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工商時報【鄭勝得】

川普放話要美國買下格陵蘭成功炒熱話題，令當地房地產變得更加搶手。

■A Trump bump is turning up the heat on Greenland's real-estate market.

美國總統川普先前透露有意讓美國買下格陵蘭的想法，令當地原本就熱絡的房地產市場進一步加溫、房價飆漲。雖然許多格陵蘭民眾對於川普這個主意深表不滿，但房地產業者不得不承認，當地房市已被此話題炒熱起來，連帶提高外國人前往當地看屋與置產的意願。

現年48歲的彼德森（Lars Barsalej Pedersen）是格陵蘭首都努克（Nuuk）居民，他去年以36.8萬美元買下一間約1,300平方英尺（約36坪）的公寓，今年夏季將房屋賣出時大賺4.42萬美元，且從刊登到脫手不到兩個月時間。

彼德森表示：「房市簡直是熱絡到極點。當地公寓平房嚴重短缺，不管屋況有多差，只要能住人就一定賣得出去。」

過去五年 房價漲一成

努克的房屋仲介業者埃格德（Larseeraq C. Egede）指出，他的公司通常一年僅有一或兩個外國買家詢價，但在川普揚言要買下格陵蘭後的一周內，他便接到十通探詢電話。其中一位倫敦買家原本興致高昂、多次來電洽談，但在聽到實際報價後便消失無蹤。

埃格德補充說道，他們家的房子刊登後平均一個月內便能賣掉，而搶手的在一天甚至幾小時內便能脫手，甚至連刊登網路都不必。想在努克置產，買家競價是稀鬆平常的事。據估計，過去五年來，當地房價已漲5％∼10％。

努克房價不斷飆漲，原因在於島上偏僻地區的民眾試圖來此尋找更好工作與教育機會。據數據顯示，努克迄今最貴豪宅價格約125萬美元，而多數家庭通常購買1,100平方英尺（約30坪）的三房公寓居住，價格約44.2萬美元。

格陵蘭是全世界最大的島嶼，面積超過83.6萬平方英里，但人口僅有5.6萬人。格陵蘭擁有豐富天然資源與特殊的戰略地位，而這正是川普覬覦該島的原因。

格陵蘭是隸屬於丹麥的自治區，多數土地遭冰雪覆蓋，部分區域在冬季可能好幾個月照不到陽光，且高山、峽灣地形影響交通，民眾僅能依賴船隻、飛機或雪橇通勤，導致部分城鎮人口稀少、不到50人。

格陵蘭僅有一座大型國際機場，位置卻十分偏僻。政府如今計劃在努克與伊盧利薩特（Ilulissat）興建兩座新機場，希望吸引更多外國遊客前來並帶動觀光業。觀光業與漁業是當地居民維生的兩大產業。

土地有限 建築許可搶手

房仲業者莫天森（Kenneth Mortensen）表示，外國人對於格陵蘭所知甚少，僅有的印象也是錯誤百出。莫天森表示：「他們以為我們住在冰屋裡，外出會騎乘北極熊。我必須向他們解釋，我真的住在房屋內。我開暖氣時，房子也不會融化。」

事實上，格陵蘭能用於蓋住宅的土地有限，且大部分土地已遭到開發。此外，土地採取公有制度，想建造房屋必須取得市府同意，當地民眾甚至必須抽籤才能搶到建築許可。