的房市不會在春季前反彈。該網站首席經濟師科尼斯比（Nerida Conisbee）說，悉尼房市更有可能在明年初觸底。「沒有跡象表明今年悉尼房價還會繼續上漲，少數地區除外。」
責任編輯：瑞木悅
【大紀元2018年08月13日訊】（大紀元記者梁硯報導）美國西部地區樓市在第二季度降溫最快，現房銷售較上一個季度急降了4.1%。美國房地產經紀人協會（NAR）專家說，這與之前美西持續高房價、近期房貸利率的提高，以及新稅法的實施有關。
東北部樓市在當期變化不大。在房價較低的中西部和南部，房屋銷售分別增長了1.6%或2.7%。
NAR專家表示，房價和利息的提高，讓全美中低收入市場的房屋銷售受挫。而西部在過去6年的樓市反彈中，價格上浮劇烈，這一次在樓市降溫中的銷售量驟減也表現最明顯。
NAR首席經濟師Lawrence Yun對《華爾街日報》說，儘管西部地區是美國就業市場增長最快的地區，房屋銷售卻在下降，原因是其房價之前漲幅得太猛。
據統計，第二季度加州有26%的家庭可支付的房價中位數為596,730美元，低於第一季度31%的比例。
NAR數據還顯示，美國大都市區第二季度的房屋銷售也普遍降溫，比一年前減少2.4%。
雖然全美樓市普遍降溫，房價上漲有所緩解，但可負擔中等房價的家庭仍不樂觀。
目前獨立屋現房的中位數售價平均為269,000美元，比之前上漲5.3%，達到歷史新高。在加州聖何塞和舊金山這兩個大都市，房價中位數超過100萬美元，分別達到107萬美元和140萬美元。
再有，全美178個大都市中90%的城市仍在提高獨立屋的房價，儘管增幅較之前更小，多數呈一位數增長，只有13%的大都市房價增長超過兩位數。
房利美7日公佈數據顯示，7月份認為當時是購買或銷售房屋好時機的美國人，分別減少了4%和6%。
《華日》報導，多數經濟學家預測，今年下半年美國樓市銷售不會有較大增幅。
責任編輯：李緣
【大紀元2018年08月13日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）加拿大房地產經紀公司Royal LePage最新調查發現，年齡在54歲至72歲的加國嬰兒潮一族預計會在未來5年換房。考慮到這些人超過了140萬，報告稱，「預計這會對房市產生重大影響」。
Royal LePage總裁兼首席執行官索珀（Phil Soper），以加拿大人口統計學家傅特（David Foot）的暢銷書《繁榮、膨脹與回潮》的書名打比喻：隨著嬰兒潮一代首次入市，數年後都換買了更大的住宅，加國房市步入繁榮；但更少的千禧一代買房，房市變得蕭條；當嬰兒潮一代的孩子（千禧一代）開始尋求入市的時候，回潮開始了。
但索珀指出，現在的加國房市，可能正處於另一個由嬰兒潮一代引發的波動，因為他們已經或正接近退休，需要為晚年居所做打算。
未來5年各省計劃換房嬰兒潮一族比例一覽
| 全國平均水平 | 卑詩省 | 亞伯塔省 | 薩斯喀徹溫省/曼尼托巴省 | 安省 | 魁北克省 | 大西洋省份 |
| 17% | 17% | 19% | 27% | 20% | 11% | 13% |
據Global News報導，在房價方面，索珀說：「我認為嬰兒潮一代賣掉家庭型住宅會有一些輕鬆感。」 主要的受益者可能是面臨首次置業的千禧一代的小字輩和少部分Z一代，希望換住小房子的嬰兒潮一代也可能為已經安家立業的年齡較大的千禧一代騰出更多選擇。
索珀警告，考慮到預計住房需求保持不變，嬰兒潮換住公寓或遷居小城鎮也將無法解決大城市的住房負擔能力差的問題。
他說「這將帶來一些緩解，但不足以讓（住宅）價格回落。」 就購買小房子和公寓而言，年輕家庭和移民通常不是嬰兒潮一代的競爭對手，這很可能推高房價。
索珀說，多倫多等房市的公寓和獨立屋價，在過去幾年已經翻番，這意味著公寓單元的升值速度比單戶住宅要快。他補充道，嬰兒潮一代換房很可能推高公寓的價格。在聯邦一連串的收緊房貸政策之後，這對很多買家來說，猶如雪上加霜。
加國56%的嬰兒潮一代表示，當地的房市難以負擔，這一比例在安省為63%，在卑詩省是78%。所以他們中的不少人有可能遷居小城鎮。
索珀稱，風景如畫、娛樂設施齊備的小城鎮都可能成為他們的首選目的地。例如安省的Collingwood、卑詩省的White Rock、薩斯喀徹溫省的Saskatoon和魁北克省的Mt. Tremblant。
嬰兒潮一族還牽掛未離巢的子女。調查發現，23%的受訪者仍然與至少一名成年子女生活在一起。其中，44%預計孩子到25歲才會有所行動，18%預計子女將在30歲之後離家，而9%預計子女35歲之後才會獨住。
該項在今年7月12日至7月17日，對1,000名於1946年和1964年年間出生的嬰兒潮一族進行的調查還發現，為了助孩子一臂之力，47%的嬰兒潮一代表示，已經準備好幫孩子首次置業，其中5%願意為子女支付25%或更高的購房款。
索珀指出，嬰兒潮一代是「加拿大歷史上最富裕的一代」，他們願意慷慨解囊。他說：「這一代人非常看重房屋所有權，非常希望他們的孩子擁有同樣的機會。」
願意為子女買房慷慨解囊的嬰兒潮一族的比例
| 全國平均水平 | 卑詩省 | 亞伯塔省 | 薩斯喀徹溫省/曼尼托巴省 | 安省 | 魁北克省 | 大西洋省份 |
| 47% | 42% | 50% | 63% | 50% | 39% | 47% |
責任編輯：文芳
【大紀元2018年08月13日訊】（大紀元記者蘇明明多倫多編譯報導）多倫多市內住房成本太高，有市民另闢蹊徑，一改傳統的居住方式，搬到水上船屋中住。
據CBC報導，小學教師克萊頓（Donna Creighton）退休後，面臨艱難選擇。
她喜歡自己位於北約克的鎮屋，但她的退休金收入有限，而城市生活成本不斷上漲，她要再找份工作，才能付得起房貸。
「退休後的收入急劇下降，所以要縮減開支。我偶然間看到一個出售船屋的廣告。」克萊頓說。就這樣，沒有任何經驗的克萊頓，住進了船屋。
如今，克萊頓已把士嘉堡懸崖公園碼頭（Bluffers Park Marina）稱為家。她住船屋後，夏季每月花費大約為850元，冬季每月950元。她補充說，船屋保險「驚人的便宜」，一年只有700元。
「我建議人們採用這種生活方式。多倫多的生活成本已經失控。」克萊頓說。
同樣是兩居室，據多倫多地產局最新數據顯示，市中心兩居室公寓平均每月成本約為2,930元。住在船上還有其它的好處，比如市府不認為船是不動產，所以不徵收船屋的物業稅。
克萊頓不是唯一一個放棄傳統居住方式的人。據稱大多倫多地區大約有150個家庭長期住船上。
納托爾 ·斯隆（Nuttall Sloane）一家住在一條47英尺長的兩居室鐵船裡，船屋每月花費大約2,000元。夏天鐵船停泊在多倫多島碼頭，冬季停泊在湖濱。
納托爾·斯隆和丈夫戈登・斯隆（Gordon Sloane）已習慣於水上生活。兩人曾乘高桅帆船和拖船到各處冒險。他們還計劃帶兒子斯卓莫（Strummer）環遊世界。
他們承認這是選擇一種生活方式，他們不會放棄船上生活而改住高層公寓。
「我們從來沒認為空間是個問題。一天結束時，我們擁有與住在湖濱小公寓裡的人同樣的空間。」納托爾說。
不過，住在水上面臨許多獨特的挑戰，包括能預期和無法預期的挑戰。
船上空間有限，喜歡存儲物品的家庭可能無法適應。鄰居家近在幾呎，對喜歡清靜、隱密居家的家庭是個挑戰。冬天湖面結冰，得買震冰機，否則船屋會受損。
「會有艱難的日子，尤其是剛開始的時候。往往是一事錯，事事都跟著出錯。」納托爾說，對於一個沒有任何住船屋經驗的人來說，肯定有個艱難的學習過程。
「一兩年後，有些人厭倦了，有些人則樂在其中，」斯隆補充道，「你要為船上生活做好準備。」
克萊頓對這一點深有感觸。「解決問題成為生活的一部分。」克萊頓談起船上生活時說，但大家一起努力應對。「如果我們不一起努力，我們的船都會沉了。」她半開玩笑地說。
儘管有困難，但斯隆夫婦和克萊頓都表示不會放棄船上生活。「我們要過簡約生活，」納托爾說，「我們給兒子船上的生活體驗，比公寓生活更有價值。」
責任編輯：文芳
【大紀元2018年08月10日訊】（大紀元記者徐簡綜合報導）袁亞非可能是中國最富有的人之一，但在他收購英國百年連鎖老店福來德百貨（House of Fraser）之前，很多人不知道他是誰，當福來德將近破產被接管之際，他的名字再一次來到國際聚光燈下。
週五（8月10日）稍早，福來德百貨與債權人談判未能達成協議，公司申請破產。但是當天形勢急轉，另一位股東、英國著名體育用品零售商「運動導向」集團（Sports Direct）同意以9000萬英鎊價格收購陷入破產境地的福來德百貨。
福來德創立於1849年，至今已有169年歷史，在英國、愛爾蘭、阿聯酋和中國有59家門店，年銷售額達13億英鎊。
《金融時報》報導，袁亞非在1988年至1993年期間擔任前南京的中共政府官員，之後他創立了「三胞集團」，控制中國最古老的百貨商店之一——南京新街口百貨。
袁亞非擁有全國政協委員、中共公安部特約監督員等一系列頭銜，他的父親具有軍方背景。
三胞集團旗下擁有100多家子公司，在零售、技術和房地產行業內共擁有6萬名員工，資產價值近50億美元，這在中國不算主要的大企業。兩位從事中國房地產市場的香港高級管理人員告訴《金融時報》，他們從未聽說過三胞集團。
2014年，三胞集團收購了當時正處艱難時期的福來德百貨89%的股權，創下了當時中國買家在英國零售業最大的一筆對外收購交易。剩餘股權由英國運動導向集團掌控。
袁亞非說，自己幾乎沒有任何海外經驗，但他認為福來德悠久的歷史和豐富的經驗有助於擴展他在中國的零售帝國。
「在我們從小的教育裡，英國是老牌的資本主義。所以英國文化在中國人眼裡還是比較神祕，英國的東西都容易引起中國人的興趣，或者我們這一代人的興趣。」
當《金融時報》記者問到他是怎麼賺到這麼多錢時，他笑著說：「這是個祕密……我過去也犯過錯，但從來沒犯過戰略性錯誤。」
袁亞非的長遠計劃是在中國開設50家分店，並且一度認為自己可以將福來德擴展到俄羅斯境內，將之變成一個全球性的商業實體。但4年之後，福來德面臨被英國行政接管的命運，旗下各家連鎖商店面臨關閉。
運動導向集團在今年5月初向倫敦高等法院申請禁令，要求福來德提供企業計劃和最新控股權交易的其它信息的副本。
運動導向集團的戰略投資負責人Liam Rowley表示，福來德在中國的股權交易是不透明的，他們作為股東顯然遭到了不公平的對待。
福來德並不是第一家在中國市場頻頻遇阻的外國百貨。同樣來自英國的馬莎百貨（Marks & Spencer）已於2016年底關閉了其在中國的所有店鋪，其香港和澳門的業務也於去年底被出售。法國奢侈品百貨巴黎春天和老佛爺在中國市場也存在著類似「水土不服」的問題。
8月10日運動導向集團同意收購福來德，運動導向的老闆是英國零售大亨邁克．阿什利（Mike Ashley），他已經持有福來德百貨11%的股權，同時也在福來德百貨競爭對手Debenhams處有所投資。#
責任編輯：林妍
有報告指出，川普政府對州和地方的房地產稅扣減設限，影響了紐約市郊區的房屋銷售。
據「紐約郵報」引述彭博資訊的報導，紐約州威徹斯特郡、康州和新澤西州的富裕地區，業主很難出售他們的高檔住宅，因為1萬元的房稅扣減上限使交易變得更複雜，而準買家寧可等待房屋降價。
全國房稅最高的威郡，情況特別嚴峻。該郡的房稅可以高達5萬元或以上。
威郡第二季的購屋量下降18%，在今年上半年，史卡斯岱爾（Scarsdale）的房價中位數下降5%，而馬曼羅尼克（Mamaroneck）更下降13%。
房地產經紀人透露，價格在150萬元至300萬元的房屋受的影響最大；他們警告，當屋主明年報稅，感受到1萬元州稅和地方稅上限的全面影響時，情況會變得更糟。
約克鎮高地（Yorktown Heights）的房地產律師羅奇（Matthew Roach）說：「我們都認為對房地產銷售來說，明年將是艱難的一年。」
有些屋主急於擺脫稅務負擔。報告說，6月30日的待售房屋比一年前增加近5%，而售價200萬至249萬元的房屋數量增加26%。
有些人試圖減少納稅，而有些人則希望找到降價的房屋。
Compass房地產公司經紀人安吉拉•雷特尼（Angela Retelny）說，買方不想支付大筆房稅，致使許多房屋無人問津，即便是高級住宅也一樣，並且房價開始下調，因這個價格範圍的房稅太高了。
雷特尼說，每天、每小時都有房屋大幅降價。例如，史卡斯岱爾一棟5100平方呎的房屋在2月喊價270萬元，到4月降至250萬元，並在6月降至200萬元後，才有人出價。
【大紀元2018年08月08日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）8月起奧克蘭房主們開始陸續收到地稅單，但激流島一位房主拿到地稅單後大吃一驚，他的地稅從每年4000元增至1.3萬元，暴增225%？為什麼？原來是他的Airbnb短租物業惹的禍。
今年7月起，奧克蘭市政府開始對住宿業徵收床位稅（Bed Tax）。本來這項目標稅率是針對酒店和汽車旅館徵收的，但業主們抱怨說，光對他們徵稅不公平。於是市政府將這項稅率延伸至Airbnb和Bookabach等短租平台。短租平台床位稅通過地稅徵收。
市政府：短租年收入近8萬元
根據奧克蘭市政府的統計數字，有些奧克蘭人每年可通過Airbnb短租業務創收近8萬元。
截至目前，市政府已經記錄了1118位短租業主，其中828位業主全年出租180天以上。不過實際數字遠不止於此，據市政府估算，奧克蘭有8000套物業通過Airbnb出租，其中約有3800套需要繳稅。
根據已經記錄的數字，以每晚213元住宿費計算，這些業主的年收入最高可達7.8萬元。
地稅上漲225% 還值得出租嗎？
據奧克蘭Newstalkzb 廣播電台報導，家住激流島Oneroa 的麥克納利（Phil McNally）擁有一套價值180萬元的房產。他將一間Sleepout在激流島短租平台上出租，結果他的地稅從4191元增至13,628元。
麥克納利表示，從成本來看，短租業務已無利可圖，但其物業的預訂日期已經排到下一個聖誕節，想停也停不下來。
另據新西蘭廣播電台（RNZ）報導，Pakuranga業主皮奇（Ray Pitch）經營一家小型在線住宿公司，但他的地稅從3600元增至1.1萬元。他對媒體表示，他每晚收費只有95元，看到地稅大增後，他已經停止出租物業了。
據報導，奧克蘭部分短租業主的地稅增幅在200%～300%之間。
短租床位稅如何計算？
短租物業的床位稅是根據物業價值、地點及全年租用的天數計算的。如果全年租用天數低於28天可享受豁免，但超過28天則需要繳稅。
奧克蘭市議會政策顧問馬蒂奇（Aaron Matich）表示，短租課稅取決於人們的誠實度。雖然市政府可以通過民宿網站確認一些短租物業，但很多要靠業主自己呈報才能知道。
皮奇抱怨說，他不得不繳稅，但其他人可以逃稅，這不公平。目前皮奇已就這項稅率向監察委員會提出申訴。
另外提醒一點，如果您也在通過短租創收，最好提前和市政府溝通一下您出租的天數，否則可能會被全額收費。例如，麥克納利發現市政府對他徵收的是全額費用，相當於汽車旅館全年住滿180晚的稅費，但實際上他去年只出租了142天。他說這主要是與市政府溝通不夠所致。
責任編輯：易凡
【大紀元2018年08月07日訊】（大紀元記者溫妮報導）根據新西蘭房地產協會（REINZ）的數據，奧克蘭售價超過百萬的住宅銷量正在減少，而全國其它大部分地區則在增加。
房地產協會最新《百萬元價格報告》（Million Dollar Price Report）顯示，今年上半年奧克蘭售出的住宅物業中，有4075套售價超過100萬元，相比去年同期低1.9%。數百萬元房產銷量跌幅更大，上半年只有194套房產售價超過300萬元，同比跌8.5%，而售價超過500萬元的房產只有41套，同比跌18%。
除奧克蘭、Tasman和Southland外，其它地區售價超過100萬元的住宅銷量都在上漲。全國範圍內共有5438套住宅物業售價超過100萬元，同比增長4.2%。如果不計奧克蘭的話，其它地區共有1363套住宅超過100萬元，同比增長27.9%。
各主要地區所占份額如下：惠靈頓有382套，同比增長43.1%；奧塔哥（包括皇后鎮）有232套，同比增長26.8%；豐盛灣有213套，同比增長21%；坎特伯雷有178套，同比增長5.3%；懷卡托有177套，同比增長28.3%。
除奧克蘭外，其它地區只有29套房產售價超過300萬元，同比增長16%。其中只有5套房產售價超過500萬元，同比沒有變化。
責任編輯：上官翎
【大紀元2018年08月06日訊】文：Joyce Zhao趙靜暉・灣區地產經紀
進入第二季度，市場上聽到最多的話題就是「房市是不是降溫了？」從最近的交易情況來看，的確不如第一季度那麼火熱。筆者感覺有幾個明顯的變化：
過去動輒兩位數的Offer如今非常少見，只剩幾個Offer，甚至上市一周後沒有Offer都很常見；什麼房子都不愁賣的現象減少了，有「硬傷」的房子在市面上時間明顯變長；房源增多，買家選擇餘地加大；價格方面，買家加價的熱情明顯減弱，出價謹慎，除了個別人見人愛的房子，動輒10%以上加價幅度成了過去式；「釣魚價」策略失靈，賣家為求盡快銷售，調整Listing Price的案例增多；曾經各種排隊、各種等待的新房目前也可以First Come First Serve（先到先得），部分新盤甚至可以小幅議價。
如果以上種種都是代表市場在冷卻的話，那麼確實是降溫了，但是，這些不應該都是房產市場的正常現象嗎？一直高燒的市場才是不健康的市場。
統計數據顯示，Santa Clara County獨立屋房源數量6月18日達到1,130套，比去年同期上升了32.8%，第二季度已銷售數量為3,086套，比去年同比下降5.1%；與今年第一季度3月份相比，房源數量上升幾近100%，銷售數量上升61%。
溢價比從第一季度最高的110%，下降到106%；房源在市場上的平均天數基本和上季度持平，16天的銷售週期顯示仍是穩妥的賣家市場。今年6月已售房源中位價為140萬美元比去年同期上升19%，比第一季度最高時期3月份下降3.7%。溢價比下降，而房價並沒有明顯下降，房主對房子加價的心理預期降低，開了更接近售價的「實價」，買家出價也更謹慎。
Santa Clara County聯排/公寓的走勢，基本和獨立屋類似，房源數量6月18日達到320套，比去年同期上升了40%，第二季度已銷售數量為1,198套，比去年同比下降7.1%；和今年第一季度3月份相比，房源數量上升幾近139%，銷售數量上升71%。溢價比從第一季度最高的116%，下降到110%；房源在市場上的平均天數略有上升達到13天。今年6月已售房源中位價為93萬美元，比去年同期上漲28.3%。
縱觀經濟形勢，全美今年4月份的失業率又創下3.8%的新低，而Santa Clara更低於全美水平位為2.6%。納斯達克指數在經歷了第一季度過山車之後，第二季度逐漸攀升，6月20日又創新高達到7,781點，30年固定及5年ARM貸款利率相對穩定，仍處在歷史較低水平。
綜上所述，灣區目前仍處在經濟的「Sweet Spot（甜蜜點）」階段，房市總體來說仍然需求旺盛，供應不足，屬於賣方市場，不存在房價大幅跳水的客觀條件。但是由於第一季度房源奇缺，超理性的加價給市場帶來了壓力，房市比過去提前進入夏季調整期，隨著房源增加，成交的放緩，第一季度過快的增幅所帶來的水份將被擠出，房價回調至合理區間，由於成交週期的滯後，價格的下降在7、8月份數據中會表現得更加明顯。
筆者認為這種短期的調整，對灣區未來房市的健康穩定發展是更加有益的。#
千萬地產經紀Joyce Zhao趙靜暉
（專精南灣、東灣）
DRE#01958319
電話：408-249-0908
郵箱：jzhao@apr.com
本文刊載於舊金山7月28日地產版
責任編輯：李曜宇
【大紀元2018年08月07日訊】（大紀元記者周行多倫多報道）被壓抑了一段時間的多倫多房市，繼6月份銷售數量年同比上升2.4%之後，7月份的熱度繼續上升，銷售年同比增加了18.5%。
房貸壓力測試政策，加上15%的外國買家稅，一直在壓抑著多倫多房市。今年5月份的銷售數量年同比仍下降22.2%，平均銷售價年同比下降6.6%。6月份，銷售數量年同比上升了2.4%；平均銷售價年同比上升了2%，比上一個月（5月）也上升了3.3%。
到了7月份，銷售數量年同比上升幅度拉大到18.6%，平均銷售價年同比升幅增加到4.8%，各種房型的平均售價為782,129加元。
原來銷售不暢的獨立屋，7月份銷售數量年同比升了26.8%，平均銷售價終於出現增長（0.5%）；半獨立屋和鎮屋的平均銷售價也分別增加了6.0%和4.1%。價格同比上升最多的還是公寓，達到8.9%。
7月的MLS房屋價格指數（HPI）綜合基準價年同比仍略有下降，但房市上升的趨勢顯然已明顯加強。
地產局市場分析總監莫沙（Jason Mercer）說：「今年夏季到目前為止，我們確實經歷了買房需求的增加。看起來，由於公平住房計劃（省府抑制房市的計劃）及抵押貸款政策變化帶來心理影響而選擇觀望的買家，已經開始入市。」
地產局主席布拉（Garry Bhaura）說，前兩個月的市場表現令人鼓舞，但房屋供應仍然是一個問題，新的安省政府和正在參選的多倫多市議員候選人，需要把重點放在加強住房供應和減少土地轉讓稅上。
民調機構益普索（Ipsos）在5月18日至22日期間對1,200名大多倫多居民的在線調查發現：77%的人支持減少省級土地轉讓稅，68%支持廢除該稅；76%支持減少多倫多市政土地轉讓稅，69%支持廢除該稅。
布拉說：「我們期待與安省及大多倫多地區市政府就解決住房負擔能力的有效方法進行合作，即增加住房供應，特別是缺少的中間住房（獨立屋和公寓之間的房型），並減少土地轉讓稅等稅負。」
曾幾何時，大多倫多地區到處可見房屋搶購戰，可以有超過30個買家同時搶購一棟房子。現在，部分地段又出現了搶購戰。
據《環球郵報》報導，今年7月的一個晚上，很多地產經紀聚集在多倫多東約克的一棟半獨立屋外，該房子的開價是84.9萬元。結果，10個買家當晚把這棟房子推高到106萬元成交。
聯合房地產經紀公司（Union Realty Brokerage Inc.）的德克魯特（Rochelle DeClute）女士表示，這個場景使她想起2017年春天時的大多倫多地區房市，那時還沒有外國買家稅。對這個價格範圍的房子來說，10個買家是一個小數目，但是，按2018年的標準來看，已經是一個很大的改觀了。可以說，這是房市變緊張的一個信號。
在過去幾週裡，德克魯特的公司已售出2棟超過400萬的房子，一棟等了近4個月才售出，另一棟等了1個月左右。
「高端房市一直處於停滯狀態，但現在似乎又開始動起來了。」 她說，在過去的幾週內，她注意到公司網站的點擊率更高，更多人預約來看這兩棟房子。已上市幾個月的那棟房子吸引了更多人，不過，最後的購買者是之前來看過它的回頭客。
德克魯特認為，經過春季的房市停滯不前後，謹慎的買家對市場不會進一步下跌感到更有信心。她說，她也看到在過去一年或更長時間保持觀望的一些投資者開始回來了。#
責任編輯：文芳
工商時報【沈美幸、蔡惠芳╱台北報導】
日商三井不動產與松下營造強強聯手合資成立三松開發建設，今（7）日將宣布正式進軍台灣房地產，雙方將以長期計畫性在台灣投資與興建住宅開發案為目標，首個住宅開發案落腳新北市三重中興橋專案，預計2018年秋天動工、2021年完工。
三井不動產與松下營造兩大日商聯手，均以台灣分公司名義，合資新台幣20億元成立三松開發建設，目前實收資本額為4,000萬元，台灣三井不動產持股75％、台灣松下營造持股25％。今日將正式對外宣布，未來雙方在台灣投資興建住宅開發案，將提供日系企業堅持舒適的居住空間，與高機能生活的高優質住宅。
據了解，三松開發建設在台灣首推的第1個住宅案暫時命名為「三重中興橋專案」，基地面積約930坪，將興建地上19層、地下3層鋼骨結構集合式住宅，總戶數為137戶，預計2021年完工。該案距離台北車站約3公里，鄰近台北捷運新蘆線、桃園機場捷運線三重站。
日本三井不動產集團來台灣開發事業首案是2016年元月開幕「MITSUI OUTLET PARK林口」、第2案「MITSUI OUTLET PARK台中港」預計2018年開幕；預計2020年開幕暫定為「忠孝新生」則是在台飯店事業第1案，2022年會開出在台第2個飯店事業「中山忠孝」；三井第1個在台灣大型購物中心LaLaport南港則預計2021開幕。三井不動產集團未來將持續在台灣展開商業施設、飯店事業、事業、複合式物流設施等開發事業。
台灣松下營造是Panasonic集團在台灣負責居家裝潢及大樓興建之綜合公司，2010年來台創立分公司，以住宅事業、改裝事業為主力發展項目，希望將日式建築著重的居家舒適空間，及日本專業技術帶來台灣，為台灣創造良好居家環境。
在挪威北部梅勒於（Meløy）市的國家公園冰川腳下，知名的斯諾赫塔建築事務所（Snøhetta）正在興建一座圓形建築十分搶眼，取名“Svart”圓形酒店，意為挪威語中的“黑色”，是對冰山深藍色和自然景觀直接的致敬。設計圓形正是可以欣賞到峽灣的全景，並強調能與大自然親近，預計2021年完工。
建築的靈感來自當地本土建築，其形式為A形木結構，在峽灣表面下方幾公尺處的用耐木桿建造而成。這些木條確保建築物在自然環境中佔據最小的空間，其穿透感更勝其他材質，要前往酒店只能乘船，就是為了維護自然景觀。
該酒店還有另一個特點，與現代酒店相比能減少85%的能源消耗，而且還可以產生自己的動力，例如建築師對全年太陽輻射與冰山環境進行資料蒐集，漫長的夏夜充分利用太陽能，所以酒店的屋頂全用太陽能板製造，預計可創造超過酒店本體的能源使用量；而客房利用大片玻璃節能裝置，夏日可遮陽，冬季可享受太陽光的熱能，也使Svart將成為世界上最北端的動力建築。
歐盟在2010年規定，2020年後的新建築皆須達到接近零耗能標準，隨著節能議題發酵，再生能源技術近年來大幅提升，許多「產能建築」概念由此而生，不盡要0耗能，更要主動產生能量，讓建築除了居住外，也能成為發電站並與自然共生。 （陳筱惠/綜合外電報導）
更多地產新聞，請看蘋果地產王粉絲團
工商時報【呂清郎╱台北報導】
近期利率風險降溫，帶動全球不動產指數連4個月走揚，但部分獲利了結下，REITs表現分歧，統計近一個月全球REITs指數小幅下跌0.15％，區域上美、歐、澳、港、星REITs上漲，但日本REITs下跌，代表全球分散配置REITs基金表現將相對持穩，尤其面對區域、類股快速輪動，全球布局將是王道。
群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，美債殖利率再大幅上揚機會應不大，對地產負面影響相對有限。從基本面來看，目前美國成屋庫存月數約近4個月，加上成屋和新屋銷售數據佳，代表美國房市仍在穩健復甦中。
歐洲受益景氣未見反轉，且資金環境仍寬鬆，也有利不動產表現，亞洲的日本商辦及工業資產交易活動持續擴張，價值面處合理位置，相關REITs可多留意。
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉指出，預期租賃需求及經濟復甦將拉抬不動產企業獲利，儘管處於利率上揚階段，但多數企業槓桿率仍不高，有助於限制利息費用上揚。
至於次產業，相對看好受惠科技創新及需求強勁增長的特殊型不動產，包括資料中心、生物科技實驗場所、行動通訊基地台，零售型不動產仍較具挑戰性。
瀚亞亞太不動產證券化基金經理人林元平認為，近期科技股回檔明顯，加上升息與升值議題持續活躍，使得資金轉向較防禦的部位的REITs。短線須觀察美債殖利率後續彈升情況，短期內各個主要REITs市場可能仍將相對震盪，但持續看好亞太地區的中長期發展。
由於整體企業毛利率位在上升通道，內需復甦持續，通膨溫和可控，亞太指數的11個產業別中，REITs具有最高的股利率，預期市場追逐具高股利率題材的標的將會持續，有利逢低布局。
