低總價小宅，單價恐比大樓、公寓還要高！台北市地政局26日公布最新小宅房價指數調查，自實價登錄上線以來，套房及2房以下住宅占成交量達4成以上，顯見低總價、小坪數產品已為主力，而地政局也進一步表示，小宅單價甚至比大樓還要高，小宅平均單價61萬元，但大樓僅約54萬元，每坪價差達7萬元。

台北市地政局26日一口氣發布台北地政雲3大創新項目，包含：「小宅價格月指數」、「12區分區住宅價格季指數」，以及「社區交易履歷4.0」，協助解讀住宅次市場及12行政區房價變動情形，其中「社區交易履歷4.0」新增「百戶內社區交易履歷」查詢功能，將可查詢社區範圍從926個增加至27800個社區。

地政局也觀察到，少子化及家庭結構改變，且民眾購屋向總價靠攏，台北市小宅交易比例已占全市4成以上，因此增加「小宅價格月指數」，統計主建物加附屬建物面積合計15坪以下的住宅，而最近一期、今年3月小宅價格指數為98.41，較2月下降1.21%，但較去年同期上升1.09%。

台北市地政局發布台北地政雲3大創新項目，右起為屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲、地政局局長張治祥、住商不動產企研室經理徐佳馨。(記者張瀞勻攝)

進一步觀察2012年實價登錄上路以來，小宅累計漲幅達18.84%，但同期全市僅11.89%、大樓18.53%，顯示小宅較具價格支撐力。

至於「12區分區住宅價格季指數」，最新一期、今年第1季12行政區分區指數，有5個行政區上漲，7行政區下跌，漲幅前3名為士林區2.43%、文山區2.34%、大安區2.16%，而跌幅最深為大同區2.8%，不過自2012年實價登錄上路以來，除了大安區因為基期較高，下跌1.54%外，其餘11行政區皆呈現上漲，以南港區18.87%、中山區17.65%及大同區12.93%上漲最多。

https://estate.ltn.com.tw/article/7947

房市景氣熱呼呼，在自住需求支撐、台商資金回流等「內外」利多齊聚下，6月國銀房貸、建築貸款餘額續創歷史新高，年增率也分別走揚至5.29%與10.16%，分別締造逾八年、近七年最高紀錄。

央行昨（25）日公布，6月全體國銀購屋貸款餘額7兆1,432億元，為歷史新高，並較5月增430.94億元。

購屋貸款餘額向來被視為房市買氣指標。央行資料顯示，與去年同期相較，6月房貸餘額年增5.29%，為2011年6月以來、逾八年來最高；官員指出，在自住需求支撐下，房市景氣維持「穩定」。象徵首購族購屋需求的青年安心成家貸款，6月餘額6,453億元，較5月略減7億元，占整體房貸餘額比重由5月9.1%，下滑至9.03%。

央行官員表示，房貸仍以自住需求為主，近期不少銀行為爭取優質客戶，推出較優惠房貸利率專案，利率與青年安心成家貸款相去不遠，很可能是青安占比下滑的主因。

高齡化已是全球趨勢，但光靠政府的照顧肯定不夠，民眾要存夠退休金，還是得運用基金、信託及以房養老活化不動產這三種工具，不管任何年齡的勞工，都要馬上開始進行累積退休金的計畫，才能存夠養老金，安穩退休。

《財訊》報導指出，6 月底在日本舉行的 G20 高峰會財長會議中，已經把人口老化列為全球風險的問題，超高齡社會來臨後，不論政府或個人都將面臨一連串嚴重問題。

信託公會祕書長呂蕙容指出，日本已進入超高齡社會（65 歲以上人口比重達 20%），但政府提供的退休金遠遠不足，使得部分老人為了生活只好行竊。據調查，日本每 5 個服刑者就有 1 人超過 60 歲，按日本法律規定，老人偷一塊 200 日圓的麵包，須入監二年，但一旦老人進入監獄，日本政府每年須多花 420 萬日圓預算，來照顧這些監獄老人，形成在監獄養老（包吃、包住、包看病）的異常現象。

日本的現象值得台灣警惕，呂蕙容指出，根據勞動部 2018 年的資料顯示，勞工平均退休年齡為 61 歲，以勞退舊制，若按月領勞工約可領到 2.4 到 2.6 萬元，而適用新制勞工每月可領的金額約 2.3 萬元，光靠這兩項退休金顯然不夠，而解方就是任何年紀的勞工，都要馬上開始進行累積退休金的計畫，而且愈年輕開始愈好。

多位專家指出，民眾累積退休金主要有三種工具，分別是基金、信託以及透過以房養老的貸款方式，將房子從不動產變成輕資產，取得現金流供退休用。

調查顯示，近 90% 的受訪者同意累積足夠退休金是自己的責任，但真正有實施累積退休金行動的民眾只有 32%，顯然很多人累積退休金的態度並不積極，這必須積極再加強宣導。

根據主計總處統計，全台房租指數從2011年2月以後，迄今100個月來，僅在2014年11月至12月持平，其他99個月都上漲。租金漲不停，不少人認為很多民眾會棄租轉買，租屋市場面臨萎縮。

中信房屋針對租屋族調查，從租屋族認為租屋主要兩大優勢，再比較租金上漲情況，認為目前的租金上漲，對租屋人心態並不會造成太大影響，住宅租屋市場不會有明顯變化。

中信房屋研展室副理張漢超表示，全台房租雖在過去100個月中，上漲了99個月，但是漲幅僅6.72%，遠低於物價漲幅，除了部分市中心區，對其他地區租客來說， 感受並不明顯。

張漢超表示，中信房屋近期針對租屋族進行調查， 四成三認為租屋優勢在於「不需要背房貸、可減輕日常生活消費壓力」，二成一認為租屋具有「有餘裕資金供其他投資運用好處」，合計六成四的民眾主要是基於資金財務的因素決定租屋，現今房租指數八年多來只上漲6.7%，研判很難讓這些租屋族改變觀念。

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近年經濟不緊氣，不友善低薪職場環境影響年輕人買房意願，動輒數十年房貸也讓民眾凍未條，據行政院主計總處《消費者物價指數》（簡稱CPI），全台房租指數連續54個月正向上揚，成長率達4.13%，但同期間CPI總指數成長率高達4.52%，現代人生活大不易。

中信房屋統計，租房族最大優勢在於「不需要背房貸、可減輕日常生活消費壓力」佔比約43.8%，更有21.1%民眾認為「有餘裕資金可做其他投資或運用」很重要，對此中信房屋研展室副理張漢超分享，從經濟面角度研判，房租指數連年上升情形，除了反應租屋服務供需幾近穩定外，再者顯示租屋市場需求大於供給現象。

張漢超表示，以全台房租指數成長率4.13%來看，仍低於CPI總指數成長率4.52%，顯示房租指數雖然有上升趨勢，但成長幅度仍不及物價，而租金壓力同樣牽涉租屋族對租金感受與接受度問題，倘若未來租金成長幅度會造成生活壓力，此時租屋優勢的邊際效應遞減，租屋族群自然會對租屋優勢與個人現況進行最適評估選擇。

 

關鍵字：成交天數﹑去化﹑六都﹑銷售﹑住商不動產﹑大家房屋

原文網址: 買賣房等百日！全台這區屋主姿態最高　交易至少得熬115天 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190723/1496361.htm#ixzz5uU28VqK0 
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圖文／鏡週刊

翻開最近的房市新聞，頻繁出現的關鍵字是：低總價、小坪數；走進各大代銷中心，詢問度最高、最快完銷的是：2房與2＋1房的房型。小宅當道，究竟要如何挑，才能買得便宜，又住得安心呢？

▲低總價小宅正夯，但想挑到好物件，有不少重點要注意。

「我瞄準總價千萬元以內的建案，房貸較能負擔。」37歲的黃先生，想尋覓人生中第一間房，他鎖定桃園市龜山重劃區，一來離工作地點近，二來因為該區推出大量低總價小宅建案，符合需求。最後黃先生挑中27坪、2房1廳格局的房子，躋身有殼一族。

與黃先生年紀相仿的7、8年級生，是近年買房主力，他們可能是單身貴族、新婚夫妻或不生小孩的頂客族，決定搬離原生家庭，但又受限薪水或所需空間不用太大，因此帶起一波低總價小宅熱。低總價小宅泛指千萬元以下、坪數20至30坪的物件，甚至還出現20坪以下的迷你小宅。

▲房市近年來掀起一波低總價小宅熱，吸引不少7、8年級生賞屋。

打房延燒　夯到小坪數

大家房屋企劃研究室郎美囡主任指出，這股風潮可從2014年政府打房說起，當時投資客紛紛縮手、豪宅銷量減少，「首購族冒出頭，但又不滿足只住套房，建商順勢推出小2房、小3房的物件。而且從南到北都有這樣的趨勢。」中南部以往較多大坪數物件，但台南15至20坪的小宅銷量逐年增加，台中也開始流行千萬元以下的中小坪數物件，顯見全台住宅需求坪數，有越來越小的趨勢。

根據屋比房屋比價平台統計，國人購買25坪內住宅的比率，由2009年的22.9％，上升至2018年的41％；而其中又以台北市與新北市最為盛行，去年25坪以下買賣交易量，皆占總銷量的5成。

依房市研究機構住展雜誌統計，2018年北台灣都會區有74個完銷建案，其中高達9成都是中小坪數的房型。像是土城暫緩重劃區建案「金城舞２—都心花園」，最熱銷的就是19至21坪的2房房型，搭配788萬元起的低總價、近捷運等便利性，吸引不少首購族下單。

「今年的新建案，過半都是主打小宅。」屋比房屋比價平台創辦人葉國華表示，像台北市的北投、中山、文山區，或新北市的新店央北重劃區、板橋江翠北側重劃區，皆有單價低、坪數小的建案。

然而，想要挑出優質的低總價小宅，可是大有學問，包括低總價的實質內涵，及小坪數的空間運用是否合宜。

重點一：搞清楚單價與地目

「首購族經驗不足，但買房絕對不是只看價錢。」房產專家Sway提醒，民眾常用總金額來判斷房價高低，卻忽略了「每坪單價」才是衡量房屋行情的關鍵，「應該先找出附近的成交單價，再來回推想買的房屋總價，殺價是要一坪一坪地砍。」

Sway指出，買小宅時更要嚴選建商品牌及施工品質，不然後續若發生漏水、偷工減料等情形，維修費用恐怕會讓人叫苦連天。

另外，也得注意土地使用分區的規範。有些小坪數建案看似便宜，卻是蓋在工商混合區上，根據法規只能當作辦公室使用，不可用來自住。「像是之前在新北市新店的建案『陽光PARK』，就有引起爭議。」郎美囡說，土地分區會影響到貸款，也有被檢舉的風險，因此一定要仔細閱讀廣告文宣，買成屋則要注意屋況說明書中的謄本資料。

▲新北市淡海輕軌通車後，對該區交通改善性不高，因此民眾購屋前須多評估周遭機能。

重點二：近捷運站較易增值

葉國華指出，挑選低總價小宅時，首重周圍的交通機能，「鄰近捷運站是很大的優勢。」一來通勤較為方便，二來對無購車需求的首購族來說，也不需要多花一筆錢買車位，「只要交通方便，以後想換房或出租，都有增值潛力。」

預計今年底通車的環狀線，因途經人口密集的行政區，更串聯大台北7條捷運路線，周邊房市頗受期待。「不過，像淡水輕軌，對區域交通便利性改善度較小，因此周邊房價並沒有特別被帶動起來。」屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴提醒，下手購屋前須多方評估。

另外，附近有學校、大型公園的房屋物件，環境機能相對較佳，更有公共空間、公有停車場等加分條件，也是民眾選房時可注意的重點。

「而對重劃區建案有興趣的民眾，更要重視周圍建設。」郎美囡舉淡海新市鎮為例，該處建案遍地開花，但目前僅新市國小附近接近完銷，「這邊人口密度高了之後，機能也會較快建構好。」相反的，若是買在大型重劃區外圍，房價可能更親民，但要承擔未來點燈率低、機能不足等問題。

▲大家房屋企劃研究室主任郎美囡提醒，小宅室內面積若不足15坪，貸款成數恐較差。

重點三：公設比勿逾33％

選擇小坪數物件時，公設比至關重要，33％左右是現今常態，再高就有點多了。葉國華舉例，以33％的公設比計算，原本20坪的2房產品，扣掉雨遮面積，約只剩12坪能使用。

有些基地小的建案，公設比上看40、50％，不僅住起來有「籠居感」，也可能影響到貸款條件。郎美囡指出，室內面積若不足15坪，有些銀行就認定是套房，可能面臨貸款成數低、利息高等情況，甚至無法貸款，「不過，也有銀行會針對小於15坪，但距離捷運站1,000公尺以內的案件，提供不錯的貸款方案，民眾簽約前可多加比較。」

▲看準風向，建商推出大量小宅物件，搭配低首付、低總價方案。

重點四：留意格局採光通風

「因為坪數小，所以格局跟空間利用更重要。」葉國華說，市面上的建案常有大坪數在兩側，小宅夾中間的情形，可能會導致整體房型為長方形，或只有單面採光。

此外，建商通常會以多隔間規劃的小宅來吸引消費者，但就有暗房、暗廳的疑慮，也影響到空間配置，「比如廚房與廁所位處格局中間，通風便成問題。」郎美囡建議，若想買預售屋，一定要實際走訪樣品屋，想像入住後的狀況，也多加比較各建案的格局。

原文網址: 1000萬以下小宅夯翻天　4重點聰明購屋：「每坪單價」才是關鍵 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190723/1495281.htm#ixzz5uU0MhXuV 
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記者黃靖惠／綜合報導

「桃園藝文特區」以及「林口生活圈」同是大台北生活共同圈，但兩地卻經常被網友比較，甚至引發論戰，但若回歸市況評估，房仲業者分析，藝文特區因多項交通建設，以及豪宅商辦等群聚、機能便利，身價易漲難跌，反觀捷運林口站採買並不方便，且機捷票價高，通勤族仍多以汽車、公車代步。

網友在PTT論壇發文「桃園藝文特區VS林口生活圈」大家會選住在哪？更挑釁發問「只問一句，藝文特區除了氣候比林口乾燥外，還有什麼地方贏過林口？」，此文一出，兩地網友隔空交戰。

許多支持藝文特區的網友表示，「外國人多，國際化程度高」、「桃園升格後改善了基礎設施」、「林口有工廠」、「生活機能藝文特區贏」、「林口畢竟在山上，環境必較封閉，出門不是走中山高，就是坐機捷，相對桃園台地交通較方便」，更反問「林口除了離台北近以外，有什麼桃園沒有的？」。

但支持林口的網友也反駁，「林口有文青特區，現在文青很夯」、「林口工廠集中在桃園龜山吧」、「拿整個林口跟1小塊藝文比，然後說機能差不多，那該算誰贏？」、「同樣是大台北生活圈，兩地半斤八兩，離台北近的就贏了」。

最後有理性的網友分析，「無論是選擇林口或桃園，其實都是因為台北房價太高，最終做出不得已的選擇，沒必要互相攻擊，希望兩邊都能持續進步～」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，桃園藝文特區當地多有重大興利建設，包括捷運綠線、桃園總圖、經國轉運站等，屬黃金地段更錦上添花，豪宅與高檔次店面、商辦齊聚，走向看齊台北信義計畫區，身價易漲難跌。

至於林口房市，陳炳辰指出，目前林口被詬病的不外機捷票價高，通勤族群仍以自用汽車、公車為主，上下班交通相當壅塞，加上鄰近捷運林口站採買機能並不算方便，當地10年內新屋平均房價仍在33萬左右，因此建議不妨往長庚醫院站周邊，房價相對平實，生活機能也較好，且確實可發現該區塊買氣不弱，值得有意於林口居住者參考。

原文網址: 大台北生活共同圈住哪？ 桃園PK林口引爆網戰　 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190717/1491550.htm#ixzz5tvF1VlYw 
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2019-07-16 14:30:59聯合晚報 記者游智文／台北報導

 

根據北市地政局統計，去年北市房地流通率約1.7%，也就是每百間房子有1.7間交易，流通率創近三年新高，但仍遠低於2013年的2.9間。

北投稱霸流通王

以行政區來看，去年北投區打敗中山區， 登上北市房地流通王。流通率最差的則是士林區，僅1.36%，近六年已三度墊底。

 

房地流通率是以區域買賣交易棟數/建物總棟數。流通率高，代表區域房子釋出多，買氣也旺，交易頻繁；流通率低，表示房子沒什麼交易，可能是屋主不想賣，也可能是想賣賣不掉。

北市地政局根據實價登錄資料，每年計算房地流通率，2013年全市建物約108萬棟，全年交易量達3.1萬棟，房地流通率達2.88%，全市每100間房子，就有近三間交易。

2014年後隨建物棟數逐年增加，交易棟數逐年減少，流通率一路下滑，2016年降至1.44%，和2013年相比，只剩一半。

2017年回升到1.51%，去年進一步上升到1.69%，為近三年新高，但仍遠不如2013年。

以各行政區來看，過去房地流通率以中山區最高，近六年有三年拿下第一名，但2018年北投勇奪第一，流通率2.13%，也是北市唯一每百戶交易二戶以上的行政區。

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，北投建物約9萬棟，在北市12個行政區排名第七，2018年實價交易棟數達1928棟，排名第三，總建物量排名後段，交易量卻在前段班，因此流通率表現亮眼。

陳炳辰表示，北投交易量大，主要是房價低，根據北市實價統計，2018年北投住宅平均成交價每坪約50萬，僅略高於文山區，和緊鄰的士林區均價58萬相比，便宜一成以上，和大安區均價87萬元相比，一坪便宜37萬、四成以上。

北投捷運沿線，包括奇岩、北投、關渡站等，過去幾年推出不少建案，近年陸續交屋，也推升流通量。

士林區建物棟數達10.6萬棟，排名全市第四，但因區域低價區多社區老舊，對剛性買盤欠缺吸引力，高價區天母則被其他新興高價區取代，交易量大多排名中後段，房屋流通率因此經常排名倒數第一。

陳炳辰表示，市中心除了中山區外，中正、大安、松山、信義區流通率也都不佳，大安、信義區都低於1.5%，信義區更排名倒數第二，僅高於士林區。除因市區房價居高不下，買得起的人有限外，市中心生活方便，屋主不想賣房，委售量少也是主因。

https://house.udn.com/house/story/5887/3931305

（中央社記者吳佳蓉台北16日電）展望房市，土銀董事長黃伯川認為，各領先指標顯示目前房市交易量已有上升，預估下半年房市將震盪趨穩，以「U型」曲線比喻，目前走到「中間偏右」位置，預估房市將緩步上行。

土地銀行今天舉辦公司治理與企業誠信研討會，董事長黃伯川會間受訪時表示，從銀行承作情形來看，目前除有若干地區還在去化餘屋，整體房市交易量呈現上升；而有量才會有價，預估下半年房價也將隨交易量增加而震盪趨穩。

黃伯川說，不過，房市不像股市波動劇烈，上下震盪曲線比較趨向「U型」走勢，認為未來房價雖然會上漲，但不會是急速上升，畢竟政府並不希望炒房情形再現。他認為，這個時間點，房市在U型曲線中的位置，大概是中間底部偏右；如果購屋為自用性需求，目前價格應處於相對低點。

至於各區域表現，黃伯川觀察，過去主要是北部或蛋黃區的土建融需求較高，但這一波土建融回溫，則是全台各區都有需求浮現，有些建商已開始在中南部蛋白區獵地，不像過去只著眼蛋黃區。

土地銀行發言人暨副總何英明也認為，房市已打底一段時間，後續應會向上走。以土建融來看，目前六都中推案量最多的在台中市，台中土建融承作金額占整體比重已逾一成，不論是七期豪宅，或是過去被認為比較偏郊外的北屯、沙鹿、大甲等都有新推案。

土銀統計，至6月底土建融餘額為新台幣3598億元，創歷史新高，年增23.37%，承作市占率為全台第一。（編輯：林興盟）1080716

https://www.cna.com.tw/news/afe/201907160106.aspx

 

仲量聯行調查指出，受美中貿易戰影響，全球第1季不動產投資交易量較去年同期減少8%，不過亞洲仍成長，尢其是台灣，今年上半年投資額達新台幣438億元，創九年來新高。

仲量聯行近日發布最新商用不動產調查，今年第1季全球不動產交易金額約4.8兆元，較去年同期減少8%，主要是歐美投資人收手，其中美洲投資人主要憂心貿易戰帶動全球供應鏈及需求重整，歐洲投資人則因英國脫歐、零售市場疲軟及市場缺乏理想可投資物件造成投資總額減少。

亞洲仍旺，中國、南韓及新加坡交易量持續增加，帶動第1季區域投資額成長14%。

台灣相同，由於商辦租賃市場明顯供不應求，租金、售價同步看漲，掀起新一波法人投資風，今年第2季大型商業不動產交易金額290億元，明顯高於過去10年第2季平均值230億元，上半年投資額合計438億元，也創九年來新高。

今年最受市場的關注的是，上半年國內壽險業者參與直接商用不動產投資金額已達60.5億元，已超過去年全年總額57億元，主要投資標的除了一般商辦外，也朝向物流、醫療及土地擴展。

仲量聯行總經理趙正義表示，截至本季為止，壽險業者可用於不動產投資的餘額已達新台幣5.8兆元，資金相當充沛，壽險業開始進場，可望帶動不動產市場投資進一步升溫。

他說，因商用地產投資市場上具理想價格及投報率的物件有限，預料壽險業者除持續積極尋找直接投資標的外，也會評估其他標的物類型、公私合作開發或海外不動產。價格合理及區位良好的物件出現時，預料壽險業也會積極把握機會取得。

趙正義表示，今年上半年國內投資總額已為9年來新高，壽險業投資量也超越去年全年總額，加上租賃需求強勁，預估在2019年台灣投資市場會繼續增溫外，若有精華地段、稀有且具增值潛力標的出現，預料都會吸引投資人積極出手。

https://house.udn.com/house/story/5887/3931227

 

薪水跟不上房價、物價漲幅，不少年輕人寧願租屋也不買房，一名八年級生網友在網路論壇PO文詢問「八年級生為什麼要買房？」並表示自己不買房，用銀行的配息配股來付房租，建議年輕人可以逆向操作，學學他的方式。

一名27歲的網友在mobile01發文，他疑惑八年級生為什麼要買房，指出自己年薪70萬，目前存款約120萬，租屋在板橋通勤內湖上班，房子有2房2廳1衛浴、25坪，30年老房，每個月租金1萬元。

原PO算過自己租屋的市值約700萬，買房頭款至少要200萬，但是若把這些錢分散10支銀行股，每間銀行放20萬做金融股定存，每年殖利率 5-7%，就可以直接去除掉租房成本支出。

他舉例公式如下，200萬殖利率6%，一年股利有12萬，不考慮下跌風險，因為沒有要賣出，除非全部銀行倒閉變壁紙，「我做法就是一直領股利到台灣滅、10家銀行倒閉為止」。

相反地，如果買700萬房子，他計算光付給銀行的利率，以500萬貸款來算一個月要支出7350利息，還不算本金。

原PO認為因為現在房價所得比太高，年輕人可以逆向操作，「學學我的方式!!誰說我幫房東付房貸？」他還指出買房不僅要負擔目前可能下跌的風險，如果一坪跌掉3萬，35坪就損失105萬了，還有通勤成本過高的風險，因為錢不夠要買更遠的地方，不會是在板橋市中心，可能要住到三峽去。

至於老了沒人租怎麼辦？他說「反正也沒要在台北工作了，都退休了還在台北幹嘛呢，所以如果你講老了沒人租，我退休就是回鄉下住整棟透天的!!我家每人都有一棟喔~」。最後他奉勸年輕人逆向操作「除非臺灣銀行都倒光，不然幫你付房租的肯定是銀行的配息配股」。

文章也引起網友紛紛討論，有人支持不買房「現在買房要有心理準備，至少需套個幾年，未來房價漲幅有可能輸給通膨」、「北部租金是一萬的話，的確不太適合買房，租屋比較有優勢」、「買房是價值觀的問題，沒有對錯」；也有人認為「退休後回鄉下住是個迷思，老了容易生病，鄉下醫院都很遠」、「金融股最近也要小心喔，德國的德意志銀行都要倒了，會出什麼風暴也不知道」、「鄉下有透天，當然可以不用在台北買房阿…」、「不是人人鄉下都有一棟透天厝」。

https://house.udn.com/house/story/5887/3922710

 

六都每人平均居住坪數大不同！中信房屋據內政部建物所有權買賣移轉登記資料計算人均居住面積，又以台南市人均居住面積最大，約14.46坪；居住面積最小的則是新北市，平均僅有10.25坪。10年來居住面積變化，僅高雄市越住越窄，其餘五都平均每人的居住面積則是越住越大。

中信房屋研展室根據建物所有權登記資料，計算各都平均買賣移轉單戶面積之後，再除以各都平均家戶人口數，得出計算人均居住面積。

以2009年與現今相較，六都僅有高雄市人均居住面積由13.56坪縮水至12.88坪，減幅達5.01%。其他五都空間則是增加變大，台北市為10.76坪、新北市10.25坪、桃園市11.46坪、台中市11.46坪、台南市14.46坪。

中信房屋研展室副理張漢超表示，買賣移轉人均居住面積主要反映買賣移轉的單戶面積與家戶人口數的關係，可呈現買賣移轉數字在每人居住空間面積上的變化。以六都而言，這10年來家戶人口數均呈現減少的現象，因此若買賣移轉單戶面積減幅大於家戶人口數的減幅時，人均居住面積自然就會縮減。

高雄之所以會造成人均居住面積縮水的現象，張漢超指出幾項原因，一是近10年間高雄人口成長緩慢，人口成長自2009至目前為止僅有0.08%，是六都中成長最緩慢的直轄市；其次是高雄市10年間，平均家戶人口減幅高；第三是建商考量土地取得不易，改採取小宅推案策略，使得買賣移轉面積變小。

至於新北、桃園、台中、台南市四都2019年的人均居住面積，相比起2009年來的大，主要是因為買賣移轉單戶面積減幅小於家戶人口數的減幅。

張漢超表示，以六都相比，台南的人均居住面積為最大，約有14.46坪，其次是高雄市約有12.88坪，只不過高雄這10年來有「越住越小、越住越擠」的現象，但即便如此，台南和高雄的居住面積仍較中部以北來的大，完勝中北部另四都，而這四都中，人均居住面積最小的是新北，僅有10.25坪。

https://house.udn.com/house/story/5889/3918997

北市買房難，不少人想繼承等房，根據台北市地政登記資料，去年北市繼承建物的民眾，逾四成在60歲以上，40至60歲也有43%，合計達八成五。40歲以下僅15%，想年紀輕輕等到房子並不容易。

信義房屋統計建物繼承情況，去年全國繼承移轉達5.6萬棟，連續13年創高，主要都會區繼承棟數都是一路攀升，北市去年繼承移轉達9,206棟，首度突破9,000棟大關。

進一步觀察台北市地政登記資料，北市去年共有9,996人繼承建物，高於移轉棟數，可能是共同繼承。

繼承者中，有近500人年齡已逾80歲，占比約5%，另有3,649人、37%為60至80歲，合計60歲以上占比達42%。占比最高的是40至60歲，共4,346人、43%，40歲以下繼承到房子的人，僅約15%、1,500人。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，繼承年紀普遍較高，推估原因有三：　

一是醫療進步，國人壽命增加，子女等到長輩往生，繼承房子時，年紀多已不小。第二，現在過世的長者，當年大多早婚早育，子女與父母年紀差距不大，繼承發生時不少子女也已白髮蒼蒼，繼承年齡因此偏高。

第三，不少房產繼承由配偶繼承，拉高平均繼承年齡。

徐佳馨表示，就現況來看，短期內房產繼承年齡仍會偏高，不過，隨晚婚、少子化趨勢加劇，未來應會加快，而且可能有不少人會繼承多間房子而成為多屋族。

她表示，繼承房子雖然可不用痛苦買房，但房地合一環境下，日後轉手將出現高額稅負，繼承者們應該預先規劃，免得轉手時被高稅負壓垮。

 

根據內政部建物所有權登記資料計算人均居住面積，六都中以台南市的人均居住面積最大，平均每人約14.46坪，居住面積最小的是新北市，平均僅有10.25坪，觀察10年來居住面積變化，高雄人越住越小，其餘五都則是越住越大。

中信房屋研展室根據建物所有權登記資料計算買賣移轉單戶面積之後，再除以家戶人口數，得出計算人均居住面積。以2009年與現今相較，六都僅有高雄市人均居住面積由13.56坪縮水至12.88坪，減幅達5.01%。其他五都空間則是增加變大。

買賣移轉人均居住面積主要反映買賣移轉的單戶面積與家戶人口數的關係，可呈現買賣移轉數字在每人居住空間面積上的變化。中信房屋研展室副理張漢超表示，以六都而言，這10年來家戶人口數均呈現減少的現象，因此若買賣移轉單戶面積減幅大於家戶人口數的減幅時，人均居住面積自然就會縮減。

高雄之所以會造成人均居住面積縮水的現象，張漢超指出，近10年間高雄人口成長緩慢，人口成長自2009至目前為止僅有0.08%，是六都中成長最緩慢的直轄市；其次是高雄2009年的家戶人口數原有2.77人，比北市2.69人還多，但到了今年，家戶人口數卻減少到和北市一樣只有2.51人，換算下來10年間家戶人口減幅比北市還要高；而建商考量土地取得不易，改採取小宅推案策略，使得買賣移轉面積變小。

如果再細查圖形上的變化還可以發現，高雄原來早自2014年起，買賣移轉面積曲線即已落於移轉棟數曲線之下，呈現出死亡交叉的現象。相同的觀察，北市則正好呈現相反的樣貌，10年間的曲線位階是在2015年出現逆勢，買賣移轉面積曲線由下翻轉至移轉棟數曲線之上，使得現今買賣移轉單戶面積較2009年呈現正成長的現象，人均居住面積也因而變大。

「大台中房市交易動態資訊平台」發布最新大台中房市分析月報，觀察6月建、使照量部分，在年增減幅度部分，2大數據走向背離，建照較去年同期下跌3.9%、使照則是走揚24.2%，業者指出，這已是今年第3次「使照量大於建照量」，預估今年將會有大量新成屋湧入市場，且不乏小坪數產品，若未來剛性需求面表現不夠強勁，賣壓情況恐加劇。

根據最新公布的6月建、使照量走勢，皆較上月走跌，均跌破至千戶以下，其中，建照量連續3個月下滑，而使照量則在連3月攀升後轉跌，統計今年1-6月，建照量合計為9,699戶，較去年同期減少388戶，跌幅3.9%、使照量為6,369戶，比去年同期大增1,241戶，增幅24.2%。顯示今年上半年度預售市場的量體仍達去年水平，但新成屋市場的供給量則大量湧入，其中30坪以下小坪數產品比例恐怕突破20%。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示，目前房市信心面仍十分穩固，推案市場外移的情形也顯而易見，部分建商有品牌效益的加持，單價屢創新高亦買氣不減，只要總價控制在500~1,000萬元間，消費者買單的機會還是很高。整體而言，今年上半年的買氣佳，推增了建商下半年推案量體的助力，今年第3季即有望突破去年全年度表現。

進一步觀察，房市風向球豪宅的表現，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，西區為近年新興豪宅區，隨著當地交屋潮歇，今年西區迄今未見4000萬以上高價宅，豪宅市場回歸七期天下，但七期豪宅今年揭露最高價，也僅在6字頭邊緣，如今已過第1季仍未見起色，下半年政經局勢又更顯起伏，即便有高價交易現身恐也屬零星個案。

https://estate.ltn.com.tw/article/7827

白天鵝機構「森美」稀有絕佳地段限量登場
【特別企劃】台北市長柯文哲於日前宣布，大內科計劃「內科之心」工程進度超前，預計將在2020年初完工營運！「內科之心」為大內科計劃其中一環，不同於政府之前的BOT案內以百貨商場為主的作法，內科之心為台灣第一座以「科技育成中心」為主體的BOT案，提供內湖科技園區新進人才與創新能量，不僅維持內科產業的新陳代謝，也為內湖房市提供巨大的動能與想像！

白天鵝機構內湖全心力作「森美」，堤頂大道快速連接信義計畫繁華時尚，圖為實景攝影。

內科園區兆元身價再升級，大內科計劃啟動願景！

內湖科技園區是大台北地區含金量最高的經濟發展中心，以每年平均近30%的速度成長，年產值超過4兆，是大台北地區營收最高，聚集豐沛資金、技術與人才的科技園區，「內科之心」設有研發、育成與訓練中心，將可提高內湖科技園區的產業效率與附加價值；「森美」立足內科園區正中心，放眼北市府規劃的200公頃大內科計劃，為新型態的內湖科技園區描繪下一個50年的發展願景，大量的就業人口與政府建設資金的挹注，持續推升內科園區周遭住宅的稀有性與價值！

內湖科技園區兆元身價，磁吸大量的就業人口與資金，圖為實景攝影。

民生社區跨橋移民首選，快意悠遊信義計劃時尚圈

台北市地政局資料顯示，2018年北市12行政區的買賣交易件數，以內湖區成交3,379件居全市之冠，占全市交易量13.6%。內湖區因科技產業群聚效應，就業機會多加上學區齊備、交通便利，大賣場、百貨公司和傳統市場等一應俱全，多間大型醫學中心也座落於此，生活機能便捷，綠地覆蓋率高，房價相對北市蛋黃區大安和信義親民許多，因此榮獲不少換屋族親睞。「森美」地處民權東路、瑞光路口，交通便利四通八達，堤頂大道快速連接信義計劃時尚繁華、美麗華大直商圈，區域內採買最便利的內湖五期美式商圈就在身旁。一橋直進民生社區與松山機場國門，地段價值豐美動人！

白天鵝機構知名建築作品，大直「豐滙」實景攝影。

白天鵝建設機構品牌質量俱佳，廣受消費者高度肯定

白天鵝機構深耕基隆多年，「信義君悅」、「柏悅府」、「璽悅」等案屢創基隆房市最高價，成就名門仕紳爭藏的傳富宅邸！建築作品遍佈台北市各精華區域，如北市首善之地信義區「新世界」與地處頂級區段的大直「豐滙」，皆以撼動人心的建築工藝與品質獲得消費者認同，淡水河灣引領全球建築趨勢的「藍海」、「海納川」與「頤海大院」等鑲嵌台北國際水岸城市。內湖最新力作「森美」僅限定開放VIP預約參觀，快速熱銷五成！稀有產品普遍獲得消費者高度迴響與認同！

白天鵝機構「森美」多功能休憩空間3D參考示意圖，其中家俱、飾品、畫作及植栽為情境表現，建設公司保有修正之權利。

萬坪公館山森林綠意，五件式衛浴享受型旗艦款尺度

白天鵝機構「森美」與身邊的20萬坪公館山森林保護區景觀相互呼應，居繁華隱於市的優美寧靜，享受都會中難得的季節感與自然微氣候。白天鵝機構「森美」豪華五件式衛浴空間媲美五星酒店行政套房等級、完美比例高坪效、公私領域分明格局更彈性，獨特且貼近人性的平面規劃概念，吸引消費者目光！白天鵝機構「森美」引進中保無限家智慧居家設備，並選用日本TOTO、德國V&B、Grohe等頂規建材設備，面面俱到且細心完善的各項貼心建築工法，為下世代的居家空間，提出最完美的註解！

白天鵝機構「森美」建築外觀3D參考示意圖，此為廣告效果示意，為單一建物電腦3D透視表現，周遭環境係電腦合成，建設公司保有建築外觀修正之權利

〈白天鵝機構 森美〉資本資料

投資興建：白天鵝建設機構 鈜富開發股份有限公司 千城開發建設有限公司 
建築設計：久太聯合建築師事務所 
公設規劃：玫格設計顧問公司 
坪數規劃：20~45坪，2~4房 
基地面積：約318坪 
樓層規劃：地上8層、地下3層（純住宅） 
建案類別：電梯大樓 
建照號碼：106建字第0216號 
建築代銷：聯碩行銷股份有限公司 
個案網址：https://reurl.cc/m5RX9 
接待會館：台北市內湖區民權東路六段.瑞光路口（瑞光路7巷） 
洽詢電話：02-2790 2888

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190706/38382803/news/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E8%B7%9F%E8%91%97%E6%94%BF%E5%BA%9C%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E8%B5%B0%EF%BC%8C%E6%90%B6%E4%BD%94%E5%A4%A7%E5%85%A7%E7%A7%91%E8%A8%88%E5%8A%83%E6%A0%B8%E5%BF%83

2019-07-06 13:47:46聯合晚報 記者游智文／台北報導

 

商仲統計指出，建商已連續兩季單季購地達到500億元以上，累計今年上半年購地金額達1155億，已超越去年全年967億，創下近十年統計新高。

業者表示，建商積極買地，顯示建商感受到市場需求，預料在房市交易緩步升溫下，購地潮仍將持續。

根據外商第一太平戴維斯統計，今年上半年大型土地交易總額已達1310億，幾乎快追平去年全年土地交易金額。其中絕大多數都是建商出手，達1155億，占了近九成，其他投資人僅155億。

今年建商不僅積極買地，而且出手豪邁，去年建商最高金額為興富發以40億購入高鐵烏日土地，今年截至目前為止，已有五筆土地交易的單筆金額突破50億規模，包括元利、寶佳、豐邑、興富發與和碩開發等建商重金擴充土地庫存。

另外，和以往不同的是，建商在大舉購入住宅土地的同時，亦擴大商用不動產開發布局。

如興富發、華固與遠雄等指標建商，都宣示提高商辦、廠辦開發比重。今年上半年建商千億元獵地金額中，商業用地與工業用地達361億，也遠高於去年全年131億，並集中在內湖、南港、新莊、士林等產業聚集及園區開發區域。

上半年購入商用土地建商相當多，豐邑即以66.5億購入台中七期土地，長虹建設也斥資32億購入南港工業地與北士科土地，華固看好新莊地區以20.55億購置工業土地。興富發則以51.1億標得的大同復興北路商業地，將興建商辦大樓。

戴德梁行分析指出，這波建商購地熱潮，購地熱區有南移趨勢，今年第二季土地交易除了全台「最貴停車場」信義計畫區D3土地由元利建設總裁林敏雄以112.6億取得外，前十大交易有四宗集中在台南地區，包括台南高鐵站區，台南平實、永康等重畫區內，交易金額合計達107億，占前十大土地交易總金額約三成。

https://house.udn.com/house/story/5887/3913017