不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

一般認為大選接近，建商會轉為觀望，但最新市調統計，今年北台灣Q3推案量高達3,300億元，較去年同期增加11%、300多億、創五季新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年九合一選舉，許多建商擔心買氣變差，延後推案，結果選前銷售並未轉冷，選後還衝出一波買氣，有了去年經驗，業者今年不再保守，積極規畫申請建照，建照拿到就開始收客， 推案量因此不減反增。

根據住展雜誌統計，今年北台灣Q3推案量共3,302億，較今年Q2約增加2.6%、85億，和去年同期2,967億相比，約增加11%、330億，創五季來新高。累計今年前三季，北台灣推案量已達8,432億，預料全年可輕易突破兆元大關，上看1.1兆。

北台灣推案最踴躍的是新北市，今年前三季累計推案量達3,556億元，較去年同期增加約8%、200多億元。新莊、板橋、新店、中和、土城、三重、林口、汐止等地案量均逾200億元以上，推案主要集中在重劃區。

桃園市今年前三季推案量約1,990億元，年增約2%，案量排名北台第二。何世昌表示，桃市今年推案量雖大，但案量分布相當極端，推案幾乎都在桃園、中壢與龜山等三個行政區，三區案量總合約1,460億元，占全市總推案量逾7成。

台北市和新竹地區今年前三季推案量均衰退，台北市前三季推案量僅約1,782億元，比去年同期銳減逾700餘億元，年減約三成，北市推案量縮主因是豪宅市場推案冷清。

新竹地區今年前三季雖僅推出約800億案量，年減近兩成，但10月將有百億指標大案釋出，Q4案量將急起直追，預期全年案量會與去年差不多。

第四季是房市傳統旺季，但今年總統大選干擾因素在，是否能有往常一樣的動能?信義房屋不動產企研室表示，預期今年第四季「自住需求強穩，價穩量增」，同時，目前購屋者對國內房市深具信心，進場機率增加，根據信義房屋官網問卷調查結果顯示，超過5成的受調者認為「買比租划算」。

房市春天是否來臨?有空頭總司令之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立都對外說，今年底房市落底，明年春暖花開。信義房屋不動產企研室從國內外經濟動態，房貸利率，以及交易量等層面進行分析，認為現階段房市景氣呈現「量穩、價盤堅」的復甦走勢，不僅連續兩季全台買賣移轉年增率呈現較明顯的增幅外，房價也持續轉正，尤其是新竹以南房價水準已高於前波高點。

信義房屋不動產企研室指出，雖然美中日三大經濟體景氣前景走弱，加上貿易戰不確定風險仍高，市場多數保守看待未來景氣。 寬鬆貨幣、負利率以及處在高點的資產價格，都加深市場對於泡沫的危機感。不過，因台灣房市以自住為主，信心影響有限。

在台灣方面，整體在投資或外銷出口表現持穩，台灣利率趨勢走低，房貸條件相對優惠，市場閒置資金也可能轉往置產、收益型不動產。信義房屋不動產企研室強調，目前購屋需求以自用為主，房價信心也相對穩定，較不受總體經濟或總統大選等外在因素干擾。

信義官網最新調查報告顯示，自住型買方確實未受經濟與政治面影響，53%民眾認為現今買比租划算。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-%E8%87%AA%E4%BD%8F%E5%AE%A2%E9%9C%80%E6%B1%82%E7%88%86%E7%99%BC-5%E6%88%90%E4%BB%A5%E4%B8%8A%E6%B0%91%E7%9C%BE%E8%AA%8D%E7%82%BA%E8%B2%B7%E6%AF%94%E7%A7%9F%E5%88%92%E7%AE%97-100035854.html

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行總經理趙正義表示：全球不動產投資市場持續受到總體經濟成長動能疲軟及地緣政經因素影響，投資者雖然積極尋找投資物件，但主要城市符合理想投報率的供給有限，2019年上半全球投資額為美金3,410億元，如我們預測較2018年同期減少9％。預計2019年全球投資量將較2018年減少5-10％至約美金7,300億元。
 
國內方面，投資市場因精華地段物件釋出，商辦供給短缺及租賃需求強勁的驅使，投資人把握具理想價格及投報率的物件。2019年Q3飯店市場於逆勢中熱絡，西門町即有世民及萬事達酒店兩筆飯店成交。在目前辦公室供給短缺的狀況下，開發商及壽險業購入土地，預計開發商辦大樓。國內投資人除持續尋找理想的投資標的物，焦點亦會轉至法拍、公私部門合作開發模式等多元化資產類型的物件。
 
2019年至今僅第三季，建物直接投資較近年來熱絡外；土地交易並再創歷史新高，台灣投資市場在全球景氣動盪中逆流而上，顯見資方對台灣未來看好。希冀後續加上台商回流效應發酵及國內流資充裕等利多條件，能為國內不動產市場注入更多能量。趙正義對於2020年房地產市場發展頗具信心，他認為，商辦、商用不動產以及住宅市場，具有優勢的個案會出現「百花齊放」的景象。

2019-10-08 11:22

老屋佔比再攀新高，今年第2季又有逾13萬宅加入逾30年老屋行列，造成屋齡逾30年老屋佔全國房屋稅籍住宅比重逼近5成，相當於每2戶便有1戶屋齡超過30年的老屋，圖為台中市街景。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕老屋佔比再攀新高，今年第2季又有逾13萬宅加入逾30年老屋行列，造成屋齡逾30年老屋佔全國房屋稅籍住宅比重逼近5成，相當於每2戶便有1戶屋齡超過30年的老屋。

根據內政部不動產資訊平台最新發布資訊，今年全國房屋稅籍住宅總數為872萬餘宅，相較上季增加1.5萬餘宅，至於，本季屋齡逾30年的老宅總數高達423萬餘宅，佔整體比重約48.52%，而且老宅增加的速度相當驚人，本季屋齡逾30年的老宅相較上季多出逾13萬宅，是整體稅籍住宅增加數量的8.5倍。

若將時間拉回10年前，2009年第2季，當時全國房屋稅籍住宅總數為773萬餘宅，其中屋齡逾30年的老屋宅數近206萬宅，佔整體比重約26.61%，10年後，逾30年老屋已達423萬餘宅，10年內暴增近220萬宅，對於全國房屋稅籍住宅10年增加數量不到百萬宅、約98萬餘宅，凸顯老屋增加速度遠遠大於新屋供給。

房地產業者指出，日前內政部統計處發布去年8月底，全國戶籍內有65歲以上的老人逾266萬戶，平均每3.3戶就有1戶有65歲以上老人，人口老化問題嚴重，若再加上老宅問題，雙老議題已經成為目前要解決的當前課題。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2939937

 

台北市一級商圈街邊店型態持續盤整，但今年以來藥妝店、美妝店異軍突起，成為台北市商圈店面的承租大戶，原「FAVtory快食尚」200多坪街邊店，確認由美妝品牌「寶雅」承租，市場估租金150萬元。商仲業者認為，今年藥妝型態展店在各大商圈布點的動作將會持續。

 

今年第3季，位於南京西路、近中山北路口的「FAVtory快食尚」，外傳因租金過高而熄燈，該店面213.32坪，隨即開價130萬元招租，據傳有十多組接洽，最終由「寶雅」脫穎而出。寶雅也證實承租，將為台北第13家店，預計今年11月開幕，但租金無法透露。

商仲業者認為，該店面租金絕對超過130萬元，甚至上看150萬元水準。對比戴德梁行第3季商圈調查，南西商圈租金水準每坪落在7,000至12,000元，寶雅若以150萬元承租，換算每坪每月落在7,031元，尚屬行情範圍內。

今年街邊店型態持續盤整，第3季忠孝商圈及中山南京商圈，因部分店面退租，空置率微幅上升、租金水準也些微下修；反倒西門商圈與站前商圈店面表現強勢，本季空置率持續下降，站前商圈落至2.6%，西門町則下探1.5%，兩商圈租金與上季持平。

戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示，東區經歷空置潮後，熱門與非熱門路段兩樣情，第3季熱門路段有「PUMA」擴張承租既有店面旁之空置單位，但非熱門路段有「ICE MONSTER」、「Boost Juice Bars」等餐飲品牌相繼撤出，加上原空置店面仍待租中，空置率較上季上升1.4個百分點，來到11.5%。

藥妝展店速度逆勢突起，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今年除以總租金60萬元，租下行天宮生活圈松江路上的「松本清」，還有月租42萬，進駐西門町的屈臣氏，寶雅更相繼在第3、4季插旗西門町與南西商圈，顯見今年街邊店洗牌，部分餐飲業退租同時，藥妝店儼然成街邊店黑馬租客。

https://house.udn.com/house/story/5887/4089993

記者黃靖惠／綜合報導

雙北市房價高，年輕人買不起房，等從長輩手中繼承房產，據新北地政局統計，最近5年繼承土地、建物繼承年齡落在40歲以上，且最後等到多是30～40年老房子。

新北市地政局統計，全市40歲以下繼承「土地」比例約落在17％至22％之間，且40歲以上繼承人有78％至83％，代表每10位繼承人即有1位70歲以上高齡長者。

另外「建物」繼承部分，40歲以下繼承「建物」比例在25％至32％之間，且40歲以上繼承人比例落在68至75％之間。換句話說，無論繼承「土地」或是「建物」，40歲以下繼承人比例有逐年遞減情形，反觀40歲以上繼承人比例逐年攀升趨勢，代表繼承不動產年齡有漸次偏高趨勢。

至於繼承建物平均屋齡33年，最近5年繼承屋齡普遍以30～40年大宗，每年占35～40％；其次屋齡20～30年，每年占20～25％；屋齡40~50年建物占比9％上升至26％，已有逐年提升現象。

新北市地政局解釋，前一代購置不動產後，隨著平均壽命增加，繼承人取得不動產平均屋齡，也逐年增加趨勢，不動產繼承人年紀普遍偏高，下一代繼承者年齡落在40歲以上，約占7至8成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德推算，第一代70、80歲擁有房產普遍生育4、5個孩子，第二代繼承者約莫落在40～50歲，如果均分則需要銷售後攤平，難以留到第三代30歲左右繼承人，要分到房產則有難度，也造就現在小宅需求強烈。

原文網址: 繼承房產等白頭　8成新北二代等到40年房 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1551429#ixzz61a27OaxD
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

 

戴德梁行總經理顏炳立今（2）日表示，近來雖然市場傳出不少高價成交，但冷的市場裡，創高價的星火無法燎原，不過建商明顯積極準備土地，備麵粉等風，他對2020市場抱持樂觀，房市可望春暖花開，但還不到怒放地步。

戴德梁行公布第3季商用不動產調查，第3季單季土地交易量達881億元，累計前三季達2,318億元， 光是三季就已創下過去全年歷史新高。

顏炳立表示，目前房市仍然偏冷，最近雖有不少創高價的消息傳出，但冷的市場中，一些零星創高價消息，不管是真實的或作價定錨，都無法讓市場瞬間熱起來，多頭的市場是必須要靠不斷的驚嘆號累積上去。

他表示，但從土地交易創歷史高，顯示建商確實在備麵粉等風，好的土地甚至大手筆搶購，賭的是未來幾年會有政策利多，景氣會好，一旦時機成熟，手上立刻有原料可以推案。

顏炳立表示，在土地爆量的市場，只有商場的爭鬥，大家都算得很精，最近京華城土地交易，有人批評是左手換右手，顏炳立表示，沒有左右手的事，別用自己的角度看市場。

顏炳立表示，他在2016年預測房會緩跌四年，今年全年交易量可達28.5萬到29萬棟，雖然還不到30萬棟，但由於地交易爆出歷史量，且緩跌已過了三年。

他對2020年房市抱持樂觀態度，不過由於預售屋、新成屋、中古屋供應量仍大，預測2020市況纏鬥依舊，預售屋、新成屋、中古屋都是拚價殺的市場，量、價及買氣都是觀察指標。

https://house.udn.com/house/story/5887/4080787

記者黃可昀／綜合報導

如今在馬路上隨處可見美食外送車，熱門餐廳店門口更是會聚集粉紅大軍。一名觀察到此現象的網友指出，他和朋友日前才感嘆，「很久沒去店面吃飯了」，現在大部分時候都是一起叫外送，「感覺上，店面已經沒有存在的價值了。」

原PO在PTT表示，現在除非是正式聚會，否則大家很少會特地找店面用餐，為求方便和快速，很多時候都是訂外送來解決，「而外送的興起，很多店家應該也不想再租大店面了」，因為在店內用餐的客人越來越少，現在只要租一間小坪數店面，或乾脆在家弄個中央廚房，就能賣起餐點來，反正很多客人都是叫外送。

▲學生、上班族現在幾乎都是叫外送解決。（圖／記者呂佳賢攝）

原PO透露，「我家這邊，原本一位難求的店面，現在一堆娃娃機」，反而是大坪數的店面比以前更難租出去，他認為「網購、電商、外送這三個組合拳，直接打爆了店面。」

不少網友也有同感地說，「以前談店面價值都會說我們這是廣告效益，現在店面真的只剩廣告效益了，幫QQ。」「店面雖然還是有重要性，但已經不用像傳統那樣，非得往店效高的點擠。」「沒有行人集客效果，但是交通方便、地址清楚的店面，倒是真的很適合做純外送店。」

甚至有網友透露，「其實已經有了，很多夜市的那種小店，他廚房是在後面巷內，或旁邊公寓樓上，所以說外送做多一點，很可能由廚房出貨。」

但也有人認為，店面還是有存在的必要，「削弱店面的價值，而非店面已經沒有存在的價值。」「外送的品質和現點現吃差很多耶！」「對店面而言，多一個廣告與販售管道～店面還是有存在的需要。」「討厭外送，店內新鮮做的，有的有湯飲料自己拿，搞不懂鐵板燒、牛排外送會好吃嗎？」

原文網址: 上班族都叫外送「店面越來越沒價值」？　網：小店家一個廚房就搞定 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1546902#ixzz615oC4Pnn
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

房仲統計9月交易量，較上月民俗月大致持平。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，總統大選接近，愈來愈多買方選擇觀望，決定時間大幅拉長，加上9月工作天數較少，交易量因此未能如同往年，在民俗月之後大幅回升。

根據住商不動產統計旗下加盟店成交業績，北市與上月相比持平，新北月減2%，桃園月減4.5%，台中月減17.1%，台南月增10.1%，高雄月增9.9%，全台整體則大致持平。

永慶房屋9月門市交易表現也大致相同，9月全台交易量較8月微增2%，北市增加3%，新北減少4%，桃園減少4%，新竹縣市增加10%、台中增加4%，台南與高雄則分別減少6%與增加5%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析，今年8月和民俗月重疊，過去在民俗月結束後，買氣多會明顯上升，今年卻持平，主要是隨大選接近，買方購屋猶豫期明顯拉長，愈來愈多人選擇延至選後再進場。

至於六都中，桃園與新北交易表現較弱，和賣方態度有關，這兩區今年買氣回升，不少屋主縮小議價空間，甚至調價，但買方追價意願不高，交易量因此走滑。

雖然9月表現不如預期，但和去年同期業績相比，住商不動產成長23%，永慶也成長14%，顯示房市仍持續回溫。

https://house.udn.com/house/story/5887/4076538

房仲統計9月交易量，較上月民俗月大致持平。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，總統大選接近，愈來愈多買方選擇觀望，決定時間大幅拉長， 加上9月工作天數較少，交易量因此未能如同往年，在民俗月之後大幅回升。

根據住商不動產統計旗下加盟店成交業績，北市與上月相比持平，新北月減2%，桃園月減4.5%，台中月減17.1%，台南月增10.1%，高雄月增9.9%，全台整體則大致持平。

永慶房屋9月門市交易表現也大致相同，9月全台交易量較8月微增2%，北市增加3%，新北減少4%，桃園減少4%，新竹縣市增加10%、台中增加4%，台南與高雄則分別減少6%與增加5%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析，今年8月和民俗月重疊，過去在民俗月結束後，買氣多會明顯上升，今年卻持平，主要是隨大選接近，買方購屋猶豫期明顯拉長，愈來愈多人選擇延到選後再出手。

至於六都中，桃園與新北交易表現較弱，和賣方態度有關，這兩區今年買氣回升，不少屋主縮小議價空間，甚至調價，但買方追價意願不高，交易量因此走滑。

雖然9月表現不如預期，但和去年同期業績相比，住商不動產成長23%，永慶也成長14%，顯示房市仍持續回溫。

 

今年九二八檔期全台房市推案量大爆發，創十年新高。不動產貸款主要銀行合庫銀高層表示，內部研究認為，房價已經在今年初落底，房價漲不漲得起來要看餘屋量，但區域有別；整體來看，台北市餘屋量最少，新北市最多，想買房的人手腳要快。

中央銀行日前公布八月全體銀行建築貸款餘額為一兆九八五七億元，續創新高，年增率百分之十一點四，續創二○一二年八月、逾七年以來的新高，連續三個月兩位數成長。房仲業者指出，除了台商回台投資效應之外，土建融貸款是不動產市場的領先指標，代表建商看好房市，未來房市供給量將擴張。

台灣經濟研究院研究員劉佩真指出，原先市場預期在總統大選的干擾因素下，不動產開發商今年下半年推案量將

略顯保守，但業者統計九二八檔期全台推案量，竟較去年同期成長八成五，創十年來新高，主要反映建商將上半年的三二九檔期遞延至九二八檔期釋出。

劉佩真分析，今年前八月六都建物買賣移轉棟數較去年同期成長百分之七點八，國內外貨幣政策偏向寬鬆或中性，短期內房貸利率水準無上揚的空間，使不動產開發商信心層面上揚，在九二八檔期大舉推案。整體來看，目前房市呈現「北弱、中南強」，住宅與商用不動產依舊出現景氣分化的趨勢。

「房市多空交戰，未來看法持平」，劉佩貞表示，五大銀行新承作房貸利率走低，房貸利率無上升空間，政府力推都更危老重建及台商回台投資，加上貿易戰下的避險需求，都為房市帶來利多。不過，美中貿易戰、總統大選，買賣雙方價格拉鋸，以及供給量大增，則不利房市後續發展。

合庫銀行高層表示，從成交量來看房市已經落底，但事實上是因業者因應高房價，改推小坪數、低總價的建案，以提供自住需求為主，才造成交易量回升。不過，今年情況確實不一樣，年初房價已經落底，投資客蠢蠢欲動，餘屋量少的地區，房價有上揚趨勢。

「想買房就要多看」，合庫銀行高層表示，不動產也是資產配置的一環，自住者不需強求一定要買在最低點，要依自身的需要，買好的產品也相對保值，多看屋、多比價，一定會有收穫。房市會波動，但有自住的剛性需求，所以不會跌太低，但少子化會降低需求，房市要再大漲也不容易，供給量大的地方價格相對就低。

記者張菱育／台北報導

隨著房子屋齡持續老化，如果要在寸土寸金的台北市中心買房，即使屋齡40年以上的老屋，也受到買方的青睞，對首購民眾來說，極有可能買到比自己年齡還大的房子。統計今年第1季台北市40年以上老屋交易量，松山、萬華、中山、士林和信義等區，老屋交易佔比在3成以上，而成交屋齡最年輕的則為內湖區。

根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，台北市屋齡40年以上的老宅交易，比例最高分別為松山區38%，士林區33%，信義區32%與中山區32%，這些區域每10筆交易就有3筆是40年以上老宅，至於比例最低則是後期開發的內湖區5%。

比對聯徵中心的大數據資料顯示，台北市今年第2季購屋年齡在25~35歲，購買屋齡超過36年以上的房貸案，共有236筆，平均貸款約999萬元，購買總價約1413萬元的房子，且貸款核數也在7成以上，平均購買約28坪的房子。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，發現北市市中心有些交易出現，房子屋齡比購屋人年齡還大的現象，不過雖然是老宅，但貸款銀行對於地段佳的老宅貸款條件並不會比較差，地段與貸款人條件不錯的案件，貸款條件與一般住宅差異並不大。

原文網址: 天龍國年輕人買「爺爺房」　松山區佔近4成最多 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1543837#ixzz60c4EWw5r
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

你覺得住在哪一站最幸福呢？你最近有想要買房嗎？但你知道現在是買方市場還是賣方市場呢？現在的小資族有福了！我們請到房市達人田大全、張境在來教大家，如何在雙北尋找1500萬以下的好宅！

台北高房價 成首購族地獄

年輕首購族想在台北市買正常兩房25坪大的房屋大不易，住展雜誌調查發現，這種大小的新成屋或預售屋總價多數逾2000萬元，自備款就至少要400萬元以上，台北市購屋高負擔成了「首購族地獄」。（相關報導：2019基金投資攻略！快跟著理財教母這樣買..原來基金定投賺最多？【下班經濟學】｜更多文章）

新北第一環 小資首購族首選

也因此，現在年輕人想在大台北地區買房，真的越來越不容易，反觀「新北第一環」總價相對超值，也吸引越來越多年輕首購族以及菁英家庭，像是雙和地區，房市相當熱絡！過橋走一段，房價省一半！至於新北市該首選哪裡呢？又如何在雙北尋找1500萬以下的好宅呢？想知道更多精彩內容，全部都在《下班經濟學》的節目當中，快跟著主持人謝哲青、路怡珍、還有房市達人田大全一起踏上買房之路吧！

https://www.storm.mg/article/1735485

記者陳心怡／台北報導

國際政經情勢不穩，許多投資人因此對於投資標的拿不定主意，根據永慶房屋調查顯示，台灣消費者大多都看壞第四季國內經濟表現，另外，有35%民眾認為房地產是最安全的避險標的，比例甚至高於黃金和定存。

在《雲端最有錢》節目中，比較六都與新竹縣市去年與今年8月房市成交量，各地都有高於10%的成長率，目前看起來上半年買氣強強滾，但房市還會持續旺到明年嗎？三位來賓一致認為是不會的。房產達人Sway提醒有些地區的房市需特別留意，像是新北市的新莊、五股、淡海、板橋，有供過於求的問題；台南九份子重劃區，離汙染源近，土地來源不好；高雄鳳山，最近成為熱門炒作之地，但沒有新的政策，只靠市長是沒有用的。

心理諮商師許皓宜認為，買房子不能當作是要致富、當暴發戶的心態，這在房市裡頭是非常不健康的，她個人認為用得到的，就可以買，雖然大環境不看好房市現況，但當越不看好的時候，越可以買，因為對於賣方來說，也會擔心房子賣不出去，這時候買方如果很確定自己要買的價格，和賣家就會好談許多。

原文網址: 影／35%民眾認為投資房地產最安全　房產達人提醒：這些地區要當心 | ETtoday財經 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190923/1541452.htm#ixzz60LxCi1XR
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

房市個案表現，建商紛紛推特色建築。打里摺建築在新竹竹北推出的「榆二」，外觀用石毯、天然礦物塗料，大樓開天井，地下三層也有自然風，車道用磨石子、車位格線號碼用石材製作等自然環保細膩作法，成為業界熱門觀摩建案。

「榆二」位於竹北高鐵特區，在光明六路二段，基地 443坪，規劃地上13層、地下3層，42-67坪，共33戶。

打里摺建築總經理林進士表示，打里摺12年前在台中成立，目標打造結合工藝、文化和生活特色建築，對於市場習以為常的作法，打里摺都重新省思，力求找出更好的解決方案。

譬如外牆，多數建案大多砌石材、貼磁磚，打里摺「榆二」外牆為白色，採用有自潔作用的德國凱恩礦物性塗料，礦物塗料和水泥底層完全咬合，不用擔心石材、磁磚因地震、耐候，黏著劑問題脫落。

榆二另有一部分外牆，採用國內業者研發的石毯，與白牆相互搭配，以增加建築變化性。石毯由二分小石子組合而成，用在立面，安全性也一樣比大面積的石材、磁磚來得高。

榆二在設計上也有許多獨創，如在梯間採用香衫，不用亮光潻封住木材毛孔，讓公設空間充滿自然杉木香氣。

另外大樓打造天井，從13樓頂一直至地下三樓停車場，最底部種植林木，地下停車場不僅有造景，有自然光，還有自然風，可以將汽車的廢氣帶出，住戶停車後，也能仰頭觀賞雲影變化、轉化心情。

多數建案地下室車道使用EPOXY（環氧樹脂）鋪設，林進士表示，這種化學原料，他檢驗工程時，都要戴防毒面具，他不想讓工班冒險，改用磨石子鋪設，並事先將白色石材埋入，作為停車格線以及車位號碼，如此不用擔心格線掉潻問題。

林進士表示，榆二要價每坪41萬上下，採不二價，在區域算是中高價位，目前銷售已五成，成績還算不錯。