▲桃園龜山區萬壽路二段兩層磚造透天厝，今年3月以總價45萬元交，但只有移轉建物。（圖／翻攝自GOOGLEMAP）
記者黃靖惠／綜合報導
45萬買下一間透天厝？！桃園龜山區萬壽路二段兩層磚造透天厝，將近60坪，屋齡45年，今年3月以總價45萬元城交，但只有移轉建物。當地房仲說明，該透天厝坐落於龜山精華商業路段，兩層透店若全數出租，月租可達6～7萬元，等於只需出租半年，就可回本。
實價登錄明載，該筆含增建或未登記建物，將近60坪，包括八房、三副全套衛浴、一副半套衛浴以及一廚房、四廳，且無土地移轉，只有建物交易。經查該透天厝楊姓自然人以現金買下，且登記住址為台南某當鋪。
該棟坐落龜山舊市區主幹道，開車往返長庚醫院商圈、桃園市中心方便，一旁中興路、自強南路有龜山區公所、郵局、龜山國小、全聯、渣打銀行、合作金庫、必勝客、黃昏市場等，提供民眾日常採買、洽公等機能。
中信房屋龜山萬壽加盟店店長李政德說明，龜山區分上、下兩區，上龜山鄰機場捷運線，較多新建案，而下龜山屬於開發較早的舊市區，沿街多透天厝、公寓類型產品。
▼45萬元買下龜山區萬壽路二段老透天地上建築。（圖／翻攝自實價登錄）
他解釋，龜山區萬壽路二段兩側為商業地，沿線透天價值較一般純住用來的高，以兩層透天建築含土地、總價2000萬元左右，若曾為事故屋打折售價，最多總價降至1500萬元左右，該案以45萬元低價買下建築，非市場主流交易。
另有當地房仲認為，萬壽路二段沿街商家店舖十分熱鬧，若以地坪25坪透天厝總價2500～3000萬元，月租能到6～7萬元，租金投報率有5％，潛在買家多為置產收租為導向，或是開店自用居多。
關鍵字：龜山區﹑萬壽路二段﹑透天厝﹑45萬元﹑低價宅﹑店面﹑租金
原文網址: 算盤打得精！45萬買龜山整棟透天店面 房仲：出租半年可回本 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1716251#ixzz6MhpFwA9b
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2020-05-16 22:48:51經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
現代家長普遍重視教育，積極尋求學校附近好環境，明星學區房市如同有燙金招牌，建商引為宣傳，像是北高雄中山國小、七賢國中龍美學區，以及南高雄四維國小、五福國中學區，房價表現相當正面。
房仲業者說，明星學區房子供不應求，一有釋出通常很快脫手，售價高度抗跌，成為自住與投資客最愛，就算出租，其租金報酬率也強過一般集合住宅。
資深建商表示，高雄美術館有「七賢國中龍美校區」與「中山國小美術館校區」，因為學校新、設備齊全，屬於多元教學環境，招生數有總量管制，導致買房搶進學區成有資階級最直接做法，建商看準學區商機加緊推案，美術館特區從首購至豪宅林立，總價500萬元至800萬元的首購或首換個案，多以學區為號召。
市調顯示，北高雄河堤國小、龍華國中學區宅有包括銳揚建設「河堤世界」地上權大樓案，京城建設「閱河堤」新成屋。
https://house.udn.com/house/story/5889/4569028?form=udn_ch2_common3_cate
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據全國不動產企研室統計最新實價登錄資料，發現基隆最貴豪宅之一《信義君悅NO.1》在2020年2月有一筆90.86坪11樓戶交易，總價來到3200萬元，屋主於2013年以2168萬元買進，大賺1032萬元出場，獲利高達47.6％、近5成；另外，該系列豪宅第2期《信義君悅NO.2-柏悅府》在2019年2月則有108.14坪20樓戶交易，成交3980萬元，屋主成本僅2570萬元，持有近5年獲利1410萬元，獲利達54.86％，也相當驚人，觀察該系列豪宅1、2期歷次交易，通通都有亮眼獲利，可說是基隆最賺的豪宅大樓，也打趴一堆台北市豪宅。
根據全國不動產企研室調查，大坪數豪宅《信義君悅NO.1》、《信義君悅NO.2-柏悅府》歷次交易明細皆有亮眼獲利，《信義君悅NO.1》自2019年迄今幾乎都有數百萬元以上的轉售價差，低樓層2樓戶也分別賺了817、742萬元，而除了2020年2月獲利1032萬的11樓戶，2019年12月也有1戶同樓層的66.22坪11樓戶以2400萬元售出，讓屋主大賺854萬元，獲利率也超過5成，相當驚人。
至於《信義君悅NO.2-柏悅府》除了2019年2月20樓戶狠賺1410萬元，近1年歷次交易最新成交戶為2019年12月成交的82.95坪2樓戶，前一手屋主於103年5月以1930萬元入手、大賺870萬元，投報率也有45.08％，亦十分亮眼。
全國不動產基隆仁愛店店東杜芳珍表示，《信義君悅NO.1》、《信義君悅NO.2-柏悅府》位於田寮河岸旁，屬基隆最貴的地段之一，由基隆最知名建商白天鵝建設打造，第1期預售推出時從每坪開價25~26萬元起，第2期則來到每坪27~28萬元，而白天鵝建設近年又推出河岸第一排的第3期《璽悅》，不斷推升此系列豪宅身價，帶動《信義君悅NO.1》、《信義君悅NO.2-柏悅府》每坪價格來到36~38萬元，至今單價已飆漲超過10萬元，不只是基隆最貴的豪宅大樓之一，也可說是最賺的豪宅社區。
全國不動產基隆仁愛店店東杜芳珍指出，《信義君悅NO.1》、《信義君悅NO.2-柏悅府》基地位義六路，鄰近信義市場、學校、醫院、泳池、區公所等，開車至基隆車站約3分鐘，生活機能相當完整，沿線還有田寮河岸景觀，加上鄰近已無素地，周邊不動產市場皆為老舊公寓產品，未來也難有推案能有如此大型規模開發，因此豪宅地位難以取代，進而成為在地最貴、最賺的指標豪宅大樓。
全國不動產總經理藍怡婷分析，近年房市下修，全台許多住宅紛紛出現賠售狀況，北市豪宅更出現許多一口氣慘賠數千萬的個案，而《信義君悅NO.1》、《信義君悅NO.2-柏悅府》能有如此高的獲利率，確實相當罕見。而該系列豪宅不只是基隆最賺豪宅大樓，《信義君悅NO.2-柏悅府》24樓146.79坪頂樓戶曾在2018年6月創下5350萬元天價，也是基隆市信義區住宅大樓史上最高總價，單價更來到每坪38.5萬元水準，讓前一手屋主大賺1614萬元，至今仍是難以超越的紀錄。
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】買房子對不少居住在雙北都會地區的居民而言是個沉重的負擔，民眾往往為了購屋而背負龐大房貸壓力，依據內政部不動產資訊平台發布最新一期(2019年第4季)的資訊顯示，新北市平均房價所得比高達11.72倍、而貸款負擔率也達48.01％，大多數民眾想要買房需11年不吃不喝，而購屋人將近一半收入得拿來繳付房貸，不但可能影響生活品質，也使得青年對於購屋夢想裹足不前。
而新北市瑞芳地政事務所分析瑞芳地區不動產交易實價登錄交易資料，發現瑞芳地區房地交易市場以中古公寓交易為主，交易總價在250萬以下的公寓成交案例占大部分，對於小資族而言，購屋環境相當友善。
中古公寓夯，市場少見新成屋
瑞芳地區大部分建物的屋齡偏高，主要以20年以上中古公寓為主，因此房地產市場也以中古公寓交易為大宗，成交量及成交價格穩定。而瑞芳地區因人口成長停滯，近年少有新建案推出，新成屋因案量稀少且總價相對較高，主要客群為當地換屋族群，不動產市場流通物件仍然是以中古公寓為大宗(圖1)。
購屋門檻低，總價落在150至250萬
瑞芳地區不動產交易總價低，以成交量最高中古公寓來看，交易總價大部分落在150至250萬元左右，約佔中古屋公寓市場交易量的一半，而房價250萬以下的成交案例則占市場75％，相較雙北都會區動輒千萬之房價，民眾購屋門檻較低(圖2)。
自住型市場，區域外購屋族群少
瑞芳地區房地產市場交易主要集中在瑞芳國中、瑞芳火車站及四腳亭火車站等3個生活圈，調查2013年至2019年購屋者地緣關係，發現瑞芳國中及瑞芳火車站生活圈有將近6成購屋者為瑞芳區本地民眾，而四腳亭車站附近因地理位置緊鄰基隆市暖暖區生活圈，因此吸引近2成左右基隆地區民眾跨區置產，但還是有5成左右購屋者為瑞芳在地居民，整體來看，瑞芳地區房地交易主要是以區域內居民自住需求購買為主(圖3)。
青壯年成家，30至49歲為買房主力
以2020年4月人口資料統計分析，瑞芳區人口結構以50至59歲族群最多佔該區人口18％，而新北市則以40至49歲族群所佔比例為最高，因此該區人口結構相對老化。而從瑞芳地區購屋者年齡分布來看，以30至39歲之購屋族群為最多約佔31％，其次為40至49歲族群約佔24％，顯見瑞芳區買房主力主要為30~49歲青壯年(圖4)。
瑞芳地政事務所賴如慧主任表示，瑞芳國中、瑞芳火車站及四腳亭火車站生活圈交通方便，生活機能尚稱完善，對於想要在新北市購屋置產而又資金有限，或是不想背負沉重房貸壓力的民眾，是一個值得考慮的購屋地點。不過該區離雙北市中心距離較遠，以時間換取空間的生活方式以及交通成本能否接受，在購屋之前也必須仔細評估，另外由於該區以中古屋交易為主，購屋前對於屋況的掌握也特別重要，如果想要進一步了解該區不動產交易實價相關資訊，建議民眾可以至「新北不動產愛連網」查詢。
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▲基隆豪宅 「信義君悅」位在信義區。（圖／業者提供）
記者林裕豐／台北報導
基隆勝率最高的「住宅王」現身！根據實價登錄，位在基隆信義區的「信義君悅」系列豪宅，歷年共計41筆二手交易，除1筆賠售紀錄，其餘每筆都讓屋主獲利出場。其中，該系列第一期社區的11樓戶於2月交易，屋主持有約7年，大賺1032萬元出場；而第二期社區，也曾有20樓戶，在去年2月交易，屋主持有近5年、獲利1410萬元出場，令人羨慕。
根據全國不動產企研室調查，位於基隆路義六路上的大坪數豪宅「信義君悅NO.1」、及「信義君悅NO.2-柏悅府」，成屋約6年，2期總戶數約238戶，而建案歷年轉手交易、扣除記載不明的紀錄，共計41筆，其中僅有1戶屋主賠售，其餘屋主皆獲利出場。
較著名的案例，如「信義君悅NO.1」低樓層2樓戶轉手，分別賺817、742萬元，而除今年2月獲利1032萬的11樓戶，去年12月也有1戶同樓層的66.22坪11樓戶，以2400萬元售出，讓屋主大賺854萬元，獲利率也超過5成。
▲大坪數豪宅「信義君悅NO.1」、「信義君悅NO.2-柏悅府」轉手都有獲利。（圖／業者提供）
至於第2期「信義君悅NO.2-柏悅」除去年2月20樓戶狠賺1410萬元，近1年歷次交易最新成交戶為去年12月成交的82.95坪2樓戶，前一手屋主於103年5月以1930萬元入手、大賺870萬元，投報率也有45.08%。
全國不動產基隆仁愛店店東杜芳珍表示，「信義君悅」系列位於田寮河岸旁，屬基隆最貴的地段之一，由基隆知名建商白天鵝建設打造，第1期預售推出時，從每坪開價25~26萬元起，第2期則來到每坪27~28萬元。
白天鵝建設近年又推出河岸第一排的第3期「璽悅」，不斷推升此系列豪宅身價，帶動「信義君悅」系列，每坪價格來到36~38萬元，至今單價已飆漲超過10萬元，可說是最賺的豪宅社區。
▲基隆豪宅實價登錄最新亮點交易。（圖／業者提供）
全國不動產基隆仁愛店店東杜芳珍指出，「信義君悅」系列基地位在義六路，鄰近市場、學校、醫院、泳池、區公所等，開車至基隆車站約3分鐘，生活機能相當完整，「鄰近已無素地，周邊不動產市場皆為老舊公寓產品，未來也難有推案能有如此大型規模開發，因此豪宅地位難以取代。」
全國不動產總經理藍怡婷分析，近年房市下修，全台許多住宅紛紛出現賠售狀況，北市豪宅更出現許多一口氣慘賠數千萬的個案，而「信義君悅」系列能有如此高的獲利率，相當罕見。
住商不動產北區經理錢思明則認為，北北桃基生活圈中，以基隆漲幅表現較弱，但因為距離北市交通便利，近期也有不少買方轉戰，也帶動區域房價表現強勢。
關鍵字：基隆﹑豪宅﹑ 信義君悅﹑全國不動產﹑轉手﹑完勝
原文網址: 基隆「勝率最高」住宅王！轉手只賠過1次 屋主獲利狠賺逾千萬元 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1714715#ixzz6MTpRK0iG
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▲看準楠梓人口增漲，知名的何嘉仁也進駐當地，正在興建幼兒園。（圖／信義房屋提供）
高雄楠梓近年房市熱絡，人口移入和區域發展呈現正成長，高雄大學特區機能日趨完善，有上百坪醫院、何嘉仁幼兒園正在興建，最快明年完工，便利商店從3增加至8家。房市專家分析，隨著當地生活機能越來越成熟，1年內房價已有約1成漲幅，且由於高大特區屬於正在發展中的重劃區，未來發展性仍大。
高大特區範圍是援中路以北、大學南路以南、德中路以東、藍昌路以西。信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示，過去楠梓只有聯合、健仁兩家比較中型的醫院，其中健仁醫院還比較靠近土庫重劃區；但是，近期在援中路、大學東路口，掛起大面布條，寫著「高大美杏生醫院即將在此為您服務」。
侯鐵漢說，該醫院面積目測有超過300坪，以楠梓當地土地價格每坪約30萬、建築成本每坪至少8萬元計算，業者等於斥資上億元進駐高大特區，當地居民也相當期待。另一方面，大學東路與大學二十六街口，近期亦有何嘉仁租地興建幼兒園、托嬰中心，目測面積超過400坪。
侯鐵漢表示，高大特區近年逐漸發展，不少業者都看準當地人口移入越來越多，紛紛到此展店。例如便利商店從一開始只有3家，現在有多達8家，家樂福、全聯等也陸續進駐，最快明年醫院以及知名幼兒園開幕後，當地機能愈趨成熟。
也因為高大特區正在發展中，且未來前景佳，侯鐵漢說，當地無論房價或是土地價格，1年來約有1成的漲幅。以土地價格來說，過去每坪約25至30萬，如今漲到35至40萬；以住宅的主力產品行情來說，3年內新成屋單價落在15至17萬，隨坪數而有增減，4房平面車位產品，總價已達960萬，3房約需750萬至850萬，2房約550萬左右。而若是屋齡6至7年的2房產品，則約450萬。
https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-%E6%A5%A0%E6%A2%93%E9%AB%98%E9%9B%84%E5%A4%A7%E5%AD%B8%E7%89%B9%E5%8D%80%E6%90%B6%E6%89%8B-%E9%99%A4%E9%86%AB%E9%99%A2%E9%80%B2%E9%A7%90-%E8%B6%85%E5%95%863%E5%AE%B6%E8%AE%8A8%E5%AE%B6-000000260.html
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文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
根據全國不動產企研室統計，實價登錄最新揭露一筆台北市內湖區店面交易，位成功路四段、捷運內湖站旁，總面積41.26坪，在2020年2月以總價高達1億900萬元成交，總價創一年來次高，僅次於2019年9月東湖路1億1800萬元百坪店面。至於單價則高達264.2萬元，創下實價登錄有史以來第3高，可說絲毫不受肺炎疫情影響，交出亮眼成績單。
根據全國不動產企研室調查，此筆交易為《翠湖大樓》1樓店面，位成功路四段55號，目前經營為《寶島眼鏡》，全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜表示，該店面位內湖湖光市場商圈，緊鄰捷運內湖站、CITYLINK 內湖店，是內湖最精華熱鬧的生活圈，也是內湖店面最高價地段，向來少有釋出，每坪單價行情250~300萬元，該筆店面過去開價1.2~1.3億元求售，現在以1.09億元成交，單價高達264.2萬元，屬合理行情價範圍。
全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜分析，捷運內湖站、湖光市場商圈店面月租金行情為每坪5000元，換算投資報酬率都有超過2％，該商圈在CITYLINK 內湖店進駐後持續帶動消費與市場繁榮，少有店面空置，買方應是看準不錯的投資報酬率，以及內湖最核心商圈的地段門牌，因此創下高價交易。
▲成功路四段1.09億元店面近捷運內湖站。（圖／全國不動產內湖捷運店提供）
全國不動產總經理藍怡婷表示，湖光市場商圈除了擁有百貨、傳統市場、多所學校以及捷運站利多，還鄰近美國在台協會AIT，是內湖店面市場最高價地段，實價登錄歷年交易單價前3名皆位在該商圈，冠亞軍皆為湖光市場7坪左右小店面，因此分別創下279.7、275.6萬元高價，此次最新實價交易為成功路四段41.26坪店面，仍能以單價264.2萬元位居第3名、總價亦創近一年次高，實屬亮眼表現。
至於近一年總價最高交易，為東湖路120號《永泰金城》1樓店面，面積112.69坪，在2019年9月以1億1800萬元成交，總價表現雖然不錯，但觀察實價登錄歷次移轉明細發現，前一手屋主在103年2月以1億3500萬元成本買進，持有5年多賠售1700萬元，虧損不小。
全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜分析，該筆店面前屋主在2014年房市高點交易，每坪單價達119.8萬元，2019年9月以104.7萬元轉手，雖賠售1700萬元，但仍屬合理下修範圍。觀察該店面地段，位東湖最熱鬧的東湖路，旁鄰肯德基、全聯福利中心，周邊店面月租金行情3500~4000元，投資報酬率有3％，以在地與汐止消費人口為主要客群，因此店面每坪仍站穩百萬身價。
▲表、內湖億級店面最新實價交易（圖／內政部實價登錄、全國不動產企研室彙整）
【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=742123
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▲桃園中正藝文特區新建案多，帶動整體房價上揚。（圖／記者張菱育攝）
記者黃靖惠／綜合報導
各縣市交通建設成為房價起漲的助攻手，以捷運沿線各站最受購屋族青睞，根據桃園市地政局最新公布，首季捷運綠線7個站點（G06~G12）房價變化得知，房價水準最高地段仍是藝文特區旁，再細分各類型產品，以藝文特區內的透天厝漲幅近2成最高。
該份統計指出，綠線G07~G08地區的「新大樓」以及「華廈大樓」為交易均價最高路段，也就是桃園火車站前到永和市場前，成交單價分別為36.3萬元、18.7萬元，且房價較前季上漲4％~6％。
另外綠線G10~G11地區的「中古大樓」、「透天厝」為交易均價最高路段，也就是藝文特區周邊，成交單價分別為27.4萬元、33.1萬元，且房價較前季上漲幅度6％~19％。
其中，捷運行經藝文特區旁的「透天厝」交易均價最高，季漲幅近2成。對此，東森房屋大興加盟店長李宗翰說明，目前藝文特區旁電梯住宅單價40萬元左右，就連中正路沿線店面也都出現破億元行情，也帶動透天類型住宅交易價格。
▲桃園捷運時代正式來臨，帶動沿線房價喊漲。（圖／記者楊淑媛攝）
李宗翰解釋，藝文特區新案林立，成為房價領頭羊，帶動整體住宅價格，也推升地價，「以最精華的中正路兩側來看，透天厝屋齡偏高、約30年左右、4層樓高，少有建商願意蓋新透天，使得屋主惜售、產品因此具稀有性。」
而目前藝文特區內、地坪30坪以內、4樓半透天，總價約在2500~3000萬元間，而屋齡較新10年以內，地坪20坪以內、總價2000萬元，由於周邊沒有相同產品，使得透天價也越來越貴。
關鍵字：綠線﹑捷運﹑桃園﹑藝文特區﹑透天厝﹑東森房屋﹑房價﹑地政局
原文網址: 桃園「信義計畫區」透天厝身價飆 單季房價漲近2成 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1713516#ixzz6MOErKkna
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▲信義區「聯合大於」，一次揭露最新2筆交易。（圖／記者林裕豐攝）
記者張菱育／台北報導
北市豪宅出現最新4筆交易，包括「聯合大於」、「One Park Taipei元利信義聯勤」、「明日博」等新豪宅交易，總價逾9億元。其中，「聯合大於」28樓戶由抗日名將的兒子勞開陸買下，他以貿易起家，自創的貿易公司，還創下32年穩賺不賠的紀錄。
信義區「聯合大於」，一次揭露2筆交易，去年10月成交28樓戶，總價2.25億元，共125.14坪（含2車位、22.72坪），扣除車位坪數及總價800萬元，每坪211.9萬元。買家為佳岳全球有限公司，其負責人是抗日名將勞冠英之子勞開陸，他同時也是佳海國際貿易、騰輝電子公司董事長。
勞開陸以貿易起家，自創佳海國際貿易，主要從事電腦周邊產品的進出口業務，還曾經創下32年穩賺不賠的紀錄。
另外，「聯合大於」24樓戶則於今年1月成交，總價2億3560萬元，共136.51坪（含3車位、34.08坪），扣除車位坪數及總價1200萬元，每坪218.3萬元。據查，買家為恆坤投資有限公司，也是該公司買下的同層第2戶。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「聯合大於」平均交易單價約213萬元，交易總價在2億元以上，近年鑒於國際經貿情勢存有風險，促使資金回流台灣，而指標型豪宅具有彰顯地位的特性，頗獲金字塔頂端買分的青睞，且這類型豪宅總價高，適合大筆資金投入，尤其股市震盪凸顯出不動產的保值性。
▲大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」，6樓總價3億4735萬元。（圖／記者湯興漢攝）
大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」，6樓戶於去年10月成交，總價3億4735萬元，每坪225萬元，共185.62坪，買家為林姓自然人。
同樣也在大安區的「明日博」，屋齡4年，今年3月成交13樓戶，總價1億1465萬元，共113.24坪（含2車位、15坪），扣除車位坪數及總價600萬元，每坪110.6萬元。買家為王先生，全額採現金支付無貸款，王先生同時也持有大安區名宅「台大麗園」21樓。
▲大安區「明日博」，今年3月成交13樓戶。（圖／記者宋良義攝）
關鍵字：台北市﹑豪宅﹑聯合大於﹑信義聯勤﹑明日博﹑實價登錄
原文網址: 「聯合大於」成熱門標的！抗日名將世家都來了 2.25億買下高樓層 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1713830#ixzz6MOE7imEA
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2020-05-13 12:04經濟日報 記者游智文／即時報導
實價揭露，北市仁愛路二段巷內豪宅「閱狷聲」三樓戶交易，賠了6,000多萬元。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，個案雖有燙金門牌，但預售時一坪150多萬元，位處巷子，卻和第一排相當，房市反轉後，行情直直落，且欲振乏力，因此慘賠。
閱狷聲位於北市中正區杭州南路一段、仁愛路二段之間，以基地來看，有一側面杭州南路，應該也可選擇杭州南路大馬路門牌，但先前推案時，可能仁愛路門牌比較燙金，因此選擇仁愛路二段巷子門牌。
根據實價資料，仁愛路二段第一排豪宅，過去景氣好時，一坪最貴就在150~160萬元之間，閱狷聲掛上仁愛路門牌，2013預售時也賣到一坪150多萬元，而且順利賣出三戶，分別位於二、三樓，都是低樓層，兩戶1.1億餘元，一戶1.87億餘元。
個案2017年完工後，重新開賣剩下餘屋，實價顯示，低樓層毛胚屋成交價下修到每坪100萬出頭，和之前相比，大砍三成。
實價顯示，預售時賣出的三戶，總價達1.87億的那戶，今年一月轉手，成交總價只剩1.26元，換算轉手賠掉6123萬元，成交單價也滑落到每坪97.6萬元，為該豪宅首筆單價跌破百萬交易紀錄。。
陳炳辰分析，以周邊同路段、同類型豪宅相比，該戶為毛胚屋，成交單價屬於合理範圍，賠售原因主要和預售時價格偏高，房市反轉後房價下修明顯有關。不過，該豪宅地點位置還是不錯，仍是有機會站穩百萬行情。
圖／取自Google Map
https://money.udn.com/money/story/5621/4560232
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2020-05-13 12:04經濟日報 記者游智文／即時報導
敦南藝術館。圖／住商不動產提供
近年罕少交易的敦化南路豪宅「敦南藝術館」，實價揭露，11樓戶以1.83億元交易，屋主賠售2,700多萬。
敦南藝術館。圖／住商不動產提供
敦南藝術館位於敦化南路二段第一排，擁有極為明顯的屋突造型，為敦化南路知名豪宅，樓高14層，總戶數28戶，屋齡已14年。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，敦南藝術館很少轉手，上次交易為2015年，7樓戶以約2億元交易，每坪約140萬元。
最新一筆，去年11月11樓戶交易，共179.8坪，總價為1.8億，扣除車位後，每坪單價約133萬，創社區單價新低。
此一戶在2014年買入價位是2.11億元，扣除車位單價是150萬，賠售2712萬，房價下跌約一成。
陳炳辰指出，敦南藝術館過去社區單價行情多在150萬元左右，和鄰近豪宅敦峰等一樣，都屬惜售豪宅，交易量極少，如今跌幅達一成，除了屋主資金因素外，當地中古豪宅近年多僅維持在百萬身價，難創高價，已不比大安森林公園、信義計畫區等新興豪宅區，支撐力道稍弱。
https://money.udn.com/money/story/5930/4560231
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記者陳建宇／高雄報導
熱門商圈也要被打趴了嗎？高雄知名的瑞豐夜市商圈過去是賺錢的保證，但如今周邊卻有數個店面閒置當中，甚至距離夜市門口不到100公尺，房仲業者透露，疫情當然會有影響，但區域租金已有1成降幅，會收店恐怕還是跟店家的經營能力有關。
▲受到疫情影響，距離瑞豐夜市不到100公尺就有多個店面閒置。（圖／記者陳建宇攝）
▲去年同時期夜市旁的南屏路店面仍營業中，如今已有4家撤離。（圖／翻攝自GoogleMap）
瑞豐夜市緊鄰漢神巨蛋購物廣場，兩者合併堪稱是高雄最熱門的商圈，瑞豐夜市這幾年風頭更是大勝知名的六合夜市，堪稱賺錢的保證，高雄不少店家都積極搶進瑞豐商圈。只不過這樣的榮景維持時間並不長，去年中國開始限縮陸客來台之後，瑞豐夜市人潮就開始減少，到了今年遇到新冠肺炎疫情，人更少生意更差。
而瑞豐夜市周邊的閒置店面，其實從去年下半年就開始出現，但近期愈演愈烈，附近大樓管理員陳先生表示，有幾家店都是最近1個多月才關的，顯然肺炎疫情造成不小的影響。《ETtoday新聞雲》實際統計，距離瑞豐夜市門口100公尺內就有7個閒置店面，坪數大、小都有，甚至還有三角窗店面。
▲房仲業者指出，瑞豐商圈房東頗能共體時艱，租金已有約10%降幅。（圖／記者陳建宇攝）
不過會出現這樣的收店潮，疫情可能只是原因之一，信義房屋瑞豐文信店店長陳菁徽表示，不可否認今年新冠肺炎的疫情對於夜市的來客數造成影響，也衝擊店家的業績，但面對疫情有人收店有人撐得下去，這時就是考驗店家的經營基礎是否穩固，有某種程度的「汰弱留強」味道，因為商圈的房東其實也能共體時艱，租金做了波動調整，例如近半年租金調降10%，再視疫情狀況做調整。
▲店面本身的條件也會影響承租方意願，面寬小、深度深較不討喜。（圖／記者陳建宇攝）
陳菁徽指出，目前瑞豐夜市周邊位置較佳、鄰近夜市的店面，租金行情約每坪1500~1680元，屬於合理行情。但即便房東願意降租，還是有店家決定離開，店面的類型也是考量因素之一，部分店面面寬小、深度深，這樣的產品能見度較低較不討喜，閒置的時間就會更長。
另外，也有業者是因為喊價不成而離開，例如位於南屏路的1家知名連鎖雜貨業者，進駐不到1年就閃人，據了解並非因為業績不佳，而是希望房東大幅降租50%，雙方談不攏因此撤出瑞豐夜市。
▲瑞豐夜市對面就有夾娃娃機店進駐。（圖／記者陳建宇攝）
不過值得注意的是，瑞豐夜市正對面也有夾娃娃機店進駐，這類型的店家常常是出現在一般業者退出後，是否是商圈走向沒落的指標，還需要時間觀察。
關鍵字：瑞豐夜市﹑高雄﹑漢神巨蛋﹑收店﹑降租﹑新冠肺炎﹑信義房屋﹑經營能力
原文網址: 影／100公尺空7店！房東降租也沒用 瑞豐夜市爆收店潮 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1712226#ixzz6MEFUvAFw
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▲中正區仁愛路二段「閱狷聲」豪宅，當初以8巷8號諧音「發發」門牌入市，深獲豪宅客喜愛。（圖／記者黃靖惠攝）
記者黃靖惠／綜合報導
北市中正區仁愛路燙金門牌「閱狷聲」豪宅，當初以8巷8號諧音「發發」門牌入市，深獲豪宅客喜愛，曾經出現每坪150萬元高價，不過最新實價揭露，3樓低樓層以1.26億元出售、拆算車位單價跌破百萬，且賠售6000多萬。
實價登錄揭露，仁愛路二段巷弄內「閱狷聲」豪宅3樓今年1月，以總價1.26億元出售，拆算車位單價97.7萬元，成為首筆單價跌破百萬交易紀錄。
不僅如此，與前一筆入手總價1.8723億元相比之下，轉手賠掉6123萬元。經查得知，前一手持有者為建商，以便宜6000多萬元賣給吳姓自然人。
▲「閱狷聲」豪宅側邊鄰近仁愛路二段8巷。（圖／記者黃靖惠攝）
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，「閱狷聲」屋齡僅3年，預售曾創單價150萬元以上行情，近年多見百萬行情，如今還跌破百萬，推測造成前一手賠售主因除了與毛胚屋相關，且買方備註是連件買賣，應購置多戶、有折扣。
另，他也推測，該案預售時的房市時空背景大不同所致，如今若非超豪宅、一線豪宅，都難讓買盤追高。至於此次物件所備註毛胚屋，因該社區也多有這狀況，價格落差可排除此影響。
住商不動產台北新生加盟店店長陳能治說明， 「閱狷聲」豪宅除有仁愛路燙金門牌加持外，兩側林蔭大道寬闊街道外，且緊鄰東門永康街、中正紀年堂等地，生活機能佳，且先前因8巷8號黃金門牌諧音「發發」，吸引富豪指名購屋。
▼仁愛路二段最近市場為東門市場。（圖／記者黃靖惠攝）
他指出，以周邊同路段、同類型豪宅相比，該案屋齡低，且坪數破百坪，該戶為低樓戶，成交單價落在95萬～110萬元，屬於合理價格，推測賠售原因為時空背景不同、市況好壞有關。
關鍵字：
原文網址: 中正區「發發」燙金門牌豪宅轉手賠6千萬 低樓跌出百萬身價 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1712223#ixzz6MEBo8Moe
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記者蔡佩蓉／台北報導
師大商圈在2009年開始，受惠陸客觀光效應與金融海嘯後台北市房價暴漲，成了炙手可熱的商圈，即便平日晚間也是人潮洶湧，許多在巷內的公寓1樓店住搖身一變成了金店面，高租金導致許多文藝咖啡店撤離，轉而分租為服飾、飾品店。不過，如今歸於平淡的師大夜市一帶，租金行情也不復在。
▲2012年師大滅街事件爆發前，原本泰順街巷弄店面一店難求，該透天厝店面1樓由服飾店承租，2013年實價登錄則為整棟月租3.5萬元，今年新揭露租金，仍維持原租金出租。（圖／翻攝自GoogleMap）
根據實價登錄揭露，今年2月有一筆位於台北市大安區泰順街44巷，屋齡21年的3樓層透天厝，總坪數27.06坪數，月租金3.5萬元，而2013年也是以月租3.5萬元，出租24.8坪的全棟透天厝。該棟1樓2012年還是服飾店承租，不過，自從當年師大商圈爆發住宅區居民抗議噪音與油煙影響居住品質，爾後服飾店也撤出。
其實在2011年，泰順街近辛亥路巷內，就有間經營4、5年坪數約30坪的文藝咖啡店，因房東漲租關店，房東將原本月租7萬元的店面，分隔成3小間、每間約7坪出租，每間仍月租7萬元，收益瞬間翻倍。如今商圈沒落，難見過去繁榮景象。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，位於師範大學旁，市場俗稱的「師大商圈」，是北台灣1990年代興起的商圈，曾一度擴張成「師大夜市」，2012年爆發住宅區居民抗議噪音與油煙影響居住品質，更認為「住三」用地不得開設餐飲業，與6米巷道以下不得經營飲食業，後來台北市府祭出罰款，讓當時讓俗稱「異國美食街」的浦城街「滅街」，餐飲、零售店幾乎全數搬離，也導致觀光人潮大減。
他指出，當時師大商圈內許多餐飲店家，都出走到永康街商圈或公館夜市，儘管現況充滿美髮、美甲等店面，但已無法與過去全盛時期相比，店租更是普遍滑落，近年漲租狀況相當少見，甚至目前台北市商業處所列的北市各大商圈中，更已無「師大商圈」之名。
▲泰順街44巷街邊小透天厝，月租金3.5萬元。（圖／取自內政部實價登錄網）
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=741080
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記者蔡佩蓉／新北報導
想在今年剛開通的新北環狀線租屋嗎？若選擇行經板橋區的3個站點板新、板橋及新埔民生站，租金又是多少？根據新北市板橋地政事務所彙整近4年這3站周遭500公尺實價登錄租賃資料，發現最受租屋族青睞的是「套房」，占整體比例為34%，二房及三房則分別為12%及15%，平均租金總額為2萬0047元、2萬6120元及3萬7384元。
▲「新埔民生站」套房產品最熱門，但平均月租金要2.1萬元。（圖／取自新北市地政局網站）
新北環狀線今年1月31日起正式通車，其中位於板橋區內的板新、板橋及新埔民生等3站，因位處環狀線核心且與捷運板南線交會，預計能帶來不少人潮。新北市板橋地政事務所統計實價登錄資料顯示，在住宅使用方面，依房型來看，最受租屋族青睞的是「套房」型態，占整體比例為34%，而套房產品多為鄰近「新埔民生站」的物件。
板橋地政事務所分析，因「新埔民生站」周圍住宅稠密，生活機能優良，加上大眾運輸網絡發達，租屋需求強勁，因此平均租金總額達2萬1778元，為3站之首；而2房及3房產品因區內3站居住環境完善，符合家庭生活需求，故該類物件平均分布於3站周邊，二房平均租金總額為2萬2765元至2萬9909元，三房平均租金總額則為3萬2733元至3萬9440元。
其中，三房租金「板新站」與「板橋站」月租金各為3萬9442元與3萬9440元，已經逼近四萬元。至於這3站的「店面」及「商辦」租金狀況，平均租金單價分別為每坪2336元及1197元，皆以鄰近「板橋站」的租金最高，分別為每坪2515元及1252元，主因是緊鄰高鐵、台鐵並可與捷運板南線相互轉乘，車站周邊商場發展成熟，人潮相對聚集，促使商業租金行情較高。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=741190
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▲位於萬華區的青年公園，擁有高爾夫球場設施。（圖／ETtoday新聞雲資料照）
記者張菱育／台北報導
不少民眾喜愛住家附近有公園綠地，不僅能有運動休憩的空間，也能達到舒緩防疫密閉居家的生活，房仲業者統計台北市大型公園周邊住宅行情，房價最便宜的是青年公園，2019年住宅平均單價46.45萬元，但是大安森林公園和中正紀念堂，房價逼近百萬元，是青年公園的2倍價。
台灣房屋智庫統計台北市大型公園住宅周邊行情，大安森林公園、中正紀念堂附近，去年的單坪均價分別為95.74萬元、99.58萬元；而南萬華老字號佔地廣大的青年公園，鄰近住宅均價卻只有46.45萬元，落差天地之遙；內湖的大湖公園，每坪則為53.25萬元。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，豪宅聚集的大安森林公園周邊，去年除有「信義聯勤」、「璞園信義」持續帶動，高價小宅也齊助攻，而且近年富人資金去化，以購置豪宅為主，近3年大安森林公園概念區塊都維持高檔，居住當地既享有實質上優異的生活氛圍，也是身分地位的象徵，都讓大安森林公園金字招牌威力不減。
▲大安森林公園周邊豪宅雲集，去年有「信義聯勤」、「璞園信義」交易。（圖／記者張菱育攝）
而中正紀念堂位於博愛特區，傳統城區的房價穩扎穩打，去年更因南門市場周邊的都更效應，不少徵收物件都飆上單價百萬元，讓去年均價來到99.58萬元，近年豪宅「元大一品苑」與單坪250萬元起跳的「松濤苑」，都推升區域房價，抗跌增值特性強。
相較之下，佔地達24.4公頃的青年公園，區域房價只有大安森林公園、中正紀念堂的一半，陳炳辰說，青年公園除了綠地外，還有游泳池、棒球場、網球場、高爾夫球場等設施，卻因所屬南萬華，是台北市房價偏低區塊，鄰近社區老舊，環境稍嫌複雜，近3年房價起伏不大，都在4字頭，目前以萬大路的新華廈有逼近6字頭的實力，其餘能站上5字頭已屬不錯表現。
陳炳辰指出，儘管萬華區將有萬大線的在地利多，但由於捷運行情多在開通前幾年便會開始發酵，且捷運房市效應也已不若從前，該區塊房價後勢仍會是台北市難得的親民地段。
關鍵字：台北市﹑公園宅﹑大型公園﹑住宅﹑青年公園﹑大安森林公園﹑中正紀念堂﹑台灣房屋
原文網址: 北市黃金門牌+公園綠地 代價不斐？一區單價4字頭可入手 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1712074#ixzz6MCAuyjSd
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▲一般上新莊地區泛指輔大以東地區。（圖／記者黃靖惠攝）
記者黃靖惠／綜合報導
新北市上新莊區生活機能、交通便利，且總價500萬能買下1間小套房。先前一名網友於臉書社團PO文發問「上新莊自備500萬房子？老人家要住的，舊公寓可」，引發討論浪潮，之後原PO再修正應是「總價500萬元以內」，被網友譏諷「回到15年前應該買得到」，不過當地房仲說，幸福路上約13～14坪套房，雖屋齡20年起跳，但總價只需300～500萬元。
一名網友在「新莊、泰山狼-吃喝玩樂非知不可」臉書社團發問，「上新莊有自備500萬的房子嗎？老人家要住的，舊公寓可」，引發不少民眾爭相留言，之後原PO又再修正總價是「500萬元以內」。
不少網友看了紛紛表示，「上新莊500萬只能買套房」、「回到15年前應該買得到」、「新莊要找總價500萬，需要坐時光機回到以前，才有機會！就算有也不適合老人家住，建議換地方找屋」、「500萬可以買蓋房子玩具回家組成房子！」、「上新莊500萬元買不到吧，我看到的都要700起跳」。
▲新北市新莊區幸福路、中平路、立信三街交界的歐洲村大型社區。（圖／業者提供）
一般新莊又分為上半及下半部，俗稱上新莊區域泛指輔仁大學以東、或是中環路以東到三重之間區塊，涵蓋了新莊舊市區、頭前重劃區以及新莊副都心等新興區域。
大家房屋幸福中平店店長簡池羽說明，若是自備款500萬元額度高，可向銀行申貸8成、最多可負擔總價2500萬元房屋，新屋副都心、頭前重劃區，找得到3房含車位，抑或是「歐洲村」仍有3、4房含車房型，或榮富、昌隆、中港、思賢國小周邊生活圈，也都有符合的中古物件。
自備款500萬級距仍離現實買房太遙遠？信義房屋新莊店店長侯欣妤表示，總價500萬元在上新莊地區同樣能夠晉升有殼族，幸福路段、屋齡20年起跳的13～14坪套房，總價300～500萬元；或在宏泰市場旁仍有10多坪低總價公寓宅，由於總價低、租金高，適合置產收租族。
▼網友於社團發問「上新莊有自備500萬的房子嗎？老人家要住的，舊公寓可」，引發討論。（圖／擷取自新莊、泰山狼-吃喝玩樂非知不可臉書社團）
關鍵字：新莊﹑500萬元﹑上新莊﹑大家房屋﹑信義房屋﹑頭前重劃區﹑新莊副都心﹑舊市區
原文網址: 500萬置產上新莊？網諷「15年前買得到」 房仲：一條路有機會 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1712067#ixzz6MCAQqpG7
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原是老城區的台中市東區，重大建設翻轉區域，包含日前開放的「台糖湖濱生態園區」，未來還會有三井「LaLaport」商場進駐等，致使東區的房價逐步攀升，根據信義房屋企研室統計實價登錄資料，東區今年4月份的平均住宅單價19.8萬，創歷年新高。目前新建案開價破2字頭。
東區沒落多年，原本乏人問津，因建設投入，反倒房價創新高，信義房屋太平新光店店長紀政廷說明，東區可以用「旱溪」劃分為二，旱溪以東主要是9期重劃區，屬於低密度住宅區，多透天與電梯別墅。而當地新建的電梯別墅，近年來價格不低，有不少成交價上看3000萬。
至於旱溪以西，則是開發比較久的舊市區，包括台鐵精武站、台中站沿線周邊。紀政廷指出，東區近期有許多重大建設利多，主要都集中在旱溪以西的舊市區，包括秀泰站前店、大魯閣新時代等百貨商場；除此之外，李方艾美酒店目前正在籌備中，「台糖湖濱生態園區」則是剛開放，未來會有日本三井集團投資園區，打造中台灣最大的「LaLaport」親子商場。
在既有商圈，以及未來建設議題的帶動下，加上鐵路高架化之後車站周邊市容美化、台中車站新站完工，使得市容更加美觀，紀政廷說，東區目前新的建案多開價在20萬以上，中古華廈與大樓，則受地段、屋齡與屋況影響，單價大致落在13至16萬，但因房價逐年上漲，近1年雖仍有成交13萬的產品，但件數已經越來越少，甚至部分屋齡10年內的產品，可以賣到單坪19萬。
https://www.nownews.com/news/house2/5005619
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新北第一圈房價與北市相差不遠，第二圈也翻漲，部分外圍區域還能有低總價社區。因輕軌議題，新店安坑備受矚目，其內有個區塊「安祥商圈」總共僅10個社區，卻有5家便利商店和1家超市等設點，生活機能無虞，屋齡僅25年電梯大樓1字頭房價，受年輕首購族青睞。近期成交的別墅最低總價約830萬元，吸引中永和等地軍公教人員移居該處。
安坑雖位處新店，因靠山緣故，房價相對親民，安祥商圈地理位置更加依山傍水，社區多屬造鎮，總共僅10個社區，單個社區以5到600戶居多，總人口數一萬多人左右，享有2家全家、1家7-11和1家ok便利商店，還有2間美聯社及1間頂好超市，在地小吃店等，完全可在商圈內獲得生活需求滿足。
因生活便利性來講相對充足，因環境清幽、綠意盎然，有其市場。信義房屋新店安祥店主任柯博仁表示，安祥商圈以別墅為主流，總價約1500到2000萬元，相較新北其他外圍區域2千萬元起跳的別墅，相對低價，加上這價位在新店或中永和等處僅買到2到3房中古大樓，因此，不少追求生活品質的北市文山區或中永和軍公教人員或企業中產階級等到此購屋。
例如，「彩蝶別墅」社區，因屋齡23年，成交價多落800到1200萬；「綠中海別墅」1至2期，屋齡13年，交易總價則以1250到1600萬元最多。
相較軍公教人員買別墅，也有部分年輕首購族願意以時間換取空間，到此購買電梯大樓。柯博仁指出，屋齡25年電梯大樓單坪價格13到18萬元區間，總價約300到700萬元，這是年輕首購族能負擔的金額。
安祥商圈之所以房價低，部分原因交通便利性，無輕軌行經，不過，以機車方式至輕軌站點約3到5分鐘。通往國道三號安坑交流道約8到10分鐘。
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▲桃園機場捷運通往青埔特區，帶動沿線房市交易。（圖／市府提供）
記者黃靖惠／綜合報導
桃園青埔因交通、建設利多，帶動房市發展，房價全盛時期一坪曾飆升40幾萬榮景，隨著房市反轉，不少人降價拋售，部分購屋族趁勢進場，反倒撿到了大便宜，其中機場捷運桃園站旁「宏普光年-領袖館」社區頂樓戶持有8個月，轉手價格上漲1成8。
實價登錄揭露，桃園青埔鄰機捷桃園站旁、領航南路二段上的「宏普光年-領袖館」社區，14樓今年2月以總價1198萬元出售，拆算車位單價約23萬元，與前任屋主以總價1010萬元、單價19.6萬元入手，漲幅達1成8。
大家房屋青埔航空城加盟店長鍾武諺說明，青埔地區房價在101年、2字頭開始往上攀升，最高曾飆升至4字頭，隨著央行祭出打房、課徵奢侈稅等手段，房價也下修至2字頭水準。
▼桃園高鐵站前「宏普光年-領袖館」社區。（圖／擷取自googlemap）
他解釋，從房價歷史軌跡來看，103年至105年青埔房價正逢高點，之後買氣萎縮，開始有屋主斷頭、降價拋售，108年低點房價修正至低點，當時進場購屋有機會撿便宜，推測該屋主低點進場、於房市回溫脫手，才有獲利空間。
他解釋，青埔近期多間知名建商獵地，且購地成本比起過往來得高，再加上周邊機場捷運、華泰名品城及大江二館也啟用多時，利多建設逐步到位、非紙上談兵，預期房價水準能再向上提升，自然吸引購屋者目光。
關鍵字：桃園﹑青埔﹑中壢﹑建設﹑利多﹑機場捷運
原文網址: 投資客棄守後進場接盤 高鐵站前社區轉手漲1成8 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1711083#ixzz6M6Xn6UuL
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