不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

台北市首座生態社區「奇岩重劃區」新建案多、全盛時期房價飆漲至8字頭，如今屢傳賠售紀錄，屋主轉手賣人賠掉600萬元，且每坪價格也保不住60萬元，當地房仲認為，區內賠售屬於少數個案，推測有兩種可能，第一、屋主有資金需求，第二、原地主戶當初取得房屋成本低廉，導致轉手出現大幅度價差。

奇岩重劃區位於磺港路以東、公館路以私、公館路228巷與清江國小以北、北投61號公園以南所圍地區，總面積約16.68公頃，為台北市首座生態社區規劃的重劃，區低密都開發、建蔽率低於50％、綠覆蓋達60％，緊鄰北投商圈，生活機能佳，離捷運奇岩站約8分鐘路程，周邊有頂好超市、便利超商等，且有洲美快速道路等聯外道路。

區內多新建案包括「華固奇妍出雲」、「宏普新邑」、「水美奇岩」、「遠雄山綺」、「國美山翫水」等知名建案，前幾年房市正熱時，成交單價一度飆上8字頭，如今房價下修，陸續傳賠售消息。

最新實價登錄揭露，重劃區內的「奇妍晴川」建案，屋齡5年，3樓戶今年3月5280萬元出售，與屋主當初入手價相比，賠了600萬元，跌幅約10％，扣除車位後，換算單價60.9萬元，險些滑出6字頭大關。

另外，「奇妍出雲」屋齡4年多，4樓戶今年用3960萬元出售，與屋主當初入手價相比，賠了590萬元，跌幅13％，扣除車位換算單價59.9萬元，雖交易欄目備註是「買急賣急」導致跌幅，但該社區單坪身價也跌出6字頭大關。

信義房屋北投捷運店店長何思遠認為，奇岩重劃區全盛時期成交單價70、80萬元，房市反轉後104、105年幾乎案件成交量趨近於0，房價也向下修正，直到106年有建商開價70萬元、開出讓利第一砲，最近幾年成交單價落在65～70萬元左右。

何思遠表示，重劃區內賠售屬於少數個案，推測可能屋主有資金需求，或原地主戶當初取得房屋成本低廉，導致轉手出現大幅度價差。

他說明，奇岩重劃區目前5年以下新成大樓居多，規劃坪數以60～100坪、3、4房型為主，總價帶落在3000～6000萬元，吸引周邊士林、天母地區的購屋買盤，看準奇岩單價低於百萬，且綠地比高、生活環境清幽。

原文網址: 急買急賣惹禍　北投奇岩6字頭不保　屋主慘賠出場 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190610/1464106.htm#ixzz5qS9o6RZL 
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【葉家銘╱高雄報導】高雄鮮少有條路平均每坪成交單價可站上2字頭，該現象在近年來充滿話題性的大順一路實現！興富發集團旗下「悅誠廣場」即將在7月正式開幕，未來大順路陸續還有義联集團「義享天地」、富邦人壽龍華國小舊址百貨開發案、聯上建築集團聯合都會生活開發農16商場案，4大百貨群聚。

「悅誠廣場」為大順一路百貨一條街揭開序幕，未來還有3家百貨蓄勢待發。范厚民攝

農16新屋行情高

《蘋果》委託台灣房屋智庫中心，統計過去5年大順一路住宅每坪成交單價發現，近5年平均單價皆突破20萬元，房價最高為2017年達每坪22.5萬元，去年則為20.4萬元。 
台灣房屋智庫中心發言人張旭嵐分析，無論北中南當百貨公司確定進駐，往往對於區段房價具備支撐，以大順一路為例，總投資額超過800億元，是港都少見百貨1條街，大順一路沿線經過河堤社區與農16特區兩大指標地段，均屬生活機能發達且人口密集聚落，當中農16特區因地段佳，亦是高雄最指標豪宅區。 
以目前農16特區為例，新屋成交價格每坪均逾25萬元，即便是中古屋亦有2字頭行情，是高雄房屋均價較高的生活圈，而河堤社區即便多為屋齡超過20年中古屋，每坪成交單價也接近15萬元，因區段有河堤綠廊環繞加上河堤國小、大樂量販店等設施，屬於較保值抗跌區段。 
然而相對2017年，2018年大順一路房價每坪減少2萬元，跌幅約1成。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，房價下滑主因是豪宅成交量減少，當中又以3字頭以上豪宅交易量縮水較明顯，也拉低整體購屋均價，但區段重大建設多，房市仍具發展空間，中大坪數宅成交量提升僅是時間問題。 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190609/38359882/news/%E9%AB%98%E9%9B%84%E7%99%BE%E8%B2%A81%E6%A2%9D%E8%A1%97%E6%AF%8F%E5%9D%AA%E7%AB%99%E7%A9%A92%E5%AD%97%E9%A0%AD

【陳韋帆╱台北報導】台北市租屋生活不容易，據業者資料統計，與北市一橋之隔的「板橋」、「三重」、「中永和」、「新店」5個熱門租屋區域，租金已悄悄上漲，其中以永和最貴，每坪租金行情已逼近台北市價位。

永和悄漲到1195元

租金與房價息息相關，北市房價居高不下、外圍區段也隨之上揚，即使近年房價進入盤整期，仍然許多人無法購屋，租屋需求上升，租屋熱門區域租金價格也隨之上漲。 
根據屋比房屋比價平台統計，北市平均租金最低區域為北投、文山區，租屋單價每坪分別為1290元、1272元；新北租金排名依序為永和1195元、板橋1149元、三重1144元、中和1133元、蘆洲1107元、新店1058元。 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，談到市中心租金高漲，其實近年新北也隨著上揚不少，位於北市外圍第1區的中永和、板橋等區域，也高達每坪千元起跳，已與北市文山、北投兩區相近。新北市熱門租屋區域租金已不再有價格優勢，顯見租屋者近年也越來越辛苦。 
美商ERA資深經理陳泰源指出，單看統計可發現，租屋與買房一樣可選擇通勤換取想要的空間，但兩項注意事項提醒量體最大的套房租戶：第1、通常套房型租屋處鄰居較多、出入分子較複雜，要留意自身安全；第2、套房常有採光、通風不佳問題，挑選物件時須特別留意。 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則認為，租金因不同區域有很大的價差，對剛出社會者或是還沒有小孩的新婚夫妻是居住的首選，但考量目前房價仍在盤整，還有逐步回溫態勢，還是建議租屋民眾能做好理財儲蓄，存得親民區塊房價的自備款就出手買房，把月租金拿來繳房貸，保有自己的資產價值。 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190609/38359879/news/%E6%96%B0%E5%8C%97%E7%A7%9F%E9%87%91%E6%B0%B8%E5%92%8C%E6%9C%80%E8%B2%B4%E6%AF%8F%E5%9D%AA%E5%8D%83%E5%85%83%E9%80%BC%E8%BF%91%E5%8C%97%E5%B8%82

根據最新實價揭露資料顯示，台北新信義計畫區指標豪宅案「琢白」有新實價揭露，8、9 樓戶別預售成交每坪 199.9 萬元，中低樓層接近每坪 200 萬元，另外捷運東門站商務住宅「新美齊 PARK 259」也有多筆實價租金紀錄，甚至有 16 坪套房月租 5 萬元的租金行情。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨這幾棟預售豪宅逐漸完工後，就可看到預售時的成交價格，該社區中低樓層每坪約 200 萬元，中間樓層每坪 210 萬元左右，主要是反應樓層戶別不同的價差，加上購買時間較早因此單價接近每坪 200 萬元。

另外捷運東門站的永康商圈，新美齊 (2442-TW) 前幾年預售熱賣的「新美齊 PARK 259」，訴求飯店式管理的經營模式，根據實價租金揭露資料顯示，16-18 坪的套房租金普遍在 4.2-5.3 萬元之間，4 月成交一筆高樓層的租金套房月租 4.5 萬元，單坪租金高達 3339 元，已經直逼北市 A 辦的租金行情。

曾敬德表示，通常這類月租金 4 萬元以上的商務套房，能夠拉高租金主要是因為建商打造飯店住宅的質感，並提供完整的專屬居家服務，租商務住宅就像長租飯店一樣，並有專人打理日常所需並提供清潔等服務，但相對租金水準就會比起周邊一般套房甚至是三房的租金還高，因此這類高端的商務住宅主要的租客並非本地客，主要還是以外商公司的主管、外派人員甚至是少數的華僑為主。

長期以來台灣高端租賃市場並不強，屬於很小眾的市場，以前有中山區有日商聚集，歐美系的商務客層可能集中在敦化南北路、信義計劃區周邊。

https://news.cnyes.com/news/id/4333138

韓國快時尚品牌服飾，2015年進軍台灣，不過現在連在西門町的最後一家實體店面，六月初撤出台灣，知情人士透露，現在一到三層樓空店面將近千坪空間，每月租金要685萬元，有房仲表示，如果有心承租，價格部分可以談談看。

在西門町商圈西寧南路上，這一棟一到三層樓的大樓，過去是由韓國快時尚品牌進駐，但卻驚傳全台最後一家分店在這個月初已經收攤，現在工人正在拆除裝潢。

一到三層樓將近千坪空間，要拆光光花費時間也不少，更受矚目的是，這家快時尚品牌，2015年來台展店，還曾經邀請SUPER JUNIOR等韓星來代言。

▼在西門町商圈這棟一到三層樓的大樓，過去是由韓國快時尚品牌進駐，不料已在這個月初宣布收攤。（圖／翻攝自東森新聞）

四年時間連最後一家實體店也撤櫃，留下的空店面，未來租給誰還是未知數。不過有房仲表示，目前三層樓空間，每月租金685萬元，如果有心承租，價格部分 房東願意談。

房仲表示，有跟房東說現在外面景氣不好，就讓房客有辦法生存，所以今年應該都不會有什麼漲跌，上面如果做餐廳做什麼，進出的動線很難走。

不過，有知情人士透露，韓國品牌撤出的原因，跟店內動線有很大關係。因為大樓一到五樓是賣場和餐廳，六樓以上則是豪宅住戶，為了方便住戶進出，保留大門電梯給住戶使用，造成顧客上門動線不佳，連帶影響買氣。現在餐廳部分雖然照常營業，卻也特別貼出公告，叫民眾從後門進出。

▼知名日系服飾品牌店面位置，因為餐廳和隔壁影城電梯獨立化，生意一直都不錯。（圖／翻攝自東森新聞）

至於同樣位在西門町，另外兩家日系、瑞典服飾也租下整棟，地理位置、動線不同。日系服飾這間因為餐廳和隔壁影城電梯獨立化，生意一直都不錯；另一家瑞典起家的服飾，則是位在捷運出口，地理位置也有優勢。

對於記者詢問「這樣的大空間租出去時間會快嗎？」房仲則表示，「這我不敢講，因為這種大的就是要大財團進來，一般人也租不起」。不過，韓國快時尚品牌撤出西門町商圈，買氣一旦追不上人氣，除了人潮進不來，房租也間接成為壓力。

（封面圖／翻攝自東森新聞）
 

▲吳克群開在西門町的潮牌店歇業。（圖／google map）

歌手吳克群創立本土潮牌「DEBRAND」東區旗艦店歇業後，近日連西區的旗艦店也被發現疑似歇業，招牌已被撤下，且有大批的工班、機具進駐裝潢，從外觀看來應會成為運動品牌PUMA的特賣會，與實價登錄比對發現，今年2月該店以每月42萬元出租。

吳克群今年4月帶領「DEBRAND」至上海服裝周參展，首度參展替自家品牌打響知名度，不過據《Ettoday》報導，位於西門的旗艦店已撤點，且「DEBRAND」的臉書也曾PO文表示「目前品牌全面升級中，新的台灣門市將很快以嶄新面貌與大家見面喔！」

▲「DEBRAND」曾在臉書PO文表示「目前品牌全面升級中，新的台灣門市將很快以嶄新面貌與大家見面喔！」。（圖／取自DEBRAND）

實價登錄顯示，昆明街91～120號有1筆租售紀錄，今年2月兩層樓透天店面61.33坪，月租42萬元，換算下來單坪6929元，且該筆紀錄就是吳克群名下的「DEBRAND」西門旗艦店。

據報導，香港商匯泓不動產副總吳懿倫受訪時表示，目前台北商圈都不好，只要人潮一少便難支撐高租金，不過西門町因有龐大觀光人潮，所以目前還是一店難求的狀況，就連街邊攤商位子都十分的搶手，不過這也讓商圈內的店租被炒高，以同一條昆明街來看，連1坪都不到的柱子，竟然可租到6萬元，仍有多間攤商願意搶進。他認為，西門商圈的主要路段店鋪租金亂象叢生，10坪以下單坪3萬元，30坪以下單坪1.5～2.5萬元，50坪以上單坪1萬元，所以以DEBRAND西門店的租金來說還算符合行情。

▲目前西門町大坪數店面空置率並未攀升，且大型的運動品牌、國際大牌皆無撤離的跡象，因此該店因屬短期間的淘汰。（圖／取自交通部觀光局）

各大商圈只要出現特賣會、夾娃娃機店，就代表可能是店租太高，不過據他的觀察，目前西門町大坪數店面空置率並未攀升，且大型的運動品牌、國際大牌皆無撤離的跡象，因此該店因屬短期間的淘汰，不過伴隨店面租金飆漲，還是有些店家無力負擔，因此近期也有出現緩漲的情況。

根據最新實價登錄顯示，台北市西門町峨嵋街一樓42坪店面，每坪1.96萬元，為去年台北市第二高價店面租賃案，也創下西門商圈實價以來租金第二高。而相對於東區忠孝東路四段日前有臨路店面租金跌破萬元，可見台北商圈目前呈現「西強東弱」的情形日益明顯。

▲業者指出，該店面目前分割為二間，包含目前正在營業中的豪大雞排，與一間正在裝修中的較小店面。（圖／取自大眾點評網站）

這間位於西門町峨嵋街肯德基樓下的店面，不僅是「三角窗」型的店面，所處位置更是明顯。若以店面月租金84萬元出租，換算每坪租金每坪約1.96萬元，為歷年來西門商圈實價登錄店面租金，僅次於成都路每坪約2萬元的第二高單價。據實價登錄顯示，該店面前兩年租金84萬元，三年後調漲5%至88.2萬元，換算成一年的租金費用就超過一千萬元。業者指出，該店面目前分割為二間，包含目前正在營業中的豪大雞排，與一間正在裝修中的較小店面。

若於東區相比，西門町商圈店面租賃沒有經過房仲業者的成交比例較高，目前不少未實價揭露的租金單價都突破每坪2萬元至2.5萬元，包括漢中街及峨眉街等行人徒步區小型店面租金單價都在每坪2萬元以上，也有許多店面出租都是將店面分割後出租、二房東再轉租，甚至位置好的一根柱子就能租10萬元以上，等於將店面能創造租金收益創造出極大值，而西門町眾多的人潮與消費力，也使得店面租金高漲與店家前仆後繼的進入投資。

▲這間位於西門町峨嵋街肯德基樓下的店面，不僅是「三角窗」型的店面，所處位置更是明顯。（圖／取自Google Map）

另外，同樣屬於台北二大商圈之一的東區忠孝東路四段商圈，去年12月則有臨路店面租金單價跌破萬元，運動服飾Champion以月租金100萬元租下忠孝東路原空置八個月的「獨身貴族」店面，是去年東區店面最高總價的租賃案，然而租金單價僅每坪9,073元。

根據實價登錄的統計顯示，忠孝東路四段臨路店面在2016年時有六件租賃成交，租金單價全數在1萬元以上，最高為每坪2.6萬元。不過去年的四件成交租賃案中，已有二筆不及萬元。顯示東區商圈在近年空置率仍高下，房東們多以短租特賣會或讓利降價，減少店面的空置期。

國內經濟表現雖不佳，但台北市店面租金仍再漲。西門町漢中街有一根「黃金柱子」攤位招租，開出月租金8萬元的驚人價格，竟比台北市豪宅「文華苑」的租金還要貴！但因位於黃金地段、人潮眾多，還是不少人搶著要租。

▲台北市西門町租金水漲船高。（圖／取自交通部觀光局）

台北西門町可是台灣的一級戰區，每個地方都是寸土寸金，就連店面前的柱子都能出租，利用零碎空間做生意，店面炙手可熱，價格、租金水漲船高，但即便有錢，也是一位難求。

▲西門町漢中街有一根「黃金柱子」攤位招租，開出月租金8萬元的驚人價格。（圖／東森新聞資料畫面）

西門町熱鬧的徒步區，許多不到1坪空間的攤販，但儘管單柱租金高得嚇人，照樣租得出去。根據《蘋果日報》報導，香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出，「西門町柱位價格視地段位置不同，行情單月2~8萬元，漢中街、峨嵋街一帶人潮匯聚，價格開8萬元實屬合理範圍，而且空租率很低，估計短期內就會找到新租客。」

▲台北西門町不僅有黃金店面，近年還興起了「黃金柱」。（圖／東森新聞資料畫面）

台北市指標豪宅「文華苑」，曾在2016年底創下單月租金52萬元的最高紀錄。但若以租金單價比較，西門町的1根柱子總租賃面積1坪，月租金卻要8萬元，幾乎是豪宅租金的好幾倍。

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/82740

 

北市商辦缺貨，指標辦公大樓近來租金、售價紛寫新紀錄。遠雄人壽今年5月出售「統一國際」大樓高樓層，總價22億，每坪158萬元，創該大樓實價登錄新高；新光信義金融大樓揭露19樓以每坪3,676元出租，也創該大樓實價租金新高價。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，過去十多年住宅市場大多頭，建商幾乎只蓋住宅不建商辦，許多商辦更被拆掉改建住宅，加上近幾年台商回流、商辦自用需求增加，台北市商辦缺貨情況愈來愈明顯，也帶動商辦租金、售價走揚。

以售價來說，近一年就有敦年忠孝新生、潤泰金融、大都市金融中心、台北金融中心、萬國商業大樓等商辦大樓以每坪百萬以上成交，多棟都創近年新高價。

最新一筆是位於信義計畫區的統一國際大樓，遠雄人壽今年5月公告出售27、28樓辦公室，總面積1826坪，總價22億元，扣除車位每坪達158萬元，創統一國際大樓新高價。

北市商辦近年一年也明顯上揚，許多大樓突破個別新高，新光信義金融大樓2016年租金行情約每坪3,200~3,300元，2017到2018年上漲至3,300~3,500元，實價揭露，今年3月19樓出租，每坪達3,676元，創該大樓租金新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受惠A辦空置率下降，加上南山廣場、國泰置地與101大樓高樓層租金陸續出現每坪4,000元以上的高價，帶動其它A辦跟進漲租，信義計畫區內有越來越多辦公大樓刷新自身的租金高價紀錄。

陳益盛指出，許多公司企業目前都因企業資源整合、擴充或合併等因素需要辦公室，但不論上市公司需求的2,000~6,000坪，或中小企業的100~500坪，目前都找不到物件，保守估計北市商辦每年短少約4,000~6,000坪。

北台灣許多重劃區多年來因點燈率低而為人詬病，檢視知名的「林、青、峽」3重劃區，新北市林口新市鎮、三峽北大特區因發展逾10年，房價經歷上沖下洗後，如今回穩重升，商圈機能也趨到位；桃園市的青埔特區，發展逾6年正逢房市多頭反轉，房價也在震盪之後回歸平穩，近2年又逐步攀升。

林口新市鎮在2003年仍屬荒涼重劃區時，新建案開價每坪僅13~15萬元，信義房屋林口站前店專案經理黃愛智表示，約2012年新建案開價每坪30萬元內，成交價約25、26萬元，直至機場捷運通車前的2014~2015年漲至最高點，捷運第一排建案成交價每坪達40~50萬元，但通車後房價反而下跌。

黃愛智表示，捷運通車議題讓許多投資客高價搶進，隨後因市場面不佳而價格直落，捷運第一排新成屋成交價跌至每坪40萬元上下，去年開始自住客進場，房價才逐步往上至每坪42、43萬元，捷運站外圍的新成屋每坪約35萬元，屋齡10年內大樓每坪在22~33萬元間。

同樣發展已成形的三峽北大特區，信義房屋三峽學勤店店長吳金讚提及，12年前初發展時，新建案成交價每坪僅10、11萬元，房價逐年攀升後，於2016~2017年經歷盤整，至近2年買氣與房價才明顯回升。

吳金讚表示，指標社區「耶魯」1年成交量約40戶，行情每坪約30.9萬元；屋齡12年內遠雄系列大樓每坪28~30萬元，小宅更可達32~33萬元；寶佳系列也有每坪26~28萬元行情，「因房價相較雙北市便宜，有許多中永和、板橋、新店甚至台北市的年輕人來買房。」

目前仍待發展的青埔特區，據桃園地政局統計，2012年新大樓成交均價每坪18.67萬元，2013~2015年已高達23、24萬元，2016、2017年間雖曾出現單坪55.63萬元的高價，但均價已下挫至約21萬元，直到去年才逐步回升，今年前3月成交價達25.20萬元。

信義房屋中壢民權店專員李維仁觀察，該重劃區範圍廣大，在地段與建商品牌不同下，成交價落差大，但近期因賣方下修態度明顯，成交量確有升溫態勢。

https://www.nownews.com/news/20190604/3424276/

記者詹宜軒／台北報導

對岸同胞入侵買房？連宣傳單都專為他們所設計嗎？近期在網路上高度流傳的一張售屋宣傳單，標榜「台北市蘊藏一個國際村」，距離松機國門甚至只要1.5公里，如果沒仔細看，單價25萬元煞是吸引人，但該單價卻是以「平方公尺」計價，而非台灣慣用的「坪」，若換算每坪單價，則已來到8字頭。對此，負責該建案銷售的人員指出，「近期看屋的，有不少國際級人士，平方米計價，是國際趨勢，並非譁眾取寵。」

▼北市中心單價25萬元建案，原來是以平方米計價。（圖／網友提供）

一張標榜每平方米25萬元起的建案傳單，引起網友廣泛討論，傳單中並標榜個案基地位於中山區，距離松山機場只有1.5公里，加上萬坪公園旁，坪數則在23~29坪間、並且限量10戶。但若以坪計價，每坪則超過80萬元，整體看來，仍是「天龍國行情」無誤。

記者循線找到該案，是位於中山區建國北路三段的「安家卡爾頓」成屋案，該案屋齡約3年，由安家國際投資興建，為地上14樓、地下4樓建物，根據《591新建案》的資訊顯示，全案行情在每坪88~98萬元間。

同時致電該案案場，銷售人員林小姐指出：「那份傳單，的確是這個建案發送出的，但不是為了譁眾取寵、或討好特定族群，主要是因為這個建案基地，靠近松山機場，不少來看屋的，都是外籍人士，目前除台灣、日本，其他國家都是以平方米計價，為讓他們都看得懂，我們才會標註平方米價格，讓他們方便轉換。」

原文網址: 北市新案只要25萬元　傳單揭密原來這樣算 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190604/1459578.htm#ixzz5pr4E8iup 
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以行政區、屋齡、成交數量及價格等因素交叉分析發現，台中三大房市熱區中，西屯中古屋物件交易最多，南屯中古屋價格表現最強，北屯是新成屋供給量最大，至於建案保值性，仍以品牌與地段最為關鍵。

行情通實價網統計，台中市各行政區不同屋齡成交狀況，今年第1季屋齡五年內新成屋交易以北屯最多；屋齡六至15年、16至30年成交件數最多區域為西屯；屋齡31年以上成交物件最多為北區。

西屯向來為房市交易熱區，買賣移轉數居全市一、二位，區域涵蓋七期、12期、單元一、中科等區域，地點佳又具品牌力物件，即使屋齡較高仍受歡迎。

如西屯今年第1季總價超過5,000萬元的交易物件共有九件，多位在七期重劃區內，其中以屋齡12年的「寶輝花園廣場」，成交單價與成交總價為最高，每坪單價60.9萬元，總價8,200萬元。

「寶輝花園廣場」位於台中國家歌劇院第一排，由國際建築團隊設計，加上豪宅品牌支撐，價格居高不墜。

近年來，西屯高價宅版圖漸往市政路西側單元二移動，範圍涵蓋74號道路沿線市政路、五權西路、永春東路等三黃金匝道，包括陸府、寶輝、雙橡園、精銳、惠宇等品牌建商，都陸續在此區域推案。

https://house.udn.com/house/story/5889/3847776

台北市地政局公布新一期、今年2月實價登錄交易統計，卻出現詭譎現象，全市交易量、交易總金額以及大樓價格指數都呈現下跌走勢，唯一僅有公寓上揚，並帶動全市住宅價格成長，業者指出，公寓價格相對親民，吸引首購入手，加上政府力推危老都更，也為房價增添不少想像力。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，公寓價格上漲主因為台北市房價偏高，公寓是購屋人在總價考量下的首選，且台北市公寓多，交易量不少，另一方面，政府力推老屋重建，而台北市房價高、重建價值高，也讓許多置產族有多一層期待的空間。

根據地政局統計，今年2月實價登錄買賣交易件數總計559件月減幅達36.6%、年5.3%，全市交易總金額為160.76 億元，月減17.7%、年增26.1%，推測受春節年假影響。進一步觀察價格，住宅大樓全市均價為56.8萬元，月減0.68%、年減5.55%；而公寓均價為43.9萬元，月增1.9%、年增4.7%，以行政區而言，僅有大安信義中正區呈現上漲趨勢，蛋白區全數下跌，又以萬華文山北投區下跌最多，住宅價格指數113.31、月跌0.82%。

郎美囡分析，造成大樓降、公寓漲的原因有幾個，首先是台北市大樓的價格容易受到豪宅交易影響，若高單價交易減少，平均價格也會隨之下滑，此外，近期交易量較為緊縮，高端購買力道減弱，也是關鍵之一。

https://estate.ltn.com.tw/article/7617

美麗山景環繞及擁有棋盤式寬敞街廓，三峽北大特區因集結人文、學校等優質環境條件，近14年來，從被看衰的鬼城轉變成人氣商圈，尤以台北大學前學勤路與兩旁人潮最多，大型連鎖美食餐廳搶進，每逢假日連找一個停車位都很困難。

三峽北大特區位於台北盆地西南隅，三面環山，主要是台北大學為核心，正門口延伸出去是指標路段之一的學勤路，兩旁高聳大樹的知名林蔭大道，穿插松竹梅園主題徒步區；另一條主要道路為學成路，有大型速食業者進駐，以遠雄凱旋門商場為商業中心，結合皇翔玉鼎摩天大樓。台北大學學生主要生活圈則在於學校旁的大學路一帶。

發展逾14年，三峽北大特區從點燈率不高，被抨擊連一家銀行都沒有的重劃區，至今大型連鎖餐廳業者爭先開店。信義房屋三峽北大店店長李佳諭表示，大成集團的勝博殿、蒙古紅、上官火鍋及連鎖速食店等看中三峽北大的消費需求而進駐，消費金額不比台北市區低。知名品牌業者如全國電子、燦坤及愛迪達等運動品牌也陸續展店。

除此，台灣銀行、中國信託及富邦銀行等也都相繼設置分行。三峽北大特區生活機能一應俱全。

由於人口移入增加，支撐三峽北大商圈發展，李佳諭強調，大學路是人潮最多的地方，店面搶手、競爭激烈，擁有實力的店家才得以生存下來。店租金相較台北市區親民，30坪以下的小型店面，每個月平均店租為5萬元，45-60坪數為中型店面，店租約10-15萬元，超過百坪以上的大型店面，每個月平均月租金逾15萬元。

https://www.nownews.com/news/20190531/3416951/

隨著商圈知名度擴大，及台北捷運三鶯線的經過，越來越多首購族及退休族湧入三峽北大特區購屋，信義房屋三峽北大店店長李佳諭建議，若要買豪華或豐富公共設施的社區大樓，首推台北大學延伸出去的藝術大道兩旁，但若希望1千萬元內能買到三房含車位，可選擇第二圈外圍的住宅大樓。

三峽北大是新北市重劃區裡住宅區比例最高的區域，以大義路為主，分為樹林區和三峽區，集合學校、老街、博物館，藝術氣息濃厚，舒適的生活環境、單純學區，以及偌大的人行道街廓，是其最大的特色。

房價仍在2字頭的三峽北大特區，依據實價登錄資料，今年第一季均價約為26.7萬元，因房價低，生活品質良好，吸引首購族及退休族等自住客。李佳諭表示，換屋族群可以考慮以松竹梅園主題徒步區為主的遠雄、麗寶及皇翔等建案，擁有多元且齊全的公設，包括健身房、游泳池，甚至還有社區大樓標榜有溫泉，2房含車位總價約1千萬元左右、3房含車位總價為1300-1600萬元、4房含車位為1900-2500萬元。

首購族或追求低公設，可往第二圈買房，1千萬元即能買到3房含車位，並且公設相對較低。

隨著三鶯線正如火如荼興建中，對三峽北大房市無疑是一大福音。不過，李佳諭認為，捷運對三峽北大住戶非主要重點，反倒是優質的生活品質是最大移居誘因，尤其區內兩所國小桃子腳、龍埔國小都是滿額學校，因人口數逐年遞增，新北市政府預計再增設北大國小，滿足當地居民的就學需求。

https://www.nownews.com/news/20190531/3416957/

名屋體育用品店1981年起在松江路開幕營業，已有38年歷史，鄭淳仁（45歲）是老店第二代，低調的他不願意在鏡頭前曝光。鄭淳仁說，25歲當完兵後就接手家業，足足有有20年時光都在店裡度過，他回憶，30多年前原本是有兩間店面，中間有隔牆，「爸爸一間開西餐廳，另一間才是體育用品店」，只是體育用品店的店面比較小，大概十幾坪。

鄭淳仁說，「那時候兩間店生意都不好，爸爸一度考慮統統收掉；但後來孤注一擲，把隔牆拆掉，權利投入體育用品，沒想到就做起來了。」

生意能做起來，讓鄭家感到意外，「因為當初會想賣體育用品，都是誤打誤撞。」鄭淳仁說，姑丈本來是外商業務經理，代理PUMA，所以才會投入體育用品；「可能是台灣景氣變好吧，客戶也培養起來，再加上有開發PUMA以外的品牌，慢慢轉型成全方位的體育用品店，所以生意就跟著來了。」

「我們從單一品牌的專賣店，多角化經營變成體育用品店，才撐比較久，卻被藥妝店打敗」，鄭淳仁無奈地說，「老店在我手上結束掉，每次想到就會覺得很難過；爸爸現在住在台中，已經不管店裡的事了，但對於收店的事情，大家心情都差不多一樣。」

環伺名屋體育用品店，店裡人潮不斷，不少客人都趁著結束營業進來補貨，店內右側懸掛的商品已經賣掉，剩下一面白牆。鄭淳仁說，雖然店裡來客看起來很多，但其實這兩年的生意是下滑的，景氣不好，再加上行天宮禁香後，香客減少很多，「所以這個時間點結束也未必是壞事。」

話雖如此，他還是在附近找好了新店面。新址將落腳在290公尺外的，何嘉仁附近的民權東路二段的18坪小店面，近期會裝潢，預計7月開幕。新店面無論在坪數或人潮上，都少很多，以後品項可能會縮減，至於倉儲空間還沒想到。

鄭淳仁不僅經營體育用品，本身也熱愛打籃球，他感嘆，現在就是一關過一關，等到遷址之後，就又有很多時間打籃球了。（何世昌／台北報導）

「名屋體育用品店」正舉行結束營業特賣，吸引補貨人潮。林琨凱攝

名屋體育用品店新店面將落腳民權東路二段上、永慶房屋隔壁店面。林琨凱攝

松本清位於忠孝東路四段的店面，租金高達160萬，被稱為東區救星。資料照片

松本清是日本連鎖藥妝店，開幕時吸引大批人潮。資料照片http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190530/1575300/rtn/%E3%80%90%E7%A0%B8%E9%8C%A2%E6%90%B6%E5%BA%971%E3%80%91%E8%A2%AB%E8%97%A5%E5%A6%9D%E5%BA%97%E6%89%93%E6%95%97%E3%80%80%E4%BA%8C%E4%BB%A3%E8%80%81%E9%97%86%E5%98%86%EF%BC%9A%E8%80%81%E5%BA%97%E5%9C%A8%E6%88%91%E6%89%8B%E4%B8%8A%E7%B5%90%E6%9D%9F

日本連鎖藥妝店「松本清」加碼逾6成、以60萬元高價，搶下老字號「名屋體育用品店」的轉角店面，連專家也直呼罕見，事實上松本清相中的，就是該處絕佳的地理位置——位於行天宮捷運站3號出口，讓這條路成為香客與觀光客的必經之路，對面就是屈臣氏，同條路還有日藥本舖、康是美，讓這裡成為藥妝店的新一級戰區。

松本清是在日本最具代表性，歷史悠久的藥妝店，1932年創立於千葉縣松戶市，歷經87年，在日本全國門市成長快速，至今超過1600家分店，去年強勢登台，一年就在台北狂開2間店，今年6月又要展店，第三間店鎖定西門町藥妝店一級戰區，預計打造兩層樓旗艦店，屆時將正面迎戰已在此設店的屈臣氏、日藥本舖、Tomod's。

事實上，這也非松本清首次高價租店，它在台灣的「一號店」位於台北市忠孝東路四段臨路的百坪店面，去年10月開幕，月租金高達160萬元，被譽為「東區救星」，開幕首周營業額就橫掃上百萬元；11月又入駐誠品南西店，氣勢同樣銳不可擋。

今年松本清又要進軍西門町，將開一間1－2樓首家旗艦店，營業面積約70坪，預計6月中開幕，屆時獨家首賣日本超人氣彩妝品牌、髮護品牌，及知名大廠聯名商品等，另也提供國外旅客退稅服務等多項體驗服務，但對於月租金，松本清行銷公關協理馮鈺婷不願透露。

但對於談及展店計劃，馮鈺婷倒是侃侃而談，她說，西門町除了有台灣觀光客，還有港澳及東南亞在自由行旅客。公司第一間海外分店設在泰國，第二間在台灣，西門町同時能兼顧東南亞與台灣客人，經評估認為，這對於穩固兩地的顧客很有幫助，所以定位成旗艦店。（何世昌／台北報導）

松本清台灣第一間分店開幕時，吸引大量人潮。資料照片http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190530/1575335/rtn/%E3%80%90%E7%A0%B8%E9%8C%A2%E6%90%B6%E5%BA%972%E3%80%91%E9%AB%98%E5%83%B9%E7%A7%9F%E5%BA%97%E6%88%90%E3%80%8C%E5%95%86%E5%9C%88%E6%95%91%E6%98%9F%E3%80%8D%E3%80%80%E6%9D%BE%E6%9C%AC%E6%B8%856%E6%9C%88%E5%86%8D%E9%96%8B%E8%A5%BF%E9%96%80%E5%BA%97

詹宜軒／台北報導

曾經路過台北市信義路、安和路口的民眾，一定會被志玲姐姐穿上婚紗的那個巨幅廣告吸引，而志玲姐姐所代言的婚紗店「藏愛」所處的三角窗店面，近期卻掛上招租看板，該店默默隱身上2樓。據悉，「藏愛」矗立區段超過20年，除婚紗業隨著少子化，競爭趨於激烈，民眾消費模式的改變，及房東漲租等因素，才逼使老店「向上」求生。

▲藏愛婚紗1樓店面出租。（圖／記者詹宜軒攝）

記者實地走訪「藏愛」婚紗所處的信義、安和路口，不但距捷運信義安和站出口，步行僅需1分鐘，周圍還有曾位列10大名宅的「僑福花園廣場」，為區段加分，除「藏愛」外，像是藝人賈永婕經營的「C•H WEDDING」、造型師教母的「林莉婚紗」也都在附近。而「藏愛」最讓人印象深刻的，則曾是高掛名模林志玲的婚紗巨幅廣告，林志玲不但親自著婚紗拍照，更拉著哥哥林志鴻充當新郎模特兒，一同入鏡。

而自5月1日起，矗立信義、安和路口20餘年的「藏愛」三角窗店面，就悄悄掛上招租看板，開店則移往2樓繼續經營，房仲業者在自家官網開出招租需求，標註使用面積約109坪、每月租金32萬元，未來也歡迎餐飲業入駐。據周圍商仲業者透露，「區域店面行情，尤其三角窗店面，每月每坪約在4000~5000元間，過去歷經淡水信義線施工的黑暗期約10年，通車後房東略為調整租金，是蠻合理的。」

▼婚紗店被迫轉往信安國際大樓2樓經營。（圖／記者詹宜軒攝）

「藏愛」婚紗經理陳鴻祥則表示，「過去我們租賃的樓層就是1、2樓，現在就是整個遷到2樓。少子化、加上結婚人口減少，與自助婚紗個體戶如雨後春筍般冒出，整個產業受到衝擊。」陳鴻祥苦笑：「我們常說，從業人員都快比客人多了。」

陳鴻祥說，傳統包套式、一站式服務的婚紗店，經營成本不外乎店租、人事、禮服及其他配品的貨款、與雜項等，「在民眾講究高CP值的消費前提下，我們只能從店租、人事等面向去精簡。要退出佔據20多年的店面，我們也十分不捨，但這是求生必然的改變。」

陳鴻祥認為，傳統婚紗店，在個體戶的上沖下洗之下，僅存的業者，即具有相當競爭力，「像是我們擁有自己的工廠、設計師，訂製禮服，講究質感；另外也有自己的攝影基地，讓民眾拍出獨一無二的婚紗照。」記者提及是否因為房東漲租，才被迫放棄1樓門店，陳鴻祥語帶保留地說：「租金調整只是其中一環，消費習性的改變，也是主因。」

香港商匯泓不動產副總吳懿倫指出：「傳統婚紗街如中山北路、愛國東路一帶，業者退租的現象鮮明，而他們轉尋求的標的物，多已是2樓以上物件。一來房租較低，二來街邊廣告效益，已轉由網路去擴散。」非1樓不可的現象，已不復再見。

原文網址: 影／林志玲代言老牌婚紗店1樓店面掰　被逼「向上」求生 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190529/1454687.htm#ixzz5pJSsgDab 
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區段鄰近鳳山的大寮區，近年來房地價飆漲迅速，依據富住通商用不動產統計去年大寮區工業地成交總額高達23.87億元，高居全市之冠。今年5月鴻海集團宣布將投入11億元至和發產業園區購入1.2萬坪土地，重大投資計畫將對未來大寮區房地價產生重大影響。
 
《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產統計，依據實價登錄揭露，2012年大寮區土地每坪成交單價僅4.9萬元，至2018年當區土地已上揚至每坪7.8萬元，近7年漲幅達59%，而區段房價也從每坪8.7萬元成長至每坪12.5萬元，漲幅達47.5%，無論地房價均呈現大幅漲價，漲幅更遠高於市區精華地段。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，地房價屬低基期大寮區，在縣市合併後成為不少開發商積極購地目標，目前除捷運大寮站周邊地價較高外，多數該區建地每坪成交低於20萬元，部分價格更僅有15萬元上下，這也是為何該區仍出現有1000萬元上下首購型別墅推案原因。
 
近年來高雄缺地問題嚴重，如去年大寮區工業地就成交達23.87億元，佔全市工業地84.82億元約28%。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁指出，目前高雄僅市郊外環仍有1~2字頭建地，然而鴻海加碼投資大寮，對區段房地價將產生重大影響，較直接會反應的會屬於大寮與鳳山區房價，最快明後年會產生效果。（葉家銘／高雄報導）

大寮區近年來土地與房價漲幅驚人，在鴻海集團宣布購地後，將對未來幾年房市產生重大影響。資料照片

大寮區每坪成交地房價。

2018年高雄市工業地成交比重。富住通商用不動產授權

高雄買氣回升，建商推案信心明顯升溫！據高雄市不動產開發公會統計，高雄市前4月大樓新申報開工戶數為2470戶，4月即達1254戶，占比近半，顯示建商推案信心大增，其中大樓開工量體聚集於北高雄，分別為楠梓區777戶、左營區615戶、三民區483戶。

信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳分析，主要是受到買氣回溫，以及商圈往北高雄移轉、鐵路地下化發酵與首購產品集中在新興重劃區之影響，因此新推案多位於楠梓區、左營區、三民區。

高雄今年前4月新大樓開工戶數，楠梓區最多，信義房屋楠梓店店長侯鐵漢指出，楠梓區為首購熱區，新推案多集中於高雄大學特區和土庫重劃區，土地取得相對容易，且房價僅1字頭，最低總價400萬元就能入手2房新大樓，吸引年輕族群移居，可以用相同的價格，挑到比市區CP值更高的產品。

左營區成為推案熱點則是受惠於北高雄崛起，據何柏勳觀察，北高雄商業發展快速，尤以漢神巨蛋百貨週邊生活機能最強，房市指名度高，但土地發展逐漸飽和，因此多往周邊的捷運生態園區站、左營高鐵站推案，享有商業及便利交通機能。

據了解，左營區目前新推案多開價約24至30萬元，但京城建設日前以16.19億元購入捷運生態園區站旁的千坪精華角地，推估未來房價每坪可能衝上3字頭。

而三民區則是近期重大建設受惠最多的區域，鐵路地下化、捷運等利多都在持續發酵，信義房屋河堤店店長周清源表示，新案以河堤商圈、鼎山家樂福商圈、高醫商圈最多，且不少是主打2房小坪數產品，搶攻首購族商機。

https://www.nownews.com/news/20190528/3408982/

機捷總旅運量突破5,000萬人次，沿線房價的統計顯示，雖多數捷運站尚未回到通車前高點，通車後較通車前平均房價仍低了3.7%，不過末端二站、尚未通車的A22老街溪、A23中壢車站房價漲勢兇，較通車前漲4.9%、10.7%，機捷沿線房市1字頭房價已漸成絕響。

據統計，機捷沿線14個主要站點周邊住宅平均房價，自2017年初通車二年多來與通車前二年相較，僅有A1台北車站、A6泰山貴和站，以及尚未通車的A22老街溪站、A23中壢車站等四站，房價呈正成長，包括三重、新莊、林口以及青埔等多數站點，在過去在房市熱絡的通車前高度預期，房價漲勢兇、加上近年來房價修正，通車後房價普遍較通車前回檔5～10%，如大站的A3新北產業園區跌破4字頭、A8長庚醫院站跌破3字頭，青埔三站也有3.3%至6.6%跌幅。

不過隨著機捷旅運增加、桃機聯外替代率提升，以及推出諸多優惠票券措施，機捷漸成為北北桃通勤、商務重要交通工具，也吸引自住買盤的回籠。

近一年來機捷沿線的14個主要站點中，有9站房價上漲，各站平均年漲幅2.2%，其中漲幅前三名均位桃園市，包括A17領航站20.7%， A23中壢車站6.8%、A21環北站6%，多屬房價基期相對較低的區域。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，機捷沿線桃園房價回升幅度高於大台北地區，主要是桃園建設持續啟動，自住買盤浮現買氣回溫。以A17領航站來說，周邊環境以住宅、文教為主，大園國際高中明星學區加持，讓不少家長為此卡位，平均房價每坪在24～26萬元間。

機捷向南延伸到中壢車站，讓機捷網路更完整，桃園捷運綠線、鐵路地下化等題材助陣，人口逐漸進駐，有機會成為桃園市的另一個焦點。(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190527003286-260410?chdtv