不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市各大商圈近年來爆發空店潮，原因大多與高漲的店租成本有極大關係，不然就是與當地居民發生衝突，逼得店家最終只能放棄搬離，台北師大商圈就是最好例子。如今，連北捷行天宮站附近、位在松江路巷弄內的餐廳也蔓延搬店潮，原因無關店租，與居民不斷檢舉有關。

據經濟日報報導，包括任意門咖啡已經搬離，以及知名法式料理Allsons Kitchen三賀家，已經在臉書公告將在12月底前結束營業並尋找新地點，目前有5、6家餐廳也面臨相同情況。

至於是否是房東給出的租金價格太高，又讓這些商家無法承受？台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，依照《臺北市土地使用分區管制自治條例》規定，第三種住宅區從事飲食業必須設置在8米寬以上道路，這些店家集中在松江路259巷、錦州街242巷，以及民生東路二段147巷6弄、12弄，屬於6米巷道，才會發生爭議。

台北師大商圈1990年代崛起之後，吸引許多民眾、學生族群前往，但該商圈在逐步壯大的同時，伴隨而來的噪音以及油煙問題，當地居民居住品質受到影響，住戶頻頻抗議以及檢舉，加上過高的房租壓力，店家選擇搬出該商圈，使得師大商圈沒落。

台北市松江路巷弄內的文青咖啡館以及特色餐廳，也面臨與師大商圈同樣問題，店家在選址開業前，也必須注意是否符合法規，以及考慮周遭居民是否能接受，才是經營長久之道。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191124000004-260410?chdtv

 

據房仲業者最新調查，民眾選擇退休後的14個居住條件中，希望能夠鄰近醫院的比率占逾一成、位居第二；永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，退休後的熟齡族隨著年齡的增長，對於醫療的需求也愈來愈高，過去被視為嫌惡設施的醫院，轉變成熟齡族購屋的偏好選項。

 

據永慶房屋今年第4季網路會員調查，民眾選擇退休後的居住條件中，希望住在鄰近醫院的比重超過一成，排名在14個選項中位居第二；以台北市八大醫學中心層級的醫院周邊1公里房市交易來說，據實價登錄網資料顯示，交易量最多的醫院為馬偕醫院，今年前八月有371件交易，周邊平均每坪成交價60.4萬元。

謝志傑分析，馬偕醫院位於中山區，周邊1公里範圍內就囊括五個捷運站，交通機能良好，同時距離南西商圈、欣欣商圈及晴光商圈不遠，生活機能便利性高，在交通與商圈發展成熟支撐下，帶動周邊住宅交易量升高，其中以林森北路及新生北的低總價套房產品交易最多。

交易量排名第二的為松山區的長庚醫院，今年前八月交易件數達201件，周邊住宅平均每坪成交價為73.8萬元；謝志傑表示，長庚醫院鄰近民生社區，且該社區效仿美國住宅區規劃，周邊公園綠地密度高，相當適合退休族群居住。

交易量排名第三的國泰醫院，今年前八月交易量為177件，周邊住宅行情為每坪成交價86萬元。國泰醫院位於台北市精華區，周邊住宅鄰近仁愛圓環，商家林立，又是仁愛國小學區內，區域房價具保值性，因此資金較充裕的民眾會選擇在此購屋，區域價格也相對較穩。

另外，從住宅單價來看，位於文山區的萬芳醫院價格最為親民，平均每坪成交價45.8萬元，今年前八月成交量為141件；謝志傑表示，萬芳醫院商圈發展成熟且鄰近捷運站，周邊許多總價在1,500萬元以內的公寓及套房產品，適合想在手上保留多一點資金的民眾購屋。

新北市部分，醫療宅交易量最高的為聯合醫院三重院區，今年前八月共成交265件，平均每坪成交價為37.9萬元；謝志傑指出，聯合醫院三重院區位於交通要道，前往周邊行政區很方便，且鄰近三重綜合體育館，許多民眾會在下班後到體育館運動，是退休後居住好所在。

交易量排行第二的是雙和醫院，今年前八月交易量為222件、周邊住宅平均每坪成交價為35.7萬元；雙和醫院目前雖無鄰近捷運站，但正在施工的捷運萬大線，未來完工後將有捷運雙和醫院站，對於此區交通是一大利多，且鄰近錦和運動公園，周邊也有Costco、家樂福等大賣場，生活機能良好。

交易量排行第三的耕莘醫院，今年前八月有187件交易，周邊住宅每坪成交均價為46.4萬元。耕莘醫院位於新店區較早期發展的區域，除近期發展較為熱絡的小碧潭站周邊外，周邊多是屋齡30年以上的公寓。值得注意的是，央北重劃區鄰近耕莘醫院，發展值得期待。

若以住宅單價方面，新北市周邊價格較為親民的醫院分別為恩主公醫院及汐止國泰醫院，每坪僅需約24.1萬元、29.1萬元；謝志傑表示，恩主公醫院位於三峽，未來三鶯線通車之後，有望帶動房價成長。而汐止國泰醫院周邊雖僅有汐止火車站，但附近建成商圈已相當成熟，生活所需皆可在商圈中滿足。

謝志傑指出，醫療宅雖然往來醫院便利，但要考慮救護車鳴笛聲干擾，建議可找尋距離醫院有一定距離，且不臨主要道路區塊，或是加強房屋內隔音設備，才能擁有寧靜又健康的退休生活。

隨著台中捷運綠線2020年即將通車的議題發酵，位於台中精華地段的五期再次翻紅，且因今年整體買氣回溫，區內又將設置4個捷運站點，進一步帶動價量齊揚，中古屋回到２字頭，而且原本賣不掉的套房產品也變得搶手。

台中五期為早期發展的重劃區，位在西區、南屯區及西屯區的中心點，地段佳、生活機能成熟、群聚大型賣場，今年因有捷運議題加持，將設置台中市政府站、水安站、文心森林公園站和南屯站，為區域增添交通便利性，並提高房市指名度。

根據實價登錄及信義房屋成交紀錄，五期在全台房市盤整時期，整體房價算是相對持穩，但不少屋齡20年以上中古屋微修正至1字頭，不過今年陸續衝上2字頭，包含西區大同街一棟屋齡21年的住宅大樓，成交在單價22萬元，另在南屯區大光街、大墩十二街、大業路等路段，均有中古大樓達2字頭。

此外，原本難賣掉的套房現在也變得搶手，信義房屋南屯市政主任陳俞翔表示，過去因為五期多為自住小家庭，導致套房產品比較難交易，但今年因有捷運利多，南屯區大墩六街的屋齡26年的套房，吸引不少投資型買方購屋，且因坪數超過15坪，相對易貸款。信義房屋南屯市政店店長吳京儒分析指出，五期主要受惠今年買氣變好，又有捷運題材，明顯帶動房價上揚，屋齡20-25年以上的大樓成交單價紛紛衝上2字頭，不少屋主都要求價格超過實價登錄才肯賣。

原文網址: 蘆洲哥900萬買新成屋！　自備口袋名單3選1　網一秒刷掉洲子洋：居民素質差 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1576313#ixzz65zOdlQZ0
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關鍵字：青埔﹑土地﹑合建﹑建商
原文網址: 繼承阿公67坪土地！　青埔哥想和建商「合建蓋大樓」　網狂勸：不如蓋停車場 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1585344#ixzz65zNt3x3k
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2019-11-20 11:36

桃園青埔自高鐵通車以來，搖身一變成為桃園市交通樞紐之一，由於青埔鄰近機場，開車大約只有15分鐘距離，相當吸引需要經常出國的商務客；而高鐵20分鐘直抵台北、便捷快速的特性讓雙北通勤族「以時間換空間」，多早起半小時就能居住在宜居大空間，成為北部輕移民首選。

由誠佳建設投資興建的「成家大璽」，主打位在青埔高鐵站商業區旁第一環住宅區，步行10分鐘就能抵達高鐵站，居住在住宅區開發強度較商業區弱，相對建築密度及高度也較低，能夠遠離鬧區喧囂同時不失去便利機能，讓生活尺度更開闊。

買房除了交通方面，機能也是民眾最在意的部分，「成家大璽」生活機能方面，步行距離12分鐘擁有大型商場華泰名品城，不論是生活採買還是購物血拼一站搞定。休閒方面「成家大璽」面青昇公園第一排，開窗公園綠地即映入眼簾，區內還有橫山書法公園及相當知名的青塘園，未來八景島水族館、新光影城將在2020年完工，緊接著桃園市立美術館預計於2022年完工，讓區內休閒設施更趨完善。

成家大璽鄰近多片公園綠地，未來還有美術館及影城進駐增加休閒選擇。

「成家大璽」基地面積共2435坪，屬於區域內難得的建案，社區整體規劃非常完整，公設採全齡規劃，項目包含交誼廳、健身房、桌球室、戶外兒童遊戲區、放映室及KTV等相當多元，其中最吸引人的就是長20米、深1.2米的露天泳池，旁邊另配有一個SPA池，炎炎夏日能帶孩子到泳池戲水消暑，不用出門就有飯店等級的休閒設施，讓在家就像渡假一樣舒心愜意。

配備有露天泳池及SPA池等多元公設，在家就像渡假一樣。

公設用心外，室內格局也一樣不馬虎，戶戶格局都很方正，完全無虛坪、走道的設計充分利用每一個空間，零雨遮的規劃也讓可用坪數增加，不必再花冤枉錢買「號稱」的坪數，相同的坪數住的更舒適！其中3房及3+1房的房型，雙衛浴皆有對外窗，能避免濕氣積留在室內，進而影響到人體健康。

室內格局相當方正，無虛坪、走道的設計讓空間都能充分運用。

地點、格局、機能都無可挑剔，但價格卻超親民！「成家大璽」現正推出廣告戶，48坪只要1188萬元起(不含車位)，以同區均價而言可說相當超值，高CP值完勝高鐵周邊建案。

成家大璽CP值超高，以同區均價對比相當超值。

成家大璽︱高鐵A18泳池花園宅
接待會館：桃園市中壢區領航南路四段17號
貴賓專線：03-4617722

原文網址: 馬路重整拓寬也成利多！高美館馬卡道路　成房市新亮點 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1583639#ixzz65mawZgjv
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高雄鐵路地下化通車迄今，陸橋、地上軌道拆除，路面持續打通，原本鐵道沿線住宅受益許多，當地房仲觀察，尤其高雄火車站旁的後驛商圈，在鐵路地下化後，帶動房價微漲，且因外來買方變多，買氣明顯回溫，中古屋交易加速，滯銷的老舊透天，也在今年陸續賣掉了。

信義房屋後驛店專案經理段展綦表示，後驛商圈位於高雄火車站旁，前幾年遇上鐵路建設黑暗期，區域又以老舊透天居多，因缺乏新屋，導致房市買氣弱化，不過去年鐵路地下化通車後，因為民眾對建設有感，致使今年買氣升溫，從原本多為在地客，到現在有不少外地買方購屋，今年還有農十六重劃區的客戶要來買透天，「而且流通2、3年的老舊透天，大多在今年順利去化」。

因買氣變旺，房地價水漲船高。依照內政部地政局最新公布地價指數，高雄市以三民區地價較上期上漲3.5％最多，增幅更是六都之冠，報告中更指出，後驛商圈在十全三路打通及自立陸橋拆除通車後，交通路網更加便捷，人潮及車流增加，商業聚集效益佳，土地交易價格上漲。

中古產品房價也受地價影響，而有微漲，段展綦表示，例如街邊的透天住家，2年前地坪單價約55-60萬元，今年多要60萬元起跳，但因透天坪數不大，地坪約16-20坪，所以總價仍低約700-800萬元；還因建設逐步到位，房市能見度大開，吸引建商進駐，新建案開價多衝上2字頭。段展綦也說，近期後驛商圈地價確實有上揚，舉例說明，自立路地價早期每坪約40萬元左右，陸橋拆除後，現在有地坪70-80萬元的行情，部分地主更因看好後勢而開高價，九如一路地價每坪70-90萬元，今年有人開價到120-130萬元。

https://www.nownews.com/news/20191120/3764845/

買房非易事，許多人購屋前除了考量價錢外，也會評估交通、生活機能等條件是否符合自己需求，甚至還有人會在乎風水學，審慎思考後才會下手購入。然而，近日有網友就在某論壇中透露，自己最近看了台中的新建案，覺得不錯還蠻喜歡，但房仲看到「壁刀煞」後卻勸他別買，讓他相當困惑「真的很嚴重嗎？」該問題也引來兩派人馬論戰。

一名台中網友在《 mobile01 》論壇中提到，自己日前到住家附近看了新建案，戶數所剩不多，接待人員跟他們介紹一間位於 2 樓的房子，低樓層、靠近車道（不是位在車道口正上方），他們都覺得還可接受，但離開接待中心後，他們又去聽附近的房仲怎麼說，結果房仲秀出建地空拍照，並搖頭說「那間房子有壁刀煞，隔壁舊大樓的外牆沒有跟新建案對齊，牆壁就像一把刀正對著主臥的浴室。」

這讓他百思不解，便發文請益大家「壁刀煞真的很嚴重嗎？有可化解的方法嗎？沒有正對大門或陽台，只是對著浴室的外牆，這樣會對住在裡面的人有影響嗎？」

對此，網友看法則相當兩極，有人認為「有，超級無敵嚴重，要拿個幾十萬給風水師才能想辦法化解」、「通常買房子是一輩子重大事件…花錢一定要自己心理”爽”，有一點芥蒂就不要買！」「若真的要論風水，壁刀煞是無解，坊間說什麼要放八卦鏡、山海鎮之類的，都是騙人要賺你的錢…若真的在意風水，不要買有中壁刀煞的房子；若不信風水者，就不用在意。」

也有人直言「風水，看個人，要嫌嫌不完，要解也有一大堆方法可以解。重點是房子本身你喜不喜歡吧！格局、空間、採光等等的，我個人就不在乎風水」、「要比比不完，那台北一堆大樓怎麼辦，有錢就有解」、「其實有很多壁刀煞、穿堂煞、路沖…福地福人居，如果價格便宜很多，自己又很喜歡，我是不太相信風水這回事，這類的房子真的還不少」、「我記得山海鎮可以化解大多煞氣，有個老師說如果不想花錢買，甚至可以自己畫，取其鏡反射煞氣，移山倒海。」（編輯：許苡晴）

https://www.nownews.com/news/20191120/3765676/

新竹市真的不是居住嗎？先前就有網友指出，自己在新竹住了超過 3 年的時候，但他卻坦言新竹「真的不太適合住人」，更提出 2 缺陷感嘆。對此，也就引來不少鄉民紛紛討論。

日前有一名網友於 PTT 八卦版上發文，表示自己是台北人，因為念書關係到新竹待了 3 年半之久。不過他也直呼「這段時間生活下來發現新竹真的不太適合住人」，而後他也解釋自己認為的兩大問題點。

原 PO 認為新竹交通相當不方便，指出公車數量、班次都少，直言「鐵路從市區中間切過去，然後道路規劃奇怪，害我第一次騎車去市區迷路超久」，甚至感嘆直呼機車違停數量也多的誇張。另外，原 PO 也指出新竹的風超級大，感嘆直呼「雖然比起下雨我更能忍受大風，但最近幾天風真的爆大，跟颱風來差不多，騎機車都會橫向飄移」。

最後，他也無奈表示其他還有像假日休閒娛樂少，人行道少又爛，食物普又貴等等，也都是一大問題，這樣的情形，也就讓原 PO 疑惑提問「新竹是不是不太適合住人？」

不過，也有不少人持不同意見，表示「明明吃的就蠻多的 上網找一下很難？」、「新竹騎車才舒適好嗎？開車是要找車位找多久？」、「第一點除了台北新北，其他都差不多好不好」、「待過樹林以後，覺得新竹是美食天堂」。（編輯：陳雅雲）問題一曝光後，也引來不少網友討論，許多人也紛紛贊同直言「推！風大到覺得生存很難」、「新竹是老城市，當初規劃時就不是給汽車走的」、「風有夠大的，吹到頭痛」、「生活品質不行」、「我很好奇新竹下雨天怎麼撐傘，不會一直開」、「物價超高、品質超低」、「新竹真不是人住的地方，好處就是不容易淹水、不容易地震、不容易放颱風假」。

https://www.nownews.com/news/20191120/3765499/

買房非易事，許多人購屋前除了考量價錢外，也會評估交通、生活機能與學區等條件是否符合自己需求，審慎思考後才會下手購入。然而，一名網友就在 PTT 提問「樹林 vs 桃園該買哪比較好？」結果全場答案幾乎一面倒，大家紛紛直呼「方便太多了」。

原 PO 在 PTT「 home_sale 」板中表示，自己找房子已經找了很長的時間，目前選定樹林或桃園這兩個地方，希望在此成家，但不知道該買哪邊比較好，於是便發文請益網友。

原 PO 提到，樹林的話是離太太娘家及工作場所較近，但房價高、屋齡老舊，幾乎沒有找到預算內滿意物件，預算只能買公寓或工業區內華夏；至於桃園則是他上班的地點，需靠火車通勤到小站，若是調職會到台北上班，房價較低可接受，中古的滿意物件也比較多，他並詢問大家「不知道該買哪邊，樹林或桃園？」

另也有網友直指「如果是太偏遠的樹林的確需要審慎思考量」、「認真建議你買南崁，房價相對便宜 & 機能比樹林好，環境治安比桃園市好，搭客運通勤也比火車舒服多了」、「住樹林要幹嘛？不如住迴龍，還有輔大線，坐公車到台北也方便」。（編輯：許苡晴）問題一出，立刻引發熱論，許多人一致秒選「樹林」，紛紛留言「樹林，工作在台北機會大，樹林通勤方便太多，保值性更不用講…門牌新北跟桃園差太多」、「如果仍需靠火車通勤到小站，那就直接買樹林火車站附近吧！樹林還有南樹林站跟山佳站房價比較便宜 ，因為你上班的地點是小站，那就不需要搭對號車，不過考慮未來可能往台北上班的話，還是買樹林或浮洲好」、「不用想就是樹林，以後有小孩的話比較方便」、「樹林往台北完勝桃園，班次差很多」。

原文網址: 買比租更便宜！　他建議「無殼蝸牛」買基隆淡水　網坦言：寧願當北市租屋族 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1576312#ixzz65hbsV7po
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記者陳韋帆／台北報導

近2年房市回溫，但大台北區域素地難求，不少建商轉向南部推案，單統計遠雄建設2020將在台南、高雄住宅推案量就超過6成。專家指出，可見建商看好中南部房價基期較低、銷售順利，但值得注意的是，目前台中、台南、高雄房價都已創下歷史新高。

▲遠雄2019年台南推案銷況特別好。（圖／遠雄提供）

遠雄2019全年新推案總銷共301億，其中銷售較好的區域主要是台南、高雄、桃園、台中，銷售率41～100％都有，其中台南的遠雄安南町更已經完銷；而新北市中和、新店、新莊推案，目前銷售約8～15％，可見整體呈現北冷南熱狀態。

▲遠雄17日在台南中西區舉辦新案記者會。（圖／遠雄提供）

遠雄更在昨（17）日舉辦台南中西區「頂美」案開案記者會時，在會上表示2019年「遠雄安南町」，100天完銷137戶；而中西區的「遠雄頂美」在9月20日開案9天即銷售4成，達成83戶近9億的業績，在推出至今銷售已銷售125戶接近完銷。

▲2020年遠雄台南、高雄推案，單統計住宅部分超過全台案量6成。（圖／遠雄提供）

所以2020年將持續擴大，在台南推出百億案量，包括Q1在北區鄭仔寮即將推出55億最大案「遠雄北府苑」及Q2歸仁區高鐵特區總銷23億案、永康區大灣重劃區25億案。

▲陳傑鳴指出，近年北部建商南移推案，也讓中南部房價持續走升。（圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴分析，今年新屋預售市場買氣不錯，建商為求順銷，開價多趨於平實，亂開價的現象已少見。不過，由於雙北房價基期較高，觀察市場可發現，不少建商紛紛往房價基期較低的中南部推案，不僅市場反應相當正面，買氣也相當好，更帶動房價普遍僅1～2字頭的中南部房價穩定走高，包含台中、台南、高雄等，房價都已創下歷史新高。

陳傑鳴指出，雖然目前全台房價再度走高，不過，所幸台灣經濟狀況不錯，民眾薪資所得與就業狀況都較過去幾年有所提升，現在民眾買房負擔能力反較過去上揚。不過，由於房價長期能否持續上漲的關鍵仍在於經濟是否持續好轉，民眾現在進場購屋時，仍不宜過度樂觀追價，仍需多看多比價，才可以讓自己買對不買貴。

https://www.setn.com/news.aspx?NewsID=638062

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台中市中心房價持續高漲，現存尚有「1」字頭房價區域愈發稀少，並已進入最終倒數階段，剛性購屋客群也持續往蛋白區外圍移動，帶動包括海線、北屯及太平等區域低總價宅建案表現亮眼。

業者指出，消費者青睞低總價宅市場原因，在於房貸壓力相對輕、入手容易，建商去化速度快，帶動市場買氣火熱。

而海線地區有重大建設三井OUTLET加持，且部分建案價位還在「1」字頭徘徊，區域買氣熱絡；其中又以清水「遠雄之星」系列建案、沙鹿「久樘快樂天鵝」為熱銷指標。

遠雄建設在海線推出的「遠雄之星」系列造鎮案，以三優勢「低單」、「低總」、「高CP值」吸引購屋族群進場，是台中市目前房價仍堅守「1」字頭建案代表。

此案每周來客破百組，即將完銷的「遠雄之星7」近期釋出黃金角間店面與8樓特殊樓層頗受矚目；最新「遠雄之星8」則規劃25至50坪產品，每坪單價約16萬元，總銷43億元，現正潛銷中。

久樘開發小宅案「久樘快樂天鵝」，為沙鹿唯一主打運動住宅社區，針對年輕族群規劃多達十種運動主題公設，總戶數150戶、規劃22至33坪，二至三房精裝修，目前二房已售完，三房總價688萬元起、含車位。

北屯、太平等區為目前台中新案最集中區域，也是近年人口增長冠軍，上市公司如總太、坤悅紛紛推出新案。

 

台北居住大不易，想找到負擔能力可及的區域置產往往需花一番功夫尋覓，不過中信房屋統計，今年以來北市成交總價，發現北市北投、中山、大同、萬華等行政區的熱門交易總價帶最為親民，包括套房產品在內，這四區的總價落在500萬至1,000萬元之間。

 

有別於四個低總價行政區域，北市松山、南港區總價帶則位於1500萬至2,000萬元間、大安區熱門總價帶最高，總價落在2,000萬至2,500萬元間，其餘行政區普遍在總價1,000萬至1,500萬元間。

房市盤整多年後，近期開始轉熱，根據中信房屋觀察，10月份來客與來電均有增多，購屋需求幾乎仍以自住使用為主，且總價帶還是購屋者的考量。

中信房屋認為，中古屋市場在購屋需求增多、供給持平的狀況下，買方雖有出價意願，但追價意願仍顯薄弱，但隨年底將近、房地產需求逐漸增加，整體房市交易仍是穩中有量，親民價格的房屋總價，依舊是目前的買氣主力。

中信房屋根據內政部實價資料顯示，台北市各行政區不動產各總價區間的交易件數，以北投區、中山區、大同區、萬華區的總價最為親民，該四區內的交易件數最多的熱門總價區間，落於500萬至1,000萬元。

中信房屋研展室副理張漢超分析，低總價產品對民眾購買壓力較輕，但這類產品屋況條件不一，選擇時宜多對屋齡、坪數、地段和環境等條件進行評估。

張漢超指出，北投區房產交易型態多以中古公寓華廈為主力，且非屬北市蛋黃區內，距市中心也較遠，因此交易單價或總價都相對其他行政區來的低，不過因有捷運貫穿區域內，生活機能環境也不差，因此仍頗受年輕族群的喜愛。

進一步分析發現，中山、大同、萬華區都是北市發展較早的核心區域，受到區域內各種行業型態發展的影響，房地產交易以小坪數為主，甚至多有套房產品交易，同時也較多中高屋齡產品。

張漢超表示，這三區的環境型態有許多類似之處，近年隨著區域發展受到重視，新建案也陸續推出，未來熱門成交總價帶也可望隨之拉抬。

相對於熱門交易總價較低的行政區，大安區的熱門交易總價則高出許多、落在2,000萬至2,500萬元之間，為北市當中熱門總價帶最高的行政區。

張漢超分析，大安區豪宅林立、高級地段不少，熱門交易區間位居高總價帶雖不意外，但依據北市地政局第1季統計，房價走勢已較2014年第4季的高價下修逾一成，顯示高房價買氣寒流悄悄吹向大安區，不過這對大安區房市買盤殺傷力有限、有興趣買盤仍然有撐，也因此大安區還是可以拿下熱門總價帶最高的冠軍。

隨著台中捷運綠線即將通車，烏日高鐵特區擁「三鐵共站」利多議題，且受惠烏日副都心計畫，將被打造成交通、政經中心，導致近年建案供給量大增，但據在地房仲觀察，由於重劃區機能未到位，買方多所顧慮，以致餘屋暴增、轉手難度高，尤其高總價的大坪數產品更是乏人問津，多有降價求售的情形。

住商不動產台中高鐵加盟店店長黃淑惠表示，烏日交通建設題材多，從2012年起建商陸續進駐推案，開價多上看2字頭，但歷經近年房價修正，目前5年內新成屋每坪成交行情下修約16-18萬元。
「尤其大坪數產品更是乏人問津」，黃淑惠表示，因為現在市場多以首購、低總價為主，若是總面積80坪以上、當時成交在2字頭以上，因房屋總價較高，買方會認為倒不如買透天，所以大坪數大部分都在降價求售，但還是很難轉手。

根據內政部不動產資訊平台「新建餘屋住宅統計」，身為烏日高鐵特區推案熱點的榮泉里，於2015年第4季開始餘屋激增，且有逐年成長趨勢。黃淑惠分析，由於高鐵特區腹地廣大、發展時程拉長，而且生活機能較差，得仰賴高鐵站東側的烏日舊商圈，所以投資客、自住客都會再三考慮，造成屋去化速度緩慢、餘屋問題嚴重。

此外，如果預算不足、想買平價宅，又想享有高鐵交通機能，黃淑惠建議，可往明道商圈、烏日車站周邊找，例如明道商圈20年左右的大樓，每坪行情為15-16萬元，3房車位總價約500-600萬元即可入手，還能兼具生活機能。

https://www.nownews.com/news/20191115/3755572/