不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

透天厝因土地持有坪數多，近年來隨著地價上揚價格居高不下，但最新實價登錄揭露，位於高市苓雅區和平一路36巷31~60號，在今年2月有棟透天厝，地坪9.68坪、建坪13.9坪、屋齡55年地上2樓，成交價僅160萬元約為該區一半市價，而且在備註欄中並未顯示屬特殊交易內容。
 
該棟成交透天厝位於苓雅區文化中心生活圈，距離高雄市立文化中心僅600公尺，周邊有國立高雄師範大學，至學區五權國小僅50公尺不到，消費採買可到鄰近光華商圈，而門牌和平一路36巷其巷口就是綠廊道，屬於各項生活機能都很便捷區段，是高雄蛋黃區。
 
查詢和平一路36巷實價登錄，過去共有5筆成交紀錄，當中多屬親友員工或其他特殊關係間交易，除此次揭露物件，另有筆於2018年11月屬正常物件交易內容揭露，該物件地坪13.61坪、建坪18.53坪，成交價為345萬元，若以2018年11月該筆成交物件做為房價基礎，此次成交160萬元物件約為市價5折成交。
 
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，高雄市區近年來非常少看到總價低於300萬元內透天厝，該筆位於市立文化中心旁透天厝，成交價為160萬元遠低於市價行情，推測可能是不了解當區行情原屋主低價售出，亦有可能是屋內有瑕疵必須花費不少經費整修，而該路門前不到4米，車輛進出並不容易，因此低價售房。（葉家銘／高雄報導）
 

物件周邊屬高雄市文化中心生活圈，屬指標蛋黃區。資料照片

消費採買可到光華市場。資料照片

該筆物件實價登錄。翻攝實價登錄網

該路段過去實價登錄揭露。翻攝實價登錄網http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190612/1578212/rtn/%E8%B6%85%E4%BE%BF%E5%AE%9C%E3%80%80%E9%AB%98%E9%9B%84%E6%96%87%E5%8C%96%E4%B8%AD%E5%BF%83%E9%80%8F%E5%A4%A9%E5%8E%9D160%E8%90%AC%E5%85%83%E6%88%90%E4%BA%A4