不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

山海河港是高雄特有景觀資源，然而在市長韓國瑜大力宣揚愛情產業鏈下，河岸景觀宅已成為不少購屋族優先置產目標。然而實價登錄揭露，同樣門牌是河東路，房價最高落差達4倍。專家提醒，選購面河景首排且中高樓層戶型雖然房價較高，但保值效應也最強，購屋時可多留意周邊住家棟距。
 
雖然台灣各地都有河景宅但房價落差大，如北市具備河岸機能大樓，開價往往每坪突破80萬元，然而港都擁有貫穿高雄市區愛河與其支線幸福川，位於楠梓區亦有後勁溪，近年來沿線大樓推案密集，市郊1字頭、市區2字頭、精華區3字頭景觀宅，成為不少購屋族優先置產目標。
 
區段位於愛河上游大樓預售案「華友聯秋紅谷」，正對愛河且鄰近北屋滯洪公園，全案零店面純住家，規劃25~37坪，每坪17萬元起。位於河堤社區內則有京城集團大樓案「閱河堤」，大樓採用耐震系統工法，並提供建築安全履歷，每坪26~30萬元。同屬河堤社區大樓案「匯河堤」26~67坪、2~4房，戶戶2~3面採光，中樓層以上即可眺望愛河景致，每坪18.5~24.8萬元。
 
近期在愛河風景區周邊大樓推案增加，如社區戶數達600戶，興富發集團「愛情河左岸」位於河東路首排，雖目前開價未定，但可能挑戰3字頭房價。另聯上實業將於愛河畔推出換屋型大樓案「聯上草玥」，住家坪數72坪，目前開價未定。崑庭建設大樓預售案「棋琴文雄苑」坪數39~47坪、3~4房，社區戶數約90戶，都屬鄰近愛河周邊住宅。
 
查詢實價登錄發現，高雄河岸宅房價落差大，以同屬河東路同棟大樓為例，過去曾有社區最高與最低每坪成交分別為25.6萬元與6.2萬元紀錄，價差達4倍，分析主因是前後棟別與高低樓層產生價差。
 
淺草堂廣告業務部張朝棋分析，買河岸住宅要注意是否有永久棟距，挑選中高樓層戶型視野較好，未來也較具保值效應。家住高市三民區的陳小姐指出，河堤周邊住宅感覺比較休閒可去散步，但購屋仍會著重周邊商圈是否成熟。（葉家銘／高雄報導）

愛河沿線房價落差大，精華地段河景宅新案，房價站上3字頭。唐郡威攝

市郊後勁溪河岸旁大樓多屬1字頭新屋房價。唐郡威攝http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190613/1581815/rtn/%E9%AB%98%E9%9B%84%E6%B2%B3%E5%B2%B8%E5%AE%85%E5%83%B9%E5%B7%AE4%E5%80%8D%E3%80%80%E4%B8%AD%E9%AB%98%E6%A8%93%E5%B1%A4%E4%BF%9D%E5%80%BC%E6%95%88%E6%87%89%E5%BC%B7