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2019-08-26 00:01:12聯合報 記者沈婉玉/台北報導
學者認為,資產分配的世代不平等惡化,是年輕人買不起房子的原因之一。圖為巢運在五年...
學者認為,資產分配的世代不平等惡化,是年輕人買不起房子的原因之一。圖為巢運在五年前發起夜宿台北市仁愛路帝寶活動。 圖/聯合報系資料照片
 

回首無殼蝸牛運動卅年,政大地政系特聘教授張金鶚坦言「令人失望」,住宅不能去商品化,在資訊不透明的騙人市場和多屋不加稅的環境下,「不炒房是笨蛋」。房地產過度投資的結果,排擠家庭及產業的資源分配,買不起房事小,引發貧富差距、經濟的停滯衰退造成國家社會的危害事大。

中央研究院社會學研究所研究員林宗弘研究年齡、時期與世代對台灣個人所得差異的影響,發現台灣經濟起飛時期進入職場具有高所得優勢。一九五二年到一九七七年間出生的人是「時勢造英雄」,大約在一九七八年以後出生的世代就「生不逢時」,一開始就落入所得較低的職業生涯軌跡。

資產分配的世代不平等惡化,是年輕人翻不了身的原因之一。林宗弘指出,按照購買力來計算,一九七八年以後出生的世代,平均較前一世代少了近兩成的收入,但自二○○三年的低點至二○一八年以來,台灣平均房價所得比卻已經漲了一點九二倍。

 
 

「百分之九十八對抗百分之二的戰爭,我失敗了」,張金鶚回想擔任台北市副市長期間與財政部共同努力推動囤房稅,只對百分之二、持有四房以上的多屋族加稅,推動不久就節節敗退。「選前數人頭,選後數拳(權)頭」,這少少的百分之二,卻是經濟影響實力超級強大的一群人。

張金鶚表示,房屋應作為居住使用而非賺錢投資,在住宅商品化下,一殼族也不是高房價贏家,居住品質應重於擁房。政府應明確保障房屋自住,並透過囤房稅與金融等政策工具抑制投資非自住房屋,才能讓住宅去商品化,解決高房價、高空屋率扭曲現象。

對於北市建議房地合一課徵不動產持有稅,張金鶚質疑,北市囤房稅排除建商,讓從預售就開始賣的建商可低成本囤房,沒有降價釋出的壓力,現在提出房地合一持有稅,「講真的還是講假的令人懷疑」。

台南藝術大學建築藝術研究所教授曾旭正則說,高房價與高地價不僅影響年輕家庭的房事,也影響企業經營者的心態、改變實業投資的力道、影響商業經營者將房租成本轉嫁消費者,同時也影響政府的城市治理。當整個社會將過多的資金投注於沒有生產力的房地產,長遠下來只會自食惡果。

https://house.udn.com/house/story/5887/4010057

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2019-08-24 22:53:05經濟日報 記者鄭鴻達╱台北報導

近年我國房價緩漲但仍居高不下,租金指數持續上揚,造成年輕人不小壓力。學者吳大任建議,租房市場供給仍充裕,政府不需大量興建社會住宅,應直接採取租金補貼為宜;學者張金鶚則認為,政府應健全租房市場,蓋社宅太少且太慢,加強租金補貼、包租代管等措施,才是根本之道。

吳大任表示,台灣的房地產制度讓持有成本偏低,讓有錢人持有多筆房產,缺少賣房的誘因,因此讓租房市場供給相對充裕;此外,儘管租金有上漲趨勢,但民眾所得也有成長,況相對於高房價,租金仍屬偏低。

吳大任建議,因租市場充裕,不怕找不到房子租,若政府要幫助年輕人解決住的問題,不需要大量興建社宅,而是採取直接補貼為宜。

張金鶚認為,政府有責任健全租屋市場,尤其是愈先進的國家,自有住宅率相對越低,反之亦然。他舉例,歐美國家住宅自有率僅五、六成甚至更少,我國卻達到八成,核心在於租屋市場健全與否。

張金鶚表示,要解決居住問題,目前政府透過補貼青年購房或優惠貸款,都是行不通的,要透過健全租屋市場,讓民眾住得沒憂慮、不怕房東趕,才能讓住宅選擇更多元,而不是讓民眾被逼著非買房不可。張金鶚表示,相對於買房,租房會讓民眾較願意消費,以政府立場,健全租屋市場才能真正幫助弱勢,且方式能更多元,包含提供更多租金補貼或加強包租代管,都是可努力方向。

https://house.udn.com/house/story/5887/4008446

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你居住的房子也可能面臨老化危機!你知道嗎?

根據統計,全臺逾50年以上房屋高達69.5萬戶,屋齡30年以上的,超過410萬戶,又以臺北市占比最高,高達68%。但都更實施超過20年,卻愈來愈滯礙難行,遠遠比不上「房子變老、變危」的速度。為了加速活化老屋與空間利用,政策助攻的「危老重建」,儼然成為近期房地產市場一幅遍地開花的新圖像。誰能受惠?誰又吃得到這塊大餅?

2017年5月內政部推出《危老條例》,被視為台灣有史以來首次的「都更改建高速公路」,不僅取消最小基地面積限制、容積獎勵明確,且75天內得審核完成。但10%的時程容積獎勵只到明年5月,隨著大限逼近,預期將湧現末班車申請熱潮,這股改建潮,又帶動哪些新商機?

臺410萬戶等翻身,《危老》擺脫都更牛步,催出「危老送件熱潮」,只要是海砂屋、震損屋改建,就有10%容積獎勵。30年以上無電梯,耐震評估未達一定標準的老屋,可拿6%獎勵,最高可累計至30%容積獎勵。「我們可不可以一坪換一坪?」、「屋主需要支付興建費用嗎?」申請危老重建後新房子的樣貌,住戶們關心著可以分回的住宅面積、營造費用等專業問題。
內政部營建署表示,符合以下四項之一,即可適用危老重建。一、經通知期限拆除、補強,或強制拆除者,如海砂屋、震損屋。二、結構安全性能評估未達最低等級者,屋齡30年以上,耐震能力未達一定標準。三、沒有電梯。四、經詳細評估認定改善不具效益。雙北列管海砂屋,將近6200戶,可怕的是,現階段竟無任何一條法令可以強制拆除這些「私人產權」海砂屋。除了海砂屋之外,屋齡超過30年,未達防震係數的老舊建築比例,將近全臺50%,更令人擔心居住安全問題。根據內政部不動產資訊平台統計,臺灣30年以上老屋,今年已超過410萬戶,占全臺房屋比47%,其中又以臺北市老屋占比最高,達68%,迫使雙北首長積極推動危老改建,已核件准件數居全臺最高。

曙光

危老重建有多熱?原本從事大型商業不動產仲介的欣元商仲,今年3月也跨足危老市場,向臺北市政府申請成立中正欣元危老重建工作站,該站旗下已有10位推動師,從今年4月至今,已舉辦近16場危老重建說明會。「《危老條例》像是在黑暗中露出老屋重建的一道曙光。」

主管都市更新的內政部次長花敬群指出,以臺灣目前老屋增加速度估算,再過10年,恐怕30年以上老屋,將超過600萬戶,占臺灣房屋總戶數800萬戶的75%。不只超過30年的老屋多,超過50年的超老建築,混凝土恐將劣化,造成鋼筋鏽蝕、水泥崩落,嚴重影響房屋結構安全。再過半年,臺北市將有超過3萬棟、逾10萬戶,約25萬人,暴露在「危老」居住風險。

海砂屋住戶,在苦戰都更多年後,迎來重建曙光!淡水老街對面的東來大廈,早在2012年就被鑑定為海砂屋,2017年騎樓坍塌,小貨車陷落地下室,觸目驚心。侯友宜上任新北市長後,今年3月祭出鐵腕,限期3個月內搬遷,並強制斷水斷電。讓危老建築可以先改建,只是權宜之計。如何讓都市更新、都更條例能務實修正與執行,仍是臺灣得面對的課題。

商機

老宅越老越值錢,臺南有一戶老厝,開價一億,待價而估。看準商機,房仲網站也趁勢推出百年老屋。老宅被收購改建成診所、咖啡廳,隱身巷弄,是觀光客最愛尋幽探訪的地方,美女老闆娘、退休科技業老闆,連政治人物都對老宅感興趣。

特色老屋可保存歷史風味,另一方面,都更實施之後,城市容貌變得更好,民眾的居住品質隨之提升,周邊房市的價格也會跟著慢慢上揚。全國與六都平均屋齡都已超過20年,臺北市住宅數量近88萬戶,平均屋齡高達30.7年,老化速度位居六都之冠;而新北市住宅數約152萬戶,平均屋齡也逾25年。雙北都更需求大,市場條件也相對較為成熟,老屋改建商機相對可觀。根據營建署估算,全臺老屋改建經濟產值達2.7兆元。

https://www.scooptw.com/popular/%E7%8D%A8%E5%AE%B6%E5%B0%88%E9%A1%8C/31861/

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四十一枝花的小霞搬離了從小居住的「家」,自己在鎮上買了一戶電梯大樓小房子,外人都感奇怪,兄妹之間在父母相繼走後,都還相處得不錯,也沒有爭產的糾紛。只是賣房子的跑單小姐說了,爸媽在,就是家,就是一家人;爸媽不在了,分了家,自己就該有個「家」,這種單身或是單親的獨立居住需求,在近年的房市當中是越來越多了。

小霞在台中市一間小學當老師,年過四十仍然小姑獨處,每天自己開個小車從南投到台中教書,兄妹四人都住在父母親自己蓋的透天厝當中,那就是她們的家,不管在外面受到多少委屈,只要一回到父母親懷抱、回到家,就宛如生命中的避風港,所有的不如意也都隨之煙消雲散!

時間仍然繼續在走

不過時間不會停止,仍然繼續在走。小孩一個個長大了,妹妹結婚離家了,弟弟結婚也搬到外面租房子,爸媽也漸漸變老了!老爸未雨綢繆,先做了遺產的規劃,免得將來「遺產變成一把無情刀」的戲碼在自家上演,老房子當然就歸大哥一家人,但因爸媽都還在,小霞在家中的「地位」也沒有人置喙。

只是在爸媽相繼老病離去後,小霞有一天突然覺得小時候的家變成了「大哥的家」。下課後同事相約餐聚,以前她很自然地說要回家,來婉拒這類的邀約。但現在她覺得要修正為「要回大哥家」,才比較準確。不過,她倒還沒有自行購屋「成家」的想法,直到兩種情境先後出現。

其一是早些年前,有一天大哥的小女兒跟大嫂以不悅的口吻說,都上國中了,她不願再跟哥哥們還睡同一個房間。只聽大嫂尖聲回道,家中就這幾間房間,要不妳搬到「厝尾頂」去住!這是小霞第一次有搬家的念頭。

妳家住哪裡?

後來大姪子結婚,接著小孩也出生,家中就更顯得擁擠,小霞自然的也升格為姑婆了,小孩天真無邪,有一天一個小鬼跟小霞說:姑婆,妳為什麼都住我們家,妳家住哪裡啊?

小小孩非常不經意的一句話,卻猶如千金重擔壓在小霞的身上,不僅讓她答不出話來,更讓她頓時萌生「何處是兒家」的悲情,想哭都哭不出來!因此即使大哥大嫂都沒有說過任何話,更未曾下過逐客令,小霞開始利用課餘時間積極的找房子、看房子,很快地在草屯看到一處預售的房子,兩個房間加一個車位500萬,就訂下來了。

小霞十幾年工作下來累積積蓄有300多萬,付三成自備款綽綽有餘,加上公教人員低利房貸,一個月大約1.5萬房貸,小霞輕鬆如意的就擁有了一個真正屬於自己的「家」。

單身、單親購屋需求越來越強

根據第一線賣房子的跑單小姐的觀察,近兩年來,類似小霞這種單身或是單親的購屋需求越來越多,他們在原生家庭當中已經不再是一家人,而是蛻變成親戚的角色,甚至可能被視為是外人。這些人他們購屋並不需要大空間、大格局的房子,只要是有個屬於自己空間的房子就夠了。

因此,在傳統上以透天厝為主的草屯房市,建商原本也擔心電梯大樓,又是屬於中小坪數的產品會賣不動,但推出後,卻是出乎意料之外的暢銷,一來可能是單身經濟持續發酵,二來是都會區高房價往外的推力,以自有交通工具往低價區購屋,已經成為市場新趨勢,讓低總價、低負擔的產品頻頻獲得市場的青睞。

當然,對於小霞的「離家出走」,小妹還是深感奇怪,總覺得其間是不是有發生什麼事?小霞倒是毫無懸念的說:再住下去,可能連親人都做不成了,我這個老姑婆會變成仇人也說不定!

小霞心中沒說出的感慨是:父母在,家在,父母不在,家何在!

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80404/post/201908210034/%E7%88%B6%E6%AF%8D%E4%B8%8D%E5%9C%A8%EF%BC%8C%E5%AE%B6%E4%BD%95%E5%9C%A8%EF%BC%81%E5%BE%9E%E4%B8%80%E5%80%8B%E5%A4%A7%E9%BD%A1%E5%A5%B3%E7%9A%84%E6%95%85%E4%BA%8B%E7%9C%8B%EF%BC%9A%E5%96%AE%E8%BA%AB%E3%80%81%E5%96%AE%E8%A6%AA%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E9%9C%80%E6%B1%82%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%A2%9E%E5%A4%9A

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記者董美琪/綜合報導

 

「台北市哪一個捷運站最精華?」這一篇近日在PTT房產看板延燒不斷,不少人一直分析自己心中最滿意的捷運站,其中一名網友直接點名「永春站」,表示其交通發達、信義區外,最近連延宕多年的都更都開始動工加上正在蓋的國宅,絕對得第一,引起鄉民熱議,直呼「永春王是你?」

台北哪一個捷運站周邊最精華,最近引起熱議,有人回文指出「說穿了還是蛋白、蛋黃的概念,早期有建設、有發展、人口又多、又有大量白領工作機會,要跌到哪邊去,還真的很難」。

也有人認為,「雙捷運優先,有學區跟大型公園綠地再加分,攤開地圖, 也就這幾個站吧。個人喜歡 東門/中正紀念堂/大安/忠孝復興/忠孝新生。台北市最棒的捷運站是東門站,雙捷運+商圈+明星學區」。

▲▼房地產 台北市忠孝東路五段 永春站 都更宅。(圖/記者屠惠剛攝)

不過一位網友直說「先講結論,永春捷運站」,他分析「論交通:捷運離藍線、綠線(松山站) 紅線(象山)捷運站都近,之後紅線還延伸一站更方便,根本三線合一。火車離北車、松山、南港都近。客運市政府捷運站就有了,國道三甲就在附近,去文山區快,上高速公路也快,去內湖,走成美橋一下就到了」。

「論吃:虎林街、松山路美食一堆,去市政府、新光三越、信義威秀也快,或是饒河夜市、通化街夜市,而且交通方便就不用擔心學區」另外他點出,「最近永春釘子戶那邊開始都更,國宅也開始蓋,等捷運站完工,不起飛也難,故永春得第一,以上,不服來戰」。

▲▼房地產 台北市忠孝東路五段 永春站 都更宅。(圖/記者屠惠剛攝)

另一位網友看了也贊同永春站,「大致上認同這篇,詳細地說,大概是永春站、市政府站及象山站畫一個三角形中的區域,以博愛國小跟興雅國中為核心向外發展,象山跟市政府兩站其實不遠,市政府還有轉運站,到台北車站跟南港都同一線,離信義計畫區超近,傳統市場也有永春這個算大型傳統市場,博愛國小跟興雅國中都是好學校」。

「板上很多人還是推崇大安或中正區的舊精華地段,不否認那些地方不錯,但發展的早,住宅區跟商業區有點雜混,不然就巷道太小,不然就是真的很清幽的,生活又滿不便的」這位網友認為,「大概就忠孝東路五段236巷走進來,到信義路五段象山站間,真心認為是目前捷運最精華地點。」

▲▼捷運永春站共構宅「E.A.T國際館」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲捷運永春站知名共構宅「E.A.T國際館」。(圖/記者黃靖惠攝)

網友看了紛紛表示,「永春戰力很強,可以打10個沒問題」、「我住在虎林街,覺得這邊很方便啊」、「永春以居住角度來看絕對精華選項之一,生活機能完整」、「嚴格來說的精華區,是市府站到市府永春的中間點,然後往南到象山站之間的區域,永春站本身有點亂了」、「永春王?」

但也有人不覺得永春最好,「永春舊社區多居民素質參差不齊」、「為什麼那個永春市場不能把它清掉啊,看了很啊雜」、「永春舊社區多居民素質參差不齊」、「永春站光那個髒亂的市場就輸了」、「忠孝東路五段以北,虎林街市場,就雜亂,價格落差大」。

原文網址: 台北市哪捷運站最精華?他推爆都更+國宅齊飛「不服來戰」 網:永春王4 ni | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1510995#ixzz5xKfHAHhY 
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2019/08/22 11:04 財訊快報/記者劉居全報導

台灣七大類與工業地產有關的行業今年經濟貢獻度已達55%,相較9年前比重呈現增長,再加上面對中美貿易戰衝擊,為分散產能,重新布局生產基地,回台設廠成為台商選項之一,工業地產成為不動產交易寵兒,因此,高力國際針對北、中、南產業鏈帶進行剖析,發現投資人的投資偏好,其中廠辦首選北市、買地擴廠則首選桃園。

根據高力國際調研部董事梁儀盈表示2011年至2019年上半年,將近10年來全國工業類地產與工業用地成交累積總額,其中工業類地產將近3千億元(約2931億元),其中以北北桃等三都,再加上新竹縣市所構建的北部工業聚落交易熱度較高,合計達2633億元,占整體比例近9成。

同一個統計時間,工業用地累積成交總額則將近2850億元,其中以桃園市熱度最高,光是單一城市的交易總額便占全國的1/4。

中美貿易戰開打對於工業地產需求,從2018年工業地產(不動產+土地)成交總額便可觀察到,該年度交易額達819億元,相較低迷時的2014年,總額近494億元,成長幅度達66%。該時間點,工業生產毛額亦由2014年的8.4兆元成長至9.2兆元,成長幅度達12%,顯示工業廠商對該階段景氣呈正向樂觀,因此願意積極投入補充土地及不動產等生產要素。

若觀察個別主要都會區工業地產交易情形,根據高力國際統計,2011至2019年上半年北市工業不動產累積成交總額達1442億元,占全國交易比重近5成,大幅超越其它縣市,其中光是內科的累積成交總額便達1281.5億元,占北市整體交易比重近9成、約88.87%。

高力國際董事總經理劉學龍分析,內科因單一產權且全棟出售廠辦大樓機會較多,租金及售價穩定,長期吸引自用型及投資型買家目光。

工業不動產第二大交易都會區則為新北市,累積成交總額510億元,該都會區產業沿著國道一號及三號發展,包括中和、新店、汐止、土城、五股、三重與新莊等行政區內都有廠辦大樓園區坐落,以電子業、通訊業、媒體業、生技業及物流倉儲業者等主要使用者。目前每坪行情25至40萬元。

至於桃園市因有穩定產業聚落,具陸海空交通優勢,為製造業及物流業者進駐首選,工業用地交易熱度高,2011至2019年上半年累積成交總額達704億元,占全台比重約1/4。桃園身為北部製造業重鎮,具完整上下游產業鏈,產業聚集效應明顯,製造業為當地經濟發展重要主軸,每年製造業產值達新台幣2.9兆元,占全國比重約17%。

至於未來可望進一步帶動工業地產的潛在因子,包括年產值超過14兆的電子電腦及光學製品產業,為穩定擴張產能,將持續增加工業地產的投資規模,再來則是台商回流方案擴大適用、海外資金匯回專法上路預期會為市場注入資金活水,以及工業區體化方案將帶來工廠新風貌。

此外,部分建商也看中此波熱絡需求,於北部主要工業聚落如新莊、土城、三重等區域儲備土地,蓄勢推出廠辦大樓,預估未來2至3年內廠辦推案可能大增,去化時間將拉長,租金與售價可能較難有大幅度成長。

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/business/96521

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2019-08-21 12:48經濟日報 記者林于蘅╱即時報導

新北市捷運局今(21)日首次喊出新北三環六線2030年的完工目標期。近三年內陸續完成新北環狀線第一期、淡海輕軌第一期藍海線及安坑輕軌通車;接續2026年,再三線通車,包括三鶯線、淡海輕軌第二期以及中和萬大線,目標在2030年能串接起三環六線路網。

另外,透過捷運環狀線聯合開發,預計吸引525億元投資,並挹注捷運建設80.1億元。

新北市政府說明,捷運三環六線在2022年之前,分別有2019年新北環狀線、2020年淡海輕軌第一期藍海線以及2022年安坑輕軌陸續通車,為新北市境內五個行政區的交通接駁,帶來新的改變。

接續2026年之前,將再有三線通車,包括三鶯線、淡海輕軌第二期以及中和萬大線,2030年串接起三環六線路網,讓新北市軌道運輸,擠身國際級城市。屆時,新北市境內將達121座捷運站,成為北北桃發展核心。

新北捷運局長李政安表示,新北市的捷運建設正如火如荼進行中,其中新北環狀線可轉乘五個營運中車站及兩個施工中的車站,通車後新北市民搭乘路線間的轉乘,不用再到臺北市,較目前路線最多可節省20分鐘。

同時,利用捷運施工的契機,在新北環狀線通車前,新北市府一併將車站週邊及站間道路與人行道更新改善,更新改善長度達22.5公里,目前車站周邊已全數完成,僅剩站間4.2公里待完成。

此外,為便捷市民搭乘,於捷運中原站中原溝區域投入經費1,900萬元,新設人行道讓至捷運中原站步行距離縮短一半,第一期114公尺已啟用,第二期230公尺設計中。

直得注意的是,全線十處車站出入口聯合開發,預計為新北市帶來525億元投資,創造74萬平方公尺住商空間,挹注捷運建設80.1億元,促進商業發展帶來6,000就業人口。

沿著大眾運輸骨幹捷運路線的完成,帶動各車站出入口聯合開發及車站周邊300公尺內發展「捷運到哪裡,都更到哪裡」,並且在捷運沿線進行區段徵收、重劃區等大規模土地開發及產業招商,加上妥為規劃最後一哩路的轉乘接駁系統,除活化地區發展、促進就業,更實現大眾運輸導向發展(TOD),三環六線為新北市捷運沿線的經濟及都市發展帶來重大深遠的改變。

新北市政府表示,目前已經有21車站持續增加中,而沿線尚有新北產業園區、頭前庄、十四張站及央北重劃區等大型土地開發區,除開發效益挹助捷運建設,亦為地方帶來發展與繁榮。

新北環狀線目前依照營運班表,進行系統穩定性測試,面對測試期間沿線居民反映列車行駛的噪音。新北市長侯友宜日前突襲環狀線量測噪音情形,強調列車行駛分貝雖然符合法規標準,但仍持續改善,除了將鋼軌拋光及車輪磨圓,7月開始投入2.1億,積極將沿線共3148公尺隔音牆性能提升,並且在8月底要完成十處鋼軌自動潤滑系統,改善小轉彎半徑高頻尖銳噪音。

除了新北環狀線,淡海輕軌第一期藍海線目前進度達93%,將在2019年底工程完工後,接續辦理綠山及藍海線之路線整合測試、模擬演練及初履勘作業,預計在2020年通車。

新北捷運局並規劃在淡水漁人碼頭站(V26站)之土開基地設置轉乘停車場及輕軌轉運中心,吸引觀光旅客透過轉乘使用輕軌大眾運輸,建構以淡海及八里輕軌為中心之轉乘路網,帶動漁人碼頭再生、沙崙站文創產業之開發。

另外,安坑輕軌目前計畫進度達60%,預計2022年通車,安坑輕軌在安和路二段沿線大規模土地開發,開發面積達28.58公頃,以及安康站、陽光運動公園站之場站開發效益,亦可挹助捷運建設。

未來還有捷運三鶯線、淡海輕軌二期、萬大中和線、新北樹林線及環狀線第二階段(南北環)陸續在2023至2029年完工,各線施工期間為降低交通衝擊,亦評估新闢替代道路,如土城區福田路及鶯歌區福德一路177巷,都有助於疏通交通量並為地方帶來發展遠景。

此外,萬大中和線於設計階段亦評估與土城線轉乘交會站出入口增設無障礙電梯,提供更便捷的搭乘環境。

新北市捷運局首次喊出新北三環六線2030年的完工目標期。近三年內陸續完成新北環狀...
新北市捷運局首次喊出新北三環六線2030年的完工目標期。近三年內陸續完成新北環狀線第一期、淡海輕軌第一期藍海線及安坑輕軌通車;接續2026年,再三線通車,包括三鶯線、淡海輕軌第二期以及中和萬大線,目標在2030年能串接起三環六線路網。圖/新北市政府提供
https://money.udn.com/money/story/5930/4001380
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  • 景氣與就業展望樂觀指數小跌,薪資展望與大額消費意願持續正向:國發會最新公布的六月景氣對策信號續呈黃藍燈,領先指標連續 6 個月上升,同時指標微幅改善,景氣持續走緩。然而,川普宣布自 9/1 起針對剩下的 3000 億美元商品加徵 10% 關稅,再度打擊民眾信心。本月的景氣現況與展望樂觀指數同步受挫,分別降至 - 14.8 及 - 16.2,民眾的就業展望樂觀指數也小跌至 - 26.1,三者均未跌破今年以來的新低。民眾的薪資上漲預期指數可能受到基本工資審議委員會將在 8 月 14 日召開的期待,本月上升至 0.5(7 月:0.1),已連續兩個月處在代表樂觀的正值。民眾的大額消費意願指數僅小降至 2.8(7 月:2.9),但已連續 7 個月處在正值,代表民眾消費意願依舊穩健。
     
  • 民眾對經濟成長率的預期持穩,對通貨膨漲的預期則微幅下滑:在美、中貿易戰急遽惡化下,國內、外機構對 2019 年全球經濟成長率的預測再度下修。然而,近期台灣公布的經濟數據相對穩健,本月調查結果顯示民眾對於 2019 年台灣經濟成長率的平均預期值,持穩在 2.1% 的水準,認為可能會跌破 2% 的比例連續兩個月下降,來到 34.3%。在通膨方面,民眾平均通膨預期值小幅下降至 0.95%,且認為今年通貨膨脹率會低於 1% 的民眾也上升至 62.5%(7 月:61.4%),顯示多數民眾並不擔憂今年有通膨壓力。
  • 股市樂觀情緒受挫,風險偏好依舊持穩:受到川普貿易戰負面言論影響,全球股市多面臨回檔整理,美股 S&P 500 指數與上證指數分別跌破 3000 點及 2800 點,台股指數仍持穩在 10400 點以上水準。本月調查結果顯示民眾股市樂觀指數明顯下跌至 - 15.9(7 月:-3.5),而民眾的風險偏好程度卻逆勢小幅改善至 - 2.2(7 月:-2.3)。未來美、中貿易談判的進展仍是左右民眾股市信心的重要不確定性因子,但對於民眾的風險偏好影響似乎相對有限。

時事題:民眾對於持有人民幣存款及未來一年人民幣匯率變化的看法

  • 根據中央銀行公布的銀行辦理人民幣業務概況,截至 6 月底人民幣存款餘額降至 2651.57 億元,創 5 年 4 個月來的新低紀錄。本次調查結果顯示:在持有人民幣存款及意願部分,目前有高達 77.7% 的民眾未持有人民幣存款,略高於 2019 年 2 月的 76.7%,連續兩年以 1 個百分點的速度上升。其中,人民幣存款配置比例在 5% 以上的民眾僅 6.1%(2 月:7.1%),未來一年願意繼續增加人民幣存款比例的民眾從今年 2 月的 16.0% 降至 11.3%。
  • 受到中國景氣動能趨緩與近期美、中貿易戰加劇的影響,人民幣美元在岸及離岸價格雙雙貶破 7,中國外匯管理局公布的人民幣中間價也接著破 7 ,皆為 2008 年金融海嘯以來首見。本次調查結果顯示:仍有 53.5%(2 月:53.6%) 的民眾認為人民幣未來一年將在正負 2% 之間波動,而認為人民幣會貶值超過 2% 的民眾比例達 28.2%,高於 2019 年 2 月的 22.8%。
說明:調查期間與回收樣本 本項調查於 2019 年 8 月 01~07 日進行,針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷,並成功回收共 12,568 份有效填答問卷。
說明:調查期間與回收樣本 本項調查於 2019 年 8 月 01~07 日進行,針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷,並成功回收共 12,568 份有效填答問卷。
附表 民眾填答比例統計結果
附圖 各項指數近一年變動情形

揭露事項與免責聲明:

本報告為國泰金融控股股份有限公司 (下稱本公司) 提供媒體記者之參考資料,請注意下述事項:

  1. 本報告撰寫過程中,並未考量個別自然人或法人之財務狀況與需求,本報告亦非針對特定客戶所作的投資建議,故本報告所提供之資訊可能無法適用於所有讀者。
  2. 本報告係根據本公司所取得之資訊加以匯集並研究分析之結果。然而,本公司並不以明示或暗示擔保、保證、承諾本報告內容之全部或一部之完整性、正確性、即時性。
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  4. 本公司亦無義務持續更新本報告之內容或追蹤研究本報告所涵蓋之主題。本報告中提及的標的價格、價值及收益隨時可能因各種本公司無法控制之政治、經濟、市場等因素而產生變化。本報告中之各項預測,均係基於對目前所得資訊作合理假設下所完成,所以並不必然實現。
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  7. 本公司及本公司所屬之子公司可能基於其他目的於本報告之外另行出具研究報告,提供口頭或書面的市場看法或投資建議 (下稱「提供資訊」) 鑑於提供資訊之單位、時間、對象及目的不同,本報告可能與該資訊有不一致或相牴觸之情事;本公司及本公司所屬之子公司於營運、進行投資、業務往來時,其方向亦可能與本報告不一致。本公司或本公司之子公司 (包括但不限於前述各公司及其董事、監察人、經理人、僱員) 並不對前述之不一致負擔任何責任。
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  9. https://news.cnyes.com/news/id/4369206
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2019-08-18 23:26:40經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

今年上半年國際情勢動盪,香港反送中、國際貿易戰增溫,台灣成為華人移居的「避風港」,並掀起香港人來台看屋、買屋、定居熱潮。其中,今年上半年港人獲准來台居留、定居人數激增,年增率均達兩到三成,增幅也同步創高。

台灣代銷、房仲業者均指出,這波港人來台「看屋潮」有感升溫。甲山林總經理張境在表示,近期港人來台看屋人數至少成長5%,8月初新北市板橋江翠「立信帝國花園」案,單周香港買家接力簽約13戶,顯見港人出手意願升高。

張境在指出,看好這波港人來台看房與購屋狀況升溫,甲山林正規劃赴港辦展銷會,首波以板橋「立信帝國花園」、南港大坪數的「世界明珠」案為主。

房仲擬赴港展銷 上半年獲准居留人數增三成

大師房屋董事長陳建慶則說,上半年來台看屋的港人大幅增加,日前該公司在香港辦兩場展銷會,成果明顯較過往好,不僅有多組港人自費機票過來看屋,甚至已出手購屋,未來港人移居台灣是否成風潮,值得關注。

根據內政部最新統計資料顯示,近三年港人在台居留的人數逐年增加,今年上半年增幅更明顯擴大,上半年居留人數達到1,464人,與去年同期相比成長24.3%;定居人數上半年來到605人,與去年同期相比大增27.4%,相較過去穩定維持在400多人的水準,堪稱「有感增加」。

若再從內政部統計數據分析,2018年港澳人士來台設籍的概況中,港澳人士偏愛住在新北市,以2,442人居冠,其次為台北市的2,148人,第三名為台中的1,138人。另外,桃園市有826人、高雄為813人、台南為377人。若與2017年相較,以台中市增幅最大、達20.4%,桃園增幅為16.8%居次。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
https://house.udn.com/house/story/5887/3996614
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住宅實價登錄上路滿7年,成為民眾購屋時的重要參考依據。不過檢視登錄的資訊,撇除親友交易等特殊物件後,常見明明地段、條件相同的住宅,甚至同一社區的戶別,成交單價卻有落差,讓人難以判斷實際行情。專家解析,造成價差的原因除各別條件與屋況不同外,車位登記方式不同也易造成價格混亂。

實價登錄的施行讓房價變得更透明,卻也讓人疑惑,為何有些物件位於同地段、條件相同,或甚至同個社區,價格卻落差極大?除親友、員工交易等特殊狀況,信義房屋企研室表示,主要仍是各別屋況與條件的差異,例如未列入權狀登記的部分,常見如頂樓戶的增建、1樓戶法定空地的增建,或2、3樓有露台等,這些額外的使用空間雖沒記錄在資訊上,仍因有附加價值而賣得更高價。

其他各別屋況的差異,信義房屋桃園縣府店店長馬易騰舉例,桃園市桃園區縣府生活圈的老公寓因沒都更價值,較不值錢,在沒翻新、屋況很差的情況下,單價僅約10萬元,卻也出現許多高價特例,原因是經重新裝潢,甚至隔成多間套房出租,具備高出租效益,因此單價達17~20萬元,高於屋齡較新、單價約15萬元的華廈。

信義房屋企研室補充,通常同社區因屋齡、建材一致,屋況不會有太大差異,若有特別低價的戶別,可能是有漏水的頂樓戶,或該戶為凶宅。此外,樓層高低、座向或視野,也會影響房價,包含景觀的遠近、有無風水上的煞物,或位於中繼水箱層的鄰近戶別,因較吵雜且有震動感,房價也會較低。

特別須留意的還有實價登錄上車位登記的問題,信義房屋企研室提醒,住宅有無附車位、車位登記方式的不同,都會影響到單價的呈現,若是登錄資訊時將車位獨立登記,顯示的單價就是扣除車位價格後的真實行情,但有些登錄者會將車位坪數列入總坪數中計算,顯示出的單價便會偏低,建議民眾再依所列的坪數逐一驗算,較能掌握真實行情。

https://www.nownews.com/news/20190816/3569096/

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2019-08-15 11:01:17經濟日報 記者游智文╱即時報導
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近年推案低迷的捷運聯開案,在與台北市政府權配問題陸續解決後,今年爆出大量。市調機構統計,北台灣今年預計推出三個捷運聯開案,案量達155億元,為2009年以後首見百億以上。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年三個捷運聯開案,兩個在北市,一個在桃園。其中桃園機場捷運A19聯開案「冠德青璞匯」已對外公開,反應不錯,公開一個月已累積破千組客戶看屋,預料另兩個也會吸引市場關注。

住展雜誌指出,受大台北捷運聯合開發案因市府權配比偏低遭監察院糾正,柯市府決定啟動權配重新協商或仲裁影響,過去幾年捷運聯開案推案低迷,2017年僅30億元,2018年新推案更是掛蛋,僅京站部分餘戶出售,總銷僅2.5億元。

在去年權配爭議陸續解決後,今年有三個聯開案預計公開或已開賣,包括捷運大橋頭站聯開案「超•站S」、捷運安和站聯開案「首泰信義」,以及桃園機場捷運A19站聯開案,總銷金額約85億元,三案合計量體約155億元。

大橋頭站聯開案「超•站S」由日勝生負責開發,從2006年規劃至今,長達十幾年風風雨雨,終於要在近期推出。

安和站聯開案「首泰信義」由首泰建設開發,是聯開宅史上首見的豪宅案,最小坪數為88坪,最大坪數達180坪。何世昌表示,首泰信義地段條件佳,預料最高開價應該會達到每坪200萬以上,將是聯開案史上第一個開價見到200萬元以上建案。

桃園機場捷運A19聯開案「冠德青璞匯」,為桃園首件聯開案,個案採複合式開發,低樓層為商場,中、高樓層規畫1~3房型住宅,從市場反應熱絡情況來看,捷運聯開宅的金字招牌在桃園同樣吃得開。

何世昌指出,捷運聯開案因到站即到家,過去在市場上一向很吃香,具有較高增值性、高租金的優勢,但也有噪音、震動,以及管理費易偏高等缺點,民眾購買前應多加考量。

報系資料照
報系資料照
 
資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌
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2019-08-13 14:40:46經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
全台推估有上千億元不動產無人繼承,甚至出現被繼承人是清光緒年間出生。 聯合報系資...
全台推估有上千億元不動產無人繼承,甚至出現被繼承人是清光緒年間出生。 聯合報系資料照
 

台灣人口紅利高峰已過,房價處於高檔民眾難以支付,隨之不動產繼承移轉數屢創新高,但實際上,無人繼承的不動產同樣數量與價值可觀,全台推估有上千億元不動產無人繼承,甚至出現被繼承人是清光緒年間出生的身分,無奈無人繼承只好進入拍賣程序。

根據國產署標售「無人繼承不動產」的資料顯示,裡面有不少民國10、20年代出生的長者,甚至還有民國前光緒年代出生的民眾,因為不動產無人繼承造冊列管後,進入拍賣流程。

以台灣金服公告標售的資料為例,8月就標售一筆南港玉成段的土地,土地約17.7坪,底價約為2,210萬元,被繼承人就是民國前六年出生,還有不少筆的未繼承不動產標售,被繼承人都是民國前就出生,甚至有清光緒年間出生的身分。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於國人平均壽命約為80歲,若未辦理繼承會列冊管理15年,逾期仍未申請繼承登記者,則由地政機關移請財政部國有財產署公開標售,由此推測的確可能出現民國前出生,不動產無人繼承現在公開拍賣的狀況。

曾敬德指出,尤其早年有些榮民隨政府撤退來台,本身來台後可能在國內無子嗣,加上年代久遠許多資料難以查證,或者是不動產繼承價值不高,可能是產權不完整的持分不動產,或者是保護區的土地等等,不動產無人繼承最後流入拍賣市場。

依土地法規定,不動產所有權人於死亡後,繼承人應於六個月內申請繼承登記。若超過一年繼承人未辦理繼承登記,即予列冊管理15年,逾期仍未申請繼承登記者,則由地政機關移請財政部國有財產署公開標售,標售所得之價款以專戶儲存,繼承人得依法領取,但若逾10年仍未提領該價款者,則歸屬國庫。

此外,如若物件經標售五次仍未標出者,即登記為國有,繼承人僅能向國有財產署依第5次標售底價按其法定應繼分分算發給價金,地產業者提醒,這對繼承人的權益影響很大。

https://house.udn.com/house/story/5887/3986302

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記者張菱育/台北報導

 

低薪加上高房價,讓年輕人買房大不易,全台繼承移轉量創統計以來的新高,其中今年上半年,又以台北市的繼承量增加最多,近8%左右,主要是因繼承免課徵土地增值稅,因此在高房價的台北市,利用繼承來移轉的情況最為明顯。

根據內政部最新資料統計,今年上半年全台暨6都的繼承及贈與建物移轉量,近4年全台移轉量皆一路攀升,繼承移轉量更創政府統計以來新高,而台北市今年上半年繼承移轉量,跟去年同期相比增加7.52%,居6都之冠,贈與移轉量增加最多為桃園市,增幅5.42%。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,雙北房價高且工作機會多,因此長輩選擇將房屋留給後代、或是以贈與做資產布局者最多,而桃園市雖然贈與移轉的棟數並非最多,但今年增幅居冠,由於桃園市近年推案量大,區域有話題性且房價較雙北低,因此許多父母長輩選擇桃園市,為子女購置房屋。

雖然繼承或贈與房屋可減免購屋負擔,但未來轉售可能產生高額稅負,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,移轉繼承或贈與取得的不動產,計算稅額的取得成本,為繼承或贈與時的公告現值及房屋現值,因與市價差距大,交易稅壓力不小,不過也可利用自用住宅重購退稅,來達到節稅效果,建議移轉前需多方評估。

▲▼2019年上半年全國暨六都繼承、贈與移轉量。(圖/住商不動產提供)

關鍵字:繼承贈與台北市低薪高房價住商不動產大家房屋

原文網址: 高房價醞釀避稅潮?繼承、贈與房產 北市、桃園量增最多 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1511799#ixzz5wSfGFZbP 
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記者黃靖惠/綜合報導

 

少子化浪潮下,外界預期大學城旁租屋市場量體,呈現雪崩式下滑,甚至上演找不到租客大逃殺現象,而新北市山區「景文科技大學」離校區最近安忠路段,少有商家,且沿街懸掛招租廣告,顯得十分荒涼,也因為有感學生數減少,原先市場釋出小套房產品,也紛紛改為2~3房的主流產品。

景文科大學周邊學生租屋市場,除有校內提供宿舍外,另外部分會選擇安德街、安康路二段、安忠街等,相對熱鬧區塊。記者實地走訪校園附近觀察,發現正對學校的「安忠路」段上,沿街掛滿套房招租廣告,且除了1間影印、1間乾洗店、以及早餐店、7-11便利商店以外,並無其他小吃店、採買生活用品的商店。

▼景文科大附近多學生出租套房。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼景文科大附近租屋市場。(圖/記者黃靖惠攝)

不僅如此,「安忠路」附近住宅少有中古大樓,多是老舊公寓或者平房,且一旁「台貿八村」眷村因遭國防部拆除荒廢,四周也顯得荒涼可怕,當地居民也表示,景文科大學生量體本來就不大,最近學生數量有感下降,周邊也陸續掛出租廣告。

大家房屋新店安民加盟店店東周天龍表示,景文科大的學生數量體不大,且校區附有宿舍,且學生數有感減少,原先建商推出的學生套房產品,也紛紛改轉2~3房型物件,其中包括安忠路「樂活」社區,原先推出小套房產品,希望吸引包租公入手,但後來學生量體不大,又再為2~3房型產品,反而受到年輕族群、或是小家庭青睞。

▼景文科大附近多學生套房招租。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼景文科大附近租屋市場。(圖/記者黃靖惠攝)

他表示,除安忠路段有學生租屋客群外,另外多數會遠至最熱鬧「安德街商圈」,不只有麥當勞、屈臣氏、全國電子、區公所、停車場、全聯、頂好等生活機能方便,且也有密集公車班次,能夠往返新店市區。

他指出,「安德街商圈」4、5坪學生分租套房,每月租金6、7千元,一般房東多將老舊公寓隔間再分租,以一間老公寓總價700~800萬元,單坪價格22~28萬元,投報率有4%。

▼景文科大。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼景文科大附近租屋市場。(圖/記者黃靖惠攝)

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,在安坑輕軌與環狀線尚未通車,鄰近山區的該處,生活便利性稍嫌不足,該校學生若須租屋當地會以山下安坑為主,平均租金單價1000元左右。

買賣價格方面,達觀國中小、往玫瑰中國城、雙城國小區塊,平均單價落至20萬元左右,屋齡多偏高,雖然成功出租投報可高達4%,但在區域房市未來成長有限,加上少子化衝擊學生租屋量體,有意作包租公的投資者並不一定買單。

▼離景文科大最近的採買地點在安忠路、安德街與安康路二段交界的「安德街商圈」。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼景文科大附近租屋市場。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:少子化大學城景文科大租屋售屋包租公包租婆

原文網址: 「包租一場空」大學城找嘸學生租套房 房東忙改格局換租小家庭 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1511147#ixzz5wSXigimd 
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記者張菱育/台北報導

 

一名男網友翻開舊報紙的售屋廣告,赫然發現20 年前北市大安區仁愛路的30坪住辦大樓,僅990萬元,他換算每個月的還款貸款,過去頂多一個月還4萬多元,但是隨著房價連年飆漲,現在要買同路段的房子,現在每個月房貸則要24多萬元,等於是比過去多付出的5倍左右,才能買房,原PO大嘆,「這是甚麼苦民所苦的政策概念?」

▲▼北市老建物行情回顧_亞洲仁愛社區。(圖/記者葉南州攝)

▲北市大安區仁愛路房價已今非昔比。(圖/記者葉南州攝)

該名網友在臉書社團《房子賠售就是爽》PO文表示,「20幾年前房貸利率8%,看似很高,但是依照房價比例我算了一下,以台北市仁愛路為例,一間房子700萬元、貸款500萬元,本利一個月償還41822元,房價漲至今天一間7000萬元,自備2000萬元、貸款5000萬元,利率1.7%,一個月償還金額245899元,這是甚麼樣的一個苦民所苦的政策概念?」

▲▼20年前的報紙廣告,仁愛路住辦大樓僅990萬元,網友紛紛回算20年前的物價和薪資水準。(圖/翻攝自臉書《房子賠售就是爽》)

▲20年前的報紙廣告,仁愛路住辦大樓僅990萬元。(圖/翻攝自臉書《房子賠售就是爽》)

該網友還表示,「我第一個工作在錄影帶店上班,30年前的月薪3萬元,加上全勤還可再加2000元。」

其他網友紛紛表示,「20年前薪水隨便也2萬元,付貸款41822元也只是2倍的薪水,而現在貸款要付快25萬元,誰能有12萬元的月薪…更何況還要有2000萬元的自備款」、「25年前老爸的薪水4.5萬元,加上老媽的薪水,10年差不多可以還完一間房子,那時的物價一碗陽春麵15~20元,現在…」、「銀行利率現在一口氣升到8%,應該沒多久就開始法拍或者一間500萬元在賣了。」

▲▼20年前的報紙廣告,仁愛路住辦大樓僅990萬元,網友紛紛回算20年前的物價和薪資水準。(圖/翻攝自臉書《房子賠售就是爽》)

▲網友紛紛回算20年前的物價和薪資水準。(圖/翻攝自臉書《房子賠售就是爽》

東森房屋忠孝敦南加盟店東周榮義指出,仁愛路四段的「亞洲仁愛」華廈,20年前的房價雖然僅990萬元左右,但是當時正確的房貸利率,是高達12~18%,以貸款8成試算,每個月房貸就要繳約92700元;但若是以現在「亞洲仁愛」,同樣產品總價約2550萬元計算,貸款8成、房貸利率1.6%,每月房貸約為99000元,所以其實現在與20年前每個月要繳的房貸,其實相差無幾。

周榮義說,20年前房貸利率高,每個月繳的利息就很可觀,後來隨著銀行利率持續下修,導致房價跟著飆漲,換算起來,現在的房價與當時的利率及薪資水準,並不會比較貴。

關鍵字:臉書大安區仁愛路貸款利率東森房屋

原文網址: 影/舊報紙洩買屋血淚!20年前大安區豪宅免千萬 網友哭算房貸今昔差5倍 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1508900#ixzz5wO4snnJq 
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2019-08-12 14:22

全球33%的CIO認為,未來5年內,目前工作至少有20%將被自動化方式取代。圖為虎科大研發可做家事的人工智慧服務機器人。(資料照)

〔記者巫其倫/台北報導〕AI將取代人力?KPMG(安侯建業)近日針對全球IT高階主管CIO(資訊長)調查,全球33%的CIO認為,未來5年內,目前工作至少有20%將被自動化方式取代,其中,亞太區更有44%的CIO這樣認為。不過,KPMG安侯企業管理顧問公司副總謝昀澤認為,部分工作將被機器人取代,「但優秀人才需求依然存在」。

KPMG與Harvey Nash合作,針對在108個國家、3645位IT高階主管進型CIO調查,發表「2019 Harvey Nash/KPMG CIO調查報告」,對全球企業中的科技工作管理者,例如CIO而言,2019年是IT職涯發展的好年代,整體工作滿意度上升,IT預算增加,工資也有所提高。

調查發現,全球33%的CIO認為,5年內人工智慧以及自動化,將取代20%以上的角色,其中有44%亞太區CIO預期現有工作,有20%可能被自動化取代。調查認為,主因是亞太地區主要為外包中心,隨著工資的增長,許多企業都在尋求投資,以保持其競爭性成本優勢。

不過,即使需要勞力的工作可能減少,但仍有51%的全球企業預計,明年資訊科技人力將持續增加,亞太區有54%CIO預期的科技員工人數成長,高於全球3%。謝昀澤認為,此狀況顯示,雖然部分工作將被機器人取代,但優秀人才需求依然存在,企業還是會尋求更多的優質科技人力,利用新興技術創造更大的競爭優勢。

謝昀澤以台灣就業市場舉例,例如準備進入新金融市場的3家純網銀業者,不約而同的都優先瞄準「資訊科技人才」,甚至這些新業者的董、總或管理高層,本身也具備資訊、資安相關的專長。此外,今年大學指考前15名熱門理工學系中,資工與資管系佔比也超過一半。

報告也針對今年「稀缺的關鍵人才技能」進行統計,前3名分別為大數據、網路安全、人工智能等類別,其中,相較上年度,需求比例增加最高是為網路安全人才,增加8%。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2881859

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2019-08-09 00:05:15經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

北台灣7月新建案買氣持續增溫,市況已續亮五個月黃藍燈。值得注意的是,住展雜誌企研室經理何世昌指出,目前大部分熱銷的建案為預售案,自住客較青睞的成屋案銷售仍較疲軟,整體市場投資、置產的氛圍轉濃。

對此,甲山林總經理張境在坦言,從去年下半年開始,確實有部分置產客開始出籠,直至目前置產客占整體買方約15%,但這樣的比率若是與過去相較,仍處於低水位,當前的購買主力仍在於自用需求與首購族。

此外,海悅國際總經理王俊傑認為,預售市場較成屋市場熱絡,主要還有一大因素,自2016年房市盤整後,預售市場重新定價,加上預售屋的付款條件較為彈性,付款相對輕鬆的情況下,自然也較能吸引買方的目光。

不過,今年一般住宅市場雖然持續活絡,但何世昌提醒,接下來包括政、經局勢變化詭譎,7月風向球雖然射出一支穿雲箭,但未來市況是否能延續熱潮,召集多頭兵馬來相見,或是僅是曇花一現的熱況,下半年房市仍得再觀察。

https://house.udn.com/house/story/5887/3978799

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2019-08-09 04:09:47經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
北台灣7月預售與成屋買氣暢旺。 記者陳美玲/攝影
北台灣7月預售與成屋買氣暢旺。 記者陳美玲/攝影
 

延續第2季市況,北台灣7月預售與成屋買氣暢旺。代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,總評分較6月大增5.1分,買氣連續五個月亮出黃藍燈,且綜合統計五大指標下,成交組數成長最強勁,僅廣告批數一項下滑,整體指標刷新2014年4月以來近五年多新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,7月新建案市況大幅度上升,主要是北北桃主要行政區市況表現不錯,且受到指標大案熱銷帶動,風向球因此快速走揚,突破五年多的區間盤整。

住展統計指出,7月風向球表現最亮眼落在「來人」與「成交組數」,7月兩項指標連袂大幅度攀升,尤其北北桃三都一線行政區市況普遍不錯,僅有少部分區域市況下滑。

至於成交組數方面,因多個大型指標案熱銷帶動,大舉推高成交組數表現,風向球追蹤的指標案顯示,平均每周成交組數衝高至約4.11組。其中,銷售出色的建案包括「竹城甲子園」、「璞真永吉」、「冠德青璞匯」、「宏普中央公園」、「達永秋鄉」等案單週成交均達十戶以上。

甲山林總經理張境在表示,第2季來人較第1季成長10%~15%,7月延續熱度,有穩定的來人量,市況仍以小坪數、低總價的首購產品備受矚目,且市場價格回歸,達到買方的滿足點,加上建設公司配合優惠付款等,皆穩定目前微溫的買氣。

以目前市場受矚目的區域來看,海悅總經理王俊傑指出,新北市還是相對受到關注,包括板橋市中心與江翠北側重劃區,銷售狀況持續穩定,新店央北重劃區議題也繼續發酵,而新莊副都心的小坪數三房等產品,也受到市場歡迎。

住展統計結果顯示,7月預售市場重拾推案動能,案量衝破700億元,為今年來單月預售推案量第二高。

案量逾15億指標案有北市大安區的「達永秋鄉」、北投「岳榕莊」;新北新莊「鳳翔」、新店「宏普中央公園」、土城「台信樂晴市」、三重「築禾交響苑」;桃園龍潭「綠意錢龍廠辦特區」、桃園「合雄幸福滙」等案,顯見北台供給續放大。

圖表/經濟日報提供
圖表/經濟日報提供
https://house.udn.com/house/story/5887/3978798
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近年來房價逐漸飆漲,民眾買房門檻越來越高,不過日前就有網友指出,發現非六都之一的新竹,近年來房價卻比台中來的高!這讓他相當疑惑為何會有這樣的現象,對此也有許多行家給出解答!

日前有一名網友發問,表示近年來六都的房價走勢都是慢慢上升,但是他發現非六都之一的新竹縣市均價竟比台中來的高,他不解,直言「台中人口數目跟開發應該比新竹多」,但不論是房價指數、實價登錄都是新竹較高,他疑問表示「難道新竹發展上、機能方便度上面都比台中好嗎」?

 

▲圖為新竹街景。(圖/取自維基百科)

針對此問題,吸引許多網友討論,有許多人認為「因為新竹都是有錢的年輕工程師,收入比台中高太多,可買的區域又受限在小小的幾個區域,台中薪水較低,地又多」、「平均收入高阿」。

不過就有行家指出「台中老屋比率那麼高,當然平均房價低!但是同屋齡的、同等級的,新竹那時候贏過台中,新竹可能跟高雄差不多而已,低台中大約 5% ~ 10% ,自己一個一個建案比價,不要一直依賴統計數據,你會被數據詐騙!」另外他也直言「新竹只要新屋交屋量多,房價都會狂噴,都是因為老屋比率很低的關係,反而台中、高雄,老屋太多,所以新屋交屋對平均房價拉動效應,跟丟到大海差不多」。

 

▲網友針對原 PO 的提問,做專業解答。(圖/取自批踢踢 home-sale 版)

不過針對原 PO 以新竹和台中的比較,就有人指出「拿新竹市跟台中市直接對比是錯誤的。台中縣市合併後含概的範圍從中央山脈到顏清標的故鄉都有。那些地方可是鄉下到不行的山區和海邊。如果真的要比應該是拿台中 74 環 vs 新竹市 + 竹北」!

最後也有人提點,表示「台灣的房地產市場一直處於游資豐沛的環境下,價格已經遠離價值許多,而以科技業一日紅盤的新竹房市,和未來兩年陸續爆發空置商辦現象的台中,相當岌岌可危。」(編輯:陳雅雲)

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公園綠地一向是選購房屋的重要條件之一,住家若在公園旁、甚至面公園第一排,房價通常具有保值、增值的潛力。桃園市桃園區地政事務所近期統計區內主要公園周邊房市交易,發現去年住宅交易以中路特區內的向陽公園周邊最熱絡,全年共達355件,平均單價35萬元。

桃園地政事務所共統計藝文廣場、中正公園、風禾公園、朝陽森林公園、陽明運動公園、三民運動公園、向陽公園及溫州公園等8座大型公園,周圍半徑250公尺內住宅交易價量,其中位力行路與正光路間的向陽公園,2018年上下半年交易各為164、191件,皆為各公園最多,全年共計355件,平均單價35萬元。值得一提的是,同位中路特區內的風禾公園,去年交易僅48件,平均單價39萬元。

總面積近104公頃的中路特區,規劃純住宅區,區內有3座逾千坪的風禾、水秀及向陽公園,其中向陽公園面積達6500坪,緊鄰既有的市府商圈。信義房屋桃園縣府店店長馬易騰說明,向陽公園最靠近舊市區,機能比重劃區核心處好,近年有許多建案推出,因交屋潮造成高交易量。

市府商圈機能完整,除近國道2號南桃園交流道,車程最快5~10分鐘可到台鐵桃園車站,力行路有傳統市場,到藝文特區的商圈也不遠,區內屬單純文教區,除市府等公家單位外,還有西門國小、桃園國中等。

至於中路特區內新大樓房價,馬志騰表示,一般建商品牌每坪23~28萬元,若是中悅等知名建商,每坪逾3字頭。買方除在地換屋族外,還有不少原本屬意中正藝文特區的民眾,因單價、總價都較高,改往鄰近的中路特區看屋,亦有不少是新北市民眾,沿著交流道到該區買新房子。

中路特區外的住宅則以屋齡40年透天居多,土地約15坪,若無翻新的總價600~700萬元、有翻新可到800~900萬元,土地約25坪,有翻新的總價逾千萬元;屋齡20年華廈每坪約15萬元;屋齡30年公寓若沒翻新,每坪約10萬元,有整理過、甚至隔成套房帶租約的,因投資報酬率高,每坪可交易到17~20萬元。

https://www.nownews.com/news/20190807/3545928/

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