不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

內政部今公布2020年第2季全國及六都房價負擔能力指標。受惠房貸利率調降，第2季全國房貸負擔率34.64%，相較上季減輕0.66%，較去年同季減輕1.42%，為2016年以來負擔最輕；而房價所得比為8.66倍，相較上季上升0.04，較去年同季下降0.13。

內政部指出，本季全國中位數住宅價格較上季提高1.11%，中位數家庭可支配所得上升0.68%，今年第2季五大銀行新承作平均房貸利率由1.607%降為1.363%，因此房貸負擔率減輕主要是利率降低所致。

六都房貸負擔率部分，除台北市房貸負擔率為57.57%，較上季上升0.51%，為房價負擔能力過低等級外，其餘5都房貸負擔率均為減輕下降。

內政部表示，本季各市縣房價負擔能力，可合理負擔等級計12個，包括桃園市、台南市、高雄市、苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市；略低等級計6個，包括台中市、宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣。至於偏低等級為新北市；過低等級為台北市。

其中，房價負擔能力由略低等級提高至可合理負擔等級之縣市有桃園市、台東縣、澎湖縣3個。整體而言，受惠房貸利率調降，今年第2季房價負擔能力變好。

註：房貸負擔率＝中位數住宅價格貸款月攤還額／中位數月家戶可支配所得

（中位數住宅價格貸款月攤還額，以20年期本利均等攤還方式，貸款成數為7成，計算每月應償還本利月攤還額。）