不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

中央銀行今（3）日在粉絲團貼文指出，特斯拉執行長馬斯克（Elon Musk）接受媒體專訪時表示，人工智慧（AI）的發展對人類社會可能有不利影響，並擔心AI有一天若占領世界，人類將淪為AI掌控的「家貓」（house cats）。馬斯克的警示，值得人們深思如何有效駕馭AI運用的議題。

央行指出，眾所週知，AI是金融科技的先進技術之一，近年來國際間金融機構逐漸嘗試運用AI於金融服務，若使用不當，也會衍生潛在風險，例如：

一、道德問題

運用種族、宗教或性別等敏感數據對客戶進行信用評分，可能產生歧視行為。

二、隱私保護問題

客戶資料如不慎使用，可能侵犯客戶隱私。

三、市場波動性提高　

廣泛運用於金融交易，當市場出現壓力時，可能同時發生大量同向交易而提高市場波動性，進而影響金融穩定。

四、市場價格操縱

可能利用自動交易策略或透過程式交易中的優化技術及預測模式來操縱市場價格。

五、集中委外風險　

若高度依賴第三方提供相關技術，當第三方發生破產或遭遇營運問題，將導致金融機構營運中斷風險。

六、「黑箱」決策　

部分AI運算機制複雜度高且不易了解，運用時若未適當監督，可能導致錯誤決策。

興利除弊是金融科技發展的目的之一，金融機構在協助客戶往來、執行交易/資產管理、內部管理及法令遵循等領域導入AI，如果能採取妥當管理措施，不僅可提升金融服務與管理效率，亦可將上述潛在風險降至最低，讓AI成為金融機構馴服的「家貓」，協助增進客戶滿意及經營成效。

https://udn.com/news/story/7239/4831318?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

國內資金水位滿溢，中央銀行今天公布364天期定期存單開標結果，得標利率繼續探底，降至0.270%，再次改寫歷史新低的紀錄。

央行標售新台幣1700億元364天期定存單，得標加權平均利率為0.270%，和上一期標售結果0.288%相比，得標利率再度下滑0.018個百分點；這次標售吸引3845.5億元資金進場搶標。

匯銀人士指出，台灣現在資金水位高漲，金融機構急尋資金去化管道，搶標意願強烈，使得定存單得標利率續探低點，今天開標結果符合市場預期。

觀察最新定存單未到期餘額，截至9月3日止，未到期餘額衝上8兆1550.3億元，也顯示即便央行持續沖銷多餘資金，市場「錢滿為患」的態勢依舊。

https://ctee.com.tw/news/exchange/329427.html

中經院昨公布「八月採購經理人指數（PMI）」，指數上升一．九至五十六，已連續兩月擴張。（資料照）

八月指數創今年新高

〔記者吳佳穎／台北報導〕中經院昨公布「八月採購經理人指數（ＰＭＩ）」，指數上升一．九至五十六，已連續兩月擴張，「廠商對未來半年展望」攀升四．二至五十三．五，是疫情爆發以來首度攀升至擴張水準。中經院院長張傳章指出，儘管八月ＰＭＩ創今年新高，且六大產業中五產業ＰＭＩ呈現擴張，但僅反映廠商信心及目前訂單情形優於上月，而非營運現況，尚未有條件推升景氣至復甦水準。

觀察六大ＰＭＩ組成指標，其中「新增訂單數量」攀升五．八至六十二．五、「生產數量」攀升○．九至五十九．二、「進口原物料數量」攀升三．八至五十四．五；中華採購與供應管理協會採購與供應研究中心執行長賴樹鑫指出，新增訂單指標上升反映出口訂單穩定成長，生產數量及進口原物料指標則反映生產狀況，三項指標走升顯示「外貿需求穩健，出口延續往年第三季傳統旺季。」

僅反映廠商信心 非營運現況

八月五大產業ＰＭＩ呈現擴張，依擴張速度排序為交通工具產業、電子暨光學產業、食品暨紡織產業、基礎原物料產業、化學暨生技醫療產業；僅「電力暨機械設備產業」ＰＭＩ續呈緊縮，指數為四十九．二，已連十六月緊縮。

賴樹鑫認為，國內工具機產業面臨兩大困境，首先是美中貿易戰，加上疫情等不確定因素，導致廠商延後投資決定；其次，工具機產業正面臨紅色供應鏈強化問題，近期可成將四成中國產能出售給中國藍思科技、緯創將產能出售給中廠立訊，均反映上述問題。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1397052

中央銀行最新公布第二季國銀存放款加權平均利率各為0.44％和1.66％，雙創歷史新低紀錄，存放款利差也再縮小至1.22個百分點，創近12年最小紀錄，銀行授信主管表示，主要反應央行3月降息1碼（0.25個百分點），及低利率紓困放款的二大效應。

國銀利率及利差持續探底，可說是「沒有最低、只有更低」，根據央行公布的統計，國銀存款加權平均利率，2019年第一季滑落至歷史低點的0.54％，再創歷史新低紀錄，主要是央行3月第一季理事會決議降息1碼（0.25個百分點），重貼現率下探至1.125％歷史新低的效應。第二季進一步完全反應，存款加權平均利率再下滑10個基本點（1個基本點是0.01個百分點），一舉跌破0.5％關卡至0.44％，再刷新歷史最低紀錄。

國銀放款加權平均利率也受降息影響，觀察放款利率從2017年第三季的1.93％，一路向下並屢創新低趨勢，2019年第三季降至1.87％的史上最低，第四季持平，今年第一季因降息效應又降至1.85％的史上最低。尤其第二季政府紓困方案全面啟動，放款利率大減碼，使國銀放款加權平均利率更大減19個基本點來到1.66％，同創史上新低。

存放款加權平均利率雙雙下滑，但放款利率降幅大於存款利率，一來一往，存放款利差從第一季的1.31個百分點，第二季明顯縮小至1.22個百分點，與2009年第一季的史上最小利差1.11百分點，僅剩0.11個百分點的差距。

銀行授信主管指出，肺炎疫情肆虐全球經濟，美國聯準會（Fed）3月帶頭降息至趨近於零，主要國家央行全面跟進，第一季央行調低政策利率1碼後，國銀尚未完全反應，存放款利率調整的差距小，僅0.01個百分點。第二季差距加大，主要是政府推出低利率貸款紓困的效應，因此未來若紓困方案結束，預料存放款利差將反轉加大。

國際疫情仍在燒，政府也將再推紓困3.0，這代表第三季存放款利差，應會延續與第二季差不多的水準。銀行授信主管認為，央行第二季並未再降息，目前市場普遍預估，9月的第三季理事會，利率應該還是續凍，畢竟央行掛保證，「台灣不會零利率、負利率」，更偏向保留政策空間，代表存放款利率再大幅下探的機率低。

https://ctee.com.tw/news/finance/326410.html

（中央社記者潘姿羽台北30日電）中央銀行將於9月17日召開第3季理監事會。隨著國內疫情趨緩、經濟走出谷底，學者一致認為，央行沒有降息必要，利率將按兵不動；但由於新台幣依舊強勢，央行調節匯市的舉動不宜過早退場。

今年2019冠狀病毒疾病（COVID-19）疫情爆發後，主要國家央行為了避免經濟受創過重，紛紛祭出大規模寬鬆政策，美國聯準會更是史無前例端出無限量量化寬鬆（QE），導致資金狂潮湧向新興市場。

台灣央行今年3月跟進降息腳步，價量雙管齊下，不只大動作降息1碼，重貼現率來到1.125%，創下歷史新低，並透過定存單的操作，增加市場流動性，以及端出中小企業專案融通方案。

由於國內疫情趨緩，經濟也逐步回溫，央行6月下修對全年經濟成長率預測，利率則按兵不動。

第3季央行理監事會議將於9月17日舉行，對於外界關注的利率決策，台經院六所所長吳孟道認為，「央行不宜也沒有必要再降息」，現在金融市場很熱，從近期股匯市上漲、定存單利率持續探底等現象，都可看出國內資金極度充沛，沒有再釋放流動性的必要。

元大寶華董事長梁國源也說，降息是全面性的，現在有些產業很熱絡、有些慘兮兮，應針對受影響較深的產業提出對應作法，而非一體適用；央行先前因應疫情辦理中小企業貸款專案融通，被外界形容是「定向寬鬆」，梁國源認為，這會對產業有幫助，可以延續下去。

吳孟道則表示，央行降息好比無差別放水，就當前台灣經濟情勢來看，貨幣政策已經沒有太多發揮空間，央行可以持續維持融通方案，但其餘協助產業、拉抬經濟等，需要跨部會共同合作。

學者一致認為，在資金極度充裕的情況下，央行沒有降息必要，利率應維持按兵不動，但也提醒，央行仍應持續關注匯市，避免熱錢推動新台幣過於強勢。

吳孟道指出，今年以來新台幣一直升值，反映的是熱錢持續湧入，央行基於穩定金融市場秩序、抑制熱錢，以及避免新台幣過於強勢，減少出口商被疫情以及匯率雙重夾殺的衝擊，適時進場調節匯率有其必要。（編輯：林淑媛）1090830

https://tw.news.yahoo.com/%E8%B3%87%E9%87%91%E6%BB%BF%E6%BA%A2-%E5%AD%B8%E8%80%85%E4%BC%B0%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E7%AC%AC3%E5%AD%A3%E5%88%A9%E7%8E%87%E6%B1%BA%E7%AD%96%E5%B0%87%E6%8C%89%E5%85%B5%E4%B8%8D%E5%8B%95-070610270.html

「滬尾藝文休閒園區」由將捷建設引近將捷金鬱金香酒店。（記者巫其倫攝）

截至7月已簽約62案 可創4萬個就業機會

〔記者巫其倫／台北報導〕財政部國有財產署近年推動「國有非公用不動產改良利用業務」，截至今年七月底止，已簽約且存續中共六十二案，預估可創造總收益二九四億元、吸引民間投入一二八六億元、創造四萬個就業機會；其中，與新北市政府合作開發達十四案最多，榮登改良利用「招商王」。

國產署合作14案 新北市榮登招商王

國產署表示，改良利用由政府提供土地，與民間合作共同開發，或透過當地政府辦理招商，包括產業園區、商業設施、觀光遊憩設施、交通建設、再生能源等。

其中，與新北市政府合作開發十四案居冠，預估創造總收益一三八億元、吸引民間投入約二七九億元、提供八五二四個就業機會。台北市八案居次，高雄市七案排名第三。

國產署官員表示，目前已順利完成土城及樹林區各二處國有產業用地招商案，以及「林口三井outlet」、「樹林秀泰影城」、「滬尾藝文休閒園區」；另外，還有日前標出的「林口媒體園區Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ」開發案，由日商三井、國內東森及三立得標，引進高科技製造業及商場等產業。

官員舉例，「滬尾藝文休閒園區」由國產署提供約二．○二公頃遊憩區土地，由新北市府招商，引進設計旅館等設施，提供多元觀光服務，估創造總收益十．五八億元，吸引民間投資七．二八億元，並提供四七四個就業機會。

此外，近期將與新北市府持續推案，包括「八里龍形市場」、「淡水望高樓文創區及停車場」、「汐止長安乙種工業區」等開發案，另有四處國有土地正在洽商合作細節。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1396216

遠雄集團今（28）日表示，台灣疫情控制得宜，加上房貸利率走低，帶動房市需求增溫，台灣房市各項指標全面走強，遠雄旗下住宅案和廠辦大樓，來人和成交雙雙增溫。

遠雄表示，各項營建指標近期都繳交亮眼的數字，7月六都建物買賣移轉棟數月增率19.3%，與6月相比全數呈兩位數增長，移轉棟數創下近55個月以來的新高。

遠雄表示，在政府持續擴大公共建設投資超前部署計畫下，加上利率低檔、市場具豐沛資金水位，且不動產被視為現階段安全穩健的資產配置選項，為房市成長帶來巨大動能，未來房價反彈氣勢銳不可擋。

根據台灣經濟研究院公布7月營業氣候測驗點調查指出，製造業、服務業和營建業同步走揚，其中，營建業來到108.43點，月增8.90點，不僅連3升更創下2011年來單月新高，顯見房市熱絡。

不動產表現良好，主要受惠於剛性、長期置產型的需求湧現，加上五大銀行房貸利率持續歷史低檔、國內閒置資金多、台商回流等，助長房市景氣，根據中央銀行資料顯示，7月五大銀行新承做房貸為547.53億元，創下七個月新高，月增22.81億元，房市資金行情可期。

遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽表示，國內疫情穩定，營建業市場回溫，下半年進入趕工潮，政府持續擴大盤點公共建設工程消耗預算，加上新建案陸續開工，促使買氣竄升。觀察近期桃園市竄升六都交易量黑馬，主因是重大公共建設帶動，加上這波反彈買氣以剛性需求為主，大台北以外的都會區房價相對親民而吸引購屋族移入，致房價負擔較低區域交易量大增。(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200828002717-260410?chdtv

由國發會主導的國家級重大建設信保基金正籌組當中，消息人士指出，籌組規模達百億元，資金分配有新進展，國發基金仍提供六成資金，金融機構則負擔四成，業者贊助金額將由放款量與淨值比進行分配，除此，若參與首波贊助行列，還有望獲九折補助，暫定由國發基金補貼。

總統蔡英文於就職演說時宣示，將打造六大核心戰略產業，其中包含綠電、再生能源等六大產業，為響應政策及增加銀行放款意願，國發會將籌組國家級重大建設信保基金。

根據銀行與主管機關昨（27）日討論的內容，贊助款的分配模型已逐漸成形，六成資金由國發基金贊助，其餘四成則由金融機構，原先規劃各家參與銀行只需負擔1億元的贊助款，經討論後，將從放款量與淨值兩大指標，進行比例分配，而管理行暫定由中國輸出入銀行擔任。

消息人士表示，初步了解，八大公股銀行以及中信銀、國泰世華銀、北富銀、玉山銀等民營業者，都有意願加入基金行列。

至於各家要出多少錢，尚未有明確的指示，但儘管如此，該筆預算都需要通過各家銀行的董事會，才可投入，並依照規定發布重訊公告。

因六大核心產業專業技術的含量深，銀行放款上更須嚴格把關，以防呆帳浮現，所以政府研擬推出國家級信保機制，讓銀行提供融資時，更加有保障，也能加速政策執行力。

重大建設信保基金規模高達百億元，經計算後，估計可達千億元的融資動能，也就是說，將有千億元的活水投入重大建設專案融資中，主軸訂為離岸風電專案融資，但不限於此，保證對象包括：綠能、重大公共建設及對外輸出等重大政策項目之融資專案。

目前詳細的辦法尚未出爐，等到國發會與金融機構達成共識，擬出最終版辦法後，送行政院核准，拍板定案後才可進行。

外界揣測，由於該基金是響應蔡總統的政策目標，預計有望在今年底以前上路。

https://udn.com/news/story/7239/4815801?from=udn-catelistnews_ch2

27日公布的109年8月份消費者信心指數（CCI）調查中，與房地產相關的分項指標呈現大升，包括「未來半年購買耐久性財貨時機」指數連續走升3個月後，8月一舉躍上108.9點，單月大升上升12.8點，從絕對水準來看，是六項分項指標中唯一偏向樂觀的指標。

所謂耐久性財貨，包括不動產、汽機車、3C產品等民眾大額消費支出。中央大學台經中心執行長吳大任表示，國人在台灣疫情解封之後仍然無法出國，多數改為國內旅遊，在各地趴趴走，台股疫情以來都表現不錯，投資股票賺錢的民眾不在少數，於是開始把錢花在買新車上，或是因為在家時間更長了，添購或更新視／通訊等3C產品。

調查單位中大台經中心指出，另一單獨指標，「購買房地產時機」，8月調查結果為98.5點，較上月的調查結果上升5.1點（109/07：93.4），也是5月低點回升以來的最高點。

近日以來，許多單位公布房市相關的即時調查結果，如台灣經濟研究院25日公布的7月間營建業景氣調查，出現9年來的新高，房市、工業區等不動產交易數據屢創新高，營造業廠商也樂觀評估未來半年的業績。

吳大任表示，兩項指標與”大額消費支出”有關的指數創下今年來新高，其意義深遠，7月房屋買賣移轉棟數破3萬棟，台積電及其供應鏈在南科獵地，為廠房擴增提前作準備，這些產業投資、用在內需可以提升景氣的動作，都能支持民眾看好房市的信心繼續提升。(工商 )

後疫情大解放，房市要瘋狂了？台灣經濟研究院25日公布包含不動產業和營造業的7月營建業營業氣候測驗點為108.43點，月增8.90點，是今年來連續三個月走升，也就是從全球疫情最高峰的4月至今一往直前，景氣衝刺力道十分驚人，7月甚至達到2011年7月以來的新高記錄！

台灣經濟研究院研究員劉佩真分析，營建業景氣飆新高，除了營造業下半年進入趕工潮，政府公共工程預算消耗，房屋開發案進入動工期，更多是不動產業近期熱絡，7月六都建物買賣移轉件數月增率19.3％，大幅增加，來自疫情過後遞延性的回流買盤，建構在部分剛性、長期置產型的需求，反映當月景氣持續好轉的態勢。

台灣經濟研究院長張建一也說，「無殼蝸牛期待房價下跌，但就是不跌」，因為房貸利率已處於歷史新低、市場上具豐沛的資金水位，更何況不動產是現階段安全穩健的資產配置選擇，顯然未來半年房市有機會出現價緩升、量擴張的格局。

劉佩真表示，台商回流、香港人來台置產也是房市今年第三季以來熱絡的因素之一，房產明顯已成國人投資避險標的首選。預料未來半年房市有機會出現「價緩升、量擴張」的格局，但仍須留意不確定因素壓制房市景氣上升幅度的情況。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/323979.html

台灣經濟研究院今（25）日公布最新製造業、服務業與營建業廠商估測景氣的調查結果，7月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步走高，其中服務業測驗點為連續四個月上揚，而製造業與營建業則皆為連續三個月的上揚。

台灣經濟研究院長張建一指出，7月份外銷訂單以電子業獨強，上游到下游都很明顯的好，傳產當中的機械業也恢復正成長，帶動製造業景氣回溫，服務業受到振興券發揮效果的激勵，因此得以在疫情緩和下，帶來需求面的回神。

獲得多方面的景氣神助，台經院7月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同時出現十分驚人的成長，製造業測驗點96.32點是今年以來新高，服務業95.14點是2019年6月以來新高，營建業108.43點更是2011年7月以來的新高位置。

台灣經濟研究院景氣預測中心副主任邱達生表示，服務業調查部分，證券業、保險業與運輸倉儲業，都有超過七成以上的廠商看好當（7）月景氣，而零售業與餐旅業看好當月景氣的比例亦明顯較看壞的比例為高；在未來半年看法的部分，除電信服務業與運輸倉儲業對於未來半年景氣看好的比例較高外，其餘廠商則多以持平看待。

https://ctee.com.tw/news/policy/323871.html

新冠肺炎衝擊嚴峻，為支撐經濟發展，政府挹注龐大預算紓困振興，加上先前編列的前瞻舉債所需，財政部長蘇建榮指出，今年政府舉債額度高達新台幣4438億元，為前所未有挑戰。

為了籌措財源，蘇建榮表示，可先從擴大稅基下手，如強化稽核措施，掌握地下經濟稅源，或落實數位經營課稅等；關鍵是讓業者可在公平的遊戲規則下競爭，負擔同等稅負，以公平性為重，稅收就會隨之而來。

蘇建榮接受中央社專訪時指出，碰上疫情，世界各國都採取激烈貨幣或財政措施因應，台灣疫情控制相對良好，財政刺激不用下得那麼重，但短時間要舉借數千億債務，仍有壓力。

他說明，原先，因應前瞻第二期特別預算，今年原本就規劃舉債1182億元，加上法定還本債務556億元，今年一開始規劃是舉債1738億元。

但隨疫情爆發，政府祭出紓困特別條例，並兩次追加預算，財源需求高達4200億元，扣掉移用先前年度歲計賸餘300億元，有3900億元需舉債支應，其中2700億編列在今年舉借；一下使今年舉債需求一下子擴大到4438億元，對財政是前所未有的挑戰。

蘇建榮說，此次疫情反映出財政韌性相當重要，台灣現在能因應紓困需求，就是因為先前累計了足夠財政能量。回顧2008年金融風暴，歐美國家紛紛採取紓困措施救市，結果後續「歐豬五國」出現債務體質孱弱的後遺症。

不過，外界憂心如果疫苗無法如期開發完成，疫情持續更久，對財政勢必造成更大衝擊。

蘇建榮說，目前台灣所得稅占整體稅收比重約5成，遠高於歐盟國家平均水準3成，消費稅比重則占35%，但長遠來看，想增加財政韌性，所得稅及消費稅比重應調整為相當水準，拉低所得稅占比，適度提高消費稅占比。

不過，要提高消費稅占比，不只有調高營業稅等稅目稅率，也可從稅基下手，台灣地下經濟規模難以估計，有人說占比可能接近GDP的1/3，透過稽徵手段加強，能將這部分稅收漸漸納入；目的不完全在增加稅收，更重要是促進經濟環境的公平性，積極對數位經濟、跨境電商課稅也是相同邏輯，在符合稽徵成本下去加強相關作為。

另外，港區國安法實施後，如何吸引香港金融人才來台，也是各方關注的議題。蘇建榮表示，財政部已經同意外國專業人才延攬及僱用法（簡稱攬才專法）中，針對外國特定專業人才的薪資所得租稅減免優惠，自原本3年延長至5年。

至於在公股銀行如何延攬香港人才，蘇建榮說，擬規劃透過資方給予補貼方式，藉此平衡稅負較高的不利因素，引進公股較缺乏的人才，如消金、金融科技等。公股銀行也會與工會積極溝通，儘量不影響到基層員工。

蘇建榮並表示，海外資金專法回流的個人資金中，有一大部分是從香港回來，若能趁機將在香港工作的金融人才也吸引過來，是很好的事情，期望台灣能作為台商個人的籌資公司，尤其港區國安法通過後，資金漸漸想離開香港，台灣要做好準備。

https://udn.com/news/story/7243/4805582?from=udn-catelistnews_ch2

【記者郭襄陽台北報導】中央銀行21日公布7月五大銀行新承做房貸達新台幣547.53億元，創今年以來單月新高，月增22.81億元。央行表示，由於國內疫情控制得宜，房市交易回溫，遞延買盤陸續湧現。

7月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做的放款金額增加22.81億元，央行經研處副處長吳懿娟說，主要是反映六都買賣移轉棟數增加，以及部分銀行整批分戶貸款增加。

根據央行統計，六都7月買賣移轉棟數月增率都達2位數，其中，台北市高達26.5%，桃園與高雄年增率也有2位數的成長，六都整體合計來看，月增率為19.3%、年增率2.8%。

吳懿娟指出，7月份的數字主要是反映6月左右的交易，不動產業者也提到，隨著疫情緩和、逐漸解封後，房市也跟著回溫，除了新成屋交屋，中古屋交易也相對活絡。

不過，吳懿娟也提到，這可能是房市遞延的買盤陸續浮現，並不一定是房市真的好轉，畢竟整體來看，今年前7月的六都買賣棟數仍年減-1.2%。過去房市在農曆新年過後，大約3、4月時相對熱絡，不過，今年受到疫情衝擊，許多交易往後延，近期又進入農曆7月，一般來說交易數會比較少，另外，房市後續發展也要考量全球疫情狀況，還有待觀察。

在購屋貸款利率部分，7月跟6月利率水準持平，都是1.359%，仍處於歷史次低水平，僅高於今年5月的1.349%。2020/08/22

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E8%87%BA%E9%8A%80%E7%AD%89%E4%BA%94%E9%8A%80%E8%A1%8C%E6%96%B0%E6%89%BF%E4%BD%9C%E6%88%BF%E8%B2%B8-%E5%89%B5%E5%96%AE%E6%9C%88%E6%96%B0%E9%AB%98-053431987.html

中央銀行今日發布台銀等五大銀行7月份新承做房貸金額為547.53億元，月增22.81億元，為今年以來新高，新增房貸利率則連續兩個月持平在1.359%，似乎有房市回溫、利率落底跡象。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日發布台銀等五大銀行7月份新承做房貸金額為547.53億元，月增22.81億元，為今年以來新高，新增房貸利率則連續兩個月持平在1.359%，似乎有房市回溫、利率落底跡象。

央行官員表示，7月5大銀行新增房貸金額成長，主要是疫情後遞延買氣在6月、7月發酵，從內政部公布6都買賣移轉棟數也可發現，疫情3月在全球爆發後，房市交易在4月、5月最淡，當時6都買賣移轉棟數連兩個月出現衰退，6月之後疫情趨緩，經濟活動恢復，房市感覺上也回穩，除部分地區有新成屋銷售外，中古屋交易也相對熱絡。不過8月下半月進入傳統民俗月，有些民眾有顧忌，通常交易會減少，後市可以再觀察。

房貸利率在5月以1.349%創下史上新低後，6月、7月連續兩個月維持在1.359%，是否意味房貸利率已經落底？

官員說，央行降息1碼（0.25%）後，加上政府要求八大公股行庫4月至9月半年間針對千萬以下房貸還要多降1碼，導致房貸利率於5月創下歷史新低，由於房貸都有擔保品，風險可控，除公股銀行、民營銀行也積極爭取優質房貸客戶，在競爭下，各家利率水準相去不遠，當然因為承作對象不同，還是有一些差異，但最近房貸利率的水準大致都在1.35%至1.36%之間。

根據內政部最新統計，6都在7月份買賣移轉棟數上，均較上月有2位數成長，其中台北市7月買賣移轉棟數為2892戶，月成長26.5%、年成長0.6%；新北市6142戶，月成長19.4%、年成長2.6%；台中市4059戶，月成長11.2%、年減10.6%；台南市2246戶，月成長23.6%、年成長12.1%；桃園市4515戶，月成長20.3%、年成長2.8%，合計6都7月的月成長19.3%，年成長2.8%，但累計前7月6都移轉棟數仍衰退1.2%。

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