高雄市人口數從去年11月大選後已連續3個月人口正常長，結算至今年1月人數為277萬3607人，較8年前縣市合併同月277萬3433人增加174人，然而受到建商大量推案影響，高雄總戶數從2011年1月102萬3188戶至今年已攀升至110萬604戶，戶數成長7萬7416戶，每戶人均從2.71人下滑至2.52人。
人口數成長緩慢但戶數卻大幅增加，主因是近年來高雄大樓推案密集，居住小宅化已成為民眾購屋趨勢，當中戶數又以鳳山區增加達1.5萬戶最多。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，戶數大幅增加包括鳳山、楠梓、左營、小港、鼓山區均為近年來房市交易熱絡區段，高雄人居住往北高雄、東高雄移動是主因，而南高雄人口仍持續外流。
值得留意的是高雄在縣市合併後男性減少超過1.8萬人，女性則增加1.9萬人，目前女性人口較男性人口多出3萬71人。當中包括鼓山、左營、三民、苓雅、鳳山區女性人口均超過男性人口數千人至萬人。蔡紹豪分析，女性較男性多區段多位於市區地段，從購屋需求分析，女性較偏好居住生活機能，男性則多以房價優先考量。（葉家銘／高雄報導）
記者蔡佩蓉／台北報導
根據商仲業者調查統計，2018年全台商用不動產交易突破千億元關卡，而單就台北市商用不動隨著企業投資回溫，近3年來商辦市場逆勢上揚，與住宅市場呈現不同的走勢，其中10億元以上大型商辦、廠辦、商業地交易，總計已達458億元。
宏大國際資產總經理陳益盛指出，商辦需求微溫之際，許多商辦大樓因都更重建或改裝為旅館，而造成商辦供給量負成長而呈現短缺的現象。他表示，目前為不少上市櫃公司或中大型企業，因合併或新創需求，積極尋覓合適的企業總部或數百坪或數千坪的辦公室，由於台北市區難尋，只得轉往內湖、南港，甚至新北市捷運站周邊。
因此，目前市中心有上千坪的商辦空間，詢問度極高，以元大銀行於去年第3季以82億元搶標仁愛路原空軍俱樂部一案，地上權土地單價約720萬元創新高價之外，玉山銀行第4季以60.88億元買下敦北冠德地上權預售商辦；同期新光人壽也以約20.7億元標下敦化北路台北金融5個樓層辦公室，足見市中心商辦的稀有性與接手性皆良好。
陳益盛表示，隨著市場轉變，許多建商也從興建住宅逐步轉變為規劃商辦，尤其雙北市因公司行號為數眾多，辦公室需求較為熱絡，特別是基地如座落市中心大馬路旁，轉規劃做辦公大樓、企業總部等，實為更符合市場需求的轉換方式。
房市景氣反轉向下，如今有豪宅陷入開價嚇死人、成交價卻近乎打對折的窘境。位在台北萬華區環河南路一段的豪宅，因擁有水岸第一排的優勢，建商曾以每坪約81萬元的「不二價」搶市，但如今4年過去，根據實價登錄資料，成交價只剩4~5字頭。
位於萬華環河南路一段、擁有水岸第一排美景的豪宅建案，預售時期正逢房價高點，外界原本預估預售開價會突破百萬元，當時的建商、代銷為了衝買氣，以75折(每坪約81萬元)的「不二價」搶市。
根據實價資料，該萬華區豪宅3樓戶，2018年10月以總價3248萬成交，含1車位坪數69.5坪，2017年8月成交5樓戶，總價3471萬，含2車位坪數84.2坪，拆算車位後，成交單價介於4~5字頭。
房仲業者分析，萬華水岸宅緊鄰高架橋，不像一般豪宅所在位置鬧中取靜，該案地理位置跟其他豪宅相比，相對來說不是那麼的優異，因此房價跌更兇。(中時電子報)
房市景氣長期看壞，不少人都在問房市何時崩盤，但《蘋果》調查台北市、新北市、台中市、高雄市共四都十年房價，發現價格只漲不跌，平均漲幅最高的台中市有114％，然後是新北市的74%、台北市的64.4%，漲最少的高雄市也有53.7％，每坪成交單價和十年前相較，都漲了10～15萬元，綜觀整體漲幅最高的，都是過去認為鳥不生蛋的市郊，因市區房價翻漲，逼使建商和購屋者朝郊區發展；學者認為，只要有居住需求存在，房價就只有小修，不會崩盤，未來就會繼續漲。換言之十年前不買房，現在捶心肝。
台北市2008年、2018年的各行政區平均房價，其中，包括大同、文山、萬華區，每坪房價僅2字頭，相當於現在新北市淡水、林口、樹林等區房價，而10年來，大同區均價從2008年的每坪27.9萬元，至2018年已達54.3萬元，漲幅近95%；而萬華區房價從2008年每坪25.6萬元，10年漲近8成，來到46萬元，漲勢雙雙位居台北市前2位置。
豪宅價格也不可同日而語，2005年底推出的豪宅王帝寶，當年每坪成交行情僅8字頭，如今每坪至少得拿出250萬元，才有機會入主。
新北市漲幅也很可觀，樹林、蘆洲、五股、新莊等4區房價，10年漲幅在98~99%間，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北市房價跟隨北市上漲，尤其有捷運開通加持的蘆洲、新莊等地區與重劃區漲勢更為明顯。
有趣的是，新北市平均漲幅74％，但淡水區平均單價雖有20萬元水平，又有影城、輕軌的利多，但漲幅僅9％，平均房價每坪僅小漲1.7萬元，漲幅不到1成，相較於過往與淡水區同一陣線的板橋、新店及永和區，房價都已站穩4字頭，躍升新北市最貴行政區，淡水相較而言，成為拖累各區房價的豬隊友。
台中十年來房價漲勢驚人，29個行政區中，有13個行政區漲幅逾100％，其中又以市郊增幅愈快，包括龍井、大肚、大雅、霧峰漲最多，幅都在150%以上；東森房屋龍井東海加盟店業務經理王聖德舉例：「2008年龍井舊大樓，一坪5萬元、8萬元也不一定有人要，如今新屋至少都15萬元，尤其是在大肚山上單價都逼近2字頭，土地一直貴起來，房價也回不去了。」
以價格來看，十年前台中平均單價不到10萬元，如今最低均價都要15萬元，專家分析，蛋白區漲幅激增，除因三井Outlet，以及捷運藍線、山手線的交通利多之外，「主要還是市區房價貴了，無論是建商推案或是民眾購屋都轉往郊區。」
高市是十年來變化最大，包括捷運和高鐵通車、漢神巨蛋開幕，市區重心由南高雄移至北高雄，甚至連市長都政黨輪替，但房價漲幅最少，平均房價上漲53.7%，2008年的平均房價每坪9.47萬元，但到了2018年每坪已經漲到14.56萬元。
不過漲幅最高的不是新開發的鼓山、左營區，也不是交易量大的鳳山、三民，反而是早期開發的前金區，10年來放價漲幅達84.1%。龍登國際廣告總經理戴嘉聖表示，前金區的生活機能成熟，愛河、漢神百貨成功店等都在前金，而且學校多是傳統的文教區，許多軍公教人員在此處購屋。
加上該區土地稀有，建商開發都以豪宅為主，例如京城凱悅、國泰O2馥建築等，也拉高前金區房價。
跌破眼鏡的還有鼓山及左營，這2個行政區10年房價漲幅分別是53.1%及52.8%，僅排名高雄第7和第8名；交易量最大的鳳山區，房價10年漲幅僅36.7%，排名全市第14，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，其實鳳山在2003年SARS時期房價非常低，新建案每坪8萬就買得到，中古屋也只要每坪6~7萬元，但鄭啟峰指出，鳳山在2003~2008年已經先漲1波，到2008年時房價已經來到10萬出頭，也因此從2008~2018年的這10年間，鳳山的漲幅才沒那麼明顯。
調查顯示，房價十年來持續上漲，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，2008年台灣房市因金融海嘯影響，還屬房市低點，至2015年回升到相對高點，再到2018年屬微微下修狀況。
「房市不會出現崩盤狀況。」莊孟翰認為台灣目前整體房市還是屬於U型谷底的盤整狀況，他不認為房市會出現房價崩盤的狀況，包括自2008年美國QE貨幣寬鬆政策，造成熱錢間接流向台灣房市，市場也持續有投資客投資，加上台灣人普遍有超額儲蓄現象，許多人會把儲蓄的錢放在房地產市場，因此市場過去至今仍有不少交易。
莊孟翰表示，房價崩盤發生狀況，會是房價至少下跌超過三成，且建商的餘屋過多，且法拍屋的物件都乏人問津才有可能發生，他形容現在台灣房價比較像「軟著陸」，也就是房價屬於微降修正的盤整狀況。
莊孟翰指出，由於市場持續存在包括首購族、中小坪數屋、兩房換三房、豪宅頂層族群等需求，所以房價未來還是持續看漲。
國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩表示，因為2008年房價的基期較低，所以台灣房市十年出現上漲結果是合理現象，中間當然有起起伏伏，但她也認為房市不會出現崩盤狀況，主因是台灣經濟狀況穩定，且台灣人有投資地產偏好，只是市場漲幅不見得符合期待。(黃政嘉、詹宜軒、王鈞生、陳建宇／綜合報導)
2018年全台買賣移落在27.8萬棟，年增4.5%，雖然沒有達到市場預期的28萬棟，但已反彈回升，進一步觀察家戶購屋比指標，同樣從2016年跌破2.9%， 回升至2018年3.2%。至於六都之中，桃園、台中市穩定維持在4%，而2018年購屋家戶購屋比成長最多的，則落在房價較高的雙北市。
家戶購屋比即為每百戶中的購屋戶數，統計內政部資料發現，近十年的家戶購屋比從2009年到2016年，家戶購屋比一路走跌，到2017年開始有小幅回升，但表現並不亮眼，大約落在3%左右。
數據顯示，2009、2010年全國家戶購屋比在5%以上，即平均每百戶就有五戶買房，從2011年開始跌破5%，2011年到2013年家戶購屋比都在4~4.5%，到了2014年再下跌，2014年3.8%、2015年3.5%，時至2016年最低僅2.9%，近兩年則維持在3%以上。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，全台家戶數在近十年一直增加，但買賣移轉棟數卻下滑，故近年的家戶購屋比至多維持在3%左右，尤其2016年房地合一上路，不動產交易大幅緊縮，買賣移轉棟數是近十年最低，僅24.5萬棟，因此在家戶購屋比也最低，而去年房市買氣雖然有回溫，市場信心增強，但受選舉影響，下半年的交易量不如預期，家戶購屋比小幅提升到3.2%。
另一方面，郎美囡表示，雖然生育率逐年下降，不過近三年全國人口數都維持在2,350萬以上，且小家庭結構盛行，家戶數也逐年增加，因此在家戶數增加，但買賣移轉棟數沒有再叩30萬大關的前提下，家戶購屋比僅維持在3%左右。
綜觀近十年統計數據，除了小家庭多，推升家戶數外，家戶購屋比無法回到5%的最大因素是在房屋的交易量。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，目前國際經濟缺乏動能，加上美中貿易戰的連鎖效應，中研院也保守下修台灣今年經濟成長率，近年雖因房價築底，買氣有逐漸回溫趨勢，但這買氣不乏是來自前幾年自住買盤的遞延性需求，若區域房市缺乏大型建設，或整體經濟缺乏利多刺激，房市交易量不容易有快速反彈的表現，要回到十年前家戶購屋比5%的表現並不容易。
過年後常常都會出現轉職潮，很多人會選擇業務相關的工作，但是例如房屋銷售、房仲業務等這些工作卻乏人問津，根據廣告業者及房仲業者觀察，目前房地產相關行業並沒有大量轉職入行的現象，主要的原因恐怕還是工時長及休假不固定。
根據行政院主計處的「薪情平臺」網站查詢，去年1~11月不動產業的平均薪資為45920元，高於50%的受雇員工。由此看來房地產業界的月薪在台灣不算低，近2年都有4.5~4.6萬元的水準，比起一半以上的人還高。
但是這幾年進入房地產業界的人卻愈來愈少，龍登國際廣告總經理戴嘉聖表示，以高雄房地產廣告業務的薪資分析，平均都超過4萬元，但工時較其他行業長，有的是上午9點半上班、晚上8點半下班，也有的是上午10點上班、晚上8點下班，這些都影響年輕人入行的意願。
另外，休假時間不固定也是年輕人不願意踏入房地產業界的原因之1。不論是新案的銷售業務或房仲人員，周末假日才是民眾有空看房子的時間，代表這個業界的從業人員不能休例假日，戴嘉聖指出，光是這點就嚇走很多年輕人。戴嘉聖表示，願意進入房地產業界的人大多是身邊有從事相關工作的人，或者對這行有基本的認識，一般素人的意願較低。
不過既然是業務工作，靠著獎金也能創造更高的月薪，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，該公司的起薪從2.5萬元開始，但若是已經做上手的業務，收入絕對會比一般上班族更高。（陳建宇／高雄報導）
東區店面最近負面新聞頻傳，雖說房東不缺錢，卻總不禁人去聯想，隨著消費環境改變，連一線店面都等無人，那麼以後店面會不會再也不是金雞母了呢？如果這類收益型的房地產都不好了，投資房地產還有哪些標的可以指望的呢？
在房地合一上路後，除了風險高，想要透過轉手獲利已經不像以前本小利厚，去年一位老朋友抱怨她自備200多萬，買了間小兩房，持有一年多轉售，帳面上看似賺了幾十萬，可是扣完房地合一稅，以及相關仲介服務費、代書費等等費用，一年多下來才賺4萬多，等於獲利都給了政府，而她還是同社區能幸運下車的少數人。
「這筆錢要是在去年股票市場，一年多也不只這個錢。」她怨嘆地說。
朋友的案子並非個案，在房地合一稅制下，小型投資人經營壓力比以前大了不少，也不乏投資人鍛羽而歸的例子，說穿了，如同其他投資，房產投資本質的關鍵不外是「低成本」與「轉手性」，加上「資訊不對等」，配合經濟與稅制等大環境因素，搭上車的自然能有不俗獲利；如今，實價登錄走了多年，買賣雙方都習慣在政府平台上尋找資料，獲利空間自然變小；又有稅率15-45%的房地合一制，即使有獲利，也大多數入了政府口袋，在這個時間點，若想要在這個時間點投資，三原則可少不得。
其一，成本要夠低。這一點似乎不用多說，不過很多人都只在意取得成本，忽略了房屋稅、地價稅、管理費等持有成本，以及移轉時產生的稅費、服務費等，精算之後，才能夠對未來獲利有概念，而不是被人牽著鼻子走。
其二，轉手性夠強。說白了，就是這標的加了價，是否還會有人買？轉手性除了產品力之外，市場話題性是否夠強、夠延續，讓買方願意加價購買，轉手性並非人云亦云，自己實地訪查供給與需求，就會知道到底是不是真的。
其三，仍有資訊不對等優勢。雖然實價已經可以查出多數價格，不過市場上仍有些因為特殊理由急買急賣的機會，以及成交相對稀少的個案(例如土地、商用不動產)有些空間，抑或是進入門檻較高的類型產品，這類標的，無論長期持有或是短期移轉，目前看來若能降低成本，日後仍有一些機會。
總歸來說，想要獲利，還是回歸個案條件，多走、多看、多問、多逛，用功仍是不二法門；除此之外，想走些偏門攢點小錢，怕也是不像過去那麼順風順水。
至於針對投資型的標的，另一個思考是，當店面市場負面消息不斷，打算長期經營的企業主，若有房東願意讓售的機緣，在此低利環境下，當銀行放款寬鬆，租金和利息又相去不遠，或許也可以把自行承接店面納入選項，想想永福樓經營41年，到最後仍舊受制於人，黯然離場，對打算開間百年老店的小老闆們來說，豈不是人生一大憾事？
說到頭，在這場子裡，諸事平安，投資獲利賺到錢才是正經事，其他關於店面養蚊子要罰房東的建議，聽聽就好，是也不用太認真了。
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室經理
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場
餐飲老店被租金壓垮的案例頻傳，餐飲界人士認為，租金、人事、物料是開店三大成本，且這幾年逐年上升，控制不好壓縮毛利空間，對餐飲業挑戰更高。
座落台北東區40年的江浙菜老店永福樓，因為東區商圈沒落、負擔不起龐大租金決定歇業；從高雄發跡的本土咖啡品牌金鑛咖啡、2006年北上創立首店忠孝門市，也傳出因租金不堪負荷黯然熄燈。
本土咖啡品牌cama cafe董事長何炳霖分析，租金、人事、物料是開店三大成本，以cama cafe的營業額為例，租金就占1.5成至2成，人事占1.5成，物料占3至4成，控制不好都會壓縮毛利空間，其中租金更是讓人「又愛又恨」，如果地段好吸引人流，多半面臨高租金要衝營業額的窘境。
他指出，cama cafe的策略是強調小店面、主打外帶，成功創造高坪效，而座落在南京東路商圈的camacafe門市有許多單價較高的產品，店內也有數張桌子提供客人內用，希望測試水溫，而這樣的大店型目前在中南部租金較低的地區才有，原則就是維持租金等成本在固定比例內。
「瓦城」在台灣創立滿30週年，旗下7大自創品牌總店數在台合計達127家，董事長徐承義形容，展店速度「就像飛輪一樣越踩越快」。
而面對開店成本的控制，徐承義坦言，這3年原物料、租金、人事成本都在逐年上升，將成為趨勢，對餐飲業來說挑戰更高，因此業者必須更要守住品質和服務，才能留住顧客，創造正循環，除此之外，也要提升採購整合能力，創造價格優勢，隨著台灣市場成熟，不打價格戰，但要創造「價值感」，才是勝出關鍵。
和興餐飲執行長曾柏憲，也是和億集團引進多家米其林餐飲品牌進入台灣的推手之一，包括「添好運」、「了凡油雞飯．麵」、「Tsuta蔦」等。
曾柏憲表示，台灣餐飲市場蓬勃發展，日本和星馬都有很多品牌想進來，但台灣市場近2年變化得很激烈，有越來越多的海外品牌在此交峰，以前新品牌的蜜月期可以有半年，現在恐怕只剩1到2個月，品牌更迭速度太快，對各家業者來說都是一大挑戰。
他進一步說，因此集團在引進新品牌會以「料理專門店」的形式，且本身品牌力要夠，譬如以米其林作為指標，或是在當地市場發展很多年，才有機會在台灣站得久站得長。
事實上，各國美食在台灣餐飲市場交鋒，海外名店雖擁光環，卻也非萬靈丹，在中國有近600家的連鎖分店的「黃記煌三汁燜鍋 」、分店數破百的「探魚」等餐飲名店登台展店都踢鐵板，餐飲人士認為，除了面對成本考驗外，沒能掌握在地口味還是關鍵。
本身也是鄉林集團董事長的賴正鎰受訪指出，房市去年上半年就從谷底翻轉向上，從台中市去年推案量約新台幣1862億元創新高，加上新興重劃區陸續完成來看，預估今年房市呈現「量增、價微揚」格局，總案量預估再成長12%，達到約2100億元。迎接豬年到來，對於台中市今年的房地產市場，全國商業總會理事長賴正鎰今天表示，由於新興重劃區陸續完成，今年台中房市呈「量增、價微揚」格局，總推案量預估再成長。
賴正鎰分析認為，全球經濟快速成長，國際貨幣基金（IMF）於「國際經濟展望」中指出，2018至2019年的國際經濟成長約為3.7%，高於2012至2016年間的平均成長水準。台灣受惠中美貿易戰轉單回流，經濟也邁向高成長，建商嗅到房市春燕大力推案。
賴正鎰表示，6都平均每戶人口2.64人，而台中市的每戶人口為2.88人，居6都首位，顯示未來台中家戶購屋需求空間也較其他直轄市大，使得各大建商搶進台中。
至於目前房市的走向，賴正鎰認為，過去兩年是南屯區單元2與單元3、太平新光特區及74線快速道路沿線，去年底已開始慢慢轉移到北屯區捷運機廠區、北屯14期重劃區，及潭子與豐原，海線清水與沙鹿區。
賴正鎰還說，由於新科台中市長盧秀燕主打「台中富市3」口號，著重「前店、後廠與自由港」策略，吸引企業和建商積極規劃布局，大台中內外環線的交通建設即將完成，越來越便捷，所以推案熱區也隨著交通建設有所轉移。
【陳筱惠╱台中報導】三代同堂看似和樂，卻也不乏同住一個屋簷下婆媳、妯娌爭吵的痛苦，而這類家庭糾紛竟成近年小夫妻買房的原因。台中黃小姐婚後與婆家9口人同住，因生活習慣不同常爆糾紛，最後與丈夫在附近買房，雖須月繳4萬元房貸，仍坦言：「從此人生黑白變彩色。」專家表示，現在社會進入「三代同鄰」的小家庭時代，也讓低總價小宅更受歡迎。
還有婆婆的嚴重潔癖，不能接受潮濕的浴室，全家人都讓婆婆第1個洗澡，「但有時小孩打翻果汁全身髒兮兮，老房子又只有1間浴室」，讓黃小姐精神緊張。此外，婆婆常進她的房間巡視、拔掉電器插頭，造成日常很大困擾。最終爆發點是2年前全家人共用的洗衣機壞掉，婆婆要求他們要全額支付1萬多元的洗衣機費用，讓他們夫妻累積的埋怨瞬間爆發，決定買房獨立。
黃小姐說，決定新家地點時還擔憂落下「不孝」的口實，也考量公婆偶爾會幫忙照顧小孩，所以選定離公婆家5~10分鐘路程，總價900萬元的透天厝，夫妻倆自備300萬元，貸款600萬元，房貸25年，月繳4萬元，壓力不小，不過她鬆口氣說：「花千萬元買距離，從此看不到婆家缺點，反而感情比之前還好。」
鄉林建設副總經理方偉民表示，「這種狀況其實很常見，不是特例！」現在已從三代同堂的大家庭，進入「三代同鄰」小家庭時代，很多女性在婚前已規劃不與公婆同住，「相見好、同住難」是市場趨勢，年輕人買房希望與長輩住得近、但不住一起，這也是現在建商普遍推小宅案的原因之一。
住商不動產七期惠中加盟店經理王柏順更點出，「因婆媳教養孩子方式大不同，有小孩的夫妻，想自立門戶的比重更高。」觀察現在的購屋民眾，約有一半為小家庭、單親家庭與不婚族，都看中小3房、2房，且小家庭民眾因婆媳不和來購屋的約佔1成。至於購屋金額，「以700~1000萬的價格最為熱門」。
至於小房較熱門的另個原因，則是大坪數真的買不起。群義房屋不動產企研室張菱育指出，因現代女性受教育比例、勞動參與率及薪資水準皆提高，女性自主購屋意識抬頭，選擇產品類型時則較偏好「新古屋」或「新成屋」，但礙於總價考量，最終僅能買到2~3房。
群義房屋董事長陳俊男分析，未來市場主流仍是小宅、低總價，這與家庭戶數年年增加、但每戶人口卻年年減少相關。根據內政部戶政司統計，1~3人為1家戶的數字已連10年增加，反觀4~6人為1戶的數字卻連10年下降。
但方偉民也補充，「不少年輕人還是得靠父母幫忙出頭期款。」且生活在都會區或教育水準較高的長輩，有時候自己也不想與晚輩同住，反而幫忙自備款，讓孩子繳貸款，他便遇過長輩將老透天賣掉，再換購大樓2戶的案例，選擇與兒子媳婦當鄰居。
彰化58歲廖小姐的兒子在3年前結婚，因自己結婚時與婆婆同住很長的時間，能夠感同身受媳婦即將面臨的壓力，所以在媳婦尚未開口前，就與兒子商議在台中市另外購屋，當作新婚禮物，她認為不同住就不會有摩擦，實際上的確減少許多婆媳問題。
兩性專家吳娟瑜指出，有些活在傳統觀念裡的婆婆，認為媳婦是「我們家」的，大小事都應該順從，導致媳婦籠罩在無形壓力中、夫妻關係緊張，現代有經濟能力的女性，有的會想辦法搬出去，有的會買個小套房，讓自己有個放鬆喘息的空間，「彼此有生活空間，互相尊重，這是對大家都好的必然趨勢。」
結婚多年沒跟公婆一起住的丁小姐表示，「我盡可能不跟公婆一起住，小孩教養方式不同，難免起摩擦，但缺點是小孩需送保母照顧，什麼都得花錢，公婆可幫忙照顧是住在一起的優點。」單身的鄭小姐則表示，「未來我不會想跟公婆一起住，因為年輕人跟老人家習慣不同，壓力會更大。」
大部分的人看房子時只看外表，而真正攸關房子安不安全的建築物內部的鋼筋結構品質，由於被混凝土包覆後完全看不見，且交屋驗收時也無法查驗，所以若能記錄建築物有關安全品質的每個施工品質細節，在地震帶的台灣顯得更加重要。像是鋼筋及混凝土的施工品質、結構防漏水的施工細節……等，都應針對這些施工步驟的「品質細節」做詳細的紀錄存檔。
「建築安全履歷協會」的標準品質認證，需完整記錄整個設計、營造施工的每個細節安全品質有關的過程，以確保建築真正達到安全的品質，其中大致可歸納五大要點，包括：
(一)結構系統方正對稱及符合施工性：建案之結構體平面設計四平八穩，地震來時扭力較小，以及設計時考慮每根鋼筋之施工性，讓工人能如實按圖施作，把每根鋼筋定位確實，建造結構安全穩妥的耐震好宅。
(二)採用創新建築4.0的耐震工法：隨著建築4.0的時代來臨，如：預鑄工法、預組工法Alfa Safe 耐震系統工法……等，此系統工法具有精準確實的施工品質，鋼筋綁紮穩固、彎度足抗震佳等之優點。
(三)提供安全品質完全透明化之「建築安全履歷」：針對柱梁牆版等應力集中容易產生破壞處及一般工地不易施工且易影響建築安全品質處，在施工前由協會依個案配置平面不同量身製訂需拍攝的重點位置，再透過圖像建檔完整記錄，交屋時，每戶當層一冊建築安全履歷。
(四)公正第三方進駐工地品質查驗：建案之施工品質經由「建築安全履歷協會」受訓認可通過之施工人員、查驗單位技師或工程師進駐工地，依協會統一施工查驗標準來施工及查驗品質，並拍照存檔記錄。
(五)舉辦各類施工品質呈現觀摩會：每個建案舉辦「1樓鋼筋施工觀摩會」及標準層之「建築安全履歷品質觀摩會」，讓建築同業、政府單位、學術單位、消費大眾及媒體朋友親身感受建築團隊的用心，透明化的施工品質眼見為憑，也令購屋者更安心、放心。
記者 張家嘯 報導
根據央行最新公布數據，去(2018)年12月臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行等五大銀行新承作房貸放款統計，新增購屋貸款金額月增16.8億元至459.16億元，全年合計則為4,941.36億元，年增率7.09%，為9年以來新高。
同時，在低利率的青年安心成家貸款專案比重增加下，以及銀行對優質客戶及整批分戶房貸提供優惠低利房貸的影響，去年12月五大銀行新承做房貸利率微幅下滑至1.617%，創歷史次低，距離2010年5月的1.616%歷史最低點，差距也已經不大。
事實上，去年12月新增房貸與前(2017)年同期相比，減少26.56億元，但去年10~12月合計為1,362.26億元，比前年同期的1,344.61億元，小幅增加17.65億元，若進一步統計全年新增房貸累計年增逾300億元，代表房市維持溫和復甦。央行表示，國內房市2016年因實施房地合一課稅效應，買氣降至低點，近2年則有漸趨溫和復甦的現象，主要是賣方讓利。
央行也提到，年底往往屬於購屋旺季，再加上銀行積極承做房貸業務，使12月購物貸款較11月增加，更讓青年安心成家貸款專案占比，從12.8%升至14.1%。加上去年12月低利率的青年安心成家貸款專案新增64.5億元，大幅高於去年11月的56.6億元，因此使得整體利率向下。
據統計，去年全年六都移轉棟數達21.2萬棟，年增4.1%，出現連續2年反彈的現象。其中，台北市2.68萬棟，年增14.4%；新北市5.66萬棟，年增9%；桃園市3.45萬餘棟，年減2.9%；台中市3.98萬棟，年增1.4%；台南市2.1萬棟，年增7.8%；高雄市3.32萬棟，年減2.1%。
人口紅利驚人，牽動房產表現！東森房屋研究中心統計，六都近6年淨遷入人口，2018年以桃園市淨遷入逾2.3萬人最多，連6年蟬聯六都冠軍寶座，台中市拿下亞軍，淨遷入約1.13萬人，新北市則是近6年首度轉正成長姿態，淨遷入逾4千人，反觀台北市則減少近2萬人，依然敬陪末座，高雄市人口縮減幅度續拉大，減少近2千人。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，六都中除北高外，人口都呈現增加，除生活壓力輕、就業機會多等因素外，某些地方政府加碼打出獎勵移民措施，也是淨遷入表現搶眼的重要原因。
不過是否能和房價產生正連結，在所得未增加，購屋能力有限的狀況下，還必觀察一段時間。但房仲業者樂觀認為，受惠台商回流潮，加人口紅利，看好桃園A7、中路等重劃區，以及台中北屯區、太平區等地房產表現。
東森房屋研究中心經理于靜芳分析，隨陸美貿易戰升溫，大型科技產線自大陸遷回台灣，估計持續帶來人口紅利；觀察桃園不僅工業用地交易熱絡，去年各重劃區土地開發、推案也出現熱潮。
台中市則受惠台74線快速道路通車、台中軟體園區進駐等建設，不僅吸引大量就業人口紅利，也是台商回流進駐重點都會，去年台中市交易量將近4萬棟。
于靜芳表示，新北市政府因拚青年宅政策、衝400萬人口大關，祭出入籍抽獎活動，加上淡水輕軌通車、環狀線開通在即，自住客支撐房市下，目前以新店央北、土城暫緩、板橋北側、三重仁義重劃區及環狀線周邊房市最熱，估計未來2至3年有機會推升人口淨遷入破萬。
高雄平均房價目前多在1至2字頭，相對北部低，在新任市長韓國瑜高喊拚經濟，為觀光挹注活水下，值得觀察今年上半年是否帶動當地觀光人潮，進而催生房市、店面交易。(中國時報)
根據各都民政局統計，全台六都去年人口遷移，桃園市以淨遷入2.3萬人最多，連續六年居全台之冠，累計六年來淨遷入13.7萬人，新北市則是五年來首度出現正成長，不過台北市卻是連續四年負成長，四年來出走7萬人，房價負擔能力仍是決定人口遷移的最重要因素。
桃園市在2015年升格直轄市時年度人口淨遷入近3.7萬人，雖然近年人口淨遷入有所減少，但去年仍維持2.3萬人，以各行政區來看，中壢區淨遷入近4,900人最多，其次桃園區4,542人、八德區3,196人、龜山區2,115人、楊梅區1,925人。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，過去大台北房價高，桃園在升格後展現地緣優勢、房價普遍2字頭的吸引力，加上機捷通車、社會福利的推動、積極招商，工商投資及就業機會持續增加，吸引雙北市購屋民眾南移、中南部青年北漂族人口流入，桃園平均年齡僅38.6歲，為六都最年輕都會。
特別又以行政及商業中心的桃園區、擁有高鐵交通優勢及重劃區發展的中壢區，成為人口遷移至北桃園、南桃園的雙核心，二區去年房市交易量每月也有600～700棟水準。
不過，值得注意的是，首善之都台北市在過去四年合計已淨遷出7萬人，即使房價回檔，但偏高的房價所得比與房貸負擔率，仍檔不住人口往周圍新北、桃園移動。
新北市則是出現五年來首度淨遷入，于靜芳指出，包括新北市青年宅政策，加上淡水輕軌通車、環狀線開通在即，房價持續修正，中小坪數產品為銷售主流，包括板橋、三重、中和、新莊、新店、淡水、林口每月有800～1,000人口遷入，為人口移入重鎮。
【時報-台北電】隨著企業自用需求殷切、海外台商持續回流，商用不動產被視為2019年最熱門的戰區，值得觀察的是，台北市已面臨企業總部缺貨的窘境，估計至少15棟老舊辦公大樓紛紛辦理都更，預期未來3～5年辦公市場供不應求的局面更明顯。
第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，台北市商用不動產市場在自用需求大增、政府積極推動都更政策引導下，未來3～5年辦公市場將供不應求。第一太平戴維斯統計，目前北市至少有15棟辦公大樓推動都更，準備進行拆除改建。初估將有8.2萬坪的舊辦公大樓會「暫時」被消失，被迫遷移而外溢的企業及原租戶將大增，這一波企業購置自用辦公室的趨勢將會延續。
丁玟甄指出，隨著台北市區可售的新辦公大樓有限，加上辦公室租金逐步上升，自用型企業除向建商收購整棟的預售辦公大樓之外，不少大型企業會轉向購地自建總部。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，例如去年下半年元大銀行以82.01億元標下仁愛路三段的空軍活動中心地上權，和泰產險購置大直土地、中鼎集團也在北投士林科技園區購地，分別要興建企業總部大樓。他表示，目前仲量聯行手中需求整棟辦公大樓的潛在買家至少五組，需求坪數以五千、八千及一萬坪居多，至於購樓預算在30～100億元不等。（新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
雙北市最受購屋族歡迎捷運線，由中和新蘆線出列。根據房仲業者統計，2018年民眾熱搜捷運宅前10站，光是中和新蘆線就佔據5站，其中，中山國小站，更位居熱搜榜冠軍位置。而松山新店線上，也有3站入榜，位居熱搜第2名的古亭站，即是其一，該站因與中和新蘆線交會，更是「熱上加熱」。
永慶房屋根據永慶房仲網，統計2018年大台北地區各捷運站周邊700公尺內的網路物件點閱量，以中和新蘆線上的中山國小站，最為熱門，其次是雙捷運交會站的古亭站，排名第三的則是文湖線的文湖站。若以各線入榜狀況觀察，中和新蘆線上包括中山國小、古亭、景安、永安市場及頂溪站，共計5站入榜；松山新店線上則有古亭、台電大樓、南京復興等3站入榜，2線號稱最受購屋族矚目。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，新蘆中和線除地處台北市的中山國小、古亭站，還有中永和區的景安、永安市場及頂溪站，也頗受購屋族青睞，「其中，景安站未來在環狀線通車後，將躍升為雙捷運站，加上周邊大樓、公寓的房價，與永安市場站及頂溪站相比，都相對親民，因此更受到關注。」
位居民眾熱搜站點第一名的中山國小站，周邊生活機能、學區選擇完善，加上附近產品型態多元，因此吸引更多有不同購屋需求的民眾點閱，「區域房價，電梯大樓平均每坪約58萬元，與其他入榜同為台北市捷運站的大樓房價相比，最為親民。」
而第二名的古亭站，為新蘆中和線及松山新店線的交會站，交通便捷，生活機能佳，加上知名學區在側，周邊電梯大樓房價每坪約80.9萬元，公寓平均約59.1萬元，謝志傑說：「該站東西兩側的生活圈有所差異，東側多為住商混和，西側則偏向住宅生活圈，民眾可以根據自身喜好做選擇。」（詹宜軒／台北報導）
市調顯示，仍有半數民眾看跌房價，僅一成看漲，約四成持平。過去四季，歷經九合一選舉、台股跌破萬點、美中貿易戰都是如此，顯示民眾對房市已有定見，不太受外在環境改變。
信義房屋針對網友進行2019年第1季的購屋意向調查，全台受訪者對於未來房價看法，51%看跌，39%持平，10%看漲。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這已是連續四季受訪者看跌房價的比例維持在五成左右，為2015年調查以來看跌比重最低，且波動幅度最小的時候，之前看壞比重都在六成以上，2017年Q1以前甚至都在七成以上，一面倒看跌。
六都部分，房價水準相對較低的區域，相對看壞比例較低，高雄市有二成受訪看好未來房價上漲，比例居六都之冠，看跌比例和台中一樣皆為42%，看跌比重不到一半，就信心面來看，高雄市應是目前民眾信心度最高的區域，其次則是台中市。
北北桃認為持平比重都是36%，看壞比重仍超過5成，但均未超過六成，看漲仍是少數。
曾敬德表示，整體來看，民眾對於房市已有穩定看法，不會太悲觀，但也不樂觀。在此情況下，預料市場將維持現狀，買方買房注重需求，但也不會追價，看到符合自己需求，且價格合理的物件才會出手，交易量可能上升，但房價將持平。
信義房屋另外針對民眾購屋屋齡進行調查，32%可以接受屋齡10年內的房子，36%可忍受10~20年的房子，等於三分之二的民眾大概能接受屋齡約在20年以內。20~30年可接受的比例約20%，30~40年為8%，40年以上則僅剩下4%的比例。
曾敬德表示，調查顯示屋齡越高的房子對於自住客吸引力越低，主要都會區的房子老化狀況越來越嚴重，新的推案供給有助於紓解市場的購屋需求。
全球房市面臨巨大轉折，許多地區原先由中國熱錢炒作，近期價格卻相繼崩跌。財信傳媒董事長謝金河特別喊話，日前提議開放陸資買房的高雄市長韓國瑜，「不知道有沒有注意到這個現象？」
謝金河今（18）日在臉書指出，根據歐洲盛寶銀行（SaXo）預測，澳洲地產今年跌幅可能達到50%。而在過去幾年，中國人買遍世界，許多由中國人炒起來的房市紛紛出現跌勢，例如澳洲雪梨及墨爾本、加拿大溫哥華及多倫多，英國也出現物業求售無門的景象。
他也提到，最近有幾則新聞值得注意，一是中國地產大王王健林在2016年突然消失後最近復出，第一件事就是宣布剝離地產業務，萬達集團將轉型為文化、金融、服務及大健康產業，正式退出房地產業。
一手創立萬科集團的王石在深圳演講，抨擊中國房地產業暴利，高週轉、高槓桿、高擴張的特性隐藏重大危機；香港富豪李嘉誠也說，投資房地產要量力而為，自己住可以，但千萬別炒房。
此外，在香港掛牌的地產企業佳源國際控股，昨日股價在短短的數分鐘內「閃崩」八成以上，由16.36元跌至1.4元。箇中原因，是有一筆3.5億美元、利率8.125%的票據到期付不出利息，「這樣的企業以高息拼博，正全面出現危機。」
謝金河指出，過去幾年，中國富人努力把錢搬到海外、炒高房價，成了中國人買遍世界的寫照，日本《獨賣新聞》曾經報導富士山「快被中國人買走」，對中資炒房充滿憂慮。
謝金河認為，近來面臨美中貿易戰，中國加強資金控管，許多由中國人炒高的地產突然失去支撐，紛紛崩了下來，「最近高雄韓市長有意開放陸資炒房，不知道有沒有注意到這個現象？」
